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Mejores hipotecas fijas de mayo 2025: Análisis y comparativa

Mejores hipotecas fijas de mayo 2025: Análisis y comparativa

EDITOR's CHOICE
Descubre las mejores hipotecas fijas de 2025: En este artículo, analizamos las opciones más competitivas del mercado, destacando las condiciones, tipos de interés y ventajas que ofrecen los mejores bancos.
¿Buscas las mejores hipotecas fijas de 2025? En esta guía completa, te ofrecemos un análisis detallado y un ranking actualizado de las hipotecas fijas más baratas disponibles en mayo de 2025. Descubre las mejores opciones de hipoteca fija para tu primera o segunda vivienda, y conoce los bancos líderes con las condiciones más atractivas en 2025

Mejores hipotecas fijas (mayo 2025)

¿Quieres saber cuáles son las hipotecas fijas mejor valoradas en 2025? Nuestros usuarios han seleccionado las ofertas de Banco Sabadell, ING y Unicaja como las más destacadas de mayo gracias a sus tipos de interés competitivos y condiciones favorables. 
Hipoteca fija Sabadell
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.5 %
TAE bonificado:
3.66 %
* 4 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago Financiación máxima: 80%
Cuota desde
672,93 €*
hasta 750,94 €
Hipoteca Naranja fija ING
Hipoteca Naranja fija ING
TIN bonificado:
 %
TAE bonificado:
 %
* 3 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida Financiación máxima: 80%
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
Hipoteca fija Unicaja 100% online
TIN bonificado:
1.8 %
TAE bonificado:
3.45 %
* 5 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Tarjeta de crédito, Seguro de vida y Otros Financiación máxima: 90%
Cuota desde
621,28 €*
hasta 691,97 €
Hipoteca para obra nueva 🏗

Tabla comparativa de las mejores hipotecas fijas 📊


Banco
TIN Bonificado
TAE Bonificado
Beneficio destacado

Hipoteca fija Banco Sabadell

2,50%
3,66%
Condiciones competitivas

Hipoteca fija ING

Personalizable
Personalizable
Sin comisiones

Hipoteca fija Unicaja

1.80%
3.45%
100% online

Hipotecas al 100%
Hipotecas al 100%
  • Te ayudamos a conseguir tu hipoteca al 100%
  • Llámanos al 960 667 580
  • Trabajamos con los mejores brókers hipotecarios
Cuota
Tipos personalizados para cada cliente

Factores clave para elegir la mejor hipoteca fija en 2025

A continuación, exploramos los factores clave que debes evaluar para asegurarte de que eliges la opción más adecuada para tus necesidades.

  • Tipo de interés nominal (TIN): Este porcentaje anual es el coste directo del dinero prestado. Un TIN más bajo significa pagos de intereses menores.
  • Tasa anual equivalente (TAE): La TAE ofrece una visión completa del coste, incluyendo comisiones y otros gastos. Es fundamental comparar TAEs para ver el coste real total.
  • Plazo de amortización: Un plazo más largo reduce la cuota mensual, pero aumenta el total de intereses pagados. Un plazo más corto implica cuotas más altas pero menos intereses a largo plazo.
  • Comisiones y vinculaciones: Algunos bancos ofrecen mejores tipos de interés a cambio de contratar productos adicionales. Evalúa si el coste de estos productos compensa la reducción del tipo de interés.

Hipotecas fijas más baratas: ranking de mayo 2025

Te presentamos un ranking actualizado de las hipotecas fijas con los tipos de interés más bajos para ayudarte a encontrar la opción más económica en mayo de 2025. 

1️⃣ Hipoteca fija ING

Hipoteca Naranja fija ING
9.0
Hipoteca Naranja fija ING
  • Sin comisión de apertura
  • Si tu casa tiene certificado energético A, B o C, indícalo cuando simules y tendrás un mejor precio (TIN).
  • Descubre tu precio en menos de 1 minuto
Cuota
Precio personalizado para cada cliente

2️⃣ Hipoteca fija Sabadell

Hipoteca fija Sabadell
7.5
Hipoteca fija Sabadell
  • Sin comisión de apertura
  • Simulación de cuota personalizada
  • Gestor personal a tu disposición en todo momento
Cuota desde
672,93 €*
hasta 750,94 €

3️⃣ Hipoteca fija Unicaja

Hipoteca fija Unicaja 100% online
7.75
Hipoteca fija Unicaja 100% online
  • Consigue hasta el 90% sobre el precio de compra
  • 100% online
  • Sin comisión de apertura
Cuota desde
621,28 €*
hasta 691,97 €

