Hipotecas más baratas de noviembre 2026 (fijas, variables y mixtas)
Hipotecas más baratas de noviembre 2026 (fijas, variables y mixtas)
Comparamos solo las hipotecas que ganan en precio: la fija más barata (Openbank, 3,42% TAE), la mixta (Ibercaja, 3,59%) y la variable (Bankinter, 4,04%), y las más baratas sin vinculaciones. Con la cuota y los intereses de cada una para 150.000 euros a 25 años.
Comparativa de las hipotecas más baratas del mercado, teniendo en cuenta los tipos de interés, la TAE, las vinculaciones y el coste total del préstamo.
Hipotecas más baratas de noviembre de 2026: ranking por TAE y coste total
La TAE ordena las hipotecas por su coste anual, pero no dice cuánto pagas en total. Por eso el ranking incluye también la cuota y los intereses que pagarías en 25 años con el euríbor actual, el último índice oficial:
Cuotas e intereses calculados con el sistema de amortización francés para 150.000 euros a 25 años, con las bonificaciones completas y el euríbor de septiembre de 2026 (3,247%) constante tras el periodo inicial. Si el euríbor cambia, cambian la cuota y los intereses de las variables y las mixtas. La TAE de CaixaBank es la de su oferta a 30 años, porque no publica la de 25; su tipo es el mismo de 21 a 30 años.
¿Cuál es la hipoteca más barata? Depende de si miras la TAE o los intereses
La hipoteca más barata por TAE es la fija de Openbank, pero la que menos intereses paga en 25 años es la fija de Banco Sabadell: 57.590 euros, 2.543 menos que la de Openbank, porque su tipo nominal es más bajo (2,75% frente a 2,86%). Su TAE es mayor porque incluye el coste de los tres seguros que exige. La diferencia está en lo que mide cada cifra:
La TAE (tasa anual equivalente) suma al tipo de interés las comisiones y el coste de los seguros que exige el banco. Es la cifra para comparar ofertas de distinto tipo.
Los intereses totales dicen cuánto pagas de más al banco durante todo el préstamo. En las mixtas y variables dependen del euríbor futuro, así que son una estimación.
La TAE sin bonificar es la que importa si no vas a contratar seguros ni domiciliar la nómina. Con ella, la Pibank Mixta pasa a ser la mixta más barata.
Si buscas la hipoteca más barata del mercado sin asumir riesgo de tipos, la fija de Openbank es la referencia por TAE, y la de Sabadell, por intereses, si sus seguros te salen a buen precio. Si aceptas que tu cuota cambie a partir del año once, la Mixta 10 Vamos de Ibercaja sale más barata que la fija de Openbank siempre que el euríbor no supere de media el 3,49% desde ese momento.
Hipoteca fija más barata: Openbank por TAE y Sabadell por intereses
La hipoteca fija más barata para un préstamo de importe normal es la de Openbank: 3,42% TAE bonificada a 25 años y 3,64% sin bonificar. Es además la que menos se encarece si renuncias a las vinculaciones, porque solo bonifica 0,50 puntos. Si te fijas en los intereses y no te importa contratar sus seguros, la fija de Banco Sabadell paga menos: su tipo nominal es más bajo (2,75%), aunque su TAE sube al 3,67% por el coste de las vinculaciones.
Hipoteca fija Openbank: 3,42% TAE y sin comisión de apertura
La fija de Openbank, el banco digital del Grupo Santander, cambia ligeramente de tipo según el plazo: 2,80% a 15 años (3,41% TAE), 2,86% a 25 años (3,42% TAE) y 2,90% a 30 años (3,44% TAE).
TIN: 2,86% bonificado · 3,36% sin bonificar (a 25 años).
TAE: 3,42% bonificada · 3,64% sin bonificar.
Cuota (150.000 € a 25 años): 700 €/mes, 739 € sin bonificar.
Intereses totales: 60.133 €.
Vinculaciones: Nómina desde 900 € (0,30 puntos), seguro de hogar (0,10) y seguro de vida (0,10).
Financiación máxima: 80% (70% en segunda vivienda).
Hipoteca fija Sabadell: 2,75% TIN y la que menos intereses paga
Banco Sabadell tiene el tipo nominal más bajo de las fijas del ranking, a cambio de domiciliar la nómina y contratar tres seguros. Lo analizamos en detalle en la hipoteca fija de Sabadell.
TIN: 2,75% bonificado · 3,75% sin bonificar.
TAE: 3,67% bonificada · 4,23% sin bonificar.
Cuota (150.000 € a 25 años): 692 €/mes, 771 € sin bonificar.
