Mejores hipotecas fijas: 🥇 Hipoteca fija Banco Sabadell 🥈 Hipoteca naranja fija ING 🥉 Hipoteca fija Unicaja. Encuentra la mejor opción para tu vivienda.
Elegir una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes. Con los tipos de interés del Euribor tan fluctuantes, la seguridad que ofrecen las hipotecas a tipo fijo se convierte en una opción cada vez más valorada.
Mejores hipotecas fijas de noviembre 2025 En este artículo, te mostramos el ranking con las mejores hipotecas fijas de 2025 y un análisis detallado con las ofertas más competitivas del mercado, consejos clave para negociar y elegir la que mejor se ajuste a tu perfil de ingresos y necesidades.
Las mejores hipotecas fijas de noviembre 2025 | Rankia 🏆
En Rankia sabemos que para encontrar la mejor hipoteca fija se debe comparar los tipos de interés y sobre todo, la TAE (Tasa Anual Equivalente), que refleja el coste real del préstamo. En este ranking, nos hemos basado en un análisis de las condiciones más ventajosas actualmente, priorizando la estabilidad y el tipo de interés fijo más competitivo.
Estas son las hipotecas fijas más destacadas de noviembre 2025, elegidas por su combinación de buen tipo de interés, seguridad y condiciones claras.
¿Qué es una hipoteca fija?
Una hipoteca fija es un préstamo en el que el tipo de interés permanece constante durante el tiempo que dure el contrato. Esto significa que pagarás la misma cuota mensual desde el inicio hasta el final sin importar las subidas o bajadas del Euríbor.
Este producto es ideal para quienes buscan previsibilidad y estabilidad financiera, ya que evita sorpresas en las mensualidades.
Comparamos las mejores hipotecas fijas de 2025
Estas son las mejores hipotecas fijas de noviembre 2025:
Desde 2.92% TIN - 3.45% TAE. 🏅 Tipos fijos más bajos.
👉 Hipoteca fija Openbank
Desde 2.36% TIN - 2.97% TAE. 📱 Proceso 100% online. 🚫 Poca vinculación obligatoria.
👉 Hipoteca fija Banca March
2.65% TIN primer año / resto hasta 3.35% - 2.91% TAE. 💸 Para importes altos (mín. 200.000€).
👉 Hipoteca fija BBVA
Desde 3.50% TIN - 4.16% TAE. 🏦 Amortización flexible.
Este listado con el ranking de las mejores hipotecas fijas del mercado actualmente disponibles en Rankia, está hecho en función de los tipos de interés, las posibles bonficaciones y las opiniones de nuestros usuarios.
Analizamos las hipotecas fijas más baratas de 2025
Para conseguir la hipoteca fija más barata y con las mejores condiciones es importante analizar las ofertas de los principales bancos, ya que cada uno se enfoca en un perfil de cliente distinto. Te mostramos un análisis de las mejores hipotecas fijas del mercado.
Hipoteca fija Sabadell
La hipoteca fija de Banco Sabadell destaca por ofrecer un tipo de interés competitivo del 2.50% TIN (3.41% TAE) con bonificaciones por domiciliar la nómina, contratar seguros de hogar, vida y protección de pagos. Permite amortizar parcialmente sin penalización y ofrece estabilidad en las cuotas. Es una opción pensada para quienes valoran una entidad consolidada y un equilibrio entre precio y servicios, con un sistema de bonificaciones que puede reducir hasta un punto el tipo inicial.
Pros
Tipo de interés muy competitivo en su categoría de producto fijo para vivienda habitual.
Transparencia de condiciones y simulador online disponible para el cliente.
Entidad con gran presencia y experiencia en el mercado hipotecario.
Contras
Para acceder al tipo bonificado es necesario cumplir varias vinculaciones (domiciliación de nómina, seguros vivienda/vida, protección de pagos).
La financiación máxima es “solo” el 80 % (para primera residencia) lo que exige entrada significativa.
Aunque sin comisión de apertura, la penalización por amortización anticipada es relativamente alta, lo que puede penalizar al cliente que quiera amortizar temprano.
