Mejores hipotecas para jóvenes: ranking de agosto 2026
Mejores hipotecas para jóvenes: ranking de agosto 2026
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Ranking de hipotecas para menores de 35-36 años: ING con su hipoteca joven Naranja hasta el 95%, Sabadell hasta el 95-100% con aval ICO, ABANCA hasta el 100% en algunas comunidades.
Las mejores hipotecas para jóvenes siguen siendo una de las vías más útiles para comprar la primera vivienda en España. En este repaso de agosto de 2026, ponemos el foco en las opciones con mejor financiación, menos comisiones y condiciones más claras para perfiles jóvenes.
Mejores hipotecas para jóvenes: ranking de agosto 2026
¿Eres menor de 36 años y estás pensando en comprar tu primera vivienda? En este ranking te mostramos las mejores hipotecas para jóvenes disponibles actualmente, con un análisis claro de sus ventajas, requisitos y plazo de amortización.
🥇 Hipoteca joven Naranja de ING
ING presenta su hipoteca joven Naranja, dirigida a menores de 36 años que buscan adquirir su primera vivienda. Este producto se caracteriza por su proceso 100% online, ausencia de comisiones y la posibilidad de financiar hasta el 95% del valor de la vivienda. Además, permite elegir un primer periodo a tipo fijo de 1 o 3 años, con mayor flexibilidad que la mayoría de entidades.
Financiación: hasta el 95% del valor de la vivienda.
Banco Sabadell ofrece una hipoteca especialmente diseñada para jóvenes menores de 35 años que buscan adquirir su primera vivienda. Esta hipoteca destaca por sus condiciones competitivas y la posibilidad de acceder a financiación del 100% en determinadas comunidades autónomas.
Financiación: hasta el 80% del valor de compraventa o tasación (el menor de ambos).
ABANCA ofrece una hipoteca joven diseñada para facilitar el acceso a la primera vivienda a menores de 35 años. Esta hipoteca destaca por su flexibilidad en la financiación y la posibilidad de acogerse a programas de avales autonómicos y del ICO. Disponible solo en Galicia, Madrid, Castilla y León, Extremadura y Valencia.
Financiación: hasta el 100% del valor de la vivienda.
Plazo de amortización: hasta 40 años.
Requisitos: menores de 35 años, con posibilidad de ampliación hasta 45 años en algunas comunidades autónomas
La gama Vamos de Ibercaja no es un producto joven independiente, sino su gama hipotecaria completa (fija, variable y mixta) con una condición específica para este perfil: si eres menor de 35 años, la financiación puede llegar al 95% del valor de tasación o del precio de compra, frente al 80% habitual.
Es una de las pocas entidades que combina ese porcentaje con el diferencial variable más bajo del mercado en su tramo variable (Euríbor + 0,60%) y sin comisión de apertura. Además, está adherida al programa "Mi Primera Vivienda" de la Comunidad de Madrid, lo que permite alcanzar el 100% en esa región.
Financiación: hasta el 95% para menores de 35 años (80% en el resto de casos).
Plazo de amortización: hasta 25 años.
Importe mínimo: 100.000 €.
Comisión de apertura: 0%.
Modalidades: fija, variable (Euríbor + 0,60% bonificado) y mixta a 5 o 10 años.
⚠️ El punto débil para un perfil joven: su plazo máximo es de 25 años, el más corto del ranking. ING y Santander llegan a 30 y ABANCA a 40. A igualdad de capital, un plazo más corto significa una cuota mensual más alta, así que conviene simular antes de descartar otras opciones.
Kutxabank tiene una hipoteca joven dirigida a personas de entre 18 y 35 años que desean comprar su primera vivienda. Esta hipoteca ofrece condiciones preferentes, como un diferencial reducido en el tipo de interés variable y la posibilidad de bonificaciones adicionales hasta que el titular cumpla 35 años.
Financiación: hasta el 95% del valor de la vivienda.
Banco Santander dispone de una hipoteca joven orientada a menores de 36 años que buscan adquirir su primera vivienda habitual. Permite financiar hasta el 95% de financiación y elegir el tipo de interés que desee (fijo, variable o mixto). Además, permite mejorar las condiciones mediante la contratación de productos vinculados.
Financiación: hasta el 95% del valor de la vivienda.
Oferta destacada · Colaboración comercial con CaixaBank
🏅 Hipoteca CasaFácil Fija de CaixaBank
Fuera del ranking anterior, y como oferta destacada de nuestra colaboración comercial con CaixaBank, la hipoteca CasaFácil Fija es una opción a valorar si prefieres cuota estable desde el primer día y atención en oficina.
