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Mejores hipotecas fijas de noviembre 2025

EDITOR's CHOICE
Mejores hipotecas fijas: 🥇 Hipoteca fija Banco Sabadell 🥈 Hipoteca naranja fija ING 🥉 Hipoteca fija Unicaja. Encuentra la mejor opción para tu vivienda.
Elegir una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes. Con los tipos de interés del Euribor tan fluctuantes, la seguridad que ofrecen las hipotecas a tipo fijo se convierte en una opción cada vez más valorada.

Mejores hipotecas fijas de noviembre 2025

En este artículo, te mostramos el ranking con las mejores hipotecas fijas de 2025 y un análisis detallado con las ofertas más competitivas del mercado, consejos clave para negociar y elegir la que mejor se ajuste a tu perfil de ingresos y necesidades.

Las mejores hipotecas fijas de noviembre 2025 | Rankia 🏆

En Rankia sabemos que para encontrar la mejor hipoteca fija se debe comparar los tipos de interés y sobre todo, la TAE (Tasa Anual Equivalente), que refleja el coste real del préstamo. En este ranking, nos hemos basado en un análisis de las condiciones más ventajosas actualmente, priorizando la estabilidad y el tipo de interés fijo más competitivo.

🥇 Hipoteca fija Banco Sabadell  – desde 2,50% TIN y 3,41% TAE.
🥈 Hipoteca NARANJA fija ING  –  tipo fijo personalizable según tu perfil.
🥉 Hipoteca fija Unicaja  – desde 1,80% TIN y 3,45% TAE.
Hipoteca fija Sabadell
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.5 %
TAE bonificado:
3.33 %
* 4 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago Financiación máxima: 80%
Cuota desde
592,68 €*
hasta 673,57 €
Hipoteca Naranja fija ING
Hipoteca Naranja fija ING
TIN bonificado:
 %
TAE bonificado:
 %
* 3 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida Financiación máxima: 80%
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
Hipoteca fija Unicaja 100% online
TIN bonificado:
3.15 %
TAE bonificado:
4.14 %
* 5 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Tarjeta de crédito, Seguro de vida y Otros Financiación máxima: 90%
Cuota desde
723,07 €*
hasta 804,23 €

Estas son las hipotecas fijas más destacadas de noviembre 2025, elegidas por su combinación de buen tipo de interés, seguridad y condiciones claras. 

¿Qué es una hipoteca fija?

Una hipoteca fija es un préstamo en el que el tipo de interés permanece constante durante el tiempo que dure el contrato. Esto significa que pagarás la misma cuota mensual desde el inicio hasta el final sin importar las subidas o bajadas del Euríbor.

Este producto es ideal para quienes buscan previsibilidad y estabilidad financiera, ya que evita sorpresas en las mensualidades.

Comparamos las mejores hipotecas fijas de 2025

Estas son las mejores hipotecas fijas de noviembre 2025:

Banco
Características más destacadas
Desde 2.50% TIN - 3.41% TAE. ✅ Amortización parcial sin penalización.
Desde 2.15% TIN primer año / 3.15% resto - 3.10% TAE.  👶 Ideal para menores de 35 años (hasta 95% financiación). 
Tipos de interés personalizables. 🚫 Cero comisiones. 
Desde 3.20% TIN - 4.14% TAE. 💰 Financiación hasta 90% (casos específicos).  
Desde 2.92% TIN - 3.45% TAE. 🏅 Tipos fijos más bajos. 
👉 Hipoteca fija Openbank
Desde 2.36% TIN - 2.97% TAE. 📱 Proceso 100% online. 🚫 Poca vinculación obligatoria. 
👉 Hipoteca fija Banca March
2.65% TIN primer año / resto hasta 3.35% - 2.91% TAE. 💸 Para importes altos (mín. 200.000€). 
👉 Hipoteca fija BBVA
Desde 3.50% TIN - 4.16% TAE. 🏦 Amortización flexible. 

Este listado con el ranking de las mejores hipotecas fijas del mercado actualmente disponibles en Rankia, está hecho en función de los tipos de interés, las posibles bonficaciones y las opiniones de nuestros usuarios.

