Mejores hipotecas fijas: 🥇 Hipoteca fija Banco Sabadell 🥈 Hipoteca naranja fija ING 🥉 Hipoteca fija Unicaja. Encuentra la mejor opción para tu vivienda.
Elegir una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes. Con los tipos de interés del Euribor tan fluctuantes, la seguridad que ofrecen las hipotecas a tipo fijo se convierte en una opción cada vez más valorada.
Mejores hipotecas fijas de noviembre 2025 En este artículo, te mostramos el ranking con las mejores hipotecas fijas de 2025 y un análisis detallado con las ofertas más competitivas del mercado, consejos clave para negociar y elegir la que mejor se ajuste a tu perfil de ingresos y necesidades.
Las mejores hipotecas fijas de noviembre 2025 | Rankia 🏆
En Rankia sabemos que para encontrar la mejor hipoteca fija se debe comparar los tipos de interés y sobre todo, la TAE (Tasa Anual Equivalente), que refleja el coste real del préstamo. En este ranking, nos hemos basado en un análisis de las condiciones más ventajosas actualmente, priorizando la estabilidad y el tipo de interés fijo más competitivo.
Estas son las hipotecas fijas más destacadas de noviembre 2025, elegidas por su combinación de buen tipo de interés, seguridad y condiciones claras.
¿Qué es una hipoteca fija?
Una hipoteca fija es un préstamo en el que el tipo de interés permanece constante durante el tiempo que dure el contrato. Esto significa que pagarás la misma cuota mensual desde el inicio hasta el final sin importar las subidas o bajadas del Euríbor.
Este producto es ideal para quienes buscan previsibilidad y estabilidad financiera, ya que evita sorpresas en las mensualidades.
Comparamos las mejores hipotecas fijas de 2025
Estas son las mejores hipotecas fijas de noviembre 2025:
Desde 2.92% TIN - 3.45% TAE. 🏅 Tipos fijos más bajos.
👉 Hipoteca fija Openbank
Desde 2.36% TIN - 2.97% TAE. 📱 Proceso 100% online. 🚫 Poca vinculación obligatoria.
👉 Hipoteca fija Banca March
2.65% TIN primer año / resto hasta 3.35% - 2.91% TAE. 💸 Para importes altos (mín. 200.000€).
👉 Hipoteca fija BBVA
Desde 3.50% TIN - 4.16% TAE. 🏦 Amortización flexible.
Este listado con el ranking de las mejores hipotecas fijas del mercado actualmente disponibles en Rankia, está hecho en función de los tipos de interés, las posibles bonficaciones y las opiniones de nuestros usuarios.
Analizamos las hipotecas fijas más baratas de 2025
Para conseguir la hipoteca fija más barata y con las mejores condiciones es importante analizar las ofertas de los principales bancos, ya que cada uno se enfoca en un perfil de cliente distinto. Te mostramos un análisis de las mejores hipotecas fijas del mercado.
Hipoteca fija Sabadell
La hipoteca fija de Banco Sabadell destaca por ofrecer un tipo de interés competitivo del 2.50% TIN (3.41% TAE) con bonificaciones por domiciliar la nómina, contratar seguros de hogar, vida y protección de pagos. Permite amortizar parcialmente sin penalización y ofrece estabilidad en las cuotas. Es una opción pensada para quienes valoran una entidad consolidada y un equilibrio entre precio y servicios, con un sistema de bonificaciones que puede reducir hasta un punto el tipo inicial.
Pros
Tipo de interés muy competitivo en su categoría de producto fijo para vivienda habitual.
Transparencia de condiciones y simulador online disponible para el cliente.
Entidad con gran presencia y experiencia en el mercado hipotecario.
Contras
Para acceder al tipo bonificado es necesario cumplir varias vinculaciones (domiciliación de nómina, seguros vivienda/vida, protección de pagos).
La financiación máxima es “solo” el 80 % (para primera residencia) lo que exige entrada significativa.
Aunque sin comisión de apertura, la penalización por amortización anticipada es relativamente alta, lo que puede penalizar al cliente que quiera amortizar temprano.
