Acceder
Mejores hipotecas fijas de mayo 2025: Análisis y comparativa

Mejores hipotecas fijas de mayo 2025: Análisis y comparativa

EDITOR's CHOICE
Descubre las mejores hipotecas fijas de 2025: En este artículo, analizamos las opciones más competitivas del mercado, destacando las condiciones, tipos de interés y ventajas que ofrecen los mejores bancos.
¿Buscas las mejores hipotecas fijas de 2025? En esta guía completa, te ofrecemos un análisis detallado y un ranking actualizado de las hipotecas fijas más baratas disponibles en mayo de 2025. Descubre las mejores opciones de hipoteca fija para tu primera o segunda vivienda, y conoce los bancos líderes con las condiciones más atractivas en 2025

Mejores hipotecas fijas (mayo 2025)

¿Quieres saber cuáles son las hipotecas fijas mejor valoradas en 2025? Nuestros usuarios han seleccionado las ofertas de Banco Sabadell, ING y Unicaja como las más destacadas de mayo gracias a sus tipos de interés competitivos y condiciones favorables. 
Hipoteca fija Sabadell
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.5 %
TAE bonificado:
3.66 %
* 4 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago Financiación máxima: 80%
Cuota desde
672,93 €*
hasta 750,94 €
Hipoteca Naranja fija ING
Hipoteca Naranja fija ING
TIN bonificado:
 %
TAE bonificado:
 %
* 3 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida Financiación máxima: 80%
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
Hipoteca fija Unicaja 100% online
TIN bonificado:
1.8 %
TAE bonificado:
3.45 %
* 5 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Tarjeta de crédito, Seguro de vida y Otros Financiación máxima: 90%
Cuota desde
621,28 €*
hasta 691,97 €
Hipoteca para obra nueva 🏗

Tabla comparativa de las mejores hipotecas fijas 📊


Banco
TIN Bonificado
TAE Bonificado
Beneficio destacado

Hipoteca fija Banco Sabadell

2,50%
3,66%
Condiciones competitivas

Hipoteca fija ING

Personalizable
Personalizable
Sin comisiones

Hipoteca fija Unicaja

1.80%
3.45%
100% online

Hipotecas al 100%
Hipotecas al 100%
  • Te ayudamos a conseguir tu hipoteca al 100%
  • Llámanos al 960 667 580
  • Trabajamos con los mejores brókers hipotecarios
Cuota
Tipos personalizados para cada cliente

Factores clave para elegir la mejor hipoteca fija en 2025

A continuación, exploramos los factores clave que debes evaluar para asegurarte de que eliges la opción más adecuada para tus necesidades.

  • Tipo de interés nominal (TIN): Este porcentaje anual es el coste directo del dinero prestado. Un TIN más bajo significa pagos de intereses menores.
  • Tasa anual equivalente (TAE): La TAE ofrece una visión completa del coste, incluyendo comisiones y otros gastos. Es fundamental comparar TAEs para ver el coste real total.
  • Plazo de amortización: Un plazo más largo reduce la cuota mensual, pero aumenta el total de intereses pagados. Un plazo más corto implica cuotas más altas pero menos intereses a largo plazo.
  • Comisiones y vinculaciones: Algunos bancos ofrecen mejores tipos de interés a cambio de contratar productos adicionales. Evalúa si el coste de estos productos compensa la reducción del tipo de interés.

Hipotecas fijas más baratas: ranking de mayo 2025

Te presentamos un ranking actualizado de las hipotecas fijas con los tipos de interés más bajos para ayudarte a encontrar la opción más económica en mayo de 2025. 

1️⃣ Hipoteca fija ING

Hipoteca Naranja fija ING
9.0
Hipoteca Naranja fija ING
  • Sin comisión de apertura
  • Si tu casa tiene certificado energético A, B o C, indícalo cuando simules y tendrás un mejor precio (TIN).
  • Descubre tu precio en menos de 1 minuto
Cuota
Precio personalizado para cada cliente

2️⃣ Hipoteca fija Sabadell

Hipoteca fija Sabadell
7.5
Hipoteca fija Sabadell
  • Sin comisión de apertura
  • Simulación de cuota personalizada
  • Gestor personal a tu disposición en todo momento
Cuota desde
672,93 €*
hasta 750,94 €

3️⃣ Hipoteca fija Unicaja

Hipoteca fija Unicaja 100% online
7.75
Hipoteca fija Unicaja 100% online
  • Consigue hasta el 90% sobre el precio de compra
  • 100% online
  • Sin comisión de apertura
Cuota desde
621,28 €*
hasta 691,97 €

4️⃣ Hipoteca fija Ibercaja

Hipoteca Vamos a tipo fijo
Hipoteca Vamos a tipo fijo
  • Si eres menor de 35 años puedes tener una financiación hasta del 95% del valor de tasación o del precio de compra
Cuota desde
691,97 €*
hasta 771,2 €

