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Mejores hipotecas fijas de agosto 2025: Análisis y comparativa

Mejores hipotecas fijas de agosto 2025: Análisis y comparativa

EDITOR's CHOICE
Mejores hipotecas fijas 2025: 🥇 Hipoteca fija Banco Sabadell 🥈 Hipoteca naranja fija ING 🥉 Hipoteca fija Unicaja. Encuentra la mejor opción para tu vivienda.
¿Estás buscando las mejores hipotecas fijas para 2025? En este artículo, te ofrecemos el ranking de las hipotecas fijas más baratas del mercado y sus condiciones para que puedas elegir la que más se adapta a tu perfil financiero.

*La Hipoteca Fija de Banco Sabadell (2,05% TIN), la Hipoteca NARANJA de ING (TIN personalizable según perfil) y la Hipoteca Fija de Unicaja (1,80% TIN) son las mejores hipotecas fijas de agosto de 2025

Comparativa hipotecas fijas: mejores ofertas de agosto 2025


Banco
%TIN Bonificado
%TAE Bonificado
Bonificaciones
2.50%
3.41%
- 0.40% Domiciliar nómina o pensión
- 0.10 Seguro de protección de pagos.
- 0.10% Seguro de hogar.
- 0.40% Seguro de vida.
Personalizable
Personalizable
- 0.10% Domiciliar nómina + Seguro de hogar.
- 0.40% Seguro de vida.
1.80%
3.45%
- 1.30% Domiciliar nómina (min 2.000 €/mes) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de pensiones(aportación mín. 0.6% capital pendiente/año)
2.15%
3.10%
- 1.00% Domiciliar nóminas (mín. 2.500€/mes entre los titulares) + Tarjeta de crédito (mín. 12 usos/semestre) + Domiciliar recibos (mín 3/bimestre) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de aportación sistemática (aportación mín. 75€/mes) 
3.50%
3.97%
- 1.00% Domiciliar nóminas (mín. 3.000€/mes) + Seguro de hogar + Plan de pensiones o EPSV (aportación mín. 2.400€/año) 
Banca March
2.65%
2.91%
- 0.20% Domiciliar nómina, prestación por desempleo, pensión o ingreso recurrente (mín. 2.000€/mes), - 0.30% Seguro de vida, - 0.20% Seguro de hogar.
BBVA
2.40%
3.01%
- 0.25% Domiciliar nómina.

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Ranking de las mejores hipotecas fijas | agosto 2025

Te presentamos un ranking actualizado de las hipotecas fijas con los tipos de interés más bajos para ayudarte a encontrar la opción más económica en agosto de 2025.
Hipoteca fija Sabadell
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.05 %
TAE bonificado:
2.93 %
* 4 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago Financiación máxima: 80%
Cuota desde
639,44 €*
hasta 715,22 €
Hipoteca Naranja fija ING
Hipoteca Naranja fija ING
TIN bonificado:
 %
TAE bonificado:
 %
* 3 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida Financiación máxima: 80%
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
Hipoteca fija Unicaja 100% online
TIN bonificado:
1.8 %
TAE bonificado:
3.45 %
* 5 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Tarjeta de crédito, Seguro de vida y Otros Financiación máxima: 90%
Cuota desde
621,28 €*
hasta 691,97 €


A continuación te explicamos las características y condiciones de cada una de las entidades en detalle:

1️⃣ Hipoteca fija Sabadell

La hipoteca fija de Banco Sabadell destaca por su TIN competitivo y la posibilidad de amortización parcial sin penalización. Ideal para quienes valoran una entidad consolidada. ​

✔ Permite amortización parcial  sin penalización.
✔ Tipo de interés competitivo en hipotecas fijas.
Las vinculaciones incluyen la domiciliación de la nómina y la contratación de seguros de hogar, vida y protección de pagos

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.50%
3.50%
TAE
3.41%
3.97%
➡️ Productos bonificadores:
 
