Las mejores hipotecas fijas de enero 2026 son: Bankinter (2.85% TIN / 3.43% TAE), Sabadell (2.75% TIN / 3.58% TAE), Ibercaja (2.15% TIN / 3.10% TAE), ING (interés personalizable), Caixabank (desde 2.80% TIN / 4.404% TAE), Unicaja (desde 3.00% TIN / 3.99% TAE).
Elegir una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes para proteger tus finanzas. Con los tipos de interés y el Euríbor en constante fluctuación, la seguridad que ofrece una hipoteca fija se ha convertido en la opción preferida por quienes buscan estabilidad a largo plazo.
🏠 Las hipotecas fijas mantienen las cuotas constantes y te protegen frente a subidas del Euríbor.
💡 Para elegir la hipoteca más barata: comparar TIN, TAE, comisiones y bonificaciones.
🏆 Mejores opciones 2026: 🥇 Bankinter(2.85% TIN / 3.43% TAE), 🥈 Sabadell(2.75% TIN / 3.58% TAE), 🥉 Ibercaja (2.15% TIN / 3.10% TAE).
Mejores hipotecas fijas de enero 2026: Ranking actualizado
¿Cuál es la mejor hipoteca fija en enero de 2026?🥇
Tras comparar hipotecas, ver los diferentes tipos de interés (TIN/TAE) y condiciones de vinculación, estas son las mejores hipotecas fijas de enero de 2026. Todas destacan por ofrecer tipos competitivos, estabilidad en las cuotas y condiciones claras que se ajustan a distintos perfiles de cliente.
🥇 Hipoteca fija Bankinter:TIN 2.85% / TAE 3.43% TAE (Bonificada) / Bonificaciones: nómina, plan de pensiones, seguro de hogar y seguro de vida. Financia hasta 80% vivienda habitual.
🥈 Hipoteca fija Sabadell:TIN 2.75% / TAE 3.58% (Bonificada) / Bonificaciones: nómina, seguro de hogar, seguro de vida y seguro de protección de pagos. Financia hasta 80% vivienda habitual.
🥉 Hipoteca vamos fija Ibercaja: TIN 2.15% / TAE 3.10% (Bonificada) / Bonificaciones: nómina, seguro de hogar, seguro de vida, seguro de ahorro, tarjeta y domiciliación de recibos. Financia hasta 80% vivienda habitual.
Hipoteca Fija Bankinter
TIN bonificado:
2.85 %
TAE bonificado:
3.43 %
*
4 productos bonificables:
Ingresos mensuales mínimos, Plan de pensiones, Seguro de hogar y Seguro de vida
Financiación máxima:
80%
*
6 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida, Productos de ahorro, Tarjeta de crédito y Domiciliacion de recibos
Financiación máxima:
80%
Comparativa de las hipotecas fijas más baratas de enero 2026
Te mostramos las mejores hipotecas fijas y lashipotecas más baratas en enero 2026, ordenadas por TIN y TAE bonificados, para que puedas ver de un vistazo cuál es la opción más económica y adecuada según tus necesidades.
Nóminas a partir de 2.000€ (Primer semestre 3.05% TIN, después 3.00% TIN / 3.99% TAE) Para el resto de ingresos (Primer semestre 3.25% TIN, después 3.20% TIN / 4.19% TAE)
Nóminas a partir de 2.000€ (Primer semestre 3.05% TIN, después 4.00% TIN / 4.13% TAE) Para el resto de ingresos (Primer semestre 3.25% TIN, después 4.20% TIN / 4.34% TAE)
15 años (Desde 2.36% TIN / 2.97% TAE) 20 años (Desde 2.39% TIN / 2.97% TAE) 25 años (Desde 2.42% TIN / 2.98% TAE) 30 años (Desde 2.46% TIN / 3.00% TAE)
15 años (Desde 2.86% TIN / 3.15% TAE) 20 años (Desde 2.89% TIN / 3.17% TAE) 25 años (Desde 2.92% TIN / 3.19% TAE) 30 años (Desde 2.96% TIN / 3.22% TAE)
Este listado con el ranking de las mejores hipotecas fijas del mercado actualmente disponibles en Rankia, está hecho en función de los tipos de interés, las posibles bonficaciones y las opiniones de nuestros usuarios.