La hipoteca naranja fija de ING es ideal si buscas un proceso 100% digital, sin necesidad de acudir a una oficina. Ofrece un tipo de interés personalizable dependiendo de cada perfil, con pocas vinculaciones, únicamente la domiciliación de la nómina y el seguro de hogar. Además, permite reducir el tipo de interés mediante la contratación de un seguro de vida, con una gestión transparente y sencilla.
Pros
Operación completamente digital, lo que agiliza trámites y reduce pasos.
Transparencia en la oferta y buena reputación en banca digital.
Ideal para clientes que valoran la gestión online y mínimo contacto presencial.
Contras
Las mejores condiciones requieren vinculaciones (nómina, seguros) para acceder al tipo más bajo.
La hipoteca fija de Unicaja permite financiar hasta el 90% del valor de la vivienda, con un tipo de interés que parte del 2.90% TIN para nóminas superiores a 2.000 euros. Su atractivo radica en la posibilidad de reducir el tipo de interés hasta un 1.30% mediante la domiciliación de la nómina, la contratación de seguros y un plan de pensiones. No cobra comisiones por apertura ni cancelación, y ofrece un proceso ágil pensado para quienes buscan estabilidad en los pagos y un trato flexible.
Pros
Tipo de interés relativamente competitivo en su categoría fija (desde 2.65 – 2.90 % TIN con bonificación).
Amplias bonificaciones para mejorar condiciones si se cumplen los requisitos.
Cobertura tanto para vivienda habitual como segunda residencia.
Contras
Ingresos mínimos elevados” y alta vinculación exigida para obtener las mejores condiciones.
Comisión de apertura (aunque reducida: 0,15 %) y comisiones por amortización anticipada también presentes.
La hipoteca fija Vamos de Ibercaja es otra de las mejores hipotecas fijas con un interés del 2.15% TIN. Para acceder a esta oferta es necesario domiciliar una nómina superior a 2.500 euros, realizar al menos tres cargos de recibos y 12 operaciones semestrales con tarjeta, además de contratar seguros de hogar y vida y un plan de aportación de 75€ al mes. No tiene comisión de apertura, pero aplica la penalización máxima permitida por ley si se realiza amortización anticipada: 2% durante los primeros 10 años y 1.5% a partir del undécimo.
Pros
Muy buen tipo TIN si se cumplen todas las condiciones (por ejemplo 2,15 %) para determinados perfiles.
Buena opción para menores de 35 años (hasta 95% de financiación).
Contras
Penalización por amortización anticipada considerable: 2 % en los primeros 10 años, 1,5 % a partir del undécimo (según producto).
La hipoteca fija de Kutxabank ofrece un tipo de interés desde el 3.50% TIN (3.91% TAE) para perfiles con buena solvencia y estabilidad financiera. La entidad bonifica hasta un punto el tipo inicial al domiciliar nóminas a partir de 3.000 euros y contratar seguros o planes de pensiones. Permite financiar hasta el 80% del valor de tasación, ampliable al 90% para menores de 35 años, destacando por su orientación a clientes con alta capacidad económica.
Pros
Sólida opción para perfiles con buena solvencia financiera.
Entidad bien considerada, lo que aporta seguridad en el producto.
Contras
Alta vinculación y requisitos de perfil elevados: ingresos, domiciliación, seguros, etc.
Menos flexibilidad para perfiles que no cumplan a todas las condiciones de bonificación.
La hipoteca Open fija de Openbank, la banca digital de Banco Santander, aplica un interés desde el 2.42% TIN a 25 años, aunque para otros plazos puede variar entre el 2.36% y el 2.46% TIN. Para obtener estas condiciones, basta con domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida. No tiene comisión de apertura, pero sí puede aplicar penalización por amortización anticipada si el banco sufre una pérdida financiera: un 2% los primeros 10 años y 1.5% a partir del undécimo. Es una hipoteca moderna, competitiva y completamente gestionable online.
Pros
Tipo de interés competitivo desde 2,36 % TIN con bonificación en ciertas condiciones.
Sin comisión de apertura (o “0 €” de apertura) en muchas ofertas.
Proceso completamente online.
Contras
Exige vinculaciones para obtener el tipo más bajo (domiciliar nómina, seguros de hogar/vida).
