Las mejores hipotecas fijas en España se mueven, para perfiles buenos, entre aprox. el 1,85% y el 2,85% TIN a 25–30 años, con TAE algo por encima del 3%. Destacan BBVA, Caixabank, Kutxabank, Sabadell y Unicaja como bancos con algunas de las mejores hipotecas fijas de 2025
Elegir una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes. Con los tipos de interés del Euribor tan fluctuantes, la seguridad que ofrecen las hipotecas a tipo fijo se convierte en una opción cada vez más valorada.
Mejores hipotecas fijas de noviembre 2025 En este artículo, te mostramos el ranking con las mejores hipotecas fijas de 2025 y un análisis detallado con las ofertas más competitivas del mercado, consejos clave para negociar y elegir la que mejor se ajuste a tu perfil de ingresos y necesidades.
Las mejores hipotecas fijas de noviembre 2025 | Rankia 🏆
En Rankia sabemos que para encontrar la mejor hipoteca fija se debe comparar los tipos de interés y sobre todo, la TAE (Tasa Anual Equivalente), que refleja el coste real del préstamo. En este ranking, nos hemos basado en un análisis de las condiciones más ventajosas actualmente, priorizando la estabilidad y el tipo de interés fijo más competitivo.
Estas son las hipotecas fijas más destacadas de noviembre 2025, elegidas por su combinación de buen tipo de interés, seguridad y condiciones claras.
¿Qué es una hipoteca fija?
Una hipoteca fija es un préstamo en el que el tipo de interés permanece constante durante el tiempo que dure el contrato. Esto significa que pagarás la misma cuota mensual desde el inicio hasta el final sin importar las subidas o bajadas del Euríbor.
Este producto es ideal para quienes buscan previsibilidad y estabilidad financiera, ya que evita sorpresas en las mensualidades.
Comparamos las mejores hipotecas fijas de 2025
Estas son las mejores hipotecas fijas de noviembre 2025:
Desde 2.92% TIN - 3.45% TAE. 🏅 Tipos fijos más bajos.
👉 Hipoteca fija Openbank
Desde 2.36% TIN - 2.97% TAE. 📱 Proceso 100% online. 🚫 Poca vinculación obligatoria.
👉 Hipoteca fija Banca March
2.65% TIN primer año / resto hasta 3.35% - 2.91% TAE. 💸 Para importes altos (mín. 200.000€).
👉 Hipoteca fija BBVA
Desde 3.50% TIN - 4.16% TAE. 🏦 Amortización flexible.
Este listado con el ranking de las mejores hipotecas fijas del mercado actualmente disponibles en Rankia, está hecho en función de los tipos de interés, las posibles bonficaciones y las opiniones de nuestros usuarios.
Analizamos las hipotecas fijas más baratas de 2025
Para conseguir la hipoteca fija más barata y con las mejores condiciones es importante analizar las ofertas de los principales bancos, ya que cada uno se enfoca en un perfil de cliente distinto. Te mostramos un análisis de las mejores hipotecas fijas del mercado.
Hipoteca fija Sabadell
La hipoteca fija de Banco Sabadell destaca por ofrecer un tipo de interés competitivo del 2.50% TIN (3.41% TAE) con bonificaciones por domiciliar la nómina, contratar seguros de hogar, vida y protección de pagos. Permite amortizar parcialmente sin penalización y ofrece estabilidad en las cuotas. Es una opción pensada para quienes valoran una entidad consolidada y un equilibrio entre precio y servicios, con un sistema de bonificaciones que puede reducir hasta un punto el tipo inicial.
Pros
Tipo de interés muy competitivo en su categoría de producto fijo para vivienda habitual.
Transparencia de condiciones y simulador online disponible para el cliente.
Entidad con gran presencia y experiencia en el mercado hipotecario.
Contras
Para acceder al tipo bonificado es necesario cumplir varias vinculaciones (domiciliación de nómina, seguros vivienda/vida, protección de pagos).
La financiación máxima es “solo” el 80 % (para primera residencia) lo que exige entrada significativa.
Aunque sin comisión de apertura, la penalización por amortización anticipada es relativamente alta, lo que puede penalizar al cliente que quiera amortizar temprano.
