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Mejores hipotecas fijas (octubre 2025): Análisis y comparativa

Mejores hipotecas fijas (octubre 2025): Análisis y comparativa

EDITOR's CHOICE
Mejores hipotecas fijas 2025: 🥇 Hipoteca fija Banco Sabadell 🥈 Hipoteca naranja fija ING 🥉 Hipoteca fija Unicaja. Encuentra la mejor opción para tu vivienda.
¿Quieres contratar una hipoteca y buscas estabilidad en tus cuotas? En este artículo encontrarás el ranking actualizado de las mejores hipotecas fijas en 2025, con las ofertas más competitivas del mercado, sus condiciones y nuestras recomendaciones para que elijas la opción que mejor se adapte a tu perfil financiero. 

🥇 Hipoteca Fija de Banco Sabadell  – desde 2,50% TIN y 3,41% TAE.
🥈 Hipoteca NARANJA de ING  –  tipo fijo personalizable según tu perfil. 
🥉 Hipoteca Fija de Unicaja  – desde 1,80% TIN y 3,45% TAE.
Hipoteca fija Sabadell
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.5 %
TAE bonificado:
3.41 %
* 4 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago Financiación máxima: 80%
Cuota desde
672,93 €*
hasta 750,94 €
Hipoteca Naranja fija ING
Hipoteca Naranja fija ING
TIN bonificado:
 %
TAE bonificado:
 %
* 3 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida Financiación máxima: 80%
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
Hipoteca fija Unicaja 100% online
TIN bonificado:
3.15 %
TAE bonificado:
4.14 %
* 5 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Tarjeta de crédito, Seguro de vida y Otros Financiación máxima: 90%
Cuota desde
723,07 €*
hasta 804,23 €

👉 A continuación, te mostramos la comparativa completa con condiciones, productos bonificadores y cuotas estimadas. 

Comparativa de las mejores hipotecas fijas | octubre 2025

Descubre en este ranking actualizado de hipotecas fijas 2025 las ofertas con los tipos de interés más competitivos, cuotas estables y condiciones claras. Hemos comparado los principales bancos para que elijas la mejor hipoteca fija en octubre 2025, adaptada a tu perfil y con la tranquilidad de pagar siempre lo mismo. 

Banco
%TIN Bonificado
%TAE Bonificado
Vinculaciones
Desde 2.50%
Calcular cuota
3.41%
Nómina + seguros
Personalizable
Calcular cuota
Personalizable
Nómina + seguros 
3.20%
4.14%
Nómina + seguros + tarjeta
2.15% primer año / 3.15% resto
3.10%
Nómina + seguros + plan pensiones 
2.92%
3.45%
Nómina + seguros + plan pensiones
Banca March
2.65% primer año / resto hasta 3.35%
2.91%
Nómina + seguros 
BBVA
3.50%
4.16%
Nómina + seguros 
 
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Análisis de las mejores hipotecas fijas 

Si buscas cuotas estables y protección frente a subidas del Euríbor, una hipoteca fija es tu mejor aliada. Aquí tienes las mejores ofertas de octubre 2025, con TIN/TAE, financiación máxima y qué bonificaciones exige cada banco. 

1.Hipoteca fija Sabadell - equilibrio entre precio y servicios

La hipoteca fija de Banco Sabadell destaca por su TIN competitivo y la posibilidad de amortización parcial sin penalización. Ideal para quienes valoran una entidad consolidada. ​

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.50%
3.50%
TAE
3.41%
3.97%

➡️ Bonificaciones (hasta -1,00%)


  • -0,40%: domiciliar nómina o pensión
  • -0,10%: seguro de hogar
  • -0,40%: seguro de vida
  • -0,10%: seguro de protección de pagos
Nacho García Pascual
Experto en Hipotecas, Vivienda y Mercado inmobiliario
Está hablando sobre Hipoteca fija Sabadell
Sabadell ofrece una de las hipotecas más competitivas del mercado, con una amplia gama de productos vinculados que permiten reducir significativamente el tipo de interés. Es ideal para quienes pueden asumir la contratación de varios servicios adicionales.
  • TAE
    3,41%
  • Tipo de interés
    2,50% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    672,93 €

2.Hipoteca fija ING - transparente y 100% online

La hipoteca Naranja fija de ING una de las mejores hipotecas fijas del mercado​, si buscas estabilidad en los pagos. Ofrece la opción de reducir los intereses a través de la contratación de productos vinculados.

  • Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
  • Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar).
  • Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.
 
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.35%
3.85%
TAE
4.03%
3.94%

➡️ Bonificaciones (hasta -0.50%)


  • -0,10%: domiciliar nómina o mantener saldo + seguro de hogar
  • -0,40%: seguro de vida
David Bartual
Experto en Hipotecas y Economía
Está hablando sobre Hipoteca Naranja fija ING
Desde mi punto de vista, ING combina tanto unos tipos de interés competitivos con unas condiciones claras y transparentes, convirtiéndola en una buena opción para quienes buscan transparencia, flexibilidad, comodidad en la gestión y están dispuestos a vincular servicios básicos como seguros y la nómina.
  • TAE
    Precio personalizado para cada cliente
  • Tipo de interés
    Precio personalizado para cada cliente
  • Cuota mensual
    Precio personalizado para cada cliente

3.Hipoteca fija Unicaja - alta financiación con contratación online

La hipoteca fija de Unicaja es una opción sólida para quienes buscan estabilidad en sus pagos, con la posibilidad de reducir el tipo de interés a través de productos vinculados.

  • Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
  • Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguros).
  • Proceso ágil y flexible para facilitar la gestión.

Para nóminas a partir de 2.000 euros netos ⬇

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer semestre
2.95%
2.95%
%TIN después
2.90%
3.90%
%TAE 
3.89%
4.03%


Para el resto de ingresos ⬇

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer semestre
3.20%
3.20%
%TIN después
3.15%
4.15%
%TAE 
4.14%
4.29%

➡️ Bonificaciones (hasta -1.30%)


  • -1.30%: Domiciliar nómina (min. 2.500 €/mes) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de pensiones (aportación mínima 0,6% capital pendiente/año)
Rita Juan Conde
Experta en Hipotecas, Asesoramiento financiero y Finanzas
Está hablando sobre Hipoteca fija Unicaja 100% online
La hipoteca fija Unicaja es una opción muy interesante si buscas estabilidad en tus cuotas y puedes cumplir con los requisitos para acceder a la bonificaciones, aunque los requisitos sean algo estrictos.
Desde 1,80%TIN dependiendo del perfil del cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
  • TAE
    4,14%
  • Tipo de interés
    3,15% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    723,07 €

4.Hipoteca fija Ibercaja - interesante para menores de 35 años

La hipoteca fija Vamos de Ibercaja se distingue por su enfoque en jóvenes, ofreciendo la posibilidad de financiar hasta el 95% en algunos casos.

  • Tipo de interés competitivo con bonificaciones por productos vinculados.
  • Posibilidad de contratar una hipoteca con condiciones más flexibles según perfil.
 
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer año
2.15%
2.15%
%TIN después
2.15%
3.15
%TAE
3.10%
3.10%

➡️ Bonificaciones (hasta -1,00%)


  • Nóminas (≥ 2.500 €/mes entre titulares)
  • Tarjeta (≥ 12 usos/semestre) + 3 recibos/bimestre
  • Seguros de hogar y vida
  • Plan de aportación sistemática (≥ 75 €/mes)
Nacho García Pascual
Experto en Hipotecas, Vivienda y Mercado inmobiliario
Está hablando sobre Hipoteca Vamos a tipo fijo
Ibercaja ofrece tipos de interés competitivos para aquellos que están dispuestos a cumplir con varias vinculaciones. Esta hipoteca es una opción interesante si tienes capacidad para domiciliar ingresos altos.
Hipoteca Vamos a tipo fijo
Hipoteca Vamos a tipo fijo
  • Si eres menor de 35 años puedes tener una financiación hasta del 95% del valor de tasación o del precio de compra
Cuota desde
691,97 €*
hasta 771,2 €

