Tasadoras homologadas por el Banco de España | 30% de descuento
Tasadoras homologadas por el Banco de España | 30% de descuento
Listado oficial de las 28 sociedades de tasación homologadas por el Banco de España con su código, qué es un tasador homologado y comparativa de Tinsa, Gesvalt, Valmesa, CBRE, Gloval, Grupo ST y Euroval por precio, plazo y descuento de hasta el 30% desde Rankia.
Las tasadoras homologadas por el Banco de España son las sociedades de tasación inscritas en su registro oficial y las únicas que pueden firmar una tasación válida para pedir una hipoteca. Actualmente figuran 28 sociedades activas. Cualquier banco debe aceptar el informe de una sociedad homologada por el Banco de España mientras esté vigente, aunque no sea su tasadora habitual.
Las tasadoras homologadas por el Banco de España emiten informes oficiales válidos para solicitar una hipoteca. Consulta las sociedades autorizadas y compara precios, plazos y condiciones.
Mejores tasadoras homologadas por el Banco de España 🏆
Tinsa by Accumin, Gesvalt y Valmesa son las tres tasadoras homologadas que mejor combinan aceptación bancaria, plazo de entrega y precio entre las que analizamos. Si solicitas la tasación a través de Rankia, accedes a descuentos de hasta el 30% sobre su tarifa.
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Analizamos las mejores tasadoras homologadas por el Banco de España
Repasamos las principales sociedades de tasación homologadas por el Banco de España: quién está detrás, en qué plazo entregan el informe y qué aporta cada una frente al resto.
Tinsa by Accumin: la tasadora líder en España por facturación
Tinsa by Accumin (código 4313) es la mayor sociedad de tasación de España. Según el ranking de tasadoras de la AEV de abril de 2026, factura 70,6 millones de euros en actividad regulada, el 22,2% del sector.
Fundada en 1985, opera en más de 25 países y en 2025 integró a la tasadora vasca Balkide. Entrega el informe en 3 a 7 días hábiles tras la visita.
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Gesvalt: tasación con seguro de Caser por desempleo incluido
GESVALT (código 4455) tiene cobertura en toda España con 18 oficinas, certificación ISO 9001 y más de 75.000 informes al año. Entrega la tasación en 3 a 5 días hábiles tras la visita, una vez recibida la documentación.
Su diferencial es un seguro de Caser incluido que te devuelve el importe de la tasación, hasta 500 €, si en los 12 meses siguientes pasas a desempleo o incapacidad temporal.
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Informe válido para cualquier entidad financiera. Informe listo en 24-48 h desde la visita del tasador.
Valmesa: tasadora independiente con contratación 100% online
Valmesa (código 4350) es una sociedad de tasación independiente de grupos bancarios, certificada por AENOR (ISO 9001), que opera en España y Portugal. Se contrata 100% online, concierta la visita y entrega el informe en 48 a 72 horas desde ella, de modo que el proceso completo suele quedar en menos de una semana, siempre conforme a la Orden ECO/805/2003.
Valoraciones independientes, sin vínculos con grupos bancarios
Cobertura en toda la península: España y Portugal
Ofrece informe de Valoración Sostenible
CBRE: la tasadora más rápida de la comparativa
CBRE Valuation Advisory (código 4630) está homologada desde 2011 y cuenta en España con 8 oficinas y más de 230 profesionales, con la base de datos de valoraciones de una consultora inmobiliaria global. El informe suele estar listo en unos 2 días hábiles desde la visita y la entrega de la documentación.
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Informe oficial homologado por el Banco de España, válido para hipotecas y financiaciones.
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Una de las mayores consultoras inmobiliarias del mundo. Líder global en real estate.
Gloval: visita en menos de 24 horas e informe en 3-5 días
Gloval Tasaciones (código 4311) es una sociedad homologada por el Banco de España con presencia nacional. Coordina la visita en menos de 24 horas desde el encargo y entrega el informe en 3 a 5 días hábiles, ajustado a la normativa ECO/805/2003.
