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Blog Mejores Hipotecas
Análisis de las ventajas e inconvenientes de las mejores hipotecas del mercado

Mejores hipotecas a tipo fijo 2019 - Actualización Febrero

Las hipotecas a tipo fijo están protagonizando una gran revolución en el mercado inmobiliario. Es por ello que os traemos este ranking con las mejores hipotecas a tipo fijo de 2019. Comparamos los tipos de interés, plazos y condiciones que ofrece cada banco. Además, podrás saber si eres apto para comprar una vivienda con la nueva herramienta de Rankia: ¿Me concederán la hipoteca?

 

Hipotecas a tipo fijo: ¿Son mejores que las hipotecas a tipo variable?

¿Hipoteca a tipo fijo o variable? Es la pregunta que nos repetimos constantemente cuando salimos al mercado hipotecario. Para resolverla, veremos cuáles son las ventajas e inconvenientes de contratar una hipoteca a tipo fijo durante este año 2019.

Ventajas de las hipotecas a tipo fijo

  1. Sabrás de antemano tu cuota mensual durante toda la vida de la hipoteca. Podrás organizar mejor tus finanzas.
  2. No hay riesgo de subidas en el tipo de interés. Los bajos valores actuales del Euribor no deben bajarnos la guardia, ya que hace tan solo 7-8 años se situaba en valores superiores al 4%, por lo que al contratar una hipoteca a tipo variable podríamos llevarnos un susto con el Euribor. Ganarás en tranquilidad.
  3. Actualmente las hipotecas a tipo de interés fijo rondan el 2,5% para un plazo de 25 años mientras que las hipotecas a tipo de interés variable las encontramos en Euribor +0,85% en el mejor de los casos. La diferencia no es excesiva, por lo que la tranquilidad no se paga a precio de oro.

Inconvenientes de las hipotecas a tipo fijo

  1. El Euribor se encuentra en negativo en 2019, por lo que los hipotecados a tipo variable están ahorrando más que nunca. A corto plazo, las hipotecas a tipo variable son más baratas que las hipotecas a tipo fijo.
  2. En el caso de las hipotecas a tipo fijo, el tipo de interés varía con el plazo escogido. A mayor plazo, mayor será el tipo de interés de las hipotecas a tipo fijo. Por ejemplo, una hipoteca fija a 15 años tiene un tipo de interés del 1,75-2% TIN aproximadamente. Sin embargo, si la contratamos a 30 años, el tipo de interés aumenta a 2,5% TIN aproximadamente. Esto no sucede en las hipotecas variables, ya que el plazo escogido no afecta al diferencial.

Por lo tanto, ¿qué tipo de interés es mejor en una hipoteca, el tipo fijo o el tipo variable? No existe una respuesta clara ni una verdad absoluta en este tema. Depende, sobretodo, de tu personalidad. Si quieres ahorrar en el corto/medio plazo, elegirás una hipoteca a tipo variable. Si lo que quieres es tranquilidad y pagar siempre la misma cuota por tu hipoteca (una cuota con la que te sientas cómodo), elegirás una hipoteca a tipo fijo.

 

Mejores hipotecas a tipo fijo en 2019

Durante el mes de Noviembre vivimos uno de los mayores culebrones (con permiso de la cláusula suelo) del mercado hipotecario... el Gobierno lanzó un Real Decreto Ley que obliga a los bancos a pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y esto ha producido un antes y un después en las hipotecas de España con modificaciones del tipo de interés, comisiones o vinculaciones. Además de los cambios que recogemos en los artículos anterior, en febrero 2019 tenemos los siguientes cambios:

  • Bankia sube los tipos de interés de sus hipotecas para los tramos de ingresos de más de 1.200€. De esta manera, la TAE de la hipoteca fija a 25 años pasa de un 2,83% a un 2,93%. Para ingresos inferiores a 1.200€, los tipos se mantienen estables. 
  • Sabadell, Hipotecas.com, Banco Mediolanum y Santander ya no hacen públicas las condiciones de sus hipotecas. Han desaparecido de su página web. La única solución es acercarse a las oficinas y solicitar un estudio personalizado.
  • Bankinter y Coinc mejoran las condiciones de sus hipotecas rebajando los intereses de sus hipotecas fijas a todos los plazos; lo cual supone el primer movimiento de las entidades bancarias tras la sentencia del Tribunal Supremo el pasado mes de octubre.

