Las mejores hipotecas fijas de enero 2026 son: Bankinter (2.85% TIN / 3.43% TAE), Sabadell (2.75% TIN / 3.58% TAE), Ibercaja (2.15% TIN / 3.10% TAE), ING (interés personalizable), Caixabank (desde 2.80% TIN / 4.404% TAE), Unicaja (desde 3.00% TIN / 3.99% TAE).
Elegir una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes para proteger tus finanzas. Con los tipos de interés y el Euríbor en constante fluctuación, la seguridad que ofrece una hipoteca fija se ha convertido en la opción preferida por quienes buscan estabilidad a largo plazo.
🏠 Las hipotecas fijas mantienen las cuotas constantes y te protegen frente a subidas del Euríbor.
💡 Para elegir la hipoteca más barata: comparar TIN, TAE, comisiones y bonificaciones.
🏆 Mejores opciones 2026: 🥇 Bankinter(2.85% TIN / 3.43% TAE), 🥈 Sabadell(2.75% TIN / 3.58% TAE), 🥉 Ibercaja (2.15% TIN / 3.10% TAE).
Mejores hipotecas fijas de enero 2026: Ranking actualizado
¿Cuál es la mejor hipoteca fija en enero de 2026?🥇
Tras comparar hipotecas, ver los diferentes tipos de interés (TIN/TAE) y condiciones de vinculación, estas son las mejores hipotecas fijas de enero de 2026. Todas destacan por ofrecer tipos competitivos, estabilidad en las cuotas y condiciones claras que se ajustan a distintos perfiles de cliente.
🥇 Hipoteca fija Bankinter:TIN 2.85% / TAE 3.43% TAE (Bonificada) / Bonificaciones: nómina, plan de pensiones, seguro de hogar y seguro de vida. Financia hasta 80% vivienda habitual.
🥈 Hipoteca fija Sabadell:TIN 2.75% / TAE 3.58% (Bonificada) / Bonificaciones: nómina, seguro de hogar, seguro de vida y seguro de protección de pagos. Financia hasta 80% vivienda habitual.
🥉 Hipoteca vamos fija Ibercaja: TIN 2.15% / TAE 3.10% (Bonificada) / Bonificaciones: nómina, seguro de hogar, seguro de vida, seguro de ahorro, tarjeta y domiciliación de recibos. Financia hasta 80% vivienda habitual.
Hipoteca Fija Bankinter
TIN bonificado:
2.85 %
TAE bonificado:
3.43 %
*
4 productos bonificables:
Ingresos mensuales mínimos, Plan de pensiones, Seguro de hogar y Seguro de vida
Financiación máxima:
80%
*
6 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida, Productos de ahorro, Tarjeta de crédito y Domiciliacion de recibos
Financiación máxima:
80%
Comparativa de las hipotecas fijas más baratas de enero 2026
Te mostramos las mejores hipotecas fijas y lashipotecas más baratas en enero 2026, ordenadas por TIN y TAE bonificados, para que puedas ver de un vistazo cuál es la opción más económica y adecuada según tus necesidades.
Nóminas a partir de 2.000€ (Primer semestre 3.05% TIN, después 3.00% TIN / 3.99% TAE) Para el resto de ingresos (Primer semestre 3.25% TIN, después 3.20% TIN / 4.19% TAE)
Nóminas a partir de 2.000€ (Primer semestre 3.05% TIN, después 4.00% TIN / 4.13% TAE) Para el resto de ingresos (Primer semestre 3.25% TIN, después 4.20% TIN / 4.34% TAE)
15 años (Desde 2.36% TIN / 2.97% TAE) 20 años (Desde 2.39% TIN / 2.97% TAE) 25 años (Desde 2.42% TIN / 2.98% TAE) 30 años (Desde 2.46% TIN / 3.00% TAE)
15 años (Desde 2.86% TIN / 3.15% TAE) 20 años (Desde 2.89% TIN / 3.17% TAE) 25 años (Desde 2.92% TIN / 3.19% TAE) 30 años (Desde 2.96% TIN / 3.22% TAE)
Este listado con el ranking de las mejores hipotecas fijas del mercado actualmente disponibles en Rankia, está hecho en función de los tipos de interés, las posibles bonficaciones y las opiniones de nuestros usuarios.