4️⃣ Hipoteca fija Ibercaja

Hipoteca Vamos a tipo fijo
Hipoteca Vamos a tipo fijo
  • Si eres menor de 35 años puedes tener una financiación hasta del 95% del valor de tasación o del precio de compra
Cuota desde
691,97 €*
hasta 771,2 €

5️⃣ Hipoteca fija Kutxabank

Hipoteca Fija Kutxabank
8.0
Hipoteca Fija Kutxabank
  • Hipoteca para ingresos superiores a 3.000 € entre todos los titulares
  • Vinculaciones elevadas
Cuota desde
Ofertas personalizables*
hasta Ofertas personalizables

6️⃣ Hipoteca fija Avantio 

Hipoteca Fija Avantio
9.25
Hipoteca Fija Avantio
  • Interés fijo del 2,30% TIN durante el primer año, el cual puede mantenerse durante toda la duración del préstamo si se aplica la máxima bonificación.
  • En caso de primera vivienda, el plazo máximo es de 30 años y el importe a financiar puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble.
  • La Hipoteca Fija Bonificada de Banca March tiene un importe mínimo de 250.000 euros y está dirigida a personas físicas residentes en España.
Cuota desde
769,6 €*
hasta 843,21 €

7️⃣ Hipoteca fija BBVA

Hipoteca Fija BBVA
8.5
Hipoteca Fija BBVA
  • Sin comisión de apertura
  • La Hipoteca Fija no tiene gastos de Notaría, Gestoría y Registro
  • Si eres funcionario o miembro de algún colectivo profesional, en BBVA cuentan con hipotecas exclusivas
Cuota desde
691,97 €*
hasta 771,2 €

8️⃣ Hipoteca fija Openbank

Trae tu hipoteca Fija Openbank
9.0
Trae tu hipoteca Fija Openbank
  • Posibilidad de financiar los gastos que se deriven de traer la hipoteca
  • Sin comisiones de apertura ni de reembolso parcial
Cuota desde
678,23 €*
hasta 716,79 €

Análisis de las hipotecas fijas con las mejores condiciones

A continuación, analizamos en detalle las condiciones que ofrecen los mejores bancos para solicitar una hipoteca fija en mayo de 2025. 

Hipoteca fija ING: flexible y sin comisiones ocultas

La hipoteca Naranja fija de ING una de las mejores hipotecas fijas del mercado​, si buscas estabilidad en los pagos. Ofrece la opción de reducir los intereses a través de la contratación de productos vinculados.

✔ Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
✔ Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar).
✔ Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.35%
3.85%
TAE
4.03%
3.94%
  • TAE
    Precio personalizado para cada cliente
  • Tipo de interés
    Precio personalizado para cada cliente
  • Cuota mensual
    Precio personalizado para cada cliente

 
➡️ Productos bonificadores:
  • 0,10% : Domiciliar nómina o mantener saldo en cuenta + contratar un seguro de hogar.
  • 0,40% : Contratar un seguro de vida. 

Opinión de nuestros asesores hipotecarios: ING combina una marca confiable con tipos competitivos y condiciones claras. Es una buena opción para quienes buscan transparencia, flexibilidad comodidad en la gestión; y están dispuestos a vincular servicios básicos como seguros y nóminas. 
Si quieres más información, consulta nuestra review completa de la hipoteca fija de ING

Hipoteca Fija Banco Sabadell: condiciones competitivas y solidez

La hipoteca fija de Banco Sabadell destaca por su TIN competitivo y la posibilidad de amortización parcial sin penalización. Ideal para quienes valoran una entidad consolidada. ​

✔ Permite amortización parcial  sin penalización.
✔ Tipo de interés competitivo en hipotecas fijas.
Las vinculaciones incluyen la domiciliación de la nómina y la contratación de seguros de hogar, vida y protección de pagos

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.50%
3.50%
TAE
3.66%
3.98%

  • TAE
    3,66%
  • Tipo de interés
    2,50% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    672,93 €

 
➡️ Productos bonificadores:
 
  • 0,40% : Domiciliar la nómina o pensión.
  • 0,10% : Contratar un seguro de hogar.
  • 0,40% : Contratar un seguro de vida.
  • 0,10% : Contratar un seguro de protección de pagos.

Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Sabadell ofrece una de las hipotecas más completas, con una amplia gama de productos vinculados que permiten reducir significativamente el tipo de interés. Es ideal para quienes pueden asumir la contratación de varios servicios adicionales. 

Hipoteca fija Unicaja: estabilidad y condiciones atractivas

La hipoteca fija de Unicaja es una opción sólida para quienes buscan estabilidad en sus pagos, con la posibilidad de reducir el tipo de interés a través de productos vinculados.

Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguros).
Proceso ágil y flexible para facilitar la gestión.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.65%
3.95%
TAE
3.45%
4.07%
Desde 1,80%TIN dependiendo del perfil del cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
  • TAE
    3,45%
  • Tipo de interés
    1,80% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    621,28 €

 
➡️ Productos bonificadores:

  • -1.30%: Domiciliar nómina (min. 2.500 €/mes) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de pensiones (aportación mínima 0,6% capital pendiente/año)

Hipoteca fija Ibercaja: Especial para jóvenes y mayor financiación

La hipoteca fija de Ibercaja se distingue por su enfoque en jóvenes, ofreciendo la posibilidad de financiar hasta el 95% en algunos casos.

✔ Tipo de interés competitivo con bonificaciones por productos vinculados.
Posibilidad de contratar una hipoteca con condiciones más flexibles según perfil.
 
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.75%
3.75%
TAE
3.69%
4.00%
  • TAE
    3,69%
  • Tipo de interés
    2,75% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    691,97 €

 
➡️ Productos bonificadores (hasta -1,00 %) :

  • Domiciliar nóminas (mín. 2.500 €/mes entre los titulares).
  • Tarjeta de crédito (mín. 12 usos/semestre).
  • Domiciliar recibos (mín. 3/bimestre).
  • Seguro de hogar y de vida
  • Plan de aportación sistemática (aportación mínima de 75 €/mes).
 
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Ibercaja ofrece tipos de interés competitivos para aquellos dispuestos a cumplir con varias vinculaciones. Es una opción interesante para quienes buscan estabilidad a largo plazo y tienen capacidad para domiciliar ingresos altos. 

Hipoteca fija de Kutxabank: Tipos bajos para perfiles solventes

La hipoteca fija de Kutxabank ofrece tipos fijos competitivos, aunque suele estar dirigida a perfiles con buena estabilidad financiera.

Uno de los bancos con los tipos fijos más bajos del mercado.
✔ Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, o 95% si tienes menos de 35 años.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.50%
4.50%
TAE
3.91%
4.70%
  • TAE
    Ofertas personalizables
  • Tipo de interés
    Ofertas personalizables
  • Cuota mensual
    Ofertas personalizables

 
➡️Productos bonificadores (hasta -1,00 %) :

  • Domiciliar nóminas (mín. 3.000 €/mes).
  • Seguro de hogar.
  • Plan de pensiones o EPSV (aportación mínima de 2.400 €/año).
 
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Kutxabank destaca por sus tipos competitivos con bonificaciones claras, aunque requiere ingresos elevados para acceder a las mejores condiciones. Es una opción ideal para perfiles con solvencia económica sólida. 

Hipoteca Avantio de Banca March: hipoteca fija para clientes de alto perfil

Banca March ha ampliado recientemente su oferta hipotecaria con su hipoteca fija bonificada, una de las más atractivas del mercado actualmente. Destaca por ofrecer un TIN del 2,30% durante el primer año, el cual podrán mantener durante toda la duración del préstamo si se aplica la máxima bonificación.

✔ Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas.
✔ Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales.
En caso de primera vivienda, el plazo máximo es de 30 años y el importe a financiar puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble.
Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.

💡 Para quién es ideal: Clientes con ingresos elevados, residentes en España, que buscan estabilidad y asesoramiento personalizado.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.30%
3.00%
TAE
2.56%
3.12%

➡️Productos bonificadores:
 
  • 0,20% : Domiciliar tu nómina, prestación por desempleo o pensión.
  • 0,20% : Contratar un seguro daños comercializado por Banca March.
  • 0,30% : Contratar un seguro de vida comercializado por Banca March.

Consulta nuestro análisis completo si quieres conocer más hipotecas de Banca March

Openbank Hipoteca fija: online y sin vinculaciones 

La hipoteca Open fija de Openbank es ideal si buscas gestión 100% online sin comisiones ycon buenas condiciones sin vinculaciones forzosas.

✔ Sin comisiones de apertura ni amortización.
✔ No requiere seguros obligatorios, aunque mejora condiciones si se contratan.
Proceso 100% digital respaldado por Banco Santander.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.57%
3.07%
TAE
3.13%
3.34%

Opinión de nuestros expertos de Rankia: Openbank se distingue por su transparencia y la comodidad de gestionar todo el proceso de contratación online. Es una excelente opción para quienes prefieren evitar trámites presenciales y buscan una hipoteca con intereses competitivos. 

Hipoteca Fija BBVA

La hipoteca fija de BBVA ofrece un interés fijo atractivo y la posibilidad de asesoramiento personalizado en sus oficinas. 