La hipoteca naranja fija de ING es ideal si buscas un proceso 100% digital, sin necesidad de acudir a una oficina. Ofrece un tipo de interés personalizable dependiendo de cada perfil, con pocas vinculaciones, únicamente la domiciliación de la nómina y el seguro de hogar. Además, permite reducir el tipo de interés mediante la contratación de un seguro de vida, con una gestión transparente y sencilla.
Pros
Operación completamente digital, lo que agiliza trámites y reduce pasos.
Transparencia en la oferta y buena reputación en banca digital.
Ideal para clientes que valoran la gestión online y mínimo contacto presencial.
Contras
Las mejores condiciones requieren vinculaciones (nómina, seguros) para acceder al tipo más bajo.
La hipoteca fija de Unicaja permite financiar hasta el 90% del valor de la vivienda, con un tipo de interés que parte del 2.90% TIN para nóminas superiores a 2.000 euros. Su atractivo radica en la posibilidad de reducir el tipo de interés hasta un 1.30% mediante la domiciliación de la nómina, la contratación de seguros y un plan de pensiones. No cobra comisiones por apertura ni cancelación, y ofrece un proceso ágil pensado para quienes buscan estabilidad en los pagos y un trato flexible.
Pros
Tipo de interés relativamente competitivo en su categoría fija (desde 2.65 – 2.90 % TIN con bonificación).
Amplias bonificaciones para mejorar condiciones si se cumplen los requisitos.
Cobertura tanto para vivienda habitual como segunda residencia.
Contras
Ingresos mínimos elevados” y alta vinculación exigida para obtener las mejores condiciones.
Comisión de apertura (aunque reducida: 0,15 %) y comisiones por amortización anticipada también presentes.
La hipoteca fija Vamos de Ibercaja es otra de las mejores hipotecas fijas con un interés del 2.15% TIN. Para acceder a esta oferta es necesario domiciliar una nómina superior a 2.500 euros, realizar al menos tres cargos de recibos y 12 operaciones semestrales con tarjeta, además de contratar seguros de hogar y vida y un plan de aportación de 75€ al mes. No tiene comisión de apertura, pero aplica la penalización máxima permitida por ley si se realiza amortización anticipada: 2% durante los primeros 10 años y 1.5% a partir del undécimo.
Pros
Muy buen tipo TIN si se cumplen todas las condiciones (por ejemplo 2,15 %) para determinados perfiles.
Buena opción para menores de 35 años (hasta 95% de financiación).
Contras
Penalización por amortización anticipada considerable: 2 % en los primeros 10 años, 1,5 % a partir del undécimo (según producto).
La hipoteca fija de Kutxabank ofrece un tipo de interés desde el 3.50% TIN (3.91% TAE) para perfiles con buena solvencia y estabilidad financiera. La entidad bonifica hasta un punto el tipo inicial al domiciliar nóminas a partir de 3.000 euros y contratar seguros o planes de pensiones. Permite financiar hasta el 80% del valor de tasación, ampliable al 90% para menores de 35 años, destacando por su orientación a clientes con alta capacidad económica.
Pros
Sólida opción para perfiles con buena solvencia financiera.
Entidad bien considerada, lo que aporta seguridad en el producto.
Contras
Alta vinculación y requisitos de perfil elevados: ingresos, domiciliación, seguros, etc.
Menos flexibilidad para perfiles que no cumplan a todas las condiciones de bonificación.
La hipoteca Open fija de Openbank, la banca digital de Banco Santander, aplica un interés desde el 2.42% TIN a 25 años, aunque para otros plazos puede variar entre el 2.36% y el 2.46% TIN. Para obtener estas condiciones, basta con domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida. No tiene comisión de apertura, pero sí puede aplicar penalización por amortización anticipada si el banco sufre una pérdida financiera: un 2% los primeros 10 años y 1.5% a partir del undécimo. Es una hipoteca moderna, competitiva y completamente gestionable online.
Pros
Tipo de interés competitivo desde 2,36 % TIN con bonificación en ciertas condiciones.
Sin comisión de apertura (o “0 €” de apertura) en muchas ofertas.
Proceso completamente online.
