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Mejores hipotecas fijas (octubre 2025)

EDITOR's CHOICE
Mejores hipotecas fijas: 🥇 Hipoteca fija Banco Sabadell 🥈 Hipoteca naranja fija ING 🥉 Hipoteca fija Unicaja. Encuentra la mejor opción para tu vivienda.
¿Buscas una hipoteca estable y sin sorpresas? En esta guía encontrarás el ranking actualizado de las mejores hipotecas fijas en 2025, con los tipos más competitivos, condiciones y consejos para elegir la opción que mejor se adapte a ti.

🥇 Hipoteca Fija de Banco Sabadell  – desde 2,50% TIN y 3,41% TAE.
🥈 Hipoteca NARANJA de ING  –  tipo fijo personalizable según tu perfil.
🥉 Hipoteca Fija de Unicaja  – desde 1,80% TIN y 3,45% TAE. 

👉 Si valoras pagar siempre la misma cuota, una hipoteca fija es la opción más segura. 

Mejores hipotecas fijas (octubre de 2025) 


Banco
%TIN Bonificado
%TAE Bonificado
Vinculaciones

           Sabadell
Desde 2.50%
Calcular cuota
3.41%
Nómina + seguros

             ING
Personalizable
Calcular cuota
Personalizable
Nómina + seguros 

           Unicaja
3.20%
4.14%
Nómina + seguros + tarjeta

             Ibercaja
2.15% primer año / 3.15% resto
3.10%
Nómina + seguros + plan pensiones 

          Kutxabank
2.92%
3.45%
Nómina + seguros + plan pensiones

         Banca March
2.65% primer año / resto hasta 3.35%
2.91%
Nómina + seguros 

             BBVA
3.50%
4.16%
Nómina + seguros 
💡 Consejo: compara siempre la TAE real, ya que refleja el coste total con comisiones y seguros.

1️⃣ Hipoteca fija Sabadell: equilibrio entre precio y servicios

La hipoteca fija de Banco Sabadell destaca por su TIN competitivo y la posibilidad de amortización parcial sin penalización. Ideal para quienes valoran una entidad consolidada. ​

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.50%
3.50%
TAE
3.41%
3.97%
🎯 Bonificaciones (hasta -1,00%)

  • -0,40%: domiciliar nómina o pensión.
  • -0,10%: seguro de hogar.
  • -0,40%: seguro de vida.
  • -0,10%: seguro de protección de pagos.

  • TAE
    3,33%
  • Tipo de interés
    2,50% TIN a 30 años
  • Cuota mensual
    592,68 €

2️⃣ Hipoteca fija ING: transparente y 100% online

La hipoteca Naranja fija de ING una de las mejores hipotecas fijas del mercado​, si buscas estabilidad en los pagos. Ofrece la opción de reducir los intereses a través de la contratación de productos vinculados.

  • Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
  • Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar).
  • Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.
 
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.35%
3.85%
TAE
4.03%
3.94%
🎯 Bonificaciones (hasta -0.50%)

  • -0,10%: domiciliar nómina o mantener saldo + seguro de hogar.
  • -0,40%: seguro de vida.

  • TAE
    Precio personalizado para cada cliente
  • Tipo de interés
    Precio personalizado para cada cliente
  • Cuota mensual
    Precio personalizado para cada cliente

3️⃣ Hipoteca fija Unicaja: financiación hasta el 90%

La hipoteca fija de Unicaja es una opción sólida para quienes buscan estabilidad en sus pagos, con la posibilidad de reducir el tipo de interés a través de productos vinculados.

  • Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
  • Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguros).
  • Proceso ágil y flexible para facilitar la gestión.

Para nóminas a partir de 2.000 euros netos ⬇

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer semestre
2.95%
2.95%
%TIN después
2.90%
3.90%
%TAE 
3.89%
4.03%

Para el resto de ingresos ⬇

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer semestre
3.20%
3.20%
%TIN después
3.15%
4.15%
%TAE 
4.14%
4.29%
🎯 Bonificaciones (hasta -1.30%)

  • -1.30%: Domiciliar nómina (min. 2.500 €/mes) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de pensiones (aportación mínima 0,6% capital pendiente/año).

