Mejores hipotecas mixtas de agosto 2026: comparativa actualizada
Mejores hipotecas mixtas de agosto 2026: comparativa actualizada
Las mejores hipotecas mixtas combinan un tramo fijo inicial con otro variable ligado al euríbor. Comparamos TIN, diferencial, TAE y vinculaciones de Banca March, Pibank, Santander, Openbank, Ibercaja, Sabadell y Unicaja, y calculamos cuánto costaría hoy el tramo variable de cada una con el euríbor en máximos del año.
Las hipotecas mixtas combinan un período inicial a tipo fijo con una segunda fase a tipo variable referenciada al euríbor. Son la fórmula intermedia entre la seguridad de una fija y el precio de entrada de una variable, y han ganado peso en el mercado durante el último año.
Mejores hipotecas mixtas: ranking y comparativa El contexto importa más que nunca: el euríbor a 12 meses cerró julio de 2026 con una media del 2,855%, el registro más alto del año, tras la subida de tipos del BCE de 25 puntos básicos del 11 de junio. Eso cambia por completo el cálculo de una mixta, porque el diferencial que hoy parece pequeño se aplica sobre un índice que ya no está bajando.
Las mejores hipotecas mixtas de agosto 2026
No hay una única mejor hipoteca mixta: depende de cuántos años quieras la cuota fija y de qué vinculaciones estés dispuesto a asumir. Este es el resumen por perfil, con el criterio que aplicamos en cada caso.
Mejor TAE global: Banca March Avantio - 2,25% TIN a 10 años y Euríbor + 0,60%. Requiere perfil de alta solvencia.
Mejor sin vinculaciones: Pibank - 1,75% TIN a 4 años y Euríbor + 0,68%, solo con cuenta y seguro de daños.
Mejor diferencial a largo plazo: Ibercaja Vamos Mixta - Euríbor + 0,60%, el más bajo del mercado mixto, con el TIN más bajo del tramo a 10 años (2,10%).
Mejor tramo fijo largo a bajo TIN: Santander - 2,19% TIN durante 5 años y medio.
Mejor para financiación alta: Unicaja - hasta el 90% del valor de tasación.
Comparativa de las mejores hipotecas mixtas
Tabla completa con una sola oferta por entidad, la más representativa de cada banco. Incluimos el tramo fijo, el TIN de ese tramo, el diferencial posterior y la TAE Variable publicada.
¿Por qué la TAE no basta para comparar hipotecas mixtas?
Este es el punto que casi ningún comparador explica y que conviene entender antes de mirar la tabla de arriba.
La TAE Variable de una hipoteca mixta se calcula bajo la hipótesis de que el euríbor no se mueve nunca del valor del mes de referencia. En una mixta a 10 años sobre un préstamo a 30, esa hipótesis gobierna dos tercios de la vida del préstamo. Es una ficción útil para cumplir la normativa, pero es una ficción.
De ahí se derivan dos consecuencias prácticas:
Comparar una mixta a 3 años con otra a 10 años por su TAE es comparar dos ficciones distintas. La de 3 años te expone al euríbor siete años antes.
Cada banco usa un mes de euríbor distinto como referencia, así que las TAE publicadas no son homogéneas entre entidades aunque lo parezcan.
Por eso en este ranking mostramos la TAE, pero damos el mismo peso al diferencial —que es lo que de verdad gobierna la mayor parte del préstamo— y separamos las ofertas por duración del tramo fijo más abajo.
¿Cuánto costaría hoy el tramo variable de cada hipoteca mixta?
Este es el ejercicio que la TAE no te enseña. Aplicando el euríbor de cierre de julio de 2026 (2,855%) al diferencial de cada entidad, este sería el tipo real que pagarías si tu tramo variable arrancase hoy.