Financiación máxima 80% del valor de tasación o compra, lo cual puede limitar a ciertos compradores.
Hipoteca fija Avantio (Banca March)
La hipoteca fija de Banca March, bajo la marca Avantio, está orientada a clientes que buscan financiar importes elevados (mínimo 200.000€). Ofrece un tipo del 2.65% TIN bonificado, sin comisión de apertura y con bonificaciones por domiciliar la nómina y contratar seguros de daños y vida. Se trata de una opción premium con condiciones personalizadas, diseñadas para perfiles de alto poder adquisitivo que buscan estabilidad y atención personalizada.
Pros
Tipo atractivo: desde 2,65% TIN y 2,91% TAE si se cumplen requisitos bonificados.
Sin comisión de apertura.
Enfoque premium y digital, para importes altos y clientes con perfil solvente.
Contras
Requisitos muy exigentes: importe mínimo de financiación elevado (200.000 €) y buen perfil económico (unidad familiar ingresos elevados) para poder acceder.
Penalizaciones por amortización anticipada que pueden aplicar (dependiendo de condiciones) típico en productos de este tipo.
Hipoteca fija BBVA
La hipoteca fija de BBVA combina un interés atractivo del 2.50% TIN con la posibilidad de recibir asesoramiento personalizado en oficina. La entidad aplica bonificaciones de hasta un punto al domiciliar la nómina o pensión y contratar seguros de hogar y vida. Además, ofrece flexibilidad para adaptar los plazos y cuotas, convirtiéndola en una de las hipotecas fijas más equilibradas para quienes prefieren gestionar su financiación con el respaldo de una gran entidad bancaria.
Pros
Ofrece un tipo fijo claramente competitivo si el cliente cumple los requisitos de bonificación (2,50 % TIN) lo que la sitúa entre las ofertas más atractivas del momento.
Buena entidad con cobertura nacional y asesoramiento presencial, lo que aporta seguridad al cliente que prefiere trato en oficina.
Contras
Para acceder al mejor tipo (2,50 %) se exige cumplir varias vinculaciones (domiciliar nómina, contratar seguros) lo que puede suponer costes adicionales y rigidez para quiénes tenían otros bancos o ya tienen seguros contratados.
Penalizaciones por amortización anticipada (hasta 2 % en los primeros años)
Nuestros asesores te ayudan a conseguir la hipoteca con el interés fijo más bajo
¿Buscas la mejor hipoteca fija y no sabes por dónde empezar? En Rankia Hipotecas te acompañamos durante todo el proceso, gratis y sin compromiso, para que encuentres la opción con el interés fijo más bajo según tu perfil.
Asesoramiento hipotecario
🔍 Comparamos por ti: analizamos las ofertas de los principales bancos y seleccionamos las condiciones más competitivas del mercado.
💼 Asesoramiento gratuito: un experto hipotecario te explicará cada paso con total transparencia y resolverá tus dudas.
📑 Propuesta personalizada: recibirás una oferta adaptada a tu situación, sin moverte de casa. Nuestro equipo se encarga de todo para que consigas tu hipoteca al mejor tipo fijo y sin complicaciones.
¿Cuáles son los mejores bancos para hipotecas fijas?
A la hora de contratar una hipoteca fija, la elección de banco es tan importante como el tipo de interés. Cada entidad se enfoca en un nicho. Aquí te presentamos los bancos con las hipotecas más baratas y su especialidad.
Mejor interés para perfiles solventes: Suele ofrecer el tipo más bajo del mercado para clientes con ingresos muy altos y estabilidad laboral contrastada.
👉 Openbank
Mejor hipoteca sin vinculaciones: Ideal para quienes no quieren contratar seguros ni planes de pensiones para obtener un buen tipo fijo.
👉 BBVA
Mejor atención personalizada: Combina un tipo fijo atractivo (2,50% TIN) con asesoramiento en oficina, ideal para quienes buscan trato cercano y respaldo de una gran entidad.
👉 Banca March
Mejor para grandes importes y perfil premium: Su hipoteca fija “Avantio” exige un ingreso mínimo elevado (unidad familiar de al menos 4.000 €/mes) y un importe mínimo de préstamo alto (mínimo 200.000 €)
¿Cuál es la hipoteca fija más barata de 2025?