  • 0,40% : Domiciliar la nómina o pensión.
  • 0,10% : Contratar un seguro de hogar.
  • 0,40% : Contratar un seguro de vida.
  • 0,10% : Contratar un seguro de protección de pagos.
Nacho García Pascual
Experto en Hipotecas, Vivienda y Mercado inmobiliario
Está hablando sobre Hipoteca fija Sabadell
Sabadell ofrece una de las hipotecas más competitivas del mercado, con una amplia gama de productos vinculados que permiten reducir significativamente el tipo de interés. Es ideal para quienes pueden asumir la contratación de varios servicios adicionales.
Hipoteca fija Sabadell
7.5
Hipoteca fija Sabadell
  • Sin comisión de apertura
  • Simulación de cuota personalizada
  • Gestor personal a tu disposición en todo momento
Cuota desde
639,44 €*
hasta 715,22 €

2️⃣ Hipoteca fija ING

La hipoteca Naranja fija de ING una de las mejores hipotecas fijas del mercado​, si buscas estabilidad en los pagos. Ofrece la opción de reducir los intereses a través de la contratación de productos vinculados.

✔ Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
✔ Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar).
✔ Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.
 
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.35%
3.85%
TAE
4.03%
3.94%
➡️ Productos bonificadores:
  • 0,10% : Domiciliar nómina o mantener saldo en cuenta + contratar un seguro de hogar.
  • 0,40% : Contratar un seguro de vida. 
David Bartual
Experto en Hipotecas y Economía
Está hablando sobre Hipoteca Naranja fija ING
Desde mi punto de vista, ING combina tanto unos tipos de interés competitivos con unas condiciones claras y transparentes, convirtiéndola en una buena opción para quienes buscan transparencia, flexibilidad, comodidad en la gestión y están dispuestos a vincular servicios básicos como seguros y la nómina.
Hipoteca Naranja fija ING
9.0
Hipoteca Naranja fija ING
  • Sin comisión de apertura
  • Si tu casa tiene certificado energético A, B o C, indícalo cuando simules y tendrás un mejor precio (TIN).
  • Descubre tu precio en menos de 1 minuto
Cuota
Precio personalizado para cada cliente


3️⃣ Hipoteca fija Unicaja

La hipoteca fija de Unicaja es una opción sólida para quienes buscan estabilidad en sus pagos, con la posibilidad de reducir el tipo de interés a través de productos vinculados.

Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguros).
Proceso ágil y flexible para facilitar la gestión.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.65%
3.95%
TAE
3.45%
4.07%
➡️ Productos bonificadores:

  • -1.30%: Domiciliar nómina (min. 2.500 €/mes) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de pensiones (aportación mínima 0,6% capital pendiente/año)
Rita Juan Conde
Experta en Hipotecas, Asesoramiento financiero y Finanzas
Está hablando sobre Hipoteca fija Unicaja 100% online
La hipoteca fija Unicaja es una opción muy interesante si buscas estabilidad en tus cuotas y puedes cumplir con los requisitos para acceder a la bonificaciones, aunque los requisitos sean algo estrictos.
Hipoteca fija Unicaja 100% online
7.75
Hipoteca fija Unicaja 100% online
  • Consigue hasta el 90% sobre el precio de compra
  • 100% online
  • Sin comisión de apertura
Cuota desde
621,28 €*
hasta 691,97 €


4️⃣ Hipoteca fija Ibercaja

La hipoteca fija de Ibercaja se distingue por su enfoque en jóvenes, ofreciendo la posibilidad de financiar hasta el 95% en algunos casos.

✔ Tipo de interés competitivo con bonificaciones por productos vinculados.
Posibilidad de contratar una hipoteca con condiciones más flexibles según perfil.
 
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.75%
3.75%
TAE
3.69%
4.00%
➡️ Productos bonificadores (hasta -1,00 %) :

  • Domiciliar nóminas (mín. 2.500 €/mes entre los titulares).
  • Tarjeta de crédito (mín. 12 usos/semestre).
  • Domiciliar recibos (mín. 3/bimestre).
  • Seguro de hogar y de vida
  • Plan de aportación sistemática (aportación mínima de 75 €/mes).
Nacho García Pascual
Experto en Hipotecas, Vivienda y Mercado inmobiliario
Está hablando sobre Hipoteca Vamos a tipo fijo
Ibercaja ofrece tipos de interés competitivos para aquellos que están dispuestos a cumplir con varias vinculaciones. Esta hipoteca es una opción interesante si tienes capacidad para domiciliar ingresos altos.
Hipoteca Vamos a tipo fijo
Hipoteca Vamos a tipo fijo
  • Si eres menor de 35 años puedes tener una financiación hasta del 95% del valor de tasación o del precio de compra
Cuota desde
691,97 €*
hasta 771,2 €


5️⃣ Hipoteca fija Kutxabank

La hipoteca fija de Kutxabank ofrece tipos fijos competitivos, aunque suele estar dirigida a perfiles con buena estabilidad financiera.