1. Hipoteca fija Bankinter
La hipoteca fija de Bankinter ofrece un tipo desde 2.85% TIN / 3.43% TAE bonificado y 4.15% TIN / 4,49% TAE sin bonificar. Esta hipoteca permite tener cuotas fijas durante toda la vida del préstamo, lo que ofrece estabilidad en la planificación financiera. Bankinter suele requerir la domiciliación de la nómina y seguros para acceder al tipo bonificado, y financia hasta el 80% del precio de la vivienda según las condiciones de cada cliente.
La hipoteca fija de Sabadell cuenta con un TIN desde 2.75% / TAE 3.58% (bonificados) y 3.75% TIN (resto) / 4.32% TAE (sin bonificar). Es una buena opción para quienes buscan estabilidad en las cuotas y facilidades de contratación. El tipo bonificado se obtiene cumpliendo condiciones como domiciliar nómina o contratar seguros, ofreciendo un tipo de interés más atractivo.
La hipoteca Vamos fija de Ibercaja tiene un TIN desde 2.15% / 3.10% TAE (bonificado) y 2.15% TIN (1er año) - 3.15% TIN (resto) / 3.39% TAE (sin bonificar). Esta hipoteca se caracteriza por ofrecer un interés muy bajo inicialmente, aunque el tipo puede variar tras el primer año si no se cumplen los requisitos de bonificación.
La hipoteca fija naranja de ING tiene tipos de interés personalizables, tanto bonificados como sin bonificar, según el perfil y la vinculación del cliente. Esto permite que cada usuario pueda adaptar la hipoteca a sus necesidades, ajustando la cuota y el plazo según sus posibilidades y preferencias financieras.
La hipoteca fija de Caixabank ofrece distintos tipos de interés según el plazo. Esta hipoteca permite seleccionar el plazo más adecuado, ofreciendo estabilidad de cuota fija y la posibilidad de adaptar el préstamo al perfil del cliente.
La hipoteca fija de Unicaja distingue entre nóminas superiores a 2.000€ y el resto de ingresos. Esta hipoteca ofrece cuotas ajustadas al perfil del clente, siendo ideal para quienes buscan estabilidad y flexibilidad según sus ingresos.
Nóminas ≥ 2.000€: primer semestre 3.05% TIN, después 3.00% TIN - 3.99% TAE (bonificado) / primer semestre 3.05% TIN, después 4.00% TIN - 4.13% TAE (sin bonificar).
Resto de ingresos: primer semestre 3.25% TIN, después 3,20% TIN - 4.19% TAE (bonificado) / primer semestre 3.25% TIN, después 4.20% TIN - 4.34% TAE (sin bonificar).
La hipoteca fija de Kutxabank tiene un TIN desde 3.50% / 3.97% TAE (bonificado) y 4.50% TIN / 4.71% TAE (sin bonificar). Es una opción interesante para clientes que buscan seguridad en las cuotas y un interés fijo durante todo el préstamo, con posibilidad de ajustas la vinculación a productos del banco.
La hipoteca fija de Banca March ofrece un tipo desde 2.65% TIN / 3.01% TAE (bonificado) y 2.65% TIN (1er año) - 3.35% TIN (resto) / 3.48% TAE. Es adecuada para clientes que buscan seguridad en las cuotas y un interés fijo durante todo el préstamo, con posibilidad de ajustar la vinculación a productos del banco.
Interés fijo del 2,30% TIN durante el primer año, el cual puede mantenerse durante toda la duración del préstamo si se aplica la máxima bonificación.
En caso de primera vivienda, el plazo máximo es de 30 años y el importe a financiar puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble.
La Hipoteca Fija Bonificada de Banca March tiene un importe mínimo de 250.000 euros y está dirigida a personas físicas residentes en España.
Cuota
desde
805,93 €*
hasta
881,43 €
9. Hipoteca fija Abanca
La hipoteca fija de Abanca tiene un TIN desde 2.70% / 5.14% TAE (bonificado) y 2.55% TIN (6 primeros meses) - 3.70% TIN (resto) / 4.33% TAE (sin bonificar). La hipoteca ofrece estabilidad y un interés competitivo dentro de su rango de mercado, sigue siendo necesaria la contratación de productos del banco para acceder al tipo bonificado.
