¿Buscas una hipoteca estable y sin sorpresas? En esta guía encontrarás el ranking actualizado de las mejores hipotecas fijas en 2025, con los tipos más competitivos, condiciones, comparativas y consejos para elegir la opción que mejor se adapta a ti.
🥇 Hipoteca Fija de Banco Sabadell – desde 2,50% TIN y 3,41% TAE.
🥈 Hipoteca NARANJA de ING – tipo fijo personalizable según tu perfil.
🥉 Hipoteca Fija de Unicaja – desde 1,80% TIN y 3,45% TAE.
🥇 Hipoteca Fija de Banco Sabadell – desde 2,50% TIN y 3,41% TAE.
🥈 Hipoteca NARANJA de ING – tipo fijo personalizable según tu perfil.
🥉 Hipoteca Fija de Unicaja – desde 1,80% TIN y 3,45% TAE.
👉 Si quieres tranquilidad y pagar siempre la misma cuota, una hipoteca fija puede ser la mejor elección.
Ranking de las mejores hipotecas fijas en octubre de 2025
Los bancos están ajustando sus tipos fijos para competir tras la caída del Euríbor. A continuación, te mostramos las mejores hipotecas fijas del momento, con su TIN, TAE y vinculaciones disponibles para aprovechar los tipos de interés bonificados.
Banco |
%TIN Bonificado
|
%TAE Bonificado
|
Vinculaciones |
Desde 2.50% Calcular cuota |
3.41% |
Nómina + seguros |
|
Personalizable Calcular cuota |
Personalizable |
Nómina + seguros |
|
3.20% |
4.14% |
Nómina + seguros + tarjeta |
|
2.15% primer año / 3.15% resto |
3.10% |
Nómina + seguros + plan pensiones |
|
2.92% |
3.45% |
Nómina + seguros + plan pensiones |
|
Banca March |
2.65% primer año / resto hasta 3.35% |
2.91% |
Nómina + seguros |
BBVA |
3.50% |
4.16% |
Nómina + seguros |
Antes de firmar, compara siempre la TAE real, ya que incluye seguros y comisiones, y puede variar notablemente entre bancos.
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Análisis de las mejores hipotecas fijas en 2025
A continuación, analizamos una a una las principales hipotecas fijas, sus bonificaciones y ventajas.
1. Hipoteca fija Sabadell - Equilibrio entre precio y servicios
La hipoteca fija de Banco Sabadell destaca por su TIN competitivo y la posibilidad de amortización parcial sin penalización. Ideal para quienes valoran una entidad consolidada.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
TIN |
2.50% |
3.50% |
TAE |
3.41% |
3.97% |
Bonificaciones (hasta -1,00%)
- -0,40%: domiciliar nómina o pensión
- -0,10%: seguro de hogar
- -0,40%: seguro de vida
- -0,10%: seguro de protección de pagos
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Nacho García Pascual
Experto en Hipotecas, Vivienda y Mercado inmobiliario
Está hablando sobre
Hipoteca fija Sabadell
Sabadell ofrece una de las hipotecas más competitivas del mercado, con una amplia gama de productos vinculados que permiten reducir significativamente el tipo de interés. Es ideal para quienes pueden asumir la contratación de varios servicios adicionales.
-
TAE3,33%
-
Tipo de interés2,50% TIN a 30 años
-
Cuota mensual592,68 €
2. Hipoteca fija ING - Transparente y 100% online
La hipoteca Naranja fija de ING una de las mejores hipotecas fijas del mercado, si buscas estabilidad en los pagos. Ofrece la opción de reducir los intereses a través de la contratación de productos vinculados.
- Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
- Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar).
- Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
TIN |
3.35% |
3.85% |
TAE |
4.03% |
3.94% |
Bonificaciones (hasta -0.50%)
- -0,10%: domiciliar nómina o mantener saldo + seguro de hogar
- -0,40%: seguro de vida
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David Bartual
Experto en Hipotecas y Economía
Está hablando sobre
Hipoteca Naranja fija ING
Desde mi punto de vista, ING combina tanto unos tipos de interés competitivos con unas condiciones claras y transparentes, convirtiéndola en una buena opción para quienes buscan transparencia, flexibilidad, comodidad en la gestión y están dispuestos a vincular servicios básicos como seguros y la nómina.
-
TAEPrecio personalizado para cada cliente
-
Tipo de interésPrecio personalizado para cada cliente
-
Cuota mensualPrecio personalizado para cada cliente
3. Hipoteca fija Unicaja - Financiación hasta el 90%
La hipoteca fija de Unicaja es una opción sólida para quienes buscan estabilidad en sus pagos, con la posibilidad de reducir el tipo de interés a través de productos vinculados.
- Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación.
- Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguros).
- Proceso ágil y flexible para facilitar la gestión.