Contras
Exige vinculaciones para obtener el tipo más bajo (domiciliar nómina, seguros de hogar/vida).
Financiación máxima 80% del valor de tasación o compra, lo cual puede limitar a ciertos compradores.
Hipoteca fija Avantio (Banca March)
La hipoteca fija de Banca March, bajo la marca Avantio, está orientada a clientes que buscan financiar importes elevados (mínimo 200.000€). Ofrece un tipo del 2.65% TIN bonificado, sin comisión de apertura y con bonificaciones por domiciliar la nómina y contratar seguros de daños y vida. Se trata de una opción premium con condiciones personalizadas, diseñadas para perfiles de alto poder adquisitivo que buscan estabilidad y atención personalizada.
Pros
Tipo atractivo: desde 2,65% TIN y 2,91% TAE si se cumplen requisitos bonificados.
Sin comisión de apertura.
Enfoque premium y digital, para importes altos y clientes con perfil solvente.
Contras
Requisitos muy exigentes: importe mínimo de financiación elevado (200.000 €) y buen perfil económico (unidad familiar ingresos elevados) para poder acceder.
Penalizaciones por amortización anticipada que pueden aplicar (dependiendo de condiciones) típico en productos de este tipo.
Hipoteca fija BBVA
La hipoteca fija de BBVA combina un interés atractivo del 2.50% TIN con la posibilidad de recibir asesoramiento personalizado en oficina. La entidad aplica bonificaciones de hasta un punto al domiciliar la nómina o pensión y contratar seguros de hogar y vida. Además, ofrece flexibilidad para adaptar los plazos y cuotas, convirtiéndola en una de las hipotecas fijas más equilibradas para quienes prefieren gestionar su financiación con el respaldo de una gran entidad bancaria.
Pros
Ofrece un tipo fijo claramente competitivo si el cliente cumple los requisitos de bonificación (2,50 % TIN) lo que la sitúa entre las ofertas más atractivas del momento.
Buena entidad con cobertura nacional y asesoramiento presencial, lo que aporta seguridad al cliente que prefiere trato en oficina.
Contras
Para acceder al mejor tipo (2,50 %) se exige cumplir varias vinculaciones (domiciliar nómina, contratar seguros) lo que puede suponer costes adicionales y rigidez para quiénes tenían otros bancos o ya tienen seguros contratados.
Penalizaciones por amortización anticipada (hasta 2 % en los primeros años)
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¿Cuáles son los mejores bancos para hipotecas fijas?
A la hora de contratar una hipoteca fija, la elección de banco es tan importante como el tipo de interés. Cada entidad se enfoca en un nicho. Aquí te presentamos los bancos con las hipotecas más baratas y su especialidad.
Mejor interés para perfiles solventes: Suele ofrecer el tipo más bajo del mercado para clientes con ingresos muy altos y estabilidad laboral contrastada.
👉 Openbank
Mejor hipoteca sin vinculaciones: Ideal para quienes no quieren contratar seguros ni planes de pensiones para obtener un buen tipo fijo.
👉 BBVA
Mejor atención personalizada: Combina un tipo fijo atractivo (2,50% TIN) con asesoramiento en oficina, ideal para quienes buscan trato cercano y respaldo de una gran entidad.
👉 Banca March
Mejor para grandes importes y perfil premium: Su hipoteca fija “Avantio” exige un ingreso mínimo elevado (unidad familiar de al menos 4.000 €/mes) y un importe mínimo de préstamo alto (mínimo 200.000 €)
¿Cuál es la hipoteca fija más barata de 2025?
Encontrar la hipoteca fija más barata no sólo depende del tipo de interés nominal (TIN), sino también de tu perfil personal: ingresos, vinculación con la entidad, importe y condiciones bonificadoras.
En cuanto al TIN, algunas de las mejores ofertas del mercado actual son:
Banco Sabadell: TIN desde 2,50 %, cumpliendo requisitos.
Unicaja: TIN “desde 1,80 %” para perfiles muy exigentes en vinculación y buena solvencia.
Pero ojo, lo que realmente importa es la TAE (Tasa Anual Equivalente), que incorpora todos los costes del préstamo y te da una visión completa del gasto real,
En ese sentido, las entidades que lideran con la mejor TAE son:
Banco Sabadell: por su bajo tipo fijo y unas condiciones de bonificación bastante estables.
