Mejores hipotecas fijas de mayo 2025: Análisis y comparativa

Hola ,tengo 2 ofertas por escrito de la caixa y abanca ,tengo que decidirlo muy rápido !!! La caixa me ofrece 1,60 tin , bonificado con nomina , seguro de vida, seguro de hogar y contratar durante 3 años la alarma securitas direct ( 52 euro la mes )el piso se va a comprar en 125000 , cumpliendo lo requisitos me sale una cuota de 404 euros !!!! Abanca me pide comisión de apertura 1250 , y luego me ofrece 2,06 cumpliendo nomina ,seguro de vida , de hogar y de protección de pagos que lo quiere cobrar por adelantado , 1675 euros !!!!este ultimo seguro es por 5 años pero luego tendre que seguir pagandolo porque si no me sube 0,20 , y gastos con tarjeta de por valor de 2500 al año !!!!!Mi banco de siempre ha sido la caixa no tengo ninguna queja con ellos y la oferta me parece buena , la única pega es la alarma que pienso dar de baja a los 3 años , pero he visto muchas historias de quejas de securitas direct ponen pegas a la hora de darse de baja !!! Me gustaría una opinión por favor , con cual OS quedaríais ??

Hola @Nonejo !
Lo primero decirte que las vinculaciones no está permitidas, entocnes no te pueden obligar a contratar seguro de hogar, vida, etc. lo que harán será darte una bonificación en los tipos de interés. De entrada, sin ningún tipo de vinculación tienes Hipotecas.com. Otras entidades con las que podrías negociar las vinculaciones: BBVA, Liberbank y Bankinter. Todas ellas tienen oficinas físicas.
Un saludo!

Buenas tardes, busco hipoteca fija a 30 años con oficina física y las mínimas vinculaciones. Me he informado en Cajasur y me ofrecen al 1,80% al tener nómina y tarjetas aunque para esa oferta meten un seguro de hogar no muy bien valorado y aportaciones de 2000 euros año a un plan de pensiones, lo cual no me interesa.
Por contra está Bankia que ofrece interés al 2%, sin comisiones y solo vinculando un seguro de hogar.
¿En qué otra entidad con pocas vinculaciones y oficina físicapuedo preguntar? Muchas gracias.

1,25% durante los 20 años.

Pedimos menos del 70% del valor del piso y tenemos el denominado perfil muy bueno para que nos den estas condiciones.

Primer año 3 vinculaciónes y el segundo te puedes quitar los 2 seguros sin penalización de ningún tipo durante los 19 restantes

En las hipotecas fijas COINC los TAE han bajado, ¿sabéis qué ha cambiado?

Saludos.

Buenos días @Giorgiopoulus ,
no incluimos todas las hipotecas dentro del artículo de mejores, pues este carecería de relevancia si lo hacemos, pero estudiaremos las condiciones e información de esta hipoteca y valoraremos entonces si, efectivamente, es una hipoteca a incluir dentro de nuestro ranking. De igual forma, parece que la oferta que has conseguido es particular para ti por tu perfil determinado, pues las condiciones que hacen públicas en su web no se corresponden con lo que tú nos mencionas.
Un saludo!

Tendrás un muy buen perfil, enhorabuena!.
El seguro no es PUF??

Saludos!

Te puedo preguntar más detalles acerca de la hipoteca? 1,25 todo el periodo, o el primer año..? Y % concedido/pedido sobre tasación, a través de un asesor financiero, etc..?

Saludos

Yo he conseguido en Sabadell hipoteca fija al 1,25 el primer año con vinculación de nómina, seguro de vida y hogar. El segundo año te puedes quitar los seguros y no te penaliza nada. Sin comisiones de apertura ( tasación si) ni amortización

Por que esta hipoteca no viene ni reflejada en los estudios que hacéis de mejores hipotecas de diciembre?

Gracias! Ah vale, ahora sí :)
Bueno lo del seguro ese de amortización de préstamos de 4000 y pico que me sale, aunque sea por principios y el resto me salga más o menos igual, ya me han visto. Le tengo especial tirria a BBVA.

Seguiré buscando opciones...