La hipoteca naranja fija de ING es ideal si buscas un proceso 100% digital, sin necesidad de acudir a una oficina. Ofrece un tipo de interés personalizable dependiendo de cada perfil, con pocas vinculaciones, únicamente la domiciliación de la nómina y el seguro de hogar. Además, permite reducir el tipo de interés mediante la contratación de un seguro de vida, con una gestión transparente y sencilla.
Pros
Operación completamente digital, lo que agiliza trámites y reduce pasos.
Transparencia en la oferta y buena reputación en banca digital.
Ideal para clientes que valoran la gestión online y mínimo contacto presencial.
Contras
Las mejores condiciones requieren vinculaciones (nómina, seguros) para acceder al tipo más bajo.
La hipoteca fija de Unicaja permite financiar hasta el 90% del valor de la vivienda, con un tipo de interés que parte del 2.90% TIN para nóminas superiores a 2.000 euros. Su atractivo radica en la posibilidad de reducir el tipo de interés hasta un 1.30% mediante la domiciliación de la nómina, la contratación de seguros y un plan de pensiones. No cobra comisiones por apertura ni cancelación, y ofrece un proceso ágil pensado para quienes buscan estabilidad en los pagos y un trato flexible.
Pros
Tipo de interés relativamente competitivo en su categoría fija (desde 2.65 – 2.90 % TIN con bonificación).
Amplias bonificaciones para mejorar condiciones si se cumplen los requisitos.
Cobertura tanto para vivienda habitual como segunda residencia.
Contras
Ingresos mínimos elevados” y alta vinculación exigida para obtener las mejores condiciones.
Comisión de apertura (aunque reducida: 0,15 %) y comisiones por amortización anticipada también presentes.
La hipoteca fija Vamos de Ibercaja es otra de las mejores hipotecas fijas con un interés del 2.15% TIN. Para acceder a esta oferta es necesario domiciliar una nómina superior a 2.500 euros, realizar al menos tres cargos de recibos y 12 operaciones semestrales con tarjeta, además de contratar seguros de hogar y vida y un plan de aportación de 75€ al mes. No tiene comisión de apertura, pero aplica la penalización máxima permitida por ley si se realiza amortización anticipada: 2% durante los primeros 10 años y 1.5% a partir del undécimo.
Pros
Muy buen tipo TIN si se cumplen todas las condiciones (por ejemplo 2,15 %) para determinados perfiles.
Buena opción para menores de 35 años (hasta 95% de financiación).
Contras
Penalización por amortización anticipada considerable: 2 % en los primeros 10 años, 1,5 % a partir del undécimo (según producto).
La hipoteca fija de Kutxabank ofrece un tipo de interés desde el 3.50% TIN (3.91% TAE) para perfiles con buena solvencia y estabilidad financiera. La entidad bonifica hasta un punto el tipo inicial al domiciliar nóminas a partir de 3.000 euros y contratar seguros o planes de pensiones. Permite financiar hasta el 80% del valor de tasación, ampliable al 90% para menores de 35 años, destacando por su orientación a clientes con alta capacidad económica.
Pros
Sólida opción para perfiles con buena solvencia financiera.
Entidad bien considerada, lo que aporta seguridad en el producto.
Contras
Alta vinculación y requisitos de perfil elevados: ingresos, domiciliación, seguros, etc.
Menos flexibilidad para perfiles que no cumplan a todas las condiciones de bonificación.
La hipoteca Open fija de Openbank, la banca digital de Banco Santander, aplica un interés desde el 2.42% TIN a 25 años, aunque para otros plazos puede variar entre el 2.36% y el 2.46% TIN. Para obtener estas condiciones, basta con domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida. No tiene comisión de apertura, pero sí puede aplicar penalización por amortización anticipada si el banco sufre una pérdida financiera: un 2% los primeros 10 años y 1.5% a partir del undécimo. Es una hipoteca moderna, competitiva y completamente gestionable online.
Pros
Tipo de interés competitivo desde 2,36 % TIN con bonificación en ciertas condiciones.
Sin comisión de apertura (o “0 €” de apertura) en muchas ofertas.
Proceso completamente online.
Contras
Exige vinculaciones para obtener el tipo más bajo (domiciliar nómina, seguros de hogar/vida).
Financiación máxima 80% del valor de tasación o compra, lo cual puede limitar a ciertos compradores.
