Mejores hipotecas fijas: 🥇 Hipoteca fija Banco Sabadell 🥈 Hipoteca naranja fija ING 🥉 Hipoteca fija Unicaja. Encuentra la mejor opción para tu vivienda.
Elegir una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes. Con los tipos de interés del Euribor tan fluctuantes, la seguridad que ofrecen las hipotecas a tipo fijo se convierte en una opción cada vez más valorada.
Mejores hipotecas fijas de noviembre 2025 En este artículo, te mostramos el ranking con las mejores hipotecas fijas de 2025 y un análisis detallado con las ofertas más competitivas del mercado, consejos clave para negociar y elegir la que mejor se ajuste a tu perfil de ingresos y necesidades.
Las mejores hipotecas fijas de noviembre 2025 | Rankia 🏆
En Rankia sabemos que para encontrar la mejor hipoteca fija se debe comparar los tipos de interés y sobre todo, la TAE (Tasa Anual Equivalente), que refleja el coste real del préstamo. En este ranking, nos hemos basado en un análisis de las condiciones más ventajosas actualmente, priorizando la estabilidad y el tipo de interés fijo más competitivo.
Estas son las hipotecas fijas más destacadas de noviembre 2025, elegidas por su combinación de buen tipo de interés, seguridad y condiciones claras.
¿Qué es una hipoteca fija?
Una hipoteca fija es un préstamo en el que el tipo de interés permanece constante durante el tiempo que dure el contrato. Esto significa que pagarás la misma cuota mensual desde el inicio hasta el final sin importar las subidas o bajadas del Euríbor.
Este producto es ideal para quienes buscan previsibilidad y estabilidad financiera, ya que evita sorpresas en las mensualidades.
Comparamos las mejores hipotecas fijas de 2025
Estas son las mejores hipotecas fijas de noviembre 2025:
Desde 2.92% TIN - 3.45% TAE. 🏅 Tipos fijos más bajos.
👉 Hipoteca fija Openbank
Desde 2.36% TIN - 2.97% TAE. 📱 Proceso 100% online. 🚫 Poca vinculación obligatoria.
👉 Hipoteca fija Banca March
2.65% TIN primer año / resto hasta 3.35% - 2.91% TAE. 💸 Para importes altos (mín. 200.000€).
👉 Hipoteca fija BBVA
Desde 3.50% TIN - 4.16% TAE. 🏦 Amortización flexible.
Este listado con el ranking de las mejores hipotecas fijas del mercado actualmente disponibles en Rankia, está hecho en función de los tipos de interés, las posibles bonficaciones y las opiniones de nuestros usuarios.
Analizamos las hipotecas fijas más baratas de 2025
Para conseguir la hipoteca fija más barata y con las mejores condiciones es importante analizar las ofertas de los principales bancos, ya que cada uno se enfoca en un perfil de cliente distinto. Te mostramos un análisis de las mejores hipotecas fijas del mercado.
Hipoteca fija Sabadell
La hipoteca fija de Banco Sabadell destaca por ofrecer un tipo de interés competitivo del 2.50% TIN (3.41% TAE) con bonificaciones por domiciliar la nómina, contratar seguros de hogar, vida y protección de pagos. Permite amortizar parcialmente sin penalización y ofrece estabilidad en las cuotas. Es una opción pensada para quienes valoran una entidad consolidada y un equilibrio entre precio y servicios, con un sistema de bonificaciones que puede reducir hasta un punto el tipo inicial.
Pros
Tipo de interés muy competitivo en su categoría de producto fijo para vivienda habitual.
Transparencia de condiciones y simulador online disponible para el cliente.
Entidad con gran presencia y experiencia en el mercado hipotecario.
Contras
Para acceder al tipo bonificado es necesario cumplir varias vinculaciones (domiciliación de nómina, seguros vivienda/vida, protección de pagos).
La financiación máxima es “solo” el 80 % (para primera residencia) lo que exige entrada significativa.
