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Mejores hipotecas fijas (octubre 2025): Análisis y comparativa

Mejores hipotecas fijas (octubre 2025): Análisis y comparativa

EDITOR's CHOICE
Mejores hipotecas fijas 2025: 🥇 Hipoteca fija Banco Sabadell 🥈 Hipoteca naranja fija ING 🥉 Hipoteca fija Unicaja. Encuentra la mejor opción para tu vivienda.
Lorena González Gómez
Autora Lorena González Gómez
Actualizado:
¿Quieres contratar una hipoteca y buscas estabilidad en tus cuotas? En este artículo encontrarás el ranking actualizado de las mejores hipotecas fijas en 2025, con las ofertas más competitivas del mercado, sus condiciones y nuestras recomendaciones para que elijas la opción que mejor se adapte a tu perfil financiero. 

🥇 Hipoteca Fija de Banco Sabadell  – desde 2,50% TIN y 3,41% TAE.
🥈 Hipoteca NARANJA de ING  –  tipo fijo personalizable según tu perfil. 
🥉 Hipoteca Fija de Unicaja  – desde 1,80% TIN y 3,45% TAE.
Hipoteca fija Sabadell
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.5 %
TAE bonificado:
3.41 %
* 4 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago Financiación máxima: 80%
Cuota desde
672,93 €*
hasta 750,94 €
Hipoteca Naranja fija ING
Hipoteca Naranja fija ING
TIN bonificado:
 %
TAE bonificado:
 %
* 3 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida Financiación máxima: 80%
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
Hipoteca fija Unicaja 100% online
TIN bonificado:
3.15 %
TAE bonificado:
4.14 %
* 5 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Tarjeta de crédito, Seguro de vida y Otros Financiación máxima: 90%
Cuota desde
723,07 €*
hasta 804,23 €

👉 A continuación, te mostramos la comparativa completa con condiciones, productos bonificadores y cuotas estimadas. 

Comparativa de las mejores hipotecas fijas | octubre 2025

Descubre en este ranking actualizado de hipotecas fijas 2025 las ofertas con los tipos de interés más competitivos, cuotas estables y condiciones claras. Hemos comparado los principales bancos para que elijas la mejor hipoteca fija en octubre 2025, adaptada a tu perfil y con la tranquilidad de pagar siempre lo mismo. 

Banco
%TIN Bonificado
%TAE Bonificado
Vinculaciones
Desde 2.50%
Calcular cuota
3.41%
Nómina + seguros
Personalizable
Calcular cuota
Personalizable
Nómina + seguros 
3.20%
4.14%
Nómina + seguros + tarjeta
2.15% primer año / 3.15% resto
3.10%
Nómina + seguros + plan pensiones 
2.92%
3.45%
Nómina + seguros + plan pensiones
Banca March
2.65% primer año / resto hasta 3.35%
2.91%
Nómina + seguros 
BBVA
3.50%
4.16%
Nómina + seguros 
 
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Análisis de las mejores hipotecas fijas 

Si buscas cuotas estables y protección frente a subidas del Euríbor, una hipoteca fija es tu mejor aliada. Aquí tienes las mejores ofertas de octubre 2025, con TIN/TAE, financiación máxima y qué bonificaciones exige cada banco. 

1.Hipoteca fija Sabadell - equilibrio entre precio y servicios

La hipoteca fija de Banco Sabadell destaca por su TIN competitivo y la posibilidad de amortización parcial sin penalización. Ideal para quienes valoran una entidad consolidada. ​

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.50%
3.50%
TAE
3.41%
3.97%

➡️ Bonificaciones (hasta -1,00%)


  • -0,40%: domiciliar nómina o pensión
  • -0,10%: seguro de hogar
  • -0,40%: seguro de vida
  • -0,10%: seguro de protección de pagos
Nacho García Pascual
Experto en Hipotecas, Vivienda y Mercado inmobiliario
Está hablando sobre Hipoteca fija Sabadell
Sabadell ofrece una de las hipotecas más competitivas del mercado, con una amplia gama de productos vinculados que permiten reducir significativamente el tipo de interés. Es ideal para quienes pueden asumir la contratación de varios servicios adicionales.
Hipoteca fija Sabadell
Ir a su web
  • TAE
    3,41%
  • Tipo de interés
    2,50% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    672,93 €

2.Hipoteca fija ING - transparente y 100% online

La hipoteca Naranja fija de ING una de las mejores hipotecas fijas del mercado​, si buscas estabilidad en los pagos. Ofrece la opción de reducir los intereses a través de la contratación de productos vinculados.

  • Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
  • Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar).
  • Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.
 
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.35%
3.85%
TAE
4.03%
3.94%

➡️ Bonificaciones (hasta -0.50%)


  • -0,10%: domiciliar nómina o mantener saldo + seguro de hogar
  • -0,40%: seguro de vida
David Bartual
Experto en Hipotecas y Economía
Está hablando sobre Hipoteca Naranja fija ING
Desde mi punto de vista, ING combina tanto unos tipos de interés competitivos con unas condiciones claras y transparentes, convirtiéndola en una buena opción para quienes buscan transparencia, flexibilidad, comodidad en la gestión y están dispuestos a vincular servicios básicos como seguros y la nómina.
Hipoteca Naranja fija ING
Solicitar online
  • TAE
    Precio personalizado para cada cliente
  • Tipo de interés
    Precio personalizado para cada cliente
  • Cuota mensual
    Precio personalizado para cada cliente

3.Hipoteca fija Unicaja - alta financiación con contratación online

La hipoteca fija de Unicaja es una opción sólida para quienes buscan estabilidad en sus pagos, con la posibilidad de reducir el tipo de interés a través de productos vinculados.

  • Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
  • Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguros).
  • Proceso ágil y flexible para facilitar la gestión.

Para nóminas a partir de 2.000 euros netos ⬇

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer semestre
2.95%
2.95%
%TIN después
2.90%
3.90%
%TAE 
3.89%
4.03%


Para el resto de ingresos ⬇

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer semestre
3.20%
3.20%
%TIN después
3.15%
4.15%
%TAE 
4.14%
4.29%

➡️ Bonificaciones (hasta -1.30%)


  • -1.30%: Domiciliar nómina (min. 2.500 €/mes) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de pensiones (aportación mínima 0,6% capital pendiente/año)
Rita Juan Conde
Experta en Hipotecas, Asesoramiento financiero y Finanzas
Está hablando sobre Hipoteca fija Unicaja 100% online
La hipoteca fija Unicaja es una opción muy interesante si buscas estabilidad en tus cuotas y puedes cumplir con los requisitos para acceder a la bonificaciones, aunque los requisitos sean algo estrictos.
Desde 1,80%TIN dependiendo del perfil del cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
Solicitar online
  • TAE
    4,14%
  • Tipo de interés
    3,15% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    723,07 €

4.Hipoteca fija Ibercaja - interesante para menores de 35 años

La hipoteca fija Vamos de Ibercaja se distingue por su enfoque en jóvenes, ofreciendo la posibilidad de financiar hasta el 95% en algunos casos.

  • Tipo de interés competitivo con bonificaciones por productos vinculados.
  • Posibilidad de contratar una hipoteca con condiciones más flexibles según perfil.
 
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer año
2.15%
2.15%
%TIN después
2.15%
3.15
%TAE
3.10%
3.10%

➡️ Bonificaciones (hasta -1,00%)


  • Nóminas (≥ 2.500 €/mes entre titulares)
  • Tarjeta (≥ 12 usos/semestre) + 3 recibos/bimestre
  • Seguros de hogar y vida
  • Plan de aportación sistemática (≥ 75 €/mes)
Nacho García Pascual
Experto en Hipotecas, Vivienda y Mercado inmobiliario
Está hablando sobre Hipoteca Vamos a tipo fijo
Ibercaja ofrece tipos de interés competitivos para aquellos que están dispuestos a cumplir con varias vinculaciones. Esta hipoteca es una opción interesante si tienes capacidad para domiciliar ingresos altos.
Hipoteca Vamos a tipo fijo
Hipoteca Vamos a tipo fijo
  • Si eres menor de 35 años puedes tener una financiación hasta del 95% del valor de tasación o del precio de compra
Cuota desde
691,97 €*
hasta 771,2 €

5.Hipoteca fija Kutxabank - muy competitiva para perfiles solventes

La hipoteca fija de Kutxabank ofrece tipos fijos competitivos, aunque suele estar dirigida a perfiles con buena estabilidad financiera.