Analizamos las hipotecas fijas más baratas de 2025

Para conseguir la hipoteca fija más barata y con las mejores condiciones es importante analizar las ofertas de los principales bancos, ya que cada uno se enfoca en un perfil de cliente distinto. Te mostramos un análisis de las mejores hipotecas fijas del mercado.

Hipoteca fija Sabadell

La hipoteca fija de Banco Sabadell destaca por ofrecer un tipo de interés competitivo del 2.50% TIN (3.41% TAE) con bonificaciones por domiciliar la nómina, contratar seguros de hogar, vida y protección de pagos. Permite amortizar parcialmente sin penalización y ofrece estabilidad en las cuotas. Es una opción pensada para quienes valoran una entidad consolidada y un equilibrio entre precio y servicios, con un sistema de bonificaciones que puede reducir hasta un punto el tipo inicial.
Pros
  • Tipo de interés muy competitivo en su categoría de producto fijo para vivienda habitual.
  • Transparencia de condiciones y simulador online disponible para el cliente.
  • Entidad con gran presencia y experiencia en el mercado hipotecario. 
Contras
  • Para acceder al tipo bonificado es necesario cumplir varias vinculaciones (domiciliación de nómina, seguros vivienda/vida, protección de pagos). 
  • La financiación máxima es “solo” el 80 % (para primera residencia) lo que exige entrada significativa.
  • Aunque sin comisión de apertura, la penalización por amortización anticipada es relativamente alta, lo que puede penalizar al cliente que quiera amortizar temprano. 

Hipoteca fija Sabadell
8.5
Hipoteca fija Sabadell
  • Sin comisión de apertura
  • Simulación de cuota personalizada
  • Gestor personal a tu disposición en todo momento
Cuota desde
592,68 €*
hasta 673,57 €

Hipoteca fija ING

La hipoteca naranja fija de ING es ideal si buscas un proceso 100% digital, sin necesidad de acudir a una oficina. Ofrece un tipo de interés personalizable dependiendo de cada perfil, con pocas vinculaciones, únicamente la domiciliación de la nómina y el seguro de hogar. Además, permite reducir el tipo de interés mediante la contratación de un seguro de vida, con una gestión transparente y sencilla.
Pros
  • Operación completamente digital, lo que agiliza trámites y reduce pasos.
  • Transparencia en la oferta y buena reputación en banca digital.
  • Ideal para clientes que valoran la gestión online y mínimo contacto presencial. 
Contras
  • Las mejores condiciones requieren vinculaciones (nómina, seguros) para acceder al tipo más bajo. 

Hipoteca Naranja fija ING
9.0
Hipoteca Naranja fija ING
  • Sin comisión de apertura
  • Si tu casa tiene certificado energético A, B o C, indícalo cuando simules y tendrás un mejor precio (TIN).
  • Descubre tu precio en menos de 1 minuto
Cuota
Precio personalizado para cada cliente

Hipoteca fija Unicaja

La hipoteca fija de Unicaja permite financiar hasta el 90% del valor de la vivienda, con un tipo de interés que parte del 2.90% TIN para nóminas superiores a 2.000 euros. Su atractivo radica en la posibilidad de reducir el tipo de interés hasta un 1.30% mediante la domiciliación de la nómina, la contratación de seguros y un plan de pensiones. No cobra comisiones por apertura ni cancelación, y ofrece un proceso ágil pensado para quienes buscan estabilidad en los pagos y un trato flexible.
Pros
  • Tipo de interés relativamente competitivo en su categoría fija (desde 2.65 – 2.90 % TIN con bonificación). 
  • Amplias bonificaciones para mejorar condiciones si se cumplen los requisitos. 
  • Cobertura tanto para vivienda habitual como segunda residencia. 
Contras
  • Ingresos mínimos elevados” y alta vinculación exigida para obtener las mejores condiciones.
  • Comisión de apertura (aunque reducida: 0,15 %) y comisiones por amortización anticipada también presentes. 