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Muy alineada con las necesidades de banca, aseguradoras y servicers, cumpliendo estrictamente con normativas y estándares de valoración.
¿Qué significa que una tasadora esté homologada por el Banco de España?
Significa que la sociedad ha obtenido la autorización del Banco de España, figura inscrita en su registro especial con un código de cuatro cifras y está bajo su supervisión. Solo sus informes sirven para conceder hipotecas y para el resto de finalidades financieras reguladas.
El régimen de homologación lo fija el Real Decreto 775/1997, que exige a estas sociedades, entre otros requisitos, independencia, medios técnicos propios y profesionales vinculados. El método para calcular el valor lo marca la Orden ECO/805/2003.
Una estimación de un portal inmobiliario o la opción de tasar la vivienda online gratis te orientan sobre el precio, pero no son una tasación oficial y el banco no las acepta.
Requisitos para que una sociedad de tasación esté homologada
Para entrar en el registro, el Real Decreto 775/1997 pide a cada sociedad de tasación homologada requisitos de solvencia e independencia que no se exigen a un tasador por libre:
Capital mínimo: 300.506,05 euros (los antiguos 50 millones de pesetas), íntegramente desembolsado y en acciones nominativas.
Objeto social exclusivo: solo puede dedicarse a valorar bienes, empresas o patrimonios.
Seguro de responsabilidad civil: exclusivo para la actividad, de al menos 600.000 euros más una parte proporcional a lo tasado, con un tope de 2.400.000 euros.
Control interno: medios y mecanismos que garanticen que todos sus técnicos aplican igual las normas de valoración.
Consejo de administración: sus miembros deben acreditar honorabilidad, conocimientos y experiencia.
Tasación oficial, valoración privada o estimación online: qué diferencias hay
No todo lo que se llama tasación sirve para la hipoteca. Solo el informe de una sociedad homologada cuenta como tasación oficial; lo demás es una valoración orientativa.
Tipo de valoración
Quién la hace
¿Vale para la hipoteca?
Para qué te sirve
Tasación oficial homologada
Arquitecto o aparejador de una sociedad inscrita en el Banco de España
Sí, en cualquier banco mientras esté vigente
Hipoteca, compraventa, herencias o divorcios
Valoración de un tasador por libre
Arquitecto o perito independiente
No
Orientarte sobre el precio o apoyar una negociación
Estimación online automática
Un algoritmo con datos de mercado
No
Hacerte una idea rápida del valor antes de comprar o vender
Contratar una tasación de vivienda online con una sociedad homologada sí es válido: lo online es el encargo, pero para la hipoteca el técnico sigue visitando el inmueble.
Lista completa de las tasadoras homologadas por el Banco de España en 2026
El registro del Banco de España recoge 28 sociedades de tasación homologadas activas. Son las únicas sociedades de tasación que pueden emitir tasaciones válidas para hipotecas, así que esta es la lista completa de empresas de tasación homologadas por el Banco de España.
Tasadora
Código BdE
AESVAL, Lógica de Valoraciones, S.A.
4499
Agrupación Técnica del Valor, S.A.
4633
Alia Tasaciones, S.A.
4406
Arco Valoraciones, S.A.
4416
Arquitasa Sociedad de Tasación, S.A.
4404
CBRE Valuation Advisory, S.A.
4630
Compañía Hispania de Tasaciones y Valoraciones, S.A.
4368
Eurovaloraciones, S.A.
4388
General de Valoraciones, S.A.
4363
Gesvalt Sociedad de Tasación, S.A.
4455
Gloval Valuation, S.A.
4311
Grupo Tasvalor, S.A.
4448
VALUM Sociedad de Tasación, S.A. (antes Instituto de Valoraciones)
4498
Krata, S.A.
4323
Risc Valor, S.A.
4456
Savills Valoraciones y Tasaciones, S.A.
4632
Servicios Vascos de Tasaciones, S.A.
4307
Sociedad de Tasación, S.A.
