Permíteme que le de la vuelta. Los otros 3 requisitos que comentas de nómina, tarjeta y PP, ¿los quieres mantener? ¿Estás contento con sus servicios? ¿Y con el banco?
Tener los productos ya contratados no significa que el "esfuerzo" sea menor. Te vas a atar durante 20 años con una entidad. Si estás contento adelante, pero con ese tipo de interés tienes ofertas mejores sin tantas vinculaciones (Bankinter, Openbank) y con vinculaciones similares y sin comisiones (Liberbank).
No soy gran fan de la hipoteca de BBVA como has podido ver :)