Hipoteca fija Unicaja 100% online
7.75
Hipoteca fija Unicaja 100% online
  • Consigue hasta el 90% sobre el precio de compra
  • 100% online
  • Sin comisión de apertura
Cuota desde
723,07 €*
hasta 804,23 €

Hipoteca fija Ibercaja

La hipoteca fija Vamos de Ibercaja es otra de las mejores hipotecas fijas con un interés del 2.15% TIN. Para acceder a esta oferta es necesario domiciliar una nómina superior a 2.500 euros, realizar al menos tres cargos de recibos y 12 operaciones semestrales con tarjeta, además de contratar seguros de hogar y vida y un plan de aportación de 75€ al mes. No tiene comisión de apertura, pero aplica la penalización máxima permitida por ley si se realiza amortización anticipada: 2% durante los primeros 10 años y 1.5% a partir del undécimo.
Pros
  • Muy buen tipo TIN si se cumplen todas las condiciones (por ejemplo 2,15 %) para determinados perfiles.
  • Buena opción para menores de 35 años (hasta 95% de financiación). 
Contras
  • Penalización por amortización anticipada considerable: 2 % en los primeros 10 años, 1,5 % a partir del undécimo (según producto). 

Hipoteca Vamos a tipo fijo
8.25
Hipoteca Vamos a tipo fijo
  • Hipoteca para importes desde 100.000 € hasta el 80 %3 para vivienda habitual / Plazo a 25 años.
  • Sabrás desde el primer momento el máximo tipo de interés que pagarás por tu hipoteca.
  • Si tienes 35 años o menos puedes obtener una financiación hasta del 95 % en su gama de Hipotecas Vamos
Cuota desde
646,79 €*
hasta 723,07 €
Ir a su web

Hipoteca fija Kutxabank

La hipoteca fija de Kutxabank ofrece un tipo de interés desde el 3.50% TIN (3.91% TAE) para perfiles con buena solvencia y estabilidad financiera. La entidad bonifica hasta un punto el tipo inicial al domiciliar nóminas a partir de 3.000 euros y contratar seguros o planes de pensiones. Permite financiar hasta el 80% del valor de tasación, ampliable al 90% para menores de 35 años, destacando por su orientación a clientes con alta capacidad económica.
Pros
  • Sólida opción para perfiles con buena solvencia financiera.
  • Entidad bien considerada, lo que aporta seguridad en el producto. 
Contras
  • Alta vinculación y requisitos de perfil elevados: ingresos, domiciliación, seguros, etc. 
  • Menos flexibilidad para perfiles que no cumplan a todas las condiciones de bonificación. 

Hipoteca Fija Kutxabank
8.0
Hipoteca Fija Kutxabank
  • Hipoteca para ingresos superiores a 3.000 € entre todos los titulares
  • Vinculaciones elevadas
Cuota desde
Ofertas personalizables*
hasta Ofertas personalizables

Hipoteca fija Openbank

La hipoteca Open fija de Openbank, la banca digital de Banco Santander, aplica un interés desde el 2.42% TIN a 25 años, aunque para otros plazos puede variar entre el 2.36% y el 2.46% TIN. Para obtener estas condiciones, basta con domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida. No tiene comisión de apertura, pero sí puede aplicar penalización por amortización anticipada si el banco sufre una pérdida financiera: un 2% los primeros 10 años y 1.5% a partir del undécimo. Es una hipoteca moderna, competitiva y completamente gestionable online.
Pros
  • Tipo de interés competitivo desde 2,36 % TIN con bonificación en ciertas condiciones. 
  • Sin comisión de apertura (o “0 €” de apertura) en muchas ofertas.
  • Proceso completamente online.
Contras
  • Exige vinculaciones para obtener el tipo más bajo (domiciliar nómina, seguros de hogar/vida).
  • Financiación máxima 80% del valor de tasación o compra, lo cual puede limitar a ciertos compradores.

Hipoteca fija Avantio (Banca March)

La hipoteca fija de Banca March, bajo la marca Avantio, está orientada a clientes que buscan financiar importes elevados (mínimo 200.000€). Ofrece un tipo del 2.65% TIN bonificado, sin comisión de apertura y con bonificaciones por domiciliar la nómina y contratar seguros de daños y vida. Se trata de una opción premium con condiciones personalizadas, diseñadas para perfiles de alto poder adquisitivo que buscan estabilidad y atención personalizada.
Pros
  • Tipo atractivo: desde 2,65% TIN y 2,91% TAE si se cumplen requisitos bonificados. 
  • Sin comisión de apertura.
  • Enfoque premium y digital, para importes altos y clientes con perfil solvente. 
Contras
  • Requisitos muy exigentes: importe mínimo de financiación elevado (200.000 €) y buen perfil económico (unidad familiar ingresos elevados) para poder acceder. 
  • Penalizaciones por amortización anticipada que pueden aplicar (dependiendo de condiciones) típico en productos de este tipo. 