✔ Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones.
✔ Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas.
✔ Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.75%
3.75%
TAE
3.71%
4.37%

➡️Productos bonificadores:

  • 0,50 %: Contratar un seguro de hogar + domiciliar nómina (mínimo 600 €/mes), pensión (mínimo 300 €/mes) o cuota de autónomos.
  • 0,50 %: Contratar un seguro de vida.

Nuestros asesores hipotecarios opninan: BBVA combina un proceso de contratación sencillo con una oferta equilibrada en tipos y bonificaciones. Es una alternativa confiable para quienes buscan una hipoteca de una entidad sólida y con productos vinculados básicos. 

Mejores bancos para hipotecas fijas según la finalidad y perfil en 2025

Te presentamos las hipotecas fijas más recomendadas por nuestros expertos según tu perfil y necesidades específicas. 

Mejor hipoteca para vivienda habitual 2025: Banco Sabadell

Banco Sabadell ofrece condiciones muy competitivas para la compra de primera vivienda, destacando por su equilibrio entre tipo de interés y requisitos. 

  • Una de las TAE más bajas del mercado sin necesidad de asumir múltiples vinculaciones.  
  • Proceso 100% digital, facilitando la contratación sin necesidad de desplazamientos.
  • Interés competitivo y estable, sin necesidad de contratar seguros costosos para obtener bonificaciones.
Hipoteca fija Sabadell
7.5
Hipoteca fija Sabadell
  • Sin comisión de apertura
  • Simulación de cuota personalizada
  • Gestor personal a tu disposición en todo momento
Cuota desde
672,93 €*
hasta 750,94 €


Mejor hipoteca fija para segunda vivienda 2025: Unicaja

Unicaja es una excelente opción para segunda residencia gracias a su TIN ajustado y pocas vinculaciones. (El precio de compra debe ser de 120.000€ o superior)

Financiación de hasta el 70% del valor de tasación, permitiendo comprar una segunda residencia sin descapitalizarse.
Mayor facilidad de concesión para quienes ya tienen una hipoteca vigente, con condiciones diferenciadas. 
Condiciones de interés bonificadas, con descuentos si se contratan productos como seguro de hogar y domiciliación de nómina.
Acceso a financiación para inmuebles vacacionales, algo que no todos los bancos facilitan sin condiciones estrictas. 
Hipoteca fija Unicaja 100% online
7.75
Hipoteca fija Unicaja 100% online
  • Consigue hasta el 90% sobre el precio de compra
  • 100% online
  • Sin comisión de apertura
Cuota desde
621,28 €*
hasta 691,97 €


Mejor hipoteca fija para jóvenes 2025: Kutxabank

Kutxabank ofrece condiciones más accesibles para menores de 35 años, con mayor financiación y plazos amplio, lo que la convierte en una de las mejores opciones en el mercado de hipotecas para jóvenes.

Financiación de hasta el 95% del valor de tasación, reduciendo la necesidad de ahorro previo.
Condiciones más flexibles en el estudio de viabilidad, lo que facilita el acceso a quienes aún no tienen ingresos muy elevados. 
Plazos de amortización amplios, permitiendo pagar cuotas mensuales asequibles y mejor adaptadas a ingresos iniciales.
Facilidad para negociar condiciones, especialmente en perfiles con ingresos estables o funcionarios.
Hipoteca Joven Kutxabank
9.0
Hipoteca Joven Kutxabank
  • Descuento de -0,25% del tipo de interés indicado hasta los 35 años
  • Sin comisión de apertura
Cuota desde
596,39 €*
hasta 596,39 €


Mejor hipoteca fija sin vinculaciones 2025: ING

ING destaca por su hipoteca fija sin necesidad de contratar productos adicionales para acceder a un buen tipo de interés.

No obliga a contratar seguros ni domiciliar la nómina para acceder a un buen tipo de interés.
Tipo de interés competitivo sin bonificaciones, asegurando condiciones claras y sin cambios inesperados.
✅Una de las pocas hipotecas con condiciones fijas sin exigencias de ingresos elevados o productos vinculados. 
Hipoteca Naranja fija ING
9.0
Hipoteca Naranja fija ING
  • Sin comisión de apertura
  • Si tu casa tiene certificado energético A, B o C, indícalo cuando simules y tendrás un mejor precio (TIN).
  • Descubre tu precio en menos de 1 minuto
Cuota
Precio personalizado para cada cliente

¿Qué es una hipoteca fija?

Una hipoteca fija es un préstamo hipotecario con un tipo de interés constante durante todo el plazo de amortización, lo que garantiza cuotas mensuales iguales sin importar las fluctuaciones del mercado. 

