¿Estás buscando las mejores hipotecas fijas para 2025? En este artículo, te ofrecemos el ranking de las hipotecas fijas más baratas del mercado y sus condiciones para que puedas elegir la que más se adapta a tu perfil financiero.
*La Hipoteca Fija de Banco Sabadell (2,05% TIN), la Hipoteca NARANJA de ING (TIN personalizable según perfil) y la Hipoteca Fija de Unicaja (1,80% TIN) son las mejores hipotecas fijas de agosto de 2025.
*La Hipoteca Fija de Banco Sabadell (2,05% TIN), la Hipoteca NARANJA de ING (TIN personalizable según perfil) y la Hipoteca Fija de Unicaja (1,80% TIN) son las mejores hipotecas fijas de agosto de 2025.
Comparativa hipotecas fijas: mejores ofertas de agosto 2025
Banco |
%TIN Bonificado
|
%TAE Bonificado
|
Bonificaciones |
3.41% |
- 0.40% Domiciliar nómina o pensión
- 0.10 Seguro de protección de pagos.
- 0.10% Seguro de hogar.
- 0.40% Seguro de vida.
|
||
Personalizable |
- 0.10% Domiciliar nómina + Seguro de hogar.
- 0.40% Seguro de vida.
|
||
1.80% |
3.45% |
- 1.30% Domiciliar nómina (min 2.000 €/mes) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de pensiones(aportación mín. 0.6% capital pendiente/año) |
|
2.15% |
3.10% |
- 1.00% Domiciliar nóminas (mín. 2.500€/mes entre los titulares) + Tarjeta de crédito (mín. 12 usos/semestre) + Domiciliar recibos (mín 3/bimestre) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de aportación sistemática (aportación mín. 75€/mes) |
|
3.50% |
3.97% |
- 1.00% Domiciliar nóminas (mín. 3.000€/mes) + Seguro de hogar + Plan de pensiones o EPSV (aportación mín. 2.400€/año) |
|
Banca March |
2.65% |
2.91% |
- 0.20% Domiciliar nómina, prestación por desempleo, pensión o ingreso recurrente (mín. 2.000€/mes), - 0.30% Seguro de vida, - 0.20% Seguro de hogar. |
BBVA |
2.40% |
3.01% |
- 0.25% Domiciliar nómina. |
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Ranking de las mejores hipotecas fijas | agosto 2025
Te presentamos un ranking actualizado de las hipotecas fijas con los tipos de interés más bajos para ayudarte a encontrar la opción más económica en agosto de 2025.
![Hipoteca fija Sabadell]( "Hipoteca fija Sabadell")
Hipoteca fija Sabadell
![Hipoteca Naranja fija ING]( "Hipoteca Naranja fija ING")
Hipoteca Naranja fija ING
![Hipoteca fija Unicaja 100% online]( "Hipoteca fija Unicaja 100% online")
Hipoteca fija Unicaja 100% online
A continuación te explicamos las características y condiciones de cada una de las entidades en detalle:
- TIN bonificado:
- 2.2 %
- TAE bonificado:
- 2.93 %
Cuota
650,49 €*
hasta
727,02 €
- TIN bonificado:
- %
- TAE bonificado:
- %
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
- TIN bonificado:
- 1.8 %
- TAE bonificado:
- 3.45 %
Cuota
621,28 €*
hasta
691,97 €
A continuación te explicamos las características y condiciones de cada una de las entidades en detalle:
1️⃣ Hipoteca fija Sabadell
La hipoteca fija de Banco Sabadell destaca por su TIN competitivo y la posibilidad de amortización parcial sin penalización. Ideal para quienes valoran una entidad consolidada.
✔ Permite amortización parcial sin penalización.
✔ Tipo de interés competitivo en hipotecas fijas.
✔ Las vinculaciones incluyen la domiciliación de la nómina y la contratación de seguros de hogar, vida y protección de pagos
✔ Permite amortización parcial sin penalización.
✔ Tipo de interés competitivo en hipotecas fijas.
✔ Las vinculaciones incluyen la domiciliación de la nómina y la contratación de seguros de hogar, vida y protección de pagos
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
TIN |
2.50% |
3.50% |
TAE |
3.41% |
3.97% |
➡️ Productos bonificadores:
- 0,40% : Domiciliar la nómina o pensión.