Hipoteca fija BBVA

La hipoteca fija de BBVA combina un interés atractivo del 2.50% TIN con la posibilidad de recibir asesoramiento personalizado en oficina. La entidad aplica bonificaciones de hasta un punto al domiciliar la nómina o pensión y contratar seguros de hogar y vida. Además, ofrece flexibilidad para adaptar los plazos y cuotas, convirtiéndola en una de las hipotecas fijas más equilibradas para quienes prefieren gestionar su financiación con el respaldo de una gran entidad bancaria.
Pros
  • Ofrece un tipo fijo claramente competitivo si el cliente cumple los requisitos de bonificación (2,50 % TIN) lo que la sitúa entre las ofertas más atractivas del momento.
  • Buena entidad con cobertura nacional y asesoramiento presencial, lo que aporta seguridad al cliente que prefiere trato en oficina. 
Contras
  • Para acceder al mejor tipo (2,50 %) se exige cumplir varias vinculaciones (domiciliar nómina, contratar seguros) lo que puede suponer costes adicionales y rigidez para quiénes tenían otros bancos o ya tienen seguros contratados. 
  • Penalizaciones por amortización anticipada (hasta 2 % en los primeros años) 

Nuestros asesores te ayudan a conseguir la hipoteca con el interés fijo más bajo

¿Buscas la mejor hipoteca fija y no sabes por dónde empezar? En Rankia Hipotecas te acompañamos durante todo el proceso, gratis y sin compromiso, para que encuentres la opción con el interés fijo más bajo según tu perfil.

Asesoramiento hipotecario


  • 🔍 Comparamos por ti: analizamos las ofertas de los principales bancos y seleccionamos las condiciones más competitivas del mercado.
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¿Cuáles son los mejores bancos para hipotecas fijas?

A la hora de contratar una hipoteca fija, la elección de banco es tan importante como el tipo de interés. Cada entidad se enfoca en un nicho. Aquí te presentamos los bancos con las hipotecas más baratas y su especialidad.

Banco
¿Por qué es uno de los mejores? 
Mejor relación calidad-precio: Ofrece un TIN muy competitivo (2,50%) y una de las TAE más bajas del mercado para el perfil medio-alto.
👉 ING
Mejor transparencia y online: Proceso 100% digital, sin comisiones y con pocas vinculaciones obligatorias. Ideal para perfiles autónomos y digitales.
👉 Unicaja
Mejor hipoteca para jóvenes: Puede ofrecer hasta el 90% de financiación y maneja tipos muy bajos (desde 1,80% TIN) para perfiles muy solventes.
👉 Ibercaja
Mejor para menores de 35 años: Opciones de financiación de hasta el 95% en algunas CC.AA. y bonificaciones muy amplias.
👉 Kutxabank
Mejor interés para perfiles solventes: Suele ofrecer el tipo más bajo del mercado para clientes con ingresos muy altos y estabilidad laboral contrastada.
👉 Openbank
Mejor hipoteca sin vinculaciones: Ideal para quienes no quieren contratar seguros ni planes de pensiones para obtener un buen tipo fijo.
👉 BBVA
Mejor atención personalizada: Combina un tipo fijo atractivo (2,50% TIN) con asesoramiento en oficina, ideal para quienes buscan trato cercano y respaldo de una gran entidad.
👉 Banca March
Mejor para grandes importes y perfil premium: Su hipoteca fija “Avantio” exige un ingreso mínimo elevado (unidad familiar de al menos 4.000 €/mes) y un importe mínimo de préstamo alto (mínimo 200.000 €) 

¿Cuál es la hipoteca fija más barata de 2025?

