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Mejores hipotecas fijas (octubre 2025): Análisis y comparativa

Mejores hipotecas fijas (octubre 2025): Análisis y comparativa

EDITOR's CHOICE
Mejores hipotecas fijas 2025: 🥇 Hipoteca fija Banco Sabadell 🥈 Hipoteca naranja fija ING 🥉 Hipoteca fija Unicaja. Encuentra la mejor opción para tu vivienda.
¿Quieres contratar una hipoteca y buscas estabilidad en tus cuotas? En este artículo encontrarás el ranking actualizado de las mejores hipotecas fijas en 2025, con las ofertas más competitivas del mercado, sus condiciones y nuestras recomendaciones para que elijas la opción que mejor se adapte a tu perfil financiero. 

🥇 Hipoteca Fija de Banco Sabadell  – desde 2,50% TIN y 3,41% TAE.
🥈 Hipoteca NARANJA de ING  –  tipo fijo personalizable según tu perfil. 
🥉 Hipoteca Fija de Unicaja  – desde 1,80% TIN y 3,45% TAE.
Hipoteca fija Sabadell
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.5 %
TAE bonificado:
3.41 %
* 4 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago Financiación máxima: 80%
Cuota desde
672,93 €*
hasta 750,94 €
Hipoteca Naranja fija ING
Hipoteca Naranja fija ING
TIN bonificado:
 %
TAE bonificado:
 %
* 3 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida Financiación máxima: 80%
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
Hipoteca fija Unicaja 100% online
TIN bonificado:
3.15 %
TAE bonificado:
4.14 %
* 5 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Tarjeta de crédito, Seguro de vida y Otros Financiación máxima: 90%
Cuota desde
723,07 €*
hasta 804,23 €

👉 A continuación, te mostramos la comparativa completa con condiciones, productos bonificadores y cuotas estimadas. 

Comparativa de las mejores hipotecas fijas | octubre 2025

Descubre en este ranking actualizado de hipotecas fijas 2025 las ofertas con los tipos de interés más competitivos, cuotas estables y condiciones claras. Hemos comparado los principales bancos para que elijas la mejor hipoteca fija en octubre 2025, adaptada a tu perfil y con la tranquilidad de pagar siempre lo mismo. 

Banco
%TIN Bonificado
%TAE Bonificado
Vinculaciones
Desde 2.50%
Calcular cuota
3.41%
Nómina + seguros
Personalizable
Calcular cuota
Personalizable
Nómina + seguros 
3.20%
4.14%
Nómina + seguros + tarjeta
2.15% primer año / 3.15% resto
3.10%
Nómina + seguros + plan pensiones 
2.92%
3.45%
Nómina + seguros + plan pensiones
Banca March
2.65% primer año / resto hasta 3.35%
2.91%
Nómina + seguros 
BBVA
3.50%
4.16%
Nómina + seguros 
 
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Análisis de las mejores hipotecas fijas 

Si buscas cuotas estables y protección frente a subidas del Euríbor, una hipoteca fija es tu mejor aliada. Aquí tienes las mejores ofertas de octubre 2025, con TIN/TAE, financiación máxima y qué bonificaciones exige cada banco. 

1.Hipoteca fija Sabadell - equilibrio entre precio y servicios

La hipoteca fija de Banco Sabadell destaca por su TIN competitivo y la posibilidad de amortización parcial sin penalización. Ideal para quienes valoran una entidad consolidada. ​

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.50%
3.50%
TAE
3.41%
3.97%

➡️ Bonificaciones (hasta -1,00%)


  • -0,40%: domiciliar nómina o pensión
  • -0,10%: seguro de hogar
  • -0,40%: seguro de vida
  • -0,10%: seguro de protección de pagos
Nacho García Pascual
Experto en Hipotecas, Vivienda y Mercado inmobiliario
Está hablando sobre Hipoteca fija Sabadell
Sabadell ofrece una de las hipotecas más competitivas del mercado, con una amplia gama de productos vinculados que permiten reducir significativamente el tipo de interés. Es ideal para quienes pueden asumir la contratación de varios servicios adicionales.
  • TAE
    3,41%
  • Tipo de interés
    2,50% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    672,93 €

2.Hipoteca fija ING - transparente y 100% online

La hipoteca Naranja fija de ING una de las mejores hipotecas fijas del mercado​, si buscas estabilidad en los pagos. Ofrece la opción de reducir los intereses a través de la contratación de productos vinculados.

  • Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
  • Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar).
  • Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.
 
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.35%
3.85%
TAE
4.03%
3.94%

➡️ Bonificaciones (hasta -0.50%)


  • -0,10%: domiciliar nómina o mantener saldo + seguro de hogar
  • -0,40%: seguro de vida
David Bartual
Experto en Hipotecas y Economía
Está hablando sobre Hipoteca Naranja fija ING
Desde mi punto de vista, ING combina tanto unos tipos de interés competitivos con unas condiciones claras y transparentes, convirtiéndola en una buena opción para quienes buscan transparencia, flexibilidad, comodidad en la gestión y están dispuestos a vincular servicios básicos como seguros y la nómina.
  • TAE
    Precio personalizado para cada cliente
  • Tipo de interés
    Precio personalizado para cada cliente
  • Cuota mensual
    Precio personalizado para cada cliente

3.Hipoteca fija Unicaja - alta financiación con contratación online

La hipoteca fija de Unicaja es una opción sólida para quienes buscan estabilidad en sus pagos, con la posibilidad de reducir el tipo de interés a través de productos vinculados.

  • Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
  • Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguros).
  • Proceso ágil y flexible para facilitar la gestión.

Para nóminas a partir de 2.000 euros netos ⬇

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer semestre
2.95%
2.95%
%TIN después
2.90%
3.90%
%TAE 
3.89%
4.03%


Para el resto de ingresos ⬇

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer semestre
3.20%
3.20%
%TIN después
3.15%
4.15%
%TAE 
4.14%
4.29%

➡️ Bonificaciones (hasta -1.30%)


  • -1.30%: Domiciliar nómina (min. 2.500 €/mes) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de pensiones (aportación mínima 0,6% capital pendiente/año)
Rita Juan Conde
Experta en Hipotecas, Asesoramiento financiero y Finanzas
Está hablando sobre Hipoteca fija Unicaja 100% online
La hipoteca fija Unicaja es una opción muy interesante si buscas estabilidad en tus cuotas y puedes cumplir con los requisitos para acceder a la bonificaciones, aunque los requisitos sean algo estrictos.
Desde 1,80%TIN dependiendo del perfil del cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
  • TAE
    4,14%
  • Tipo de interés
    3,15% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    723,07 €

4.Hipoteca fija Ibercaja - interesante para menores de 35 años

La hipoteca fija Vamos de Ibercaja se distingue por su enfoque en jóvenes, ofreciendo la posibilidad de financiar hasta el 95% en algunos casos.

  • Tipo de interés competitivo con bonificaciones por productos vinculados.
  • Posibilidad de contratar una hipoteca con condiciones más flexibles según perfil.
 
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer año
2.15%
2.15%
%TIN después
2.15%
3.15
%TAE
3.10%
3.10%

➡️ Bonificaciones (hasta -1,00%)


  • Nóminas (≥ 2.500 €/mes entre titulares)
  • Tarjeta (≥ 12 usos/semestre) + 3 recibos/bimestre
  • Seguros de hogar y vida
  • Plan de aportación sistemática (≥ 75 €/mes)
Nacho García Pascual
Experto en Hipotecas, Vivienda y Mercado inmobiliario
Está hablando sobre Hipoteca Vamos a tipo fijo
Ibercaja ofrece tipos de interés competitivos para aquellos que están dispuestos a cumplir con varias vinculaciones. Esta hipoteca es una opción interesante si tienes capacidad para domiciliar ingresos altos.
Hipoteca Vamos a tipo fijo
Hipoteca Vamos a tipo fijo
  • Si eres menor de 35 años puedes tener una financiación hasta del 95% del valor de tasación o del precio de compra
Cuota desde
691,97 €*
hasta 771,2 €

5.Hipoteca fija Kutxabank - muy competitiva para perfiles solventes

La hipoteca fija de Kutxabank ofrece tipos fijos competitivos, aunque suele estar dirigida a perfiles con buena estabilidad financiera.