5️⃣ Hipoteca fija Kutxabank

Hipoteca Fija Kutxabank
8.0
Hipoteca Fija Kutxabank
  • Hipoteca para ingresos superiores a 3.000 € entre todos los titulares
  • Vinculaciones elevadas
Cuota desde
Ofertas personalizables*
hasta Ofertas personalizables

6️⃣ Hipoteca fija Avantio 

Hipoteca Fija Avantio
9.25
Hipoteca Fija Avantio
  • Interés fijo del 2,30% TIN durante el primer año, el cual puede mantenerse durante toda la duración del préstamo si se aplica la máxima bonificación.
  • En caso de primera vivienda, el plazo máximo es de 30 años y el importe a financiar puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble.
  • La Hipoteca Fija Bonificada de Banca March tiene un importe mínimo de 250.000 euros y está dirigida a personas físicas residentes en España.
Cuota desde
769,6 €*
hasta 843,21 €

7️⃣ Hipoteca fija BBVA

Hipoteca Fija BBVA
8.5
Hipoteca Fija BBVA
  • Sin comisión de apertura
  • La Hipoteca Fija no tiene gastos de Notaría, Gestoría y Registro
  • Si eres funcionario o miembro de algún colectivo profesional, en BBVA cuentan con hipotecas exclusivas
Cuota desde
691,97 €*
hasta 771,2 €

8️⃣ Hipoteca fija Openbank

Trae tu hipoteca Fija Openbank
9.0
Trae tu hipoteca Fija Openbank
  • Posibilidad de financiar los gastos que se deriven de traer la hipoteca
  • Sin comisiones de apertura ni de reembolso parcial
Cuota desde
678,23 €*
hasta 716,79 €

Análisis de las hipotecas fijas con las mejores condiciones

A continuación, analizamos en detalle las condiciones que ofrecen los mejores bancos para solicitar una hipoteca fija en mayo de 2025. 

Hipoteca fija ING: flexible y sin comisiones ocultas

La hipoteca Naranja fija de ING una de las mejores hipotecas fijas del mercado​, si buscas estabilidad en los pagos. Ofrece la opción de reducir los intereses a través de la contratación de productos vinculados.

✔ Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
✔ Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar).
✔ Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.35%
3.85%
TAE
4.03%
3.94%
  • TAE
    Precio personalizado para cada cliente
  • Tipo de interés
    Precio personalizado para cada cliente
  • Cuota mensual
    Precio personalizado para cada cliente

 
➡️ Productos bonificadores:
  • 0,10% : Domiciliar nómina o mantener saldo en cuenta + contratar un seguro de hogar.
  • 0,40% : Contratar un seguro de vida. 

Opinión de nuestros asesores hipotecarios: ING combina una marca confiable con tipos competitivos y condiciones claras. Es una buena opción para quienes buscan transparencia, flexibilidad comodidad en la gestión; y están dispuestos a vincular servicios básicos como seguros y nóminas. 
Si quieres más información, consulta nuestra review completa de la hipoteca fija de ING

Hipoteca Fija Banco Sabadell: condiciones competitivas y solidez

La hipoteca fija de Banco Sabadell destaca por su TIN competitivo y la posibilidad de amortización parcial sin penalización. Ideal para quienes valoran una entidad consolidada. ​

✔ Permite amortización parcial  sin penalización.
✔ Tipo de interés competitivo en hipotecas fijas.
Las vinculaciones incluyen la domiciliación de la nómina y la contratación de seguros de hogar, vida y protección de pagos

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.50%
3.50%
TAE
3.66%
3.98%

  • TAE
    3,66%
  • Tipo de interés
    2,50% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    672,93 €

 
➡️ Productos bonificadores:
 
  • 0,40% : Domiciliar la nómina o pensión.
  • 0,10% : Contratar un seguro de hogar.
  • 0,40% : Contratar un seguro de vida.
  • 0,10% : Contratar un seguro de protección de pagos.

Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Sabadell ofrece una de las hipotecas más completas, con una amplia gama de productos vinculados que permiten reducir significativamente el tipo de interés. Es ideal para quienes pueden asumir la contratación de varios servicios adicionales. 

Hipoteca fija Unicaja: estabilidad y condiciones atractivas

La hipoteca fija de Unicaja es una opción sólida para quienes buscan estabilidad en sus pagos, con la posibilidad de reducir el tipo de interés a través de productos vinculados.

Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguros).
Proceso ágil y flexible para facilitar la gestión.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.65%
3.95%
TAE
3.45%
4.07%
Desde 1,80%TIN dependiendo del perfil del cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
  • TAE
    3,45%
  • Tipo de interés
    1,80% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    621,28 €

 
➡️ Productos bonificadores:

  • -1.30%: Domiciliar nómina (min. 2.500 €/mes) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de pensiones (aportación mínima 0,6% capital pendiente/año)

Hipoteca fija Ibercaja: Especial para jóvenes y mayor financiación

La hipoteca fija de Ibercaja se distingue por su enfoque en jóvenes, ofreciendo la posibilidad de financiar hasta el 95% en algunos casos.