 

Ranking de las mejores hipotecas a tipo fijo actualizado a febrero de 2019 y ordenado de menor a mayor TAE:

Mejores hipotecas a tipo fijo (Febrero 2019)

Nombre y Entidad

TIN

TAE

Plazo

Vinculaciones

Hipotecas con plazo máximo de 30 años
Hipoteca Open Fija 2,30% 2,50% 25 años Nómina
Hipoteca Myinvestor Tipo Fijo 2,35% 2,54% 25 años -
Hipoteca Fija Bankoa 2,25% 2,84% 25 años Vinculación media
Hipoteca Sin Comisiones Bankia 2,45% 2,77% 25 años Nómina + 3.000€
2,60% 2,93% 25 años Nómina:1.200- 3000€
3,30% 3,64% 25 años Nómina < 1.200€
Hipoteca Coinc Fija 2,30% 2,77% 25 años -
Hipoteca Kutxabank Fija 2,50% 3,08% 25 años Elevadas
Hipoteca Fija Bankinter 2,30% 3,08% 25 años Elevadas
Hipoteca BBVA Fija 2,35% 3,10% 25 años Vinculación media
Hipoteca fija AHORA Liberbank 2,15% 3,34% 25 años Elevadas
Hipoteca Fija 25 años hipotecas.com Personalizable Personalizable 25 años -
Hipoteca Santander Fija Personalizable Personalizable 25 años Vinculación media
Hipoteca MariCarmen Abanca 2,45% 3,88% 25 años Elevadas
Casafácil Fijo 25 Caixabank 3,05% 4,370% 25 años Muy elevadas
Hipotecas con plazo máximo de 20 años
Hipoteca Myinvestor Tipo Fijo 2,20% 2,39% 20 años -
Hipoteca TARGOBANK fija 1,95% 2,56% 20 años Vinculación media
Casafácil Fijo 20 Caixabank 2,75% 4,130% 20 años Muy elevadas

 

Hipoteca fija Coinc

La hipoteca Coinc se puede contratar para 1 único titular y no permite subrogaciones de hipoteca. Tampoco se pueden financiar las compras de locales o parcelas, únicamente las compras de inmuebles destinados a la vivienda.

  • Tipo de interés: depende del plazo.
    • 1,65% TIN a 10 años (TAE 2,21%).
    • 1,90% TIN hasta 15 años (TAE 2,42%).
    • 1,99% TIN hasta 20 años (TAE 2,48%).
    • 2,30% TIN hasta 25 años (TAE 2,77%).
    • 2,40% TIN hasta 30 años (TAE 2,85%).
  • Financiación: hasta el 80% del menor valor entre compraventa o tasación para primera vivienda. Para segunda, será del 60%.
  • Plazo: hasta 30 años.
  • Condiciones: No tiene ningún producto vinculado. Solo será necesario contratar el seguro de Hogar (obligatorio por ley) con la compañía que prefieras. No tendrás que cambiar la nómina de banco.
  • Comisiones: sin comisión de apertura. Comisión por subrogación del 0,5% los 5 primeros años y 0,25% resto de años. Además, se aplicará una compensación por desistimiento parcial o total 0,5% los 5 primeros años y del 0,25% resto de años.
  • Más información: Coinc pagará los gastos de AJD y registro. La notaría, gestoría y tasación corren a cargo del cliente.

 

Hipoteca Open a tipo fijo de Openbank

La TAE de la Hipoteca Open fija varía dependiendo del importe del préstamo y el plazo escogido. Para contratar esta hipoteca debes tener residencia fiscal en España.

