The whole thing was designed to keep you poor - Robert Kiyosaki
Ares cancela cinco promociones para alquiler y se encienden las alertas en el sector
Primer gran fiasco en el emergente negocio de promover para alquilar ('build to rent' o BTR) y primeras alertas que se encienden en el mercado inmobiliario. Ares Management, una de las mayores gestoras de inversiones alternativas del mundo, ha cancelado cinco proyectos que tenía comprometidos para su socimi Iante, ante la imposibilidad de los promotores de construir las viviendas con los números pactados.
Además, la socimi también ha cancelado la compra de un edificio (PRS) en la calle Antonio González Porras
la evolución de mercado está mostrando que muchos de los números que se hicieron entonces son imposibles de alcanzar, especialmente en los llave en mano, temores que llevaban tiempo circulando por los mentideros del sector inmobiliario, y que las cancelaciones de Iante han venido a confirmar, encendiendo así las alertas en el sector. Unas dudas que no ponen en duda el potencial de la vivienda en alquiler, sino los cálculos con que se han hecho algunos de es
tos acuerdos. "A mí todavía no me han salido los números, quiero hacer BTR, pero no a cualquier precio, tienen que salir los números", asegura un empresario del sector que pide guardar el anonimato.
Javier Duro Chacón, director de Commercial Real Estate de la entidad, que confesó que le preocupaba —"me da vértigo", fueron sus palabras— "si será el mercado capaz de asumir tanta oferta de producto BTR que va a salir a la vez. Habrá gente que sepa y gente que no sepa, habrá producto bien localizado y mal localizado, y nosotros no nos queremos equivocar",
Mikel Echavarren, consejero delegado de Colliers, reconocía: "Nosotros, en BTR, tenemos identificados algunos proyectos que creemos que se van a pegar un resbalón importante.
A pesar de las alertas, lo cierto es que la inversión en el mercado residencial en alquiler (BTR + PRS) en España no para de crecer.
Según los datos que maneja esta compañía, la tasa de rentabilidad neta se sitúa cerca del 3% para los activos 'prime' estabilizados. Para los nuevos proyectos en desarrollo, los inversores están buscando una 'yield' bruta entre el 5,50% y el 6%, dependiendo del mercado. Una vez estos proyectos estén estabilizados, se verá ajustada hasta niveles cercanos al 4,50-5,50%.
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Según los datos que maneja esta compañía, la tasa de rentabilidad neta se sitúa cerca del 3% para los activos 'prime' estabilizados. Para los nuevos proyectos en desarrollo, los inversores están buscando una 'yield' bruta entre el 5,50% y el 6%, dependiendo del mercado. Una vez estos proyectos estén estabilizados, se verá ajustada hasta niveles cercanos al 4,50-5,50%.
¡No hay producto como el que buscáis!
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El edificio no tiene entradas por Raimundo ni de vehiculos ni de peatones.
En teoria la obra deberia estar terminada en febrero 2021
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