1. Hipoteca fija Bankinter
La hipoteca fija de Bankinter ofrece un tipo desde 2.85% TIN / 3.43% TAE bonificado y 4.15% TIN / 4,49% TAE sin bonificar. Esta hipoteca permite tener cuotas fijas durante toda la vida del préstamo, lo que ofrece estabilidad en la planificación financiera. Bankinter suele requerir la domiciliación de la nómina y seguros para acceder al tipo bonificado, y financia hasta el 80% del precio de la vivienda según las condiciones de cada cliente.
La hipoteca fija de Sabadell cuenta con un TIN desde 2.75% / TAE 3.58% (bonificados) y 3.75% TIN (resto) / 4.32% TAE (sin bonificar). Es una buena opción para quienes buscan estabilidad en las cuotas y facilidades de contratación. El tipo bonificado se obtiene cumpliendo condiciones como domiciliar nómina o contratar seguros, ofreciendo un tipo de interés más atractivo.
La hipoteca Vamos fija de Ibercaja tiene un TIN desde 2.15% / 3.10% TAE (bonificado) y 2.15% TIN (1er año) - 3.15% TIN (resto) / 3.39% TAE (sin bonificar). Esta hipoteca se caracteriza por ofrecer un interés muy bajo inicialmente, aunque el tipo puede variar tras el primer año si no se cumplen los requisitos de bonificación.
La hipoteca fija naranja de ING tiene tipos de interés personalizables, tanto bonificados como sin bonificar, según el perfil y la vinculación del cliente. Esto permite que cada usuario pueda adaptar la hipoteca a sus necesidades, ajustando la cuota y el plazo según sus posibilidades y preferencias financieras.
La hipoteca fija de Caixabank ofrece distintos tipos de interés según el plazo. Esta hipoteca permite seleccionar el plazo más adecuado, ofreciendo estabilidad de cuota fija y la posibilidad de adaptar el préstamo al perfil del cliente.
La hipoteca fija de Unicaja distingue entre nóminas superiores a 2.000€ y el resto de ingresos. Esta hipoteca ofrece cuotas ajustadas al perfil del clente, siendo ideal para quienes buscan estabilidad y flexibilidad según sus ingresos.
Nóminas ≥ 2.000€: primer semestre 3.05% TIN, después 3.00% TIN - 3.99% TAE (bonificado) / primer semestre 3.05% TIN, después 4.00% TIN - 4.13% TAE (sin bonificar).
Resto de ingresos: primer semestre 3.25% TIN, después 3,20% TIN - 4.19% TAE (bonificado) / primer semestre 3.25% TIN, después 4.20% TIN - 4.34% TAE (sin bonificar).
La hipoteca fija de Kutxabank tiene un TIN desde 3.50% / 3.97% TAE (bonificado) y 4.50% TIN / 4.71% TAE (sin bonificar). Es una opción interesante para clientes que buscan seguridad en las cuotas y un interés fijo durante todo el préstamo, con posibilidad de ajustas la vinculación a productos del banco.
La hipoteca fija de Banca March ofrece un tipo desde 2.65% TIN / 3.01% TAE (bonificado) y 2.65% TIN (1er año) - 3.35% TIN (resto) / 3.48% TAE. Es adecuada para clientes que buscan seguridad en las cuotas y un interés fijo durante todo el préstamo, con posibilidad de ajustar la vinculación a productos del banco.
Interés fijo del 2,30% TIN durante el primer año, el cual puede mantenerse durante toda la duración del préstamo si se aplica la máxima bonificación.
En caso de primera vivienda, el plazo máximo es de 30 años y el importe a financiar puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble.
La Hipoteca Fija Bonificada de Banca March tiene un importe mínimo de 250.000 euros y está dirigida a personas físicas residentes en España.