  • Uno de los bancos con los tipos fijos más bajos del mercado.
  • Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, o 95% si tienes menos de 35 años.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.50%
4.50%
TAE
3.91%
4.70%
  • TAE
    Ofertas personalizables
  • Tipo de interés
    Ofertas personalizables
  • Cuota mensual
    Ofertas personalizables

 

➡️Bonificaciones (hasta -1,00 %) :


  • Domiciliar nóminas (mín. 3.000 €/mes).
  • Seguro de hogar.
  • Plan de pensiones o EPSV (aportación mínima de 2.400 €/año).
David Bartual
Experto en Hipotecas y Economía
Está hablando sobre Hipoteca Fija Kutxabank
Kutxabank destaca por ofrecer unos tipos de interés competitivos y bonificaciones claras, aunque requiere ingresos elevados para acceder a las mejores condiciones. Esta hipoteca es una buena opción si cuentas con un perfil económico solvente.
  • TAE
    Ofertas personalizables
  • Tipo de interés
    Ofertas personalizables
  • Cuota mensual
    Ofertas personalizables

6.Hipoteca fija Avantio (Banca March) - pensada para importes altos

Banca March ha ampliado recientemente su oferta hipotecaria con su hipoteca fija bonificada, una de las más atractivas del mercado actualmente.

  • Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas.
  • Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales.
  • Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer año
2.65%
2.65%
%TIN después
2.65%
3.35%
%TAE
2.91%
3.47%

➡️Bonificaciones (hasta -0.70%)


  • -0,20%: nómina/prestación/pensión
  • -0,20%: seguro de daños
  • -0,30%: seguro de vida

7.Hipoteca fija BBVA - atención personalizada en oficina

La hipoteca fija de BBVA ofrece un interés fijo atractivo y la posibilidad de asesoramiento personalizado en sus oficinas. 

  • Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones.
  • Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas.
  • Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer año
2.50%
2.50%
%TIN después
2.50%
3.50%
%TAE
3.38%
4.16%

➡️Bonificaciones (hasta -1.00%)


  • -0,50%: seguro de hogar + nómina (≥ 600 €/mes), pensión (≥ 300 €/mes) o cuota de autónomos.
  • -0,50%: seguro de vida.

Mejores bancos hipoteca fija ( según tu perfil y finalidad )

No todos los clientes buscan lo mismo en una hipoteca. Mientras unos priorizan financiar su primera vivienda, otros quieren una segunda residencia, facilidades para jóvenes o condiciones sin ataduras. Aquí te mostramos las mejores hipotecas fijas en 2025 adaptadas a cada necesidad

  • Hipoteca fija Sabadell: la mejor opción para vivienda habitual. Destaca por su equilibrio entre interés y requisitos, ideal para comprar tu primera vivienda.
  • Hipoteca fija Unicaja: ideal para segunda vivienda ya que ofrece una de las hipotecas fijas más interesantes del mercado.
  • Hipoteca fija Kutxabank: la mejor hipoteca para jóvenes, ya que permite financiar hasta el 95% del valor de tasación.
  • Hipoteca fija ING: es de las pocas hipotecas que ofrecen tipos competitivos sin vinculaciones obligatorias.

¿Qué es una hipoteca fija?

Una hipoteca fija es un préstamo donde el tipo de interés no cambia durante toda la vida del contrato. Esto significa que siempre pagarás la misma cuota mensual, independientemente de cómo evolucione el Euríbor. 
Pros
  • Cuotas estables durante toda la vida del préstamo
  • Protección frente a subida del euríbor
  •  Condiciones claras: Sin sorpresas en el coste final del préstamo
  •  Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.  
Contras
  • Tipos iniciales más altos: En comparación con las hipotecas variables, las hipotecas fijas suelen empezar con intereses más elevados.
  • Menos flexibilidad ante bajadas del euríbor: Si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de cuotas más bajas. 

Consejos para contratar la hipoteca fija más barata

Si quieres contratar la hipoteca fija más barata en 2025, no basta con fijarte en el tipo de interés anunciado por el banco. Es clave comparar la TAE real, revisar vinculaciones y analizar comisiones para evitar pagar de más. A continuación, te dejamos los consejos esenciales que debes tener en cuenta antes de firmar tu préstamo hipotecario. 

  • Compara siempre la TAE: refleja el coste real incluyendo comisiones y seguros.
  • Analiza las vinculaciones: asegúrate de que contratar seguros o planes no encarezca tu préstamo.
  • Solicita ofertas en varios bancos y negocia condiciones.
  • Revisa comisiones de amortización anticipada y subrogación.
  • Adapta el plazo a tu capacidad de pago: plazos cortos = menor coste final.
  • Usa simuladores y comparadores: calcula cuotas antes de decidir.

