¿Quieres contratar una hipoteca y buscas estabilidad en tus cuotas? En este artículo encontrarás el ranking actualizado de las mejores hipotecas fijas en 2025, con las ofertas más competitivas del mercado, sus condiciones y nuestras recomendaciones para que elijas la opción que mejor se adapte a tu perfil financiero.
🥇 Hipoteca Fija de Banco Sabadell – desde 2,50% TIN y 3,41% TAE.
🥈 Hipoteca NARANJA de ING – tipo fijo personalizable según tu perfil.
🥉 Hipoteca Fija de Unicaja – desde 1,80% TIN y 3,45% TAE.
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Hipoteca fija Sabadell
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Hipoteca Naranja fija ING
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Hipoteca fija Unicaja 100% online
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- TIN bonificado:
- 2.5 %
- TAE bonificado:
- 3.41 %
Cuota
672,93 €*
hasta
750,94 €
- TIN bonificado:
- %
- TAE bonificado:
- %
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
- TIN bonificado:
- 1.8 %
- TAE bonificado:
- 3.45 %
Cuota
621,28 €*
hasta
691,97 €
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Comparativa de las mejores hipotecas fijas | septiembre 2025
Descubre en este ranking actualizado de hipotecas fijas 2025 las ofertas con los tipos de interés más competitivos, cuotas estables y condiciones claras. Hemos comparado los principales bancos para que elijas la mejor hipoteca fija en septiembre 2025, adaptada a tu perfil y con la tranquilidad de pagar siempre lo mismo.
Banco |
%TIN Bonificado
|
%TAE Bonificado
|
Vinculaciones |
Desde 2.50% Calcular cuota |
3.41% |
Nómina + seguros |
|
Personalizable Calcular cuota |
Personalizable |
Nómina + seguros |
|
3.20% |
4.14% |
Nómina + seguros + tarjeta |
|
2.15% primer año / 3.15% resto |
3.10% |
Nómina + seguros + plan pensiones |
|
2.92% |
3.45% |
Nómina + seguros + plan pensiones |
|
Banca March |
2.65% primer año / resto hasta 3.35% |
2.91% |
Nómina + seguros |
BBVA |
3.50% |
4.16% |
Nómina + seguros |
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Análisis de las mejores hipotecas fijas
Si buscas cuotas estables y protección frente a subidas del Euríbor, una hipoteca fija es tu mejor aliada. Aquí tienes las mejores ofertas de septiembre 2025, con TIN/TAE, financiación máxima y qué bonificaciones exige cada banco.
1.Hipoteca fija Sabadell - equilibrio entre precio y servicios
La hipoteca fija de Banco Sabadell destaca por su TIN competitivo y la posibilidad de amortización parcial sin penalización. Ideal para quienes valoran una entidad consolidada.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
TIN |
2.50% |
3.50% |
TAE |
3.41% |
3.97% |
➡️ Bonificaciones (hasta -1,00%)
- -0,40%: domiciliar nómina o pensión
- -0,10%: seguro de hogar
- -0,40%: seguro de vida
- -0,10%: seguro de protección de pagos
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Nacho García Pascual
Experto en Hipotecas, Vivienda y Mercado inmobiliario
Está hablando sobre
Hipoteca fija Sabadell
Sabadell ofrece una de las hipotecas más competitivas del mercado, con una amplia gama de productos vinculados que permiten reducir significativamente el tipo de interés. Es ideal para quienes pueden asumir la contratación de varios servicios adicionales.
-
TAE3,41%
-
Tipo de interés2,50% TIN a 25 años
-
Cuota mensual672,93 €
2.Hipoteca fija ING - transparente y 100% online
La hipoteca Naranja fija de ING una de las mejores hipotecas fijas del mercado, si buscas estabilidad en los pagos. Ofrece la opción de reducir los intereses a través de la contratación de productos vinculados.
- Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
- Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar).
- Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
TIN |
3.35% |
3.85% |
TAE |
4.03% |
3.94% |
➡️ Bonificaciones (hasta -0.50%)
- -0,10%: domiciliar nómina o mantener saldo + seguro de hogar
- -0,40%: seguro de vida
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David Bartual
Experto en Hipotecas y Economía
Está hablando sobre
Hipoteca Naranja fija ING
Desde mi punto de vista, ING combina tanto unos tipos de interés competitivos con unas condiciones claras y transparentes, convirtiéndola en una buena opción para quienes buscan transparencia, flexibilidad, comodidad en la gestión y están dispuestos a vincular servicios básicos como seguros y la nómina.
