En este artículo, te mostramos el ranking con las mejores hipotecas fijas de 2025 y un análisis detallado con las ofertas más competitivas del mercado, consejos clave para negociar y elegir la que mejor se ajuste a tu perfil de ingresos y necesidades.
Las mejores hipotecas fijas de noviembre 2025 | Rankia 🏆
🥇 Hipoteca fija Banco Sabadell – desde 2,50% TIN y 3,41% TAE.
🥈 Hipoteca NARANJA fija ING – tipo fijo personalizable según tu perfil.
🥉 Hipoteca fija Unicaja – desde 1,80% TIN y 3,45% TAE.
- TIN bonificado:
- 2.5 %
- TAE bonificado:
- 3.33 %
- TIN bonificado:
- %
- TAE bonificado:
- %
- TIN bonificado:
- 3.15 %
- TAE bonificado:
- 4.14 %
Estas son las hipotecas fijas más destacadas de noviembre 2025, elegidas por su combinación de buen tipo de interés, seguridad y condiciones claras.
¿Qué es una hipoteca fija?
Este producto es ideal para quienes buscan previsibilidad y estabilidad financiera, ya que evita sorpresas en las mensualidades.
Comparamos las mejores hipotecas fijas de 2025
Banco |
Características más destacadas |
Desde 2.50% TIN - 3.41% TAE. ✅ Amortización parcial sin penalización. |
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Desde 2.15% TIN primer año / 3.15% resto - 3.10% TAE. 👶 Ideal para menores de 35 años (hasta 95% financiación). |
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Tipos de interés personalizables. 🚫 Cero comisiones. |
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Desde 3.20% TIN - 4.14% TAE. 💰 Financiación hasta 90% (casos específicos). |
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Desde 2.92% TIN - 3.45% TAE. 🏅 Tipos fijos más bajos. |
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👉 Hipoteca fija Openbank |
Desde 2.36% TIN - 2.97% TAE. 📱 Proceso 100% online. 🚫 Poca vinculación obligatoria. |
👉 Hipoteca fija Banca March
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2.65% TIN primer año / resto hasta 3.35% - 2.91% TAE. 💸 Para importes altos (mín. 200.000€). |
👉 Hipoteca fija BBVA
|
Desde 3.50% TIN - 4.16% TAE. 🏦 Amortización flexible. |
Analizamos las hipotecas fijas más baratas de 2025
Hipoteca fija Sabadell
- Tipo de interés muy competitivo en su categoría de producto fijo para vivienda habitual.
- Transparencia de condiciones y simulador online disponible para el cliente.
- Entidad con gran presencia y experiencia en el mercado hipotecario.
- Para acceder al tipo bonificado es necesario cumplir varias vinculaciones (domiciliación de nómina, seguros vivienda/vida, protección de pagos).
- La financiación máxima es “solo” el 80 % (para primera residencia) lo que exige entrada significativa.
- Aunque sin comisión de apertura, la penalización por amortización anticipada es relativamente alta, lo que puede penalizar al cliente que quiera amortizar temprano.
- Sin comisión de apertura
- Simulación de cuota personalizada
- Gestor personal a tu disposición en todo momento
Hipoteca fija ING
- Operación completamente digital, lo que agiliza trámites y reduce pasos.
- Transparencia en la oferta y buena reputación en banca digital.
- Ideal para clientes que valoran la gestión online y mínimo contacto presencial.
- Las mejores condiciones requieren vinculaciones (nómina, seguros) para acceder al tipo más bajo.
- Sin comisión de apertura
- Si tu casa tiene certificado energético A, B o C, indícalo cuando simules y tendrás un mejor precio (TIN).
- Descubre tu precio en menos de 1 minuto
Hipoteca fija Unicaja
- Tipo de interés relativamente competitivo en su categoría fija (desde 2.65 – 2.90 % TIN con bonificación).
- Amplias bonificaciones para mejorar condiciones si se cumplen los requisitos.
- Cobertura tanto para vivienda habitual como segunda residencia.
- Ingresos mínimos elevados” y alta vinculación exigida para obtener las mejores condiciones.