Cuota
desde
805,93 €*
hasta
881,43 €
9. Hipoteca fija Abanca
La hipoteca fija de Abanca tiene un TIN desde 2.70% / 5.14% TAE (bonificado) y 2.55% TIN (6 primeros meses) - 3.70% TIN (resto) / 4.33% TAE (sin bonificar). La hipoteca ofrece estabilidad y un interés competitivo dentro de su rango de mercado, sigue siendo necesaria la contratación de productos del banco para acceder al tipo bonificado.
La hipoteca fija de Santander ofrece un TIN desde 2.55% / 3.27% TAE (bonificado) y 2.55% TIN (6 primeros meses) - 3.55 TIN (resto) / 3.74% TAE (sin bonificar). Esta hipoteca mantiene cuotas fijas durante toda la vida del préstamo, con la posibilidad de acceder al mejor tipo de interés mediante la vinculación con productos del banco.
La hipoteca fija de Openbank tiene varios plazos. Es ideal para quienes buscan cuotas predecibles y estabilidad, con la ventaja de poder elegir el plazo más cómodo para su situación financiera.
Sin comisiones de apertura. Con comisión por amortización total
Cuota
desde
666,9 €*
hasta
708,98 €
12. Hipoteca fija BBVA
La hipoteca fija de BBVA ofrece un TIN desde 2.70% / 3.67% TAE (bonificado) y 3.70% TIN / 4.33% TAE (sin bonificar). Es una opción tradicional con cuotas fijas, pensada para quienes valoran la seguridad y la previsibilidad en los pagos mensuales, cumpliendo los requisitos de bonificación según la entidad.
La Hipoteca Fija no tiene gastos de Notaría, Gestoría y Registro
Si eres funcionario o miembro de algún colectivo profesional, en BBVA cuentan con hipotecas exclusivas
Cuota
desde
688,13 €*
hasta
767,12 €
¿Qué es una hipoteca fija y cómo funciona?
Una hipoteca a tipo fijo mantiene el tipo de interés constante durante todo el plazo del préstamo. Esto significa que pagarás la misma cuota mensual desde el inicio hasta el final, sin importar las subidas o bajadas del Euríbor.
💡 Ideal para personas que priorizan tranquilidad y planificación económica.
Ventajas y desventajas de las hipotecas fijas
Antes de contratar una hipoteca fija, conviene tener claro qué puntos juegan a tu favor y cuáles pueden suponer una limitación según tu situación financiera.
Ventajas de las hipotecas fijas
✅ Cuota constante: pagarás lo mismo cada mes durante toda la vida del préstamo.
✅ Protección frente al euríbor: las subidas de tipos no afectan a tu hipoteca.
✅ Mayor tranquilidad: ideal si buscas estabilidad y control del gasto a largo plazo.
❌ No aprovechas las bajadas de tipos si el euríbor desciende.
❌ Comisiones por amortización normalmente más elevadas en los primeros años.
¿Cómo encontrar la hipoteca fija más barata del mercado?
¿Quieres encontrar la hipoteca fija más barata y no sabes por dónde empezar? En Rankia hipotecas te acompañamos en todo el proceso, sin coste y sin compromiso, para que encuentres el interés fijo más bajo adaptado a tu perfil y necesidades.
Asesoramiento hipotecario Rankia
🔍 Comparamos por ti: analizamos las ofertas de los mejores bancos para hipotecas fijas y seleccionamos las opciones más competitivas del mercado.
💼 Te asesoramos gratuitamente: un experto hipotecario te guiará paso a paso, resolviendo todas tus dudas con total transparencia.
📑 Propuesta a tu medida: recibirás una oferta personalizada que se ajusta a tu situación, sin necesidad de desplazarte. Nos encargamos de todo para que consigas la hipoteca fija más barata sin complicaciones.
¿Puedo conseguir una hipoteca al 100% de financiación?
Aunque son poco habituales y la mayoría de los bancos solo financian hasta el 80 % del valor de tasación, sí existen hipotecas al 100% con condiciones atractivas, aunque generalmente para casos muy concretos. Este tipo de financiación suele destinarse a perfiles con alta solvencia, compradores de vivienda de banco o clientes con aval sólido. En este sentido, el que más destaca es Housfy, plataforma online especializada en conseguir hipotecas con una financiación elevada, que llega hasta el 100%.