Banco
Diferencial
Tipo con euríbor a 2,855%
Banca March / Ibercaja / Openbank
Euríbor + 0,60%
3,46%
Ibercaja
Euríbor + 0,60%
3,46%
Pibank
Euríbor + 0,68%
3,54%
Santander
Euríbor + 0,74%
3,60%
Unicaja
Euríbor + 0,85%
3,71%
ING
desde Euríbor + 0,89%
3,75%
Sabadell
Euríbor + 1,00%
3,86%
La lectura es incómoda pero necesaria: con el euríbor donde está, el tramo variable de cualquier mixta sale hoy por encima del 3,45%, más caro que varias hipotecas fijas del mercado. Una mixta solo compensa si crees que el euríbor bajará antes de que termine tu tramo fijo. Cuanto más largo sea ese tramo, más margen tienes para que eso ocurra.
Análisis de las mejores hipotecas mixtas
Hipoteca mixta Banca March Avantio: la mejor TAE del mercado
La hipoteca mixta Avantio de Banca March combina el tramo fijo más largo del ranking (10 años) al 2,25% TIN con el diferencial más bajo del mercado mixto, Euríbor + 0,60%. Es la mejor combinación de coste total proyectado, pero está dirigida a un perfil de alta solvencia con importe mínimo elevado.
10 años de cuota fija garantizada al 2,25% TIN.
Diferencial posterior de Euríbor + 0,60%.
TAE Variable desde 2,84% bonificada; sin bonificar, el diferencial sube a Euríbor + 1,30%.
Importe mínimo elevado: no es una oferta accesible para todos los perfiles.
✅ Si tu perfil encaja en sus requisitos de importe y solvencia, es la opción con menor coste total proyectado a largo plazo.
Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja: el mejor diferencial a largo plazo
La Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja es la única del ranking que ofrece dos duraciones de tramo fijo con el mismo diferencial: puedes elegir 5 o 10 años y en ambos casos pasas después a Euríbor + 0,60%, el más bajo del mercado mixto junto al de Banca March y Openbank.
Su ventaja específica está en el tramo largo: en la modalidad a 10 años, su TIN del 2,10% es el más bajo de ese segmento, por debajo del 2,25% de Banca March y muy por debajo del 2,75% de Unicaja, con el mismo diferencial posterior que la primera y sin el requisito de importe mínimo elevado.
Mixta 5 años: 2,00% TIN y después Euríbor + 0,60%. TAE Variable 3,77% bonificada, 4,08% sin bonificar.
Mixta 10 años: 2,10% TIN y después Euríbor + 0,60%.
Sin bonificar, el diferencial sube a Euríbor + 1,60%.
Sin comisión de apertura. Importe mínimo de 100.000 €.
Bonificación: nómina de al menos 2.500 €/mes, tarjeta con 12 usos por semestre, tres recibos domiciliados y seguros de hogar y vida, o bien 75 €/mes a fondos de la entidad.
Si eres menor de 35 años, la financiación puede llegar al 95% del valor de tasación.
✅ Es la opción con mejor relación entre duración del tramo fijo y diferencial posterior para quien no llega al importe mínimo de Banca March.
La hipoteca mixta de Pibank, la marca digital de Banco Pichincha España, es la referencia para quien no quiere atarse a seguros de vida, planes de pensiones ni tarjetas. Solo exige abrir una cuenta y tener un seguro de daños en vigor, que puedes contratar con la aseguradora que prefieras.
Ojo: sus condiciones se han endurecido durante 2026. El tramo fijo inicial ha subido desde el 1,55% hasta el 1,75% actual.
1,75% TIN durante las primeras 48 cuotas (4 años).
Después, Euríbor + 0,68%.
TAE Variable del 3,22%, sin productos vinculados obligatorios.
Financiación hasta el 90% del valor de compraventa y plazo de hasta 35 años.
Sin comisión de apertura ni de estudio.
Requiere que al menos un titular tenga contrato indefinido o sea funcionario.
✅ Es la mixta más transparente del mercado: el precio que ves es el precio que pagas, sin tener que echar cuentas de seguros vinculados.
Hipoteca mixta Santander: el TIN más bajo con tramo fijo largo
La hipoteca mixta Santander ofrece casi cinco años y medio de tipo fijo a un TIN del 2,19%, la mejor combinación de duración y precio en el tramo medio.
2,19% TIN fijo durante 5 años y medio con bonificación.
Diferencial posterior de Euríbor + 0,74%.