-
TAEPrecio personalizado para cada cliente
-
Tipo de interésPrecio personalizado para cada cliente
-
Cuota mensualPrecio personalizado para cada cliente
3.Hipoteca fija Unicaja - alta financiación con contratación online
La hipoteca fija de Unicaja es una opción sólida para quienes buscan estabilidad en sus pagos, con la posibilidad de reducir el tipo de interés a través de productos vinculados.
- Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
- Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguros).
- Proceso ágil y flexible para facilitar la gestión.
Para nóminas a partir de 2.000 euros netos ⬇
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer semestre |
2.95% |
2.95% |
%TIN después |
2.90% |
3.90% |
%TAE |
3.89% |
4.03% |
Para el resto de ingresos ⬇
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer semestre |
3.20% |
3.20% |
%TIN después |
3.15% |
4.15% |
%TAE |
4.14% |
4.29% |
➡️ Bonificaciones (hasta -1.30%)
- -1.30%: Domiciliar nómina (min. 2.500 €/mes) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de pensiones (aportación mínima 0,6% capital pendiente/año)
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Rita Juan Conde
Experta en Hipotecas, Asesoramiento financiero y Finanzas
Está hablando sobre
Hipoteca fija Unicaja 100% online
La hipoteca fija Unicaja es una opción muy interesante si buscas estabilidad en tus cuotas y puedes cumplir con los requisitos para acceder a la bonificaciones, aunque los requisitos sean algo estrictos.
Desde 1,80%TIN dependiendo del perfil del cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
-
TAE3,45%
-
Tipo de interés1,80% TIN a 25 años
-
Cuota mensual621,28 €
4.Hipoteca fija Ibercaja - interesante para menores de 35 años
La hipoteca fija Vamos de Ibercaja se distingue por su enfoque en jóvenes, ofreciendo la posibilidad de financiar hasta el 95% en algunos casos.
- Tipo de interés competitivo con bonificaciones por productos vinculados.
- Posibilidad de contratar una hipoteca con condiciones más flexibles según perfil.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer año |
2.15% |
2.15% |
%TIN después |
2.15% |
3.15 |
%TAE |
3.10% |
3.10% |
➡️ Bonificaciones (hasta -1,00%)
- Nóminas (≥ 2.500 €/mes entre titulares)
- Tarjeta (≥ 12 usos/semestre) + 3 recibos/bimestre
- Seguros de hogar y vida
- Plan de aportación sistemática (≥ 75 €/mes)
Nacho García Pascual
Experto en Hipotecas, Vivienda y Mercado inmobiliario
Está hablando sobre
Hipoteca Vamos a tipo fijo
Ibercaja ofrece tipos de interés competitivos para aquellos que están dispuestos a cumplir con varias vinculaciones. Esta hipoteca es una opción interesante si tienes capacidad para domiciliar ingresos altos.
Hipoteca Vamos a tipo fijo
- Si eres menor de 35 años puedes tener una financiación hasta del 95% del valor de tasación o del precio de compra
Cuota
691,97 €*
hasta
771,2 €
5.Hipoteca fija Kutxabank - muy competitiva para perfiles solventes
La hipoteca fija de Kutxabank ofrece tipos fijos competitivos, aunque suele estar dirigida a perfiles con buena estabilidad financiera.
- Uno de los bancos con los tipos fijos más bajos del mercado.
- Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, o 95% si tienes menos de 35 años.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
TIN |
3.50% |
4.50% |
TAE |
3.91% |
4.70% |
-
TAEOfertas personalizables
-
Tipo de interésOfertas personalizables
-
Cuota mensualOfertas personalizables
➡️Bonificaciones (hasta -1,00 %) :
- Domiciliar nóminas (mín. 3.000 €/mes).
- Seguro de hogar.
- Plan de pensiones o EPSV (aportación mínima de 2.400 €/año).
David Bartual
Experto en Hipotecas y Economía
Está hablando sobre
Hipoteca Fija Kutxabank
Kutxabank destaca por ofrecer unos tipos de interés competitivos y bonificaciones claras, aunque requiere ingresos elevados para acceder a las mejores condiciones. Esta hipoteca es una buena opción si cuentas con un perfil económico solvente.