Otra opción es acceder a una hipoteca al 100 % de financiación a través de brókers hipotecarios especializados, que negocian condiciones más flexibles con las entidades. Ten en cuenta que estos servicios suelen implicar un coste adicional, por lo que conviene valorar si el ahorro obtenido compensa la comisión que cobran.
Comprobantes de ingresos: últimas nóminas y declaración de la renta.
Vida laboral y extractos bancarios: para verificar estabilidad y movimientos financieros.
Documentación de la vivienda: escritura o contrato de arras en caso de compra.
Errores al contratar una hipoteca fija
Muchos problemas no vienen del tipo de interés en sí, sino de decisiones tomadas con prisas o información incompleta. Estos son los errores más habituales que conviene evitar antes de firmar ante notario:
Fijarte solo en el TIN y no en la TAE: la TAE refleja el coste real de la hipoteca e incluye comisiones y vinculaciones.
No comprobar si la cuota es asumible a largo plazo, no solo con tu situación actual.
Aceptar vinculaciones sin calcular su coste real, como seguros o productos financieros.
No revisar comisiones y condiciones, especialmente por amortización anticipada.
No comparar varias ofertas bancarias, perdiendo opciones más competitivas.
🎥 Descubre en este vídeo los 5 errores más comunes al contratar una hipoteca fija y aprende cómo evitarlos para proteger tu economía a largo plazo y tomar la mejor decisión financiera.
¡Suscríbete a nuestro canal y no te pierdas ninguna novedad!
Depende de lo que busques. Si priorizas estabilidad y tranquilidad, la hipoteca fija es la mejor opción. Si prefieres asumir cierto riesgo para beneficiarte de posibles bajadas del Euríbor, te conviene una hipoteca variable. Y si quieres una cuota inicial más baja pero con el interés fijo durante los primeros años, la hipoteca mixta puede ser un buen punto intermedio.
El plazo máximo suele situarse entre 25 y 30 años, aunque puede variar según el banco y tu perfil financiero. Lo más importante es que la cuota mensual no supere el 30-35% de tus ingresos netos, para mantener una financiación saludable.
La diferencia principal está en la cuota mensual. En una hipoteca fija, pagarás siempre lo mismo durante todo el préstamo. En cambio, en una hipoteca variable, la cuota puede subir o bajar según el Euríbor. Por eso, si buscas previsibilidad a largo plazo, una hipoteca a tipo fijo suele ser la opción más segura.
Aunque lo más habitual es que los bancos financien hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra, sí existen hipotecas fijas al 100%. Este tipo de financiación total no es común, pero algunos brókers hipotecarios especializados pueden ayudarte a conseguirla, especialmente si cuentas con un aval sólido o si compras una vivienda de banco.
Sí, es posible, aunque muchos bancos ofrecen un tipo de interés más bajo si contratas productos vinculados como el seguro de hogar o de vida. Si prefieres no hacerlo, seguirás pudiendo acceder a una hipoteca fija, pero con un interés algo más alto.
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que aplica el banco por prestarte el dinero. La TAE (Tasa Anual Equivalente), en cambio, refleja el coste total del préstamo, incluyendo comisiones y productos asociados. Por eso, la TAE es el indicador más útil para comparar hipotecas fijas más baratas entre distintas entidades.