Uno de los bancos con los tipos fijos más bajos del mercado.
✔ Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, o 95% si tienes menos de 35 años.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.50%
4.50%
TAE
3.91%
4.70%
  • TAE
    Ofertas personalizables
  • Tipo de interés
    Ofertas personalizables
  • Cuota mensual
    Ofertas personalizables

 
➡️Productos bonificadores (hasta -1,00 %) :

  • Domiciliar nóminas (mín. 3.000 €/mes).
  • Seguro de hogar.
  • Plan de pensiones o EPSV (aportación mínima de 2.400 €/año).
David Bartual
Experto en Hipotecas y Economía
Está hablando sobre Hipoteca Fija Kutxabank
Kutxabank destaca por ofrecer unos tipos de interés competitivos y bonificaciones claras, aunque requiere ingresos elevados para acceder a las mejores condiciones. Esta hipoteca es una buena opción si cuentas con un perfil económico solvente.
Hipoteca Fija Kutxabank
8.0
Hipoteca Fija Kutxabank
  • Hipoteca para ingresos superiores a 3.000 € entre todos los titulares
  • Vinculaciones elevadas
Cuota desde
Ofertas personalizables*
hasta Ofertas personalizables


6️⃣ Hipoteca fija Avantio 

Banca March ha ampliado recientemente su oferta hipotecaria con su hipoteca fija bonificada, una de las más atractivas del mercado actualmente. Destaca por ofrecer un TIN del 2,30% durante el primer año, el cual podrán mantener durante toda la duración del préstamo si se aplica la máxima bonificación.

✔ Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas.
✔ Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales.
En caso de primera vivienda, el plazo máximo es de 30 años y el importe a financiar puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble.
Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.30%
3.00%
TAE
2.56%
3.12%

➡️Productos bonificadores:
 
  • 0,20% : Domiciliar tu nómina, prestación por desempleo o pensión.
  • 0,20% : Contratar un seguro daños comercializado por Banca March.
  • 0,30% : Contratar un seguro de vida comercializado por Banca March.
 
Hipoteca Fija Avantio
9.25
Hipoteca Fija Avantio
  • Interés fijo del 2,30% TIN durante el primer año, el cual puede mantenerse durante toda la duración del préstamo si se aplica la máxima bonificación.
  • En caso de primera vivienda, el plazo máximo es de 30 años y el importe a financiar puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble.
  • La Hipoteca Fija Bonificada de Banca March tiene un importe mínimo de 250.000 euros y está dirigida a personas físicas residentes en España.
Cuota desde
805,93 €*
hasta 881,43 €


7️⃣ Hipoteca fija BBVA

La hipoteca fija de BBVA ofrece un interés fijo atractivo y la posibilidad de asesoramiento personalizado en sus oficinas.

✔ Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones.
✔ Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas.
✔ Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.75%
3.75%
TAE
3.71%
4.37%

➡️Productos bonificadores:

  • 0,50 %: Contratar un seguro de hogar + domiciliar nómina (mínimo 600 €/mes), pensión (mínimo 300 €/mes) o cuota de autónomos.
  • 0,50 %: Contratar un seguro de vida.
 
Hipoteca Fija BBVA
8.5
Hipoteca Fija BBVA
  • Sin comisión de apertura
  • La Hipoteca Fija no tiene gastos de Notaría, Gestoría y Registro
  • Si eres funcionario o miembro de algún colectivo profesional, en BBVA cuentan con hipotecas exclusivas
Cuota desde
691,97 €*
hasta 771,2 €

Mejores bancos para hipotecas fijas (según la finalidad)

Te presentamos las hipotecas fijas más recomendadas por nuestros expertos según tu perfil y necesidades específicas. 

Banco Sabadell: Mejor hipoteca vivienda habitual

La hipoteca fija de Banco Sabadell ofrece condiciones muy competitivas para la compra de primera vivienda, destacando por su equilibrio entre tipo de interés y requisitos. 