La hipoteca fija de Santander ofrece un TIN desde 2.55% / 3.27% TAE (bonificado) y 2.55% TIN (6 primeros meses) - 3.55 TIN (resto) / 3.74% TAE (sin bonificar). Esta hipoteca mantiene cuotas fijas durante toda la vida del préstamo, con la posibilidad de acceder al mejor tipo de interés mediante la vinculación con productos del banco.
La hipoteca fija de Openbank tiene varios plazos. Es ideal para quienes buscan cuotas predecibles y estabilidad, con la ventaja de poder elegir el plazo más cómodo para su situación financiera.
Sin comisiones de apertura. Con comisión por amortización total
Cuota
desde
666,9 €*
hasta
708,98 €
12. Hipoteca fija BBVA
La hipoteca fija de BBVA ofrece un TIN desde 2.70% / 3.67% TAE (bonificado) y 3.70% TIN / 4.33% TAE (sin bonificar). Es una opción tradicional con cuotas fijas, pensada para quienes valoran la seguridad y la previsibilidad en los pagos mensuales, cumpliendo los requisitos de bonificación según la entidad.
La Hipoteca Fija no tiene gastos de Notaría, Gestoría y Registro
Si eres funcionario o miembro de algún colectivo profesional, en BBVA cuentan con hipotecas exclusivas
Cuota
desde
688,13 €*
hasta
767,12 €
¿Qué es una hipoteca fija y cómo funciona?
Una hipoteca a tipo fijo mantiene el tipo de interés constante durante todo el plazo del préstamo. Esto significa que pagarás la misma cuota mensual desde el inicio hasta el final, sin importar las subidas o bajadas del Euríbor.
💡 Ideal para personas que priorizan tranquilidad y planificación económica.
Ventajas y desventajas de las hipotecas fijas
Antes de contratar una hipoteca fija, conviene tener claro qué puntos juegan a tu favor y cuáles pueden suponer una limitación según tu situación financiera.
Ventajas de las hipotecas fijas
✅ Cuota constante: pagarás lo mismo cada mes durante toda la vida del préstamo.
✅ Protección frente al euríbor: las subidas de tipos no afectan a tu hipoteca.
✅ Mayor tranquilidad: ideal si buscas estabilidad y control del gasto a largo plazo.
❌ No aprovechas las bajadas de tipos si el euríbor desciende.
❌ Comisiones por amortización normalmente más elevadas en los primeros años.
¿Cómo encontrar la hipoteca fija más barata del mercado?
¿Quieres encontrar la hipoteca fija más barata y no sabes por dónde empezar? En Rankia hipotecas te acompañamos en todo el proceso, sin coste y sin compromiso, para que encuentres el interés fijo más bajo adaptado a tu perfil y necesidades.
Asesoramiento hipotecario Rankia
🔍 Comparamos por ti: analizamos las ofertas de los mejores bancos para hipotecas fijas y seleccionamos las opciones más competitivas del mercado.
💼 Te asesoramos gratuitamente: un experto hipotecario te guiará paso a paso, resolviendo todas tus dudas con total transparencia.
📑 Propuesta a tu medida: recibirás una oferta personalizada que se ajusta a tu situación, sin necesidad de desplazarte. Nos encargamos de todo para que consigas la hipoteca fija más barata sin complicaciones.
¿Puedo conseguir una hipoteca al 100% de financiación?
Aunque son poco habituales y la mayoría de los bancos solo financian hasta el 80 % del valor de tasación, sí existen hipotecas al 100% con condiciones atractivas, aunque generalmente para casos muy concretos. Este tipo de financiación suele destinarse a perfiles con alta solvencia, compradores de vivienda de banco o clientes con aval sólido. En este sentido, el que más destaca es Housfy, plataforma online especializada en conseguir hipotecas con una financiación elevada, que llega hasta el 100%.