Encontrar la hipoteca fija más barata no sólo depende del tipo de interés nominal (TIN), sino también de tu perfil personal: ingresos, vinculación con la entidad, importe y condiciones bonificadoras.
En cuanto al TIN, algunas de las mejores ofertas del mercado actual son:
Banco Sabadell: TIN desde 2,50 %, cumpliendo requisitos.
Unicaja: TIN “desde 1,80 %” para perfiles muy exigentes en vinculación y buena solvencia.
Pero ojo, lo que realmente importa es la TAE (Tasa Anual Equivalente), que incorpora todos los costes del préstamo y te da una visión completa del gasto real,
En ese sentido, las entidades que lideran con la mejor TAE son:
Banco Sabadell: por su bajo tipo fijo y unas condiciones de bonificación bastante estables.
ING / Openbank: ideales si pretendes mínima vinculación, evitando contratar muchos productos adicionales.
Ibercaja: muy competitiva en TAE si cumples sus requisitos de bonificación.
💡
La hipoteca más barata para ti será aquella que mejor se adapte a tu perfil, y no necesariamente la que anuncie el TIN más bajo. Porque un tipo de interés muy atractivo que exija múltiples vinculaciones (y por tanto gastos adicionales) puede acabar siendo más caro que un tipo ligeramente superios con menos requisitos.
Hipoteca + préstamos: cómo unificarlos para pagar menos cada mes
Si además de tu hipoteca tienes préstamos personales, financiación de tarjetas u otras cuotas que están afectando a tu economía, la reunificación de deudas puede ayudarte a reducir tu carga mensual y ganar estabilidad. Colaboramos con entidades especializadas que analizan tu caso y te ofrecen opciones para unificar todos tus pagos en una sola cuota más baja, adaptada a tu situación. Puedes solicitar un estudio gratuito y sin compromiso para saber si esta solución es viable para ti.
Contratar una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes, y un pequeño descuido puede salir caro. Estos son los errores más comunes que deberías evitar antes de firmar:
⚠ Fijarte solo en el TIN y no en la TAE, que refleja el coste real del préstamo.
⚠ No calcular si la cuota mensual encaja con tus ingresos.
⚠ Firmar sin revisar comisiones, seguros o vinculaciones.
⚠ No comparar entre varias ofertas bancarias.
⚠ Olvidar la opción de subrogar o cambiar de entidad más adelante.
👉 En este vídeo te mostramos los 5 errores más comunes al contratar una hipoteca y cómo evitarlos para proteger tu economía a largo plazo.
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Aunque lo más habitual es que los bancos financien hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra, sí existen hipotecas fijas al 100%. Este tipo de financiación total no es común, pero algunos brókers hipotecarios especializados pueden ayudarte a conseguirla, especialmente si cuentas con un aval sólido o si compras una vivienda de banco.
Preguntas frecuentes sobre las hipotecas fijas
Depende de lo que busques. Si priorizas estabilidad y tranquilidad, la hipoteca fija es la mejor opción. Si prefieres asumir cierto riesgo para beneficiarte de posibles bajadas del Euríbor, te conviene una hipoteca variable. Y si quieres una cuota inicial más baja pero con el interés fijo durante los primeros años, la hipoteca mixta puede ser un buen punto intermedio.
El plazo máximo suele situarse entre 25 y 30 años, aunque puede variar según el banco y tu perfil financiero. Lo más importante es que la cuota mensual no supere el 30-35% de tus ingresos netos, para mantener una financiación saludable.
La diferencia principal está en la cuota mensual. En una hipoteca fija, pagarás siempre lo mismo durante todo el préstamo. En cambio, en una hipoteca variable, la cuota puede subir o bajar según el Euríbor. Por eso, si buscas previsibilidad a largo plazo, una hipoteca a tipo fijo suele ser la opción más segura.
Para comprar una vivienda con una hipoteca fija, lo habitual es contar con al menos un 30-35% del valor del inmueble.
Un 20% corresponde a la parte que el banco no financia.
El resto (entre 10% y 15%) son gastos e impuestos de la compraventa y la hipoteca.