Una de las TAE más bajas del mercado sin necesidad de asumir múltiples vinculaciones.  
Proceso 100% digital, facilitando la contratación sin necesidad de desplazamientos.
Interés competitivo y estable, sin necesidad de contratar seguros costosos para obtener bonificaciones.
  • TAE
    2,93%
  • Tipo de interés
    2,05% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    639,44 €

Unicaja: Mejor hipoteca segunda vivienda 

La hipoteca fija de Unicaja es una excelente opción para segunda residencia gracias a su TIN ajustado y pocas vinculaciones. (El precio de compra debe ser de 120.000€ o superior)

Financiación de hasta el 70% del valor de tasación, permitiendo comprar una segunda residencia sin descapitalizarse.
Mayor facilidad de concesión para quienes ya tienen una hipoteca vigente, con condiciones diferenciadas. 
Condiciones de interés bonificadas, con descuentos si se contratan productos como seguro de hogar y domiciliación de nómina.
Acceso a financiación para inmuebles vacacionales, algo que no todos los bancos facilitan sin condiciones estrictas. 
Desde 1,80%TIN dependiendo del perfil del cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
  • TAE
    3,45%
  • Tipo de interés
    1,80% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    621,28 €

Kutxabank: Mejor hipoteca para jóvenes

La hipoteca fija de Kutxabank ofrece condiciones más accesibles para menores de 35 años, con mayor financiación y plazos amplio, lo que la convierte en una de las mejores opciones en el mercado de hipotecas para jóvenes.

Financiación de hasta el 95% del valor de tasación, reduciendo la necesidad de ahorro previo.
Condiciones más flexibles en el estudio de viabilidad, lo que facilita el acceso a quienes aún no tienen ingresos muy elevados. 
Plazos de amortización amplios, permitiendo pagar cuotas mensuales asequibles y mejor adaptadas a ingresos iniciales.
Facilidad para negociar condiciones, especialmente en perfiles con ingresos estables o funcionarios.
  • TAE Variable
    1,78%
  • 1.45% TIN el 1er año
    Euribor + 0,64%
  • Cuota mensual
    596,39 €

ING: Mejor hipoteca fija sin vinculaciones

La hipoteca naranja fija de ING destaca por su hipoteca fija sin necesidad de contratar productos adicionales para acceder a un buen tipo de interés.

No obliga a contratar seguros ni domiciliar la nómina para acceder a un buen tipo de interés.
Tipo de interés competitivo sin bonificaciones, asegurando condiciones claras y sin cambios inesperados.
✅ Una de las pocas hipotecas con condiciones fijas sin exigencias de ingresos elevados o productos vinculados. 
  • TAE
    Precio personalizado para cada cliente
  • Tipo de interés
    Precio personalizado para cada cliente
  • Cuota mensual
    Precio personalizado para cada cliente

Hipoteca 100% financiación

Si buscas una hipoteca 100% financiación porque no dispones de ahorros para la entrada, también tienes diferentes opciones gracias a los servicios de diferentes brókers hipotecarios especializados. 
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Cuota
Tipos personalizados para cada cliente

Hipotecas fijas más baratas: Top3

En este video te contamos cuáles son las 3 hipotecas fijas más baratas de agosto, comparando tipos de interés, comisiones y condiciones para que puedas elegir la que mejor se adapta a ti. 

¡Dale al play y descubre la opción que más te conviene! 



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¿Qué es una hipoteca fija?

Una hipoteca fija es un préstamo hipotecario en el que el tipo de interés se mantiene constante durante todo el plazo de amortización. Esto significa que las cuotas mensuales son siempre iguales, independientemente de las fluctuaciones del mercado financiero o las variaciones en los tipos de interés.
Pros
  • Cuotas estables durante toda la vida del préstamo
  • Protección frente a subida del euríbor
  •  Condiciones claras: Sin sorpresas en el coste final del préstamo
  •  Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.  
Contras
  • Tipos iniciales más altos: En comparación con las hipotecas variables, las hipotecas fijas suelen empezar con intereses más elevados.
  • Menos flexibilidad ante bajadas del euríbor: Si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de cuotas más bajas. 