✔ Tipo de interés competitivo con bonificaciones por productos vinculados.
Posibilidad de contratar una hipoteca con condiciones más flexibles según perfil.
 
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.75%
3.75%
TAE
3.69%
4.00%
  • TAE
    3,69%
  • Tipo de interés
    2,75% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    691,97 €

 
➡️ Productos bonificadores (hasta -1,00 %) :

  • Domiciliar nóminas (mín. 2.500 €/mes entre los titulares).
  • Tarjeta de crédito (mín. 12 usos/semestre).
  • Domiciliar recibos (mín. 3/bimestre).
  • Seguro de hogar y de vida
  • Plan de aportación sistemática (aportación mínima de 75 €/mes).
 
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Ibercaja ofrece tipos de interés competitivos para aquellos dispuestos a cumplir con varias vinculaciones. Es una opción interesante para quienes buscan estabilidad a largo plazo y tienen capacidad para domiciliar ingresos altos. 

Hipoteca fija de Kutxabank: Tipos bajos para perfiles solventes

La hipoteca fija de Kutxabank ofrece tipos fijos competitivos, aunque suele estar dirigida a perfiles con buena estabilidad financiera.

Uno de los bancos con los tipos fijos más bajos del mercado.
✔ Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, o 95% si tienes menos de 35 años.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.50%
4.50%
TAE
3.91%
4.70%
  • TAE
    Ofertas personalizables
  • Tipo de interés
    Ofertas personalizables
  • Cuota mensual
    Ofertas personalizables

 
➡️Productos bonificadores (hasta -1,00 %) :

  • Domiciliar nóminas (mín. 3.000 €/mes).
  • Seguro de hogar.
  • Plan de pensiones o EPSV (aportación mínima de 2.400 €/año).
 
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Kutxabank destaca por sus tipos competitivos con bonificaciones claras, aunque requiere ingresos elevados para acceder a las mejores condiciones. Es una opción ideal para perfiles con solvencia económica sólida. 

Hipoteca Avantio de Banca March: hipoteca fija para clientes de alto perfil

Banca March ha ampliado recientemente su oferta hipotecaria con su hipoteca fija bonificada, una de las más atractivas del mercado actualmente. Destaca por ofrecer un TIN del 2,30% durante el primer año, el cual podrán mantener durante toda la duración del préstamo si se aplica la máxima bonificación.

✔ Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas.
✔ Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales.
En caso de primera vivienda, el plazo máximo es de 30 años y el importe a financiar puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble.
Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.

💡 Para quién es ideal: Clientes con ingresos elevados, residentes en España, que buscan estabilidad y asesoramiento personalizado.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.30%
3.00%
TAE
2.56%
3.12%

➡️Productos bonificadores:
 
  • 0,20% : Domiciliar tu nómina, prestación por desempleo o pensión.
  • 0,20% : Contratar un seguro daños comercializado por Banca March.
  • 0,30% : Contratar un seguro de vida comercializado por Banca March.

Consulta nuestro análisis completo si quieres conocer más hipotecas de Banca March

Openbank Hipoteca fija: online y sin vinculaciones 

La hipoteca Open fija de Openbank es ideal si buscas gestión 100% online sin comisiones ycon buenas condiciones sin vinculaciones forzosas.

✔ Sin comisiones de apertura ni amortización.
✔ No requiere seguros obligatorios, aunque mejora condiciones si se contratan.
Proceso 100% digital respaldado por Banco Santander.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.57%
3.07%
TAE
3.13%
3.34%

Opinión de nuestros expertos de Rankia: Openbank se distingue por su transparencia y la comodidad de gestionar todo el proceso de contratación online. Es una excelente opción para quienes prefieren evitar trámites presenciales y buscan una hipoteca con intereses competitivos. 

Hipoteca Fija BBVA

La hipoteca fija de BBVA ofrece un interés fijo atractivo y la posibilidad de asesoramiento personalizado en sus oficinas. 

✔ Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones.
✔ Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas.
✔ Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.75%
3.75%
TAE
3.71%
4.37%

➡️Productos bonificadores:

  • 0,50 %: Contratar un seguro de hogar + domiciliar nómina (mínimo 600 €/mes), pensión (mínimo 300 €/mes) o cuota de autónomos.
  • 0,50 %: Contratar un seguro de vida.

Nuestros asesores hipotecarios opninan: BBVA combina un proceso de contratación sencillo con una oferta equilibrada en tipos y bonificaciones. Es una alternativa confiable para quienes buscan una hipoteca de una entidad sólida y con productos vinculados básicos. 