Hipoteca fija Avantio (Banca March)
La hipoteca fija de Banca March, bajo la marca Avantio, está orientada a clientes que buscan financiar importes elevados (mínimo 200.000€). Ofrece un tipo del 2.65% TIN bonificado, sin comisión de apertura y con bonificaciones por domiciliar la nómina y contratar seguros de daños y vida. Se trata de una opción premium con condiciones personalizadas, diseñadas para perfiles de alto poder adquisitivo que buscan estabilidad y atención personalizada.
Pros
Tipo atractivo: desde 2,65% TIN y 2,91% TAE si se cumplen requisitos bonificados.
Sin comisión de apertura.
Enfoque premium y digital, para importes altos y clientes con perfil solvente.
Contras
Requisitos muy exigentes: importe mínimo de financiación elevado (200.000 €) y buen perfil económico (unidad familiar ingresos elevados) para poder acceder.
Penalizaciones por amortización anticipada que pueden aplicar (dependiendo de condiciones) típico en productos de este tipo.
Hipoteca fija BBVA
La hipoteca fija de BBVA combina un interés atractivo del 2.50% TIN con la posibilidad de recibir asesoramiento personalizado en oficina. La entidad aplica bonificaciones de hasta un punto al domiciliar la nómina o pensión y contratar seguros de hogar y vida. Además, ofrece flexibilidad para adaptar los plazos y cuotas, convirtiéndola en una de las hipotecas fijas más equilibradas para quienes prefieren gestionar su financiación con el respaldo de una gran entidad bancaria.
Pros
Ofrece un tipo fijo claramente competitivo si el cliente cumple los requisitos de bonificación (2,50 % TIN) lo que la sitúa entre las ofertas más atractivas del momento.
Buena entidad con cobertura nacional y asesoramiento presencial, lo que aporta seguridad al cliente que prefiere trato en oficina.
Contras
Para acceder al mejor tipo (2,50 %) se exige cumplir varias vinculaciones (domiciliar nómina, contratar seguros) lo que puede suponer costes adicionales y rigidez para quiénes tenían otros bancos o ya tienen seguros contratados.
Penalizaciones por amortización anticipada (hasta 2 % en los primeros años)
Nuestros asesores te ayudan a conseguir la hipoteca con el interés fijo más bajo
¿Buscas la mejor hipoteca fija y no sabes por dónde empezar? En Rankia Hipotecas te acompañamos durante todo el proceso, gratis y sin compromiso, para que encuentres la opción con el interés fijo más bajo según tu perfil.
Asesoramiento hipotecario
🔍 Comparamos por ti: analizamos las ofertas de los principales bancos y seleccionamos las condiciones más competitivas del mercado.
💼 Asesoramiento gratuito: un experto hipotecario te explicará cada paso con total transparencia y resolverá tus dudas.
📑 Propuesta personalizada: recibirás una oferta adaptada a tu situación, sin moverte de casa. Nuestro equipo se encarga de todo para que consigas tu hipoteca al mejor tipo fijo y sin complicaciones.
¿Cuáles son los mejores bancos para hipotecas fijas?
A la hora de contratar una hipoteca fija, la elección de banco es tan importante como el tipo de interés. Cada entidad se enfoca en un nicho. Aquí te presentamos los bancos con las hipotecas más baratas y su especialidad.
Mejor interés para perfiles solventes: Suele ofrecer el tipo más bajo del mercado para clientes con ingresos muy altos y estabilidad laboral contrastada.
👉 Openbank
Mejor hipoteca sin vinculaciones: Ideal para quienes no quieren contratar seguros ni planes de pensiones para obtener un buen tipo fijo.
👉 BBVA
Mejor atención personalizada: Combina un tipo fijo atractivo (2,50% TIN) con asesoramiento en oficina, ideal para quienes buscan trato cercano y respaldo de una gran entidad.
👉 Banca March
Mejor para grandes importes y perfil premium: Su hipoteca fija “Avantio” exige un ingreso mínimo elevado (unidad familiar de al menos 4.000 €/mes) y un importe mínimo de préstamo alto (mínimo 200.000 €)
¿Cuál es la hipoteca fija más barata de 2025?