  • Tipo de interés: Dependiendo del plazo y el importe financiado (consultar tabla inferior).
  • Comisiones: Sin comisiones de ningún tipo.
  • Plazo: De 5 a 30 años. Ninguno de los titulares puede superar los 75 años al finalizar el préstamo.
  • Financiación: Para vivienda habitual hasta el 80% del menor valor entre compraventa y tasación; para segunda vivienda hasta el 70%. Mínimo 30.000 €.
  • Condiciones: Domiciliar una nómina de 900 €/mes o superior para un titular o de 1.800 €/mes para dos titulares o realizar cada mes un ingreso en Openbank desde una cuenta de otra entidad. No hay que contratar ningún seguro con Openbank.

Hipoteca Open Fija

 

Hipoteca Fija Sin Comisiones Bankia

La Hipoteca Fija de Bankia tiene tipos de interés diferentes en función de la nómina que aporte el cliente. Tiene 3 tramos: Hipoteca fija para nóminas superiores a 3.000€, para nóminas entre 1.200 y 3.000€ y para nóminas inferiores a 1.200€.

  • Tipo de interés: (consultar tabla más abajo)
  • Comisiones: Sin ningún tipo de comisiones.
  • Plazo: Hasta 30 años.
  • Financiación: Hasta el 80% del importe de la inversión, sin superar el 80% del valor de tasación (60% si no es vivienda habitual).
  • Condiciones: Domiciliar la nómina y en función del importe de la misma, tendrás un tipo de interés u otro. El seguro del hogar lo puedes contratar con la compañía que prefieras, pero Bankia te recomienda contratar el seguro de hogar con ellos aunque sea únicamente durante el primer año.

Hipoteca a tipo fijo de Hipotecas.com

  • Tipo de interés: Personalizable en función del solicitante.
  • Comisiones: Sin ningún tipo de comisiones.
  • Plazo: Desde 10 hasta 30 años.
  • Financiación: hasta el 80% del precio de compra (negociable).
  • Condiciones: No tiene ningún producto vinculado. Solo será necesario contratar el seguro de Hogar (obligatorio por ley) con la compañía que prefieras. Tampoco tendrás que domiciliar la nómina.

 

Hipoteca AHORA fija de Liberbank

  • Tipo de interés: Depende del plazo.
    • Plazo 10 años: 1,50% (TAE 3,00%)
    • Plazo 15 años: 1,55% (TAE 2,91%)
    • Plazo 20 años: 1,90% (TAE 3,16%)
    • Plazo 25 años: 2,15% (TAE 3,34%)
    • Plazo 30 años: 2,25% (TAE 3,38%)
  • Comisiones: Sin comisiones de apertura ni estudio. Compensación por riesgo de tipo de interés del 1% del capital amortizado anticipadamente. Compensación por desistimiento en cancelación total o parcial o subrogación a otra entidad: 0,50% los cinco primeros años y 0,25% los siguientes.
  • Plazo: Hasta 30 años.
  • Financiación: Para vivienda habitual hasta el 80% del valor de tasación (con el límite del 100% del valor de compra).
  • Condiciones: Domiciliación de nómina por importe superior a 2.000 € (entre todos los titulares), contratación de seguro de vida y seguro multirriesgo de hogar. Contratar una tarjeta de crédito con un consumo mínimo de 1.500 euros anuales en compras. Contratación de un Plan de Pensiones, con aportación mínima de 600 euros. Puedes reducir más el diferencial si contratas: Seguro de Protección de Pagos (-0,10%) y seguro de auto (-0,10%).

 