  • Uno de los bancos con los tipos fijos más bajos del mercado.
  • Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, o 95% si tienes menos de 35 años.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.50%
4.50%
TAE
3.91%
4.70%
Hipoteca Fija Kutxabank
Ir a su web
  • TAE
    Ofertas personalizables
  • Tipo de interés
    Ofertas personalizables
  • Cuota mensual
    Ofertas personalizables

 

➡️Bonificaciones (hasta -1,00 %) :


  • Domiciliar nóminas (mín. 3.000 €/mes).
  • Seguro de hogar.
  • Plan de pensiones o EPSV (aportación mínima de 2.400 €/año).
David Bartual
Experto en Hipotecas y Economía
Está hablando sobre Hipoteca Fija Kutxabank
Kutxabank destaca por ofrecer unos tipos de interés competitivos y bonificaciones claras, aunque requiere ingresos elevados para acceder a las mejores condiciones. Esta hipoteca es una buena opción si cuentas con un perfil económico solvente.
Hipoteca Fija Kutxabank
Ir a su web
  • TAE
    Ofertas personalizables
  • Tipo de interés
    Ofertas personalizables
  • Cuota mensual
    Ofertas personalizables

6.Hipoteca fija Avantio (Banca March) - pensada para importes altos

Banca March ha ampliado recientemente su oferta hipotecaria con su hipoteca fija bonificada, una de las más atractivas del mercado actualmente.

  • Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas.
  • Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales.
  • Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer año
2.65%
2.65%
%TIN después
2.65%
3.35%
%TAE
2.91%
3.47%

➡️Bonificaciones (hasta -0.70%)


  • -0,20%: nómina/prestación/pensión
  • -0,20%: seguro de daños
  • -0,30%: seguro de vida

7.Hipoteca fija BBVA - atención personalizada en oficina

La hipoteca fija de BBVA ofrece un interés fijo atractivo y la posibilidad de asesoramiento personalizado en sus oficinas. 

  • Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones.
  • Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas.
  • Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer año
2.50%
2.50%
%TIN después
2.50%
3.50%
%TAE
3.38%
4.16%

➡️Bonificaciones (hasta -1.00%)


  • -0,50%: seguro de hogar + nómina (≥ 600 €/mes), pensión (≥ 300 €/mes) o cuota de autónomos.
  • -0,50%: seguro de vida.

Mejores bancos hipoteca fija ( según tu perfil y finalidad )

No todos los clientes buscan lo mismo en una hipoteca. Mientras unos priorizan financiar su primera vivienda, otros quieren una segunda residencia, facilidades para jóvenes o condiciones sin ataduras. Aquí te mostramos las mejores hipotecas fijas en 2025 adaptadas a cada necesidad. 

  • Hipoteca fija Sabadell: la mejor opción para vivienda habitual. Destaca por su equilibrio entre interés y requisitos, ideal para comprar tu primera vivienda.
  • Hipoteca fija Unicaja: ideal para segunda vivienda ya que ofrece una de las hipotecas fijas más interesantes del mercado.
  • Hipoteca fija Kutxabank: la mejor hipoteca para jóvenes, ya que permite financiar hasta el 95% del valor de tasación.
  • Hipoteca fija ING: es de las pocas hipotecas que ofrecen tipos competitivos sin vinculaciones obligatorias.

¿Qué es una hipoteca fija?

Una hipoteca fija es un préstamo donde el tipo de interés no cambia durante toda la vida del contrato. Esto significa que siempre pagarás la misma cuota mensual, independientemente de cómo evolucione el Euríbor. 
Pros
  • Cuotas estables durante toda la vida del préstamo
  • Protección frente a subida del euríbor
  •  Condiciones claras: Sin sorpresas en el coste final del préstamo
  •  Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.  
Contras
  • Tipos iniciales más altos: En comparación con las hipotecas variables, las hipotecas fijas suelen empezar con intereses más elevados.
  • Menos flexibilidad ante bajadas del euríbor: Si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de cuotas más bajas. 

Consejos para contratar la hipoteca fija más barata

Si quieres contratar la hipoteca fija más barata en 2025, no basta con fijarte en el tipo de interés anunciado por el banco. Es clave comparar la TAE real, revisar vinculaciones y analizar comisiones para evitar pagar de más. A continuación, te dejamos los consejos esenciales que debes tener en cuenta antes de firmar tu préstamo hipotecario. 