Encontrar la hipoteca fija más barata no sólo depende del tipo de interés nominal (TIN), sino también de tu perfil personal: ingresos, vinculación con la entidad, importe y condiciones bonificadoras.
En cuanto al TIN, algunas de las mejores ofertas del mercado actual son:
Banco Sabadell: TIN desde 2,50 %, cumpliendo requisitos.
Unicaja: TIN “desde 1,80 %” para perfiles muy exigentes en vinculación y buena solvencia.
Pero ojo, lo que realmente importa es la TAE (Tasa Anual Equivalente), que incorpora todos los costes del préstamo y te da una visión completa del gasto real,
En ese sentido, las entidades que lideran con la mejor TAE son:
Banco Sabadell: por su bajo tipo fijo y unas condiciones de bonificación bastante estables.
ING / Openbank: ideales si pretendes mínima vinculación, evitando contratar muchos productos adicionales.
Ibercaja: muy competitiva en TAE si cumples sus requisitos de bonificación.
💡
La hipoteca más barata para ti será aquella que mejor se adapte a tu perfil, y no necesariamente la que anuncie el TIN más bajo. Porque un tipo de interés muy atractivo que exija múltiples vinculaciones (y por tanto gastos adicionales) puede acabar siendo más caro que un tipo ligeramente superios con menos requisitos.
Hipoteca + préstamos: cómo unificarlos para pagar menos cada mes
Si además de tu hipoteca tienes préstamos personales, financiación de tarjetas u otras cuotas que están afectando a tu economía, la reunificación de deudas puede ayudarte a reducir tu carga mensual y ganar estabilidad. Colaboramos con entidades especializadas que analizan tu caso y te ofrecen opciones para unificar todos tus pagos en una sola cuota más baja, adaptada a tu situación. Puedes solicitar un estudio gratuito y sin compromiso para saber si esta solución es viable para ti.
Contratar una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes, y un pequeño descuido puede salir caro. Estos son los errores más comunes que deberías evitar antes de firmar:
⚠ Fijarte solo en el TIN y no en la TAE, que refleja el coste real del préstamo.
⚠ No calcular si la cuota mensual encaja con tus ingresos.
⚠ Firmar sin revisar comisiones, seguros o vinculaciones.
⚠ No comparar entre varias ofertas bancarias.
⚠ Olvidar la opción de subrogar o cambiar de entidad más adelante.
👉 En este vídeo te mostramos los 5 errores más comunes al contratar una hipoteca y cómo evitarlos para proteger tu economía a largo plazo.
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Aunque lo más habitual es que los bancos financien hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra, sí existen hipotecas fijas al 100%. Este tipo de financiación total no es común, pero algunos brókers hipotecarios especializados pueden ayudarte a conseguirla, especialmente si cuentas con un aval sólido o si compras una vivienda de banco.
Preguntas frecuentes sobre las hipotecas fijas
Depende de lo que busques. Si priorizas estabilidad y tranquilidad, la hipoteca fija es la mejor opción. Si prefieres asumir cierto riesgo para beneficiarte de posibles bajadas del Euríbor, te conviene una hipoteca variable. Y si quieres una cuota inicial más baja pero con el interés fijo durante los primeros años, la hipoteca mixta puede ser un buen punto intermedio.
El plazo máximo suele situarse entre 25 y 30 años, aunque puede variar según el banco y tu perfil financiero. Lo más importante es que la cuota mensual no supere el 30-35% de tus ingresos netos, para mantener una financiación saludable.
La diferencia principal está en la cuota mensual. En una hipoteca fija, pagarás siempre lo mismo durante todo el préstamo. En cambio, en una hipoteca variable, la cuota puede subir o bajar según el Euríbor. Por eso, si buscas previsibilidad a largo plazo, una hipoteca a tipo fijo suele ser la opción más segura.
Para comprar una vivienda con una hipoteca fija, lo habitual es contar con al menos un 30-35% del valor del inmueble.
Un 20% corresponde a la parte que el banco no financia.
El resto (entre 10% y 15%) son gastos e impuestos de la compraventa y la hipoteca.
Sí, es posible, aunque muchos bancos ofrecen un tipo de interés más bajo si contratas productos vinculados como el seguro de hogar o de vida. Si prefieres no hacerlo, seguirás pudiendo acceder a una hipoteca fija, pero con un interés algo más alto.