Aunque sin comisión de apertura, la penalización por amortización anticipada es relativamente alta, lo que puede penalizar al cliente que quiera amortizar temprano.
La hipoteca naranja fija de ING es ideal si buscas un proceso 100% digital, sin necesidad de acudir a una oficina. Ofrece un tipo de interés personalizable dependiendo de cada perfil, con pocas vinculaciones, únicamente la domiciliación de la nómina y el seguro de hogar. Además, permite reducir el tipo de interés mediante la contratación de un seguro de vida, con una gestión transparente y sencilla.
Pros
Operación completamente digital, lo que agiliza trámites y reduce pasos.
Transparencia en la oferta y buena reputación en banca digital.
Ideal para clientes que valoran la gestión online y mínimo contacto presencial.
Contras
Las mejores condiciones requieren vinculaciones (nómina, seguros) para acceder al tipo más bajo.
La hipoteca fija de Unicaja permite financiar hasta el 90% del valor de la vivienda, con un tipo de interés que parte del 2.90% TIN para nóminas superiores a 2.000 euros. Su atractivo radica en la posibilidad de reducir el tipo de interés hasta un 1.30% mediante la domiciliación de la nómina, la contratación de seguros y un plan de pensiones. No cobra comisiones por apertura ni cancelación, y ofrece un proceso ágil pensado para quienes buscan estabilidad en los pagos y un trato flexible.
Pros
Tipo de interés relativamente competitivo en su categoría fija (desde 2.65 – 2.90 % TIN con bonificación).
Amplias bonificaciones para mejorar condiciones si se cumplen los requisitos.
Cobertura tanto para vivienda habitual como segunda residencia.
Contras
Ingresos mínimos elevados” y alta vinculación exigida para obtener las mejores condiciones.
Comisión de apertura (aunque reducida: 0,15 %) y comisiones por amortización anticipada también presentes.
La hipoteca fija Vamos de Ibercaja es otra de las mejores hipotecas fijas con un interés del 2.15% TIN. Para acceder a esta oferta es necesario domiciliar una nómina superior a 2.500 euros, realizar al menos tres cargos de recibos y 12 operaciones semestrales con tarjeta, además de contratar seguros de hogar y vida y un plan de aportación de 75€ al mes. No tiene comisión de apertura, pero aplica la penalización máxima permitida por ley si se realiza amortización anticipada: 2% durante los primeros 10 años y 1.5% a partir del undécimo.
Pros
Muy buen tipo TIN si se cumplen todas las condiciones (por ejemplo 2,15 %) para determinados perfiles.
Buena opción para menores de 35 años (hasta 95% de financiación).
Contras
Penalización por amortización anticipada considerable: 2 % en los primeros 10 años, 1,5 % a partir del undécimo (según producto).
La hipoteca fija de Kutxabank ofrece un tipo de interés desde el 3.50% TIN (3.91% TAE) para perfiles con buena solvencia y estabilidad financiera. La entidad bonifica hasta un punto el tipo inicial al domiciliar nóminas a partir de 3.000 euros y contratar seguros o planes de pensiones. Permite financiar hasta el 80% del valor de tasación, ampliable al 90% para menores de 35 años, destacando por su orientación a clientes con alta capacidad económica.
Pros
Sólida opción para perfiles con buena solvencia financiera.
Entidad bien considerada, lo que aporta seguridad en el producto.
Contras
Alta vinculación y requisitos de perfil elevados: ingresos, domiciliación, seguros, etc.
Menos flexibilidad para perfiles que no cumplan a todas las condiciones de bonificación.
La hipoteca Open fija de Openbank, la banca digital de Banco Santander, aplica un interés desde el 2.42% TIN a 25 años, aunque para otros plazos puede variar entre el 2.36% y el 2.46% TIN. Para obtener estas condiciones, basta con domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida. No tiene comisión de apertura, pero sí puede aplicar penalización por amortización anticipada si el banco sufre una pérdida financiera: un 2% los primeros 10 años y 1.5% a partir del undécimo. Es una hipoteca moderna, competitiva y completamente gestionable online.