Desde 1,80%TIN dependiendo del perfil del cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
  • TAE
    4,14%
  • Tipo de interés
    3,15% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    723,07 €

4️⃣ Hipoteca fija Ibercaja: ideal para menores de 35 años

La hipoteca fija Vamos de Ibercaja se distingue por su enfoque en jóvenes, ofreciendo la posibilidad de financiar hasta el 95% en algunos casos.

  • Tipo de interés competitivo con bonificaciones por productos vinculados.
  • Posibilidad de contratar una hipoteca con condiciones más flexibles según perfil.
 
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer año
2.15%
2.15%
%TIN después
2.15%
3.15
%TAE
3.10%
3.10%
🎯 Bonificaciones (hasta -1,00%)

  • Nóminas (≥ 2.500 €/mes entre titulares).
  • Tarjeta (≥ 12 usos/semestre) + 3 recibos/bimestre.
  • Seguros de hogar y vida.
  • Plan de aportación sistemática (≥ 75 €/mes).

Hipoteca Vamos a tipo fijo
Hipoteca Vamos a tipo fijo
  • Si eres menor de 35 años puedes tener una financiación hasta del 95% del valor de tasación o del precio de compra
Cuota desde
691,97 €*
hasta 771,2 €

5️⃣ Hipoteca fija Kutxabank: la más competitiva para perfiles solventes

La hipoteca fija de Kutxabank ofrece tipos fijos competitivos, aunque suele estar dirigida a perfiles con buena estabilidad financiera.

  • Uno de los bancos con los tipos fijos más bajos del mercado.
  • Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, o 95% si tienes menos de 35 años.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.50%
4.50%
TAE
3.91%
4.70%
🎯 Bonificaciones (hasta -1,00 %) 

  • Domiciliar nóminas (mín. 3.000 €/mes).
  • Seguro de hogar.
  • Plan de pensiones o EPSV (aportación mínima de 2.400 €/año).

  • TAE
    Ofertas personalizables
  • Tipo de interés
    Ofertas personalizables
  • Cuota mensual
    Ofertas personalizables

6️⃣ Hipoteca fija Avantio (Banca March): para importes altos

Banca March ha ampliado recientemente su oferta hipotecaria con su hipoteca fija bonificada, una de las más atractivas del mercado actualmente.

  • Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas.
  • Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales.
  • Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer año
2.65%
2.65%
%TIN después
2.65%
3.35%
%TAE
2.91%
3.47%
🎯 Bonificaciones (hasta -0.70%)

  • -0,20%: nómina/prestación/pensión
  • -0,20%: seguro de daños
  • -0,30%: seguro de vida

7️⃣ Hipoteca fija BBVA: atención personalizada en oficina

La hipoteca fija de BBVA ofrece un interés fijo atractivo y la posibilidad de asesoramiento personalizado en sus oficinas. 

  • Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones.
  • Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas.
  • Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer año
2.50%
2.50%
%TIN después
2.50%
3.50%
%TAE
3.38%
4.16%
🎯 Bonificaciones (hasta -1.00%)

  • -0,50%: seguro de hogar + nómina (≥ 600 €/mes), pensión (≥ 300 €/mes) o cuota de autónomos.
  • -0,50%: seguro de vida.

¿Cómo encontrar la mejor hipoteca fija?

Encontrar la mejor hipoteca fija no siempre es sencillo, ya que cada banco ofrece distintos tipos de interés, plazos y vinculaciones que pueden influir en el coste final. Por eso, es clave comparar todas las ofertas disponibles y elegir la que mejor se adapte a tus necesidades financieras. 

  • Asesoramiento hipotecario:  En Rankia te ayudamos a conseguir la hipoteca más barata y con las mejores condiciones mediante un servicio de asesoramiento hipotecario gratuito y personalizado. Analizamos tu perfil, comparamos bancos y negociamos por ti para que obtengas el tipo más competitivo sin costes ocultos. 

