¿Qué es el tipo de interés?

El tipo de interés es el precio al que el banco te presta el dinero. En base al tipo de interés se calculará la cuota mensual.

Diferencia entre interés fijo y variable

El tipo de interés puede ser fijo o variable. Si eliges el tipo de interés fijo, la cuota no variará mes a mes y será siempre la misma.

Por contra, el tipo de interés variable cambiará de forma periódica en base a la suma del Euribor y un diferencial que establece el banco.

Para el cálculo de la cuota a tipo variable, hemos utilizado el TIN del primer año, debido a las posibles variaciones del Euribor.

Gastos de la compra de la vivienda

IVA o ITP
IAJD
Notaría
875
Registro
650
Gestoría
300

Gastos de la hipoteca

Notaría
*
Registro
*
Gestoría
*
Impuestos
*
Tasación (coste medio)
350
Gastos Totales
El resultado del cálculo es orientativo y no vinculante, dado que es necesario remitir la información completa a las entidades financieras para su dictamen final. Estos cálculos son para compra de vivienda habitual.

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Tu cuota mensual

¿Cómo te ayuda el simulador de hipotecas?

El simulador de hipotecas es una calculadora especializada en préstamos hipotecarios y te puede ayudar a conocer la siguiente información:

  • La cuota que vas a pagar mes a mes
  • Los gastos derivados de la operación de compraventa y de la hipoteca
  • El coste total de lo que pagarás por la hipoteca

Consejos al utilizar el simulador de hipotecas

Importe a pedir: La restricción del crédito por parte de las entidades hace que en la actualidad, hace que sean muchas las entidades que ofrecen el 80% del valor de la vivienda, pero todavía quedan algunas opciones que pueden llegar a ofrecerte el 90% del valor de compra. Además has de tener en cuenta que los gastos asociados a una compra de vivienda (ITP/IVA, IAJD, notario, registro,...) vienen a suponer un 10% adicionalsobre el precio de compra. Por tanto deberás reservar una cuantía para esta partida.

En cuántos años lo quieres pagar: La fórmula del interés compuesto nos dice que a mayor plazo aumentamos más que proporcionalmente el pago de intereses. El plazo medio de amortización de una hipoteca está entre los 20 y 22 años, sin embargo en la actualidad lo habitual es solicitar la hipoteca a 30 años. Por tanto, utiliza el plazo suficiente para no ir demasiado ajustado con tu cuota mensual, pero sin pasarte en exceso. Si puedes pagar la hipoteca a 25 años, mejor que a 30.

Tipo de interés: Debes decidirte entre una hipoteca a tipo variable o una hipoteca a tipo fijo. En las hipotecas a tipo fijo el tipo de interés no varía a lo largo de toda la vida de la hipoteca y, por tanto, la cuota mensual que pagas tampoco varía. En las hipotecas a tipo variable el tipo de interés varía cada año (plazo habitual) en función de la evolución de un indicador fijado como referencia, que suele ser el Euribor a 12 mes.

Consejos al solicitar tu hipoteca

Compara hipotecas, para ello utiliza la TAE (que incluye el coste de las comisiones y otros gastos).

Revisa los productos asociados a la contratación de la hipoteca. La contratación de estos productos hará que se bonifique el tipo de interés nominal.

Ten en cuenta el tipo de interés que quieres, fijo o variable. Normalmente en un plazo de tiempo de cerca de 30 años, sería más recomendable tipo fijo, mientras que si prefieres una hipoteca a 10 años, podrías optar por el tipo de interés variable.

El plazo que selecciones es importante, ya que a mayor plazo, mayores serán los intereses que pagues al final del préstamo y viceversa.

Es importante considerar las comisiones. Será mejor buscar una hipoteca sin comisión de amortización o cancelación por si quieres ir amortizando poco la hipoteca y que tengas una cuota mensual menor o por si quieres en algún momento cambiar de banco, será mejor no disponer de comisión de cancelación.

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