4301
Tasaciones Andaluzas, S.A.
4358
Tasaciones Hipotecarias Renta, S.A.
4459
Tasaciones Hipotecarias, S.A.
4302
Tasasur Sociedad de Tasaciones, S.A.
4494
Tasibérica, S.A.
4304
Técnicos en Tasación, S.A. (Tecnitasa)
4315
Tinsa, Tasaciones Inmobiliarias, S.A.
4313
UVE Valoraciones, S.A.
4631
Valoraciones Mediterráneo, S.A. (Valmesa)
4350
Zehazki, S.A.
4349
¿Cómo saber si una tasadora o un tasador está homologado?
El registro de tasadores oficiales lo publica el propio Banco de España y su consulta es gratuita:
Tasador homologado o tasador oficial: qué es y quién puede tasar tu vivienda
Un tasador homologado, también llamado tasador oficial, es el técnico que visita la vivienda y firma el informe en nombre de una sociedad de tasación homologada. El Banco de España homologa a la sociedad, no a la persona: un arquitecto que tase por su cuenta puede darte una valoración, pero no una tasación oficial válida para la hipoteca.
El Real Decreto 775/1997 fija qué profesionales pueden tasar cada tipo de inmueble. En viviendas, solares y fincas urbanas lo hacen arquitectos, aparejadores o arquitectos técnicos; en el resto, ingenieros o ingenieros técnicos de la especialidad correspondiente.
Además, cada sociedad homologada debe contar con al menos diez profesionales, y como mínimo tres han de ser profesionales vinculados con tres años de experiencia en tasación.
¿Dónde encontrar un tasador homologado?
Cuando buscas un tasador oficial de viviendas o tasadores de viviendas homologados para la hipoteca, comprueba que la empresa que emite el certificado figure en el registro del Banco de España.
Si el técnico trabaja por libre, su informe te sirve como orientación, igual que una tasación pericial contradictoria sirve ante Hacienda, pero el banco no lo aceptará para conceder el préstamo.
El Banco de España no publica un listado de técnicos: su registro recoge sociedades, y cada una lleva su propio registro interno de profesionales. La forma práctica de dar con un tasador homologado es encargar la tasación a una sociedad inscrita, desde su web, desde tu banco o con descuento a través de Rankia.
¿Qué no puede tasar un tasador homologado?
Para garantizar su independencia, el artículo 13 del Real Decreto 775/1997 impide al tasador valorar bienes en los que tenga un interés propio. No puede tasar:
Inmuebles en los que haya intervenido con el proyecto o la dirección de obra.
Sus propios bienes, los de familiares hasta el segundo grado o los de sociedades que estos controlen.
Inmuebles de instituciones de inversión colectiva inmobiliaria en las que inviertan esas mismas personas.
Si es profesional vinculado, tampoco puede tasar para otra sociedad de tasación o entidad de crédito distinta de la suya.
Si crees que el informe no es imparcial o tiene errores, puedes reclamar una tasación mal hechaante la propia sociedad que la emitió.
¿Cuál es la mejor tasadora homologada para mi hipoteca?
Depende de lo que priorices: precio, rapidez o aceptación bancaria. Todas sirven para cualquier banco, así que la elección es práctica:
Si buscas el precio más bajo:Euroval, desde 140 €.
Si necesitas el informe más rápido:CBRE (~2 días hábiles desde visita) y Euroval (visita en menos de 24 h).
Si quieres garantía máxima de aceptación bancaria:Tinsa by Accumin, aceptada por todos los bancos en España.
⚠️ Puedes elegir libremente tu tasadora: el banco debe aceptar cualquier tasación vigente firmada por una sociedad homologada por el Banco de España.
Cada entidad trabaja además con su propio panel: las tasadoras que usan los bancos como BBVA, CaixaBank o Santander son una opción cómoda, pero no estás obligado a elegir una de ellas.
¿Cuánto cuesta una tasación homologada?