5.Hipoteca fija Kutxabank - muy competitiva para perfiles solventes

La hipoteca fija de Kutxabank ofrece tipos fijos competitivos, aunque suele estar dirigida a perfiles con buena estabilidad financiera.

  • Uno de los bancos con los tipos fijos más bajos del mercado.
  • Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, o 95% si tienes menos de 35 años.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.50%
4.50%
TAE
3.91%
4.70%
  • TAE
    Ofertas personalizables
  • Tipo de interés
    Ofertas personalizables
  • Cuota mensual
    Ofertas personalizables

 

➡️Bonificaciones (hasta -1,00 %) :


  • Domiciliar nóminas (mín. 3.000 €/mes).
  • Seguro de hogar.
  • Plan de pensiones o EPSV (aportación mínima de 2.400 €/año).
David Bartual
Experto en Hipotecas y Economía
Está hablando sobre Hipoteca Fija Kutxabank
Kutxabank destaca por ofrecer unos tipos de interés competitivos y bonificaciones claras, aunque requiere ingresos elevados para acceder a las mejores condiciones. Esta hipoteca es una buena opción si cuentas con un perfil económico solvente.
  • TAE
    Ofertas personalizables
  • Tipo de interés
    Ofertas personalizables
  • Cuota mensual
    Ofertas personalizables

6.Hipoteca fija Avantio (Banca March) - pensada para importes altos

Banca March ha ampliado recientemente su oferta hipotecaria con su hipoteca fija bonificada, una de las más atractivas del mercado actualmente.

  • Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas.
  • Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales.
  • Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer año
2.65%
2.65%
%TIN después
2.65%
3.35%
%TAE
2.91%
3.47%

➡️Bonificaciones (hasta -0.70%)


  • -0,20%: nómina/prestación/pensión
  • -0,20%: seguro de daños
  • -0,30%: seguro de vida

7.Hipoteca fija BBVA - atención personalizada en oficina

La hipoteca fija de BBVA ofrece un interés fijo atractivo y la posibilidad de asesoramiento personalizado en sus oficinas. 

  • Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones.
  • Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas.
  • Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer año
2.50%
2.50%
%TIN después
2.50%
3.50%
%TAE
3.38%
4.16%

➡️Bonificaciones (hasta -1.00%)


  • -0,50%: seguro de hogar + nómina (≥ 600 €/mes), pensión (≥ 300 €/mes) o cuota de autónomos.
  • -0,50%: seguro de vida.

Mejores bancos hipoteca fija ( según tu perfil y finalidad )

No todos los clientes buscan lo mismo en una hipoteca. Mientras unos priorizan financiar su primera vivienda, otros quieren una segunda residencia, facilidades para jóvenes o condiciones sin ataduras. Aquí te mostramos las mejores hipotecas fijas en 2025 adaptadas a cada necesidad

  • Hipoteca fija Sabadell: la mejor opción para vivienda habitual. Destaca por su equilibrio entre interés y requisitos, ideal para comprar tu primera vivienda.
  • Hipoteca fija Unicaja: ideal para segunda vivienda ya que ofrece una de las hipotecas fijas más interesantes del mercado.
  • Hipoteca fija Kutxabank: la mejor hipoteca para jóvenes, ya que permite financiar hasta el 95% del valor de tasación.
  • Hipoteca fija ING: es de las pocas hipotecas que ofrecen tipos competitivos sin vinculaciones obligatorias.

¿Qué es una hipoteca fija?