Mejores bancos para hipotecas fijas según la finalidad y perfil en 2025

Te presentamos las hipotecas fijas más recomendadas por nuestros expertos según tu perfil y necesidades específicas. 

Mejor hipoteca para vivienda habitual 2025: Banco Sabadell

Banco Sabadell ofrece condiciones muy competitivas para la compra de primera vivienda, destacando por su equilibrio entre tipo de interés y requisitos. 

  • Una de las TAE más bajas del mercado sin necesidad de asumir múltiples vinculaciones.  
  • Proceso 100% digital, facilitando la contratación sin necesidad de desplazamientos.
  • Interés competitivo y estable, sin necesidad de contratar seguros costosos para obtener bonificaciones.
Hipoteca fija Sabadell
7.5
Hipoteca fija Sabadell
  • Sin comisión de apertura
  • Simulación de cuota personalizada
  • Gestor personal a tu disposición en todo momento
Cuota desde
672,93 €*
hasta 750,94 €


Mejor hipoteca fija para segunda vivienda 2025: Unicaja

Unicaja es una excelente opción para segunda residencia gracias a su TIN ajustado y pocas vinculaciones. (El precio de compra debe ser de 120.000€ o superior)

Financiación de hasta el 70% del valor de tasación, permitiendo comprar una segunda residencia sin descapitalizarse.
Mayor facilidad de concesión para quienes ya tienen una hipoteca vigente, con condiciones diferenciadas. 
Condiciones de interés bonificadas, con descuentos si se contratan productos como seguro de hogar y domiciliación de nómina.
Acceso a financiación para inmuebles vacacionales, algo que no todos los bancos facilitan sin condiciones estrictas. 
Hipoteca fija Unicaja 100% online
7.75
Hipoteca fija Unicaja 100% online
  • Consigue hasta el 90% sobre el precio de compra
  • 100% online
  • Sin comisión de apertura
Cuota desde
621,28 €*
hasta 691,97 €


Mejor hipoteca fija para jóvenes 2025: Kutxabank

Kutxabank ofrece condiciones más accesibles para menores de 35 años, con mayor financiación y plazos amplio, lo que la convierte en una de las mejores opciones en el mercado de hipotecas para jóvenes.

Financiación de hasta el 95% del valor de tasación, reduciendo la necesidad de ahorro previo.
Condiciones más flexibles en el estudio de viabilidad, lo que facilita el acceso a quienes aún no tienen ingresos muy elevados. 
Plazos de amortización amplios, permitiendo pagar cuotas mensuales asequibles y mejor adaptadas a ingresos iniciales.
Facilidad para negociar condiciones, especialmente en perfiles con ingresos estables o funcionarios.
Hipoteca Joven Kutxabank
9.0
Hipoteca Joven Kutxabank
  • Descuento de -0,25% del tipo de interés indicado hasta los 35 años
  • Sin comisión de apertura
Cuota desde
596,39 €*
hasta 596,39 €


Mejor hipoteca fija sin vinculaciones 2025: ING

ING destaca por su hipoteca fija sin necesidad de contratar productos adicionales para acceder a un buen tipo de interés.

No obliga a contratar seguros ni domiciliar la nómina para acceder a un buen tipo de interés.
Tipo de interés competitivo sin bonificaciones, asegurando condiciones claras y sin cambios inesperados.
✅Una de las pocas hipotecas con condiciones fijas sin exigencias de ingresos elevados o productos vinculados. 
Hipoteca Naranja fija ING
9.0
Hipoteca Naranja fija ING
  • Sin comisión de apertura
  • Si tu casa tiene certificado energético A, B o C, indícalo cuando simules y tendrás un mejor precio (TIN).
  • Descubre tu precio en menos de 1 minuto
Cuota
Precio personalizado para cada cliente

¿Qué es una hipoteca fija?

Una hipoteca fija es un préstamo hipotecario con un tipo de interés constante durante todo el plazo de amortización, lo que garantiza cuotas mensuales iguales sin importar las fluctuaciones del mercado. 

¿Por qué elegir una hipoteca fija?

Si estás buscando tener una estabilidad financiera y planificación de tus gastos, una hipoteca fija es la opción ideal. 

  • Estabilidad financiera: Cuotas predecibles para una mejor planificación económica. 
  • Protección ante subidas del euríbor: Inmunidad a los incrementos en los pagos mensuales. 
  • Aprovecha tipos bajos: Asegura un interés favorable a largo plazo en periodos de tipos bajos. 

Ventajas y desventajas de las hipotecas fijas

Analizamos cuándo conviene optar por una hipoteca fija: 
Pros
  • Cuotas estables durante toda la vida del préstamo
  • Protección frente a subida del euríbor
  •  Condiciones claras: Sin sorpresas en el coste final del préstamo
  •  Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.  
Contras
  • Tipos iniciales más altos: En comparación con las hipotecas variables, las hipotecas fijas suelen empezar con intereses más elevados.
  • Menos flexibilidad ante bajadas del euríbor: Si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de cuotas más bajas. 

