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Mejores hipotecas fijas (septiembre 2025): Análisis y comparativa

Mejores hipotecas fijas (septiembre 2025): Análisis y comparativa

EDITOR's CHOICE
Mejores hipotecas fijas 2025: 🥇 Hipoteca fija Banco Sabadell 🥈 Hipoteca naranja fija ING 🥉 Hipoteca fija Unicaja. Encuentra la mejor opción para tu vivienda.
¿Quieres contratar una hipoteca y buscas estabilidad en tus cuotas? En este artículo encontrarás el ranking actualizado de las mejores hipotecas fijas en 2025, con las ofertas más competitivas del mercado, sus condiciones y nuestras recomendaciones para que elijas la opción que mejor se adapte a tu perfil financiero. 

🥇 Hipoteca Fija de Banco Sabadell  – desde 2,50% TIN y 3,41% TAE.
🥈 Hipoteca NARANJA de ING  –  tipo fijo personalizable según tu perfil. 
🥉 Hipoteca Fija de Unicaja  – desde 1,80% TIN y 3,45% TAE.
Hipoteca fija Sabadell
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.5 %
TAE bonificado:
3.41 %
* 4 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago Financiación máxima: 80%
Cuota desde
672,93 €*
hasta 750,94 €
Hipoteca Naranja fija ING
Hipoteca Naranja fija ING
TIN bonificado:
 %
TAE bonificado:
 %
* 3 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida Financiación máxima: 80%
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
Hipoteca fija Unicaja 100% online
TIN bonificado:
1.8 %
TAE bonificado:
3.45 %
* 5 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Tarjeta de crédito, Seguro de vida y Otros Financiación máxima: 90%
Cuota desde
621,28 €*
hasta 691,97 €

👉 A continuación, te mostramos la comparativa completa con condiciones, productos bonificadores y cuotas estimadas. 

Comparativa de las mejores hipotecas fijas | septiembre 2025

Descubre en este ranking actualizado de hipotecas fijas 2025 las ofertas con los tipos de interés más competitivos, cuotas estables y condiciones claras. Hemos comparado los principales bancos para que elijas la mejor hipoteca fija en septiembre 2025, adaptada a tu perfil y con la tranquilidad de pagar siempre lo mismo. 

Banco
%TIN Bonificado
%TAE Bonificado
Vinculaciones
Desde 2.50%
Calcular cuota
3.41%
Nómina + seguros
Personalizable
Calcular cuota
Personalizable
Nómina + seguros 
3.20%
4.14%
Nómina + seguros + tarjeta
2.15% primer año / 3.15% resto
3.10%
Nómina + seguros + plan pensiones 
2.92%
3.45%
Nómina + seguros + plan pensiones
Banca March
2.65% primer año / resto hasta 3.35%
2.91%
Nómina + seguros 
BBVA
3.50%
4.16%
Nómina + seguros 

Análisis de las mejores hipotecas fijas 

Si buscas cuotas estables y protección frente a subidas del Euríbor, una hipoteca fija es tu mejor aliada. Aquí tienes las mejores ofertas de septiembre 2025, con TIN/TAE, financiación máxima y qué bonificaciones exige cada banco. 

1.Hipoteca fija Sabadell - equilibrio entre precio y servicios

La hipoteca fija de Banco Sabadell destaca por su TIN competitivo y la posibilidad de amortización parcial sin penalización. Ideal para quienes valoran una entidad consolidada. ​

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.50%
3.50%
TAE
3.41%
3.97%

➡️ Bonificaciones (hasta -1,00%)


  • -0,40%: domiciliar nómina o pensión
  • -0,10%: seguro de hogar
  • -0,40%: seguro de vida
  • -0,10%: seguro de protección de pagos
Nacho García Pascual
Experto en Hipotecas, Vivienda y Mercado inmobiliario
Está hablando sobre Hipoteca fija Sabadell
Sabadell ofrece una de las hipotecas más competitivas del mercado, con una amplia gama de productos vinculados que permiten reducir significativamente el tipo de interés. Es ideal para quienes pueden asumir la contratación de varios servicios adicionales.
  • TAE
    3,41%
  • Tipo de interés
    2,50% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    672,93 €

2.Hipoteca fija ING - transparente y 100% online

La hipoteca Naranja fija de ING una de las mejores hipotecas fijas del mercado​, si buscas estabilidad en los pagos. Ofrece la opción de reducir los intereses a través de la contratación de productos vinculados.

  • Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
  • Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar).
  • Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.
 
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.35%
3.85%
TAE
4.03%
3.94%

➡️ Bonificaciones (hasta -0.50%)


  • -0,10%: domiciliar nómina o mantener saldo + seguro de hogar
  • -0,40%: seguro de vida
David Bartual
Experto en Hipotecas y Economía
Está hablando sobre Hipoteca Naranja fija ING
Desde mi punto de vista, ING combina tanto unos tipos de interés competitivos con unas condiciones claras y transparentes, convirtiéndola en una buena opción para quienes buscan transparencia, flexibilidad, comodidad en la gestión y están dispuestos a vincular servicios básicos como seguros y la nómina.
  • TAE
    Precio personalizado para cada cliente
  • Tipo de interés
    Precio personalizado para cada cliente
  • Cuota mensual
    Precio personalizado para cada cliente

3.Hipoteca fija Unicaja - alta financiación con contratación online

La hipoteca fija de Unicaja es una opción sólida para quienes buscan estabilidad en sus pagos, con la posibilidad de reducir el tipo de interés a través de productos vinculados.

  • Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
  • Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguros).
  • Proceso ágil y flexible para facilitar la gestión.

Para nóminas a partir de 2.000 euros netos ⬇

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer semestre
2.95%
2.95%
%TIN después
2.90%
3.90%
%TAE 
3.89%
4.03%


Para el resto de ingresos ⬇

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer semestre
3.20%
3.20%
%TIN después
3.15%
4.15%
%TAE 
4.14%
4.29%

➡️ Bonificaciones (hasta -1.30%)


  • -1.30%: Domiciliar nómina (min. 2.500 €/mes) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de pensiones (aportación mínima 0,6% capital pendiente/año)
Rita Juan Conde
Experta en Hipotecas, Asesoramiento financiero y Finanzas
Está hablando sobre Hipoteca fija Unicaja 100% online
La hipoteca fija Unicaja es una opción muy interesante si buscas estabilidad en tus cuotas y puedes cumplir con los requisitos para acceder a la bonificaciones, aunque los requisitos sean algo estrictos.
Desde 1,80%TIN dependiendo del perfil del cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
  • TAE
    3,45%
  • Tipo de interés
    1,80% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    621,28 €

4.Hipoteca fija Ibercaja - interesante para menores de 35 años

La hipoteca fija Vamos de Ibercaja se distingue por su enfoque en jóvenes, ofreciendo la posibilidad de financiar hasta el 95% en algunos casos.

  • Tipo de interés competitivo con bonificaciones por productos vinculados.
  • Posibilidad de contratar una hipoteca con condiciones más flexibles según perfil.
 
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer año
2.15%
2.15%
%TIN después
2.15%
3.15
%TAE
3.10%
3.10%

➡️ Bonificaciones (hasta -1,00%)


  • Nóminas (≥ 2.500 €/mes entre titulares)
  • Tarjeta (≥ 12 usos/semestre) + 3 recibos/bimestre
  • Seguros de hogar y vida
  • Plan de aportación sistemática (≥ 75 €/mes)
Nacho García Pascual
Experto en Hipotecas, Vivienda y Mercado inmobiliario
Está hablando sobre Hipoteca Vamos a tipo fijo
Ibercaja ofrece tipos de interés competitivos para aquellos que están dispuestos a cumplir con varias vinculaciones. Esta hipoteca es una opción interesante si tienes capacidad para domiciliar ingresos altos.
Hipoteca Vamos a tipo fijo
Hipoteca Vamos a tipo fijo
  • Si eres menor de 35 años puedes tener una financiación hasta del 95% del valor de tasación o del precio de compra
Cuota desde
691,97 €*
hasta 771,2 €

5.Hipoteca fija Kutxabank - muy competitiva para perfiles solventes

La hipoteca fija de Kutxabank ofrece tipos fijos competitivos, aunque suele estar dirigida a perfiles con buena estabilidad financiera.

