¿Cuánto cobran los bancos por amortizar una hipoteca?

Amortizar una hipoteca puede ser muy interesante, si te lo puedes permitir. Se trata de adelantar el pago del préstamo y de, incluso, anularlo por completo. Esto suele suceder cuando recibes una herencia o un dinero extra que te ayuda a cancelar la hipoteca. Sin embargo, quizás no tienes en cuenta que las entidades pueden cobrarte una comisión por esta cancelación anticipada. La cuestión es ¿cuánto suelen pedir? 

Hay situaciones en las que amortizar una hipoteca, aunque se pueda, no interesa. Por ejemplo, cuando te compensa pagar mes a mes este crédito para desgravártelo en la declaración de la renta. Sin embargo, si no es tu caso o quieres dejar de preocuparte por este gasto extra que tienes todos los meses, amortizar una hipoteca es posible. No obstante, analiza bien cuánto cobran los bancos por ello.

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Quizás te preguntes la razón por la que el banco puede cobrarte una comisión al amortizar una hipoteca y es que esto se debe a los beneficios que dejará de percibir por esa cancelación anticipada. Se trata de una especie de compensación que debes tener en cuenta que no establece la entidad financiera, sino la propia Ley 41/2007, de 7 de diciembre en su apartado sobre “compensación por desistimiento”.

Sin embargo, en el artículo 8.2 hay una sección en la que se establece que “si se hubiese pactado una compensación por desistimiento igual o inferior a la indicada en el apartado anterior, la compensación a percibir por la entidad acreedora será la pactada”. Por lo tanto, conviene que revises bien el contrato por si con el banco has acordado un porcentaje diferente como comisión por la cancelación del crédito. 

Algunas de las hipotecas más destacadas del mercado hipotecario actual y que pueden interesarte, son: 

Según la ley...

El porcentaje que los bancos cobrarán por amortizar una hipoteca dependerá del momento en el que se produzca la cancelación del préstamo. Si lo haces durante los primeros 5 años, será de un 0,5%.

Sin embargo, en el caso de superar esto, el porcentaje descenderá a un 0,25%. Estos se aplican sobre el capital amortizado, así que debes tenerlos en cuenta para saber qué es lo que te compensa. Además de ellos, ten en cuenta que puede que en el contrato de tu hipoteca se haya detallado otro tipo de porcentaje por el riesgo que asume la entidad ante la pérdida de los intereses.  

Este se sumará a los que exige la ley, por lo que te recomendamos que antes de firmar una hipoteca, prestes atención a este apartado. 

Todo lo anteriormente expuesto se aplica a las hipotecas fijas, no obstante, en el caso de las variables existe otro tipo de normativa. Según el Banco de España, si decides amortizar anticipadamente tu hipoteca durante el año 2024 y tu préstamo es a interés variable, no pagarás comisiones por esta operación.

De esta manera, si tienes una hipoteca variable te encuentras en el momento idóneo para cancelarla por completo si cuentas con posibilidades para ello. Amortizar una hipoteca puede ahorrarte el pago de los intereses y que te puedas olvidar de ese gasto mensual que hasta el momento has estado teniendo. 

Sin embargo, ten en cuenta si tu hipoteca es fija o variable para tomar la mejor decisión con respecto a tu perfil. Ya que puede que, tal vez, te interese postergar esto.