Hipoteca Fija Bankinter

  • Tipo de interés: Depende del plazo.
    • Plazo 10 años: TIN de 1,65% (TAE 2,67%)
    • Plazo 15 años: TIN de 1,90% (TAE 2,80%)
    • Plazo 20 años: TIN de 1,99% (TAE 2,82%)
    • Plazo 25 años: TIN de 2,30% (TAE 3,08%)
    • Plazo 30 años: TIN de 2,40% (TAE 3,14%)
  • Comisiones: 1% de apertura (mínimo de 500€); 0,5% por amortización parcial y total y por subrogación los cinco primeros años y para el resto un 0,25%. Compensaciones por riesgo de tipo de interés: 0,75%.
  • Plazo: De 3 a 30 años. Ninguno de los titulares puede superar los 75 años al finalizar el préstamo.
  • Financiación: Hasta el 80% del valor de la primera vivienda y el 60% de la segunda, utilizando como referencia el menor de estos dos valores: el precio de compra o el valor de tasación. Mínimo 30.000 €.
  • Condiciones: Contratación de la Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina (bonificación de 0,50%), contratación de seguro de vida (bonificación de 0,60%), de seguro de hogar (bonificación de 0,10%) y de un Plan de Pensiones con aportación mínima anual de 600€ (bonificación de 0,10%).

 

Hipoteca Myinvestor Tipo Fijo

Myinvestor es el nuevo banco online de Andbank. Esta entidad asume todos los gastos de la hipoteca: notaría, gestoria, tasación, AJD y registro. La solicitud de esta hipoteca se realiza de forma completamente online.

  • Tipo de interés: 2,35% TIN a 25 años (2,54% TAE) o 2,20% TIN a 20 años (2,39% TAE). 
  • Financiación máxima: 70% del menor valor entre compraventa y tasación. Para primera y segunda vivienda
  • Plazo máximo: 25 años.
  • Sin comisiones de ningún tipo: ni de apertura, ni de subrogación a otra entidad, ni de desistimiento total o parcial.
  • Sin vinculaciones: no será necesario domiciliar la nómina ni contratar ningún tipo de seguro con Myinvestor.
  • Más información: para solicitantes con ingresos iguales o superiores a 4.000 euros.

 

Hipoteca TARGOBANK Fija 20 años

  • Tipo de interés: 1,95% TIN a 20 años (TAE: 2,56%). También ofrece una hipoteca a 15 años al 1,80% TIN (2,45% TAE). Para otros plazos, consultar con la entidad.
  • Financiación: mínima de 6.000€
  • Comisiones: de apertura del 1%
  • Condiciones: domiciliar una nómina superior a 1.000€, domiciliar al menos 3 recibos y contratar los seguros de hogar y vida.

 

Hipoteca fija Banco Santander

  • Tipo de interés: Condiciones personalizadas en función del perfil del solicitante.
  • Comisiones: Consultar con la entidad.
  • Plazo: Hasta 30 años para vivienda habitual. Hasta 25 años para segunda vivienda.
  • Financiación máxima: Para vivienda habitual hasta el 80% del valor de tasación. 70% para segunda vivienda. El cliente deberá aportar al menos el 20% del importe total de sus ahorros.
  • Condiciones: Domiciliación de nómina de al menos 1.200€/mes (consultar en oficina), domiciliar y pagar 3 recibos en los 3 meses anteriores a la revisión del préstamo, contratación de seguro de vida y de seguro de hogar.

 

Hipoteca fija Kutxabank

La Hipoteca Fija Kutxabank tiene uno de los mejores tipos de interés del mercado pero solo pueden solicitarla aquellos que ingresen más de 3.000 euros mensuales.

  • Tipo de interés: 2,50% (TAE 3,08%) calculado para un plazo de 25 años.
  • Comisiones: De apertura del 0,25% con un mínimo de 150 €.
  • Plazo: Hasta 30 años. Mínimo 5 años.
  • Financiación: 80% sobre el importe de tasación.
  • Condiciones Domiciliación de la nómina (importe igual o superior a 3.000 € mensuales entre los titulares), tarjetas contratadas (consumos por importe igual o superior a los 3.600 €), aportación al plan de pensiones (más de 2.000 € anuales) y seguros de hogar y vida.
  • Los menores de 35 años pueden beneficiarse de la Hipoteca Joven de Kutxabank, con la que pueden obtener una bonificación del 0,25% en el tipo de interés.
  • Más información: Kutxabank abona el impuesto del AJD, la copia de la escritura de operación hipotecaria y los gastos registrales. El resto de gastos corren a cargo del solicitante.