-
TAEOfertas personalizables
-
Tipo de interésOfertas personalizables
-
Cuota mensualOfertas personalizables
6.Hipoteca fija Avantio (Banca March) - pensada para importes altos
Banca March ha ampliado recientemente su oferta hipotecaria con su hipoteca fija bonificada, una de las más atractivas del mercado actualmente.
- Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas.
- Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales.
- Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer año |
2.65% |
2.65% |
%TIN después |
2.65% |
3.35% |
%TAE |
2.91% |
3.47% |
➡️Bonificaciones (hasta -0.70%)
- -0,20%: nómina/prestación/pensión
- -0,20%: seguro de daños
- -0,30%: seguro de vida
7.Hipoteca fija BBVA - atención personalizada en oficina
La hipoteca fija de BBVA ofrece un interés fijo atractivo y la posibilidad de asesoramiento personalizado en sus oficinas.
- Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones.
- Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas.
- Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer año |
2.50% |
2.50% |
%TIN después |
2.50% |
3.50% |
%TAE |
3.38% |
4.16% |
➡️Bonificaciones (hasta -1.00%)
- -0,50%: seguro de hogar + nómina (≥ 600 €/mes), pensión (≥ 300 €/mes) o cuota de autónomos.
- -0,50%: seguro de vida.
Mejores bancos hipoteca fija ( según tu perfil y finalidad )
No todos los clientes buscan lo mismo en una hipoteca. Mientras unos priorizan financiar su primera vivienda, otros quieren una segunda residencia, facilidades para jóvenes o condiciones sin ataduras. Aquí te mostramos las mejores hipotecas fijas en 2025 adaptadas a cada necesidad.
- Hipoteca fija Sabadell: la mejor opción para vivienda habitual. Destaca por su equilibrio entre interés y requisitos, ideal para comprar tu primera vivienda.
- Hipoteca fija Unicaja: ideal para segunda vivienda ya que ofrece una de las hipotecas fijas más interesantes del mercado.
- Hipoteca fija Kutxabank: la mejor hipoteca para jóvenes, ya que permite financiar hasta el 95% del valor de tasación.
- Hipoteca fija ING: es de las pocas hipotecas que ofrecen tipos competitivos sin vinculaciones obligatorias.
¿Qué es una hipoteca fija?
Una hipoteca fija es un préstamo donde el tipo de interés no cambia durante toda la vida del contrato. Esto significa que siempre pagarás la misma cuota mensual, independientemente de cómo evolucione el Euríbor.
Pros
- Cuotas estables durante toda la vida del préstamo
- Protección frente a subida del euríbor
- Condiciones claras: Sin sorpresas en el coste final del préstamo
- Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.
Contras
- Tipos iniciales más altos: En comparación con las hipotecas variables, las hipotecas fijas suelen empezar con intereses más elevados.
- Menos flexibilidad ante bajadas del euríbor: Si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de cuotas más bajas.
Consejos para contratar la hipoteca fija más barata
Si quieres contratar la hipoteca fija más barata en 2025, no basta con fijarte en el tipo de interés anunciado por el banco. Es clave comparar la TAE real, revisar vinculaciones y analizar comisiones para evitar pagar de más. A continuación, te dejamos los consejos esenciales que debes tener en cuenta antes de firmar tu préstamo hipotecario.
- Compara siempre la TAE: refleja el coste real incluyendo comisiones y seguros.
- Analiza las vinculaciones: asegúrate de que contratar seguros o planes no encarezca tu préstamo.
- Solicita ofertas en varios bancos y negocia condiciones.
- Revisa comisiones de amortización anticipada y subrogación.
- Adapta el plazo a tu capacidad de pago: plazos cortos = menor coste final.
- Usa simuladores y comparadores: calcula cuotas antes de decidir.
Errores más comunes al contratar una hipoteca
A lo largo de los años, nuestros asesores han detectado los errores que más dinero cuestan a los clientes:
- Fijarse solo en el tipo de interés y no en la TAE.
- No calcular la capacidad real de pago mensual.
- Firmar sin revisar las comisiones y seguros asociados.
- No comparar entre varios bancos.
- No pensar en la posibilidad de cambiar o subrogar en el futuro.