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que aplica el banco por prestarte el dinero. La TAE (Tasa Anual Equivalente), en cambio, refleja el coste total del préstamo, incluyendo comisiones y productos asociados. Por eso, la TAE es el indicador más útil para comparar hipotecas fijas más baratas entre distintas entidades.
Elegir una hipoteca fija es optar por la estabilidad total a largo plazo, eliminando la incertidumbre de las fluctuaciones del Euribor, asegurando una cuota constante durante todo el préstamo.
📞 Y recuerda, si quieres optar por unos tipos de interés bajos, no dudes en contactar con nuestros asesores hipotecarios para que negocien con los bancos y te consigan las mejores condiciones.
Ya podemos actualizar OPENBANK, menuda rebajita de tipos!
Saludos
en respuesta a
Lorena Romero
-
#419
12/09/19 16:55
No hay de que, Lorena. Yo llevaba dias atento esperando esta rebaja 😄😄
en respuesta a
Fuerjai
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#418
11/09/19 17:21
Cierto! Lo acabo de actualizar. Gracias @Fuerjai 😉
en respuesta a
Anhell
-
#417
11/09/19 16:37
Bankinter tambien ha rebajado hoy sus diferenciales a tipo fijo
#416
11/09/19 13:37
COIN las ha bajado!
Saludos
#415
09/09/19 18:50
Hola a todos,
quería haceros una consulta dado que me he encontrado con una buena oportunidad para comprar casa pero ando un poco despistado a la hora de negociar una hipoteca. Un par de preguntas que os hago:
- ¿Cómo de flexibles son las condiciones que te pueden ofrecer en un simulador online?
- En caso de poder negociarse, ¿cuál es la mejor manera de hacerlo? ¿Hay algún órdago que se pueda lanzar a un banco para que te mejoren las condiciones estándar?
- En caso afirmativo, ¿suele ser necesario tiempo para que cedan y te mejoren? La verdad es que no ando muy sobrado, tengo miedo de que me quiten la casa que he visto...
A modo informativo, en mi caso pensaba intentarlo con Openbank, que parece que es la que menos vinculaciones pide... De momento me he hecho una simulación y me dan un 2,15 TIN (2,26 TAE) a 30 años para un préstamo de 296.000€ ¿Cómo lo veis? Por cierto... es relevante el TIN para este tipo de operaciones, o sólo importa el TAE?
Muchas gracias!
en respuesta a
Lorena Romero
-
#414
06/09/19 09:15
Gracias Lorena!... que cortas se hacen las vacas! Jaja
en respuesta a
Anhell
-
#413
04/09/19 09:15
Ayyyy Anhell perdona se me pasó totalmente tu comentario. Qué dura es la vuelta de vacaciones 😅😅
Entiendo que preguntas sobre la Hipoteca Openbank. Esta entidad permite amortizar de golpe hasta el 30% del capital pendiente del préstamo. En otras palabras, si te resta por pagar 100.000€ de hipotecas, puedes adelantar en un mismo año 30.000€.
Dudo que Openbank aplique algún tipo de comisión, no va con su filosofía. Simplemente no estará permitido amortizar más de esa cifra en 1 año, sino que deberás hacerlo (según nuestro ejemplo) en 3-4 años.
Con respecto a dónde aparece esta letra pequeña... no lo veo por ninguna parte... pero es una frase que se ha anunciado en TV, banners y demás comunicaciones. Buscaré mejor!
Saludos!
en respuesta a
Lorena Romero
-
#412
02/09/19 13:52
Hola Lorena,
reitero mi cuestión;
¿Podrías ampliar un poco lo del 30% del importe total?, ¿un 30% del total durante toda la vida de la hipoteca o un 30% cada vez que amortices?, ¿después qué comisión se te aplicaría?
¿dónde se puede consultar esa “letra pequeña”?
Gracias. Un saludo!
en respuesta a
Xharoy
-
#411
27/08/19 09:58
Muy buena oferta, enhorabuena!
#410
27/08/19 07:38
Bueno, por poner punto final expondré la que va a ser mi hipoteca, con una rebaja de última hora conseguida.
Entidad: Kutxabank.
