¿Qué documentos tengo que presentar para solicitar una hipoteca?

¿Qué documentos tengo que presentar para solicitar una hipoteca?

Cuando solicitamos la hipoteca hemos de aportar toda una serie de documentos que presentar para que la entidad bancaria evalúe nuestra solvencia. El banco estudiará nuestros ingresos mensuales, así como la garantía hipotecaria, es decir, el inmueble sobre el que vamos a constituir la hipoteca. En resumen, tendremos que aportar muchos documentos para poder conseguir nuestra hipoteca. A continuación enumeramos y explicamos los documentos que hay que presentar al solicitar hipoteca.

¿Qué documentos tengo que presentar para solicitar una hipoteca?

 

¿Qué es importante saber a la hora de entregar los documentos necesarios para la hipoteca?

A la hora de presentar los documentos de la hipoteca al banco es importante hacerlo de forma rápida y clara, ¿por qué? Porque le estamos facilitando al banco que evalúe nuestro perfil para saber cuál es el riesgo de impago y decidir en función de ello si nos da o no la hipoteca.

Si presentamos los documentos necesarios para la hipoteca de forma ordenada y clara, y cuanto antes, agilizamos el trabajo del banco y eso repercute en que le demos una buena imagen de nosotros mismos y en que al fin y al cabo tengamos la respuesta sobre la concesión de la hipoteca lo más rápido posible. De esa forma, también podremos ir en busca de nuestra hipoteca a otras entidades.

Existen dos tipos de documentos a presentar para solicitar una hipoteca:

  1. Documentos para la evaluación de la garantía de la hipoteca.
  2. Documentos para evaluar los ingresos y la situación laboral del futuro hipotecado.

 

¿Qué documentos son necesarios para evaluar la garantía de la hipoteca?

  • Nota simple del Registro de la Propiedad. Este documento certifica la titularidad del propietario de la vivienda y que no pesen cargas sobre el inmueble, tales como otras hipotecas anteriores, usufructurarios o incluso arrendamientos.
  • Contrato de compraventa o informe de la tasación. Con el contrato de compraventa el banco evalúa cuánto te va a costar la vivienda, para coger como base dicho precio de compraventa, para aplicar el porcentaje máximo de financiación que te va a ofrecer, que suele rondar en la mayoría de las hipotecas un 80% del menor valor entre compraventa y tasación.
  • Fotocopia del último recibo del IBI (Impuesto sobre los Bienes Inmuebles), para verificar que no se adeudan impuestos
  • Certificado o recibo del seguro de la vivienda, en el caso de que el seguro no se contratase con el banco.

En el caso de una refinanciación o subrogación, la entidad financiera te pedirá también te pedirá la escritura de la compraventa y del préstamo hipotecario.

 

¿Qué documentos son necesarios para evaluar los ingresos y la situación laboral del hipotecado?

Además de presentar los documentos sobre la vivienda que quieres comprar, también te pedirán otra serie de documentos para evaluar tus ingresos y situación laboral, de cara a evaluar tu capacidad para devolver el préstamo. La documentación que solicita la entidad bancaria para evaluar tu solvencia es:

  1. DNI o NIE (en caso de extranjeros)
  2. Historial de la vida laboral, a solicitar a la Seguridad Social
  3. Última declaración del IRPF
  4. Extracto bancario de los últimos 6 meses
  5. Escrituras o notas simples de otras propiedades
  6. Últimos recibos de pagos periódicos que tengamos
  7. Si estamos viviendo en una casa alquilada, contrato de alquiler y últimos recibos
  8. Aval hipotecario, si fuera necesario

En función de tu puesto de trabajo, la documentación adicional que hay que aportar varía:

Documentos adicionales si eres trabajador por cuenta ajena

  • Fotocopia de las dos últimas nóminas
  • Fotocopia del contrato de trabajo que se encuentra actualmente en vigor

Documentos adicionales si eres autónomo

  • Fotocopia de los pagos trimestrales de IVA del año actual y anterior
  • Declaración de la renta de los últimos 2 años y pagos trimestrales del IRPF

Además, es recomendable, en el caso de ser autónomo y solicitar una hipoteca, preparar diversos documentos que acrediten la sostenibilidad y continuidad del negocio, puesto que consideran que no tienes tanta estabilidad como si estuvieses trabajando de forma indefinida para una empresa. Algo que acreditaría dicha estabilidad podría ser, por ejemplo, los informes anuales de los ingresos de la empresa, o el balance, o un gráfico que mostrase el incremento de las ventas, y un largo etcétera.

Documentos adicionales para la hipoteca si eres pensionista

  • Certificado de la Seguridad Social que justifique tus ingresos

 

No obstante, este listado de documentos necesarios al solicitar la hipoteca no es algo estable e inalterable sino que hay bancos que pueden pedir más información o menos, pero estos son los documentos más habituales que los bancos te pueden solicitar.

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