Otra opción es acceder a una hipoteca al 100 % de financiación a través de brókers hipotecarios especializados, que negocian condiciones más flexibles con las entidades. Ten en cuenta que estos servicios suelen implicar un coste adicional, por lo que conviene valorar si el ahorro obtenido compensa la comisión que cobran.
Comprobantes de ingresos: últimas nóminas y declaración de la renta.
Vida laboral y extractos bancarios: para verificar estabilidad y movimientos financieros.
Documentación de la vivienda: escritura o contrato de arras en caso de compra.
Errores al contratar una hipoteca fija
Muchos problemas no vienen del tipo de interés en sí, sino de decisiones tomadas con prisas o información incompleta. Estos son los errores más habituales que conviene evitar antes de firmar ante notario:
Fijarte solo en el TIN y no en la TAE: la TAE refleja el coste real de la hipoteca e incluye comisiones y vinculaciones.
No comprobar si la cuota es asumible a largo plazo, no solo con tu situación actual.
Aceptar vinculaciones sin calcular su coste real, como seguros o productos financieros.
No revisar comisiones y condiciones, especialmente por amortización anticipada.
No comparar varias ofertas bancarias, perdiendo opciones más competitivas.
🎥 Descubre en este vídeo los 5 errores más comunes al contratar una hipoteca fija y aprende cómo evitarlos para proteger tu economía a largo plazo y tomar la mejor decisión financiera.
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Depende de lo que busques. Si priorizas estabilidad y tranquilidad, la hipoteca fija es la mejor opción. Si prefieres asumir cierto riesgo para beneficiarte de posibles bajadas del Euríbor, te conviene una hipoteca variable. Y si quieres una cuota inicial más baja pero con el interés fijo durante los primeros años, la hipoteca mixta puede ser un buen punto intermedio.
El plazo máximo suele situarse entre 25 y 30 años, aunque puede variar según el banco y tu perfil financiero. Lo más importante es que la cuota mensual no supere el 30-35% de tus ingresos netos, para mantener una financiación saludable.
La diferencia principal está en la cuota mensual. En una hipoteca fija, pagarás siempre lo mismo durante todo el préstamo. En cambio, en una hipoteca variable, la cuota puede subir o bajar según el Euríbor. Por eso, si buscas previsibilidad a largo plazo, una hipoteca a tipo fijo suele ser la opción más segura.
Aunque lo más habitual es que los bancos financien hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra, sí existen hipotecas fijas al 100%. Este tipo de financiación total no es común, pero algunos brókers hipotecarios especializados pueden ayudarte a conseguirla, especialmente si cuentas con un aval sólido o si compras una vivienda de banco.
Sí, es posible, aunque muchos bancos ofrecen un tipo de interés más bajo si contratas productos vinculados como el seguro de hogar o de vida. Si prefieres no hacerlo, seguirás pudiendo acceder a una hipoteca fija, pero con un interés algo más alto.
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que aplica el banco por prestarte el dinero. La TAE (Tasa Anual Equivalente), en cambio, refleja el coste total del préstamo, incluyendo comisiones y productos asociados. Por eso, la TAE es el indicador más útil para comparar hipotecas fijas más baratas entre distintas entidades.
Hola ,tengo 2 ofertas por escrito de la caixa y abanca ,tengo que decidirlo muy rápido !!! La caixa me ofrece 1,60 tin , bonificado con nomina , seguro de vida, seguro de hogar y contratar durante 3 años la alarma securitas direct ( 52 euro la mes )el piso se va a comprar en 125000 , cumpliendo lo requisitos me sale una cuota de 404 euros !!!! Abanca me pide comisión de apertura 1250 , y luego me ofrece 2,06 cumpliendo nomina ,seguro de vida , de hogar y de protección de pagos que lo quiere cobrar por adelantado , 1675 euros !!!!este ultimo seguro es por 5 años pero luego tendre que seguir pagandolo porque si no me sube 0,20 , y gastos con tarjeta de por valor de 2500 al año !!!!!Mi banco de siempre ha sido la caixa no tengo ninguna queja con ellos y la oferta me parece buena , la única pega es la alarma que pienso dar de baja a los 3 años , pero he visto muchas historias de quejas de securitas direct ponen pegas a la hora de darse de baja !!! Me gustaría una opinión por favor , con cual OS quedaríais ??