TAE Variable bonificada del 3,34%; sin bonificar, Euríbor + 1,74% y TAE 3,81%.
Tramitación 100% online con gestor personal.
Sin comisión de apertura.
✅ Buena opción si quieres más de cinco años de estabilidad a un tipo bajo sin llegar a comprometerte una década.
Hipoteca mixta Openbank: diferencial bajo y gestión digital
La hipoteca mixta de Openbank comparte el diferencial más bajo del mercado (Euríbor + 0,60%) con Banca March e Ibercaja, pero con un TIN de partida más alto en el tramo fijo.
Tramo fijo de 5 años desde el 2,80% TIN.
Diferencial posterior de Euríbor + 0,60%.
TAE Variable del 3,37%.
Gestión 100% digital, sin oficinas.
✅ Interesante si priorizas el diferencial a largo plazo por encima de la cuota de los primeros cinco años.
Hipoteca mixta Sabadell: flexibilidad de tramos
La hipoteca mixta de Banco Sabadell permite elegir entre varias duraciones de tramo fijo. Tomamos como referencia la modalidad a 5 años, la más comparable con el resto del mercado.
Su punto débil es el diferencial: Euríbor + 1,00% es el más alto del ranking entre las entidades con precio publicado, lo que penaliza el coste a partir del sexto año.
Tramo fijo de 5 años al 2,10% TIN.
Diferencial posterior de Euríbor + 1,00%.
TAE Variable del 3,65%.
Sin comisión de apertura y con criterios de aprobación flexibles.
✅ Encaja si valoras la flexibilidad de elegir tramo y la ausencia de comisiones, asumiendo un diferencial más alto después.
Hipoteca mixta Unicaja: la que más financiación permite
La hipoteca mixta de Unicaja es, junto a Pibank, la que permite financiar hasta el 90% del valor, lo que reduce la barrera de entrada para quien tiene menos ahorro inicial.
Tramo fijo de 10 años al 2,75% TIN para nóminas superiores a 2.000 € netos.
Diferencial posterior de Euríbor + 0,85%.
TAE Variable del 3,84%.
Financiación de hasta el 90%.
✅ La alternativa cuando la limitación no es el tipo, sino cuánto puedes aportar de entrada.
Hipoteca mixta Naranja de ING: precio personalizado
La hipoteca mixta de ING no publica un precio de lista: el TIN depende de tu perfil, del certificado energético de la vivienda y de los productos que contrates. Por eso queda fuera de la ordenación por TAE.
Puedes elegir entre 5, 10, 15 o 20 años de tramo fijo.
Diferencial desde Euríbor + 0,89% bonificado.
Plazo máximo de 40 años, el más largo del mercado.
Sin comisiones y con bonificación por nómina y seguros, sin vinculaciones excesivas.
Mejor tipo si tu vivienda tiene certificado energético A, B o C.
✅ Merece una simulación si tu perfil es sólido: el precio personalizado puede quedar por debajo del de escaparate de otras entidades.
🥉 Ibercaja Vamos Mixta 5 — 2,00% TIN, Euríbor + 0,60%, TAE 3,77%. Mejor TIN del trío y diferencial más bajo.
Mixtas con tramo fijo de 10 años
Máxima estabilidad: una década protegido de las subidas del euríbor antes de pasar a variable. Es el segmento que más sentido tiene con el índice al alza.
🥇 Banca March Avantio — 2,25% TIN, Euríbor + 0,60%, TAE desde 2,84%. Requiere importe mínimo elevado.
🥈 Ibercaja Vamos Mixta 10 — 2,10% TIN, el más bajo del segmento, y el mismo Euríbor + 0,60% que Banca March, sin su requisito de importe.
🥉 Unicaja — 2,75% TIN, Euríbor + 0,85%, TAE 3,84%. Financiación hasta el 90%.
¿Qué es una hipoteca mixta?
Una hipoteca mixta es un préstamo hipotecario que combina una parte de las hipotecas fijas con las hipotecas variables: durante un período inicial, que suele durar entre 3 y 10 años, el tipo de interés es fijo, lo que garantiza una cuota estable y predecible. Pasado ese plazo, la hipoteca pasa a funcionar como una hipoteca variable, referenciada al euríbor más un diferencial.