Pros
Tipo de interés competitivo desde 2,36 % TIN con bonificación en ciertas condiciones.
Sin comisión de apertura (o “0 €” de apertura) en muchas ofertas.
Proceso completamente online.
Contras
Exige vinculaciones para obtener el tipo más bajo (domiciliar nómina, seguros de hogar/vida).
Financiación máxima 80% del valor de tasación o compra, lo cual puede limitar a ciertos compradores.
Hipoteca fija Avantio (Banca March)
La hipoteca fija de Banca March, bajo la marca Avantio, está orientada a clientes que buscan financiar importes elevados (mínimo 200.000€). Ofrece un tipo del 2.65% TIN bonificado, sin comisión de apertura y con bonificaciones por domiciliar la nómina y contratar seguros de daños y vida. Se trata de una opción premium con condiciones personalizadas, diseñadas para perfiles de alto poder adquisitivo que buscan estabilidad y atención personalizada.
Pros
Tipo atractivo: desde 2,65% TIN y 2,91% TAE si se cumplen requisitos bonificados.
Sin comisión de apertura.
Enfoque premium y digital, para importes altos y clientes con perfil solvente.
Contras
Requisitos muy exigentes: importe mínimo de financiación elevado (200.000 €) y buen perfil económico (unidad familiar ingresos elevados) para poder acceder.
Penalizaciones por amortización anticipada que pueden aplicar (dependiendo de condiciones) típico en productos de este tipo.
Hipoteca fija BBVA
La hipoteca fija de BBVA combina un interés atractivo del 2.50% TIN con la posibilidad de recibir asesoramiento personalizado en oficina. La entidad aplica bonificaciones de hasta un punto al domiciliar la nómina o pensión y contratar seguros de hogar y vida. Además, ofrece flexibilidad para adaptar los plazos y cuotas, convirtiéndola en una de las hipotecas fijas más equilibradas para quienes prefieren gestionar su financiación con el respaldo de una gran entidad bancaria.
Pros
Ofrece un tipo fijo claramente competitivo si el cliente cumple los requisitos de bonificación (2,50 % TIN) lo que la sitúa entre las ofertas más atractivas del momento.
Buena entidad con cobertura nacional y asesoramiento presencial, lo que aporta seguridad al cliente que prefiere trato en oficina.
Contras
Para acceder al mejor tipo (2,50 %) se exige cumplir varias vinculaciones (domiciliar nómina, contratar seguros) lo que puede suponer costes adicionales y rigidez para quiénes tenían otros bancos o ya tienen seguros contratados.
Penalizaciones por amortización anticipada (hasta 2 % en los primeros años)
Nuestros asesores te ayudan a conseguir la hipoteca con el interés fijo más bajo
¿Buscas la mejor hipoteca fija y no sabes por dónde empezar? En Rankia Hipotecas te acompañamos durante todo el proceso, gratis y sin compromiso, para que encuentres la opción con el interés fijo más bajo según tu perfil.
Asesoramiento hipotecario
🔍 Comparamos por ti: analizamos las ofertas de los principales bancos y seleccionamos las condiciones más competitivas del mercado.
💼 Asesoramiento gratuito: un experto hipotecario te explicará cada paso con total transparencia y resolverá tus dudas.
📑 Propuesta personalizada: recibirás una oferta adaptada a tu situación, sin moverte de casa. Nuestro equipo se encarga de todo para que consigas tu hipoteca al mejor tipo fijo y sin complicaciones.
¿Cuáles son los mejores bancos para hipotecas fijas?
A la hora de contratar una hipoteca fija, la elección de banco es tan importante como el tipo de interés. Cada entidad se enfoca en un nicho. Aquí te presentamos los bancos con las hipotecas más baratas y su especialidad.
Mejor interés para perfiles solventes: Suele ofrecer el tipo más bajo del mercado para clientes con ingresos muy altos y estabilidad laboral contrastada.