¿Cómo elegir la mejor hipoteca fija? Consejos clave

Para encontrar la hipoteca fija ideal, analiza estos aspectos y sigue nuestros consejos: 

  • Negocia vinculaciones: Evalúa si los productos vinculados te benefician realmente. 
  • Compara la TAE: La TAE refleja el coste real del préstamo, incluyendo comisiones y gastos.
  • Solicita varias ofertas: Compara las condiciones de diferentes bancos. 
  • Revisa comisiones y gastos: Asegúrate de entender comisiones, plazos y condiciones de amortización anticipada.
  • Ajusta los plazos: Plazos más cortos pueden ofrecer mejores tipos. 
  • Consulta con un asesor hipotecario: Obtén ayuda experta y gratuita en Rankia. 
  • Utiliza simuladores y comparadores: Calcula tus cuotas y compara las mejores ofertas del mercado.

En el siguiente video te explicamos los 5 errores más comunes y costosos que pueden poner en riesgo tu economía a largo plazo. A partir de la experiencia real de los tramitadores de hipotecas en Rankia, te contamos qué decisiones evitar y por qué el quinto error puede ser el más peligroso, incluso para personas con experiencia financiera.

Preguntas frecuentes sobre las hipotecas fijas 


Banco Sabadell lidera el mercado con un TIN desde el 2.05%, destacando por ofrecer una combinación equilibrada de tipos de interés bajos y condiciones flexibles adaptadas a diferentes perfiles de clientes.


Los tipos de interés para hipotecas fijas están alrededor del 2,50% TIN, con una TAE que puede llegar hasta el 3,39% dependiendo de las vinculaciones y bonificaciones que contrates con el banco. Estas cifras varían según la entidad y el perfil del solicitante. 


Las hipotecas fijas ofrecen tranquilidad y seguridad financiera, con cuotas mensuales constantes y protección contra subidas del euríbor o tipos oficiales, y las hipotecas variables tienen un mayor riesgo al depender de la evolución en los tipos de interés del euríbor


Contratar productos vinculados como domiciliar tu nómina, seguros o planes de pensiones puede reducir el tipo de interés aplicado. Sin embargo, conviene valorar si estas vinculaciones se ajustan a tus necesidades para no aumentar el coste total. 


Dado que la previsión del euríbor indica una posible tendencia a la baja o estabilidad en niveles moderados, optar por una hipoteca fija es una buena opción si buscas estabilidad en las cuotas y protegerte frente a futuras subidas de los tipos de interés. 


En resumen, elegir la mejor hipoteca fija 2025 es fundamental para asegurar la estabilidad financiera y concretar la compra de tu futuro hogar. Compara las ofertas más competitivas de bancos líderes como Banco Sabadell, ING, Unicaja y otras entidades de referencia, evaluando cuidadosamente factores clave como el Tipo de Interés Nominal (TIN), la Tasa Anual Equivalente (TAE), el plazo de amortización y las vinculaciones o productos asociados que puedan bonificar tu préstamo.

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  • Ahorra tiempo y esfuerzo: evita comparar las ofertas por tu cuenta
  • Sin coste y sin compromiso: recibe un servicio experto sin pagar nada, le cobramos al banco
  1. #260
    04/03/19 22:24

    Hola Lorena y demás lectores:
    Como todos los estamos aquí esto de elegir es un mundo y un quebradero de cabeza como bien sabrás, y por eso quiero agradadecer tú atención.
    Ahora, me he ido a un gestor financiero ( honoraios 4500€) y me dice que tiene una oferta de un banco que te explico a continuaciòn..
    Nuestro caso asi por encima, dos funcionarios, aproz 40 años, +10 años antigüedad, sin hijos y con una hipoteca de 350 con el Santander del que nos queda de hipoteca 10.500.. nos tasaron el piso en 166.001 y nosotros aportaríamos 30.000 mas o menos, ademas de una entrada de 5500 que ya dimos.. el gestor nos dice que hagamos una hipoteca a 20 con doble garantia para quedar con efectivo a tipo variable .. serian 150.000 + 30.000 .. las conficiones son el primer año al 1,16 y el resto a euribor + 0'69.. ( contratando seguros que supondrian unos 1000 € anuales),tarjetas( movientos por valor +3000 al año), apertura y amortazacion 0%, cancelacion 0,5%.. lo
    Peor es que el gestor nos cobra 4500€ por decirnos el Banco y arreglar el papeleo.. sería buena opcion?..