- Comisión de apertura (aunque reducida: 0,15 %) y comisiones por amortización anticipada también presentes.
- Consigue hasta el 90% sobre el precio de compra
- 100% online
- Sin comisión de apertura
Hipoteca fija Ibercaja
- Muy buen tipo TIN si se cumplen todas las condiciones (por ejemplo 2,15 %) para determinados perfiles.
- Buena opción para menores de 35 años (hasta 95% de financiación).
- Penalización por amortización anticipada considerable: 2 % en los primeros 10 años, 1,5 % a partir del undécimo (según producto).
- Hipoteca para importes desde 100.000 € hasta el 80 %3 para vivienda habitual / Plazo a 25 años.
- Sabrás desde el primer momento el máximo tipo de interés que pagarás por tu hipoteca.
- Si tienes 35 años o menos puedes obtener una financiación hasta del 95 % en su gama de Hipotecas Vamos
Hipoteca fija Kutxabank
- Sólida opción para perfiles con buena solvencia financiera.
- Entidad bien considerada, lo que aporta seguridad en el producto.
- Alta vinculación y requisitos de perfil elevados: ingresos, domiciliación, seguros, etc.
- Menos flexibilidad para perfiles que no cumplan a todas las condiciones de bonificación.
- Hipoteca para ingresos superiores a 3.000 € entre todos los titulares
- Vinculaciones elevadas
Hipoteca fija Openbank
- Tipo de interés competitivo desde 2,36 % TIN con bonificación en ciertas condiciones.
- Sin comisión de apertura (o “0 €” de apertura) en muchas ofertas.
- Proceso completamente online.
- Exige vinculaciones para obtener el tipo más bajo (domiciliar nómina, seguros de hogar/vida).
- Financiación máxima 80% del valor de tasación o compra, lo cual puede limitar a ciertos compradores.
Hipoteca fija Avantio (Banca March)
- Tipo atractivo: desde 2,65% TIN y 2,91% TAE si se cumplen requisitos bonificados.
- Sin comisión de apertura.
- Enfoque premium y digital, para importes altos y clientes con perfil solvente.
- Requisitos muy exigentes: importe mínimo de financiación elevado (200.000 €) y buen perfil económico (unidad familiar ingresos elevados) para poder acceder.
- Penalizaciones por amortización anticipada que pueden aplicar (dependiendo de condiciones) típico en productos de este tipo.
Hipoteca fija BBVA
- Ofrece un tipo fijo claramente competitivo si el cliente cumple los requisitos de bonificación (2,50 % TIN) lo que la sitúa entre las ofertas más atractivas del momento.
- Buena entidad con cobertura nacional y asesoramiento presencial, lo que aporta seguridad al cliente que prefiere trato en oficina.
- Para acceder al mejor tipo (2,50 %) se exige cumplir varias vinculaciones (domiciliar nómina, contratar seguros) lo que puede suponer costes adicionales y rigidez para quiénes tenían otros bancos o ya tienen seguros contratados.
- Penalizaciones por amortización anticipada (hasta 2 % en los primeros años)
Nuestros asesores te ayudan a conseguir la hipoteca con el interés fijo más bajo
- 🔍 Comparamos por ti: analizamos las ofertas de los principales bancos y seleccionamos las condiciones más competitivas del mercado.
- 💼 Asesoramiento gratuito: un experto hipotecario te explicará cada paso con total transparencia y resolverá tus dudas.
- 📑 Propuesta personalizada: recibirás una oferta adaptada a tu situación, sin moverte de casa. Nuestro equipo se encarga de todo para que consigas tu hipoteca al mejor tipo fijo y sin complicaciones.
¿Cuáles son los mejores bancos para hipotecas fijas?