👉 Openbank
Mejor hipoteca sin vinculaciones: Ideal para quienes no quieren contratar seguros ni planes de pensiones para obtener un buen tipo fijo.
👉 BBVA
Mejor atención personalizada: Combina un tipo fijo atractivo (2,50% TIN) con asesoramiento en oficina, ideal para quienes buscan trato cercano y respaldo de una gran entidad.
👉 Banca March
Mejor para grandes importes y perfil premium: Su hipoteca fija “Avantio” exige un ingreso mínimo elevado (unidad familiar de al menos 4.000 €/mes) y un importe mínimo de préstamo alto (mínimo 200.000 €)
¿Cuál es la hipoteca fija más barata de 2025?
Encontrar la hipoteca fija más barata no sólo depende del tipo de interés nominal (TIN), sino también de tu perfil personal: ingresos, vinculación con la entidad, importe y condiciones bonificadoras.
En cuanto al TIN, algunas de las mejores ofertas del mercado actual son:
Banco Sabadell: TIN desde 2,50 %, cumpliendo requisitos.
Unicaja: TIN “desde 1,80 %” para perfiles muy exigentes en vinculación y buena solvencia.
Pero ojo, lo que realmente importa es la TAE (Tasa Anual Equivalente), que incorpora todos los costes del préstamo y te da una visión completa del gasto real,
En ese sentido, las entidades que lideran con la mejor TAE son:
Banco Sabadell: por su bajo tipo fijo y unas condiciones de bonificación bastante estables.
ING / Openbank: ideales si pretendes mínima vinculación, evitando contratar muchos productos adicionales.
Ibercaja: muy competitiva en TAE si cumples sus requisitos de bonificación.
💡
La hipoteca más barata para ti será aquella que mejor se adapte a tu perfil, y no necesariamente la que anuncie el TIN más bajo. Porque un tipo de interés muy atractivo que exija múltiples vinculaciones (y por tanto gastos adicionales) puede acabar siendo más caro que un tipo ligeramente superios con menos requisitos.
Hipoteca + préstamos: cómo unificarlos para pagar menos cada mes
Si además de tu hipoteca tienes préstamos personales, financiación de tarjetas u otras cuotas que están afectando a tu economía, la reunificación de deudas puede ayudarte a reducir tu carga mensual y ganar estabilidad. Colaboramos con entidades especializadas que analizan tu caso y te ofrecen opciones para unificar todos tus pagos en una sola cuota más baja, adaptada a tu situación. Puedes solicitar un estudio gratuito y sin compromiso para saber si esta solución es viable para ti.
Contratar una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes, y un pequeño descuido puede salir caro. Estos son los errores más comunes que deberías evitar antes de firmar:
⚠ Fijarte solo en el TIN y no en la TAE, que refleja el coste real del préstamo.
⚠ No calcular si la cuota mensual encaja con tus ingresos.
⚠ Firmar sin revisar comisiones, seguros o vinculaciones.
⚠ No comparar entre varias ofertas bancarias.
⚠ Olvidar la opción de subrogar o cambiar de entidad más adelante.
👉 En este vídeo te mostramos los 5 errores más comunes al contratar una hipoteca y cómo evitarlos para proteger tu economía a largo plazo.
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Aunque lo más habitual es que los bancos financien hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra, sí existen hipotecas fijas al 100%. Este tipo de financiación total no es común, pero algunos brókers hipotecarios especializados pueden ayudarte a conseguirla, especialmente si cuentas con un aval sólido o si compras una vivienda de banco.
Preguntas frecuentes sobre las hipotecas fijas
Depende de lo que busques. Si priorizas estabilidad y tranquilidad, la hipoteca fija es la mejor opción. Si prefieres asumir cierto riesgo para beneficiarte de posibles bajadas del Euríbor, te conviene una hipoteca variable. Y si quieres una cuota inicial más baja pero con el interés fijo durante los primeros años, la hipoteca mixta puede ser un buen punto intermedio.