¿Por qué elegir una hipoteca fija?

Si estás buscando tener una estabilidad financiera y planificación de tus gastos, una hipoteca fija es la opción ideal. 

  • Estabilidad financiera: Cuotas predecibles para una mejor planificación económica. 
  • Protección ante subidas del euríbor: Inmunidad a los incrementos en los pagos mensuales. 
  • Aprovecha tipos bajos: Asegura un interés favorable a largo plazo en periodos de tipos bajos. 

Ventajas y desventajas de las hipotecas fijas

Analizamos cuándo conviene optar por una hipoteca fija: 
Pros
  • Cuotas estables durante toda la vida del préstamo
  • Protección frente a subida del euríbor
  •  Condiciones claras: Sin sorpresas en el coste final del préstamo
  •  Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.  
Contras
  • Tipos iniciales más altos: En comparación con las hipotecas variables, las hipotecas fijas suelen empezar con intereses más elevados.
  • Menos flexibilidad ante bajadas del euríbor: Si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de cuotas más bajas. 

¿Cómo elegir la mejor hipoteca fija en 2025? Consejos clave

Para encontrar la hipoteca fija ideal, analiza estos aspectos y sigue nuestros consejos: 

  • Negocia vinculaciones: Evalúa si los productos vinculados te benefician realmente. 
  • Compara la TAE: La TAE refleja el coste real del préstamo, incluyendo comisiones y gastos.
  • Solicita varias ofertas: Compara las condiciones de diferentes bancos. 
  • Revisa comisiones y gastos: Asegúrate de entender comisiones, plazos y condiciones de amortización anticipada.
  • Ajusta los plazos: Plazos más cortos pueden ofrecer mejores tipos. 
  • Consulta con un asesor hipotecario: Obtén ayuda experta y gratuita en Rankia. 
  • Utiliza simuladores y comparadores: Calcula tus cuotas y compara las mejores ofertas del mercado.
Simulador hipotecas Rankia 🏠

Preguntas frecuentes 


¿Qué banco tiene la mejor hipoteca fija?

Banco Sabadell lidera el mercado con un TIN del 2,50%, destacando por su combinación de tipos bajos y condiciones flexibles.

¿Qué intereses tienen ahora las hipotecas fijas?

Los intereses para hipotecas fijas oscilan entre el 2,50% TIN y el 3,39% TAE, dependiendo de las vinculaciones que aceptes con el banco.

¿Es buen momento para pedir una hipoteca fija?

Teniendo en cuenta que la previsión del euríbor es que siga descendiendo, optar por una hipoteca fija puede ser una excelente decisión si buscas estabilidad en tus cuotas mensuales y protegerte de las posibles subidas de los tipos de interés en el futuro. 

¿Me conviene pedir una hipoteca a tipo fijo?

La elección de una hipoteca a tipo fijo o variable depende de tus circunstancias y tolerancia al riesgo.

En resumen,  encontrar la mejor hipoteca fija en 2025 es un paso crucial para asegurar tu futuro hogar y tu estabilidad financiera. Analiza cuidadosamente las ofertas de Banco Sabadell, ING, Unicaja y otros bancos líderes, considerando factores como el TIN, la TAE, el plazo y las vinculaciones. Utiliza nuestro simulador de hipotecas para calcular tus cuotas y no dudes en contactar con nuestros asesores hipotecarios para obtener ayuda personalizada y encontrar la hipoteca fija perfecta para ti este 2025. 
¿Me concederá el banco la hipoteca?

Simula las condiciones de tu hipoteca y averigua si el banco te la concedería con nuestra herramienta gratuita.

  • Te haremos preguntas sobre la vivienda que quieres comprar
  • Comparamos entre más de 50 hipotecas de 20 bancos distintos
  • Te ofreceremos los mejores resultados en base a tus respuestas

Si te surge cualquier duda, nosotros te ayudamos.

  1. en respuesta a Pablo2030
    -
    #320
    10/05/19 13:30

    Cuando suba el precio del seguro con el paso de los años puedes cancelarlo. Y te has ahorrado un importante 0,6%...

    0,1% es una bonificación ínfima para el seguro de hogar, la verdad. Utiliza algún simulador de precio a ver qué te sale y saca la calculadora :)

  2. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #319
    10/05/19 12:44

    La comision de apertura me la dejan en 400 en vez de 500. Las amortizaciones me las han puesto en 0.25 desde el primer año y no el 0.5 los 5 primeros años.
    Lo unico el 0.6 en vida que de momento no es muy caro pero cuando empiece a subir con los años no se yo si merecera la pena. Que ademas el minimo son 30.000 para asegurar el de vida con ellos con lo cual no podra bajar mas.