 

Hipoteca fija BBVA

  • Tipo de interés: depende del plazo
    • Hasta 15 años: 1,95% TIN (2,652% TAE)
    • Hasta 20 años: 2,15% TIN (2,856% TAE)
    • Hasta 25 años: 2,35% TIN (3,10% TAE)
    • Hasta 30 años: 2,55% TIN (3,380% TAE)
  • Comisiones: Sin comisión de apertura. Amortización anticipada con 0,5% (5 primeros años) y 0,25% a partir del 6º año y por riesgo del tipo de interés del 1%.
  • Plazo: Hasta 30 años si es tu primera vivienda o hasta que el titular cumpla 70 años al final de la hipoteca.
  • Financiación: Hasta el 80% del valor de tasación para primera vivienda y 70% para segunda.
  • Condiciones: Domiciliar la nómina, seguro de hogar y tener contratado, vigente y al corriente de pago un seguro de amortización de préstamo por al menos el 50% del importe del préstamo.

 

Hipoteca Fija Premium Banco Sabadell

Información no disponible actualmente.

Hipoteca Fija Bonificada Banco Sabadell

Información no disponible actualmente.

 

Hipoteca tipo fijo Mari Carmen de Abanca

  • Tipo de interés: Depende del plazo
    • 2,05% para un plazo de 15 años (TAE 3,80%)
    • 2,39% para un plazo de 20 años (TAE 3,95%)
    • 2,45% para un plazo de 25 años (TAE 3,88%)
    • 2,49% si deseas devolverlo en 30 años (TAE 3,81%)
  • Comisiones: Comisión de apertura del 1%, con un mínimo de 750 €. Comisión por riesgo del tipo de interés del 3%.
  • Plazo: Hasta 30 años. Sin comisión de subrogación ni de modificación contractual (novación).
  • Financiación: Hasta el 80% del valor de tasación o el precio de compra (el menor de ambos).
  • Condiciones: Ingreso único de 2.500 €/mes (opción 1) o domiciliar los seguros sociales y mantener un saldo medio de 2.000 € en la cuenta (opción 2) o con un ingreso recurrente de 600 € + contratar un seguro de protección de pagos (opción 3). Además, hay que contratar el seguro de hogar, seguro de vida y realizar 24 compras al año con la tarjeta de crédito Abanca.

 

Hipoteca fija Bankoa Crédit Agricole

  • Tipo de interés: Depende del plazo.
    • Hasta 15 años al 1,90% TIN (2,564% TAE).
    • Hasta 20 años al 2,10% TIN (2,723% TAE).
    • Hasta 25 años al 2,25% TIN (2,842% TAE).
  • Comisiones: 0,30% de apertura (mínimo de 525 €), por desistimiento parcial exento; por desistimiento total 0,5% (5 primeros años) y 0,25% a partir del 6º año. Compensación por riesgo del tipo de interés: 2,5%.
  • Plazo: Hasta 25 años.
  • Financiación: Hasta el 80% del valor de tasación o de compra de la vivienda (el menor de ellos)
  • Condiciones: Nómina, seguro de hogar y seguro de vida. Si incumples cualquiera de los productos mencionados, se sumará un 1% al interés nominal.

 

CasaFácil Fijo Caixabank

CAIXABANK, S.A. satisfará la comisión de apertura, la comisión de estudio, la tasación, la verificación registral, los gastos de Notaría, la gestión y tramitación hasta la inscripción registral, inclusive, de la escritura de préstamo hipotecario y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados correspondiente a dicha escritura.

  • Tipo de interés: depende del plazo.
    • Hipoteca Estrella Fijo 20: 2,75% TIN a 20 años (TAE 4,130%)
    • Hipoteca Estrella Fijo 25: 3,05% TIN a 25 años (TAE 4,370%)
    • Hipoteca Estrella Fijo 30: 3,15% TIN a 30 años (TAE 4,410%)
  • Financiación: Hasta el 80% del valor de la garantía para primera vivienda.
  • Comisiones: Sin comisión de apertura. Compensación por desistimiento de 0,50% los primeros 5 años y de 0,25% para el resto. Compensación por riesgo de tipo de interés 2,5%.
  • Condiciones: Nómina superior a 600 €, domiciliación de 3 recibos, realizar 3 compras trimestrales con la tarjeta de Caixabank, seguro de incendio y daños durante 3 años, seguro de vida, contratar el servicio de alarmas “Securitas Direct” e invertir saldo medio anual de 25.000 euros en productos de inversión gestionados por Caixabank.