Otra duda, veo q My Investor, a parte de la nómina de 4k, dicen que sólo dan el 70%? Alguien tiene algún tipo de experiencia que haya podido sacar un poco más de financiación?
Gracias
Saludos

Buenos días Hholden,
hace poco que BBVA encareció un poco los tipos de sus hipotecas, ya tenemos al info actualizada en el artículo, gracias :)
Por otro lado decirte que estos tipos son bonificados con una serie de productos combinados, que serían la domiciliación de la nómina (mínimo 600€), la contratación del seguro de hogar de BBVA y un seguro de amortización del préstamo.
Un saludo!

Buenas, ando en búsqueda de hipoteca, qué ilusión más grande.. :( en fin.
De dónde sacáis, en el artículo, que BBVA Hasta 25 años: 1,40% TIN (2,144% TAE) , cuando al hacer el simulador por su web sale para ese mismo plazo TIN: 1,90% TAE: 2,41% ? Los otros plazos tampoco cuadran.. Y estoy escogiendo la máxima vinculación. Son tipos "reales", o sometidos a negociación con el banco?
Gracias!
Saludos

Yo miraría Liberbank ahora mismo . En Kutxabank para darte la hipoteca te intentan meter los seguros a cincos años y un fondo de inversión con la misma

Poco serios

Yo, particularmente, prefiero una hipoteca sin vinculaciones, pero también es verdad que es la forma "rápida" de contratar el seguro de hogar, etc. Yo en tu lugar compararía la cuota del seguro de hogar que te ofrece EVO y Kutxabank (para obtener el diferencial que mencionas de EVO también tienes que vincular la nómina y seguro de hogar), y, además, considerar si de verdad te interesa contratar el resto de vinculaciones que te ofrece Kutxabank, pues si no estabas pensando en contratar, por ejemplo, un seguro de vida, es un coste más que asumir.
Lo que debes hacer para comparar en este caso es fijarte en la TAE de ambas hipotecas, pues la TAE comprende el gasto real que te supondrá cada una de ellas. La TAE no sólo recoge el TIN, sino las cuotas de los seguros vinculados y otros gastos que puedan suponerte las vinculaciones.
Un saludo!

Que prefiririais tengo dos ofertas la de evo:
Variable la que ofrecen 0,99 primer año.
Luego 0,89 , 0,79 y por último 0,69.
Variable en Kutxabank: 0,60 con vinculaciones 3000 euros financiados en seguro de vida durante los 5 primeros años, nómina 0,50, seguro cada uno resta 0,10 vida, hogar , auto etc plan de pensiones 0,20. El prestamo es a 1,60 menos 1 punto si me vínculo al máximo.

Hola necesito prestamos

Hola @Crystian ,
la hipoteca fija de EVO solo permite una duración de 30 años.
La hipoteca de Coinc también es una buena opción, no tiene vinculaciones.
Otras opciones que puedes consultar si buscas hipotecas sin vinculaciones podrían ser Openbanko Myinvestor(si cumples con los ingresos mínimos de 4.000€). Mi consejo es que sí, busques más información, así podrás comparar todas las opciones.

hola estoy a punto de comprar un piso por valor de 125000, y estoy mirando hipotecas fijas a 25 anos.La que mas me cuadra hasta ahorra es la de Bankia me ofrecen un 2,15 interses , tae 2,61 y solo me piden la nomina , nada de seguros costes amortizaciones, etc ..
Luego he mirado la de sabadell, que es rarissima o sea a una financiera le ofrece mejores condiciones que si vas tu solo , me ofrecen 3%,,tae 3,58, y me colocan un seguro de 8483 ,de golpe dentro del prestamo , en fin , no se si la de coinc o la de evo bank , vale la pena miraralos , gracias

Hola.

¿En qué banco has recibido esa oferta?

Gracias

Nada, al final he desestimado BBVA. Otro banco me ha ofrecido el 1,05% primer año, con posibilidad de bajar al 0,8% a partir del segundo si meto plan de pensiones y seguro de hogar (algo que tengo si o si en un banco u otro).
Como me quitan el seguro de protección de pagos, y BBVA no negocia eso, he decidido irme con este otro banco..esperemos que no me equivoque. Lo peor es las cancelaciones parciales, que ahora bbva las ha quitado para tipo fijo, y este banco si las tiene -hasta 2%-. He consultado la tabla del banco de España, donde se consulta el intercambio de la tasa de tipo de interés, y creo que si amortizara este mes sería sólo 0,2% ..pero tampoco estoy seguro si lo interpreto bien.