  • Compara siempre la TAE: refleja el coste real incluyendo comisiones y seguros.
  • Analiza las vinculaciones: asegúrate de que contratar seguros o planes no encarezca tu préstamo.
  • Solicita ofertas en varios bancos y negocia condiciones.
  • Revisa comisiones de amortización anticipada y subrogación.
  • Adapta el plazo a tu capacidad de pago: plazos cortos = menor coste final.
  • Usa simuladores y comparadores: calcula cuotas antes de decidir.

Errores más comunes al contratar una hipoteca

A lo largo de los años, nuestros asesores han detectado los errores que más dinero cuestan a los clientes:

  1. Fijarse solo en el tipo de interés y no en la TAE.
  2. No calcular la capacidad real de pago mensual.
  3. Firmar sin revisar las comisiones y seguros asociados.
  4. No comparar entre varios bancos.
  5. No pensar en la posibilidad de cambiar o subrogar en el futuro.

👉 En este video te mostramos los 5 errores más comunes que debes evitar para no comprometer tu economía a largo plazo.

🔔 Si te gusta el contenido, suscríbete a nuestro canal y mantente al día con las últimas novedades hipotecarias. 

Otros perfiles de hipoteca fija en 2025

Además de las opciones anteriores, existen hipotecas fijas recomendadas según la finalidad o situación del cliente:

Requisitos y documentos para contratar una hipoteca fija en España

Antes de solicitar una hipoteca fija, es importante que tengas claro qué requisitos debes cumplir y qué documentos suelen pedir los bancos. Aunque cada entidad puede variar sus condiciones, en general los criterios son bastante similares:

Requisitos principales:


  • Ingresos estables y suficientes: la cuota no debe superar el 30-35% de tus ingresos netos.
  • Contrato laboral indefinido o al menos cierta antigüedad en el empleo.
  • Historial crediticio positivo, sin impagos en ficheros como ASNEF o similares.
  • Ahorros previos, ya que normalmente financian hasta el 80% del valor de tasación (necesitas al menos un 20% más gastos).

Documentos más habituales:


  • DNI o NIE en vigor.
  • Declaración de la renta y últimas nóminas (3-6 meses).
  • Contrato laboral o vida laboral actualizada.
  • Extractos bancarios recientes.
  • Escrituras, contrato de arras o información del inmueble que quieres comprar.

Gastos y comisiones en hipotecas fijas: qué puedes negociar

Cuando contratas una hipoteca fija no solo importa el TIN o la TAE: también debes tener en cuenta los gastos y comisiones asociadas. Estos costes pueden marcar la diferencia en el precio final de tu préstamo.

Principales comisiones en hipotecas fijas:


  • Comisión de apertura: cada vez menos habitual, pero puede llegar al 1% del capital.
  • Amortización anticipada parcial o total: en fijas, el límite legal es del 2% en los primeros 10 años y del 1,5% después.
  • Comisión por subrogación: si cambias de banco, puede aplicarse un coste similar al de amortización.

Gastos que asume el cliente:


  • Tasación de la vivienda (unos 300-400 € de media).
  • Copia de la escritura notarial.
  • Seguros si decides contratarlos (hogar, vida…).

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El objetivo es sencillo: ayudarte a contratar un préstamo hipotecario que se ajuste a lo que realmente necesitas, con total transparencia y sin costes ocultos. Así podrás tomar tu decisión con seguridad y disfrutar de la tranquilidad de pagar menos cada mes por tu vivienda.

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¿Existen hipotecas fijas al 100% de financiación?

Aunque lo habitual es financiar hasta el 80% del valor de tasación, algunos brókers hipotecarios pueden ayudarte a acceder a hipotecas al 100%, especialmente si cuentas con avales o adquieres una vivienda de banco.
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Preguntas frecuentes sobre las hipotecas fijas 

Depende de tu perfil: si buscas estabilidad, la fija es la mejor opción; si prefieres aprovechar posibles bajadas del Euríbor, la variable puede convenirte; y si quieres una cuota reducida al inicio, la mixta puede ser un término medio. 

Cada banco tiene sus criterios, pero en general se recomienda que tus cuotas no superen el 30-35% de tus ingresos netos mensuales. 

Depende del perfil, pero entidades como Sabadell, Unicaja e ING suelen ofrecer las mejores condiciones. 

La fija mantiene siempre la misma cuota; la variable depende del Euríbor y puede subir o bajar. 