Tipo: Fija.
Plazo: 15 años.
TIN: 1,95% TIN bonificada hasta un 1%
Otros datos: 1er año al 1,05% TIN sin importar vinculaciones, obligatorio contratar seguro de hogar y vida durante los primeros cinco años con un pago único, ya sea financiado en la hipoteca o no. Además, hasta que uno de los titulares cumpla los 35 años, se aplicará un 0,25% de bonificación que se suma a la que se obtiene por medio de vinculaciones.
Vinculaciones bonificadas:
-Nómina 0,50%
-Gasto anual con tarjetas +1200€ 0,10%
-Seguro de hogar 0,10
-Seguro de vida 0,10
-Seguro de protección de pagos 0,20
-Seguro de auto 0,10
-Seguro de salud 0,10
-Plan de pensiones 1000€/año 0,10. Si supera 2000€/año 0,20.
-Saldo medio en fondos de inversión, EPSV y planes de pensiones superior a 30000€/año 0,10. Si supera los 75000€/año 0,20
Tal y como he dicho anteriormente, como máximo se puede obtener un 1% con estas vinculaciones. Eso significa que, una vez pasado el primer año que es si o si al 1,05% TIN:
-La hipoteca con nómina, gasto con tarjeta, seguro de vida y hogar se queda con un TIN del 1,15%. Si le sumas auto pues el 1,05%.
-Que no quieres nada, pues a partir del 5 año (recordar que los 5 primeros años vida y hogar son obligatorios), se quedaría el TIN en el 1,35% manteniendo únicamente nómina y gasto con tarjetas de 1200€/año. Esta opción la veo muy pero que muy interesante.
A esto hay que sumar el hecho de que por suerte me puedo beneficiar del 0,25% por ser menor de 35 años. Con lo que durante un tiempo me beneficiaré de un tipo de interes al 0,90% o incluso al 0,80% si incluyo seguro de auto.
Soy consciente de que a 15 años lo más probable es que variable salga más rentable, pero... Con este tipo de ofertas en hipotecas fijas en mi caso no quiero riesgo alguno.
Finalmente, aconsejaros que vayáis a varias entidades, en el caso de las más competitivas varias veces, al objeto de informarles de las ofertas de la competencia y de vuestras inquietudes. Os aseguro que merece mucho la pena.
Un saludo y suerte!
en respuesta a
Xharoy
-
#409
22/08/19 00:42
Es un oferton la verdad, hare una visita a BBVA para valorar el coste del seguro de vida
Gracias !
en respuesta a
Deivitz
-
#408
21/08/19 17:01
Hay novedades en las hipotecas fijas BBVA, al menos para miembros del ministerio de interior y defensa. Han mejorado las fijas.
Deivitz échale un vistazo por si te interesa, 1,25% TIN a 20 años con seguro de vida PUF y seguro de hogar anual.
Suerte!
pd. Me he enterado sin pretenderlo, me han llamado del BBVA para informarme de que esta semana habían bajado las hipotecas fijas para colectivos.
en respuesta a
Anhell
-
#407
20/08/19 18:39
Sabadell
en respuesta a
Lorena Romero
-
#406
20/08/19 18:29
Hola Lorena,
¿Podrías ampliar un pico lo del 30% del importe total?, ¿un 30% del total durante toda la vida de la hipoteca o un 30% cada vez que amortices?, ¿después qué comisión se te aplicaría?
¿dónde se puede consultar esa “letra pequeña”?
Gracias. Un saludo!
en respuesta a
Deivitz
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#405
19/08/19 01:04
Antigua cajasur no? En qué localidad es? Gracias de antemano
en respuesta a
Deivitz
-
#404
19/08/19 01:03
En qué localidad has conseguido esa oferta? Supongo que el banco es de l antiguo cajasur no?
#403
17/08/19 12:37
Estaba parado esto pero parece que Openbank a movido ficha con sus fijas
¿Se sabe si como contrapartida han modificado alguna condición?
Saludos
en respuesta a
Lorena Romero
-
Nuevo
#401
08/08/19 13:32
Muchísimas gracias por tu respuesta Lorena, tendré en cuenta esos detalles.;) Saludos y gracias por tus opiniones que nos ayudan mucho.
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