    El de hogar unos 250 euros para un piso pequeñito me parecio demasiado. Aun perdiendo el 0.1 creo que merece la pena buscarme uno majo yo mismo.

    Que opinas ahora que tienes mas datos?

    Esta liberbank tambien que parece que me van a ofertar algo pero me gusta aun menos que bankinter...

    Ideas?

    Muchas graciasss

  3. en respuesta a Pablo2030
    -
    #318
    10/05/19 12:13

    ¡Hola!

    Si Bankinter te ha quitado la comisión de apertura y el Plan de Pensiones está muy bien.

    Si el seguro de vida te bonifica el 0,6%, lo contrataría con Bankinter. Las bonificaciones suelen ser del 0,2% solamente así que te han hecho una buena oferta.

    Si el de hogar te bonifica poco y encima es caro, descártalo.

    Saludos!

  4. en respuesta a Aida Aida
    -
    #317
    10/05/19 12:10
    Buenas Aida! Sí que has subido tu comentario correctamente, no te preocupes :) Te cuento mi opinión. Por puntos: - Sois solventes, tenéis buen sueldo y ahorros. Prácticamente cualquier entidad de este ranking os la concedería (exceptuando Kutxa, Bankia o Ibercaja que piden +2.500€). Te recomendaría consultar - Las hipotecas de Sabadell no son muy competitivas, siendo sincera. Vinculaciones excesivas (seguro de vida PUF incluido) y no compensa con el interés que ofrecen. - El seguro de hogar bastante caro. Y apuesto a que aplican comisión de apertura. - El notario lo podéis buscar por vuestra parte o contratar el del banco. El coste suele ser del 0,75-1% del importe de la hipoteca. - ¿Eres de la Comunidad Valenciana no? Si sois menores de 35 años y es vuestra vivienda habitual, el ITP baja del 10% al 8%, efectivamente. Saludos! También me preguntabas por mail lo siguiente:
    Y otra duda que tengo si para reservar el piso hasta saber 100% por 100% que me dan la hipoteca dira un dinero luego por algun problema no se me concediera dicha hipoteca ese dinero me lo devuelven?y que papel hace la inmobiliaria en los casos de la compraventa de la casa,de que se encarga?
    Lo que tienes que hacer es indicar en el contrato de arras (la compraventa con el vendedor) que se cancela la compra si no te conceden la financiación. Es una cláusula perfectamente legal.
  5. #316
    08/05/19 17:03

    Que tal anda la hipoteca bankinter actualmente?
    Me ofrecen el 2,1 fijo a 25 años con nomina(0,5), vida(0,6) y hogar(0,1)

    La cuota es paqueñita en torno a los 250 mes. Estoy viendo los seguros de vida y sobre todo el de hogar ofertado y me parece que es bastante alto y ademas linea directa premium que no se yo....

    Alguna idea? Estoy por hacer yo mismo el de hogar y quitarme al del banco directamente y el de vida no se si merece la pena al ser 0,6 de subida. Aunque viendo la cuota lo que pueda subir anualmente es infimo.

    Alguien me aconseja?

  6. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #315
    08/05/19 14:03

    Sí, a nosotros también nos sorprendio!!! Nos dijo que mucha gente se confundia, pero reconoció que es verdad que no lo pone explícitamente en su web.

    Coinc y Open nos parecen también grandes opciones, solicitaremos para ver si pasamos el riesgo! Gracias!!

  7. en respuesta a Neus 90
    -
    #314
    08/05/19 13:45

    ¿Si domiciliáis ambas nóminas no vale con Bankia? Primera noticia que tengo... lo anotaré en sus características. También te digo que han cambiado varias veces de parecer con este tema.

    Insisto que aunque haya hipotecas exclusivas para ingresos +3.000€, también podéis solicitar las que no pidan mínimo de ingresos como Openbank, Coinc, Hipotecas.com, etc...

  8. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #313
    08/05/19 13:42

    Muchas gracias Lorena!! Visitamos Bankia el lunes pasado y nos comentarón que deberian ser 3000€ en una sola nomina, no la suma de ambas! Me parecio muy ilogico ya que si vamos a pedir la hipoteca los dos, y traer la nomina los dos, porque solo tienen en cuenta la nomina más alta 2.200€ y no ambas juntas 3.500€? Por eso recurimos a Sabadell con su magnifico PUF... Miraremos Kutxabank a ver que nos ofrece!!

  9. en respuesta a Neus 90
    -
    #312
    08/05/19 13:15

    Buenas Neus!