Para nóminas a partir de 2.000 euros netos ⬇
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer semestre |
2.95% |
2.95% |
%TIN después |
2.90% |
3.90% |
%TAE |
3.89% |
4.03% |
Para el resto de ingresos ⬇
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer semestre |
3.20% |
3.20% |
%TIN después |
3.15% |
4.15% |
%TAE |
4.14% |
4.29% |
Bonificaciones (hasta -1.30%)
- -1.30%: Domiciliar nómina (min. 2.500 €/mes) + Seguro de hogar + Seguro de vida + Plan de pensiones (aportación mínima 0,6% capital pendiente/año)
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Rita Juan Conde
Experta en Hipotecas, Asesoramiento financiero y Finanzas
Está hablando sobre
Hipoteca fija Unicaja 100% online
La hipoteca fija Unicaja es una opción muy interesante si buscas estabilidad en tus cuotas y puedes cumplir con los requisitos para acceder a la bonificaciones, aunque los requisitos sean algo estrictos.
Desde 1,80%TIN dependiendo del perfil del cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
-
TAE4,14%
-
Tipo de interés3,15% TIN a 25 años
-
Cuota mensual723,07 €
4. Hipoteca fija Ibercaja - Ideal para menores de 35 años
La hipoteca fija Vamos de Ibercaja se distingue por su enfoque en jóvenes, ofreciendo la posibilidad de financiar hasta el 95% en algunos casos.
- Tipo de interés competitivo con bonificaciones por productos vinculados.
- Posibilidad de contratar una hipoteca con condiciones más flexibles según perfil.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer año |
2.15% |
2.15% |
%TIN después |
2.15% |
3.15 |
%TAE |
3.10% |
3.10% |
Bonificaciones (hasta -1,00%)
- Nóminas (≥ 2.500 €/mes entre titulares)
- Tarjeta (≥ 12 usos/semestre) + 3 recibos/bimestre
- Seguros de hogar y vida
- Plan de aportación sistemática (≥ 75 €/mes)
Nacho García Pascual
Experto en Hipotecas, Vivienda y Mercado inmobiliario
Está hablando sobre
Hipoteca Vamos a tipo fijo
Ibercaja ofrece tipos de interés competitivos para aquellos que están dispuestos a cumplir con varias vinculaciones. Esta hipoteca es una opción interesante si tienes capacidad para domiciliar ingresos altos.
Hipoteca Vamos a tipo fijo
- Si eres menor de 35 años puedes tener una financiación hasta del 95% del valor de tasación o del precio de compra
Cuota
691,97 €*
hasta
771,2 €
5. Hipoteca fija Kutxabank - La más competitiva para perfiles solventes
La hipoteca fija de Kutxabank ofrece tipos fijos competitivos, aunque suele estar dirigida a perfiles con buena estabilidad financiera.
- Uno de los bancos con los tipos fijos más bajos del mercado.
- Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, o 95% si tienes menos de 35 años.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
TIN |
3.50% |
4.50% |
TAE |
3.91% |
4.70% |
-
TAEOfertas personalizables
-
Tipo de interésOfertas personalizables
-
Cuota mensualOfertas personalizables
Bonificaciones (hasta -1,00 %) :
- Domiciliar nóminas (mín. 3.000 €/mes).
- Seguro de hogar.
- Plan de pensiones o EPSV (aportación mínima de 2.400 €/año).
David Bartual
Experto en Hipotecas y Economía
Está hablando sobre
Hipoteca Fija Kutxabank
Kutxabank destaca por ofrecer unos tipos de interés competitivos y bonificaciones claras, aunque requiere ingresos elevados para acceder a las mejores condiciones. Esta hipoteca es una buena opción si cuentas con un perfil económico solvente.
-
TAEOfertas personalizables
-
Tipo de interésOfertas personalizables
-
Cuota mensualOfertas personalizables
6. Hipoteca fija Avantio (Banca March) - Para importes altos
Banca March ha ampliado recientemente su oferta hipotecaria con su hipoteca fija bonificada, una de las más atractivas del mercado actualmente.
- Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas.
- Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales.
- Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer año |
2.65% |
2.65% |
%TIN después |
2.65% |
3.35% |
%TAE |
2.91% |
3.47% |
Bonificaciones (hasta -0.70%)
- -0,20%: nómina/prestación/pensión
- -0,20%: seguro de daños
- -0,30%: seguro de vida
7. Hipoteca fija BBVA - Atención personalizada en oficina
La hipoteca fija de BBVA ofrece un interés fijo atractivo y la posibilidad de asesoramiento personalizado en sus oficinas.
- Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones.
- Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas.
- Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.
Tipo de interés |
Con bonificación |
Sin bonificación |
%TIN primer año |
2.50% |
2.50% |
%TIN después |
2.50% |
3.50% |
%TAE |
3.38% |
4.16% |
Bonificaciones (hasta -1.00%)
- -0,50%: seguro de hogar + nómina (≥ 600 €/mes), pensión (≥ 300 €/mes) o cuota de autónomos.
- -0,50%: seguro de vida.
¿Qué es una hipoteca fija y cuándo conviene contratarla?
Una hipoteca fija es un préstamo en el que el tipo de interés se mantiene igual durante toda la vida del contrato. Esto significa que pagarás siempre la misma cuota mensual, sin importar si el Euríbor sube o baja.