Generalmente un 30-35% del valor de la vivienda: un 20% que no financia el banco y entre un 10-15% en impuestos y gastos. 

Sí, aunque la mayoría de bancos bonifican el tipo de interés si contratas seguros de hogar o vida. Si no los quieres, pagarás un interés algo mayor. 

El TIN es el tipo de interés nominal aplicado al préstamo, mientras que la TAE refleja el coste real de la hipoteca, incluyendo comisiones y productos vinculados. 

En resumen, elegir la hipoteca fija adecuada es una de las decisiones más importantes para garantizar tu estabilidad financiera y comprar tu vivienda con tranquilidad. Antes de firmar, compara las ofertas de bancos como Banco Sabadell, ING, Unicaja, Kutxabank y otras entidades, analizando bien el TIN, la TAE, el plazo de amortización y las vinculaciones que pueden reducir tu tipo de interés. Solo así podrás contratar la hipoteca que mejor se adapte a tu perfil y pagar menos por tu casa a largo plazo. 

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554
  1. en respuesta a Barbara
    -
    #560
    María Blanco Martínez
    27/10/21 08:21
    Hola @barbara, totalmente de acuerdo, depende mucho de nuestro perfil y de la negociación que nos permita la entidad. 
    ¡Un saludo y gracias por tu comentario! 
  2.
    #559
    26/10/21 20:57
    Creo que depende todo de la negociación y del tipo de cliente que puedas ser. Yo este año 2021 he firmado una hipoteca al  0,50 a tipo fijo a 10 años y sin vinculaciones y sin ningún otro coste, ni he pagado la tasación,  pudiendo cancelar cuando quiera sin penalización . También lo digo, es por el 50% del valor del piso, el otro 50% lo he puesto de otros ahorros. 
  3. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #558
    14/09/21 00:19
    Hola María,

    En mi caso sí que he recibido de hace un año una bajada del 0,20% en MyInvestor respecto a su oferta web así como ahora mismo en EVO también están solicitando internamente la misma bajada del 0,20% respecto a lo publicado en su página. Con ello quiero confirmar que según el perfil del cliente sí que hacen excepciones.


    Saludos.
  4. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #557
    02/09/21 15:09
    Gracias @maria-blanco-martinez, no tenía ni idea de lo de que la banca online no suele negociar. 

    Con respecto a los tipos de interés, tienes razón si haces el cálculo para la hipoteca tipo de 150.000. Si el importe solicitado baja, sube la TAE en EVO, como en mi caso.

    Leo en todas partes que lo realmente importante es la TAE pero no consigo saber el detalle de como lo calculan en Evo para que haya tanta diferencia con respecto a la TIN y en cambio en Openbank ambas tasas sean casi iguales.


  5. en respuesta a eremitablog
    -
    #556
    María Blanco Martínez
    02/09/21 13:58
    Hola @eremitablog, ¡muchas gracias por tu comentario! 
    En cuanto a lo que comentas de la negociación, la banca online no negocia tipos ni otro tipo de condiciones (como porcentajes de financiación), los precios son los que son en la web, independientemente del perfil del cliente (lo mismo pasa con otras entidades puramente online como Coinc, Pibank, etc.). 

    Si lo que buscas es algún tipo de mejora respecto a lo que puedas ver en internet, siempre hay algo más de poder de negociación con entidades físicas, eso sí, a cambio de vinculaciones, generalmente. 

    Por otro lado, en cuanto a lo que comentas del proceso de estudio de la hipoteca, no puedo decir que sea algo que hacen todos los bancos (porque lo desconozco), pero sí sé que es una práctica habitual entre ellos, no siendo estos los únicos. 

    Por último: 
    Hipoteca Inteligente EVO: 1,49% TIN (1,75% TAE) 
    Hipoteca Open fija: 1,85% TIN (1,86% TAE) a 25 años

    Aunque la diferencia es mínima, la TAE de Openbank es ligeramente superior a la de EVO, 
    ¡un saludo! 
  6.
    #555
    02/09/21 13:41
    Gracias por ir actualizando estos datos cada mes. Son realmente útiles!

    Estoy buscando hipoteca a tipo fijo sin vinculaciones y básicamente me he centrado en Evo y Openbank que son los que mejores condiciones ofrecen de partida para mi. 