Una hipoteca fija es un préstamo donde el tipo de interés no cambia durante toda la vida del contrato. Esto significa que siempre pagarás la misma cuota mensual, independientemente de cómo evolucione el Euríbor. 
Pros
  • Cuotas estables durante toda la vida del préstamo
  • Protección frente a subida del euríbor
  •  Condiciones claras: Sin sorpresas en el coste final del préstamo
  •  Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.  
Contras
  • Tipos iniciales más altos: En comparación con las hipotecas variables, las hipotecas fijas suelen empezar con intereses más elevados.
  • Menos flexibilidad ante bajadas del euríbor: Si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de cuotas más bajas. 

Consejos para contratar la hipoteca fija más barata

Si quieres contratar la hipoteca fija más barata en 2025, no basta con fijarte en el tipo de interés anunciado por el banco. Es clave comparar la TAE real, revisar vinculaciones y analizar comisiones para evitar pagar de más. A continuación, te dejamos los consejos esenciales que debes tener en cuenta antes de firmar tu préstamo hipotecario. 

  • Compara siempre la TAE: refleja el coste real incluyendo comisiones y seguros.
  • Analiza las vinculaciones: asegúrate de que contratar seguros o planes no encarezca tu préstamo.
  • Solicita ofertas en varios bancos y negocia condiciones.
  • Revisa comisiones de amortización anticipada y subrogación.
  • Adapta el plazo a tu capacidad de pago: plazos cortos = menor coste final.
  • Usa simuladores y comparadores: calcula cuotas antes de decidir.

Errores más comunes al contratar una hipoteca

A lo largo de los años, nuestros asesores han detectado los errores que más dinero cuestan a los clientes:

  1. Fijarse solo en el tipo de interés y no en la TAE.
  2. No calcular la capacidad real de pago mensual.
  3. Firmar sin revisar las comisiones y seguros asociados.
  4. No comparar entre varios bancos.
  5. No pensar en la posibilidad de cambiar o subrogar en el futuro.

👉 En este video te mostramos los 5 errores más comunes que debes evitar para no comprometer tu economía a largo plazo.

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Otros perfiles de hipoteca fija en 2025

Además de las opciones anteriores, existen hipotecas fijas recomendadas según la finalidad o situación del cliente:

Requisitos y documentos para contratar una hipoteca fija en España

Antes de solicitar una hipoteca fija, es importante que tengas claro qué requisitos debes cumplir y qué documentos suelen pedir los bancos. Aunque cada entidad puede variar sus condiciones, en general los criterios son bastante similares:

Requisitos principales:


  • Ingresos estables y suficientes: la cuota no debe superar el 30-35% de tus ingresos netos.
  • Contrato laboral indefinido o al menos cierta antigüedad en el empleo.
  • Historial crediticio positivo, sin impagos en ficheros como ASNEF o similares.
  • Ahorros previos, ya que normalmente financian hasta el 80% del valor de tasación (necesitas al menos un 20% más gastos).

Documentos más habituales:


  • DNI o NIE en vigor.
  • Declaración de la renta y últimas nóminas (3-6 meses).
  • Contrato laboral o vida laboral actualizada.
  • Extractos bancarios recientes.
  • Escrituras, contrato de arras o información del inmueble que quieres comprar.

Gastos y comisiones en hipotecas fijas: qué puedes negociar

Cuando contratas una hipoteca fija no solo importa el TIN o la TAE: también debes tener en cuenta los gastos y comisiones asociadas. Estos costes pueden marcar la diferencia en el precio final de tu préstamo.

Principales comisiones en hipotecas fijas:


  • Comisión de apertura: cada vez menos habitual, pero puede llegar al 1% del capital.
  • Amortización anticipada parcial o total: en fijas, el límite legal es del 2% en los primeros 10 años y del 1,5% después.
  • Comisión por subrogación: si cambias de banco, puede aplicarse un coste similar al de amortización.

