Mejores hipotecas fijas (junio 2025): Análisis y comparativa

Muchas gracias por la información!

Buenas de nuevo Jimmy,

Hicimos un video muy chulo explicando la diferencia del TIN y el TAE. Échale un ojo si quieres: https://www.youtube.com/watch?v=tVymi6QqQBk

Si prefieres el documento escrito, este artículo es el más extenso que tenemos al respecto y que trata en particular el tema de los préstamos: https://www.rankia.com/blog/mejores-depositos/210051-tae-tasa-anual-equivalente-que-incluye

Saludos,

Muchas gracias!

Buscaré a ver otras opciones para comparar.

Otra cosa, el TAE que aplican es del 4,0522%,¿podrías explicarme bien la función de este interés? No acabo de entender la diferencia o la relación entre el interes fijo del 2,20% y éste del TAE.

A 25 años con ingresos inferiores a 1.800 €, la hipoteca Bankia se quedaría en 3,30% TIN. a 20 años, a 3,05% TIN. Si quieres, pues contactar con Bankia directamente a través de este enlace: http://bit.ly/2DkphRb Te harán una oferta personalizada.

Saludos!

He preguntado en bankia y openbank. Que creo que son las mejores actualmente a plazo fijo sobretodo la Premium sin comisiones de bankia es muy interesante si tienes más de 1800 aunque luego en escritura pública esas condiciones son menores y más flexibles. Según quien te atienda....Si no tienes nómina de 1800 o más en que tipo se queda en un 3.05% como he visto en la tabla?

Buenas James!

La hipoteca Kutxabank me parece interesante si te parecen útiles las vinculaciones. Por ejemplo, a mi el seguro de vida me parece imprescindible en una hipoteca y la tarjeta también es lógico utilizarla. Hasta ahí bien.
Lo que no entiendo es por qué te aumentan el tipo de interés con el paso del tiempo, parece una hipoteca de cuotas crecientes (que es pan para hoy, hambre para mañana).

A 25 años, prácticamente cualquier banco mejora ese 2,8% TIN que te ofrece Kutxabank. Échale un ojo al comparador de hipotecas fijas: https://www.rankia.com/comparador/hipotecas/fijo

Saludos,

Permíteme que le de la vuelta. Los otros 3 requisitos que comentas de nómina, tarjeta y PP, ¿los quieres mantener? ¿Estás contento con sus servicios? ¿Y con el banco?

Tener los productos ya contratados no significa que el "esfuerzo" sea menor. Te vas a atar durante 20 años con una entidad. Si estás contento adelante, pero con ese tipo de interés tienes ofertas mejores sin tantas vinculaciones (Bankinter, Openbank) y con vinculaciones similares y sin comisiones (Liberbank).

No soy gran fan de la hipoteca de BBVA como has podido ver :)

Buenas, a ver si alguién me da su opinión sobre estas condiciones que me ofrece el BBVA:
Importe:134.000 euros
Tasación:80%
Plazo: 20 años
Comisión de apertura: 0,25%
Tipo fijo: 2,20%
Vinculaciones: Seguro de vida, de hogar,nómina, tarjeta,plan de pensión 600 euros anuales.(Solamentes tendriamos que contratar los 2 seguros porque ya disponemos de los otros tres requisitos).
Un saludo y muchas gracias!

Buenas Rualonor,

Mi opinión de la hipoteca Openbank la dejé por aquí: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3603523-alguna-opinion-hipoteca-openbank#respuesta_3604557

Según están comentando en el hilo, el único problema de Openbank es que deniegan la mayoría de solicitudes de hipoteca. No conozco tu perfil, pero si no cumples todos los requisitos a raja tabla (https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3604196-hipoteca-open-openbank-baja-tipo-interes-euribor-0-99), te la denegarán.

Saludos,

Buenas Laura,

Si tienes una nómina superior a 1.800 €, preferiría la hipoteca de Bankia ya que tienes oficinas a las que acudir si lo necesitas. En caso contrario, preguntaría en Openbank, que a 30 años ofrecen un tipo de interés del 2,50% TIN. Eso sí, Openbank parece bastante duro a la hora de conceder préstamos...
La siguiente opción sí sería hipotecas.com. Te han ofrecido un TIN muy interesante.