    No se si le pasa a alguien más pero me estoy encontrando en estos dos bancos (Evo y Openbank) que para hacer una negociación de los términos de la hipoteca me están "obligando" a hacerme una cuenta bancaria con ellos aunque finalmente no la contrate (esas cuentas se cerrarían). Si no abro la cuenta digamos que no se muestran abiertos a negociar y sólo ofrecen los tipos que aparecen en sus simuladores de hipoteca en la web de cada banco.

    La verdad es algo bastante tedioso y que ni siquiera garantiza que luego vayan a mejorar las condiciones iniciales. Os pasa esto con vuestros bancos? Algún consejo?

    Evo ofrece una TIN bastante mejor (1,49 vs 1,85) pero la TAE es algo peor que la de Openbank (1,96 vs 1,86) así que si siguen sin querer negociar creo que optaré por Openbank. Como lo veis?
  7.
    #554
    18/08/21 00:45
    Gracias por estos informes pero mucho ojo con simplificar la decisión a un ranking.

    Mi experiencia personal con EVO ha sido NE-FAS-TA. NO lo recomiendo para nada. Me han hecho perder el tiempo pidiendo documentación, y más documentación, que si registro de todos los movimientos de otras cuentas, que si declaración jurada, que si.certificado de matrimonio, que si.... y así hasta 49 documentos les llegué a subir en su portal..... im-presionante y DE-sesperante. Estamos hablando que mi perfil no es malo y en otras 3 entidades  ya tenía el Ok para tasar y firmar (ING, BBVA, y CAIXABANK) pero quería intentarlo con EVO, y fue un auténtico desastre dandole vueltas a no sé qué, de verdad. Porque no era una cuestión de ingresos mensuales... ni idea sinceramente que les rondaba por la cabeza, porque esa es otra, sólo piden y piden info pero ellos no explican nada de nada. En fin, valorad el tiempo que tenéis para que no os lo hagan perder como me pasó a mi, horas y más horas de esfuerzo firmando digital transformando formatos etc etc y un mes y medio tirados a la basura con EVO...  Suerte a quien lo intente porque lo va a necesitar!
  8. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #553
    11/05/21 12:55
    Evo.
    Coinc aún se está mirando la tasación después de un mes y medio...
  9. en respuesta a Aiffoe
    -
    #552
    María Blanco Martínez
    11/05/21 12:53
    Hola @aiffoe, ¿en qué entidad?
    Como te decía en mi anterior comentario, no, no hay requisitos mínimo de ingresos en EVO ni Coinc :)
    ¡Un saludo! 
  10. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #551
    11/05/21 12:44
    Pues puedo decir que los ingresos no eran requisito.

    A mi familiar con 1600 limpios por 14 pagas e hipoteca fija ya firmada. 😉

    Único titular.

    En un mes estaba todo listo, la tasación la hicimos por nuestra cuenta.
  11.
    #550
    11/05/21 12:39
    Creo interesante mencionar que tras revisar la letra pequeña de algunas ofertas a fecha de mayo de 2021, he comprobado que tanto Openbank como Myinvestor sí aplican una comisión por cancelación total. Myinvestor, además, también concreta que la comisión sería de 1,5% durante los 10 primeros años y posteriormente del 1%. 
  12. en respuesta a Aiffoe
    -
    #549
    María Blanco Martínez
    22/03/21 08:33
    Hola @aiffoe, 
    la hipoteca EVO no tiene un requisito mínimo de ingresos, pero estos sí deben ser "consecuentes" con el capital de hipoteca que vamos a solicitar (p. ej. si nuestros salario es de unos 1.300€ mensuales, la hipoteca máxima será de unos 100.000€ aproximadamente, **dependiendo del número de pagas**)
    Debemos tener en cuenta que, para cualquier hipoteca, nuestros ingresos después de pagar la cuota de la hipoteca deben ser de unos 1.000€ como mínimo para poder hacer frente al resto de gastos que tendremos que asumir. 
    En Coinc tampoco hacen públicos que se requieran unos ingresos mínimos, sin embargo en la web de Bankinter sí solicitan unos ingresos de 2.000€ como requisito. 
    Un saludo, 
  13.
    #548
    21/03/21 00:47
    Podéis confirmar o desmentir si para la hipoteca de Evo hay que tener unos ingresos mínimos de 2.000€ al mes si eres un único titular y de 3.000€ con dos titulares???🤔 Ya que es un pequeño detalle que igual le quita el honor de ser la mejor hipoteca.