Errores más comunes al contratar una hipoteca

A lo largo de los años, nuestros asesores han detectado los errores que más dinero cuestan a los clientes:

  1. Fijarse solo en el tipo de interés y no en la TAE.
  2. No calcular la capacidad real de pago mensual.
  3. Firmar sin revisar las comisiones y seguros asociados.
  4. No comparar entre varios bancos.
  5. No pensar en la posibilidad de cambiar o subrogar en el futuro.

👉 En este video te mostramos los 5 errores más comunes que debes evitar para no comprometer tu economía a largo plazo.

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Otros perfiles de hipoteca fija en 2025

Además de las opciones anteriores, existen hipotecas fijas recomendadas según la finalidad o situación del cliente:

Requisitos y documentos para contratar una hipoteca fija en España

Antes de solicitar una hipoteca fija, es importante que tengas claro qué requisitos debes cumplir y qué documentos suelen pedir los bancos. Aunque cada entidad puede variar sus condiciones, en general los criterios son bastante similares:

Requisitos principales:


  • Ingresos estables y suficientes: la cuota no debe superar el 30-35% de tus ingresos netos.
  • Contrato laboral indefinido o al menos cierta antigüedad en el empleo.
  • Historial crediticio positivo, sin impagos en ficheros como ASNEF o similares.
  • Ahorros previos, ya que normalmente financian hasta el 80% del valor de tasación (necesitas al menos un 20% más gastos).

Documentos más habituales:


  • DNI o NIE en vigor.
  • Declaración de la renta y últimas nóminas (3-6 meses).
  • Contrato laboral o vida laboral actualizada.
  • Extractos bancarios recientes.
  • Escrituras, contrato de arras o información del inmueble que quieres comprar.

Gastos y comisiones en hipotecas fijas: qué puedes negociar

Cuando contratas una hipoteca fija no solo importa el TIN o la TAE: también debes tener en cuenta los gastos y comisiones asociadas. Estos costes pueden marcar la diferencia en el precio final de tu préstamo.

Principales comisiones en hipotecas fijas:


  • Comisión de apertura: cada vez menos habitual, pero puede llegar al 1% del capital.
  • Amortización anticipada parcial o total: en fijas, el límite legal es del 2% en los primeros 10 años y del 1,5% después.
  • Comisión por subrogación: si cambias de banco, puede aplicarse un coste similar al de amortización.

Gastos que asume el cliente:


  • Tasación de la vivienda (unos 300-400 € de media).
  • Copia de la escritura notarial.
  • Seguros si decides contratarlos (hogar, vida…).

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El objetivo es sencillo: ayudarte a contratar un préstamo hipotecario que se ajuste a lo que realmente necesitas, con total transparencia y sin costes ocultos. Así podrás tomar tu decisión con seguridad y disfrutar de la tranquilidad de pagar menos cada mes por tu vivienda.

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¿Existen hipotecas fijas al 100% de financiación?

Aunque lo habitual es financiar hasta el 80% del valor de tasación, algunos brókers hipotecarios pueden ayudarte a acceder a hipotecas al 100%, especialmente si cuentas con avales o adquieres una vivienda de banco.
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Preguntas frecuentes sobre las hipotecas fijas 


Depende de tu perfil: si buscas estabilidad, la fija es la mejor opción; si prefieres aprovechar posibles bajadas del Euríbor, la variable puede convenirte; y si quieres una cuota reducida al inicio, la mixta puede ser un término medio. 


Cada banco tiene sus criterios, pero en general se recomienda que tus cuotas no superen el 30-35% de tus ingresos netos mensuales


Depende del perfil, pero entidades como Sabadell, Unicaja e ING suelen ofrecer las mejores condiciones. 


La fija mantiene siempre la misma cuota; la variable depende del Euríbor y puede subir o bajar. 


Generalmente un 30-35% del valor de la vivienda: un 20% que no financia el banco y entre un 10-15% en impuestos y gastos. 


Sí, aunque la mayoría de bancos bonifican el tipo de interés si contratas seguros de hogar o vida. Si no los quieres, pagarás un interés algo mayor. 


El TIN es el tipo de interés nominal aplicado al préstamo, mientras que la TAE refleja el coste real de la hipoteca, incluyendo comisiones y productos vinculados. 