El plazo máximo suele situarse entre 25 y 30 años, aunque puede variar según el banco y tu perfil financiero. Lo más importante es que la cuota mensual no supere el 30-35% de tus ingresos netos, para mantener una financiación saludable.
La diferencia principal está en la cuota mensual. En una hipoteca fija, pagarás siempre lo mismo durante todo el préstamo. En cambio, en una hipoteca variable, la cuota puede subir o bajar según el Euríbor. Por eso, si buscas previsibilidad a largo plazo, una hipoteca a tipo fijo suele ser la opción más segura.
Para comprar una vivienda con una hipoteca fija, lo habitual es contar con al menos un 30-35% del valor del inmueble.
Un 20% corresponde a la parte que el banco no financia.
El resto (entre 10% y 15%) son gastos e impuestos de la compraventa y la hipoteca.
Sí, es posible, aunque muchos bancos ofrecen un tipo de interés más bajo si contratas productos vinculados como el seguro de hogar o de vida. Si prefieres no hacerlo, seguirás pudiendo acceder a una hipoteca fija, pero con un interés algo más alto.
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que aplica el banco por prestarte el dinero. La TAE (Tasa Anual Equivalente), en cambio, refleja el coste total del préstamo, incluyendo comisiones y productos asociados. Por eso, la TAE es el indicador más útil para comparar hipotecas fijas más baratas entre distintas entidades.
Elegir una hipoteca fija es optar por la estabilidad total a largo plazo, eliminando la incertidumbre de las fluctuaciones del Euribor, asegurando una cuota constante durante todo el préstamo.
📞 Y recuerda, si quieres optar por unos tipos de interés bajos, no dudes en contactar con nuestros asesores hipotecarios para que negocien con los bancos y te consigan las mejores condiciones.
Para poder valorar tu oferta, me gustaría preguntar qué tipo de vinculaciones estarías dispuesto a contratar y cuáles te gustaría contratar. Que no es lo mismo 😊
En función de eso, te doy mi opinión. Saludos!
en respuesta a
Actv1
-
#299
28/04/19 08:36
Hola Lorena esta oferta Es la que me ofrecen es la misma que la que han comentado que te parece ???
IMPORTE HIPOTECA: 130.000€
PLAZO: 30 AÑOS
TIPO DE INTERÉS DEL PRIMER AÑO: 1,75% cuota mensual 464,42€
RESTO DEL PLAZO: HASTA 1,75%(CON LAS POSIBLES BONIFICACIONES YA APLICADAS, ES DECIR PARTIMOS DEL 2,75%)*
COMISION DE APERTURA:0
COMISION DE AMORTIZACIÓN: 20% DEL PRINCIPAL EXENTO ANUALMENTE, ES DECIR EN VUESTRO CASO PODRÍAIS AMORTIZAR HASTA 26.000€ TODOS LOS AÑOS SIN COMISION, APARTE DE LAS CUOTAS)
*BONIFICACIONES: el máximo de bonificación a aplicar es del 1% (aunque el sumatorio de todas las posibilidades sea superior, esto es para que el cliente pueda elegir las que más le interesen); siendo la domiciliación de las nóminas y el consumo con tarjetas de 2.400€ al año esencial para la aplicación del resto de bonificaciones):
- NÓMINAS DOMICILIADAS Y CONSUMO CON TARJETAS 2400€/AÑO: -0,50%
Y SI ADEMÁS CONTRATAS
- CONSUMO CON TARJETAS 3.600€/AÑO: -0,10%
- SEGURO DE HOGAR: -0,10%
- SEGURO DE VIDA: -0,10%
- SEGURO COCHE LIBERTY: -0,10%
- SEGUROS SALUD SANITAS: -0,10%
- APORTACION A PLAN DE PENSIONES 1000€/AÑO: -0,10%
- APORTACION A PLAN DE PENSIONES 2000€/AÑO: -0,10%
Tenemos la opcion de incluir seguros de hogar y vida de los 5 primeros años en la hipoteca, de esta manera los tendriais pagados para esos primeros años que con la nueva vivienda se tienen más gastos y se necesita algo más de liquidez, siendo la incidencia en la cuota del préstamo de unos 20€ más al mes.