Banco |
¿Por qué es uno de los mejores? |
|---|---|
Mejor relación calidad-precio: Ofrece un TIN muy competitivo (2,50%) y una de las TAE más bajas del mercado para el perfil medio-alto. |
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👉 ING
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Mejor transparencia y online: Proceso 100% digital, sin comisiones y con pocas vinculaciones obligatorias. Ideal para perfiles autónomos y digitales. |
👉 Unicaja
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Mejor hipoteca para jóvenes: Puede ofrecer hasta el 90% de financiación y maneja tipos muy bajos (desde 1,80% TIN) para perfiles muy solventes. |
👉 Ibercaja
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Mejor para menores de 35 años: Opciones de financiación de hasta el 95% en algunas CC.AA. y bonificaciones muy amplias. |
Mejor interés para perfiles solventes: Suele ofrecer el tipo más bajo del mercado para clientes con ingresos muy altos y estabilidad laboral contrastada. |
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👉 Openbank
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Mejor hipoteca sin vinculaciones: Ideal para quienes no quieren contratar seguros ni planes de pensiones para obtener un buen tipo fijo. |
👉 BBVA
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Mejor atención personalizada: Combina un tipo fijo atractivo (2,50% TIN) con asesoramiento en oficina, ideal para quienes buscan trato cercano y respaldo de una gran entidad. |
👉 Banca March |
Mejor para grandes importes y perfil premium: Su hipoteca fija “Avantio” exige un ingreso mínimo elevado (unidad familiar de al menos 4.000 €/mes) y un importe mínimo de préstamo alto (mínimo 200.000 €) |
¿Cuál es la hipoteca fija más barata de 2025?
En cuanto al TIN, algunas de las mejores ofertas del mercado actual son:
- Banco Sabadell: TIN desde 2,50 %, cumpliendo requisitos.
- Unicaja: TIN “desde 1,80 %” para perfiles muy exigentes en vinculación y buena solvencia.
Pero ojo, lo que realmente importa es la TAE (Tasa Anual Equivalente), que incorpora todos los costes del préstamo y te da una visión completa del gasto real,
En ese sentido, las entidades que lideran con la mejor TAE son:
- Banco Sabadell: por su bajo tipo fijo y unas condiciones de bonificación bastante estables.
- ING / Openbank: ideales si pretendes mínima vinculación, evitando contratar muchos productos adicionales.
- Ibercaja: muy competitiva en TAE si cumples sus requisitos de bonificación.
Requisitos y documentación para solicitar una hipoteca fija
- Ingresos estables y suficientes.
- Contrato indefinido o antigüedad laboral mínima.
- Buen historial crediticio.
- Ahorros del 20% del valor de la vivienda.
- DNI o NIE en vigor.
- Últimas nóminas y declaración de la renta.
- Vida laboral y extractos bancarios.
- Escrituras o contrato de arras.
Errores al contratar una hipoteca fija
- ⚠ Fijarte solo en el TIN y no en la TAE, que refleja el coste real del préstamo.
- ⚠ No calcular si la cuota mensual encaja con tus ingresos.
- ⚠ Firmar sin revisar comisiones, seguros o vinculaciones.
- ⚠ No comparar entre varias ofertas bancarias.
- ⚠ Olvidar la opción de subrogar o cambiar de entidad más adelante.
👉 En este vídeo te mostramos los 5 errores más comunes al contratar una hipoteca y cómo evitarlos para proteger tu economía a largo plazo.
¿Existen hipotecas fijas al 100%?
Preguntas frecuentes sobre las hipotecas fijas
- Un 20% corresponde a la parte que el banco no financia.
- El resto (entre 10% y 15%) son gastos e impuestos de la compraventa y la hipoteca.
Elegir una hipoteca fija es optar por la estabilidad total a largo plazo, eliminando la incertidumbre de las fluctuaciones del Euribor, asegurando una cuota constante durante todo el préstamo.
Según nuestro análisis para 2025, las tres mejores opciones son: 🥇 hipoteca fija banco sabadell (TIN competitivo), 🥈 hipoteca Naranja fija ING (gestión online y mínima vinculación), y 🥉 hipoteca fija Unicaja (interés muy bajo y posible alta financiación).
📞 Y recuerda, si quieres optar por unos tipos de interés bajos, no dudes en contactar con nuestros asesores hipotecarios para que negocien con los bancos y te consigan las mejores condiciones.