¿Cómo elegir la mejor hipoteca fija en 2025? Consejos clave

Para encontrar la hipoteca fija ideal, analiza estos aspectos y sigue nuestros consejos: 

  • Negocia vinculaciones: Evalúa si los productos vinculados te benefician realmente. 
  • Compara la TAE: La TAE refleja el coste real del préstamo, incluyendo comisiones y gastos.
  • Solicita varias ofertas: Compara las condiciones de diferentes bancos. 
  • Revisa comisiones y gastos: Asegúrate de entender comisiones, plazos y condiciones de amortización anticipada.
  • Ajusta los plazos: Plazos más cortos pueden ofrecer mejores tipos. 
  • Consulta con un asesor hipotecario: Obtén ayuda experta y gratuita en Rankia. 
  • Utiliza simuladores y comparadores: Calcula tus cuotas y compara las mejores ofertas del mercado.
Simulador hipotecas Rankia 🏠

Preguntas frecuentes 


¿Qué banco tiene la mejor hipoteca fija?

Banco Sabadell lidera el mercado con un TIN del 2,50%, destacando por su combinación de tipos bajos y condiciones flexibles.

¿Qué intereses tienen ahora las hipotecas fijas?

Los intereses para hipotecas fijas oscilan entre el 2,50% TIN y el 3,39% TAE, dependiendo de las vinculaciones que aceptes con el banco.

¿Es buen momento para pedir una hipoteca fija?

Teniendo en cuenta que la previsión del euríbor es que siga descendiendo, optar por una hipoteca fija puede ser una excelente decisión si buscas estabilidad en tus cuotas mensuales y protegerte de las posibles subidas de los tipos de interés en el futuro. 

¿Me conviene pedir una hipoteca a tipo fijo?

La elección de una hipoteca a tipo fijo o variable depende de tus circunstancias y tolerancia al riesgo.

En resumen,  encontrar la mejor hipoteca fija en 2025 es un paso crucial para asegurar tu futuro hogar y tu estabilidad financiera. Analiza cuidadosamente las ofertas de Banco Sabadell, ING, Unicaja y otros bancos líderes, considerando factores como el TIN, la TAE, el plazo y las vinculaciones. Utiliza nuestro simulador de hipotecas para calcular tus cuotas y no dudes en contactar con nuestros asesores hipotecarios para obtener ayuda personalizada y encontrar la hipoteca fija perfecta para ti este 2025. 
¿Me concederá el banco la hipoteca?

Simula las condiciones de tu hipoteca y averigua si el banco te la concedería con nuestra herramienta gratuita.

  • Te haremos preguntas sobre la vivienda que quieres comprar
  • Comparamos entre más de 50 hipotecas de 20 bancos distintos
  • Te ofreceremos los mejores resultados en base a tus respuestas

Si te surge cualquier duda, nosotros te ayudamos.

  1. en respuesta a Barbara
    -
    #560
    27/10/21 08:21
    Hola @barbara, totalmente de acuerdo, depende mucho de nuestro perfil y de la negociación que nos permita la entidad. 
    ¡Un saludo y gracias por tu comentario! 
  2. #559
    26/10/21 20:57
    Creo que depende todo de la negociación y del tipo de cliente que puedas ser. Yo este año 2021 he firmado una hipoteca al  0,50 a tipo fijo a 10 años y sin vinculaciones y sin ningún otro coste, ni he pagado la tasación,  pudiendo cancelar cuando quiera sin penalización . También lo digo, es por el 50% del valor del piso, el otro 50% lo he puesto de otros ahorros. 
  3. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #558
    14/09/21 00:19
    Hola María,

    En mi caso sí que he recibido de hace un año una bajada del 0,20% en MyInvestor respecto a su oferta web así como ahora mismo en EVO también están solicitando internamente la misma bajada del 0,20% respecto a lo publicado en su página. Con ello quiero confirmar que según el perfil del cliente sí que hacen excepciones.


    Saludos.
  4. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #557
    02/09/21 15:09
    Gracias @maria-blanco-martinez, no tenía ni idea de lo de que la banca online no suele negociar. 

    Con respecto a los tipos de interés, tienes razón si haces el cálculo para la hipoteca tipo de 150.000. Si el importe solicitado baja, sube la TAE en EVO, como en mi caso.

    Leo en todas partes que lo realmente importante es la TAE pero no consigo saber el detalle de como lo calculan en Evo para que haya tanta diferencia con respecto a la TIN y en cambio en Openbank ambas tasas sean casi iguales.


  5. en respuesta a eremitablog
    -
    #556
    02/09/21 13:58
    Hola @eremitablog, ¡muchas gracias por tu comentario! 
    En cuanto a lo que comentas de la negociación, la banca online no negocia tipos ni otro tipo de condiciones (como porcentajes de financiación), los precios son los que son en la web, independientemente del perfil del cliente (lo mismo pasa con otras entidades puramente online como Coinc, Pibank, etc.). 