- 0,10% : Contratar un seguro de hogar.
- 0,40% : Contratar un seguro de vida.
- 0,10% : Contratar un seguro de protección de pagos.
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Nacho García Pascual
Experto en Hipotecas, Vivienda y Mercado inmobiliario
Está hablando sobre
Hipoteca fija Sabadell
Sabadell ofrece una de las hipotecas más competitivas del mercado, con una amplia gama de productos vinculados que permiten reducir significativamente el tipo de interés. Es ideal para quienes pueden asumir la contratación de varios servicios adicionales.
Hipoteca fija Sabadell
- Sin comisión de apertura
- Simulación de cuota personalizada
- Gestor personal a tu disposición en todo momento
Cuota
650,49 €*
hasta
727,02 €
2️⃣ Hipoteca fija ING
La hipoteca Naranja fija de ING una de las mejores hipotecas fijas del mercado, si buscas estabilidad en los pagos. Ofrece la opción de reducir los intereses a través de la contratación de productos vinculados.
✔ Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
✔ Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar).
✔ Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.
✔ Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
✔ Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar).
✔ Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
TIN |
3.35% |
3.85% |
TAE |
4.03% |
3.94% |
➡️ Productos bonificadores:
- 0,10% : Domiciliar nómina o mantener saldo en cuenta + contratar un seguro de hogar.
- 0,40% : Contratar un seguro de vida.
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David Bartual
Experto en Hipotecas y Economía
Está hablando sobre
Hipoteca Naranja fija ING
Desde mi punto de vista, ING combina tanto unos tipos de interés competitivos con unas condiciones claras y transparentes, convirtiéndola en una buena opción para quienes buscan transparencia, flexibilidad, comodidad en la gestión y están dispuestos a vincular servicios básicos como seguros y la nómina.
Hipoteca Naranja fija ING
- Sin comisión de apertura
- Si tu casa tiene certificado energético A, B o C, indícalo cuando simules y tendrás un mejor precio (TIN).
- Descubre tu precio en menos de 1 minuto
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
3️⃣ Hipoteca fija Unicaja
La hipoteca fija de Unicaja es una opción sólida para quienes buscan estabilidad en sus pagos, con la posibilidad de reducir el tipo de interés a través de productos vinculados.
✔ Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
✔ Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguros).
✔ Proceso ágil y flexible para facilitar la gestión.
✔ Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
✔ Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguros).
✔ Proceso ágil y flexible para facilitar la gestión.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
TIN |
2.65% |
3.95% |
TAE |
3.45% |
4.07% |
➡️ Productos bonificadores:
- -1.30%: Domiciliar nómina (min. 2.500 €/mes) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de pensiones (aportación mínima 0,6% capital pendiente/año)
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Rita Juan Conde
Experta en Hipotecas, Asesoramiento financiero y Finanzas
Está hablando sobre
Hipoteca fija Unicaja 100% online
La hipoteca fija Unicaja es una opción muy interesante si buscas estabilidad en tus cuotas y puedes cumplir con los requisitos para acceder a la bonificaciones, aunque los requisitos sean algo estrictos.
Hipoteca fija Unicaja 100% online
- Consigue hasta el 90% sobre el precio de compra
- 100% online
- Sin comisión de apertura
Cuota
621,28 €*
hasta
691,97 €
4️⃣ Hipoteca fija Ibercaja
La hipoteca fija de Ibercaja se distingue por su enfoque en jóvenes, ofreciendo la posibilidad de financiar hasta el 95% en algunos casos.
✔ Tipo de interés competitivo con bonificaciones por productos vinculados.
✔ Posibilidad de contratar una hipoteca con condiciones más flexibles según perfil.
✔ Tipo de interés competitivo con bonificaciones por productos vinculados.
✔ Posibilidad de contratar una hipoteca con condiciones más flexibles según perfil.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
TIN |
2.75% |
3.75% |
TAE |
3.69% |
4.00% |
➡️ Productos bonificadores (hasta -1,00 %) :
- Domiciliar nóminas (mín. 2.500 €/mes entre los titulares).
- Tarjeta de crédito (mín. 12 usos/semestre).