    1) Sí, te va a salir más caro no contratarlo porque las bonificaciones de este tipo de productos son "jugosas" y hace bajar el tipo de interés considerablemente.
    2) Sin lugar a dudas. El tipo de interés está bien, pero la comisión de apertura y el seguro PUF son líneas rojas para mi 😅
    Hipotecas exclusivas para sueldos superiores a 3.000€ tienes Kutxabank, Bankia. Y, obviamente, si te interesa cualquier otra hipoteca sin este requisito, también la podrías solicitar :)

  10. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #311
    08/05/19 12:16

    Ejeem ejemm.... ¿Se nota un poco que me gustaría un buen artículo comparando las 2 hipotecas, sobretodo en cuanto a laTAE, no?... jaja.

    Totalmente de acuerdo con lo de mirar el TAE, pero es que a veces no es fácil saber qué incluye cada banco en su cálculo del TAE, y puede también ser “engañoso”.

    Un saludo Lorena!

  11. en respuesta a Anhell
    -
    #310
    08/05/19 11:55

    Te falta que Openbank asume el 100% de los gastos de formalización de la hipoteca (incluida la tasación).

    De todas formas, para saber el coste real de una hipoteca, siempre es mejor fijarse en la TAE. Es una tasa que incluye todos los costes y gastos que conlleva un préstamo (tipo de interés + vinculaciones + comisiones + otros gastos).

    Buen debate Anhell ;)

  12. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #309
    08/05/19 11:24

    OpenBank (50% de financiación):
    15 años - 1.70 (1.90 TAE)
    20 años - 1.95 (2.15 TAE)
    25 años - 2.10 (2.29 TAE)
    30 años - 2.25 (2.54 TAE)

    COIN (80% de financiación):
    15 años - 1.80 (2.27 TAE)
    20 años - 1.90 (2.35 TAE)
    25 años -2.10 (2.53 TAE)
    30 años -2.20 (2.62 TAE)

    Salvo en el plazo de 15 años (25años “empate”), en el resto gana COIN tanto en plazo como en cantidad de financiación e incluso COINC tiene un plazo de 10 años, el único inconveniente sería las comisiones por amortización, cancelación y riesgo de interés, no? o se me escapa algo?

    PD: todo esto teniendo en cuentas que los TAE contemplan algunas cosas diferentes en cada entidad

    Un saludo.

  13. en respuesta a Anhell
    -
    #308
    08/05/19 10:52

    Creo que la clave está en la financiación y no en el plazo. Si pides poca financiación (tienes ahorros para la entrada de la hipoteca) Openbank es mejor hipoteca. Si pides el 80% que es lo normal, es mejor hipoteca coinc.

  14. en respuesta a Neus 90
    -
    #307
    08/05/19 10:42

    Se podría decir que COINC ha superado a OPENBANK como mejor hipoteca tipo fijo en las los plazos más elevados, no?

    Saludos.

  15. #306
    08/05/19 09:18

    ¡Hola Lorena! Me gustaría comentarte una duda que tengo sobre la hipoteca del sabadell, ya que tengo hora el lunes y no dejo de darle vueltas.

    Somos: 2 titulares de 28 años, ingresos entre ambos 3500€ al mes, ambos indefinidos y uno trabajador publico.
    Queremos: 80% para un piso de obra nueva de entrega en julio, compra-venta: 268.000€, de los cuales ya hemos pagado el 20% a la promotora y necesitamos el 80% 214.400€. Tenemos también ahorrado para los gastos.
    Prestamos: Préstamo de un coche 290€ al mes, con capital pendiente 11.000€ que queremos liquidar al año (en septiembre), tenemos el dinero pero no podemos liquidar hasta entonces.

    Sabadell: Hipoteca fija a 30 años. Ya somos clientes suyos desde hace años. Comisión apertura 750€.
    2,50 TIN: solo con nomina.
    2,10 TIN: nomina + PUF.

    Yo no soy partidaria de los PUF, pero al calcularlo nos sale que lo que no pagamos de PUF, lo pagamos de interés extra al no contratarlo.
    Es decir, en el primer caso el coste total del préstamo seria: 304.970 (solo nomina con interés más alto).
    Y en el segundo caso, el coste total del préstamo seria: 304.807 (nomina y puf, con interés más bajo).

    ¿Me lo parece a mi o si me contrato yo el seguro de vida fuera y acepto un interés más alto acabo pagando más?
    Por otro lado, ¿crees que con nuestros salarios nos podrían ofrecer algo mejor?