    Si lo que buscas es algún tipo de mejora respecto a lo que puedas ver en internet, siempre hay algo más de poder de negociación con entidades físicas, eso sí, a cambio de vinculaciones, generalmente. 

    Por otro lado, en cuanto a lo que comentas del proceso de estudio de la hipoteca, no puedo decir que sea algo que hacen todos los bancos (porque lo desconozco), pero sí sé que es una práctica habitual entre ellos, no siendo estos los únicos. 

    Por último: 
    Hipoteca Inteligente EVO: 1,49% TIN (1,75% TAE) 
    Hipoteca Open fija: 1,85% TIN (1,86% TAE) a 25 años

    Aunque la diferencia es mínima, la TAE de Openbank es ligeramente superior a la de EVO, 
    ¡un saludo! 
  6. #555
    02/09/21 13:41
    Gracias por ir actualizando estos datos cada mes. Son realmente útiles!

    Estoy buscando hipoteca a tipo fijo sin vinculaciones y básicamente me he centrado en Evo y Openbank que son los que mejores condiciones ofrecen de partida para mi. 

    No se si le pasa a alguien más pero me estoy encontrando en estos dos bancos (Evo y Openbank) que para hacer una negociación de los términos de la hipoteca me están "obligando" a hacerme una cuenta bancaria con ellos aunque finalmente no la contrate (esas cuentas se cerrarían). Si no abro la cuenta digamos que no se muestran abiertos a negociar y sólo ofrecen los tipos que aparecen en sus simuladores de hipoteca en la web de cada banco.

    La verdad es algo bastante tedioso y que ni siquiera garantiza que luego vayan a mejorar las condiciones iniciales. Os pasa esto con vuestros bancos? Algún consejo?

    Evo ofrece una TIN bastante mejor (1,49 vs 1,85) pero la TAE es algo peor que la de Openbank (1,96 vs 1,86) así que si siguen sin querer negociar creo que optaré por Openbank. Como lo veis?
  7. #554
    18/08/21 00:45
    Gracias por estos informes pero mucho ojo con simplificar la decisión a un ranking.

    Mi experiencia personal con EVO ha sido NE-FAS-TA. NO lo recomiendo para nada. Me han hecho perder el tiempo pidiendo documentación, y más documentación, que si registro de todos los movimientos de otras cuentas, que si declaración jurada, que si.certificado de matrimonio, que si.... y así hasta 49 documentos les llegué a subir en su portal..... im-presionante y DE-sesperante. Estamos hablando que mi perfil no es malo y en otras 3 entidades  ya tenía el Ok para tasar y firmar (ING, BBVA, y CAIXABANK) pero quería intentarlo con EVO, y fue un auténtico desastre dandole vueltas a no sé qué, de verdad. Porque no era una cuestión de ingresos mensuales... ni idea sinceramente que les rondaba por la cabeza, porque esa es otra, sólo piden y piden info pero ellos no explican nada de nada. En fin, valorad el tiempo que tenéis para que no os lo hagan perder como me pasó a mi, horas y más horas de esfuerzo firmando digital transformando formatos etc etc y un mes y medio tirados a la basura con EVO...  Suerte a quien lo intente porque lo va a necesitar!
  8. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #553
    11/05/21 12:55
    Evo.
    Coinc aún se está mirando la tasación después de un mes y medio...
  9. en respuesta a Aiffoe
    -
    #552
    11/05/21 12:53
    Hola @aiffoe, ¿en qué entidad?
    Como te decía en mi anterior comentario, no, no hay requisitos mínimo de ingresos en EVO ni Coinc :)
    ¡Un saludo! 
  10. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #551
    11/05/21 12:44
    Pues puedo decir que los ingresos no eran requisito.

    A mi familiar con 1600 limpios por 14 pagas e hipoteca fija ya firmada. 😉

    Único titular.

    En un mes estaba todo listo, la tasación la hicimos por nuestra cuenta.
  11. #550
    11/05/21 12:39
    Creo interesante mencionar que tras revisar la letra pequeña de algunas ofertas a fecha de mayo de 2021, he comprobado que tanto Openbank como Myinvestor sí aplican una comisión por cancelación total. Myinvestor, además, también concreta que la comisión sería de 1,5% durante los 10 primeros años y posteriormente del 1%. 
  12. en respuesta a Aiffoe
    -
    #549
    22/03/21 08:33
    Hola @aiffoe
    la hipoteca EVO no tiene un requisito mínimo de ingresos, pero estos sí deben ser "consecuentes" con el capital de hipoteca que vamos a solicitar (p. ej. si nuestros salario es de unos 1.300€ mensuales, la hipoteca máxima será de unos 100.000€ aproximadamente, **dependiendo del número de pagas**)
    Debemos tener en cuenta que, para cualquier hipoteca, nuestros ingresos después de pagar la cuota de la hipoteca deben ser de unos 1.000€ como mínimo para poder hacer frente al resto de gastos que tendremos que asumir. 
    En Coinc tampoco hacen públicos que se requieran unos ingresos mínimos, sin embargo en la web de Bankinter sí solicitan unos ingresos de 2.000€ como requisito. 
    Un saludo, 
  13. #548
    21/03/21 00:47
    Podéis confirmar o desmentir si para la hipoteca de Evo hay que tener unos ingresos mínimos de 2.000€ al mes si eres un único titular y de 3.000€ con dos titulares???🤔 Ya que es un pequeño detalle que igual le quita el honor de ser la mejor hipoteca.