Gastos que asume el cliente:


  • Tasación de la vivienda (unos 300-400 € de media).
  • Copia de la escritura notarial.
  • Seguros si decides contratarlos (hogar, vida…).

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El objetivo es sencillo: ayudarte a contratar un préstamo hipotecario que se ajuste a lo que realmente necesitas, con total transparencia y sin costes ocultos. Así podrás tomar tu decisión con seguridad y disfrutar de la tranquilidad de pagar menos cada mes por tu vivienda.

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¿Existen hipotecas fijas al 100% de financiación?

Aunque lo habitual es financiar hasta el 80% del valor de tasación, algunos brókers hipotecarios pueden ayudarte a acceder a hipotecas al 100%, especialmente si cuentas con avales o adquieres una vivienda de banco.
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Preguntas frecuentes sobre las hipotecas fijas 


Depende de tu perfil: si buscas estabilidad, la fija es la mejor opción; si prefieres aprovechar posibles bajadas del Euríbor, la variable puede convenirte; y si quieres una cuota reducida al inicio, la mixta puede ser un término medio. 


Cada banco tiene sus criterios, pero en general se recomienda que tus cuotas no superen el 30-35% de tus ingresos netos mensuales


Depende del perfil, pero entidades como Sabadell, Unicaja e ING suelen ofrecer las mejores condiciones. 


La fija mantiene siempre la misma cuota; la variable depende del Euríbor y puede subir o bajar. 


Generalmente un 30-35% del valor de la vivienda: un 20% que no financia el banco y entre un 10-15% en impuestos y gastos. 


Sí, aunque la mayoría de bancos bonifican el tipo de interés si contratas seguros de hogar o vida. Si no los quieres, pagarás un interés algo mayor. 


El TIN es el tipo de interés nominal aplicado al préstamo, mientras que la TAE refleja el coste real de la hipoteca, incluyendo comisiones y productos vinculados. 


En resumen, elegir la hipoteca fija adecuada es una de las decisiones más importantes para garantizar tu estabilidad financiera y comprar tu vivienda con tranquilidad. Antes de firmar, compara las ofertas de bancos como Banco Sabadell, ING, Unicaja, Kutxabank y otras entidades, analizando bien el TIN, la TAE, el plazo de amortización y las vinculaciones que pueden reducir tu tipo de interés. Solo así podrás contratar la hipoteca que mejor se adapte a tu perfil y pagar menos por tu casa a largo plazo. 

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  1. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #360
    25/06/19 16:04

    No entiendo lo de quitarle los seguros, porque según las condiciones que me han dado en el segundo año ya no serían bonificables por tanto ya no tendría que hacerlos con ellos, o la tae variable influye en algo, porque tengo ese concepto de tae variable cogido con pinzas gracias.

  2. en respuesta a Jorge Calcena
    -
    #359
    25/06/19 15:39

    ¡Hola Jorge! Ahí le has dado, me faltaba conocer la TAE. Si puedes quitarte los seguros me parece una buena oferta.

    Ibercaja suele negociar bastantes las condiciones de sus hipotecas. No me cortaría en apretarles más. Solicitaría el estudio personalizado con BBVA o Bankinter (que son competidores de Ibercaja) y así tienes con qué comparar. Incluso quizá te quedas con estos últimos.

    Saludos!

  3. en respuesta a Jorge Calcena
    -
    #358
    25/06/19 15:16

    Tae al 2,28 variable. Que se me había olvidado. Gracias

  4. #357
    25/06/19 12:35

    hola buenos días Lorena, te traslado la hipoteca que se me ofrece por parte de Ibercaja:
    hipoteca fija al 2.1
    25 años
    vinculaciones durante el primer año de los seguros de hogar y vida, vinculaciones a partir del segundo año (bonificación 1 punto): ingresar nomina entre mi mujer y yo por importe superior a 2500eu mensuales, (sin necesidad de hacer los seguros)
    precio vivienda: 145000e
    dinero solicitado: 116000eu (80%)

    ¿¿¿Qué opinión te merece lo que me ofrecen??? ¿¿¿puedo apretarles mas con el tipo de interés???
    muchas gracias y un saludo.