  • Comparador de hipotecas: Un comparador de hipotecas fijas te permite analizar y comparar de forma rápida el tipo de interés, la TAE y las vinculaciones de cada entidad. Así podrás ver en un solo lugar cuáles son las ofertas más competitivas y qué banco se ajusta mejor a tu perfil. 
  • Simulador de hipotecas: Con un simulador de hipotecas fijas, puedes calcular tu cuota mensual, el coste total del préstamo y cuánto ahorrarías si cambias de entidad. Es la herramienta ideal para anticipar tus pagos y elegir con seguridad la mejor hipoteca fija para ti. 

¿Qué es una hipoteca fija?

Una hipoteca fija es un tipo de préstamo hipotecario en el que el interés se mantiene igual durante toda la duración del contrato. Esto significa que la cuota mensual no cambia, lo que te permite planificar tus pagos con total seguridad y sin preocuparte por las variaciones del Euríbor.

Por ejemplo, si contratas una hipoteca fija al 2,8% TIN por 180.000 euros a 30 años, pagarás una cuota aproximada de 744 euros al mes durante todo el plazo, con la tranquilidad de saber exactamente cuánto pagarás desde el principio.

¿Cuándo conviene contratarla?

Conviene contratar una hipoteca fija cuando los tipos de interés están bajos o si prefieres tener una cuota estable todos los meses. Es la mejor opción si valoras la seguridad y previsibilidad en tus pagos, especialmente en momentos en los que el Euríbor tiende a subir

Ventajas y desventajas de las hipotecas fijas

Pros
  • Cuotas estables y predecibles. Al mantener siempre el mismo tipo de interés, podrás organizar tu presupuesto sin sobresaltos.
  • Protección frente a subidas del Euríbor. Tus pagos no se verán afectados aunque los tipos de interés aumenten.
  • Seguridad a largo plazo. Sabes exactamente cuánto pagarás desde el primer día hasta el último.
  • Ofertas atractivas. Muchos bancos están bajando los tipos fijos para competir con la caída del Euríbor. 
Contras
  • Interés inicial más alto. Las hipotecas fijas suelen partir de tipos algo superiores a las variables.
  • Menos rentables si bajan los tipos. Si el Euríbor desciende, tu cuota no se reducirá.
  • Comisiones por amortización. Si decides cancelar o cambiar de banco, algunas entidades aplican una compensación de hasta el 2%. 

Mejores hipotecas fijas sin vinculaciones

Si no quieres contratar seguros de vida, seguros de hogar, tarjetas ni otros productos extra, las hipotecas fijas sin vinculaciones son tu mejor opción. Te dan libertad para pagar solo por tu préstamo, con un tipo fijo competitivo y sin costes ocultos. 

  • 🥇 Hipoteca ING – sin comisiones y solo con domiciliación de nómina.
  • 🥈 Hipoteca MyInvestor – desde 2,99% TIN sin necesidad de contratar seguros.
  • 🥉 Hipoteca Openbank – proceso 100% online y sin vinculaciones obligatorias. 

Mejores hipotecas fijas para jóvenes y primera vivienda

Las hipotecas fijas para jóvenes facilitan la compra de la primera vivienda con tipos reducidos y financiación de hasta el 95%. Son ideales si tienes menos de 35 años y buscas estabilidad en tus cuotas.

  • 🥇 Hipoteca joven Unicaja – hasta el 100% de financiación con avales ICO.
  • 🥈 Hipoteca joven ING – condiciones personalizadas según ingresos.
  • 🥉 Hipoteca joven Kutxabank – financiación hasta el 95% y proceso 100% digital.

Consejos para conseguir la mejor hipoteca fija

Antes de firmar tu hipoteca, analiza estos puntos clave: 

  • Compara siempre la TAE: refleja el coste real del préstamo.
  • Revisa las vinculaciones: domiciliar la nómina o contratar seguros puede reducir los tipos de interés.
  • Evita comisiones innecesarias: de apertura, amortización o subrogación.
  • Ajusta el plazo a tu capacidad: plazos cortos ➡ menor coste total.
  • Usa simuladores y comparadores: te ayudan a calcular tu cuota antes de firmar. 