Una tasación homologada de una vivienda estándar parte de entre 140€ y 220€ en las tasadoras de nuestra comparativa, antes de aplicar los descuentos de hasta el 30% que tienes al contratarla desde Rankia. El precio final sube con la superficie, la ubicación y la finalidad del informe, y normalmente lo paga quien pide la hipoteca.
Si el precio es lo que más pesa en tu decisión, la simulación de las tasadoras homologadas más baratas calcula el coste en cada sociedad con los descuentos ya aplicados. Toma como referencia una vivienda de 108 m² en capital de provincia.
El ahorro es fácil de calcular: un 30% sobre una tarifa de 200€ son 60€ menos, así que pagarías 140€. Con el 25% de Valmesa, esos 200€ se quedan en 150€. Fuera de estas siete sociedades, el precio de tasar una vivienda sigue la misma lógica de superficie, ubicación y finalidad.
Cómo pedir una tasación homologada con hasta un 30% de descuento
Encargar la tasación por tu cuenta te permite elegir la sociedad, comparar precios y llevar el mismo informe a varios bancos durante sus 6 meses de validez. Desde Rankia tienes, además, descuentos de hasta el 30% en las tasadoras de nuestra comparativa.
Pide presupuesto con la dirección, la superficie y la finalidad del informe: hipoteca, herencia o venta.
Encárgala en el momento adecuado: el orden entre la tasación y el contrato de arras importa, porque si firmas antes y el valor sale bajo, el banco te prestará menos.
Facilita la visita: el técnico comprueba en persona la superficie, el estado y las calidades de la vivienda.
Recibe el informe de tasación en 2 a 7 días hábiles desde la visita, según la sociedad.
Si no sabes por cuál empezar, Tinsa by Accumin es la tasadora que más eligen los lectores de Rankia desde esta comparativa: es la mayor del sector y tiene un 30% de descuento.
Tasaciones homologadas por el Banco de España en Madrid, Barcelona, Marbella o Cádiz
La homologación del Banco de España vale en toda España: no se concede por provincias, y el informe de una sociedad inscrita sirve igual en Madrid que en Marbella. Lo que cambia de una ciudad a otra es el precio, que depende de la ubicación y la superficie, y el plazo para concertar la visita.
Madrid: la tasación de vivienda en Madrid cambia mucho por distrito, porque el tasador compara con ventas parecidas de la misma zona.
Barcelona: la tasación de un piso en Barcelona solo vale si la firma una sociedad en activo; Col·lectiu Arquitectes Taxadors, por ejemplo, ya no figura en el registro.
Costa del Sol (Marbella, San Pedro de Alcántara, Benalmádena, Mijas, Fuengirola o Torremolinos): en una hipoteca para segunda vivienda el banco suele financiar entre el 60% y el 70% del valor, así que la tasación pesa todavía más.
Cádiz (Jerez, Sotogrande, Barbate o Zahara de los Atunes): en urbanizaciones y zonas de costa con pocas ventas parecidas, el tasador tiene menos testigos con los que comparar, igual que al tasar una casa de pueblo.
Las sociedades de nuestra comparativa con cobertura nacional, como Tinsa by Accumin, Gesvalt o Gloval, trabajan en toda España. Puedes pedir una tasación independiente homologada en cualquiera de estas zonas con el descuento de Rankia.
¿Qué mira una tasadora homologada al valorar una vivienda?
Una tasadora homologada analiza varios factores antes de fijar el valor de tasación de una vivienda:
📍 Ubicación: zona, servicios cercanos, transporte y demanda del mercado.
📐 Superficie: metros construidos, metros útiles, distribución y anexos como garaje o trastero.
🏚️ Estado de conservación: antigüedad, reformas, instalaciones y mantenimiento general.
🧱 Calidades: materiales, acabados, aislamiento, orientación y luminosidad.
🏦 Tasadora del banco: puede ser más cómoda si ya tienes la operación avanzada con una entidad concreta.
🔎 Tasadora independiente: te da más margen para presentar el informe en varios bancos y negociar mejores condiciones.