  5. en respuesta a Xharoy
    -
    #355
    20/06/19 10:00

    Buenos días Xharoy,
    Gracias por el enlace, sumando las cuotas de los 2 seguros (28,-€/mensuales) el TAE es del 3,042 preguntaré por el tema de la revisión
    Gracias

  6. en respuesta a Atrevida
    -
    #354
    19/06/19 21:33

    https://app.bde.es/asb_www/es/tae.html#/principalTAE

    Ahí puedes comprobar por ti mismo el TAE. La nómina la puedes omitir, suma como gastos las cuotas anuales de ambos seguros.

    Independientemente del resultado obtenido, analiza el precio de ambos seguros respecto a la competencia y pregunta si el precio de los mismos se revisa anualmente o si se trata de un PUF.

    Un saludo!

  7. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #353
    19/06/19 17:17

    Buenas tardes Lorena,
    Caixabank y me ha confirmado que la oferta que me hicieron (antes de la nueva ley) TIN 2,30 y TAE 2,517 es correcta y las vinculaciones (N+SHogar+SVida)
    No obstante me tienen que confirmar que con la nueva ley no varíen las condiciones.
    Si las condiciones son las mismas, agradecería tu opinión.
    Muchas gracias

  8. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #352
    18/06/19 15:57

    Hola Lorena,
    Sí a mí también me ha extrañado pero es lo que indica el documento que me facilitaron. Comentaré el tema con la oficina para que lo verifiquen (con 2 seguros, nomina y utilización tarjeta). Lo preguntaré y te informo
    Me extrañó porque tengo el estudio del BSbadell y el tipo fijo en mismo periodo es 1,90 TIN y TAE 3,34 sin vinculaciones y 2,90 con vinculaciones (nomina+seguros vida, hogar y de pagos) y riesgo tipo de interés 1%

  9. en respuesta a Atrevida
    -
    #351
    18/06/19 15:30

    Hola Atrevida!

    Pues hay algo que no me cuadra en las condiciones que te envían. Con un 2,30% TIN y 3 productos vinculados el TAE debería ser mucho mayor... calculo que superior al 3% teniendo en cuenta que entre los 2 seguros solo te cobren 400€...

    ¿Podrías revisar la oferta?

  10. #350
    18/06/19 10:23

    Buenos días Lorena, me gustaría conocer tu opinión sobre las condiciones que me han ofrecido en Caixabank pues me han ofertado una hipoteca fija a 30 años a un 2,30% TIN y 2,517% TAE y comisión de amortización del 1% con vinculación de nomina, seguro hogar y seguro vida. Ellos asumen todos los gastos inclusive la tasación.
    Que opinión te merecen estas condiciones? Muchas gracias

  11. #349
    17/06/19 10:43

    Ojo 👀 sorpresaaa!...
    Alguna hipoteca baja hoy...COINC fija

    Editado:
    Al final eso de “haz lo contrario a lo que te proponga el banco” .... están poniendo mucho afán en vender fijas

  12. en respuesta a dukxek
    -
    #348
    12/06/19 18:55

    En ese caso solo te queda una salida: Hipotecas online. Openbank y Myinvestor juraría que son las únicas que no aplican comisiones por amortización anticipada en su hipoteca fija.

  13. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #347
    12/06/19 18:33

    Sí, nuestra opinión también. Nos metemos en 30 años de hipoteca, haremos amortizaciones pero aún así es mucho tiempo y aún reduciendo los plazos sigue siendo tiempo. Soy conservador jeje.