  2. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #259
    26/02/19 15:19

    Tengo una duda por si os ha pasado alguna vez. Calculando hipotecas en páginas online y en varios bancos me daban el mismo valor pero haciéndolo en el Sabadell, en las oficinas, sale más alto. La verdad es que me resulta raro porque no hay nada adicional o alguna diferencia con el resto de bancos pero sale más alto.
    En mi caso fue una auténtica batalla de precios. Después de tanto mirar nos decantamos por el Sabadell a 30 años plazo fijo a 2,25%. A los días nos llama Caja Laboral y nos igual el 2,25% pero la cuota sale menos (es lo que decía más arriba). Nos vamos a Caja Laboral. Nos llama a los días Unicaja que nos igual la oferta y nos quita los 500€ de gastos de apertura de Caja Laboral. Nos vamos a Unicaja. Nos llama Caja Laboral y nos quita sus gastos de apertura. Nos quedamos en Caja Laboral porque no hay que asociar ningún producto extra. Nos vamos a Caja Laboral. Nos llama a los días Sabadell y nos ofrece un tipo fijo al 2% pero al calcular la cuota nos igual con Caja Laboral y eso que estos están a 2,25% (como ya he dicho no sé por qué pero son un poco más caros) pero nos quedamos en Caja Laboral:
    Tipo fijo 2,25% a 30 años sin gastos de apertura ni cancelación anticipada. Seguro de vida y hogar pero al año, como es lógico, te puedes ir donde quieras.

  3. en respuesta a Saracuca
    -
    #258
    25/02/19 09:56

    Hola! Gracias por los cumplidos :)

    Para un plazo tan corto y teniendo intención de realizar cancelaciones parciales, te recomendaría una hipoteca variable sin duda. La razón es muy sencilla: existe una comisión en las hipotecas fijas llamada Compensación por riesgo del tipo de interés . Esta comisión únicamente se aplicará si en el momento de cancelación del préstamo hipotecario nos encontramos en una situación de tipos de interés bajos donde Euribor más el diferencial sea menor que el tipo de interés fijo de la hipoteca. En ese caso, se produciría una pérdida de capital para la entidad bancaria y el cliente/deudor tendría que pagar la comisión. Puede ser del 3%, 5%... una barbaridad.

    Por lo tanto, te remito a nuestro ranking con las mejores hipotecas variables de 2019.

    Saludos :)

  4. #257
    25/02/19 09:50

    Buenas Josean!

    A 15 años están todas por el estilo... Coinc, Targobank, BBVA o Bankinter

    Hay poca diferencia así que me quedaría con el banco que más te guste.

    Saludos!

  5. en respuesta a Bizkaiae
    -
    #256
    25/02/19 09:15

    Buenos días,

    Lo primero, no te agobies! Buscar hipoteca puede ser casi tan divertido como buscar piso... más o menos 😅

    Voy respondiendo a tus dudas por orden:
    1) Con unos ahorros de 80K puedes ir a por una hipoteca de 100K a 25 años tranquilamente. En otras palabras, una vivienda de 170.000€ estaría bien.
    2) Para el País Vasco el ITP es del 6%. Si eres familia numerosa baja al 2,5%.
    3) Para un plazo tan largo (25/30 años) yo me decantaría por una hipoteca fija. Si no tienes una gran capacidad de ahorro para realizar amortizaciones, con más razón.

    Saludos!

  6. #255
    24/02/19 02:36

    Buenas Lorena,

    Llevo tiempo siguiéndote pues hace tiempo que estoy mirando viviendas para compra.
    Hasta hace poco tenía claro que quería una hipoteca a tipo fijo. Pero últimamente me surgen dudas. Te cuento mi caso.

    Quiero comprarme una vivienda, dispongo de más del 30% para hacer frente a los impuestos y a la entrada. Mi intención es ir haciendo cancelaciones parciales en cuanto dispongamos del dinero. Y con mucha suerte pagarlo en 12 años o así. Entonces veo que con la amortización del método francés pagaría más al principio de intereses y por eso, y por tus comentarios, me surge la duda de si nos interesa más la del tipo variable. Quería poder realizar algunas simulaciones con diferentes euribors y cancelaciones parciales para ver si realmente es mejor arriesgarse a una a tipo variable, conoces de alguna herramienta que nos facilite el trabajo? Qué nos recomiendas tú? Muchas gracias por tu gran labor.