ING / Openbank: ideales si pretendes mínima vinculación, evitando contratar muchos productos adicionales.
Ibercaja: muy competitiva en TAE si cumples sus requisitos de bonificación.
💡
La hipoteca más barata para ti será aquella que mejor se adapte a tu perfil, y no necesariamente la que anuncie el TIN más bajo. Porque un tipo de interés muy atractivo que exija múltiples vinculaciones (y por tanto gastos adicionales) puede acabar siendo más caro que un tipo ligeramente superios con menos requisitos.
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Contratar una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes, y un pequeño descuido puede salir caro. Estos son los errores más comunes que deberías evitar antes de firmar:
⚠ Fijarte solo en el TIN y no en la TAE, que refleja el coste real del préstamo.
⚠ No calcular si la cuota mensual encaja con tus ingresos.
⚠ Firmar sin revisar comisiones, seguros o vinculaciones.
⚠ No comparar entre varias ofertas bancarias.
⚠ Olvidar la opción de subrogar o cambiar de entidad más adelante.
👉 En este vídeo te mostramos los 5 errores más comunes al contratar una hipoteca y cómo evitarlos para proteger tu economía a largo plazo.
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Aunque lo más habitual es que los bancos financien hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra, sí existen hipotecas fijas al 100%. Este tipo de financiación total no es común, pero algunos brókers hipotecarios especializados pueden ayudarte a conseguirla, especialmente si cuentas con un aval sólido o si compras una vivienda de banco.
Preguntas frecuentes sobre las hipotecas fijas
Depende de lo que busques. Si priorizas estabilidad y tranquilidad, la hipoteca fija es la mejor opción. Si prefieres asumir cierto riesgo para beneficiarte de posibles bajadas del Euríbor, te conviene una hipoteca variable. Y si quieres una cuota inicial más baja pero con el interés fijo durante los primeros años, la hipoteca mixta puede ser un buen punto intermedio.
El plazo máximo suele situarse entre 25 y 30 años, aunque puede variar según el banco y tu perfil financiero. Lo más importante es que la cuota mensual no supere el 30-35% de tus ingresos netos, para mantener una financiación saludable.
La diferencia principal está en la cuota mensual. En una hipoteca fija, pagarás siempre lo mismo durante todo el préstamo. En cambio, en una hipoteca variable, la cuota puede subir o bajar según el Euríbor. Por eso, si buscas previsibilidad a largo plazo, una hipoteca a tipo fijo suele ser la opción más segura.
Para comprar una vivienda con una hipoteca fija, lo habitual es contar con al menos un 30-35% del valor del inmueble.
Un 20% corresponde a la parte que el banco no financia.
El resto (entre 10% y 15%) son gastos e impuestos de la compraventa y la hipoteca.
Sí, es posible, aunque muchos bancos ofrecen un tipo de interés más bajo si contratas productos vinculados como el seguro de hogar o de vida. Si prefieres no hacerlo, seguirás pudiendo acceder a una hipoteca fija, pero con un interés algo más alto.
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que aplica el banco por prestarte el dinero. La TAE (Tasa Anual Equivalente), en cambio, refleja el coste total del préstamo, incluyendo comisiones y productos asociados. Por eso, la TAE es el indicador más útil para comparar hipotecas fijas más baratas entre distintas entidades.
Elegir una hipoteca fija es optar por la estabilidad total a largo plazo, eliminando la incertidumbre de las fluctuaciones del Euribor, asegurando una cuota constante durante todo el préstamo.
📞 Y recuerda, si quieres optar por unos tipos de interés bajos, no dudes en contactar con nuestros asesores hipotecarios para que negocien con los bancos y te consigan las mejores condiciones.
No entiendo lo de quitarle los seguros, porque según las condiciones que me han dado en el segundo año ya no serían bonificables por tanto ya no tendría que hacerlos con ellos, o la tae variable influye en algo, porque tengo ese concepto de tae variable cogido con pinzas gracias.
en respuesta a
Jorge Calcena
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#359
25/06/19 15:39
¡Hola Jorge! Ahí le has dado, me faltaba conocer la TAE. Si puedes quitarte los seguros me parece una buena oferta.