    Muchas gracias

  16. #305
    07/05/19 12:52

    hola buenas.
    Ufff estoy en la locura de elegir hipoteca y no paro de leer y leer y tengo ya la cabeza que me va a reventar.
    Os voy a explicar mi caso y haber si me puede decir cual se adapta mejor a nuestra circunstacias.
    Yo lo mas claro que tengo esque quiero una hipoteca fija para no llevarme sorpresas y tener una tranquilidad por esa via.
    Yo trabajo en el ayuntamiento por 6 meses gano 1.100ç
    mi marido no es indefinido pero como si lo fuese gana 1450.
    la casa que queremos comprar es de 105000
    y la hemos visto en inmobiliaria mañana nos contestan si han aceptado nuestra propuesta.
    ahorros 30000.
    que banco nos aconsejais?
    la hipoteca maximo la queremos a 20 o 25 años no mas.
    yo tengo 31 y mi marido 32.
    oferta sabadell:
    Hipoteca fija bonificada
    cuota de hipoteca 444,24 incluido seguro de vida y de pagos.
    importe a financiar 84000
    20 años,240 cuotas
    TAE 1.90 PRIMER AÑO,luego los siguientes años si cumplo sus cvinculaciones se mantiene si no va aumentado hasta un maximo 2.90
    amortizaciones anticipadas: 5 primeros años 0.50, el resto 0.25.
    las bonificaciones 0.40% domiciliacion nomina,0.10%por seguro de hogar,0.40%por seguro de vida,0.10%seguro de pagos
    el seguro de hogar me saldria al año 340e
    Gastos vinculados a la hipoteca;:comprobacion registral 25,41 y tasacion 252,82.
    esta es la propuesta del sabadell. que te parece?
    y otra pregunta sobres los gastos de compraventa eso lo hacemos `por nuestra parte nos buscamos el notario mas o menos me podrias decir a come se suele quedar?ya que me han comentado que al ser 1 vivienda y ser menores de 35 el impuesto tendriamos que pagar 8%, eso es asi?

  17. en respuesta a Asiernayas78
    -
    #304
    07/05/19 10:41

    Si el seguro de vida te bonifica únicamente un 0,10%, descartaría contratarlo con la entidad. Seguro que consigues un precio mejor en una aseguradora independiente.

    Por lo demás, un 1,95% TIN (o un 2,05% TIN sin seguro de vida) a 30 años es una oferta 🔝
    Ninguna entidad lo supera como bien dices!

  18. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #303
    07/05/19 08:39

    Hola Lorena cogería las nóminas más tarjetas por gastos de 3600 ahí tendría un 0,60, y cogería los seguros de hogar y coche que sumarían un 0,20
    Como puedes ver se quedaría en el 1,95 a interés fijo el resto de cosas que tienen no me interesa
    Lo que si cogería sería los 5 primeros años el seguro de vida y hogar metido en la cuota
    Tb he de decir que ningún otro banco llega al 1,95 fijo con esas vinculaciones solo
    Espero tu respuesta un saludo y gracias

  19. en respuesta a Torek6
    -
    #302
    06/05/19 17:21

    Buenas Torek6!

    Para saber si tenéis posibilidades de que os concedan la hipoteca me faltaría conocer vuestros ingresos mensuales y la cuota que pagas por la hipoteca. Si no quieres ponerlos en público, puedes completar nuestra herramienta ¿Qué hipoteca elegir?. También soy yo la que responde en esta herramienta jeje

    No obstante, te cuento. Siendo funcionarios os recomendaría una hipoteca fija sin lugar a dudas. Vuestro sueldo suele ser "constante" y no variar "en exceso" que es justo lo que se consigue con la hipoteca a tipo fijo: tranquilidad.

    Con respecto a las mejores hipotecas para funcionarios que además sea flexible con la financiación, me quedaría con BBVA: https://www.rankia.com/hipotecas/hipoteca-fija-muface-bbva

    Saludos!

    PD: Intento contestar rápido aunque muchas veces me pilla en fin de semana o de vacaciones 😅

  20. Nuevo
    #301
    06/05/19 12:33

    Buenas Lorena. Ante todo gracias por que veo que contestas de forma rápida a las preguntas de la gente.
    Te expongo mi situación y a ver como lo ves.
    Mi pareja y yo tenemos 30 años, ambos funcionarios, yo con una hipoteca de 110.000€ y ella sin pago alguno.
    Queremos escriturar una vivienda en 100.000€ con valor de tasación de 140.000€.
    Tendremos posibilidades de que nos den esos 100.000?
    Que hipoteca nos recomiendas? Fija o variable? Que entidades crees que tendríamos más posibilidades de concedérnoslo?
    Gracias por todo.

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