Si quereis decirme las bonificaciones exactas que os interesarían y os envio tipo de interes y cuota exacta teniendo en cuenta las mismas.
en respuesta a
Lorena Romero
-
#298
23/04/19 15:18
Muchas gracias Lorena por todas las aclaraciones, esta tarde tendremos la cita y ya tenemos las cosas mucho más claras, cualquier duda os la comento.
Muchas gracias ;)
en respuesta a
Actv1
-
#297
23/04/19 13:13
Buenas! Te respondo por orden de tus preguntas.
1) Recomiendo que no sea PUF. Muchas ventajas para el banco y pocas para el cliente.
2) Desconozco el precio el pack vida + hogar a 5 años. Tampoco tendría sentido que los seguros fueran a 5 años si la hipoteca es a 30 años, ¿no? ¿Tras los 5 años qué pasa, el banco te ofrece otro seguro diferente?
3) Los seguros de vida corrientes son los seguros de vida, a secas. Sin apellidos (PUF es un apellido, un tipo de seguro de vida).
4) Sí. Si te ofrecen un seguro de vida normal y corriente, la oferta es muy buena.
5) La prima del seguro es el precio anual que pagas por el seguro. Para un seguro de hogar +200-250€/año me parece caro. El precio del seguro de vida depende del perfil del solicitante, es difícil saberlo. En Rankia trabajamos con los Seguros Zurich. Puedes hacer una simulación con ellos y compararlo con lo que te ofrezca Kutxabank.
6) En mi comentario anterior te mencionaba Hipotecas.com que no tiene vinculaciones. Aunque creo que te sale mejor ese 1,75-1,85% que lo veo muy competitivo.
Saludos,
en respuesta a
Lorena Romero
-
#296
23/04/19 10:02
Muchas gracias por la respuesta.
Me surgen dudas Lorena.
Sobre el seguro de vida mío y mi pareja recomiendas que no sea el PUF, porque se incrementa a la hipoteca que yo pido al tratarse de un pago único y mes a mes van descontando esa cantidad y encima con intereses, ¿ estoy en lo cierto?
¿Aunque me vayan a ofrecer un pack de vida+Hogar a 5 años a X dinero, tampoco sería recomendable?
¿Cuáles son los seguros de vida corrientes Lorena,?¿ cuál es su terminología?
Si me ofrecen uno corriente, ¿si que sería sensato hacerlo con la kutxa?
Sobre el seguro de hogar me comentas que sería recomendable hacerlo con el banco que me da hipoteca, porque si que es verdad que ahí me bajaría también el tipo un 0. Lo que sea, ¿pero a que te refieres con el precio de la prima?
El tema es que había leído que los seguros de hogar de la kutxa daban muchos problemas pero claro, será cuestión de cada caso particular, no se si sabes algo al respecto.
Con las condiciones que te describí de las necesidades de hipoteca que necesitamos, ¿crees que la kutxa nos ofrece lo mejor del mercado ahora mismo? O ¿sabes de otras que nos pueda dar buenas condiciones sin quizá tantas vinculaciones?
Muchas gracias por tu amabilidad
en respuesta a
Actv1
-
#295
23/04/19 09:22
¡Buenas Actv1! Gracias por tu mensaje.
Como puedes ver en la tabla comparativa de este artículo, no existe en el mercado actualmente ninguna hipoteca a tipo fijo a 30 años entorno a 1.75-1.85%. La única que te puedo ofrecer es Hipotecas.com que personaliza los tipos de interés en función del perfil del solicitante.
Con respecto a la oferta de Kutxabank, trataría de evitar el seguro de vida de Prima Única Financiada (PUF). Este tipo de seguros se pagan por adelantado por un importe elevado que el banco se ofrece a financiarte dentro del préstamo. Tiene 2 inconvenientes:
1) Lo pagas por adelantado antes de usarlo cosa que no tiene ningún sentido. Si lo cancelas de forma anticipada, recuperar el dinero de los años no utilizados es una odisea. Aquí tienes un hilo al respecto: https://www.rankia.com/foros/seguros/temas/2896118-seguro-vida-proteccion-pagos-puedo-recuperar-prima-por-haber-amortizado-hipoteca 2) Al financiarse dentro del préstamo, pagas intereses por él.