  • Uno de los bancos con los tipos fijos más bajos del mercado.
  • Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, o 95% si tienes menos de 35 años.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.50%
4.50%
TAE
3.91%
4.70%
  • TAE
    Ofertas personalizables
  • Tipo de interés
    Ofertas personalizables
  • Cuota mensual
    Ofertas personalizables

 

➡️Bonificaciones (hasta -1,00 %) :


  • Domiciliar nóminas (mín. 3.000 €/mes).
  • Seguro de hogar.
  • Plan de pensiones o EPSV (aportación mínima de 2.400 €/año).
David Bartual
Experto en Hipotecas y Economía
Está hablando sobre Hipoteca Fija Kutxabank
Kutxabank destaca por ofrecer unos tipos de interés competitivos y bonificaciones claras, aunque requiere ingresos elevados para acceder a las mejores condiciones. Esta hipoteca es una buena opción si cuentas con un perfil económico solvente.
  • TAE
    Ofertas personalizables
  • Tipo de interés
    Ofertas personalizables
  • Cuota mensual
    Ofertas personalizables

6.Hipoteca fija Avantio (Banca March) - pensada para importes altos

Banca March ha ampliado recientemente su oferta hipotecaria con su hipoteca fija bonificada, una de las más atractivas del mercado actualmente.

  • Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas.
  • Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales.
  • Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer año
2.65%
2.65%
%TIN después
2.65%
3.35%
%TAE
2.91%
3.47%

➡️Bonificaciones (hasta -0.70%)


  • -0,20%: nómina/prestación/pensión
  • -0,20%: seguro de daños
  • -0,30%: seguro de vida

7.Hipoteca fija BBVA - atención personalizada en oficina

La hipoteca fija de BBVA ofrece un interés fijo atractivo y la posibilidad de asesoramiento personalizado en sus oficinas. 

  • Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones.
  • Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas.
  • Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.

Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
%TIN primer año
2.50%
2.50%
%TIN después
2.50%
3.50%
%TAE
3.38%
4.16%

➡️Bonificaciones (hasta -1.00%)


  • -0,50%: seguro de hogar + nómina (≥ 600 €/mes), pensión (≥ 300 €/mes) o cuota de autónomos.
  • -0,50%: seguro de vida.

Mejores bancos hipoteca fija ( según tu perfil y finalidad )

No todos los clientes buscan lo mismo en una hipoteca. Mientras unos priorizan financiar su primera vivienda, otros quieren una segunda residencia, facilidades para jóvenes o condiciones sin ataduras. Aquí te mostramos las mejores hipotecas fijas en 2025 adaptadas a cada necesidad

  • Hipoteca fija Sabadell: la mejor opción para vivienda habitual. Destaca por su equilibrio entre interés y requisitos, ideal para comprar tu primera vivienda.
  • Hipoteca fija Unicaja: ideal para segunda vivienda ya que ofrece una de las hipotecas fijas más interesantes del mercado.
  • Hipoteca fija Kutxabank: la mejor hipoteca para jóvenes, ya que permite financiar hasta el 95% del valor de tasación.
  • Hipoteca fija ING: es de las pocas hipotecas que ofrecen tipos competitivos sin vinculaciones obligatorias.

¿Qué es una hipoteca fija?

Una hipoteca fija es un préstamo donde el tipo de interés no cambia durante toda la vida del contrato. Esto significa que siempre pagarás la misma cuota mensual, independientemente de cómo evolucione el Euríbor. 
Pros
  • Cuotas estables durante toda la vida del préstamo
  • Protección frente a subida del euríbor
  •  Condiciones claras: Sin sorpresas en el coste final del préstamo
  •  Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.  
Contras
  • Tipos iniciales más altos: En comparación con las hipotecas variables, las hipotecas fijas suelen empezar con intereses más elevados.
  • Menos flexibilidad ante bajadas del euríbor: Si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de cuotas más bajas. 