  7. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #254
    22/02/19 13:32

    Hola Lorena que hipoteca fija a 15 años es la mejor ahora mismo para 100000 euros. En Openbank han subido a 1,95 y en líberbank tiene muchas vinculaciones si conoces otra oferta dímelo o cual ves mejor. Gracias

  8. #253
    21/02/19 21:30

    Hola Lorena, soy nueva en estoy y estoy muy perdida. tengo unos ahorros de 80.000€, cobro unos 1350€ al mes fijos (12 pagas), hay veces que más dependiendo de otros temas, pero no sé por donde empezar
    he mirado mil páginas e información, entiendo que la hipoteca me darian contando una cuota mensual de 400€ (aprox) y que te financian el 80% del valor de la vivienda (tasación o venta el menor que sea).
    pero no sé por qué importe empezar a buscar (todo lo q veo es de unos 170.000€ de segunda mano, en bizkaia), es más, entre la fija y la variable es caótico. me han contado que en bizkaia se paga un % menor en cuanto al impuesto de transmisión (algo así, que no es el iva).
    el euribor ha llegado a estar a 4 y pico. 30 años (o 25 años) me parece muchísimo para saber qué va a pasar y jugarsela a una variable aunque no sé si compensa porque ya deberías menos al banco (no es como al principio). por dónde tendría q empezar a mirar? gracias

  9. en respuesta a Pabola
    -
    #252
    21/02/19 15:57

    El precio de los seguros de vida de Abanca me parece desorbitado y más si AMBOS tenéis que contratarlo para que os bonifique.

    La diferencia de cuotas entre una hipoteca y la otra apenas son 35€/mes = 420€/año. Si además Hipotecas.com es flexible con la financiación (aquí tenéis que valorar si verdaderamente la necesitáis) me quedaría con Hipotecas.com

    Saludos!

  10. en respuesta a Tefux
    -
    #251
    21/02/19 15:26

    Ofertaza, ya te digo... tienes que ser un muy buen cliente

  11. en respuesta a Pabola
    -
    #250
    20/02/19 23:38

    Ah! Comisiones de apertura, amortizacion y cancelacion anticipada al 0% en ambos casos

  12. #249
    20/02/19 23:34

    Hola Lorena:
    Queremos comprar un piso que nos cuesta 166.000 mas iva..(182.600).. ya hemos dado una fianza de 5500 y hemos pagado una tasacion que nos ha salido en 166001..
    Estuvimos mirando y queriamos una hipoteca a plazo fijo durante 20 años y nos han llegado estas dos ofertas:
    ABANCA.-
    Nos finanza 150.000 al 2,34 pero nos vincula con seguro de hogar 220€ aprox , más dos seguros de vida de 70.000€ ( seriamos dos titulares de hipoteca), que nos saldrían el mío 550€ aprox y el de mi pareja 450 aprox, en total 1220 euros al año a mayores. La comision de apertura seria 0,10% , y de cancelacion o amortizacion al 0%. Aquí debemos domiciliar la nominas de los dos.
    HIPOTECAS.COM
    En una primera oferta nos finanza 171800 al 2,8 y solo deberiamos tener el primer año con ellos el seguro de hogar que asciende a unos 272 aprox.. nosotros podriamos rebajar el importe hasta 160000. Aqui la comision de apertura, cancelacion y amortizacion es 0%. Sin necesidad de domiciliar las nominas con ellos.
    Esta opcion nos deja algo de liquidez en la cuenta para cualquier improvisto.
    Cual crees o opinas que es la mejor opcion? Siempre y cuando las consideres buenas.

  13. en respuesta a Lorena Romero
    -
    Nuevo
    #248
    20/02/19 16:29

    Muchas gracias por tu pronta respuesta.
    saludos.