Requisitos y documentación para solicitar una hipoteca fija


  • Ingresos estables y suficientes.
  • Contrato indefinido o antigüedad laboral mínima.
  • Buen historial crediticio.
  • Ahorros del 20% del valor de la vivienda.
  • DNI o NIE en vigor.
  • Últimas nóminas y declaración de la renta.
  • Vida laboral y extractos bancarios.
  • Escrituras o contrato de arras.

Errores al contratar una hipoteca 

Contratar una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes, y un pequeño descuido puede salir caro. Estos son los errores más comunes que deberías evitar antes de firmar

  • ⚠ Fijarte solo en el TIN y no en la TAE, que refleja el coste real del préstamo.
  • ⚠ No calcular si la cuota mensual encaja con tus ingresos.
  • ⚠ Firmar sin revisar comisiones, seguros o vinculaciones.
  • ⚠ No comparar entre varias ofertas bancarias.
  • ⚠ Olvidar la opción de subrogar o cambiar de entidad más adelante.

👉 En este vídeo te mostramos los 5 errores más comunes al contratar una hipoteca y cómo evitarlos para proteger tu economía a largo plazo. 
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¿Existen hipotecas fijas al 100%?

Aunque lo más habitual es que los bancos financien hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra, sí existen hipotecas fijas al 100%. Este tipo de financiación total no es común, pero algunos brókers hipotecarios especializados pueden ayudarte a conseguirla, especialmente si cuentas con un aval sólido o si compras una vivienda de banco

Preguntas frecuentes sobre las hipotecas fijas 


Depende de tu perfil: si buscas estabilidad, la fija es la mejor opción; si prefieres aprovechar posibles bajadas del Euríbor, la variable puede convenirte; y si quieres una cuota reducida al inicio, la mixta puede ser un término medio. 


Cada banco tiene sus criterios, pero en general se recomienda que tus cuotas no superen el 30-35% de tus ingresos netos mensuales


Depende del perfil, pero entidades como Sabadell, Unicaja e ING suelen ofrecer las mejores condiciones. 


La fija mantiene siempre la misma cuota; la variable depende del Euríbor y puede subir o bajar. 


Generalmente un 30-35% del valor de la vivienda: un 20% que no financia el banco y entre un 10-15% en impuestos y gastos. 


Sí, aunque la mayoría de bancos bonifican el tipo de interés si contratas seguros de hogar o vida. Si no los quieres, pagarás un interés algo mayor. 


El TIN es el tipo de interés nominal aplicado al préstamo, mientras que la TAE refleja el coste real de la hipoteca, incluyendo comisiones y productos vinculados. 


Elegir bien tu hipoteca fija es una de las decisiones financieras más importantes para asegurar tu estabilidad a largo plazo y comprar tu vivienda con tranquilidad. 

Antes de firmar, compara las ofertas de bancos como Sabadell, ING, Unicaja o Kutxabank, revisando cuidadosamente el TIN, la TAE, el plazo de amortización y las vinculaciones que pueden ayudarte a reducir el tipo de interés. 

Solo así podrás contratar una hipoteca fija adaptada a tu perfil, con una cuota estable y sin pagar de más por tu casa a lo largo de los años. 
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  1. en respuesta a Ruben82
    -
    #280
    19/03/19 19:30

    Son unos 1200 euros dos los 15 años de la hipoteca también tenemos que meterlo en el capital.

  2. en respuesta a Saracuca
    -
    #279
    19/03/19 18:09

    ¿El seguro de protección de pagos dura te cuánto tiempo y que importe tiene la prima?

  3. en respuesta a Ruben82
    -
    #278
    19/03/19 14:10

    Muy parecido a lo que me ofrecen a mi aunque nosotros es a 15 años. No tenemos comisión de apertura, pero si tenemos seguro de protección de pagos. De todas maneras, muy buena oferta compañero.