Hola @Nonejo !
Lo primero decirte que las vinculaciones no está permitidas, entocnes no te pueden obligar a contratar seguro de hogar, vida, etc. lo que harán será darte una bonificación en los tipos de interés. De entrada, sin ningún tipo de vinculación tienes Hipotecas.com. Otras entidades con las que podrías negociar las vinculaciones: BBVA, Liberbank y Bankinter. Todas ellas tienen oficinas físicas.
Un saludo!
Nuevo
#458
17/12/19 19:01
Buenas tardes, busco hipoteca fija a 30 años con oficina física y las mínimas vinculaciones. Me he informado en Cajasur y me ofrecen al 1,80% al tener nómina y tarjetas aunque para esa oferta meten un seguro de hogar no muy bien valorado y aportaciones de 2000 euros año a un plan de pensiones, lo cual no me interesa.
Por contra está Bankia que ofrece interés al 2%, sin comisiones y solo vinculando un seguro de hogar.
¿En qué otra entidad con pocas vinculaciones y oficina físicapuedo preguntar? Muchas gracias.
en respuesta a
Hholdenn
-
#457
13/12/19 20:05
1,25% durante los 20 años.
Pedimos menos del 70% del valor del piso y tenemos el denominado perfil muy bueno para que nos den estas condiciones.
Primer año 3 vinculaciónes y el segundo te puedes quitar los 2 seguros sin penalización de ningún tipo durante los 19 restantes
#456
13/12/19 11:34
En las hipotecas fijas COINC los TAE han bajado, ¿sabéis qué ha cambiado?
Buenos días @Giorgiopoulus ,
no incluimos todas las hipotecas dentro del artículo de mejores, pues este carecería de relevancia si lo hacemos, pero estudiaremos las condiciones e información de esta hipoteca y valoraremos entonces si, efectivamente, es una hipoteca a incluir dentro de nuestro ranking. De igual forma, parece que la oferta que has conseguido es particular para ti por tu perfil determinado, pues las condiciones que hacen públicas en su web no se corresponden con lo que tú nos mencionas.
Un saludo!
en respuesta a
Giorgiopoulus
-
#454
08/12/19 21:44
Tendrás un muy buen perfil, enhorabuena!.
El seguro no es PUF??
Saludos!
en respuesta a
Giorgiopoulus
-
#453
08/12/19 14:15
Te puedo preguntar más detalles acerca de la hipoteca? 1,25 todo el periodo, o el primer año..? Y % concedido/pedido sobre tasación, a través de un asesor financiero, etc..?
Saludos
en respuesta a
Hholdenn
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#452
08/12/19 01:05
Yo he conseguido en Sabadell hipoteca fija al 1,25 el primer año con vinculación de nómina, seguro de vida y hogar. El segundo año te puedes quitar los seguros y no te penaliza nada. Sin comisiones de apertura ( tasación si) ni amortización
Por que esta hipoteca no viene ni reflejada en los estudios que hacéis de mejores hipotecas de diciembre?
en respuesta a
María Blanco Martínez
-
#451
26/11/19 09:55
Gracias! Ah vale, ahora sí :)
Bueno lo del seguro ese de amortización de préstamos de 4000 y pico que me sale, aunque sea por principios y el resto me salga más o menos igual, ya me han visto. Le tengo especial tirria a BBVA.
Seguiré buscando opciones...
Otra duda, veo q My Investor, a parte de la nómina de 4k, dicen que sólo dan el 70%? Alguien tiene algún tipo de experiencia que haya podido sacar un poco más de financiación?
Gracias
Saludos
Buenos días Hholden,
hace poco que BBVA encareció un poco los tipos de sus hipotecas, ya tenemos al info actualizada en el artículo, gracias :)
Por otro lado decirte que estos tipos son bonificados con una serie de productos combinados, que serían la domiciliación de la nómina (mínimo 600€), la contratación del seguro de hogar de BBVA y un seguro de amortización del préstamo.
Un saludo!
#449
25/11/19 18:37
Buenas, ando en búsqueda de hipoteca, qué ilusión más grande.. :( en fin.