Consejos para contratar la hipoteca fija más barata

Si quieres contratar la hipoteca fija más barata en 2025, no basta con fijarte en el tipo de interés anunciado por el banco. Es clave comparar la TAE real, revisar vinculaciones y analizar comisiones para evitar pagar de más. A continuación, te dejamos los consejos esenciales que debes tener en cuenta antes de firmar tu préstamo hipotecario. 

  • Compara siempre la TAE: refleja el coste real incluyendo comisiones y seguros.
  • Analiza las vinculaciones: asegúrate de que contratar seguros o planes no encarezca tu préstamo.
  • Solicita ofertas en varios bancos y negocia condiciones.
  • Revisa comisiones de amortización anticipada y subrogación.
  • Adapta el plazo a tu capacidad de pago: plazos cortos = menor coste final.
  • Usa simuladores y comparadores: calcula cuotas antes de decidir.

Errores más comunes al contratar una hipoteca

A lo largo de los años, nuestros asesores han detectado los errores que más dinero cuestan a los clientes:

  1. Fijarse solo en el tipo de interés y no en la TAE.
  2. No calcular la capacidad real de pago mensual.
  3. Firmar sin revisar las comisiones y seguros asociados.
  4. No comparar entre varios bancos.
  5. No pensar en la posibilidad de cambiar o subrogar en el futuro.

👉 En este video te mostramos los 5 errores más comunes que debes evitar para no comprometer tu economía a largo plazo.

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Otros perfiles de hipoteca fija en 2025

Además de las opciones anteriores, existen hipotecas fijas recomendadas según la finalidad o situación del cliente:

Requisitos y documentos para contratar una hipoteca fija en España

Antes de solicitar una hipoteca fija, es importante que tengas claro qué requisitos debes cumplir y qué documentos suelen pedir los bancos. Aunque cada entidad puede variar sus condiciones, en general los criterios son bastante similares:

Requisitos principales:


  • Ingresos estables y suficientes: la cuota no debe superar el 30-35% de tus ingresos netos.
  • Contrato laboral indefinido o al menos cierta antigüedad en el empleo.
  • Historial crediticio positivo, sin impagos en ficheros como ASNEF o similares.
  • Ahorros previos, ya que normalmente financian hasta el 80% del valor de tasación (necesitas al menos un 20% más gastos).

Documentos más habituales:


  • DNI o NIE en vigor.
  • Declaración de la renta y últimas nóminas (3-6 meses).
  • Contrato laboral o vida laboral actualizada.
  • Extractos bancarios recientes.
  • Escrituras, contrato de arras o información del inmueble que quieres comprar.

Gastos y comisiones en hipotecas fijas: qué puedes negociar

Cuando contratas una hipoteca fija no solo importa el TIN o la TAE: también debes tener en cuenta los gastos y comisiones asociadas. Estos costes pueden marcar la diferencia en el precio final de tu préstamo.

Principales comisiones en hipotecas fijas:


  • Comisión de apertura: cada vez menos habitual, pero puede llegar al 1% del capital.
  • Amortización anticipada parcial o total: en fijas, el límite legal es del 2% en los primeros 10 años y del 1,5% después.
  • Comisión por subrogación: si cambias de banco, puede aplicarse un coste similar al de amortización.

Gastos que asume el cliente:


  • Tasación de la vivienda (unos 300-400 € de media).
  • Copia de la escritura notarial.
  • Seguros si decides contratarlos (hogar, vida…).


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El objetivo es sencillo: ayudarte a contratar un préstamo hipotecario que se ajuste a lo que realmente necesitas, con total transparencia y sin costes ocultos. Así podrás tomar tu decisión con seguridad y disfrutar de la tranquilidad de pagar menos cada mes por tu vivienda.

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¿Existen hipotecas fijas al 100% de financiación?