 

 

¿Te han ofrecido unas condiciones diferentes de las indicadas en el artículo? Escríbenos en comentarios qué te han ofrecido a ti y te daremos nuestra opinión, recomendaciones y alternativas.

 

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236 comentarios (mostrando del 41 al 60)

Añadir comentario
  1. #41

    Martapc

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    Hola Lorena

    Muchas gracias por tu respuesta

    Sí que lo estaba confucndiendo... tanto, que pensaba que era lo mismo, que en unos bancos se llamaba de una manera y en otros de otra, o que yo lo deletreaba mal!!

    Lo tengo en cuenta

    De verdad, mil gracias por la ayuda ;)

  2. #42

    Rick16

    Hola,

    he ido a las oficinas de Bankia. me han ofrecido lo que se comenta en esta entrada.
    Fijo:2.25%. Sin comisiones. Vinculación: seguro de hogar(menos de 150€/año) primer año y nómina.
    tendré que visitar a más bancos pero de momento que empieza la cosa bien. Me falta ver la caixa(mi banco actual) aunque por lo que estoy leyendo no dan buenas condiciones o al mejor son parecidas con las bonificaciones. Lo que me ha gustado de Bankia es que aparentemente está todo claro porque a mi sinceramente tantas vinculaciones y tantas comisiones me marean.
    ¿Qué os parece? ¿alguien lo ha hecho recientemente con Bankia? o ¿Sabéis si sale más rentable comparando con la de Caixa?

  3. #43

    Gambroker

    en respuesta a Rick16
    Ver mensaje de Rick16

    A cuantos años esa propuesta de bankia? Si no coges seguro de hogar, en cuanto se te queda?

    Gracias!

  4. #44

    Gambroker

    en respuesta a Rick16
    Ver mensaje de Rick16

    A que te refieres con seguro de hogar primer año?

    Gracias!

  5. #45

    Lorena Romero

    en respuesta a Rick16
    Ver mensaje de Rick16

    Buenas Rick,

    Si eres buen cliente de La Caixa, te harán una oferta aceptable. No lo incluimos en este ranking porque sus condiciones en la web no son buenas, pero es cierto que personalizan las condiciones según el cliente.

    Luego, en el foro de hipotecas de Bankia tienes varios hilos con experiencias con esta hipoteca: https://www.rankia.com/foro/hipotecas-bankia

    Si estás buscando hipotecas sin comisiones ni vinculaciones, la mejor con diferencia es Openbank. Si prefieres disponer de oficinas, el siguiente escalón en temas de vinculaciones sería Bankinter.

    Un saludo!

  6. #46

    Rick16

    en respuesta a Gambroker
    Ver mensaje de Gambroker

    En 10 años. Seguro de hogar es obligatorio hacerlo con ellos el primer año.

  7. #47

    Rick16

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    Buenas Lorena,
    Como había comentaba la oferta de Bankia aparentemente está más clara. Justo está mañana he pasado por Bakinter su oferta de tipo variable es interesante, de tipo fijo también pero tiene comisiones de cancelación parcial y total ademas un 0.75% de seguro de interés(lo llaman de otra forma). Las dos ofertas tienen vinculaciones bonificadas: Seguro de hogar, seguro de vida, nómina y plan de pensiones si se contrata todo esto la fija se queda en 1.55%(si lo contratas antes del 31 de Julio) si se contrata después sería 1.75%. En mi caso, sólo voy a pedir el 50% en plazo de 10 años por eso igual me sale más rentable la variable. Estoy mirando a ver. En santander con su cienta 123 tiene buena pinta pero con vinculaciones diría que son fuertes ademas de las comisiones de apertura, cancelación parcial/total.
    La verdad me estoy haciendo un lío ahora. Después de tener una idea me iré a sucursal(me pilla bastante lejos) a ver que me pueden ofrecer.
    Muchas gracias por la respuesta