    Desconozco si puede pasar lo mismo con COINC ya que ambas son de grupo de Bankinter.
  14. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #545
    17/12/20 16:21
    Gracias María,

    La verdad que ha sido difícil incluso teniendo contactos en banca y financieras, y pese a ser  un perfil (pienso) muy atractivo para la banca.

    Ya he preguntado las comisiones por subrogación y novación, pero no las tengo aún.

    Creo que podré bajar la comisión de apertura a 0 pero difícilmente la de amortización... Si necesitáramos el 80% podría haber hecho una negociación muy interesante con otras entidades (en total me he reunido personal o telefónicamente con 11 entidades así que imagínate...)

    Crees que me interesaría cerrar una hipoteca variable y pagar menos intereses ahora, y luego subrogarme a los 3 años sin , en teoría,  ninguna comisión?

    Conoces a alguien que esté con su hipoteca en Liberbank? Me piden una referencia para bajarme la cuota por una promoción que tienen cliente/cliente?

    Gracias y enhorabuena de nuevo por tus artículos ;)

    Saludos 
  15. en respuesta a Alexfont6
    -
    #544
    María Blanco Martínez
    17/12/20 15:53
    Hola @alexfont6,
    ¡muchas gracias por tu comentario!
    Imagino que puedes haber encontrado cierta dificultad para obtener financiación para una vivienda situada en finca rústica. El tipo de interés con bonificaciones que ha quedado es muy atractivo, eso sí, lo que menos me convence con las comisiones que os aplican (preguntad también por comisión por novación, subrogación.

    Son pocas las opciones que tienes para compara pidiendo una financiación superior al 80%. Es cierto que cuanto más financiación solicitamos menso poder para negociar con el banco tenemos, porque al considerar que la operación tiene un mayor riesgo son menos flexibles con comisiones y vinculaciones.

    También sé que Abanca puede ofrecer el 90% de compra sin superar el 80% de tasación, te dejo aquí enlace a las fichas para que veas las condiciones, por si te interesara ver más información: Hipoteca Fija Mari Carmen Abanca

    Un saludo! 
  16. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #542
    17/12/20 15:27
    Hola María,

    Comentarte que tus artículos me han ayudado mucho en tu decisión,

    Os  cuento lo que “en principio” vamos a firmar nosotros:

    Perfil socioeconómico:
    1 Funcionaria 2100€ 12 pagas
    1 Fijo Indefinido 2500€ 12 pagas
    Ningún préstamo pendiente
    Esfuerzo económico mensual 10/12%

    Al final Bankinter en su oficina de Ontinyent (València) no nos daba más del 80%, ni BBVA, Bankia, Santander, EVOBank, My Investor, Kutxabank, Ibercaja, Caja Rural, etc. 

    Sólo tenemos propuesta formal  de Caixabank y Liberbank, a parte de la escogida de B Sabadell que te detallo aquí:

    Banco Sabadell
    Compraventa 180.000€ (necesitamos 162.000€)
    90% financiación en Chalet Unifamiliar en Finca Rústica 
    Tipo Fijo de partida 2,15% TIN 
    Con Bonificaciones elegidas 1,35% TIN, 1,79 TAE 

    *Pendiente de mejorar*
    300€ Comisión apertura (la bajé ya de 750 a 300)
    2% comisión amortización parcial primeros 10 años, y 1,5% a partir de los 10 años.

    Bonifiaciones elegidas:
    - Nómina 0,40%
    - Seguro Vida (81.000€ cada uno de nosotros 2 fallecimiento e invalidez, 295€ anual)  0,40% (lo bajé un 25% ya, antes eran 397€)

    Bonificaciones desestimadas:
    - Seguro de Hogar 0,10% (600€ Contenido 180.000€ y Continente 18.000€)
    - Seguro de protección de Pagos 0,10% (210€ )

    Alguna dea, comentario o ayuda que nos pueda beneficiar?

    Gracias.


  17.
    #541
    11/10/20 13:44
    Buenas tengo una duda en relación a una información del banco por el anticipo total o parcial

    "Compensación por reembolso anticipado total o parcial, equivalente a la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 0% del capital reembolsado anticipadamente durante los 10 primero años, y 0% en adelante."

    Esto que quiere decir ?
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