Aunque lo habitual es financiar hasta el 80% del valor de tasación, algunos brókers hipotecarios pueden ayudarte a acceder a hipotecas al 100%, especialmente si cuentas con avales o adquieres una vivienda de banco.
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Preguntas frecuentes sobre las hipotecas fijas 


Depende de tu perfil: si buscas estabilidad, la fija es la mejor opción; si prefieres aprovechar posibles bajadas del Euríbor, la variable puede convenirte; y si quieres una cuota reducida al inicio, la mixta puede ser un término medio. 


Cada banco tiene sus criterios, pero en general se recomienda que tus cuotas no superen el 30-35% de tus ingresos netos mensuales


Depende del perfil, pero entidades como Sabadell, Unicaja e ING suelen ofrecer las mejores condiciones. 


La fija mantiene siempre la misma cuota; la variable depende del Euríbor y puede subir o bajar. 


Generalmente un 30-35% del valor de la vivienda: un 20% que no financia el banco y entre un 10-15% en impuestos y gastos. 


Sí, aunque la mayoría de bancos bonifican el tipo de interés si contratas seguros de hogar o vida. Si no los quieres, pagarás un interés algo mayor. 


El TIN es el tipo de interés nominal aplicado al préstamo, mientras que la TAE refleja el coste real de la hipoteca, incluyendo comisiones y productos vinculados. 


En resumen, elegir la hipoteca fija adecuada es una de las decisiones más importantes para garantizar tu estabilidad financiera y comprar tu vivienda con tranquilidad. Antes de firmar, compara las ofertas de bancos como Banco Sabadell, ING, Unicaja, Kutxabank y otras entidades, analizando bien el TIN, la TAE, el plazo de amortización y las vinculaciones que pueden reducir tu tipo de interés. Solo así podrás contratar la hipoteca que mejor se adapte a tu perfil y pagar menos por tu casa a largo plazo. 

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  1. en respuesta a Pablo2030
    -
    #320
    10/05/19 13:30

    Cuando suba el precio del seguro con el paso de los años puedes cancelarlo. Y te has ahorrado un importante 0,6%...

    0,1% es una bonificación ínfima para el seguro de hogar, la verdad. Utiliza algún simulador de precio a ver qué te sale y saca la calculadora :)

  2. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #319
    10/05/19 12:44

    La comision de apertura me la dejan en 400 en vez de 500. Las amortizaciones me las han puesto en 0.25 desde el primer año y no el 0.5 los 5 primeros años.
    Lo unico el 0.6 en vida que de momento no es muy caro pero cuando empiece a subir con los años no se yo si merecera la pena. Que ademas el minimo son 30.000 para asegurar el de vida con ellos con lo cual no podra bajar mas.

    El de hogar unos 250 euros para un piso pequeñito me parecio demasiado. Aun perdiendo el 0.1 creo que merece la pena buscarme uno majo yo mismo.

    Que opinas ahora que tienes mas datos?

    Esta liberbank tambien que parece que me van a ofertar algo pero me gusta aun menos que bankinter...

    Ideas?

    Muchas graciasss

  3. en respuesta a Pablo2030
    -
    #318
    10/05/19 12:13

    ¡Hola!

    Si Bankinter te ha quitado la comisión de apertura y el Plan de Pensiones está muy bien.

    Si el seguro de vida te bonifica el 0,6%, lo contrataría con Bankinter. Las bonificaciones suelen ser del 0,2% solamente así que te han hecho una buena oferta.

    Si el de hogar te bonifica poco y encima es caro, descártalo.

    Saludos!