  14. en respuesta a Tefux
    -
    #247
    20/02/19 15:27

    2,10% a 30 años sin vinculaciones es una OFERTAZA. Con todas las letras. Ya me gustaría a mi 😅

  15. en respuesta a Lorena Romero
    -
    Nuevo
    #246
    20/02/19 12:06

    Hola, quería comentar la oferta que me ha realizado hoy mismo Banco Sabadell y me comentaras si la ves interesante a tipo fijo durante 30 años.
    tipo fijo : 2,10% a 30 años
    riesgo tipo interés: "0"
    amortización: 0,25% durante los 30 años
    gastos hipoteca: tasación 350€
    sin vinculaciones de ningún tipo.
    gracias.

  16. en respuesta a Deathstroke
    -
    #244
    18/02/19 09:52

    Buenas Miguel, lo primero gracias por explicarnos tu caso tan detalladamente.

    Te comento un par de cosas sobre la operación de subrogación que te planteas:

    1) Antes de nada, averigua cuál es la penalización por cancelar cada producto vinculado. Quizá no te interese cancelar todos. Si te queda un tipo de interés de Euribor +1,20% aprox no lo veo tan mal.
    2) ¿Cuántos años llevas pagando la hipoteca? Los bancos suelen ser reacios a aceptar una subrogación de una hipoteca "nueva".
    3) Para hipotecas inferiores a 20 años de plazo, recomendaría una hipoteca variable y más si tenéis buena capacidad de ahorro para hacer amortizaciones anticipadas.
    4) Te dejo el enlace a nuestro comparador de hipotecas a tipo variable sin vinculaciones . Si te interesa alguna me comentas.

    Saludos!

  17. #243
    15/02/19 16:14

    Muy buenas,

    Tengo una hipoteca bonificada a tipo variable con Ibercaja a Euribor + 0,90%. Para alcanzar este diferencial, me han aplicado bonificaciones por domiciliar las nóminas de mi mujer y mía, tener un saldo vivo constante de 10.000 € en cuenta corriente o plan de ahorro, aportaciones periódicas de 60 € a un plan de pensiones y los seguros de vida y hogar contratados.

    El coste de las vinculaciones es de 1.600 euros/año. Sólo el seguro de vida de mi mujer son 600 y el de hogar 300. Y el precio de ambas pólizas se incrementan año a año.

    Cierto es que no me aplican comisiones de ningún tipo en la hipoteca ni en la cuenta ni en el uso de las tarjetas. Y tampoco me cobraron comisiones de apertura y/o estudio.

    Me quedan 215.000 € a 24 años.

    Aunque la subida de los tipos no producirá en el corto plazo, nos planteamos cambiar de hipoteca para reducir al máximo el coste de las vinculaciones igualando, si es posible, el diferencial obtenido.

    Y teniendo en cuenta que algunas entidades están asumiendo la totalidad de los gastos, estoy valorando hacer subrogación con otra entidad y novar al mismo tiempo para reducir el plazo a los 18 o 20 años.

    ¿Qué compensaría más? ¿Fijo o variable? Y en cualquiera de los casos, ¿qué hipoteca recomendáis?

    Mil gracias de antemano!

    Miguel

  18. en respuesta a Castillalavieja
    -
    #242
    14/02/19 16:39

    ¡Hola Castilla! Creo que borré tu comentario sin querer, perdona! 😅

    La información que te ha dado tu gestor es incorrecta. La oferta general para cualquier tipo de solicitante (sin necesidad de estar incluido en un convenio laboral) es de 2,35% TIN a 25 años. Puedes verlo en nuestra ficha: https://www.rankia.com/hipotecas/hipoteca-fija-bbva-bbva

    La oferta para MUFACE O ISFAS es aún mejor a ese interés.

    Probablamente, realizando el estudio de tu perfil algo no les cuadre y te hayan subido el interés.

    Prueba con la Hipoteca AHORA de Liberbank, vinculaciones similares y el tipo de interés muchísimo mejor.

  19. en respuesta a Amedrano85
    -
    #241
    14/02/19 16:23

    Los tipos de interés llevan incluida la famosa palabra "desde...". Algo parecido a la publicidad de coches... También te digo que en ocasiones se ofrecen tipos de interés inferiores a los que aparecen en las páginas web. Tienes el ejemplo de Caixabank, donde muchos usuarios han comentado las rebajas que les han ofrecido.

    Todo depende del perfil del solicitante.

    Por cierto, una TAE de 3,30% a 20 años me parece exageradamente alta. Yo de ti, miraría otras opciones.

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