¿Cómo funciona una hipoteca mixta?
En una hipoteca mixta, el préstamo comienza con un período inicial en el que el banco aplica un tipo fijo acordado, por lo que la cuota mensual se mantiene igual durante esos años. Cuando termina esa fase, el interés pasa a calcularse con euríbor más un diferencial, y la cuota se revisa periódicamente (normalmente cada 6 o 12 meses) según la evolución del índice. Por eso, a partir de ese momento la mensualidad puede subir o bajar.
Ventajas y desventajas de las hipotecas mixtas
Pros
Cuota estable al inicio. Durante los primeros años se aplica un tipo fijo, lo que permite tener una cuota predecible y evitar las subidas del euríbor en esa fase.
Tipo inicial competitivo. Muchas hipotecas mixtas ofrecen un interés fijo inicial más bajo que las hipotecas fijas tradicionales.
Diferenciales muy bajos. Los mejores del mercado mixto están en Euríbor + 0,60%, por debajo de muchas hipotecas variables puras.
Contras
Incertidumbre futura. Tras el período fijo, la cuota dependerá de la evolución del euríbor, que ahora mismo está al alza.
La TAE engaña. Se calcula suponiendo que el euríbor no varía nunca, así que no refleja el coste real del tramo variable.
Vinculaciones para mejorar el tipo. Los mejores tipos suelen exigir domiciliar ingresos, contratar seguros o aportar a fondos.
Requisitos para contratar una hipoteca mixta
Los requisitos son prácticamente los mismos que los de cualquier otra hipoteca.
Ingresos estables y demostrables (nómina, autónomo con declaraciones de renta, etc.)
Ratio de endeudamiento inferior al 30-35% de los ingresos netos mensuales
Historial crediticio limpio, sin impagos en CIRBE ni RAI
Aportación mínima del 10-20% del valor del inmueble (la mayoría financia hasta el 80%)
Tasación oficial del inmueble
Documentación habitual: DNI/NIE, nóminas recientes, declaración de renta, contrato laboral y nota simple
Pibank y Unicaja permiten financiación de hasta el 90%, e Ibercaja llega al 95% para menores de 35 años, lo que reduce la barrera de entrada para compradores con menos ahorro inicial.
¿Cómo elegir la mejor hipoteca mixta?
Sigue estos pasos para encontrar la mejor hipoteca mixta.
Define el período fijo que necesitas: a más años de cuota estable, mayor tranquilidad, pero generalmente mayor TIN inicial. Con el euríbor al alza, alargar el tramo fijo gana valor.
Compara el diferencial variable: es el dato clave para la segunda fase. Un diferencial de +0,60% frente a +1,00% supone miles de euros de diferencia a largo plazo.
Calcula el tipo real del tramo variable: suma el diferencial al euríbor actual y comprueba si sigue compensándote frente a una hipoteca fija.
Evalúa el coste real de las bonificaciones: calcula si los seguros vinculados cuestan más o menos que el ahorro en intereses.
Compara solo entre productos del mismo tramo: una mixta a 3 años y otra a 10 no son comparables por TAE.
Tu hipoteca puede ser perfectamente creciente y variable. No es incompatible una cosa con la otra. Si te subía cada mes probablemente sea creciente (además de variable si es euribor +0,75)
Hola, buenas tardes!! Necesito la ayuda de alguien que me pueda ayudar en entender que tipo de hipoteca es la que tenía contratada. Hago un pequeño resumen: Las cuotas me iban subiendo cada mes unos 30 céntimos de €, pero las hipoteca era fija el primer año y variable a partir del segundo, hasta el último año, con euríbor+0,75. Revisable cada año. Yo entiendo que deberían ser todas las cuotas iguales durante un año, hasta su revisión. Tal y como eran las cuotas, parecía más una hipoteca creciente que variable. Pero en la escritura hay un punto donde pone.. ( y es el que me marea),. Las cuotas serán mixtas todos los meses de la hipoteca. Si alguien lee esto y puede ayudarme se lo agradezco. Gracias
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