  4. en respuesta a Aida Aida
    -
    #317
    10/05/19 12:10
    Buenas Aida! Sí que has subido tu comentario correctamente, no te preocupes :) Te cuento mi opinión. Por puntos: - Sois solventes, tenéis buen sueldo y ahorros. Prácticamente cualquier entidad de este ranking os la concedería (exceptuando Kutxa, Bankia o Ibercaja que piden +2.500€). Te recomendaría consultar - Las hipotecas de Sabadell no son muy competitivas, siendo sincera. Vinculaciones excesivas (seguro de vida PUF incluido) y no compensa con el interés que ofrecen. - El seguro de hogar bastante caro. Y apuesto a que aplican comisión de apertura. - El notario lo podéis buscar por vuestra parte o contratar el del banco. El coste suele ser del 0,75-1% del importe de la hipoteca. - ¿Eres de la Comunidad Valenciana no? Si sois menores de 35 años y es vuestra vivienda habitual, el ITP baja del 10% al 8%, efectivamente. Saludos! También me preguntabas por mail lo siguiente:
    Y otra duda que tengo si para reservar el piso hasta saber 100% por 100% que me dan la hipoteca dira un dinero luego por algun problema no se me concediera dicha hipoteca ese dinero me lo devuelven?y que papel hace la inmobiliaria en los casos de la compraventa de la casa,de que se encarga?
    Lo que tienes que hacer es indicar en el contrato de arras (la compraventa con el vendedor) que se cancela la compra si no te conceden la financiación. Es una cláusula perfectamente legal.
  5. #316
    08/05/19 17:03

    Que tal anda la hipoteca bankinter actualmente?
    Me ofrecen el 2,1 fijo a 25 años con nomina(0,5), vida(0,6) y hogar(0,1)

    La cuota es paqueñita en torno a los 250 mes. Estoy viendo los seguros de vida y sobre todo el de hogar ofertado y me parece que es bastante alto y ademas linea directa premium que no se yo....

    Alguna idea? Estoy por hacer yo mismo el de hogar y quitarme al del banco directamente y el de vida no se si merece la pena al ser 0,6 de subida. Aunque viendo la cuota lo que pueda subir anualmente es infimo.

    Alguien me aconseja?

  6. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #315
    08/05/19 14:03

    Sí, a nosotros también nos sorprendio!!! Nos dijo que mucha gente se confundia, pero reconoció que es verdad que no lo pone explícitamente en su web.

    Coinc y Open nos parecen también grandes opciones, solicitaremos para ver si pasamos el riesgo! Gracias!!

  7. en respuesta a Neus 90
    -
    #314
    08/05/19 13:45

    ¿Si domiciliáis ambas nóminas no vale con Bankia? Primera noticia que tengo... lo anotaré en sus características. También te digo que han cambiado varias veces de parecer con este tema.

    Insisto que aunque haya hipotecas exclusivas para ingresos +3.000€, también podéis solicitar las que no pidan mínimo de ingresos como Openbank, Coinc, Hipotecas.com, etc...

  8. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #313
    08/05/19 13:42

    Muchas gracias Lorena!! Visitamos Bankia el lunes pasado y nos comentarón que deberian ser 3000€ en una sola nomina, no la suma de ambas! Me parecio muy ilogico ya que si vamos a pedir la hipoteca los dos, y traer la nomina los dos, porque solo tienen en cuenta la nomina más alta 2.200€ y no ambas juntas 3.500€? Por eso recurimos a Sabadell con su magnifico PUF... Miraremos Kutxabank a ver que nos ofrece!!

  9. en respuesta a Neus 90
    -
    #312
    08/05/19 13:15

    Buenas Neus!

    1) Sí, te va a salir más caro no contratarlo porque las bonificaciones de este tipo de productos son "jugosas" y hace bajar el tipo de interés considerablemente.
    2) Sin lugar a dudas. El tipo de interés está bien, pero la comisión de apertura y el seguro PUF son líneas rojas para mi 😅
    Hipotecas exclusivas para sueldos superiores a 3.000€ tienes Kutxabank, Bankia. Y, obviamente, si te interesa cualquier otra hipoteca sin este requisito, también la podrías solicitar :)

  10. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #311
    08/05/19 12:16

    Ejeem ejemm.... ¿Se nota un poco que me gustaría un buen artículo comparando las 2 hipotecas, sobretodo en cuanto a laTAE, no?... jaja.

    Totalmente de acuerdo con lo de mirar el TAE, pero es que a veces no es fácil saber qué incluye cada banco en su cálculo del TAE, y puede también ser “engañoso”.

    Un saludo Lorena!

  11. en respuesta a Anhell
    -
    #310
    08/05/19 11:55

    Te falta que Openbank asume el 100% de los gastos de formalización de la hipoteca (incluida la tasación).