Encontrar la hipoteca fija más barata no sólo depende del tipo de interés nominal (TIN), sino también de tu perfil personal: ingresos, vinculación con la entidad, importe y condiciones bonificadoras. 

En cuanto al TIN, algunas de las mejores ofertas del mercado actual son:

  • Banco Sabadell: TIN desde 2,50 %, cumpliendo requisitos.
  • Unicaja: TIN “desde 1,80 %” para perfiles muy exigentes en vinculación y buena solvencia. 

Pero ojo, lo que realmente importa es la TAE (Tasa Anual Equivalente), que incorpora todos los costes del préstamo y te da una visión completa del gasto real,

En ese sentido, las entidades que lideran con la mejor TAE son:

  • Banco Sabadell: por su bajo tipo fijo y unas condiciones de bonificación bastante estables.
  • ING / Openbank: ideales si pretendes mínima vinculación, evitando contratar muchos productos adicionales.
  • Ibercaja: muy competitiva en TAE si cumples sus requisitos de bonificación.
💡
La hipoteca más barata para ti será aquella que mejor se adapte a tu perfil, y no necesariamente la que anuncie el TIN más bajo. Porque un tipo de interés muy atractivo que exija múltiples vinculaciones (y por tanto gastos adicionales) puede acabar siendo más caro que un tipo ligeramente superios con menos requisitos. 

Requisitos y documentación para solicitar una hipoteca fija


  • Ingresos estables y suficientes.
  • Contrato indefinido o antigüedad laboral mínima.
  • Buen historial crediticio.
  • Ahorros del 20% del valor de la vivienda.
  • DNI o NIE en vigor.
  • Últimas nóminas y declaración de la renta.
  • Vida laboral y extractos bancarios.
  • Escrituras o contrato de arras.

Errores al contratar una hipoteca fija

Contratar una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes, y un pequeño descuido puede salir caro. Estos son los errores más comunes que deberías evitar antes de firmar

  • ⚠ Fijarte solo en el TIN y no en la TAE, que refleja el coste real del préstamo.
  • ⚠ No calcular si la cuota mensual encaja con tus ingresos.
  • ⚠ Firmar sin revisar comisiones, seguros o vinculaciones.
  • ⚠ No comparar entre varias ofertas bancarias.
  • ⚠ Olvidar la opción de subrogar o cambiar de entidad más adelante.

👉 En este vídeo te mostramos los 5 errores más comunes al contratar una hipoteca y cómo evitarlos para proteger tu economía a largo plazo. 
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¿Existen hipotecas fijas al 100%?

Aunque lo más habitual es que los bancos financien hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra, sí existen hipotecas fijas al 100%. Este tipo de financiación total no es común, pero algunos brókers hipotecarios especializados pueden ayudarte a conseguirla, especialmente si cuentas con un aval sólido o si compras una vivienda de banco

Preguntas frecuentes sobre las hipotecas fijas 


Depende de lo que busques. Si priorizas estabilidad y tranquilidad, la hipoteca fija es la mejor opción. Si prefieres asumir cierto riesgo para beneficiarte de posibles bajadas del Euríbor, te conviene una hipoteca variable. Y si quieres una cuota inicial más baja pero con el interés fijo durante los primeros años, la hipoteca mixta puede ser un buen punto intermedio. 


El plazo máximo suele situarse entre 25 y 30 años, aunque puede variar según el banco y tu perfil financiero. Lo más importante es que la cuota mensual no supere el 30-35% de tus ingresos netos, para mantener una financiación saludable. 


La diferencia principal está en la cuota mensual. En una hipoteca fija, pagarás siempre lo mismo durante todo el préstamo. En cambio, en una hipoteca variable, la cuota puede subir o bajar según el Euríbor. Por eso, si buscas previsibilidad a largo plazo, una hipoteca a tipo fijo suele ser la opción más segura. 


Para comprar una vivienda con una hipoteca fija, lo habitual es contar con al menos un 30-35% del valor del inmueble

  • Un 20% corresponde a la parte que el banco no financia.
  • El resto (entre 10% y 15%) son gastos e impuestos de la compraventa y la hipoteca.