Con el euríbor cerrando julio de 2026 en máximos del año, el tipo fijo ha recuperado sentido para un primer comprador: sabes exactamente lo que vas a pagar durante los 30 años, sin depender de las revisiones.
Tipo fijo: desde 2,85% TIN bonificado a 30 años (4,259% TAE). A 15 y 20 años, desde 2,80% TIN.
Sin bonificar: 3,85% TIN a 30 años. La bonificación máxima es de 1 punto porcentual.
Comisión de apertura: 0%.
Gastos: CaixaBank asume notaría, registro, gestoría e impuestos. La tasación va por cuenta del cliente.
Financiación: hasta el 80% del menor valor entre compraventa y tasación; hasta el 90% para jóvenes combinándola con el aval ICO.
Plazo: hasta 30 años, con un máximo de 80 años de edad al vencimiento.
Red: la mayor red de oficinas de España, con más de 4.000 sucursales.
📌 Lo que debes calcular antes de firmar: el TIN del 2,85% exige la bonificación completa, que incluye nómina domiciliada desde 600 €, tres recibos, tarjeta con uso trimestral, seguros de hogar y de vida o salud, y una alarma. A eso se suma la cuenta vinculada obligatoria, con un coste de 15 € al trimestre. Todo ello ya está recogido en la TAE del 4,259%, que es la cifra con la que debes comparar frente a otras ofertas, no el TIN.
¿Qué tipos de hipotecas para jóvenes existen?
Aunque las hipotecas para jóvenes comparten una finalidad común (facilitar el acceso a la primera vivienda a menores de 35-36 años), existen diferentes tipos de hipotecas. A continuación, te mostramos las que puedes encontrar en el mercado.
Hipotecas fijas para jóvenes
Las hipotecas a tipo fijo para jóvenes son aquellas en las que siempre pagarás la misma cuota mensual durante toda la vida del préstamo. Esto te aporta seguridad y estabilidad, ya que no te afectarán las subidas del euríbor ni otros cambios en los tipos de interés. Con el euríbor cerrando julio de 2026 en máximos del año (2,855% de media), esta modalidad ha recuperado atractivo.
Pros
Cuotas constantes y predecibles.
Ideal para jóvenes que buscan estabilidad financiera a largo plazo.
Protección ante subidas del Euríbor.
Contras
El tipo de interés suele ser más alto que en las hipotecas variables.
Menos flexibilidad para beneficiarse de posibles bajadas de tipos.
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.75 %
TAE bonificado:
3.58 %
*
4 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago
Financiación máxima:
80%
Las hipotecas a tipo variable tienen un tipo de interés que cambia en función del euríbor (u otro índice de referencia) más un diferencial. Normalmente, el primer año se aplica un interés fijo inicial, y a partir de ahí, la cuota puede subir o bajar según la evolución del euríbor. Los diferenciales más bajos del mercado están en Kutxabank (Euríbor + 0,49%) e Ibercaja (Euríbor + 0,60%).
Pros
Suelen ofrecer cuotas iniciales más bajas.
Posibilidad de pagar menos si los tipos de interés bajan.
Intereses más bajos que los fijos en el momento de contratación.
Contras
Mayor incertidumbre: si el Euríbor sube, también lo hará tu cuota.
Con el euríbor al alza, las revisiones actuales encarecen la cuota.
Hipoteca joven ING
TIN bonificado:
%
TAE bonificado:
%
*
Sin productos bonificables:
No tiene vinculaciones
Financiación máxima:
95%
Las hipotecas a tipo mixto combinan lo mejor de ambos tipos de hipotecas: se aplica un tipo fijo durante los primeros años (generalmente entre 5 y 10), y luego pasa a ser variable. Es una opción intermedia para quienes quieren seguridad inicial y están dispuestos a asumir un riesgo moderado en el futuro. Ibercaja ofrece dos duraciones de tramo fijo (5 y 10 años) con el mismo diferencial posterior.
Pros
Cuota estable durante los primeros años.
Menor interés inicial que una hipoteca fija.
Posibilidad de aprovechar futuras bajadas del Euríbor en la parte variable.
Contras
Puede ser menos predecible a largo plazo.
Requiere una planificación financiera a dos etapas.
Hipoteca Mixta Sabadell - 5 años fija resto variable
Euribor + 1.0 %
TIN bonificado:
2.1 %
TAE bonificado:
3.72 %
*
4 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago
Financiación máxima:
80%
Además de las condiciones ventajosas que ofrecen algunos bancos, si eres menor de 35 años, puedes acceder a ayudas públicas y avales estatales y autonómicos que facilitan la compra de tu primera vivienda. Estas iniciativas buscan reducir las barreras económicas a la hora de solicitar una hipoteca, permitiéndote obtener una financiación más elevada o beneficiarte de condiciones especiales.