    Desconozco si puede pasar lo mismo con COINC ya que ambas son de grupo de Bankinter.
  14. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #545
    17/12/20 16:21
    Gracias María,

    La verdad que ha sido difícil incluso teniendo contactos en banca y financieras, y pese a ser  un perfil (pienso) muy atractivo para la banca.

    Ya he preguntado las comisiones por subrogación y novación, pero no las tengo aún.

    Creo que podré bajar la comisión de apertura a 0 pero difícilmente la de amortización... Si necesitáramos el 80% podría haber hecho una negociación muy interesante con otras entidades (en total me he reunido personal o telefónicamente con 11 entidades así que imagínate...)

    Crees que me interesaría cerrar una hipoteca variable y pagar menos intereses ahora, y luego subrogarme a los 3 años sin , en teoría,  ninguna comisión?

    Conoces a alguien que esté con su hipoteca en Liberbank? Me piden una referencia para bajarme la cuota por una promoción que tienen cliente/cliente?

    Gracias y enhorabuena de nuevo por tus artículos ;)

    Saludos 
  15. en respuesta a Alexfont6
    -
    #544
    17/12/20 15:53
    Hola @alexfont6,
    ¡muchas gracias por tu comentario!
    Imagino que puedes haber encontrado cierta dificultad para obtener financiación para una vivienda situada en finca rústica. El tipo de interés con bonificaciones que ha quedado es muy atractivo, eso sí, lo que menos me convence con las comisiones que os aplican (preguntad también por comisión por novación, subrogación.

    Son pocas las opciones que tienes para compara pidiendo una financiación superior al 80%. Es cierto que cuanto más financiación solicitamos menso poder para negociar con el banco tenemos, porque al considerar que la operación tiene un mayor riesgo son menos flexibles con comisiones y vinculaciones.

    También sé que Abanca puede ofrecer el 90% de compra sin superar el 80% de tasación, te dejo aquí enlace a las fichas para que veas las condiciones, por si te interesara ver más información: Hipoteca Fija Mari Carmen Abanca

    Un saludo! 
  16. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #542
    17/12/20 15:27
    Hola María,

    Comentarte que tus artículos me han ayudado mucho en tu decisión,

    Os  cuento lo que “en principio” vamos a firmar nosotros:

    Perfil socioeconómico:
    1 Funcionaria 2100€ 12 pagas
    1 Fijo Indefinido 2500€ 12 pagas
    Ningún préstamo pendiente
    Esfuerzo económico mensual 10/12%

    Al final Bankinter en su oficina de Ontinyent (València) no nos daba más del 80%, ni BBVA, Bankia, Santander, EVOBank, My Investor, Kutxabank, Ibercaja, Caja Rural, etc. 

    Sólo tenemos propuesta formal  de Caixabank y Liberbank, a parte de la escogida de B Sabadell que te detallo aquí:

    Banco Sabadell
    Compraventa 180.000€ (necesitamos 162.000€)
    90% financiación en Chalet Unifamiliar en Finca Rústica 
    Tipo Fijo de partida 2,15% TIN 
    Con Bonificaciones elegidas 1,35% TIN, 1,79 TAE 

    *Pendiente de mejorar*
    300€ Comisión apertura (la bajé ya de 750 a 300)
    2% comisión amortización parcial primeros 10 años, y 1,5% a partir de los 10 años.

    Bonifiaciones elegidas:
    - Nómina 0,40%
    - Seguro Vida (81.000€ cada uno de nosotros 2 fallecimiento e invalidez, 295€ anual)  0,40% (lo bajé un 25% ya, antes eran 397€)

    Bonificaciones desestimadas:
    - Seguro de Hogar 0,10% (600€ Contenido 180.000€ y Continente 18.000€)
    - Seguro de protección de Pagos 0,10% (210€ )

    Alguna dea, comentario o ayuda que nos pueda beneficiar?

    Gracias.


  17. #541
    11/10/20 13:44
    Buenas tengo una duda en relación a una información del banco por el anticipo total o parcial

    "Compensación por reembolso anticipado total o parcial, equivalente a la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 0% del capital reembolsado anticipadamente durante los 10 primero años, y 0% en adelante."