  4. #277
    19/03/19 14:02

    Buenos días,

    Estoy negociando con el Banc Sabadell una hipoteca al tipo fijo a 15 años.
    TIN 1,60
    Sin comisión de apertura, ni gastos, solamente tasación.
    Sin comisión por cancelación anticipada, ni tipos de riesgo.
    Con seguro de vida de los dos titulares, más seguro protección de pagos. Y seguro del hogar.Y nómina. Todo con vinculación de hasta el 1%. En total unos 3.100 euros todos estos seguros de vida y protección de pagos.

    Yo lo veo realmente bien, cómo lo veis?

    Gracias

  5. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #276
    15/03/19 11:10

    Buenas Lorena, gracias por tu respuesta.

    He estado viendo en enlace, es de 2017 y lo que he comparado en la actualidad varía respeto a los datos de ese artículo.

    En mi primer mensaje me confundí en la tasación (es de 190.000€

    Creo que las opciones que tengo serían ING, BBVA, Liberbank y poco más.

    He preguntado en Coinc y aunque anuncian que en un futuro ofrecerán subrogaciones... todavía no tienen ni fecha aproximada.

    A parte de mejorar las condiciones que tengo, que no es dificil, me interesa tener las menores vinculaciones posibles.

    Gracias

  6. Nuevo
    #275
    15/03/19 10:36

    Buenos días,
    Me gustaría saber vuestra opinión. Vamos a comprar un piso. Se vende por 124.000€ pero es de VPO y la tasación máxima aproximada que permite la Junta de Andalucía es de unos 121.800€. Hemos preguntado en diferentes entidades y las mejores son Targobank y Cajasur que nos da un 2.30% TIN (la mayoría de los datos me suena a chino aún). Estamos más decantados por la oferta de CajaSur, aunque a mí no termina de convencerme.
    TIN 2.30% (Con bonificaciones: 0,25 por ser menor de 34 años; 0,40 por nóminas y consumo de tarjetas; 0,10 por seguro de hogar y 0,10 por seguro de vida).
    TAE 2.32%
    Estamos exentos de comisión de apertura y los gastos iniciales más el 20% son de unos 33.000€ aproximadamente.
    Vamos buscando una hipoteca fija, ¿Cómo lo veis? ¿Alguna sugerencia?
    Muchísimas gracias!

  7. en respuesta a Joanpeex
    -
    #274
    14/03/19 18:10

    Buenas Joanpeex!

    Sí, también tenemos un ranking con las mejores hipotecas para subrogación

    Si tienes alguna duda me comentas aquí o en ese post.

    Saludos!

  8. #273
    14/03/19 12:24

    Buenas tardes.

    Sobre subrogación de hipotecas me puedes recomendar algún enlace donde recomiendo hipotecas de este tipo.

    Actualmente tengo una hipoteca variable de auto construcción en el Santander con Euribor+2.30 (ya bonificada con seguro de vida, seguro de hogar y plan de pensión. Sino sería aún más alto el diferencial) y me gustaría cambiarla.

    La casa está tasada en unos 165.000€ y la subrogación sería por valor de 67.000€.

    Gracias

  9. en respuesta a Ruben82
    -
    #272
    12/03/19 20:13

    Alucino... me uno a la petición de los compañeros... jiji

  10. en respuesta a Alorenzo01
    -
    #271
    12/03/19 18:48

    ¡Hola Alejandro! Te doy mi opinión:

    1) Yo NUNCA contraría un seguro PUF. No tiene absolutamente ninguna ventaja para el cliente, únicamente para la entidad bancaria. Lo de recuperar el pago del PUF si amortizas antes la hipoteca te adelanto que es una odisea.
    2) La comisión de apertura de Sabadell me parece desorbitada.
    3) Entre las 2 opciones, me quedo con Bankinter, seguro.