Trataría de cambiarlo por un seguro de vida corriente o directamente rechazarlo y que Kutxabank te suba el diferencial. Sale rentable créeme.
Con respecto al seguro de hogar, al ser obligatorio por ley yo prefiero contratarlo con la entidad que da la hipoteca. Habría que estudiar la bonificación que te ofrecen y el precio de la prima.
Y sí, a un interés del 1.75-1.85%, os interesa más el tipo fijo.
Saludos!
#294
22/04/19 10:52
Hola Lorena, aprovecho el hilo para que me puedas aconsejar.
Vamos a comprar mi pareja y yo una vivienda de 2 mano por 325 mil € en Madrid, disponemos de más del 20% mínimo necesario para hacer frente, por lo que sólo nos haría falta una hipoteca entorno a 200-205 mil.
Lo vendedores de la casa que voy a comprar se mudan a otra y van a hacer la hipoteca con la Kutxabank, puesto que conocen al director y les ha hecho buenas condiciones, nos han mandado a nosotros también por si estamos interesados para hacerla con la Kutxa la hipoteca sin ningún tipo de compromiso.
Pero claro haciendo 2 hipotecas seguro que le podemos apretar más ambos.
Por el tipo de edades que tenemos e ingresos y condiciones que nos ofrecen nos interesa un tipo fijo a 30 años entorno a 1.75-1.85.
Mañana tenemos cita con el director para cerrar las condiciones y oferta definitiva.
El miedo que nos da son las "demasiadas vinculaciones" que quizá obligan si o si.
Que en principio estaríamos dispuestos a tener:
-Nóminas.
-Tarjeta con gastos de 3600€ anuales ( esto creo que se supera al año sin
problema).
- Seguro de vida (¿que tenemos que tener en cuenta para que no nos la cuelen?,
¿que es eso del PUFF?).
- Seguro de hogar. (He leído que son malísimos los de la Kutxabank y dan muchos
problemas, ¿es mejor intentar negociarlo por fuera el seguro de hogar? Porque entiendo que si se vincula con ellos es de por vida y no se puede quitar uno ¿no?
Nos dijo por teléfono que nos harían un pack por ser jóvenes tenemos 31-33 años de 5 años el mismo precio en el seguro de hogar y vida sin subida, pero no se si eso tendrá gato encerrado y de ahí de que nos quieran pillar con el pack sabiendo que los seguros de hogar son malos.
Todo lo que comento con un tipo fijo aproximado de 1.75-1.85, por eso mañana vamos a negociar condiciones y ver que precio cerrado nos dan.
Hemos visto que en función de los tipos que nos dan en la Kutxa son 0.60/0.70 variable o el fijo de 1.75/1.85 nos conviene mejor un fijo. ¿estoy en lo cierto?
Con openbank también hemos visto, pero nos gusta más el hecho de tener una sucursal para poder ir a tratar el tema y el trato, ya que openbank en Madrid sólo tiene 1 oficina y la Kutxa cientos, además tratando con el director podemos apretar más las condiciones.
Y en openbank no igualan las condiciones de la Kutxa, pero claro no tienen tantas vinculaciones
Cualquier aclaración será bien recibida.
Muchas gracias por los consejos que me podáis dar.
Saludos
en respuesta a
amaria
-
#293
03/04/19 11:30
Buenas Amaria,
Para elaborar este ranking nos basamos en la información que aparece en la página web de cada entidad. Targobank únicamente anuncia sus tipos a 15 y 20 años.
