Alexfont6

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Alexfont6 12/01/21 18:59
Ha respondido al tema Seguro inmbueble ligado a hipoteca
Hola Marc,Entiendo que ya habéis firmado? Es muy raro que no quieran ofrecerte su seguro puesto que ganan bastante vinculándote la  hipoteca con él.Busca un seguro en cualquier compañía y seguro que te sale más barato que el que te hubieran ofrecido los de ING.Perderás la bonificación pero no tienes obligación ni atadura de seguir con su seguro cada año, lo cuál no es tan malo.Saludos
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Alexfont6 12/01/21 18:45
Ha respondido al tema Hipoteca 100% Liberbank - Hipotecas Liberbank
Hola Strater,Totalmente de acuerdo en que es un robo (yo diría una condena perpetua) . Simplemente comentaba las condiciones que me han ofrecido a mi versus la de rnunezfer.Sigo negociando con varias entidades y avanzando poco a poco, puesto que la guerra hipotecaria parece más viva que nunca.Un saludo,
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Alexfont6 21/12/20 10:05
Ha respondido al tema Buscando hipoteca sobre finca rústica, con banco o privada.
Hola Lentiscal,Para qué becesitas conseguir  financiación sinla finca es vuestra y lo que quieres es vender?Te anticipo que los bancos son MUY reticnetes a financiar fincas rústicas, pero intenta sentarte con todos los que puedes y hablar SIEMPRE con el o la Directora de la oficina.Así lo conseguí yo.Saludos
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Alexfont6 21/12/20 09:58
Ha respondido al tema Hipoteca fija Liberbank
Hola Ecovi,Al final firmaste con ellos?Yo también estoy en negociación pero me dicen que si voy recomendado por algún cliente, (por eso te pregunto) pueden mejorarme las condiciones por una promoción de captación llamada cliente/cliente.Podrías decirme tu nombre y apellidos si finalmente firmaste con ellos?Gracias
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Alexfont6 17/12/20 16:21
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas a tipo fijo (Enero 2021)
Gracias María,La verdad que ha sido difícil incluso teniendo contactos en banca y financieras, y pese a ser  un perfil (pienso) muy atractivo para la banca.Ya he preguntado las comisiones por subrogación y novación, pero no las tengo aún.Creo que podré bajar la comisión de apertura a 0 pero difícilmente la de amortización... Si necesitáramos el 80% podría haber hecho una negociación muy interesante con otras entidades (en total me he reunido personal o telefónicamente con 11 entidades así que imagínate...)Crees que me interesaría cerrar una hipoteca variable y pagar menos intereses ahora, y luego subrogarme a los 3 años sin , en teoría,  ninguna comisión?Conoces a alguien que esté con su hipoteca en Liberbank? Me piden una referencia para bajarme la cuota por una promoción que tienen cliente/cliente?Gracias y enhorabuena de nuevo por tus artículos ;)Saludos 
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Alexfont6 17/12/20 15:27
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas a tipo fijo (Enero 2021)
Hola María,Comentarte que tus artículos me han ayudado mucho en tu decisión,Os  cuento lo que “en principio” vamos a firmar nosotros:Perfil socioeconómico:1 Funcionaria 2100€ 12 pagas1 Fijo Indefinido 2500€ 12 pagasNingún préstamo pendienteEsfuerzo económico mensual 10/12%Al final Bankinter en su oficina de Ontinyent (València) no nos daba más del 80%, ni BBVA, Bankia, Santander, EVOBank, My Investor, Kutxabank, Ibercaja, Caja Rural, etc. Sólo tenemos propuesta formal  de Caixabank y Liberbank, a parte de la escogida de B Sabadell que te detallo aquí:Banco SabadellCompraventa 180.000€ (necesitamos 162.000€)90% financiación en Chalet Unifamiliar en Finca Rústica Tipo Fijo de partida 2,15% TIN Con Bonificaciones elegidas 1,35% TIN, 1,79 TAE *Pendiente de mejorar*300€ Comisión apertura (la bajé ya de 750 a 300)2% comisión amortización parcial primeros 10 años, y 1,5% a partir de los 10 años.Bonifiaciones elegidas:- Nómina 0,40%- Seguro Vida (81.000€ cada uno de nosotros 2 fallecimiento e invalidez, 295€ anual)  0,40% (lo bajé un 25% ya, antes eran 397€)Bonificaciones desestimadas:- Seguro de Hogar 0,10% (600€ Contenido 180.000€ y Continente 18.000€)- Seguro de protección de Pagos 0,10% (210€ )Alguna dea, comentario o ayuda que nos pueda beneficiar?Gracias.