    Por último, ambas hipotecas tienen vinculaciones elevadas. Debes plantearte si te interesa contratarlas. En caso afirmativo, adelante con Bankinter o puedes echarle un ojo también a la Hipoteca fija Kutxabank.

    En caso de no interesarte, consultaría otras opciones como la Premium de Bankia o la Fija de HipotecasCom .

    Todas las opciones que te comento, sin comisión de amortización.

    Saludos!

  11. en respuesta a Ruben82
    -
    #270
    10/03/19 16:54

    El seguro del Hogar es solo el primer año obligatorio, pero luego te quitan algun tipo de bonificacion??

  12. en respuesta a Ruben82
    -
    #269
    10/03/19 16:53

    Si Ruben, Serias tan amable de facilitarnos el numero de tu oficina??

  13. en respuesta a Ruben82
    -
    #268
    10/03/19 15:19

    Puedes pasarme el numero de tu oficina?.. porque esas condiciones estaría muy interesado

  14. en respuesta a Pabola
    -
    #267
    10/03/19 14:40

    Si, tipo fijo

  15. en respuesta a Ruben82
    -
    #266
    10/03/19 14:29

    A 1,65 tipo fijo??..

  16. en respuesta a Alorenzo01
    -
    #265
    09/03/19 12:54

    Buenos días,
    Aprovecho para comentaros la propuesta que tenemos autorizada en Banc Sabadell por si os sirve de ayuda y además si Lorena me puede dar su opinión:

    Importe compra vivienda: 282.000 euros + IVA
    Importe solicitado: 195.000 euros
    Importe financiado: 203.928 euros (Incluye el seguro de vida de mi mujer y mío por el 50% del préstamo durante 15 años)
    Tipo de interés: 1,65%
    Plazo: 25 años
    TAE: 2,2372%
    Cuota: 830,02 euros

    Comisión de apertura: 750 euros
    Comprobación registral: 25,51 euros
    Tasación: 200 euros
    Seguro hogar SOLO del primer año: 200 euros

    Comisión 0% por amortización anticipada parcial y total, así como compensación por riesgo de interés.

    Gracias y un saludo.

  17. #264
    07/03/19 14:04

    Hola Lorena,

    Te comento estamos buscando un piso de 399.000€, y una financiación de unos 319.000.. Queremos hacerlo a tipo fijo y amortizacion parcial gratuita.
    Por ahora en Bankinter y Sabadell hemos conseguido las siguientes ofertas, todas sin comision de amortizacion parcial y sin comisiones:

    Sabadell A:
    Tipo fijo, TIN 2,15% TAE 2.6144%
    Importe Financiado 330.452€
    Vinculaciones:
    - Seguro de vida PTP (creo q es lo q se entiende como PUF) Prima total de 11650 a pagar con la cuota de la hipoteca.
    - Cuenta expansion (valen ingresos) de 700 euros.
    - Seguro del hogar el primer año obligatorio con ellos. El resto podría cogerlo con mi corredor habitual.
    Comision de apertura: A negociar (inicialmente 3100 €)
    Cuota: 1246€

    Sabadell B:
    Tipo fijo, TIN 2,25% TAE 2.7309%
    Importe Financiado 318.800€
    Vinculaciones:
    - Seguro de vida anual por 565 € pro los dos.
    - Cuenta expansion (valen ingresos) de 700 euros.
    - Seguro del hogar el primer año obligatorio con ellos. El resto podría cogerlo con mi corredor habitual.
    Comision de apertura: A negociar (inicialmente 3100 €)
    Cuota: 1218€

    Bankinter A:
    Tipo fijo, TIN 2,4% TAE 2.97% (al ser conocido, se podría bajar un pelin el tipo de interés puesto que las vinculaciones no me las puede tocar)
    Importe Financiado 318.800€
    Vinculaciones:
    - Seguro de vida anual por 421 € pro los dos.
    - Cuenta Nomina (NO valen ingresos) mínimo 1000 €.
    - Seguro del hogar obligatorio con ellos 463€ anuales
    -Comision de apertura: 500€
    Cuota: 1241€

    En principio Valoramos Banc Sabadell pero también estoy mirando la hipoteca a tipo fijo de COINC a un 2.4% TIN pero sin vinculaciones. El tema es que COINC si que cobra comisión por amortización y nuestra idea es ir amortizando para acabar con una hipoteca de solo 20 años aunque ahora firmemos por 30.