📄 Validez del informe: si la tasadora está homologada por el Banco de España, el banco debe aceptar la tasación oficial dentro de su periodo de vigencia.
💰 Coste: contratarla por tu cuenta puede ayudarte a comparar precios y aprovechar descuentos antes de iniciar la hipoteca.
La normativa del mercado hipotecario obliga a los bancos a aceptar la tasación que aportes si la firma una sociedad homologada y no ha caducado. La entidad puede hacer sus propias comprobaciones, pero no puede repercutirte su coste.
¿Para qué sirve una tasación homologada por el Banco de España?
Una tasación de vivienda determina el valor de un inmueble con una metodología reglada. La tasación homologada por el Banco de España es imprescindible para la hipoteca, pero también resulta útil en otras situaciones:
¿Cuántas tasadoras homologadas por el Banco de España hay?
Hay 28 sociedades de tasación activas en el registro del Banco de España, según su listado del 15 de octubre de 2026, tras las bajas de Tasalia, Col·lectiu Arquitectes Taxadors y Balkide por fusiones. La cifra cambia con cada alta, baja o fusión, así que conviene comprobarla en el registro antes de contratar.
¿Cómo conseguir un 30% de descuento en la tasación?
Contratándola desde los enlaces de Rankia. Tinsa by Accumin, Gesvalt, CBRE, Grupo ST y Euroval aplican un 30% de descuento, Gloval hasta un 30% y Valmesa un 25%. Sobre una tarifa de 200€, un 30% de descuento supone pagar 140€.
¿Cuál es la tasadora homologada más barata?
Entre las tasadoras de nuestra comparativa, Euroval tiene el precio de partida más bajo, desde 140 €, seguida de Gesvalt (desde 165 €) y Tinsa by Accumin (desde 170 €). El precio final depende de la superficie, la ubicación y la finalidad del informe, por lo que conviene pedir presupuesto antes de encargarla.
¿Cuáles son las mejores tasadoras de España?
Por volumen de negocio, Tinsa by Accumin lidera el ranking de la AEV de abril de 2026, con el 22,2% de la facturación del sector en actividad regulada. En nuestra comparativa destacan además Gesvalt y Valmesa por su combinación de precio, plazo de entrega y aceptación bancaria.
¿Quién paga la tasación?
Por lo general, la paga el cliente que solicita la hipoteca. Algunas entidades la incluyen en su oferta comercial, pero entonces el informe suele quedar vinculado a ese banco y te resta margen para comparar. Si la contratas tú, puedes presentar el mismo informe en varios bancos durante sus 6 meses de vigencia sin coste adicional.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación?
6 meses desde la fecha de emisión del certificado de tasación, según la Orden ECO/805/2003. Si la operación se alarga y la tasación caduca antes de llegar a notaría, tendrás que encargar una nueva. Por eso conviene solicitarla cuando la negociación con el banco ya esté avanzada, no al principio.
¿Qué tasadoras aceptan los bancos?
Cualquier sociedad homologada por el Banco de España, aunque no forme parte del panel habitual del banco. Si la tasación está vigente, la entidad no puede rechazarla: puede hacer sus propias comprobaciones, pero no cobrarte su coste. Si se niega, reclama ante su servicio de atención al cliente y después ante el Banco de España.
¿Puede hacer una tasación oficial un tasador por libre?
No para pedir una hipoteca. La tasación oficial tiene que emitirla una sociedad homologada por el Banco de España y la firma un técnico que trabaja para ella. Un arquitecto o un aparejador independiente puede valorar tu piso como orientación, pero el banco no aceptará ese informe para conceder el préstamo.
Gracias por comentarlo. Puedes escribir a mirella@rankia.com y revisamos tu caso, porque lo más probable es que se haya producido un error. En principio, el descuento aplicado a través del referido debería ser superior al que se obtiene al contratar por tu cuenta, no más caro para la misma vivienda.
Si nos envías los importes que te han aparecido y los datos básicos de la tasación, lo comprobamos con detalle para ver qué ha podido pasar y ayudarte a resolverlo cuanto antes.