    De todas formas, para saber el coste real de una hipoteca, siempre es mejor fijarse en la TAE. Es una tasa que incluye todos los costes y gastos que conlleva un préstamo (tipo de interés + vinculaciones + comisiones + otros gastos).

    Buen debate Anhell ;)

  12. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #309
    08/05/19 11:24

    OpenBank (50% de financiación):
    15 años - 1.70 (1.90 TAE)
    20 años - 1.95 (2.15 TAE)
    25 años - 2.10 (2.29 TAE)
    30 años - 2.25 (2.54 TAE)

    COIN (80% de financiación):
    15 años - 1.80 (2.27 TAE)
    20 años - 1.90 (2.35 TAE)
    25 años -2.10 (2.53 TAE)
    30 años -2.20 (2.62 TAE)

    Salvo en el plazo de 15 años (25años “empate”), en el resto gana COIN tanto en plazo como en cantidad de financiación e incluso COINC tiene un plazo de 10 años, el único inconveniente sería las comisiones por amortización, cancelación y riesgo de interés, no? o se me escapa algo?

    PD: todo esto teniendo en cuentas que los TAE contemplan algunas cosas diferentes en cada entidad

    Un saludo.

  13. en respuesta a Anhell
    -
    #308
    08/05/19 10:52

    Creo que la clave está en la financiación y no en el plazo. Si pides poca financiación (tienes ahorros para la entrada de la hipoteca) Openbank es mejor hipoteca. Si pides el 80% que es lo normal, es mejor hipoteca coinc.

  14. en respuesta a Neus 90
    -
    #307
    08/05/19 10:42

    Se podría decir que COINC ha superado a OPENBANK como mejor hipoteca tipo fijo en las los plazos más elevados, no?

    Saludos.

  15. #306
    08/05/19 09:18

    ¡Hola Lorena! Me gustaría comentarte una duda que tengo sobre la hipoteca del sabadell, ya que tengo hora el lunes y no dejo de darle vueltas.

    Somos: 2 titulares de 28 años, ingresos entre ambos 3500€ al mes, ambos indefinidos y uno trabajador publico.
    Queremos: 80% para un piso de obra nueva de entrega en julio, compra-venta: 268.000€, de los cuales ya hemos pagado el 20% a la promotora y necesitamos el 80% 214.400€. Tenemos también ahorrado para los gastos.
    Prestamos: Préstamo de un coche 290€ al mes, con capital pendiente 11.000€ que queremos liquidar al año (en septiembre), tenemos el dinero pero no podemos liquidar hasta entonces.

    Sabadell: Hipoteca fija a 30 años. Ya somos clientes suyos desde hace años. Comisión apertura 750€.
    2,50 TIN: solo con nomina.
    2,10 TIN: nomina + PUF.

    Yo no soy partidaria de los PUF, pero al calcularlo nos sale que lo que no pagamos de PUF, lo pagamos de interés extra al no contratarlo.
    Es decir, en el primer caso el coste total del préstamo seria: 304.970 (solo nomina con interés más alto).
    Y en el segundo caso, el coste total del préstamo seria: 304.807 (nomina y puf, con interés más bajo).

    ¿Me lo parece a mi o si me contrato yo el seguro de vida fuera y acepto un interés más alto acabo pagando más?
    Por otro lado, ¿crees que con nuestros salarios nos podrían ofrecer algo mejor?