    Dame tu opinión, sobre todo acerca del seguro financiado, porque es verdad que la prima mensual es mas baja, pero acabo pagando unos intereses por otra parte. También en el seguro financiado ssi acortamos la hipoteca más de 20 años se “devolvería” el importe correspondiente. Ya que con esta simulación lo hemos hecho para los primeros 20 años.

  18. en respuesta a Pabola
    -
    #263
    06/03/19 12:15

    Solo por esta razón 👉🏼 Que no desgravaria la primera hipoteca (mujer) 👈🏼 estás renunciando a 900€/año.

    No lo hagas ni de broma!!!

  19. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #262
    06/03/19 12:03

    El valor del piso que queremos comprar es de 186600 ( iva incluido).. dimos una señal de 5500.. y queriamos aportar 20.000 euros mas ( podriamos llegar a los 30.000) para que nos quedara un prqueño colchon.
    Situacion:
    2 titulares funcionarios ( +10 antigüedad)
    Sin hijos
    Ingresos: 1700 aprox cada uno
    Gastos: prestamos coche a nombre mi mujer(350€) del que queda. 12.000
    Hipoteca a nombre de mi mujer (350€) de la que quedan 10.500 , es de regimen antiguo y desgrava.
    Entonces el gestor este nos dice que para que nos den mas y quedar con liquidez tendriamos que poner el piso de mi mujer como garantia y que el banco con el que firmaramos la hipoteca absorviera la antigua. Asi por encima, a bote pronto, digamos que de para que una operacion de 180000 sobre el piso nuevo irian 150000 y sobre el de mi mujer 30000, y que despues de pagar esos 30.0000 podríamos liberarlo ( mas o menos unos 4 años)
    El gestor nos dice que las ventajas son:
    Una sola cuota (850aprox), eliminariamos cuota hipoteca de mi mujer
    Tendriamos mas liquidez
    Se puede liberar llegado el punto (NO COMO UN AVAL QUE ES PARA TODA HIPOTECA)
    Incovenientes que le vemos:
    Que a las muy malas podríamos perder los dos pisos ( sería un caso extremo al ser los dos funcionarios)
    Que no desgravaria la primera hipoteca (mujer)
    Que ahora en 2años (haciendo amortitazaciones a coste 0%) ya acabararimos de pagarla y que por tanto seria aunmentarla en el tiempo.
    Y los 4500 de honorarios ( me parece excesivo),creo que tendrían muchos mas clientes si cobraran algo normal
    No sé si te aclare lo de la garantía..
    Por encima estamos preguntando por nuestra parte en diferentes bancos y unos dicen que es buena idea otros que no, otros t hablan del tipo fijo como lo mejor y al siguiente banco al variable sin duda.. o sea, que como casi todos somos un mar de dudas..

  20. en respuesta a Pabola
    -
    #261
    06/03/19 10:20

    Buenas Pabola!

    No acabo de entender el concepto de "doble garantía". ¿A qué se refiere tu gestor?

    La oferta que os ha realizado el gestor no es nada del otro mundo. El tipo de interés está muy bien, pero las vinculaciones son duras y encima con comisión por cancelación de hipoteca que está en el aire que sea si quiera legal. Los 4.500€ que te pide... si mencionarlos... soy un poco hater de estos servicios 😄

    Sinceramente, la mejor oferta para funcionarios la tiene el BBVA. Estas son las condiciones generales: Hipoteca Convenio MUFACE BBVA aunque es fácil que te la rebajen un par de puntos. Puedes hacer una simulación a través del botón de "solicitar online" y comparas ofertas.

    Saludos!

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