Sí, es posible, aunque muchos bancos ofrecen un tipo de interés más bajo si contratas productos vinculados como el seguro de hogar o de vida. Si prefieres no hacerlo, seguirás pudiendo acceder a una hipoteca fija, pero con un interés algo más alto


El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que aplica el banco por prestarte el dinero. La TAE (Tasa Anual Equivalente), en cambio, refleja el coste total del préstamo, incluyendo comisiones y productos asociados. Por eso, la TAE es el indicador más útil para comparar hipotecas fijas más baratas entre distintas entidades. 

Elegir una hipoteca fija es optar por la estabilidad total a largo plazo, eliminando la incertidumbre de las fluctuaciones del Euribor, asegurando una cuota constante durante todo el préstamo.

Según nuestro análisis para 2025, las tres mejores opciones son: 🥇 hipoteca fija banco sabadell (TIN competitivo), 🥈 hipoteca Naranja fija ING (gestión online y mínima vinculación), y 🥉 hipoteca fija Unicaja (interés muy bajo y posible alta financiación).

📞 Y recuerda, si quieres optar por unos tipos de interés bajos, no dudes en contactar con nuestros asesores hipotecarios para que negocien con los bancos y te consigan las mejores condiciones. 
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  1. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #59
    23/08/17 02:34

    Hola
    Al final firmé la hipoteca con Kutxabank
    He de decir que cuando buscas una cuota fija (y tal y como comenta alguna gente: para mi, la cuota fija es un "seguro de vida y tranquilidad") creo que al final las cosas son más sencillas que con una variable.
    La mejor hipoteca en su momento era OpenBank (2.25% a 25 años con solo nomina) pero por problemas con la actualización de mi vida labora, no me aceptaban.
    Bankia daba un interés carísimo, Santander unas vinculaciones con penalizaciones bastante agresivas, Bankinter lo mismo, BBVA comisiones por todas partes (e intereses no muy buenos)...
    Y Caixabank era la que parecía que me daba "el bueno", pero me encontré con lo que os comenté arriba: que muy bonito de palabra, pero luego cuando me dieron el FIPER era para echarse a llorar.
    Con kutxabank firmé un 2.30 el primer año. Para los restantes 23 años un 3.05 bonificable hasta 2,30 (0.4 por nómina y tarjeta de 1200 anuales, 0.1 por vida, 0.1 por coche, 0.1 por hogar, 0.1 por salud, 0.1 o 0.2 por plan de pensiones...) Es decir, el "Típico" nomina + vida + hogar se queda en 2,45. 0.% de apertura o estudio y 0% de amortizacion parcial o de tipo de interés (bueno, tienen un % pero el 20% del prestado cada año está exento... o sea que salvo que me toque la lotería, es siempre el 0%)
    Lo que me gustó de kutxa es que cada año puedes decidir si quieres bonificar con el seguro de vida, de hogar, de salud... así si te sube un seguro, puedes coger el de otra cosa. Además, las penalizaciones son de 0,1, con lo que si te clavan mucho, siempre puedes cogerlo en otra compañía y a mi no me sube demasiado la cuota...
    que cuando no pides mucho dinero, parece que estamos peleando por 0.05 yendo de un banco a otro y al final, no es dinero

    Bueno, muchas gracias por vuestra ayuda

  2. en respuesta a Jonii
    -
    #58
    08/08/17 08:11

    Si me he dejado algo sin comentar o tienes alguna duda más, ya sabes dónde estamos... no te cortes en preguntar :)

  3. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #57
    07/08/17 21:07

    Le hechare un ojo muchas gracias por contestarme y aclararme algo de las dudas que tenia.

  4. en respuesta a Jonii
    -
    #56
    07/08/17 17:16

    Buenas Jonii,

    Ya he podido echar un ojo al mail que me has mandado. Te explico. Las hipotecas autopromotor funcionan tal y como te ha explicado Caixabank: te conceden una parte de la hipoteca al principio de la obra, se suele firmar un par de años de carencia y después se concede el resto. Por lo tanto, como ya habrás deducido, es una operación en la que tienes que poner mucho dinero de tu bolsillo.