Ibercaja suele negociar bastantes las condiciones de sus hipotecas. No me cortaría en apretarles más. Solicitaría el estudio personalizado con BBVA o Bankinter (que son competidores de Ibercaja) y así tienes con qué comparar. Incluso quizá te quedas con estos últimos.
Saludos!
en respuesta a
Jorge Calcena
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#358
25/06/19 15:16
Tae al 2,28 variable. Que se me había olvidado. Gracias
#357
25/06/19 12:35
hola buenos días Lorena, te traslado la hipoteca que se me ofrece por parte de Ibercaja:
hipoteca fija al 2.1
25 años
vinculaciones durante el primer año de los seguros de hogar y vida, vinculaciones a partir del segundo año (bonificación 1 punto): ingresar nomina entre mi mujer y yo por importe superior a 2500eu mensuales, (sin necesidad de hacer los seguros)
precio vivienda: 145000e
dinero solicitado: 116000eu (80%)
¿¿¿Qué opinión te merece lo que me ofrecen??? ¿¿¿puedo apretarles mas con el tipo de interés???
muchas gracias y un saludo.
en respuesta a
Xharoy
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#355
20/06/19 10:00
Buenos días Xharoy,
Gracias por el enlace, sumando las cuotas de los 2 seguros (28,-€/mensuales) el TAE es del 3,042 preguntaré por el tema de la revisión
Gracias
Ahí puedes comprobar por ti mismo el TAE. La nómina la puedes omitir, suma como gastos las cuotas anuales de ambos seguros.
Independientemente del resultado obtenido, analiza el precio de ambos seguros respecto a la competencia y pregunta si el precio de los mismos se revisa anualmente o si se trata de un PUF.
Un saludo!
en respuesta a
Lorena Romero
-
#353
19/06/19 17:17
Buenas tardes Lorena,
Caixabank y me ha confirmado que la oferta que me hicieron (antes de la nueva ley) TIN 2,30 y TAE 2,517 es correcta y las vinculaciones (N+SHogar+SVida)
No obstante me tienen que confirmar que con la nueva ley no varíen las condiciones.
Si las condiciones son las mismas, agradecería tu opinión.
Muchas gracias
en respuesta a
Lorena Romero
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#352
18/06/19 15:57
Hola Lorena,
Sí a mí también me ha extrañado pero es lo que indica el documento que me facilitaron. Comentaré el tema con la oficina para que lo verifiquen (con 2 seguros, nomina y utilización tarjeta). Lo preguntaré y te informo
Me extrañó porque tengo el estudio del BSbadell y el tipo fijo en mismo periodo es 1,90 TIN y TAE 3,34 sin vinculaciones y 2,90 con vinculaciones (nomina+seguros vida, hogar y de pagos) y riesgo tipo de interés 1%
en respuesta a
Atrevida
-
#351
18/06/19 15:30
Hola Atrevida!
Pues hay algo que no me cuadra en las condiciones que te envían. Con un 2,30% TIN y 3 productos vinculados el TAE debería ser mucho mayor... calculo que superior al 3% teniendo en cuenta que entre los 2 seguros solo te cobren 400€...
¿Podrías revisar la oferta?
#350
18/06/19 10:23
Buenos días Lorena, me gustaría conocer tu opinión sobre las condiciones que me han ofrecido en Caixabank pues me han ofertado una hipoteca fija a 30 años a un 2,30% TIN y 2,517% TAE y comisión de amortización del 1% con vinculación de nomina, seguro hogar y seguro vida. Ellos asumen todos los gastos inclusive la tasación.
Que opinión te merecen estas condiciones? Muchas gracias
#349
17/06/19 10:43
Ojo 👀 sorpresaaa!...