  8. #48

    Lorena Romero

    en respuesta a Rick16
    Ver mensaje de Rick16

    En mi opinión, a un plazo tan bajo como quieres contratarla tú no dudaría y buscaría una hipoteca a tipo variable. Te dejo el artículo con las mejores hipotecas a tipo variable y si tienes cualquier duda me comentas : https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3492080-mejores-hipotecas-tipo-variable-julio-2017

    También te animo a que pruebes la herramienta "¿Me concederán la hipoteca?" que te muestra las hipotecas que mejor se adaptan a tu perfil así como sus características: https://www.rankia.com/me-concederan-la-hipoteca

  9. #49

    Rick16

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    Efectivamente, ahora estoy concentrado en ver las condiciones de las variables. Como había comentado en el hilo correspondiente, estoy entre la de Bankia y Bankinter ya que las vinculaciones de Santander me parecen excesivas.

  10. #50

    Gambroker

    en respuesta a Rick16
    Ver mensaje de Rick16

    En teoría Bankinter y Santander piden nómina, seguro de vida y de hogar no?

  11. #51

    Rick16

    en respuesta a Gambroker
    Ver mensaje de Gambroker

    Casi todos piden como mínimo Nomina, seguro de hogar y seguro de vida. La diferencia está en el coste de cada uno, algunos para dar un diferencial aceptable se pasan en los precios de dichos seguros.

  12. #52

    Yurim

    en respuesta a Rick16
    Ver mensaje de Rick16

    En La Caixa por ser cliente te suelen hacer buenas ofertas. Pero tendrías que ir a La Oficina. En la comisión de apertura puedes presionar y te la pueden quitar ha sido mi caso.

  13. #53

    Martapc

    Hola

    Después de preguntar aquí os comento:

    Os preguntaba si estaban obligados a darme el FIPER (en la caixa- Caixabank). Se lo pedí de todas las maneras y no paraba de darme largas (ni fipre, ni fiper, ni oferta vinculante ni nada), así que empecé a buscarme las cosas por otro lado porque me olía mal. Gracias a eso no me van a salir mal las cosas (espero) pero os comento lo que me decían en Caixabank "de boca" y lo que ha resultado ser (se han esperado al último día a darme el FIPER)

    Me decía: un 2.60% a tipo fijo con nómina (0.4, vida 0.2 y hogar 0.2). Resultado: 2.00
    Realidad: un 3.20 con las mismas de arriba, y suma fondos de inversión 0.2 y alarma de securitas 0.2. Es decir: un 2.40 (para lo que yo iba a contratar, que según ella resultaba en un 2.00)

    Ojo con el seguro de vida que me pedían casi 500 euros anuales (mujer joven), cosa que también me costó un infierno que me lo dijera

    Me decía una comisión de apertura del 0.5, ha resultado un 0.75

    Me decía que no había riesgo por tipo de interés. Ha reusltado un 2.5%

    Así que no sé si será la persona que me tocó a mi, pero OJO con caixabank

  14. #54

    Lorena Romero

    en respuesta a Martapc
    Ver mensaje de Martapc

    Buenas Marta, ¿cómo vas con la búsqueda de la hipoteca? ¿Ha resultado más complicado de lo que esperabas?

    Como solemos avisar (el usuario Yurim lo comenta arriba) Caixabank es en banco caro en lo que se refiere a hipotecas. El agente también influye considerablemente. Te animo a que consultes este magistral hilo de Petersen sobre qué hay que tener en cuenta al pedir una hipoteca y cómo enfocar la operación con el banco: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/278332-que-hay-tener-cuenta-solicitar-hipoteca

    Si necesitas algún consejo más, ya sabes donde estamos :)

