¿Buscas una hipoteca estable y sin sorpresas? En esta guía encontrarás el ranking actualizado de las mejores hipotecas fijas en 2025, con los tipos más competitivos, condiciones y consejos para elegir la opción que mejor se adapte a ti.
🥇 Hipoteca Fija de Banco Sabadell – desde 2,50% TIN y 3,41% TAE.
🥈 Hipoteca NARANJA de ING – tipo fijo personalizable según tu perfil.
🥉 Hipoteca Fija de Unicaja – desde 1,80% TIN y 3,45% TAE.
🥇 Hipoteca Fija de Banco Sabadell – desde 2,50% TIN y 3,41% TAE.
🥈 Hipoteca NARANJA de ING – tipo fijo personalizable según tu perfil.
🥉 Hipoteca Fija de Unicaja – desde 1,80% TIN y 3,45% TAE.
👉 Si valoras pagar siempre la misma cuota, una hipoteca fija es la opción más segura.
Mejores hipotecas fijas (noviembre de 2025)
Banco |
%TIN Bonificado
|
%TAE Bonificado
|
Vinculaciones |
Desde 2.50% Calcular cuota |
3.41% |
Nómina + seguros |
|
Personalizable Calcular cuota |
Personalizable |
Nómina + seguros |
|
3.20% |
4.14% |
Nómina + seguros + tarjeta |
|
2.15% primer año / 3.15% resto |
3.10% |
Nómina + seguros + plan pensiones |
|
2.92% |
3.45% |
Nómina + seguros + plan pensiones |
|
 |
2.65% primer año / resto hasta 3.35% |
2.91% |
Nómina + seguros |
 |
3.50% |
4.16% |
Nómina + seguros |
💡 Consejo: compara siempre la TAE real, ya que refleja el coste total con comisiones y seguros.
1️⃣ Hipoteca fija Sabadell: equilibrio entre precio y servicios
La hipoteca fija de Banco Sabadell destaca por su TIN competitivo y la posibilidad de amortización parcial sin penalización. Ideal para quienes valoran una entidad consolidada.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
TIN |
2.50% |
3.50% |
TAE |
3.41% |
3.97% |
🎯 Bonificaciones (hasta -1,00%)
- -0,40%: domiciliar nómina o pensión.
- -0,10%: seguro de hogar.
- -0,40%: seguro de vida.
- -0,10%: seguro de protección de pagos.
-
TAE3,33%
-
Tipo de interés2,50% TIN a 30 años
-
Cuota mensual592,68 €
2️⃣ Hipoteca fija ING: transparente y 100% online
La hipoteca Naranja fija de ING una de las mejores hipotecas fijas del mercado, si buscas estabilidad en los pagos. Ofrece la opción de reducir los intereses a través de la contratación de productos vinculados.
- Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
- Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar).
- Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
TIN |
3.35% |
3.85% |
TAE |
4.03% |
3.94% |
🎯 Bonificaciones (hasta -0.50%)
- -0,10%: domiciliar nómina o mantener saldo + seguro de hogar.
- -0,40%: seguro de vida.
-
TAEPrecio personalizado para cada cliente
-
Tipo de interésPrecio personalizado para cada cliente
-
Cuota mensualPrecio personalizado para cada cliente
3️⃣ Hipoteca fija Unicaja: financiación hasta el 90%
La hipoteca fija de Unicaja es una opción sólida para quienes buscan estabilidad en sus pagos, con la posibilidad de reducir el tipo de interés a través de productos vinculados.
- Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
- Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguros).
- Proceso ágil y flexible para facilitar la gestión.
Para nóminas a partir de 2.000 euros netos ⬇
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer semestre |
2.95% |
2.95% |
%TIN después |
2.90% |
3.90% |
%TAE |
3.89% |
4.03% |
Para el resto de ingresos ⬇
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer semestre |
3.20% |
3.20% |
%TIN después |
3.15% |
4.15% |
%TAE |
4.14% |
4.29% |
🎯 Bonificaciones (hasta -1.30%)
- -1.30%: Domiciliar nómina (min. 2.500 €/mes) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de pensiones (aportación mínima 0,6% capital pendiente/año).
Desde 1,80%TIN dependiendo del perfil del cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
-
TAE4,14%
-
Tipo de interés3,15% TIN a 25 años
-
Cuota mensual723,07 €
4️⃣ Hipoteca fija Ibercaja: ideal para menores de 35 años
La hipoteca fija Vamos de Ibercaja se distingue por su enfoque en jóvenes, ofreciendo la posibilidad de financiar hasta el 95% en algunos casos.
- Tipo de interés competitivo con bonificaciones por productos vinculados.
- Posibilidad de contratar una hipoteca con condiciones más flexibles según perfil.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer año |
2.15% |
2.15% |
%TIN después |
2.15% |
3.15 |
%TAE |
3.10% |
3.10% |
🎯 Bonificaciones (hasta -1,00%)
- Nóminas (≥ 2.500 €/mes entre titulares).
- Tarjeta (≥ 12 usos/semestre) + 3 recibos/bimestre.
- Seguros de hogar y vida.