- Domiciliar recibos (mín. 3/bimestre).
- Seguro de hogar y de vida
- Plan de aportación sistemática (aportación mínima de 75 €/mes).
Nacho García Pascual
Experto en Hipotecas, Vivienda y Mercado inmobiliario
Está hablando sobre
Hipoteca Vamos a tipo fijo
Ibercaja ofrece tipos de interés competitivos para aquellos que están dispuestos a cumplir con varias vinculaciones. Esta hipoteca es una opción interesante si tienes capacidad para domiciliar ingresos altos.
Hipoteca Vamos a tipo fijo
- Si eres menor de 35 años puedes tener una financiación hasta del 95% del valor de tasación o del precio de compra
Cuota
691,97 €*
hasta
771,2 €
5️⃣ Hipoteca fija Kutxabank
La hipoteca fija de Kutxabank ofrece tipos fijos competitivos, aunque suele estar dirigida a perfiles con buena estabilidad financiera.
✔ Uno de los bancos con los tipos fijos más bajos del mercado.
✔ Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, o 95% si tienes menos de 35 años.
✔ Uno de los bancos con los tipos fijos más bajos del mercado.
✔ Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, o 95% si tienes menos de 35 años.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
TIN |
3.50% |
4.50% |
TAE |
3.91% |
4.70% |
-
TAEOfertas personalizables
-
Tipo de interésOfertas personalizables
-
Cuota mensualOfertas personalizables
➡️Productos bonificadores (hasta -1,00 %) :
- Domiciliar nóminas (mín. 3.000 €/mes).
- Seguro de hogar.
- Plan de pensiones o EPSV (aportación mínima de 2.400 €/año).
David Bartual
Experto en Hipotecas y Economía
Está hablando sobre
Hipoteca Fija Kutxabank
Kutxabank destaca por ofrecer unos tipos de interés competitivos y bonificaciones claras, aunque requiere ingresos elevados para acceder a las mejores condiciones. Esta hipoteca es una buena opción si cuentas con un perfil económico solvente.
Hipoteca Fija Kutxabank
- Hipoteca para ingresos superiores a 3.000 € entre todos los titulares
- Vinculaciones elevadas
Cuota
Ofertas personalizables*
hasta
Ofertas personalizables
6️⃣ Hipoteca fija Avantio
Banca March ha ampliado recientemente su oferta hipotecaria con su hipoteca fija bonificada, una de las más atractivas del mercado actualmente. Destaca por ofrecer un TIN del 2,30% durante el primer año, el cual podrán mantener durante toda la duración del préstamo si se aplica la máxima bonificación.
✔ Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas.
✔ Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales.
✔ En caso de primera vivienda, el plazo máximo es de 30 años y el importe a financiar puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble.
✔ Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.
✔ Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas.
✔ Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales.
✔ En caso de primera vivienda, el plazo máximo es de 30 años y el importe a financiar puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble.
✔ Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
TIN |
2.30% |
3.00% |
TAE |
2.56% |
3.12% |
➡️Productos bonificadores:
- 0,20% : Domiciliar tu nómina, prestación por desempleo o pensión.
- 0,20% : Contratar un seguro daños comercializado por Banca March.
- 0,30% : Contratar un seguro de vida comercializado por Banca March.
Hipoteca Fija Avantio
- Interés fijo del 2,30% TIN durante el primer año, el cual puede mantenerse durante toda la duración del préstamo si se aplica la máxima bonificación.
- En caso de primera vivienda, el plazo máximo es de 30 años y el importe a financiar puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble.
- La Hipoteca Fija Bonificada de Banca March tiene un importe mínimo de 250.000 euros y está dirigida a personas físicas residentes en España.
Cuota
805,93 €*
hasta
881,43 €
7️⃣ Hipoteca fija BBVA
La hipoteca fija de BBVA ofrece un interés fijo atractivo y la posibilidad de asesoramiento personalizado en sus oficinas.
✔ Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones.
✔ Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas.
✔ Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.
✔ Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones.
✔ Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas.
✔ Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
TIN |
2.75% |
3.75% |
TAE |
3.71% |
4.37% |
➡️Productos bonificadores:
- 0,50 %: Contratar un seguro de hogar + domiciliar nómina (mínimo 600 €/mes), pensión (mínimo 300 €/mes) o cuota de autónomos.