De dónde sacáis, en el artículo, que BBVA Hasta 25 años: 1,40% TIN (2,144% TAE) , cuando al hacer el simulador por su web sale para ese mismo plazo TIN: 1,90% TAE: 2,41% ? Los otros plazos tampoco cuadran.. Y estoy escogiendo la máxima vinculación. Son tipos "reales", o sometidos a negociación con el banco?
Gracias!
Saludos
en respuesta a
María Blanco Martínez
-
Nuevo
#448
24/11/19 08:51
Yo miraría Liberbank ahora mismo . En Kutxabank para darte la hipoteca te intentan meter los seguros a cincos años y un fondo de inversión con la misma
Yo, particularmente, prefiero una hipoteca sin vinculaciones, pero también es verdad que es la forma "rápida" de contratar el seguro de hogar, etc. Yo en tu lugar compararía la cuota del seguro de hogar que te ofrece EVO y Kutxabank (para obtener el diferencial que mencionas de EVO también tienes que vincular la nómina y seguro de hogar), y, además, considerar si de verdad te interesa contratar el resto de vinculaciones que te ofrece Kutxabank, pues si no estabas pensando en contratar, por ejemplo, un seguro de vida, es un coste más que asumir.
Lo que debes hacer para comparar en este caso es fijarte en la TAE de ambas hipotecas, pues la TAE comprende el gasto real que te supondrá cada una de ellas. La TAE no sólo recoge el TIN, sino las cuotas de los seguros vinculados y otros gastos que puedan suponerte las vinculaciones.
Un saludo!
en respuesta a
María Blanco Martínez
-
#446
18/11/19 18:47
Que prefiririais tengo dos ofertas la de evo:
Variable la que ofrecen 0,99 primer año.
Luego 0,89 , 0,79 y por último 0,69.
Variable en Kutxabank: 0,60 con vinculaciones 3000 euros financiados en seguro de vida durante los 5 primeros años, nómina 0,50, seguro cada uno resta 0,10 vida, hogar , auto etc plan de pensiones 0,20. El prestamo es a 1,60 menos 1 punto si me vínculo al máximo.
Hola @Crystian ,
la hipoteca fija de EVO solo permite una duración de 30 años.
La hipoteca de Coinc también es una buena opción, no tiene vinculaciones.
Otras opciones que puedes consultar si buscas hipotecas sin vinculaciones podrían ser Openbanko Myinvestor(si cumples con los ingresos mínimos de 4.000€). Mi consejo es que sí, busques más información, así podrás comparar todas las opciones.
#443
17/11/19 12:35
hola estoy a punto de comprar un piso por valor de 125000, y estoy mirando hipotecas fijas a 25 anos.La que mas me cuadra hasta ahorra es la de Bankia me ofrecen un 2,15 interses , tae 2,61 y solo me piden la nomina , nada de seguros costes amortizaciones, etc ..
Luego he mirado la de sabadell, que es rarissima o sea a una financiera le ofrece mejores condiciones que si vas tu solo , me ofrecen 3%,,tae 3,58, y me colocan un seguro de 8483 ,de golpe dentro del prestamo , en fin , no se si la de coinc o la de evo bank , vale la pena miraralos , gracias
en respuesta a
manhkkal
-
Nuevo
#442
14/11/19 22:39
Hola.
¿En qué banco has recibido esa oferta?
Gracias
en respuesta a
Albert S
-
#441
13/11/19 15:49
Nada, al final he desestimado BBVA. Otro banco me ha ofrecido el 1,05% primer año, con posibilidad de bajar al 0,8% a partir del segundo si meto plan de pensiones y seguro de hogar (algo que tengo si o si en un banco u otro).
Como me quitan el seguro de protección de pagos, y BBVA no negocia eso, he decidido irme con este otro banco..esperemos que no me equivoque. Lo peor es las cancelaciones parciales, que ahora bbva las ha quitado para tipo fijo, y este banco si las tiene -hasta 2%-. He consultado la tabla del banco de España, donde se consulta el intercambio de la tasa de tipo de interés, y creo que si amortizara este mes sería sólo 0,2% ..pero tampoco estoy seguro si lo interpreto bien.
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