- Plan de aportación sistemática (≥ 75 €/mes).
Hipoteca Vamos a tipo fijo
- Si eres menor de 35 años puedes tener una financiación hasta del 95% del valor de tasación o del precio de compra
Cuota
691,97 €*
hasta
771,2 €
5️⃣ Hipoteca fija Kutxabank: la más competitiva para perfiles solventes
La hipoteca fija de Kutxabank ofrece tipos fijos competitivos, aunque suele estar dirigida a perfiles con buena estabilidad financiera.
- Uno de los bancos con los tipos fijos más bajos del mercado.
- Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, o 95% si tienes menos de 35 años.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
TIN |
3.50% |
4.50% |
TAE |
3.91% |
4.70% |
🎯 Bonificaciones (hasta -1,00 %)
- Domiciliar nóminas (mín. 3.000 €/mes).
- Seguro de hogar.
- Plan de pensiones o EPSV (aportación mínima de 2.400 €/año).
-
TAEOfertas personalizables
-
Tipo de interésOfertas personalizables
-
Cuota mensualOfertas personalizables
6️⃣ Hipoteca fija Avantio (Banca March): para importes altos
Banca March ha ampliado recientemente su oferta hipotecaria con su hipoteca fija bonificada, una de las más atractivas del mercado actualmente.
- Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas.
- Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales.
- Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer año |
2.65% |
2.65% |
%TIN después |
2.65% |
3.35% |
%TAE |
2.91% |
3.47% |
🎯 Bonificaciones (hasta -0.70%)
- -0,20%: nómina/prestación/pensión
- -0,20%: seguro de daños
- -0,30%: seguro de vida
7️⃣ Hipoteca fija BBVA: atención personalizada en oficina
La hipoteca fija de BBVA ofrece un interés fijo atractivo y la posibilidad de asesoramiento personalizado en sus oficinas.
- Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones.
- Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas.
- Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer año |
2.50% |
2.50% |
%TIN después |
2.50% |
3.50% |
%TAE |
3.38% |
4.16% |
🎯 Bonificaciones (hasta -1.00%)
- -0,50%: seguro de hogar + nómina (≥ 600 €/mes), pensión (≥ 300 €/mes) o cuota de autónomos.
- -0,50%: seguro de vida.
¿Cómo encontrar la mejor hipoteca fija?
Encontrar la mejor hipoteca fija no siempre es sencillo, ya que cada banco ofrece distintos tipos de interés, plazos y vinculaciones que pueden influir en el coste final. Por eso, es clave comparar todas las ofertas disponibles y elegir la que mejor se adapte a tus necesidades financieras.
- Asesoramiento hipotecario: En Rankia te ayudamos a conseguir la hipoteca más barata y con las mejores condiciones mediante un servicio de asesoramiento hipotecario gratuito y personalizado. Analizamos tu perfil, comparamos bancos y negociamos por ti para que obtengas el tipo más competitivo sin costes ocultos.
- Comparador de hipotecas: Un comparador de hipotecas fijas te permite analizar y comparar de forma rápida el tipo de interés, la TAE y las vinculaciones de cada entidad. Así podrás ver en un solo lugar cuáles son las ofertas más competitivas y qué banco se ajusta mejor a tu perfil.
- Simulador de hipotecas: Con un simulador de hipotecas fijas, puedes calcular tu cuota mensual, el coste total del préstamo y cuánto ahorrarías si cambias de entidad. Es la herramienta ideal para anticipar tus pagos y elegir con seguridad la mejor hipoteca fija para ti.
¿Qué es una hipoteca fija?
Una hipoteca fija es un tipo de préstamo hipotecario en el que el interés se mantiene igual durante toda la duración del contrato. Esto significa que la cuota mensual no cambia, lo que te permite planificar tus pagos con total seguridad y sin preocuparte por las variaciones del Euríbor.
Por ejemplo, si contratas una hipoteca fija al 2,8% TIN por 180.000 euros a 30 años, pagarás una cuota aproximada de 744 euros al mes durante todo el plazo, con la tranquilidad de saber exactamente cuánto pagarás desde el principio.
¿Cuándo conviene contratarla?
Conviene contratar una hipoteca fija cuando los tipos de interés están bajos o si prefieres tener una cuota estable todos los meses. Es la mejor opción si valoras la seguridad y previsibilidad en tus pagos, especialmente en momentos en los que el Euríbor tiende a subir.
Ventajas y desventajas de las hipotecas fijas
Pros
- Cuotas estables y predecibles. Al mantener siempre el mismo tipo de interés, podrás organizar tu presupuesto sin sobresaltos.
- Protección frente a subidas del Euríbor. Tus pagos no se verán afectados aunque los tipos de interés aumenten.
- Seguridad a largo plazo. Sabes exactamente cuánto pagarás desde el primer día hasta el último.
- Ofertas atractivas. Muchos bancos están bajando los tipos fijos para competir con la caída del Euríbor.
Contras
- Interés inicial más alto. Las hipotecas fijas suelen partir de tipos algo superiores a las variables.
- Menos rentables si bajan los tipos. Si el Euríbor desciende, tu cuota no se reducirá.