- 0,50 %: Contratar un seguro de vida.
Mejores bancos para hipotecas fijas (según la finalidad)
Te presentamos las hipotecas fijas más recomendadas por nuestros expertos según tu perfil y necesidades específicas.
Banco Sabadell: Mejor hipoteca vivienda habitual
La hipoteca fija de Banco Sabadell ofrece condiciones muy competitivas para la compra de primera vivienda, destacando por su equilibrio entre tipo de interés y requisitos.
✅ Una de las TAE más bajas del mercado sin necesidad de asumir múltiples vinculaciones.
✅ Proceso 100% digital, facilitando la contratación sin necesidad de desplazamientos.
✅ Interés competitivo y estable, sin necesidad de contratar seguros costosos para obtener bonificaciones.
-
TAE2,93%
-
Tipo de interés2,20% TIN a 25 años
-
Cuota mensual650,49 €
Unicaja: Mejor hipoteca segunda vivienda
La hipoteca fija de Unicaja es una excelente opción para segunda residencia gracias a su TIN ajustado y pocas vinculaciones. (El precio de compra debe ser de 120.000€ o superior)
✅ Financiación de hasta el 70% del valor de tasación, permitiendo comprar una segunda residencia sin descapitalizarse.
✅ Financiación de hasta el 70% del valor de tasación, permitiendo comprar una segunda residencia sin descapitalizarse.
✅ Mayor facilidad de concesión para quienes ya tienen una hipoteca vigente, con condiciones diferenciadas.
✅ Condiciones de interés bonificadas, con descuentos si se contratan productos como seguro de hogar y domiciliación de nómina.
✅ Acceso a financiación para inmuebles vacacionales, algo que no todos los bancos facilitan sin condiciones estrictas.
Desde 1,80%TIN dependiendo del perfil del cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
-
TAE3,45%
-
Tipo de interés1,80% TIN a 25 años
-
Cuota mensual621,28 €
Kutxabank: Mejor hipoteca para jóvenes
La hipoteca fija de Kutxabank ofrece condiciones más accesibles para menores de 35 años, con mayor financiación y plazos amplio, lo que la convierte en una de las mejores opciones en el mercado de hipotecas para jóvenes.
✅ Financiación de hasta el 95% del valor de tasación, reduciendo la necesidad de ahorro previo.
✅ Financiación de hasta el 95% del valor de tasación, reduciendo la necesidad de ahorro previo.
✅ Condiciones más flexibles en el estudio de viabilidad, lo que facilita el acceso a quienes aún no tienen ingresos muy elevados.
✅ Plazos de amortización amplios, permitiendo pagar cuotas mensuales asequibles y mejor adaptadas a ingresos iniciales.
✅ Facilidad para negociar condiciones, especialmente en perfiles con ingresos estables o funcionarios.
-
TAE Variable1,78%
-
1.45% TIN el 1er añoEuribor + 0,64%
-
Cuota mensual596,39 €
ING: Mejor hipoteca fija sin vinculaciones
La hipoteca naranja fija de ING destaca por su hipoteca fija sin necesidad de contratar productos adicionales para acceder a un buen tipo de interés.
✅ No obliga a contratar seguros ni domiciliar la nómina para acceder a un buen tipo de interés.
✅ Tipo de interés competitivo sin bonificaciones, asegurando condiciones claras y sin cambios inesperados.
✅ Una de las pocas hipotecas con condiciones fijas sin exigencias de ingresos elevados o productos vinculados.
✅ No obliga a contratar seguros ni domiciliar la nómina para acceder a un buen tipo de interés.
✅ Tipo de interés competitivo sin bonificaciones, asegurando condiciones claras y sin cambios inesperados.
✅ Una de las pocas hipotecas con condiciones fijas sin exigencias de ingresos elevados o productos vinculados.
-
TAEPrecio personalizado para cada cliente
-
Tipo de interésPrecio personalizado para cada cliente
-
Cuota mensualPrecio personalizado para cada cliente
Hipoteca 100% financiación
Si buscas una hipoteca 100% financiación porque no dispones de ahorros para la entrada, también tienes diferentes opciones gracias a los servicios de diferentes brókers hipotecarios especializados.