En resumen, elegir la hipoteca fija adecuada es una de las decisiones más importantes para garantizar tu estabilidad financiera y comprar tu vivienda con tranquilidad. Antes de firmar, compara las ofertas de bancos como Banco Sabadell, ING, Unicaja, Kutxabank y otras entidades, analizando bien el TIN, la TAE, el plazo de amortización y las vinculaciones que pueden reducir tu tipo de interés. Solo así podrás contratar la hipoteca que mejor se adapte a tu perfil y pagar menos por tu casa a largo plazo. 

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  1. en respuesta a Ruben82
    -
    #280
    19/03/19 19:30

    Son unos 1200 euros dos los 15 años de la hipoteca también tenemos que meterlo en el capital.

  2. en respuesta a Saracuca
    -
    #279
    19/03/19 18:09

    ¿El seguro de protección de pagos dura te cuánto tiempo y que importe tiene la prima?

  3. en respuesta a Ruben82
    -
    #278
    19/03/19 14:10

    Muy parecido a lo que me ofrecen a mi aunque nosotros es a 15 años. No tenemos comisión de apertura, pero si tenemos seguro de protección de pagos. De todas maneras, muy buena oferta compañero.

  4. #277
    19/03/19 14:02

    Buenos días,

    Estoy negociando con el Banc Sabadell una hipoteca al tipo fijo a 15 años.
    TIN 1,60
    Sin comisión de apertura, ni gastos, solamente tasación.
    Sin comisión por cancelación anticipada, ni tipos de riesgo.
    Con seguro de vida de los dos titulares, más seguro protección de pagos. Y seguro del hogar.Y nómina. Todo con vinculación de hasta el 1%. En total unos 3.100 euros todos estos seguros de vida y protección de pagos.

    Yo lo veo realmente bien, cómo lo veis?

    Gracias

  5. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #276
    15/03/19 11:10

    Buenas Lorena, gracias por tu respuesta.

    He estado viendo en enlace, es de 2017 y lo que he comparado en la actualidad varía respeto a los datos de ese artículo.

    En mi primer mensaje me confundí en la tasación (es de 190.000€

    Creo que las opciones que tengo serían ING, BBVA, Liberbank y poco más.

    He preguntado en Coinc y aunque anuncian que en un futuro ofrecerán subrogaciones... todavía no tienen ni fecha aproximada.

    A parte de mejorar las condiciones que tengo, que no es dificil, me interesa tener las menores vinculaciones posibles.

    Gracias

  6. Nuevo
    #275
    15/03/19 10:36

    Buenos días,
    Me gustaría saber vuestra opinión. Vamos a comprar un piso. Se vende por 124.000€ pero es de VPO y la tasación máxima aproximada que permite la Junta de Andalucía es de unos 121.800€. Hemos preguntado en diferentes entidades y las mejores son Targobank y Cajasur que nos da un 2.30% TIN (la mayoría de los datos me suena a chino aún). Estamos más decantados por la oferta de CajaSur, aunque a mí no termina de convencerme.
    TIN 2.30% (Con bonificaciones: 0,25 por ser menor de 34 años; 0,40 por nóminas y consumo de tarjetas; 0,10 por seguro de hogar y 0,10 por seguro de vida).
    TAE 2.32%
    Estamos exentos de comisión de apertura y los gastos iniciales más el 20% son de unos 33.000€ aproximadamente.
    Vamos buscando una hipoteca fija, ¿Cómo lo veis? ¿Alguna sugerencia?
    Muchísimas gracias!

  7. en respuesta a Joanpeex
    -
    #274
    14/03/19 18:10

    Buenas Joanpeex!

    Sí, también tenemos un ranking con las mejores hipotecas para subrogación

    Si tienes alguna duda me comentas aquí o en ese post.

    Saludos!

  8. #273
    14/03/19 12:24

    Buenas tardes.

    Sobre subrogación de hipotecas me puedes recomendar algún enlace donde recomiendo hipotecas de este tipo.

    Actualmente tengo una hipoteca variable de auto construcción en el Santander con Euribor+2.30 (ya bonificada con seguro de vida, seguro de hogar y plan de pensión. Sino sería aún más alto el diferencial) y me gustaría cambiarla.

    La casa está tasada en unos 165.000€ y la subrogación sería por valor de 67.000€.