    Esto que quiere decir ?
Descubre la mejor hipoteca para ti

¿Qué porcentaje de hipoteca estás buscando?

+1 España (+34) Albania (+355) Alemania (+49) Andorra (+376) Angola (+244) Antigua y Barbuda (+1) Arabia Saudí (+966) Argelia (+213) Argentina (+54) Armenia (+374) Aruba (+297) Australia (+61) Austria (+43) Azerbaiyán (+994) Bahamas (+1) Bahráin (+973) Bangladesh (+880) Barbados (+1) Bélgica (+32) Belice (+501) Benin (+229) Bielorrusia (+375) Bolivia (+591) Bosnia y Herzegovina (+387) Botsuana (+267) Brasil (+55) Brunéi-Darrusal (+673) Bulgaria (+359) Burkina Faso (Alto Volta) (+226) Burundi (+257) Bután (+975) Cabo Verde (+238) Camboya (+855) Camerún (+237) Canadá (+1) Chad (+235) Chile (+56) China (+86) Chipre (+357) Ciudad del Vaticano (+39) Colombia (+57) Comoras (+269) Corea del Sur (+82) Costa De Marfil (+225) Costa Rica (+506) Croacia (+385) Cuba (+53) Curazao (+599) Dinamarca (+45) Dominica (+1) Ecuador (+593) Egipto (+20) El Salvador (+503) Emiratos Árabes Unidos (+971) Eritrea (+291) Eslovaquia (+421) Eslovenia (+386) Estonia (+372) Etiopía (+251) Filipinas (+63) Finlandia (+358) Fiyi (+679) Francia (+33) Gabón (+241) Gambia (+220) Georgia (+995) Ghana (+233) Gibraltar (+350) Granada (+1) Grecia (+30) Guadalupe (+590) Guatemala (+502) Guinea (+224) Guinea Bissau (+245) Guinea Ecuatorial (+240) Guyana (+592) Haití (+509) Honduras (+504) Hong Kong (+852) Hungría (+36) India (+91) Indonesia (+62) Irak (+964) Irán (+98) Irlanda (+353) Islandia (+354) Islas Marianas Del Norte (+1) Islas Marshall (+692) Islas Salomón (+677) Israel (+972) Italia (+39) Jamaica (+1) Japón (+81) Jordania (+962) Kazajistán (+7) Kenia (+254) Kiribati (+686) Kirquizistán (+996) Kuwait (+965) Laos (+856) Lesoto (+266) Letonia (+371) Líbano (+961) Liberia (+231) Libia (+218) Liechtenstein (+423) Lituania (+370) Luxemburgo (+352) Macao (+853) Macedonia (+389) Madagascar (+261) Malasia (+60) Malaui (+265) Maldivas (+960) Mali (+223) Malta (+356) Marruecos (+212) Mauricio (+230) Mauritania (+222) México (+52) Micronesia (+691) Moldavia (+373) Mongolia (+976) Mozambique (+258) Namibia (+264) Nauru (+674) Nepal (+977) Nicaragua (+505) Níger (+227) Nigeria (+234) Noruega (+47) Nueva Zelanda (+64) Omán (+968) Países Bajos (Holanda) (+31) Pakistán (+92) Palaos (+680) Panamá (+507) Papua Nueva Guinea (+675) Paraguay (+595) Perú (+51) Polonia (+48) Portugal (+351) Principado De Mónaco (+377) Puerto Rico (+1) Qatar (+974) Reino De Tonga (+676) Reino Unido (+44) República Centroafricana (+236) República Checa (+420) República Del Congo (+242) República Democrática Del Congo (+243) República Dominicana (+1) Réunion (+262) Ruanda (+250) Rumania (+40) Rusia (+7) Sahara Occidental (+212) Samoa (+685) San Cristobal Y Nieves (+1) San Marino (+378) Santa Lucía (+1) San Tomé y Príncipe (+239) San Vicente Y Las Granadinas (+1) Senegal (+221) Serbia y Montenegro (+381) Seychelles (+248) Sierra Leona (+232) Singapur (+65) Sudáfrica (+27) Sudán (+249) Suecia (+46) Suiza (+41) Surinam (+597) Swazilandia (+268) Tailandia (+66) Taiwan (+886) Tanzania (+255) Tayikistán (+992) Togo (+228) Trinidad y Tobago (+1) Túnez (+216) Turkmenistán (+993) Turquía (+90) Tuvalu (+688) Ucrania (+380) Uganda (+256) Uruguay (+598) USA (+1) Uzbekistán (+998) Vanuatu (+678) Venezuela (+58) Vietnam (+84) Yemen (+967) Yibuti (+253) Zambia (+260) Zimbabue (+263)
Acepto que mis datos sean tratados por Rankia S.L. con el objeto de informarme de productos y servicios relacionados con hipotecas.