Intereses totales: 57.590 €.
Vinculaciones: Nómina o pensión domiciliada y seguros de vida, hogar y protección total de pagos.
Financiación máxima: 80%.
Comisión de apertura: No tiene.
A tener en cuenta: Sin vinculaciones, el tipo sube un punto entero, hasta el 3,75% TIN.
Hipoteca fija CaixaBank CasaFácil: un punto de rebaja con nómina y seguros
La hipoteca fija CaixaBank CasaFácil bonifica tanto como Sabadell, un punto entero, y con todas las vinculaciones su cuota a 25 años es la misma que la de Openbank. Su TAE sale más alta porque el banco solo la publica a 30 años e incluye el coste de los productos vinculados.
TIN: 2,85% bonificado · 3,85% sin bonificar (a 25 y 30 años; 2,80% bonificado a 15 y 20 años).
TAE: 4,26% bonificada · 4,32% sin bonificar (a 30 años).
Cuota (150.000 € a 25 años): 700 €/mes, 779 € sin bonificar.
Intereses totales: 59.901 €.
Vinculaciones: Nómina con tres recibos y compras con tarjeta (0,35 puntos), seguro de vida o de salud (hasta 0,35), seguro de hogar (0,15) y alarma Verisure (0,15).
Financiación máxima: 80%.
Comisión de apertura: No tiene.
Plazo máximo: 30 años, siempre que tu edad más el plazo no pase de 80 años.
Hipoteca variable más barata: Bankinter con vinculaciones, Openbank sin ellas
La hipoteca variable más barata por TAE bonificada es la de Bankinter (4,04%), gracias a sus tres años de tipo inicial. Sin vinculaciones, la variable más barata es la de Openbank (4,52%): Bankinter pasa al 5,09% si no contratas sus productos.
Hipoteca variable Bankinter: tres años al 2,50% y euríbor + 0,50%
Bankinter fija el tipo inicial más largo de las variables comparadas, pero es la que más se encarece sin vinculaciones: bonifica hasta 1,30 puntos.
Tipo inicial: 2,50% tres años (3,80% sin bonificar).
Después: Euríbor + 0,50% (euríbor + 1,80% sin bonificar).
TAE: 4,04% bonificada · 5,09% sin bonificar.
Cuota (150.000 € a 25 años): 673 € tres años y 760 € después.
Intereses totales: 74.891 €.
Vinculaciones: Cuenta nómina (0,30 puntos), seguro de vida (0,60), seguro de hogar (0,30) y plan de pensiones (0,10).
Financiación máxima: 80% (60% en segunda vivienda).
Comisión de apertura: Mínimo de 500 €.
A tener en cuenta: Exige ingresos de más de 2.500 € al mes.
El resto de ofertas a tipo variable, con más bancos, están en la comparativa de mejores hipotecas variables.
Hipoteca mixta más barata: diez años fijos con Ibercaja o sin vinculaciones con Pibank
La hipoteca mixta más barata es la Mixta 10 Vamos de Ibercaja: 3,59% TAE bonificada y la mixta que menos intereses paga. Si no quieres vinculaciones, la más barata es la Pibank Mixta, con un precio único del 3,81% TAE.
Hipoteca Mixta 10 Vamos de Ibercaja: 2,10% fijo durante diez años
Ibercaja ofrece el tramo fijo de diez años más barato de las mixtas que hemos comparado, a cambio del paquete de vinculaciones más exigente del ranking. Lo explicamos al detalle en el análisis de la hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja.
Tramo fijo: 2,10% diez años (3,10% sin bonificar desde el segundo año).
Después: Euríbor + 0,60% (euríbor + 1,60% sin bonificar).
TAE: 3,59% bonificada · 3,89% sin bonificar.
Cuota (150.000 € a 25 años): 643 € diez años y 726 € después.
Intereses totales: 57.922 €.
Vinculaciones: Nómina de 2.500 €, 12 compras por semestre con su tarjeta de crédito, 3 recibos, seguros de hogar y vida y 75 €/mes a un fondo de Ibercaja.
Financiación máxima: 80%, desde 100.000 €.
Plazo máximo: 25 años.
A tener en cuenta: Cobra una compensación del 2% si amortizas durante el tramo fijo.
Si tienes 35 años o menos puedes tener una financiación hasta del 95% del valor de tasación o del precio de compra (el menor de los dos) de la vivienda habitual.
Comisión de apertura 0 €.
Posibilidad de bonificación mediante domiciliación de nómina, uso de tarjeta, domiciliación de recibos, contratación de seguros y aportaciones a fondos de inversión Ibercaja.
