🥇 Hipoteca Fija de Banco Sabadell – desde 2,50% TIN y 3,41% TAE.
🥈 Hipoteca NARANJA de ING – tipo fijo personalizable según tu perfil.
🥉 Hipoteca Fija de Unicaja – desde 1,80% TIN y 3,45% TAE.

- TIN bonificado:
- 2.5 %
- TAE bonificado:
- 3.41 %

- TIN bonificado:
- %
- TAE bonificado:
- %

- TIN bonificado:
- 1.8 %
- TAE bonificado:
- 3.45 %
👉 A continuación, te mostramos la comparativa completa con condiciones, productos bonificadores y cuotas estimadas.
Comparativa de las mejores hipotecas fijas | septiembre 2025
Banco |
%TIN Bonificado
|
%TAE Bonificado
|
Vinculaciones |
Desde 2.50% Calcular cuota |
3.41% |
Nómina + seguros |
|
Personalizable Calcular cuota |
Personalizable |
Nómina + seguros |
|
3.20% |
4.14% |
Nómina + seguros + tarjeta |
|
2.15% primer año / 3.15% resto |
3.10% |
Nómina + seguros + plan pensiones |
|
2.92% |
3.45% |
Nómina + seguros + plan pensiones |
|
Banca March |
2.65% primer año / resto hasta 3.35% |
2.91% |
Nómina + seguros |
BBVA |
3.50% |
4.16% |
Nómina + seguros |
Análisis de las mejores hipotecas fijas
1.Hipoteca fija Sabadell - equilibrio entre precio y servicios
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
TIN |
2.50% |
3.50% |
TAE |
3.41% |
3.97% |
➡️ Bonificaciones (hasta -1,00%)
- -0,40%: domiciliar nómina o pensión
- -0,10%: seguro de hogar
- -0,40%: seguro de vida
- -0,10%: seguro de protección de pagos
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-
TAE3,41%
-
Tipo de interés2,50% TIN a 25 años
-
Cuota mensual672,93 €
2.Hipoteca fija ING - transparente y 100% online
- Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
- Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar).
- Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
TIN |
3.35% |
3.85% |
TAE |
4.03% |
3.94% |
➡️ Bonificaciones (hasta -0.50%)
- -0,10%: domiciliar nómina o mantener saldo + seguro de hogar
- -0,40%: seguro de vida
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-
TAEPrecio personalizado para cada cliente
-
Tipo de interésPrecio personalizado para cada cliente
-
Cuota mensualPrecio personalizado para cada cliente
3.Hipoteca fija Unicaja - alta financiación con contratación online
- Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
- Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguros).
- Proceso ágil y flexible para facilitar la gestión.
Para nóminas a partir de 2.000 euros netos ⬇
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer semestre |
2.95% |
2.95% |
%TIN después |
2.90% |
3.90% |
%TAE |
3.89% |
4.03% |
Para el resto de ingresos ⬇
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer semestre |
3.20% |
3.20% |
%TIN después |
3.15% |
4.15% |
%TAE |
4.14% |
4.29% |
➡️ Bonificaciones (hasta -1.30%)
- -1.30%: Domiciliar nómina (min. 2.500 €/mes) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de pensiones (aportación mínima 0,6% capital pendiente/año)
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-
TAE3,45%
-
Tipo de interés1,80% TIN a 25 años
-
Cuota mensual621,28 €
4.Hipoteca fija Ibercaja - interesante para menores de 35 años
- Tipo de interés competitivo con bonificaciones por productos vinculados.
- Posibilidad de contratar una hipoteca con condiciones más flexibles según perfil.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer año |
2.15% |
2.15% |
%TIN después |
2.15% |
3.15 |
%TAE |
3.10% |
3.10% |
➡️ Bonificaciones (hasta -1,00%)
- Nóminas (≥ 2.500 €/mes entre titulares)
- Tarjeta (≥ 12 usos/semestre) + 3 recibos/bimestre
- Seguros de hogar y vida
- Plan de aportación sistemática (≥ 75 €/mes)
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- Si eres menor de 35 años puedes tener una financiación hasta del 95% del valor de tasación o del precio de compra
5.Hipoteca fija Kutxabank - muy competitiva para perfiles solventes
- Uno de los bancos con los tipos fijos más bajos del mercado.
- Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, o 95% si tienes menos de 35 años.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
TIN |
3.50% |
4.50% |
TAE |
3.91% |
4.70% |
-
TAEOfertas personalizables
-
Tipo de interésOfertas personalizables
-
Cuota mensualOfertas personalizables
➡️Bonificaciones (hasta -1,00 %) :
- Domiciliar nóminas (mín. 3.000 €/mes).
- Seguro de hogar.
- Plan de pensiones o EPSV (aportación mínima de 2.400 €/año).
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-
TAEOfertas personalizables
-
Tipo de interésOfertas personalizables
-
Cuota mensualOfertas personalizables
6.Hipoteca fija Avantio (Banca March) - pensada para importes altos
- Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas.
- Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales.
- Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer año |
2.65% |
2.65% |
%TIN después |
2.65% |
3.35% |
%TAE |
2.91% |
3.47% |
➡️Bonificaciones (hasta -0.70%)
- -0,20%: nómina/prestación/pensión
- -0,20%: seguro de daños
- -0,30%: seguro de vida
7.Hipoteca fija BBVA - atención personalizada en oficina
- Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones.
- Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas.
- Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer año |
2.50% |
2.50% |
%TIN después |
2.50% |
3.50% |
%TAE |
3.38% |
4.16% |
➡️Bonificaciones (hasta -1.00%)
- -0,50%: seguro de hogar + nómina (≥ 600 €/mes), pensión (≥ 300 €/mes) o cuota de autónomos.
- -0,50%: seguro de vida.
Mejores bancos hipoteca fija ( según tu perfil y finalidad )
- Hipoteca fija Sabadell: la mejor opción para vivienda habitual. Destaca por su equilibrio entre interés y requisitos, ideal para comprar tu primera vivienda.
- Hipoteca fija Unicaja: ideal para segunda vivienda ya que ofrece una de las hipotecas fijas más interesantes del mercado.
- Hipoteca fija Kutxabank: la mejor hipoteca para jóvenes, ya que permite financiar hasta el 95% del valor de tasación.
- Hipoteca fija ING: es de las pocas hipotecas que ofrecen tipos competitivos sin vinculaciones obligatorias.
¿Qué es una hipoteca fija?
- Cuotas estables durante toda la vida del préstamo
- Protección frente a subida del euríbor
- Condiciones claras: Sin sorpresas en el coste final del préstamo
- Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.
- Tipos iniciales más altos: En comparación con las hipotecas variables, las hipotecas fijas suelen empezar con intereses más elevados.
- Menos flexibilidad ante bajadas del euríbor: Si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de cuotas más bajas.
Consejos para contratar la hipoteca fija más barata
- Compara siempre la TAE: refleja el coste real incluyendo comisiones y seguros.
- Analiza las vinculaciones: asegúrate de que contratar seguros o planes no encarezca tu préstamo.
- Solicita ofertas en varios bancos y negocia condiciones.
- Revisa comisiones de amortización anticipada y subrogación.
- Adapta el plazo a tu capacidad de pago: plazos cortos = menor coste final.
- Usa simuladores y comparadores: calcula cuotas antes de decidir.
Errores más comunes al contratar una hipoteca
- Fijarse solo en el tipo de interés y no en la TAE.
- No calcular la capacidad real de pago mensual.
- Firmar sin revisar las comisiones y seguros asociados.
- No comparar entre varios bancos.
- No pensar en la posibilidad de cambiar o subrogar en el futuro.
👉 En este video te mostramos los 5 errores más comunes que debes evitar para no comprometer tu economía a largo plazo.
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Otros perfiles de hipoteca fija en 2025
- Hipoteca fija para funcionarios: con condiciones preferentes y menor riesgo para el banco.
- Hipoteca fija para autopromotores: diseñada para financiar la construcción de tu vivienda.
- Hipoteca fija sin comisiones: cada vez más entidades eliminan comisión de apertura y cancelación.
Requisitos y documentos para contratar una hipoteca fija en España
Requisitos principales:
- Ingresos estables y suficientes: la cuota no debe superar el 30-35% de tus ingresos netos.
- Contrato laboral indefinido o al menos cierta antigüedad en el empleo.
- Historial crediticio positivo, sin impagos en ficheros como ASNEF o similares.
- Ahorros previos, ya que normalmente financian hasta el 80% del valor de tasación (necesitas al menos un 20% más gastos).
Documentos más habituales:
- DNI o NIE en vigor.
- Declaración de la renta y últimas nóminas (3-6 meses).
- Contrato laboral o vida laboral actualizada.
- Extractos bancarios recientes.
- Escrituras, contrato de arras o información del inmueble que quieres comprar.
Gastos y comisiones en hipotecas fijas: qué puedes negociar
Principales comisiones en hipotecas fijas:
- Comisión de apertura: cada vez menos habitual, pero puede llegar al 1% del capital.
- Amortización anticipada parcial o total: en fijas, el límite legal es del 2% en los primeros 10 años y del 1,5% después.
- Comisión por subrogación: si cambias de banco, puede aplicarse un coste similar al de amortización.
Gastos que asume el cliente:
- Tasación de la vivienda (unos 300-400 € de media).
- Copia de la escritura notarial.
- Seguros si decides contratarlos (hogar, vida…).
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El objetivo es sencillo: ayudarte a contratar un préstamo hipotecario que se ajuste a lo que realmente necesitas, con total transparencia y sin costes ocultos. Así podrás tomar tu decisión con seguridad y disfrutar de la tranquilidad de pagar menos cada mes por tu vivienda.
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¿Existen hipotecas fijas al 100% de financiación?
Preguntas frecuentes sobre las hipotecas fijas
En resumen, elegir la hipoteca fija adecuada es una de las decisiones más importantes para garantizar tu estabilidad financiera y comprar tu vivienda con tranquilidad. Antes de firmar, compara las ofertas de bancos como Banco Sabadell, ING, Unicaja, Kutxabank y otras entidades, analizando bien el TIN, la TAE, el plazo de amortización y las vinculaciones que pueden reducir tu tipo de interés. Solo así podrás contratar la hipoteca que mejor se adapte a tu perfil y pagar menos por tu casa a largo plazo.