Sí, es posible, aunque muchos bancos ofrecen un tipo de interés más bajo si contratas productos vinculados como el seguro de hogar o de vida. Si prefieres no hacerlo, seguirás pudiendo acceder a una hipoteca fija, pero con un interés algo más alto.
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que aplica el banco por prestarte el dinero. La TAE (Tasa Anual Equivalente), en cambio, refleja el coste total del préstamo, incluyendo comisiones y productos asociados. Por eso, la TAE es el indicador más útil para comparar hipotecas fijas más baratas entre distintas entidades.
Elegir una hipoteca fija es optar por la estabilidad total a largo plazo, eliminando la incertidumbre de las fluctuaciones del Euribor, asegurando una cuota constante durante todo el préstamo.
📞 Y recuerda, si quieres optar por unos tipos de interés bajos, no dudes en contactar con nuestros asesores hipotecarios para que negocien con los bancos y te consigan las mejores condiciones.
Son unos 1200 euros dos los 15 años de la hipoteca también tenemos que meterlo en el capital.
en respuesta a
Saracuca
-
#279
19/03/19 18:09
¿El seguro de protección de pagos dura te cuánto tiempo y que importe tiene la prima?
en respuesta a
Ruben82
-
#278
19/03/19 14:10
Muy parecido a lo que me ofrecen a mi aunque nosotros es a 15 años. No tenemos comisión de apertura, pero si tenemos seguro de protección de pagos. De todas maneras, muy buena oferta compañero.
#277
19/03/19 14:02
Buenos días,
Estoy negociando con el Banc Sabadell una hipoteca al tipo fijo a 15 años.
TIN 1,60
Sin comisión de apertura, ni gastos, solamente tasación.
Sin comisión por cancelación anticipada, ni tipos de riesgo.
Con seguro de vida de los dos titulares, más seguro protección de pagos. Y seguro del hogar.Y nómina. Todo con vinculación de hasta el 1%. En total unos 3.100 euros todos estos seguros de vida y protección de pagos.
Yo lo veo realmente bien, cómo lo veis?
Gracias
en respuesta a
Lorena Romero
-
#276
15/03/19 11:10
Buenas Lorena, gracias por tu respuesta.
He estado viendo en enlace, es de 2017 y lo que he comparado en la actualidad varía respeto a los datos de ese artículo.
En mi primer mensaje me confundí en la tasación (es de 190.000€
Creo que las opciones que tengo serían ING, BBVA, Liberbank y poco más.
He preguntado en Coinc y aunque anuncian que en un futuro ofrecerán subrogaciones... todavía no tienen ni fecha aproximada.
A parte de mejorar las condiciones que tengo, que no es dificil, me interesa tener las menores vinculaciones posibles.
Gracias
Nuevo
#275
15/03/19 10:36
Buenos días,
Me gustaría saber vuestra opinión. Vamos a comprar un piso. Se vende por 124.000€ pero es de VPO y la tasación máxima aproximada que permite la Junta de Andalucía es de unos 121.800€. Hemos preguntado en diferentes entidades y las mejores son Targobank y Cajasur que nos da un 2.30% TIN (la mayoría de los datos me suena a chino aún). Estamos más decantados por la oferta de CajaSur, aunque a mí no termina de convencerme.
TIN 2.30% (Con bonificaciones: 0,25 por ser menor de 34 años; 0,40 por nóminas y consumo de tarjetas; 0,10 por seguro de hogar y 0,10 por seguro de vida).
TAE 2.32%
Estamos exentos de comisión de apertura y los gastos iniciales más el 20% son de unos 33.000€ aproximadamente.
Vamos buscando una hipoteca fija, ¿Cómo lo veis? ¿Alguna sugerencia?
Muchísimas gracias!
Si tienes alguna duda me comentas aquí o en ese post.
Saludos!
#273
14/03/19 12:24
Buenas tardes.
Sobre subrogación de hipotecas me puedes recomendar algún enlace donde recomiendo hipotecas de este tipo.
Actualmente tengo una hipoteca variable de auto construcción en el Santander con Euribor+2.30 (ya bonificada con seguro de vida, seguro de hogar y plan de pensión. Sino sería aún más alto el diferencial) y me gustaría cambiarla.