Aval ICO jóvenes
El Gobierno de España, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), ofrece avales para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias con menores a cargo. Este programa permite financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, siempre que se cumplan ciertos requisitos:
Edad: menores de 35 años.
Ingresos: no superar 4,5 veces el IPREM (37.800 € anuales).
No ser propietario de otra vivienda.
Programas autonómicos: hipoteca joven Comunidad de Madrid y otras CCAA
Comunidad de Madrid: programa "Mi Primera Vivienda", que ofrece avales del 20% para financiar hasta el 100% del valor de la vivienda. Entidades adheridas como ABANCA e Ibercaja permiten llegar al 100% en la región.
Región de Murcia: programa "Aval Joven", que ha permitido a 680 jóvenes acceder a su primera vivienda mediante avales que cubren el 100% del valor de compra.
Comunidad Valenciana: el Instituto Valenciano de Finanzas (IVF) ha concedido avales a 542 jóvenes para la compra de su primera vivienda.
¿Dónde conseguir la mejor hipoteca para jóvenes?
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Aunque cada entidad puede tener sus propios criterios, los requisitos más comunes son:
Edad: generalmente, menores de 35 o 36 años.
Primera vivienda: la hipoteca debe destinarse a la adquisición de la primera vivienda habitual.
Ingresos estables: demostrar capacidad de pago mediante ingresos regulares.
Ahorros: aunque algunas hipotecas ofrecen hasta el 100% de financiación, es recomendable contar con un ahorro del 10% para cubrir gastos asociados a la compra.
Productos vinculados: contratación de seguros, domiciliación de nómina, entre otros, para acceder a bonificaciones en el tipo de interés.
Importe mínimo: algunas entidades fijan un suelo. Ibercaja, por ejemplo, exige un mínimo de 100.000 €, lo que la descarta para viviendas de precio bajo.
Consejos antes de solicitar una hipoteca joven 📝
Comparar ofertas: utiliza comparadores online para analizar las diferentes opciones disponibles.
Consultar con un asesor financiero: puede ayudarte a entender mejor las condiciones y elegir la mejor hipoteca joven que más se adapte a tus necesidades.
Revisar los requisitos: asegúrate de cumplir con todos los criterios establecidos por la entidad bancaria.
Mira el plazo máximo, no solo el porcentaje: un 95% a 25 años puede dar una cuota más alta que un 80% a 40 años. Simula ambas antes de decidir.
Compara por TAE, no por TIN: un TIN del 2,80% con vinculación completa puede acabar en una TAE por encima del 4%. La TAE es la única cifra comparable entre bancos.
Preparar la documentación: ten a mano todos los documentos necesarios para agilizar el proceso.
¿Qué banco ofrece la mejor hipoteca joven?
La respuesta depende de tu perfil y de la financiación que necesites:
🥇 Si necesitas máxima financiación (100%): ABANCA es tu mejor opción si resides en Galicia, Madrid, Castilla y León, Extremadura o Valencia. En otras CCAA, el aval ICO joven combinado con Ibercaja o ING puede permitirte llegar también al 100%.
🥈 Si buscas proceso sencillo y 95% de financiación: ING hipoteca joven Naranja destaca por su gestión 100% online, sin comisión de apertura y con flexibilidad para elegir el periodo fijo inicial (1 o 3 años).
🥉 Si priorizas el diferencial variable más bajo: Kutxabank con Euríbor+0,49% es imbatible, aunque exige mayor vinculación e ingresos mínimos de 3.000 €/mes.
🏅 Si quieres 95% con diferencial bajo y sin nómina de 3.000 €: Ibercaja es el punto intermedio. Llega al 95% para menores de 35, aplica Euríbor + 0,60% y no cobra comisión de apertura. A cambio, su plazo máximo es de 25 años y el importe mínimo, 100.000 €.
🏅 Si tienes menos de 36 años y quieres un banco grande: tanto Santander como BBVA financian hasta el 95% para menores de 36 años sin comisión de apertura.
🏅 Si prefieres cuota fija y oficina física: la CasaFácil Fija de CaixaBank ofrece 2,85% TIN bonificado a 30 años y la mayor red de sucursales del país. Revisa la TAE (4,259%) y el coste de la vinculación antes de compararla con las anteriores.
Si no estás seguro de cuál encaja mejor contigo, nuestros asesores hipotecarios pueden orientarte gratis.