Saludos!
en respuesta a
Lorena Romero
-
#292
03/04/19 00:55
Lorena si me. Dices. Un correo te actualizo la. Oferta de Targobank
#291
03/04/19 00:54
La oferta de Targobank no está actualizada, ya que ofrecen mejores precios a 25 años y mayor financiación sin comisión de apertura asumiendo gastos menos tasacion
en respuesta a
Monicka13
-
#290
02/04/19 10:17
A ver que te dicen los compañeros pero vamos dependerá de tus ingresos, si simulas un escenario de euribor alto y podrías asumirlo, pues quizá te merezca la pena “arriesgarte” (seguramente al final te haya costado menos la casa) y por supuesto ahorrando toda la diferencia de cuota que estarías pagando en conparación con un interés fijo, por si llega ese escenario.
Si por otro lado primas la “tranquilidad” de saber que vas a pagar siempre lo mismo y no te obligan a más vinculaciones, pues ni lo dudes, creo que es muy buen TAE para tantos años.
Saludos y ya nos contarás.
en respuesta a
Anhell
-
#289
02/04/19 10:02
Hola!
En estos momentos Sabadell está apostando por hipoteca fijas. Dependiendo del tiempo que lleves con ellos están haciendo ofertas personalizadas.
Yo tengo una variable con euríbor+0,75 y me han enviado una oferta para pasar la hipoteca a fijo con un tin de 2,05 (2,065 tae). Me faltan casi 26 años de hipoteca. Sería a través de contrato privado, por lo que con conlleva otros gastos ni vinculaciones. El capital a amortizar son cerca de los 133.000€. ¿Consideráis que es una buena oferta?
#288
29/03/19 17:35
Alguien ha conseguido que Ruben82 le diga la oficina del Sabadell que le hizo esa superpropuesta???.
Saludod!
en respuesta a
Lorena Romero
-
Nuevo
#287
29/03/19 08:35
Muchísimas gracias!!
en respuesta a
Pabola
-
#286
21/03/19 13:31
Hola Ruben82! Podrías pasar el contacto de la oficina del sabadell que te ha hecho esta oferta? es brutal
gracias!
en respuesta a
Tahich
-
#285
21/03/19 11:40
Hooola de nuevo.
Te recomiendo que a la hora de escoger una hipoteca te fijes siempre en la TAE y no en el TIN. El 2,30% TIN a 30 años de Cajasur puede no convencerte pero... si te fijas su TAE es de únicamente 2,32%. Ese 2,32% marca el coste real total del préstamo (incluyendo TIN, vinculaciones, comisiones y otros gastos).
Mira la tabla de este ranking. Tu TAE supera a todas las que ves ahí (y eso que el ranking es a 25 años!!).
Por lo tanto, muy buena oferta. Aprovecho para comentarte que puedes solicitar una oferta personalizada con Cajasur a través de este enlace: Hipoteca CajaSur Joven
en respuesta a
Lorena Romero
-
Nuevo
#284
21/03/19 10:14
Buenos días!
Es verdad, perdona. Sería a 30 años.
en respuesta a
Joanpeex
-
#283
20/03/19 18:44
Buenas de nuevo Joanpeex,
Tienes razón ese contenido está algo desactualizado. Tengo pendiente darle un repaso. La info de BBVA sí que la tengo actualizada en esta ficha Hipoteca Subrogación BBVA Las hipotecas online como Coinc u Openbank, rara vez ofrecen subrogación.
De las hipotecas que comentas, Liberbank es la que más vinculaciones tiene así que la descartaría. También podrías echarle un ojo a HipotecasCom o Bankia que ofrecen esta opción y con vinculaciones 0.
Saludos!
en respuesta a
Tahich
-
#282
20/03/19 14:32
¡Buenas! Para poder valorar tu oferta es imprescindible que nos indiques a qué plazo quieres la hipoteca. Recuerda que en las hipotecas fijas el tipo de interés aumenta a mayor plazo.
en respuesta a
Saracuca
-
#281
19/03/19 19:40
Me parece interesante. Creo que le voy a plantear al director cambiar la comisión de apertura por el seguro de protección de pagos. Gracias!
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