La casa está tasada en unos 165.000€ y la subrogación sería por valor de 67.000€.
Gracias
en respuesta a
Ruben82
-
#272
12/03/19 20:13
Alucino... me uno a la petición de los compañeros... jiji
en respuesta a
Alorenzo01
-
#271
12/03/19 18:48
¡Hola Alejandro! Te doy mi opinión:
1) Yo NUNCA contraría un seguro PUF. No tiene absolutamente ninguna ventaja para el cliente, únicamente para la entidad bancaria. Lo de recuperar el pago del PUF si amortizas antes la hipoteca te adelanto que es una odisea.
2) La comisión de apertura de Sabadell me parece desorbitada.
3) Entre las 2 opciones, me quedo con Bankinter, seguro.
Por último, ambas hipotecas tienen vinculaciones elevadas. Debes plantearte si te interesa contratarlas. En caso afirmativo, adelante con Bankinter o puedes echarle un ojo también a la Hipoteca fija Kutxabank.
Todas las opciones que te comento, sin comisión de amortización.
Saludos!
en respuesta a
Ruben82
-
#270
10/03/19 16:54
El seguro del Hogar es solo el primer año obligatorio, pero luego te quitan algun tipo de bonificacion??
en respuesta a
Ruben82
-
#269
10/03/19 16:53
Si Ruben, Serias tan amable de facilitarnos el numero de tu oficina??
en respuesta a
Ruben82
-
#268
10/03/19 15:19
Puedes pasarme el numero de tu oficina?.. porque esas condiciones estaría muy interesado
en respuesta a
Pabola
-
#267
10/03/19 14:40
Si, tipo fijo
en respuesta a
Ruben82
-
#266
10/03/19 14:29
A 1,65 tipo fijo??..
en respuesta a
Alorenzo01
-
#265
09/03/19 12:54
Buenos días,
Aprovecho para comentaros la propuesta que tenemos autorizada en Banc Sabadell por si os sirve de ayuda y además si Lorena me puede dar su opinión:
Importe compra vivienda: 282.000 euros + IVA
Importe solicitado: 195.000 euros
Importe financiado: 203.928 euros (Incluye el seguro de vida de mi mujer y mío por el 50% del préstamo durante 15 años)
Tipo de interés: 1,65%
Plazo: 25 años
TAE: 2,2372%
Cuota: 830,02 euros
Comisión de apertura: 750 euros
Comprobación registral: 25,51 euros
Tasación: 200 euros
Seguro hogar SOLO del primer año: 200 euros
Comisión 0% por amortización anticipada parcial y total, así como compensación por riesgo de interés.
Gracias y un saludo.
#264
07/03/19 14:04
Hola Lorena,
Te comento estamos buscando un piso de 399.000€, y una financiación de unos 319.000.. Queremos hacerlo a tipo fijo y amortizacion parcial gratuita.
Por ahora en Bankinter y Sabadell hemos conseguido las siguientes ofertas, todas sin comision de amortizacion parcial y sin comisiones:
Sabadell A:
Tipo fijo, TIN 2,15% TAE 2.6144%
Importe Financiado 330.452€
Vinculaciones:
- Seguro de vida PTP (creo q es lo q se entiende como PUF) Prima total de 11650 a pagar con la cuota de la hipoteca.
- Cuenta expansion (valen ingresos) de 700 euros.
- Seguro del hogar el primer año obligatorio con ellos. El resto podría cogerlo con mi corredor habitual.
Comision de apertura: A negociar (inicialmente 3100 €)
Cuota: 1246€
Sabadell B:
Tipo fijo, TIN 2,25% TAE 2.7309%
Importe Financiado 318.800€
Vinculaciones:
- Seguro de vida anual por 565 € pro los dos.
- Cuenta expansion (valen ingresos) de 700 euros.
- Seguro del hogar el primer año obligatorio con ellos. El resto podría cogerlo con mi corredor habitual.
Comision de apertura: A negociar (inicialmente 3100 €)
Cuota: 1218€
Bankinter A:
Tipo fijo, TIN 2,4% TAE 2.97% (al ser conocido, se podría bajar un pelin el tipo de interés puesto que las vinculaciones no me las puede tocar)
Importe Financiado 318.800€
Vinculaciones:
- Seguro de vida anual por 421 € pro los dos.