Este tipo de hipoteca ofrece estabilidad y seguridad, ya que te permite planificar tus gastos a largo plazo sin sorpresas. Es ideal si valoras la previsibilidad y no quieres depender de las variaciones del mercado.
Conviene contratar una hipoteca fija cuando los tipos de interés están bajos o si prefieres pagar una cuota constante cada mes, incluso aunque al principio sea algo más alta que la de una hipoteca variable.
Ventajas y desventajas de las hipotecas fijas
Pros
- Cuotas estables durante toda la vida del préstamo
- Protección frente a subida del euríbor
- Condiciones claras: Sin sorpresas en el coste final del préstamo
- Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.
Contras
- Tipos iniciales más altos: En comparación con las hipotecas variables, las hipotecas fijas suelen empezar con intereses más elevados.
- Menos flexibilidad ante bajadas del euríbor: Si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de cuotas más bajas.
Consejos para contratar la hipoteca fija más barata
Antes de firmar tu hipoteca, analiza estos puntos clave:
- ✅ Compara siempre la TAE: refleja el coste real del préstamo.
- ✅ Revisa las vinculaciones: domiciliar la nómina o contratar seguros puede reducir los tipos de interés.
- ✅ Evita comisiones innecesarias: de apertura, amortización o subrogación.
- ✅ Ajusta el plazo a tu capacidad: plazos cortos ➡ menor coste total.
- ✅ Usa simuladores y comparadores: te ayudan a calcular tu cuota antes de firmar.
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Requisitos y documentación para contratar una hipoteca fija
- Ingresos estables y suficientes.
- Contrato indefinido o antigüedad laboral mínima.
- Buen historial crediticio.
- Ahorros del 20% del valor de la vivienda.
- DNI o NIE en vigor.
- Últimas nóminas y declaración de la renta.
- Vida laboral y extractos bancarios.
- Escrituras o contrato de arras.
Errores más comunes al contratar una hipoteca
Contratar una hipoteca es una decisión importante, y un pequeño error puede costarte miles de euros a largo plazo. Por eso, nuestros asesores han recopilado los fallos más frecuentes que conviene evitar antes de firmar.
Principales errores al contratar una hipoteca:
- 🔸 Fijarse solo en el tipo de interés (TIN) y no en la TAE, que refleja el coste real.
- 🔸 No calcular la capacidad de pago mensual en función de tus ingresos.
- 🔸 Firmar sin revisar las comisiones, seguros o productos vinculados.
- 🔸 No comparar ofertas entre varios bancos antes de decidir.
- 🔸 No tener en cuenta la posibilidad de subrogar o cambiar de entidad en el futuro.
👉 En este vídeo te mostramos los 5 errores más comunes al contratar una hipoteca y cómo evitarlos para proteger tu economía a largo plazo.
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El objetivo es claro: que contrates una hipoteca que realmente se ajuste a ti, sin costes ocultos y con total transparencia. Así podrás ahorrar en intereses, tomar decisiones con seguridad y disfrutar de la tranquilidad de pagar menos por tu vivienda cada mes.
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¿Existen hipotecas fijas al 100% de financiación?
Aunque lo más habitual es que los bancos financien hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra, sí existen hipotecas fijas al 100%. Este tipo de financiación total no es común, pero algunos brókers hipotecarios especializados pueden ayudarte a conseguirla, especialmente si cuentas con un aval sólido o si compras una vivienda de banco.
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Preguntas frecuentes sobre las hipotecas fijas
Depende de tu perfil: si buscas estabilidad, la fija es la mejor opción; si prefieres aprovechar posibles bajadas del Euríbor, la variable puede convenirte; y si quieres una cuota reducida al inicio, la mixta puede ser un término medio.
Cada banco tiene sus criterios, pero en general se recomienda que tus cuotas no superen el 30-35% de tus ingresos netos mensuales.
Depende del perfil, pero entidades como Sabadell, Unicaja e ING suelen ofrecer las mejores condiciones.
La fija mantiene siempre la misma cuota; la variable depende del Euríbor y puede subir o bajar.
Generalmente un 30-35% del valor de la vivienda: un 20% que no financia el banco y entre un 10-15% en impuestos y gastos.
Sí, aunque la mayoría de bancos bonifican el tipo de interés si contratas seguros de hogar o vida. Si no los quieres, pagarás un interés algo mayor.
El TIN es el tipo de interés nominal aplicado al préstamo, mientras que la TAE refleja el coste real de la hipoteca, incluyendo comisiones y productos vinculados.
Elegir bien tu hipoteca fija es una de las decisiones financieras más importantes para asegurar tu estabilidad a largo plazo y comprar tu vivienda con tranquilidad.
Antes de firmar, compara las ofertas de bancos como Sabadell, ING, Unicaja o Kutxabank, revisando cuidadosamente el TIN, la TAE, el plazo de amortización y las vinculaciones que pueden ayudarte a reducir el tipo de interés.
Solo así podrás contratar una hipoteca fija adaptada a tu perfil, con una cuota estable y sin pagar de más por tu casa a lo largo de los años.
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