    Gracias

  9. en respuesta a Ruben82
    -
    #272
    12/03/19 20:13

    Alucino... me uno a la petición de los compañeros... jiji

  10. en respuesta a Alorenzo01
    -
    #271
    12/03/19 18:48

    ¡Hola Alejandro! Te doy mi opinión:

    1) Yo NUNCA contraría un seguro PUF. No tiene absolutamente ninguna ventaja para el cliente, únicamente para la entidad bancaria. Lo de recuperar el pago del PUF si amortizas antes la hipoteca te adelanto que es una odisea.
    2) La comisión de apertura de Sabadell me parece desorbitada.
    3) Entre las 2 opciones, me quedo con Bankinter, seguro.

    Por último, ambas hipotecas tienen vinculaciones elevadas. Debes plantearte si te interesa contratarlas. En caso afirmativo, adelante con Bankinter o puedes echarle un ojo también a la Hipoteca fija Kutxabank.

    En caso de no interesarte, consultaría otras opciones como la Premium de Bankia o la Fija de HipotecasCom .

    Todas las opciones que te comento, sin comisión de amortización.

    Saludos!

  11. en respuesta a Ruben82
    -
    #270
    10/03/19 16:54

    El seguro del Hogar es solo el primer año obligatorio, pero luego te quitan algun tipo de bonificacion??

  12. en respuesta a Ruben82
    -
    #269
    10/03/19 16:53

    Si Ruben, Serias tan amable de facilitarnos el numero de tu oficina??

  13. en respuesta a Ruben82
    -
    #268
    10/03/19 15:19

    Puedes pasarme el numero de tu oficina?.. porque esas condiciones estaría muy interesado

  14. en respuesta a Pabola
    -
    #267
    10/03/19 14:40

    Si, tipo fijo

  15. en respuesta a Ruben82
    -
    #266
    10/03/19 14:29

    A 1,65 tipo fijo??..

  16. en respuesta a Alorenzo01
    -
    #265
    09/03/19 12:54

    Buenos días,
    Aprovecho para comentaros la propuesta que tenemos autorizada en Banc Sabadell por si os sirve de ayuda y además si Lorena me puede dar su opinión:

    Importe compra vivienda: 282.000 euros + IVA
    Importe solicitado: 195.000 euros
    Importe financiado: 203.928 euros (Incluye el seguro de vida de mi mujer y mío por el 50% del préstamo durante 15 años)
    Tipo de interés: 1,65%
    Plazo: 25 años
    TAE: 2,2372%
    Cuota: 830,02 euros

    Comisión de apertura: 750 euros
    Comprobación registral: 25,51 euros
    Tasación: 200 euros
    Seguro hogar SOLO del primer año: 200 euros

    Comisión 0% por amortización anticipada parcial y total, así como compensación por riesgo de interés.

    Gracias y un saludo.

  17. #264
    07/03/19 14:04

    Hola Lorena,

    Te comento estamos buscando un piso de 399.000€, y una financiación de unos 319.000.. Queremos hacerlo a tipo fijo y amortizacion parcial gratuita.
    Por ahora en Bankinter y Sabadell hemos conseguido las siguientes ofertas, todas sin comision de amortizacion parcial y sin comisiones:

    Sabadell A:
    Tipo fijo, TIN 2,15% TAE 2.6144%
    Importe Financiado 330.452€
    Vinculaciones:
    - Seguro de vida PTP (creo q es lo q se entiende como PUF) Prima total de 11650 a pagar con la cuota de la hipoteca.
    - Cuenta expansion (valen ingresos) de 700 euros.
    - Seguro del hogar el primer año obligatorio con ellos. El resto podría cogerlo con mi corredor habitual.
    Comision de apertura: A negociar (inicialmente 3100 €)
    Cuota: 1246€

    Sabadell B:
    Tipo fijo, TIN 2,25% TAE 2.7309%
    Importe Financiado 318.800€
    Vinculaciones:
    - Seguro de vida anual por 565 € pro los dos.
    - Cuenta expansion (valen ingresos) de 700 euros.
    - Seguro del hogar el primer año obligatorio con ellos. El resto podría cogerlo con mi corredor habitual.
    Comision de apertura: A negociar (inicialmente 3100 €)
    Cuota: 1218€