    Muchas gracias

  16. #305
    07/05/19 12:52

    hola buenas.
    Ufff estoy en la locura de elegir hipoteca y no paro de leer y leer y tengo ya la cabeza que me va a reventar.
    Os voy a explicar mi caso y haber si me puede decir cual se adapta mejor a nuestra circunstacias.
    Yo lo mas claro que tengo esque quiero una hipoteca fija para no llevarme sorpresas y tener una tranquilidad por esa via.
    Yo trabajo en el ayuntamiento por 6 meses gano 1.100ç
    mi marido no es indefinido pero como si lo fuese gana 1450.
    la casa que queremos comprar es de 105000
    y la hemos visto en inmobiliaria mañana nos contestan si han aceptado nuestra propuesta.
    ahorros 30000.
    que banco nos aconsejais?
    la hipoteca maximo la queremos a 20 o 25 años no mas.
    yo tengo 31 y mi marido 32.
    oferta sabadell:
    Hipoteca fija bonificada
    cuota de hipoteca 444,24 incluido seguro de vida y de pagos.
    importe a financiar 84000
    20 años,240 cuotas
    TAE 1.90 PRIMER AÑO,luego los siguientes años si cumplo sus cvinculaciones se mantiene si no va aumentado hasta un maximo 2.90
    amortizaciones anticipadas: 5 primeros años 0.50, el resto 0.25.
    las bonificaciones 0.40% domiciliacion nomina,0.10%por seguro de hogar,0.40%por seguro de vida,0.10%seguro de pagos
    el seguro de hogar me saldria al año 340e
    Gastos vinculados a la hipoteca;:comprobacion registral 25,41 y tasacion 252,82.
    esta es la propuesta del sabadell. que te parece?
    y otra pregunta sobres los gastos de compraventa eso lo hacemos `por nuestra parte nos buscamos el notario mas o menos me podrias decir a come se suele quedar?ya que me han comentado que al ser 1 vivienda y ser menores de 35 el impuesto tendriamos que pagar 8%, eso es asi?

  17. en respuesta a Asiernayas78
    -
    #304
    07/05/19 10:41

    Si el seguro de vida te bonifica únicamente un 0,10%, descartaría contratarlo con la entidad. Seguro que consigues un precio mejor en una aseguradora independiente.

    Por lo demás, un 1,95% TIN (o un 2,05% TIN sin seguro de vida) a 30 años es una oferta 🔝
    Ninguna entidad lo supera como bien dices!

  18. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #303
    07/05/19 08:39

    Hola Lorena cogería las nóminas más tarjetas por gastos de 3600 ahí tendría un 0,60, y cogería los seguros de hogar y coche que sumarían un 0,20
    Como puedes ver se quedaría en el 1,95 a interés fijo el resto de cosas que tienen no me interesa
    Lo que si cogería sería los 5 primeros años el seguro de vida y hogar metido en la cuota
    Tb he de decir que ningún otro banco llega al 1,95 fijo con esas vinculaciones solo
    Espero tu respuesta un saludo y gracias

  19. en respuesta a Torek6
    -
    #302
    06/05/19 17:21

    Buenas Torek6!

    Para saber si tenéis posibilidades de que os concedan la hipoteca me faltaría conocer vuestros ingresos mensuales y la cuota que pagas por la hipoteca. Si no quieres ponerlos en público, puedes completar nuestra herramienta ¿Qué hipoteca elegir?. También soy yo la que responde en esta herramienta jeje

    No obstante, te cuento. Siendo funcionarios os recomendaría una hipoteca fija sin lugar a dudas. Vuestro sueldo suele ser "constante" y no variar "en exceso" que es justo lo que se consigue con la hipoteca a tipo fijo: tranquilidad.

    Con respecto a las mejores hipotecas para funcionarios que además sea flexible con la financiación, me quedaría con BBVA: https://www.rankia.com/hipotecas/hipoteca-fija-muface-bbva

    Saludos!

    PD: Intento contestar rápido aunque muchas veces me pilla en fin de semana o de vacaciones 😅

  20. Nuevo
    #301
    06/05/19 12:33

    Buenas Lorena. Ante todo gracias por que veo que contestas de forma rápida a las preguntas de la gente.
    Te expongo mi situación y a ver como lo ves.
    Mi pareja y yo tenemos 30 años, ambos funcionarios, yo con una hipoteca de 110.000€ y ella sin pago alguno.
    Queremos escriturar una vivienda en 100.000€ con valor de tasación de 140.000€.
    Tendremos posibilidades de que nos den esos 100.000?
    Que hipoteca nos recomiendas? Fija o variable? Que entidades crees que tendríamos más posibilidades de concedérnoslo?
    Gracias por todo.

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