- Cuenta Nomina (NO valen ingresos) mínimo 1000 €.
- Seguro del hogar obligatorio con ellos 463€ anuales
-Comision de apertura: 500€
Cuota: 1241€
En principio Valoramos Banc Sabadell pero también estoy mirando la hipoteca a tipo fijo de COINC a un 2.4% TIN pero sin vinculaciones. El tema es que COINC si que cobra comisión por amortización y nuestra idea es ir amortizando para acabar con una hipoteca de solo 20 años aunque ahora firmemos por 30.
Dame tu opinión, sobre todo acerca del seguro financiado, porque es verdad que la prima mensual es mas baja, pero acabo pagando unos intereses por otra parte. También en el seguro financiado ssi acortamos la hipoteca más de 20 años se “devolvería” el importe correspondiente. Ya que con esta simulación lo hemos hecho para los primeros 20 años.
en respuesta a
Pabola
-
#263
06/03/19 12:15
Solo por esta razón 👉🏼 Que no desgravaria la primera hipoteca (mujer) 👈🏼 estás renunciando a 900€/año.
No lo hagas ni de broma!!!
en respuesta a
Lorena Romero
-
#262
06/03/19 12:03
El valor del piso que queremos comprar es de 186600 ( iva incluido).. dimos una señal de 5500.. y queriamos aportar 20.000 euros mas ( podriamos llegar a los 30.000) para que nos quedara un prqueño colchon.
Situacion:
2 titulares funcionarios ( +10 antigüedad)
Sin hijos
Ingresos: 1700 aprox cada uno
Gastos: prestamos coche a nombre mi mujer(350€) del que queda. 12.000
Hipoteca a nombre de mi mujer (350€) de la que quedan 10.500 , es de regimen antiguo y desgrava.
Entonces el gestor este nos dice que para que nos den mas y quedar con liquidez tendriamos que poner el piso de mi mujer como garantia y que el banco con el que firmaramos la hipoteca absorviera la antigua. Asi por encima, a bote pronto, digamos que de para que una operacion de 180000 sobre el piso nuevo irian 150000 y sobre el de mi mujer 30000, y que despues de pagar esos 30.0000 podríamos liberarlo ( mas o menos unos 4 años)
El gestor nos dice que las ventajas son:
Una sola cuota (850aprox), eliminariamos cuota hipoteca de mi mujer
Tendriamos mas liquidez
Se puede liberar llegado el punto (NO COMO UN AVAL QUE ES PARA TODA HIPOTECA)
Incovenientes que le vemos:
Que a las muy malas podríamos perder los dos pisos ( sería un caso extremo al ser los dos funcionarios)
Que no desgravaria la primera hipoteca (mujer)
Que ahora en 2años (haciendo amortitazaciones a coste 0%) ya acabararimos de pagarla y que por tanto seria aunmentarla en el tiempo.
Y los 4500 de honorarios ( me parece excesivo),creo que tendrían muchos mas clientes si cobraran algo normal
No sé si te aclare lo de la garantía..
Por encima estamos preguntando por nuestra parte en diferentes bancos y unos dicen que es buena idea otros que no, otros t hablan del tipo fijo como lo mejor y al siguiente banco al variable sin duda.. o sea, que como casi todos somos un mar de dudas..
en respuesta a
Pabola
-
#261
06/03/19 10:20
Buenas Pabola!
No acabo de entender el concepto de "doble garantía". ¿A qué se refiere tu gestor?
La oferta que os ha realizado el gestor no es nada del otro mundo. El tipo de interés está muy bien, pero las vinculaciones son duras y encima con comisión por cancelación de hipoteca que está en el aire que sea si quiera legal. Los 4.500€ que te pide... si mencionarlos... soy un poco hater de estos servicios 😄
Sinceramente, la mejor oferta para funcionarios la tiene el BBVA. Estas son las condiciones generales: Hipoteca Convenio MUFACE BBVA aunque es fácil que te la rebajen un par de puntos. Puedes hacer una simulación a través del botón de "solicitar online" y comparas ofertas.
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