    Bankinter A:
    Tipo fijo, TIN 2,4% TAE 2.97% (al ser conocido, se podría bajar un pelin el tipo de interés puesto que las vinculaciones no me las puede tocar)
    Importe Financiado 318.800€
    Vinculaciones:
    - Seguro de vida anual por 421 € pro los dos.
    - Cuenta Nomina (NO valen ingresos) mínimo 1000 €.
    - Seguro del hogar obligatorio con ellos 463€ anuales
    -Comision de apertura: 500€
    Cuota: 1241€

    En principio Valoramos Banc Sabadell pero también estoy mirando la hipoteca a tipo fijo de COINC a un 2.4% TIN pero sin vinculaciones. El tema es que COINC si que cobra comisión por amortización y nuestra idea es ir amortizando para acabar con una hipoteca de solo 20 años aunque ahora firmemos por 30.

    Dame tu opinión, sobre todo acerca del seguro financiado, porque es verdad que la prima mensual es mas baja, pero acabo pagando unos intereses por otra parte. También en el seguro financiado ssi acortamos la hipoteca más de 20 años se “devolvería” el importe correspondiente. Ya que con esta simulación lo hemos hecho para los primeros 20 años.

  18. en respuesta a Pabola
    -
    #263
    06/03/19 12:15

    Solo por esta razón 👉🏼 Que no desgravaria la primera hipoteca (mujer) 👈🏼 estás renunciando a 900€/año.

    No lo hagas ni de broma!!!

  19. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #262
    06/03/19 12:03

    El valor del piso que queremos comprar es de 186600 ( iva incluido).. dimos una señal de 5500.. y queriamos aportar 20.000 euros mas ( podriamos llegar a los 30.000) para que nos quedara un prqueño colchon.
    Situacion:
    2 titulares funcionarios ( +10 antigüedad)
    Sin hijos
    Ingresos: 1700 aprox cada uno
    Gastos: prestamos coche a nombre mi mujer(350€) del que queda. 12.000
    Hipoteca a nombre de mi mujer (350€) de la que quedan 10.500 , es de regimen antiguo y desgrava.
    Entonces el gestor este nos dice que para que nos den mas y quedar con liquidez tendriamos que poner el piso de mi mujer como garantia y que el banco con el que firmaramos la hipoteca absorviera la antigua. Asi por encima, a bote pronto, digamos que de para que una operacion de 180000 sobre el piso nuevo irian 150000 y sobre el de mi mujer 30000, y que despues de pagar esos 30.0000 podríamos liberarlo ( mas o menos unos 4 años)
    El gestor nos dice que las ventajas son:
    Una sola cuota (850aprox), eliminariamos cuota hipoteca de mi mujer
    Tendriamos mas liquidez
    Se puede liberar llegado el punto (NO COMO UN AVAL QUE ES PARA TODA HIPOTECA)
    Incovenientes que le vemos:
    Que a las muy malas podríamos perder los dos pisos ( sería un caso extremo al ser los dos funcionarios)
    Que no desgravaria la primera hipoteca (mujer)
    Que ahora en 2años (haciendo amortitazaciones a coste 0%) ya acabararimos de pagarla y que por tanto seria aunmentarla en el tiempo.
    Y los 4500 de honorarios ( me parece excesivo),creo que tendrían muchos mas clientes si cobraran algo normal
    No sé si te aclare lo de la garantía..
    Por encima estamos preguntando por nuestra parte en diferentes bancos y unos dicen que es buena idea otros que no, otros t hablan del tipo fijo como lo mejor y al siguiente banco al variable sin duda.. o sea, que como casi todos somos un mar de dudas..

  20. en respuesta a Pabola
    -
    #261
    06/03/19 10:20

    Buenas Pabola!

    No acabo de entender el concepto de "doble garantía". ¿A qué se refiere tu gestor?

    La oferta que os ha realizado el gestor no es nada del otro mundo. El tipo de interés está muy bien, pero las vinculaciones son duras y encima con comisión por cancelación de hipoteca que está en el aire que sea si quiera legal. Los 4.500€ que te pide... si mencionarlos... soy un poco hater de estos servicios 😄

    Sinceramente, la mejor oferta para funcionarios la tiene el BBVA. Estas son las condiciones generales: Hipoteca Convenio MUFACE BBVA aunque es fácil que te la rebajen un par de puntos. Puedes hacer una simulación a través del botón de "solicitar online" y comparas ofertas.

    Saludos!

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