    Si me pides que escoja entre las 3 hipotecas que me comentas, me quedaría con la variable de Arquia (no soy muy partidaria de las mixtas). De todas formas, te dejo una entrada en el foro con las mejores hipotecas autopromotor que encontré en su día: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3418279-hipotecas-autopromocion#respuesta_3418840

    Y por último te recomiendo este post del blog de Echevarri que es una joya para lo que buscas: Consejos para hipotecas de autoconstrucción o autopromotor (https://www.rankia.com/blog/echevarri/417793-consejos-para-hipotecas-autoconstruccion-autopromotor)

    Un saludo!

  5. #55
    06/08/17 20:20

    Hola buenas, cada vez que leo tengo mas lío, bueno comento mi caso a ver q os parece, yo tengo una casa en propiedad, pero necesita una gran reforma y ya que me meto pues lo hago todo y me olvido,yo tengo q pedir una hipoteca de 140.000e pero de autopromotor para reformar la casa, caixa bank que soy de toda la vida al principio el oro y el moro ahora solo me ofrece 70.000 a principio de obra y cuando la acabe me dan el resto, pero claro como se hace solo con la mitad y me dicen q hipoteca fija a 30 años al 3%de interes, luego hay otro banco que e se llama arquia banca que me dice que se podria hacer por certificaciónes hasta ahi bien pero me dicen q tipo fijo no hacen y tendría que ser tipo mixta

  6. en respuesta a Martapc
    -
    #54
    25/07/17 10:00

    Buenas Marta, ¿cómo vas con la búsqueda de la hipoteca? ¿Ha resultado más complicado de lo que esperabas?

    Como solemos avisar (el usuario Yurim lo comenta arriba) Caixabank es en banco caro en lo que se refiere a hipotecas. El agente también influye considerablemente. Te animo a que consultes este magistral hilo de Petersen sobre qué hay que tener en cuenta al pedir una hipoteca y cómo enfocar la operación con el banco: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/278332-que-hay-tener-cuenta-solicitar-hipoteca

    Si necesitas algún consejo más, ya sabes donde estamos :)

  7. #53
    21/07/17 22:41

    Hola

    Después de preguntar aquí os comento:

    Os preguntaba si estaban obligados a darme el FIPER (en la caixa- Caixabank). Se lo pedí de todas las maneras y no paraba de darme largas (ni fipre, ni fiper, ni oferta vinculante ni nada), así que empecé a buscarme las cosas por otro lado porque me olía mal. Gracias a eso no me van a salir mal las cosas (espero) pero os comento lo que me decían en Caixabank "de boca" y lo que ha resultado ser (se han esperado al último día a darme el FIPER)

    Me decía: un 2.60% a tipo fijo con nómina (0.4, vida 0.2 y hogar 0.2). Resultado: 2.00
    Realidad: un 3.20 con las mismas de arriba, y suma fondos de inversión 0.2 y alarma de securitas 0.2. Es decir: un 2.40 (para lo que yo iba a contratar, que según ella resultaba en un 2.00)

    Ojo con el seguro de vida que me pedían casi 500 euros anuales (mujer joven), cosa que también me costó un infierno que me lo dijera

    Me decía una comisión de apertura del 0.5, ha resultado un 0.75

    Me decía que no había riesgo por tipo de interés. Ha reusltado un 2.5%

    Así que no sé si será la persona que me tocó a mi, pero OJO con caixabank

  8. en respuesta a Rick16
    -
    Nuevo
    #52
    21/07/17 14:02

    En La Caixa por ser cliente te suelen hacer buenas ofertas. Pero tendrías que ir a La Oficina. En la comisión de apertura puedes presionar y te la pueden quitar ha sido mi caso.

  9. en respuesta a Gambroker
    -
    #51
    19/07/17 09:26

    Casi todos piden como mínimo Nomina, seguro de hogar y seguro de vida. La diferencia está en el coste de cada uno, algunos para dar un diferencial aceptable se pasan en los precios de dichos seguros.

  10. en respuesta a Rick16
    -
    #50
    18/07/17 17:31

    En teoría Bankinter y Santander piden nómina, seguro de vida y de hogar no?

  11. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #49
    18/07/17 16:15

    Efectivamente, ahora estoy concentrado en ver las condiciones de las variables. Como había comentado en el hilo correspondiente, estoy entre la de Bankia y Bankinter ya que las vinculaciones de Santander me parecen excesivas.