Saludos,

Hola Lorena me ofrecen en hipotecas.com hipoteca tipo fijo 30 años 2,75 tae 2,88 sin vinculaciones que te parece? Gracias de antemano

Hola Lorena, que opinas de la Hipoteca de Openbank? Te da un 2,5 a 20 anios y por lo que veo su vinculacion es bastante baja.

Hola Lorena, buenos días
Me ofrece Kutxabank:
Préstamos de 107000 euros a 25 años. Que con los seguros de vida h hogar durante los primeros 5 años me cubre sólo son 111.400 a hipotecar.
Los tipos de interés son;
2.25 primer año por tener nómina y tarjetas hogar y vida
Segundo año y tercero a un 2.5 por menores de 35 años
a partir de ahí ya se sube a un 2.8 con vida y hogar. Sino los mantengo (pagando aparte) me aplican un 3.
Como lo ves? Busco otra cosa?
Gracias y perdona sino he sido muy explícito

Buenas de nuevo Endrino. Creo que nunca he ocultado que mi preferencia son las hipotecas a tipo fijo por encima de las variables. El BCE ya ha anunciado subida de tipo para finales de este año/principios del año que viene y esto afecta negativamente a las hipotecas a tipo variable, no así a las de tipo fijo.

A 20 años, me gustaba la hipoteca Bankinter, pero dado que ha subido sus tipos de interés recientemente, me quedaría con la hipoteca Fija de Bankia. No tiene comisiones ni vinculaciones. Puedes solicitarla a través de este enlace: https://www.rankia.com/redirections/21099
Si no te importa contratar vinculaciones, tienen mejor tipo de interés Liberbank (https://www.rankia.com/hipotecas/hipoteca-ahora-fija-20-anos-liberbank#ficha) o Kutxabank (https://www.rankia.com/redirections/11639)

Saludos!

....que hipoteca aconsejarías a 20 años , fija o variable y con qué Banco...

Ya te he entendido. Si contratas la hipoteca acogiéndote al 2,25% TIN a 20 años para una nómina superior a 1.800 € y por lo que sea, incumples este requisito, te aumentaría un 1% el tipo de interés hasta el 3,25% TIN únicamente durante ese mes. Si vuelves a cumplir el requisito al mes siguiente, te volverán a aplicar el 2,25% TIN. Eso es lo que se deduce de sus condiciones. Tú haz caso siempre a lo que diga el contrato, que en este caso parece bastante claro.

Si tienes dudas de que vayas a cumplir el requisito, me acogería desde el principio al 3,05% TIN de la nómina menor a 1.800 €.

Buenos días! Lorena, sería a tipo fijo en 20 años , nómina >1800€. Pero mi duda es, si bajas un mes de esa cantidad, ellos te suben un 1% . Así dice en sus condiciones literalmente:
"Estos gastos ya han sido deducidos de los anteriormente expresados.

Condiciones sujetas a la aprobación de riesgos de Bankia, para hipotecas donde cualquiera de los titulares perciba mensualmente, y sin interrupción, ingresos domiciliados en Bankia según las condiciones vigentes en cada momento del servicio nómina o del servicio pensión. El cumplimiento de las condiciones de ingresos mensuales periódicos se revisará una vez al año y en caso de incumplimiento se penalizará el tipo de interés nominal del préstamo, incrementándose en un 1,00 % (TAE 4,11 %)."
Muchas gracias por contestar y asesorarnos.

Buenas Endrino,

No, no es exactamente así. En el apartado "Hipoteca Fija Sin Comisiones de Bankia" puedes ver un cuadro con los tipos de interés para una nómina superior a 1.800 € (columna de la izquierda) y para una nómina inferior a 1.800 € (columna de la derecha).

O, si lo prefieres, dime a cuántos años quieres la hipoteca y te miro qué tipo de interés te correspondería.

Saludos!

Hola Lorena, m gustaría saber si Bankia, al bajar la nómina de 1800€, te sube l% diferencial, en hipotecas a tipo fijo.
Gracias
Un saludo