Comentar que en tinsa, sale mas barato sin el referido. Porque pinchando desde el referido te inflan el precio y al aplicarte el 30% se queda el precio mas caro que si vas por tu cuenta y te aplican el 25% que tienen en la web. Tasando la misma vivienda obviamente Una pena que algunas empresas hagan esta practica tan ruin…
¡Muchas gracias a todos por vuestros comentarios! 😊 Nos alegra mucho saber que el contenido os ha resultado útil.
Hemos visto que muchos de vosotros tenéis dudas acerca de los precios de cada tasadora. Queremos comentaros que hemos añadido una nueva sección en otro artículo donde reflejamos una simulación real de precios para una vivienda de 108 m² en capital de provincia. En ella, simulamos el precio en cada tasadora (incluyendo los descuentos de Rankia) y, en base a ello, elaboramos nuestro ranking de precios. De esta manera, reflejamos la información de la manera más transparente y fiable posible para que podáis tomar las mejores decisiones. (🚨Recordad que la tasadora más barata, ¡no siempre significa que sea la mejor opción! hay que revisar también si tu banco la admite, tiempos de entrega del informe...etc).
Cualquier feedback adicional que queráis compartir, estamos completamente abiertos a escucharlo. ¡Muchas gracias de nuevo por vuestro interés y apoyo! 🙌
Muy buen artículo: claro, práctico y bien documentado. Explicar qué es una tasadora homologada por el Banco de España, cómo verificarla y por qué afecta al proceso hipotecario aporta tranquilidad al lector. Los ejemplos y recomendaciones finales facilitan tomar decisiones informadas. ¡Enhorabuena por el enfoque didáctico!
Algunas tasadoras al seleccionar los comparables tienen en cuenta el precio escriturado de compraventas reales según los datos de notarias o registro. Otras se basan solo en los precios de los portales web y en bases de datos propias.
Todas las tasadoras, pero todas ponen el precio que le da la gana al dueño o a la inmobiliaria.. Tendrian que desaparecer por aguantar o especular con los precios, no sirven para nada.
Desde una entidad me indica que para aceptar una tasación la tengo que haber solicitado yo y no otra entidad. En ese caso tendría que hacer un cambio de titularidad de la tasación que supondría un coste de 80-100 euros. ¿Es esto legal?
Por supuesto que puedes hacer una simulación de tasación online (también llamadas "pretasaciones") y después contratar la tasación oficial con esa misma tasadora. De hecho, la gran mayoría de tasadoras te devuelven el dinero de la simulación si después contratas la tasación oficial con ellos.
Estamos en trámites de una hipoteca y para agilizar el tema hicimos una simulación de tasación online con gestvalt y ahora hemos decidido contratar con ellos la tasación pero nos indican que no se puede contratar con ellos la tasación por haber realizado esa simulación online que el banco de España no lo permite
¿ Alguien sabría decirme donde poder corroborar esto ?
A85490217 CBRE Real Estate, S.A. Edificio Castellana 200- pº de la Castellana 202, planta 8 - 28046 Madrid
A78116324 Técnicos en tasación, S.A. (TECNITASA) Avenida de Europa, 19, Edificio II, 1d, 28224, Pozuelo de Alarcón, Madrid
A86224169 UVE Valoraciones, S.A. Calle de la Basílica, 19, panta 3ª - 28020 Madrid
A41176924 KRATA, S.A. Calle Electrónica, 19, 9º D - 08915 Barcelona
(1) En teoría cualquier banco tiene la obligación de aceptar las tasaciones de cualquiera de las tasadoras homologadas por Banco de España, pero la realidad es que si no está en la lista del banco, pondrán problemas y tocará recurrir al Defensor del Cliente
Buenas tardes . Soy arquitecto, magister y tasador de entidades bancarias en Venezuela , quisiera saber cuáles son los requisitos q debo cumplir para ser acreditada como tasador en España , poseo la nacionalidad española Gracias . .
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