    Gracias

  14. en respuesta a dukxek
    -
    #346
    10/06/19 18:59

    La información que tienes del nuevo Euribor es correcta. Van a cambiar el método de cálculo y es posible que dispare el coste de las hipotecas variables. Por lo que se ha ido filtrando, será un índice mucho menos volátil, pero estará situado en terreno positivo con bastante seguridad.

    Yo creo que hipoteca fija o variable depende del perfil:
    1) ¿Cortos plazos de tiempo? Variable
    2) ¿Vas a hacer muchas amortizaciones parciales? Variable
    3) ¿Trabajo muy estable? Fijo

    Esa es mi opinión

  15. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #345
    10/06/19 17:14

    Hola! Genial artículo el que has escrito. Tengo una duda: las noticias que salen con respecto a Draghi, el Euribor y la intención de aquí a uno o dos años de cambiar el índice del Euribor para que fluctue acordé a otros valores y no los actuales, puede afectar en algo a la hora de reclinarse más por un variable o por un fijo? Por el momento, el Euribor ha seguido bajando, pero soy muy conservador y tengo esa duda para mí hipoteca. Tengo la sensación de que el banco me quiere vender más el tipo variable, y si es un "mejor" producto para mí porque ahora sale mejor, por qué me lo ofrece en lugar de un fijo que ganarán más? Que noticias de grandes inversiones a tipo fijo como la reforma del Bernabéu que se firmó hace pocos meses me hacen creer que esa opción es la más segura. Que dilema. Ayuda :)

    La hipoteca de la que habló es a 30 años con un fijo de 2,1 o un variable del 0,9.

  16. en respuesta a Javier Beb
    -
    #344
    07/06/19 14:40

    La verdad que las condiciones en cuanto a TAE están muy bien, sí que es verdad que vuestros ingresos son muy interesantes para cualquier banco.

    Sí te recomiendo que si quieres apretar un poco más a Sabadell, ve con otra oferta bajo el brazo y que además les "pique" jeje Un Santander , un BBVA , un Bankia ....

    Suerte!

  17. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #343
    06/06/19 11:55

    Hola Lorena

    Muchas gracias por tu respuesta,

    Contestando a tu comentario te paso la información que precisas:

    TAE: 2,4244%
    TIN: 1,95%

    Olvidé comentar que la edad de los titulares (somos 2) es de 43 y 45 años, que nuestros ingresos mensuales están en torno a los 5000 € y que se trata de una vivienda unifamiliar.

    Crees que se puede apretar un poco más en pedir un interés un poco más bajo? como ves en general las condiciones del préstamo?

    Gracias y Saludos

  18. en respuesta a Javier Beb
    -
    #342
    06/06/19 11:38

    Buenas Javier! Gracias por trasladar tu duda a este post.

    El único dato que me chirría a simple vista son los 462€ del seguro de daños. El seguro de daños es el que menos coberturas tiene y suele costar 150-200€. O bien es un multirriesgo o bien te están haciendo pagar una barbaridad.

    Y luego, como consejo, te recomendaría indicar la TAE además del TIN. La TAE tiene en cuenta todos los gastos de una hipoteca (tin, vinculaciones, comisiones y otros gastos).

    Saludos!

  19. #341
    05/06/19 22:57

    Buenas tardes Lorena,

    Quería conocer tu opinión sobre este préstamo hipotecario de interés fijo que he estado negociando con el Banco de Sabadell. Te paso los datos del precio del inmueble y cuantía del préstamo.

    Precio de la vivienda: 249000
    Cuantía del préstamo (importe solicitado): 199000
    Plazo de amortización: 25 años
    Tipo de interés fijo (TIN): 1,95%
    Total intereses: 52589,93
    Cuota: 838,64 €
    Comisión de apertura: 0

    Gastos vinculados a la hipoteca: 835 € (Tasación 348, Seguro de daños 462, comprobación regístrales 25).

    Te parece competitivo en el momento actual?

    Muchas gracias

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