Mi experiencia reciente estas semanas para solicitar 250.000€:
A tipo fijo:
Banca XX a 20 años: 1.00
My investor (para ingresos por encima de los 4000€ al mes):
15 años: 1.29
20 años: 1.59
25 años: 1.69
Tipo variable a 25 años:
- ING: Euribor + 0.99
- My investor (para ingresos por encima de los 4000€ al mes): Euribor +0.89 (más bonificaciones hasta 0.20 menos)
- Caja ingenieros: Euribor +0.89
- Banca XX: Euribor + 0.80
No digo el nombre de Banca XX por temas de confidencialidad. Es una banca española.
en respuesta a
Sheila T
-
#498
15/02/20 09:23
Hola, podrías indicar años y vinculaciones, aunque sin saber lo años parece ser muy buen TIN
Saludos
en respuesta a
Anhell
-
#497
Juamondob
14/02/20 19:03
Muchas gracias!. Sólo puntualizar, que en el anterior mensaje se me pasó, que es un tipo a 20 años. A 30 años nos ofrecieron el 1,70%, y a 25 años, el 1,64%
en respuesta a
Juamondob
-
#496
14/02/20 17:47
Enhorabuena y ahora a disfrutar de la vivienda
Saludos!
en respuesta a
Juamondob
-
Nuevo
#495
14/02/20 12:36
He ido a Liberbank y me ha sorprendido muy gratamente, tienen ahora un 1.35 en fijo y lo dejan en 1.20 si se hace plan de pensiones de 100 euros mensuales.
Estamos viendo si me lo dejan en 1.20 sin el plan, pero super recomendables, tanto por competitividad a la hora de dar ofertas como por su amabilidad.
en respuesta a
Anhell
-
#494
Juamondob
13/02/20 19:21
Buenas tardes Anhell,
Disculpa no haber respondido antes, hasta antesdeayer no pudimos formalizar la hipoteca, y no quería cantar "victoria" antes de tiempo. Finalmente, con Targobank, 1,5% a tipo fijo (2,50% TAE Sin Bonificaciones)
- 0,5% bonificación por nóminas y 3 recibos
- 1% bonificación por nuestros seguros de vida
- 0,5% por el seguro del hogar
Bajo mi experiencia, unas condiciones y un trato por parte de nuestro asesor en Almería (Gabriel) inmejorables.
Respecto al resto, comentar que todas me han decepcionado:
- EVOBanco y COINC, que supuestamente tenían los mejores tipos, ni me han llamado (les he hecho unas 15 llamadas desde el 22 de diciembre de 2019 para pedirles atención)
- Openbank --> Me denegaron tras 15 días de estudio porque mi mujer (enfermera, y trabajando sin parar los últimos 3 años), tiene un contrato temporal (renovado sin falta cada 3 meses), el cuál no les da seguridad. Por aclarar, me denegaron 100.000 euros teniendo otro piso en propiedad como aval (contrato de alquiler mediante), mi contrato como consultor indefinido, y suficiente para el 20% inicial + gastos.
El resto: Sabadell, Cajamar, Bankinter, ING, BBVA....mucha fachada, pero unos precios altos. Solo nos sentimos un poco mal atendidos con Bankinter, el resto trato cordial.
¡Hola a todos! Os dejo por aquí el enlace a lo que he escrito acerca de este cambio en las TAEs de las hipotecas que estábamos comentando. Os invito a que, si tenéis cualquier duda, sugerencia, lo que sea, respondáis al mensaje :)
¿Por qué ya no sirve la TAE para comparar hipotecas variables? Un saludo!
en respuesta a
María Blanco Martínez
-
#492
06/02/20 14:58
Gracías María. Sí, vi después que ya habíais hablado del tema. Muchas gracias. Espero al artículo :)
Hola @Derba ! Como veníamos comentando, el aumento de la TAE ha venido provocado por una cambio en la forma en la que se calcula la TAE. De hecho, como podréis ver cuando actualicemos este artículo (que será muy muy pronto), que muchos de los bancos han dejado de publicar información de sus hipotecas en la web porque deben adaptarse a la nueva normativa que dicta cómo debe anunciarse la TAE de las hipotecas. Vamos a realizar un breve análisis, pero es básicamente eso, no ha cambiado, de momento, ninguna de las condiciones de las hipotecas.
Un saludo!