Las mejores hipotecas para jóvenes: qué opción encaja mejor con tu perfil
Si buscas más financiación y un proceso sencillo, la hipoteca joven ING sigue siendo una de las alternativas más sólidas, sobre todo por su gestión online, sus hasta el 95% de financiación y la ausencia de comisiones.
La hipoteca joven Banco Sabadell encaja mejor si valoras condiciones específicas para primera vivienda y la posibilidad de llegar al 100% en algunas comunidades. Para quienes no tienen ahorro suficiente, el aval ICO joven puede marcar la diferencia.
Y si tu objetivo es combinar un porcentaje alto de financiación con un diferencial bajo a largo plazo, la gama Vamos de Ibercaja es la opción a valorar: 95% para menores de 35 y Euríbor + 0,60% en su tramo variable, siempre que el plazo de 25 años te encaje.
El mejor banco para pedir una hipoteca joven no es el más famoso, sino el que se adapta a tu edad, tus ingresos y tu capacidad de ahorro. Si estás comparando mejores hipotecas para jóvenes, este ranking es un buen punto de partida para elegir con más seguridad. Puedes consultar también las hipotecas para jóvenes sin ahorros si necesitas financiación al 100%.
Preguntas frecuentes sobre las hipotecas para jóvenes
Una hipoteca para jóvenes es un préstamo hipotecario diseñado específicamente para personas menores de 35-36 años que desean adquirir su primera vivienda. Estas hipotecas suelen ofrecer condiciones más favorables, como plazos de amortización más largos, tipos de interés reducidos y menores comisiones, adaptándose a las necesidades y capacidades económicas de los jóvenes.
ING (hasta 36 años), Santander (hasta 36 años), Kutxabank e Ibercaja financian hasta el 95% del valor a compradores jóvenes. ABANCA llega al 100% en Galicia, Madrid, Castilla y León, Extremadura y Valencia. CaixaBank se queda en el 80%, ampliable al 90% con el aval ICO.
Tener un contrato temporal puede dificultar la aprobación de una hipoteca, ya que las entidades financieras valoran la estabilidad laboral. Sin embargo, si se cuenta con ingresos regulares y suficientes, es posible que algunas entidades consideren la solicitud. Además, contar con un avalista o contratar productos vinculados puede mejorar las posibilidades de aprobación.
Al contratar una hipoteca, es importante considerar los gastos de compraventa (notaría, registro, impuestos como el ITP o IVA), gastos de la hipoteca (tasación, gestoría, comisión de apertura), seguros (hogar y en algunos casos vida). Algunas entidades, como CaixaBank, asumen notaría, registro, gestoría e impuestos.
Sí, algunas entidades ofrecen hipotecas que financian hasta el 100% del valor de la vivienda, especialmente para jóvenes. El Aval ICO joven respalda hasta el 20% del préstamo, facilitando el acceso a financiación completa sin ahorros previos.
Depende de tu necesidad. Para máxima financiación (100%), ABANCA en ciertas CCAA o el aval ICO. Para proceso digital y 95% sin comisiones, la hipoteca joven ING. Para el diferencial variable más bajo, Kutxabank (Euríbor+0,49%). Para 95% con diferencial bajo sin exigir nómina de 3.000 €, Ibercaja (Euríbor+0,60%). Para cuota fija y atención en oficina, la CasaFácil Fija de CaixaBank.
La mejor hipoteca joven se consigue comparando varias entidades. Puedes usar nuestro comparador de hipotecas o solicitar asesoramiento hipotecario gratuito, donde negociamos con los bancos por ti según tu perfil de edad, ingresos y ahorro disponible.
En definitiva, las mejores hipotecas para jóvenes dependen de tu edad, tus ingresos, tus ahorros y la financiación que necesites. ING, Sabadell, ABANCA, Ibercaja, Kutxabank, Santander o CaixaBank pueden ser buenas opciones según tu perfil, pero antes de decidir conviene comparar condiciones por TAE, revisar vinculaciones, mirar el plazo máximo y valorar si puedes acogerte al aval ICO o a ayudas autonómicas. Si tienes dudas, contar con asesoramiento hipotecario gratuito puede ayudarte a elegir con más seguridad.
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#2
30/03/23 15:37
La financiación del 95% es una muy buena oferta, lo que la convierte en una oportunidad bastante real para conseguir vivienda para jóvenes solicitantes. Desafortunadamente, es muy difícil para las personas de mediana edad obtener una hipoteca en este momento, en referencia a la crisis, muchos bancos se niegan ahora..
#1
16/06/22 11:49
El que quiera 300 € dando mi referencia del programa amigo de Openbank que contacte conmigo.
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