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Alexfont6 17/12/20 12:10
Ha comenzado a seguir al usuario Rnunezfer
Alexfont6 17/12/20 11:00
Ha respondido al tema Hipoteca 100% Liberbank - Hipotecas Liberbank
Hola Rnunzefer,He pasado mail con tus condiciones y mira qué me ha contestado la Dtora de Valencia.Buenos días Alejandro,Las operaciones de determinado importe van por otros ratios.Facilítanos datos y tratamos de gestionar por “recomendación”.¿Habeis tasado? ¿Has avanzado con Sabadell? Te importaría decirme tu nombre y oficina, si no es molestia,  para poder comentarlo y que me valoren como “recomendado”.?Gracias de antemanoSaludos!
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Alexfont6 17/12/20 10:51
Ha respondido al tema Nueva hipoteca Variable y posterior subrogación a Fija ¿? - Subrogación de hipoteca
Gracias Rodao,La idea es por pagar menos cuota al principio con una hipoteca variable (no he decidido cuál aún por tanto no sé el interés) y después subrogarme a una fija cuando ya me queden menos intereses. Según la Ley Hipotecaria de 2019 no tendría comisión por subrogación de una hipoteca variable a una fija 3 años después de la firma (Al menos en teoría)La verdad, no había pensado que posiblmente en 3 4 5 años los intereses a tipo fijo no estén tan atractivos como los actuales...Por lo que creo que cogeremos la Fija del Sabadell que no está mal.Pero creo que es un planteamiento que se podría llevar a cabo (con excel y calculadora claro está)) y muy posiblemnete saldría rentable.Gracias de nuevo.
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Alexfont6 17/12/20 10:41
Ha respondido al tema Hipoteca 100% Liberbank - Hipotecas Liberbank
Hola,La verdad que mejora con creces mi propuesta de Liberbank. Voy a intentar aprovecharlomen mi negociación.180.000€ (Necesitamos el 90% es decir 162.000€) a 25 años1,20% TIN Seguro Vida Liberbank: 642,63 €Seguro Hogar Liberbank: 615,99Nóminas 4.500€ entre los 2Tarjetas no lo séAmortización parcial 0, Total 2%Gracias por la info, es una hipoteca excelente, pero mira bien el precio de seguros vida y hogar y compáralo con algún presupuesto de aseguradora (es mi humilde recomendación)Saludos
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Alexfont6 17/12/20 09:28
Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca con otra hipoteca
Hola a [email protected],Estoy informándome para abordar la siguiente operación y no sé si es viable, ni si financieramente me saldrá rentable:Firmar una hipoteca Variable (Liberbank, Caixabank o BSAbadell son las ofertas que tengo a tipo fijo y que podría tener a tipo Variable) ahora para aprovecharme del Euribor actual y en unos 3/5 años subrogarme a la de My Investor?He estado mirando costes y creo que sería viable, a partir del 3º año no existe esa comisión del 0,15% de subrogación según la Ley Hipotecaria, y sólo tendría que asumir gastos de tasación y si hubiera alguna comisión que ahora desconozco.Lo que tengo cerrado con Sabadell es 1,35% tipo fijo, a 30 años y el 90% de financiación con Vinculaciones de Nómina (0,40 bonificación) y Seguro de Vida (295€ coste anual fallecimiento e invalidez 81.000€ mi pareja y 81.000€ yo, bonifica 0,40)Cualquier aportación, ayuda, comentario e idea son bien recibidos.Gracias a [email protected],
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Alexfont6 17/12/20 09:26
Ha respondido al tema Comparador de hipotecas en Rankia. ¿Me concederán la hipoteca?
Hola,Lo primero que debes tener son presupuestos de aseguradoras de seguro de vida y seguro de hogar, con buenas coberturas.Sólo entonces podrás saber si es interesante o no tu hipoteca.Por ejemplo:Una bonificación de 0,10 de una hipoteca de 150000€ es un timo si el coste del seguro de vida es de más de 150€. En cambio una bonificación de 0,40 es buena si tu seguro de vida está entre 200 y 300€ anual.No sé si me explico, pero lo importante es un excel y valorar las hipotecas con el TAE nunca con el TIN.Saludos
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Alexfont6 26/11/20 17:58
Ha respondido al tema Hipoteca Bankinter recientemente
Estoy a la espera de una oferta de Bankinter que esté entorno al 0,90/1,10 del 90% de la compraventa (162.000 de 180.000) , tipo fijo a 25 añosActualmente (con las típicas vinculaciones) tengo Caixabank 1,30 y Sabadell a1,15 pero los seguros son desproporcionadamente caros... Conviene hacer números y meterlo todo en un excel puesto que a veces un 0,10 o 0,20 más de interés lo ahorras con el seguro por otro lado.Os voy contando cuando me respondan, aunque tardan bastante.Gracias a todos.
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