#490
05/02/20 15:48
Hola. ¿Cómo es que la hipoteca a tipo fijo de Openbank ha subido tanto la TAE de un mes a otro? Por ejemplo 80% a 30 años, hace unas semanas era 1,85 TIN y 2,04 TAE y ahora 1,85 TIN y 3,24 TAE. Gracias
en respuesta a
sertarba
-
#489
01/02/20 10:21
Si, es con el seguro de hogar, que hicimos una simulación y no sale mal de precio, lo que me echa para atrás que la aseguradora sea BBVA y no he leído muy buenos comentarios de este seguro, y el amortizacion al 50% me sale por 1500€ en 15 años.
Lo que leí el otro día en la letra pequeña que eso no me lo explicó la chica, que me mete una cuenta corriente con un mantenimiento de 120€/año, que mantenimiento tiene una cuenta !!?? Como si le hubieran que cambiar el aceite !!!! Y amortización parcial con un 2%.
Si no me deja todo esto al cero, ni me lo pienso, y aún así tengo mis dudas si tener el seguro que yo quiera o que me lo impongan.
En cuanto a lo que comentáis del TAE, a mi en el fijo de Openbank me lo calcularon al 1,45 por los 15 años y como si tuviera un seguro de incendio de 150€.
Lo que si me dado cuenta que el TAE en el variable es un poco engañoso, ya que cogen de referencia el tipo de interés del primer año para todos los años del préstamo, como si el euribor no fuera a subir.
en respuesta a
Dav82
-
#488
31/01/20 21:42
Entiendo que ese 1.40 es con seguro de hogar y seguro de amortización, porque rascar más es imposible.
Esta mañana he estado en bankia y liberbank.
Bankia: 1.75 sólo con nómina.
Liberbank: 1.20 con seguro de hogar + seguro de vida. Sólo con seguro de hogar que me interesa queda 1.40 (a tipo fijo hablo).
Sí! Hace un par de días nos llegaron los cambios. Las condiciones de la hipoteca no han cambiado, el cambio ha residido en la forma en la que se calcula la TAE, adaptándose a lo que establece la normativa de la Nueva Ley Hipotecaria. Es de esperar que las entidades cambien en los próximos días la forma en la que anuncian sus productos (anunciar antes la TAE que el TIN, la TAE sin productos combinados y después contando con ellos...) e, igual que en Openbank, debemos observar cambios en las TAES. Estamos preparando un artículo para explicar estos cambios.
Un saludo!
#485
30/01/20 20:10
No me había dado cuenta que los TAE de openbank fija ha subido considerablemente... se sabe qué ha cambiado??
Saludos!
en respuesta a
María Blanco Martínez
-
#484
29/01/20 19:35
Gracias a los 2, creo que saldría un poco mejor el variable, aunque también es verdad que con el fijo así de bajo las diferencias serán mínimas.
ahora me toca mirarme bien la del BBVA, leerme bien todos los papeles, que me han ofrecido un fijo del 1,40.
Plazos cortos y con capacidad de amortizar... diría que variable... pero eso va con como te en encuentres tu de tranquilo con esa pequeña incertidumbre
Saludos
en respuesta a
Blasco85
-
#481
29/01/20 01:22
Hola amigos, yo de momento la mejor opción que tengo es de Openbank, 1,45% fijo y 0,79+€ variable. Las otras que he mirado son Bankia, la Caixa, Evo y Abanca. La duda que tengo, en un principio es a 15 años y mi intención es poder amortizar por lo menos un par de veces, fijo o variable ?? Y la otra es que tal funciona un banco online en caso de tener problemas, son resolutivos o los trámites se pueden alargar una eternidad ?? Mañana voy a BBVA y Sabadell, a ver hasta qué punto están dispuestos a negociar.
_foro.png?1768404894 "Gráfico promocional titulado Mejores Hipotecas Fijas 2026 sobre fondo blanco con detalles abstractos en rojo y azul. Incluye una mano sosteniendo una casa en miniatura y una medalla dorada de reconocimiento.")
_foro.png?1768392280 "Servicio de asesoramiento hipotecario Rankia. Contacta al 611.993.895")
_col.jpg?1762272758 "Las mejores hipotecas: las más baratas de enero 2026")
_col.png?1767961012 "Las hipotecas baratas de 2026 que debes conocer para no pagar de más")