👉 En este video te mostramos los 5 errores más comunes que debes evitar para no comprometer tu economía a largo plazo.
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Otros perfiles de hipoteca fija en 2025
Además de las opciones anteriores, existen hipotecas fijas recomendadas según la finalidad o situación del cliente:
- Hipoteca fija para funcionarios: con condiciones preferentes y menor riesgo para el banco.
- Hipoteca fija para autopromotores: diseñada para financiar la construcción de tu vivienda.
- Hipoteca fija sin comisiones: cada vez más entidades eliminan comisión de apertura y cancelación.
Requisitos y documentos para contratar una hipoteca fija en España
Antes de solicitar una hipoteca fija, es importante que tengas claro qué requisitos debes cumplir y qué documentos suelen pedir los bancos. Aunque cada entidad puede variar sus condiciones, en general los criterios son bastante similares:
Requisitos principales:
- Ingresos estables y suficientes: la cuota no debe superar el 30-35% de tus ingresos netos.
- Contrato laboral indefinido o al menos cierta antigüedad en el empleo.
- Historial crediticio positivo, sin impagos en ficheros como ASNEF o similares.
- Ahorros previos, ya que normalmente financian hasta el 80% del valor de tasación (necesitas al menos un 20% más gastos).
Documentos más habituales:
- DNI o NIE en vigor.
- Declaración de la renta y últimas nóminas (3-6 meses).
- Contrato laboral o vida laboral actualizada.
- Extractos bancarios recientes.
- Escrituras, contrato de arras o información del inmueble que quieres comprar.
Gastos y comisiones en hipotecas fijas: qué puedes negociar
Cuando contratas una hipoteca fija no solo importa el TIN o la TAE: también debes tener en cuenta los gastos y comisiones asociadas. Estos costes pueden marcar la diferencia en el precio final de tu préstamo.
Principales comisiones en hipotecas fijas:
- Comisión de apertura: cada vez menos habitual, pero puede llegar al 1% del capital.
- Amortización anticipada parcial o total: en fijas, el límite legal es del 2% en los primeros 10 años y del 1,5% después.
- Comisión por subrogación: si cambias de banco, puede aplicarse un coste similar al de amortización.
Gastos que asume el cliente:
- Tasación de la vivienda (unos 300-400 € de media).
- Copia de la escritura notarial.
- Seguros si decides contratarlos (hogar, vida…).
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¿Existen hipotecas fijas al 100% de financiación?
Aunque lo habitual es financiar hasta el 80% del valor de tasación, algunos brókers hipotecarios pueden ayudarte a acceder a hipotecas al 100%, especialmente si cuentas con avales o adquieres una vivienda de banco.
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Preguntas frecuentes sobre las hipotecas fijas
Depende de tu perfil: si buscas estabilidad, la fija es la mejor opción; si prefieres aprovechar posibles bajadas del Euríbor, la variable puede convenirte; y si quieres una cuota reducida al inicio, la mixta puede ser un término medio.
Cada banco tiene sus criterios, pero en general se recomienda que tus cuotas no superen el 30-35% de tus ingresos netos mensuales.
Depende del perfil, pero entidades como Sabadell, Unicaja e ING suelen ofrecer las mejores condiciones.
La fija mantiene siempre la misma cuota; la variable depende del Euríbor y puede subir o bajar.
Generalmente un 30-35% del valor de la vivienda: un 20% que no financia el banco y entre un 10-15% en impuestos y gastos.
Sí, aunque la mayoría de bancos bonifican el tipo de interés si contratas seguros de hogar o vida. Si no los quieres, pagarás un interés algo mayor.
El TIN es el tipo de interés nominal aplicado al préstamo, mientras que la TAE refleja el coste real de la hipoteca, incluyendo comisiones y productos vinculados.
En resumen, elegir la hipoteca fija adecuada es una de las decisiones más importantes para garantizar tu estabilidad financiera y comprar tu vivienda con tranquilidad. Antes de firmar, compara las ofertas de bancos como Banco Sabadell, ING, Unicaja, Kutxabank y otras entidades, analizando bien el TIN, la TAE, el plazo de amortización y las vinculaciones que pueden reducir tu tipo de interés. Solo así podrás contratar la hipoteca que mejor se adapte a tu perfil y pagar menos por tu casa a largo plazo.
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