Si prefieres comparar más tramos fijos, de tres a quince años, tienes la selección de mejores hipotecas mixtas.
¿Compensa bonificar? Lo que te ahorras con las vinculaciones de cada hipoteca
Bonificar compensa si lo que pagas al año por los productos que exige el banco es menor que lo que te ahorras en cuota. Esta tabla muestra ese ahorro, que es el límite que deberían costarte los seguros y demás productos:
Un ejemplo: si los seguros de vida y hogar de Openbank te cuestan más de 467 euros al año, te sale más barata su fija sin bonificar. En Sabadell el margen sube a 951 euros al año para sus tres seguros, y en Bankinter es todavía mayor, así que casi siempre compensa cumplir sus condiciones. Si prefieres no depender de ningún producto, mira las hipotecas sin vinculaciones y qué supone una hipoteca bonificada.
Fija, variable o mixta: cuál sale más barata con el euríbor en el 3,25%
Con el euríbor en el 3,247%, las fijas y las mixtas con tramo fijo largo pagan menos intereses que las variables. Para que una variable salga más barata, el euríbor tendría que bajar bastante y quedarse ahí:
La fija de Openbank te asegura los 60.133 euros de intereses pase lo que pase con los tipos.
La variable de Bankinter solo pagaría menos intereses que la fija de Openbank si el euríbor se quedara de media por debajo del 2,46% desde el cuarto año.
La Mixta 10 Vamos de Ibercaja sigue siendo más barata que la fija de Openbank mientras el euríbor no supere de media el 3,49% a partir del año once.
Cómo conseguir una hipoteca más barata que la del ranking
Las ofertas publicadas son el punto de partida, no el precio final. Con un buen perfil puedes mejorarlas:
Aporta más del 20% de ahorro. Pedir menos del 80% del valor de la vivienda reduce el riesgo para el banco y mejora el tipo que te ofrece.
Compara la TAE de la oferta vinculante, no la de la publicidad: es la que incluye el coste real de tus seguros.
Negocia el diferencial y las comisiones con dos o tres ofertas en la mano. Los bancos con las hipotecas más baratas no son los mismos para todos los perfiles.
Revisa las condiciones para tu perfil: los jóvenes pueden conseguir hasta el 95% o el 100% de financiación en algunos bancos, como recogen las hipotecas para jóvenes.
Si no quieres negociar banco por banco, nuestro servicio de bróker hipotecario gratuito estudia tu caso gratis, pide ofertas a varias entidades a la vez y te dice cuál sale más barata para tu perfil. Déjanos tus datos y te llamamos:
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es la hipoteca más barata ahora mismo?
Por TAE bonificada, la fija de Openbank (3,42%), la variable de Bankinter (4,04%) y la Mixta 10 Vamos de Ibercaja (3,59%), según las condiciones de octubre de 2026. Para préstamos de 200.000 euros o más, la fija más barata es la Avantio de Banca March (3,01%).
¿Qué banco tiene la hipoteca fija más barata?
Por TAE, Openbank, con un 2,86% TIN y un 3,42% TAE bonificada a 25 años, para un préstamo de importe normal. Por intereses, Banco Sabadell, con un 2,75% TIN y un 3,67% TAE, si contratas sus tres seguros. Si pides 200.000 euros o más, Banca March ofrece su fija Avantio al 2,65% TIN y 3,01% TAE.
¿Qué hipoteca es más barata sin vinculaciones?
Por TAE sin bonificar, la fija de Openbank (3,64%), la mixta de Pibank (3,81%) y la variable de Openbank (4,52%). Pibank, además, tiene el mismo precio para todos y no obliga a contratar seguros con el banco.
¿Es más barata una hipoteca fija o una variable?
Con el euríbor en el 3,247%, la fija sale más barata en intereses totales. En nuestro ejemplo de 150.000 euros a 25 años, la variable de Bankinter solo pagaría menos que la fija de Openbank si el euríbor se quedara de media por debajo del 2,46% desde el cuarto año.
¿Cómo se calcula el coste real de una hipoteca?
Con la TAE, que suma al tipo de interés las comisiones y el coste de los productos vinculados, y con los intereses totales, que dicen cuánto pagas de más al banco durante todo el préstamo. Compara las dos cifras con el mismo importe y plazo.
¿Se puede negociar una hipoteca más barata?
Sí. Con un ahorro de más del 20% del precio, ingresos estables y varias ofertas en la mano, los bancos suelen mejorar el diferencial o retirar comisiones. Un asesor hipotecario puede negociar por ti con varias entidades a la vez.
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