  15. #55

    Jonii

    Hola buenas, cada vez que leo tengo mas lío, bueno comento mi caso a ver q os parece, yo tengo una casa en propiedad, pero necesita una gran reforma y ya que me meto pues lo hago todo y me olvido,yo tengo q pedir una hipoteca de 140.000e pero de autopromotor para reformar la casa, caixa bank que soy de toda la vida al principio el oro y el moro ahora solo me ofrece 70.000 a principio de obra y cuando la acabe me dan el resto, pero claro como se hace solo con la mitad y me dicen q hipoteca fija a 30 años al 3%de interes, luego hay otro banco que e se llama arquia banca que me dice que se podria hacer por certificaciónes hasta ahi bien pero me dicen q tipo fijo no hacen y tendría que ser tipo mixta

  16. #56

    Lorena Romero

    en respuesta a Jonii
    Ver mensaje de Jonii

    Buenas Jonii,

    Ya he podido echar un ojo al mail que me has mandado. Te explico. Las hipotecas autopromotor funcionan tal y como te ha explicado Caixabank: te conceden una parte de la hipoteca al principio de la obra, se suele firmar un par de años de carencia y después se concede el resto. Por lo tanto, como ya habrás deducido, es una operación en la que tienes que poner mucho dinero de tu bolsillo.

    Si me pides que escoja entre las 3 hipotecas que me comentas, me quedaría con la variable de Arquia (no soy muy partidaria de las mixtas). De todas formas, te dejo una entrada en el foro con las mejores hipotecas autopromotor que encontré en su día: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3418279-hipotecas-autopromocion#respuesta_3418840

    Y por último te recomiendo este post del blog de Echevarri que es una joya para lo que buscas: Consejos para hipotecas de autoconstrucción o autopromotor (https://www.rankia.com/blog/echevarri/417793-consejos-para-hipotecas-autoconstruccion-autopromotor)

    Un saludo!

  17. #57

    Jonii

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    Le hechare un ojo muchas gracias por contestarme y aclararme algo de las dudas que tenia.

  18. #58

    Lorena Romero

    en respuesta a Jonii
    Ver mensaje de Jonii

    Si me he dejado algo sin comentar o tienes alguna duda más, ya sabes dónde estamos... no te cortes en preguntar :)

  19. #59

    Martapc

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    Hola
    Al final firmé la hipoteca con Kutxabank
    He de decir que cuando buscas una cuota fija (y tal y como comenta alguna gente: para mi, la cuota fija es un "seguro de vida y tranquilidad") creo que al final las cosas son más sencillas que con una variable.
    La mejor hipoteca en su momento era OpenBank (2.25% a 25 años con solo nomina) pero por problemas con la actualización de mi vida labora, no me aceptaban.
    Bankia daba un interés carísimo, Santander unas vinculaciones con penalizaciones bastante agresivas, Bankinter lo mismo, BBVA comisiones por todas partes (e intereses no muy buenos)...
    Y Caixabank era la que parecía que me daba "el bueno", pero me encontré con lo que os comenté arriba: que muy bonito de palabra, pero luego cuando me dieron el FIPER era para echarse a llorar.
    Con kutxabank firmé un 2.30 el primer año. Para los restantes 23 años un 3.05 bonificable hasta 2,30 (0.4 por nómina y tarjeta de 1200 anuales, 0.1 por vida, 0.1 por coche, 0.1 por hogar, 0.1 por salud, 0.1 o 0.2 por plan de pensiones...) Es decir, el "Típico" nomina + vida + hogar se queda en 2,45. 0.% de apertura o estudio y 0% de amortizacion parcial o de tipo de interés (bueno, tienen un % pero el 20% del prestado cada año está exento... o sea que salvo que me toque la lotería, es siempre el 0%)
    Lo que me gustó de kutxa es que cada año puedes decidir si quieres bonificar con el seguro de vida, de hogar, de salud... así si te sube un seguro, puedes coger el de otra cosa. Además, las penalizaciones son de 0,1, con lo que si te clavan mucho, siempre puedes cogerlo en otra compañía y a mi no me sube demasiado la cuota...
    que cuando no pides mucho dinero, parece que estamos peleando por 0.05 yendo de un banco a otro y al final, no es dinero

    Bueno, muchas gracias por vuestra ayuda

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