Alguna hipoteca baja hoy...COINC fija
Editado:
Al final eso de “haz lo contrario a lo que te proponga el banco” .... están poniendo mucho afán en vender fijas
en respuesta a
dukxek
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#348
12/06/19 18:55
En ese caso solo te queda una salida: Hipotecas online. Openbank y Myinvestor juraría que son las únicas que no aplican comisiones por amortización anticipada en su hipoteca fija.
en respuesta a
Lorena Romero
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#347
12/06/19 18:33
Sí, nuestra opinión también. Nos metemos en 30 años de hipoteca, haremos amortizaciones pero aún así es mucho tiempo y aún reduciendo los plazos sigue siendo tiempo. Soy conservador jeje.
Gracias
en respuesta a
dukxek
-
#346
10/06/19 18:59
La información que tienes del nuevo Euribor es correcta. Van a cambiar el método de cálculo y es posible que dispare el coste de las hipotecas variables. Por lo que se ha ido filtrando, será un índice mucho menos volátil, pero estará situado en terreno positivo con bastante seguridad.
Yo creo que hipoteca fija o variable depende del perfil:
1) ¿Cortos plazos de tiempo? Variable
2) ¿Vas a hacer muchas amortizaciones parciales? Variable
3) ¿Trabajo muy estable? Fijo
Esa es mi opinión
en respuesta a
Lorena Romero
-
#345
10/06/19 17:14
Hola! Genial artículo el que has escrito. Tengo una duda: las noticias que salen con respecto a Draghi, el Euribor y la intención de aquí a uno o dos años de cambiar el índice del Euribor para que fluctue acordé a otros valores y no los actuales, puede afectar en algo a la hora de reclinarse más por un variable o por un fijo? Por el momento, el Euribor ha seguido bajando, pero soy muy conservador y tengo esa duda para mí hipoteca. Tengo la sensación de que el banco me quiere vender más el tipo variable, y si es un "mejor" producto para mí porque ahora sale mejor, por qué me lo ofrece en lugar de un fijo que ganarán más? Que noticias de grandes inversiones a tipo fijo como la reforma del Bernabéu que se firmó hace pocos meses me hacen creer que esa opción es la más segura. Que dilema. Ayuda :)
La hipoteca de la que habló es a 30 años con un fijo de 2,1 o un variable del 0,9.
en respuesta a
Javier Beb
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#344
07/06/19 14:40
La verdad que las condiciones en cuanto a TAE están muy bien, sí que es verdad que vuestros ingresos son muy interesantes para cualquier banco.
Sí te recomiendo que si quieres apretar un poco más a Sabadell, ve con otra oferta bajo el brazo y que además les "pique" jeje Un Santander , un BBVA , un Bankia ....
Suerte!
en respuesta a
Lorena Romero
-
#343
06/06/19 11:55
Hola Lorena
Muchas gracias por tu respuesta,
Contestando a tu comentario te paso la información que precisas:
TAE: 2,4244%
TIN: 1,95%
Olvidé comentar que la edad de los titulares (somos 2) es de 43 y 45 años, que nuestros ingresos mensuales están en torno a los 5000 € y que se trata de una vivienda unifamiliar.
Crees que se puede apretar un poco más en pedir un interés un poco más bajo? como ves en general las condiciones del préstamo?
Gracias y Saludos
en respuesta a
Javier Beb
-
#342
06/06/19 11:38
Buenas Javier! Gracias por trasladar tu duda a este post.
El único dato que me chirría a simple vista son los 462€ del seguro de daños. El seguro de daños es el que menos coberturas tiene y suele costar 150-200€. O bien es un multirriesgo o bien te están haciendo pagar una barbaridad.
Y luego, como consejo, te recomendaría indicar la TAE además del TIN. La TAE tiene en cuenta todos los gastos de una hipoteca (tin, vinculaciones, comisiones y otros gastos).
Saludos!
#341
05/06/19 22:57
Buenas tardes Lorena,
Quería conocer tu opinión sobre este préstamo hipotecario de interés fijo que he estado negociando con el Banco de Sabadell. Te paso los datos del precio del inmueble y cuantía del préstamo.
Precio de la vivienda: 249000
Cuantía del préstamo (importe solicitado): 199000
Plazo de amortización: 25 años
Tipo de interés fijo (TIN): 1,95%
Total intereses: 52589,93
Cuota: 838,64 €
Comisión de apertura: 0
Gastos vinculados a la hipoteca: 835 € (Tasación 348, Seguro de daños 462, comprobación regístrales 25).
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