  12. en respuesta a Rick16
    -
    #48
    18/07/17 14:20

    En mi opinión, a un plazo tan bajo como quieres contratarla tú no dudaría y buscaría una hipoteca a tipo variable. Te dejo el artículo con las mejores hipotecas a tipo variable y si tienes cualquier duda me comentas : https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3492080-mejores-hipotecas-tipo-variable-julio-2017

    También te animo a que pruebes la herramienta "¿Me concederán la hipoteca?" que te muestra las hipotecas que mejor se adaptan a tu perfil así como sus características: https://www.rankia.com/me-concederan-la-hipoteca

  13. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #47
    18/07/17 12:05

    Buenas Lorena,
    Como había comentaba la oferta de Bankia aparentemente está más clara. Justo está mañana he pasado por Bakinter su oferta de tipo variable es interesante, de tipo fijo también pero tiene comisiones de cancelación parcial y total ademas un 0.75% de seguro de interés(lo llaman de otra forma). Las dos ofertas tienen vinculaciones bonificadas: Seguro de hogar, seguro de vida, nómina y plan de pensiones si se contrata todo esto la fija se queda en 1.55%(si lo contratas antes del 31 de Julio) si se contrata después sería 1.75%. En mi caso, sólo voy a pedir el 50% en plazo de 10 años por eso igual me sale más rentable la variable. Estoy mirando a ver. En santander con su cienta 123 tiene buena pinta pero con vinculaciones diría que son fuertes ademas de las comisiones de apertura, cancelación parcial/total.
    La verdad me estoy haciendo un lío ahora. Después de tener una idea me iré a sucursal(me pilla bastante lejos) a ver que me pueden ofrecer.
    Muchas gracias por la respuesta

  14. en respuesta a Gambroker
    -
    #46
    18/07/17 11:56

    En 10 años. Seguro de hogar es obligatorio hacerlo con ellos el primer año.

  15. en respuesta a Rick16
    -
    #45
    18/07/17 09:58

    Buenas Rick,

    Si eres buen cliente de La Caixa, te harán una oferta aceptable. No lo incluimos en este ranking porque sus condiciones en la web no son buenas, pero es cierto que personalizan las condiciones según el cliente.

    Luego, en el foro de hipotecas de Bankia tienes varios hilos con experiencias con esta hipoteca: https://www.rankia.com/foro/hipotecas-bankia

    Si estás buscando hipotecas sin comisiones ni vinculaciones, la mejor con diferencia es Openbank. Si prefieres disponer de oficinas, el siguiente escalón en temas de vinculaciones sería Bankinter.

    Un saludo!

  16. en respuesta a Rick16
    -
    #44
    17/07/17 23:39

    A que te refieres con seguro de hogar primer año?

    Gracias!

  17. en respuesta a Rick16
    -
    #43
    17/07/17 23:38

    A cuantos años esa propuesta de bankia? Si no coges seguro de hogar, en cuanto se te queda?

    Gracias!

  18. #42
    17/07/17 14:39

    Hola,

    he ido a las oficinas de Bankia. me han ofrecido lo que se comenta en esta entrada.
    Fijo:2.25%. Sin comisiones. Vinculación: seguro de hogar(menos de 150€/año) primer año y nómina.
    tendré que visitar a más bancos pero de momento que empieza la cosa bien. Me falta ver la caixa(mi banco actual) aunque por lo que estoy leyendo no dan buenas condiciones o al mejor son parecidas con las bonificaciones. Lo que me ha gustado de Bankia es que aparentemente está todo claro porque a mi sinceramente tantas vinculaciones y tantas comisiones me marean.
    ¿Qué os parece? ¿alguien lo ha hecho recientemente con Bankia? o ¿Sabéis si sale más rentable comparando con la de Caixa?

  19. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #41
    23/06/17 23:48

    Hola Lorena

    Muchas gracias por tu respuesta

    Sí que lo estaba confucndiendo... tanto, que pensaba que era lo mismo, que en unos bancos se llamaba de una manera y en otros de otra, o que yo lo deletreaba mal!!

    Lo tengo en cuenta

    De verdad, mil gracias por la ayuda ;)

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