- Comisiones por amortización. Si decides cancelar o cambiar de banco, algunas entidades aplican una compensación de hasta el 2%.
Mejores hipotecas fijas sin vinculaciones
Si no quieres contratar seguros de vida, seguros de hogar, tarjetas ni otros productos extra, las hipotecas fijas sin vinculaciones son tu mejor opción. Te dan libertad para pagar solo por tu préstamo, con un tipo fijo competitivo y sin costes ocultos.
- 🥇 Hipoteca ING – sin comisiones y solo con domiciliación de nómina.
- 🥈 Hipoteca MyInvestor – desde 2,99% TIN sin necesidad de contratar seguros.
- 🥉 Hipoteca Openbank – proceso 100% online y sin vinculaciones obligatorias.
Mejores hipotecas fijas para jóvenes y primera vivienda
Las hipotecas fijas para jóvenes facilitan la compra de la primera vivienda con tipos reducidos y financiación de hasta el 95%. Son ideales si tienes menos de 35 años y buscas estabilidad en tus cuotas.
- 🥇 Hipoteca joven Unicaja – hasta el 100% de financiación con avales ICO.
- 🥈 Hipoteca joven ING – condiciones personalizadas según ingresos.
- 🥉 Hipoteca joven Kutxabank – financiación hasta el 95% y proceso 100% digital.
Consejos para conseguir la mejor hipoteca fija
Antes de firmar tu hipoteca, analiza estos puntos clave:
- ✅ Compara siempre la TAE: refleja el coste real del préstamo.
- ✅ Revisa las vinculaciones: domiciliar la nómina o contratar seguros puede reducir los tipos de interés.
- ✅ Evita comisiones innecesarias: de apertura, amortización o subrogación.
- ✅ Ajusta el plazo a tu capacidad: plazos cortos ➡ menor coste total.
- ✅ Usa simuladores y comparadores: te ayudan a calcular tu cuota antes de firmar.
Requisitos y documentación para solicitar una hipoteca fija
- Ingresos estables y suficientes.
- Contrato indefinido o antigüedad laboral mínima.
- Buen historial crediticio.
- Ahorros del 20% del valor de la vivienda.
- DNI o NIE en vigor.
- Últimas nóminas y declaración de la renta.
- Vida laboral y extractos bancarios.
- Escrituras o contrato de arras.
Errores al contratar una hipoteca
Contratar una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes, y un pequeño descuido puede salir caro. Estos son los errores más comunes que deberías evitar antes de firmar:
- ⚠ Fijarte solo en el TIN y no en la TAE, que refleja el coste real del préstamo.
- ⚠ No calcular si la cuota mensual encaja con tus ingresos.
- ⚠ Firmar sin revisar comisiones, seguros o vinculaciones.
- ⚠ No comparar entre varias ofertas bancarias.
- ⚠ Olvidar la opción de subrogar o cambiar de entidad más adelante.
👉 En este vídeo te mostramos los 5 errores más comunes al contratar una hipoteca y cómo evitarlos para proteger tu economía a largo plazo.
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¿Existen hipotecas fijas al 100%?
Aunque lo más habitual es que los bancos financien hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra, sí existen hipotecas fijas al 100%. Este tipo de financiación total no es común, pero algunos brókers hipotecarios especializados pueden ayudarte a conseguirla, especialmente si cuentas con un aval sólido o si compras una vivienda de banco.
Preguntas frecuentes sobre las hipotecas fijas
Depende de tu perfil: si buscas estabilidad, la fija es la mejor opción; si prefieres aprovechar posibles bajadas del Euríbor, la variable puede convenirte; y si quieres una cuota reducida al inicio, la mixta puede ser un término medio.
Cada banco tiene sus criterios, pero en general se recomienda que tus cuotas no superen el 30-35% de tus ingresos netos mensuales.
Depende del perfil, pero entidades como Sabadell, Unicaja e ING suelen ofrecer las mejores condiciones.
La fija mantiene siempre la misma cuota; la variable depende del Euríbor y puede subir o bajar.
Generalmente un 30-35% del valor de la vivienda: un 20% que no financia el banco y entre un 10-15% en impuestos y gastos.
Sí, aunque la mayoría de bancos bonifican el tipo de interés si contratas seguros de hogar o vida. Si no los quieres, pagarás un interés algo mayor.
El TIN es el tipo de interés nominal aplicado al préstamo, mientras que la TAE refleja el coste real de la hipoteca, incluyendo comisiones y productos vinculados.
Elegir bien tu hipoteca fija es una de las decisiones financieras más importantes para asegurar tu estabilidad a largo plazo y comprar tu vivienda con tranquilidad.
Antes de firmar, compara las ofertas de bancos como Sabadell, ING, Unicaja o Kutxabank, revisando cuidadosamente el TIN, la TAE, el plazo de amortización y las vinculaciones que pueden ayudarte a reducir el tipo de interés.
Solo así podrás contratar una hipoteca fija adaptada a tu perfil, con una cuota estable y sin pagar de más por tu casa a lo largo de los años.
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