![Hipotecas al 100%]( "Hipotecas al 100%")
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Cuota
Tipos personalizados para cada cliente
Hipotecas fijas más baratas: Top3
En este video te contamos cuáles son las 3 hipotecas fijas más baratas de agosto, comparando tipos de interés, comisiones y condiciones para que puedas elegir la que mejor se adapta a ti.
¡Dale al play y descubre la opción que más te conviene!
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¿Qué es una hipoteca fija?
Una hipoteca fija es un préstamo hipotecario en el que el tipo de interés se mantiene constante durante todo el plazo de amortización. Esto significa que las cuotas mensuales son siempre iguales, independientemente de las fluctuaciones del mercado financiero o las variaciones en los tipos de interés.
Pros
- Cuotas estables durante toda la vida del préstamo
- Protección frente a subida del euríbor
- Condiciones claras: Sin sorpresas en el coste final del préstamo
- Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.
Contras
- Tipos iniciales más altos: En comparación con las hipotecas variables, las hipotecas fijas suelen empezar con intereses más elevados.
- Menos flexibilidad ante bajadas del euríbor: Si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de cuotas más bajas.
¿Cómo elegir la mejor hipoteca fija? Consejos clave
Para encontrar la hipoteca fija ideal, analiza estos aspectos y sigue nuestros consejos:
- Negocia vinculaciones: Evalúa si los productos vinculados te benefician realmente.
- Compara la TAE: La TAE refleja el coste real del préstamo, incluyendo comisiones y gastos.
- Solicita varias ofertas: Compara las condiciones de diferentes bancos.
- Revisa comisiones y gastos: Asegúrate de entender comisiones, plazos y condiciones de amortización anticipada.
- Ajusta los plazos: Plazos más cortos pueden ofrecer mejores tipos.
- Consulta con un asesor hipotecario: Obtén ayuda experta y gratuita en Rankia.
- Utiliza simuladores y comparadores: Calcula tus cuotas y compara las mejores ofertas del mercado.
En el siguiente video te explicamos los 5 errores más comunes y costosos que pueden poner en riesgo tu economía a largo plazo. A partir de la experiencia real de los tramitadores de hipotecas en Rankia, te contamos qué decisiones evitar y por qué el quinto error puede ser el más peligroso, incluso para personas con experiencia financiera.
Preguntas frecuentes sobre las hipotecas fijas
Banco Sabadell lidera el mercado con un TIN desde el 2.05%, destacando por ofrecer una combinación equilibrada de tipos de interés bajos y condiciones flexibles adaptadas a diferentes perfiles de clientes.
Los tipos de interés para hipotecas fijas están alrededor del 2,50% TIN, con una TAE que puede llegar hasta el 3,39% dependiendo de las vinculaciones y bonificaciones que contrates con el banco. Estas cifras varían según la entidad y el perfil del solicitante.
Las hipotecas fijas ofrecen tranquilidad y seguridad financiera, con cuotas mensuales constantes y protección contra subidas del euríbor o tipos oficiales, y las hipotecas variables tienen un mayor riesgo al depender de la evolución en los tipos de interés del euríbor.
Contratar productos vinculados como domiciliar tu nómina, seguros o planes de pensiones puede reducir el tipo de interés aplicado. Sin embargo, conviene valorar si estas vinculaciones se ajustan a tus necesidades para no aumentar el coste total.
Dado que la previsión del euríbor indica una posible tendencia a la baja o estabilidad en niveles moderados, optar por una hipoteca fija es una buena opción si buscas estabilidad en las cuotas y protegerte frente a futuras subidas de los tipos de interés.
En resumen, elegir la mejor hipoteca fija 2025 es fundamental para asegurar la estabilidad financiera y concretar la compra de tu futuro hogar. Compara las ofertas más competitivas de bancos líderes como Banco Sabadell, ING, Unicaja y otras entidades de referencia, evaluando cuidadosamente factores clave como el Tipo de Interés Nominal (TIN), la Tasa Anual Equivalente (TAE), el plazo de amortización y las vinculaciones o productos asociados que puedan bonificar tu préstamo.
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