Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

¿Mucho jubilado para segundas residencias, o, se trata de otro perfil? La deuda digamos que no me cuadra mucho en el perfil del jubilado. 
Esa noticia de compraventa por parte de extranjeros señalaba los países de procedencia de los compradores, todos son de economías más potentes que la nuestra. ¿Qué podemos decir al respecto?

Tipos de interés de las hipotecas sumado a poco rigor en la concesión de las mismas, todos estos tiros van en la misma dirección, van a la misma diana, la diana de la banca. 
Ya sé, podemos decir lo de ellos sólitos se lo guisan y ellos también se lo comen, pero también podemos decir que no se puede tropezar dos veces en la misma piedra, o al menos, ellos no deberían aparecer en la foto otra vez.

La banca es un cooperador necesario en la burbuja pero no puede ser el único elemento que genere esa burbuja. 
Por otro lado, el SAREB sigue recogiendo ladrillo, pero es ladrillo que está muy disperso, se me entiende lo que quiero decir, ese ladrillo que se colocó donde se le ocurrió al promotor de turno colocarlo hace 15 años. ¿Tiene salida? Todo es posible.

No es yo me entere de lo que sucede en muchas operaciones de compraventa, pero por una razón, o, por otra, de algunas si me entero de lo que se cuece en la operación.
Hay bastante operación de gente joven, de entorno a 30-35 años, como es lógico ellos compran lo que pueden dentro de sus posibilidades, pero no van solos a la operación de compraventa, y algo importante compran en la ciudad.
No van solos porque hay apoyo financiero familiar (donación, pacto de mejora) como quiera llamarlo, pero sigue habiendo algo de dinero, no en los bolsillos de los jóvenes pero igual está en el bolsillo de los abuelos. 

Esas son operaciones de riesgo, con lo que implica para las rmbs. Lo que sorprende es la velocidad de la subida del porcentaje de LTV>80 de las nuevas operaciones. No pinta bien. Me da que en los quintiles de renta inferiores está la bicha. Sobre la banca, pues riesgo moral.

No le extrañe que esos 25.000 pisos que los fondos pretenden colocar a precios de mercado los paguemos vd. y yo acompañados de unos 49 millones más.

Jubilado e inversor no residente. Por ejemplo, propietario de EE.UU. a través de plataforma online adquiere una vivienda para invertir en mercados calientes con una hipoteca solo intereses que no piensa pagar hasta su vencimiento porque su pretensión es dar el pase. Otro ejemplo, jubilado británico residente consigue una hipoteca aquí o en su país para una tercera residencia avalada (o no) por la segunda con la intención de recuperar inversión a corto plazo a través de alquileres desorbitados o precios de venta. Son además una plaga que se desplaza por el territorio. Después dejan el pufo y te dejan el país hecho unos zorros. La asimetría en la información siempre existirá para la banca. Se repite el esquema de 2007. Saludos.

Buena y objetiva reflexión la tuya con el piso pero cuando te leí me pregunté por qué sacas de la ecuación poder estar en liquidez. 
Si fuera primera vivienda es lógico lo que planteas y no hace falta echar cuentas. Vendes caro pero compras caro…
Sin más, tener líquido ni si quiera lo planteas cuando está todo en máximos y también hay teorías y dichos argumentarios para ello como “el último euro que lo gane otro”. O cuando incluso el gurú de todo esto en BH  tiene más liquidez que nunca.
Simplemente me pareció curioso. ¿Puedo preguntarte el porqué? 
Slds 

La inflación, por ese motivo ni siquiera se lo plantea.
Si el patrimonio que tienes ya sea un poco más grande,o, sea un poco más pequeño, lo pasas a euros como mínimo tienes que vencer a la inflación. Y eso no lo vas a conseguir con una rentabilidad del 2% que es lo que te va dar un banco por meter  el dinero en una cuenta.

Buena observación, efectivamente no he analizado el asunto de liquidez, la cual podría permitir acceder a alguna oportunidad de compra, lo que ocurre es que tales oportunidades no es fácil que aparezcan, y de hacerlo, nada te garantiza que las consigas.

En mi caso cuento con liquidez suficiente, y realizable de manera casi inmediata. La sensación de seguridad es variable según el carácter de cada persona, hay quien la estimará en unos pocos cientos o miles en cuenta, y otros/as en una  cifra como la que supondría el producto de esta venta, y otros con 1/3 de la misma.

Cuidado que vienen curvas.

Vamos cuesta abajo y sin frenos

Las inmobiliarias dejan de publicar ofertas de pisos en alquiler por temor a la saturación

«Una propiedad puede tener más de 100 contactos en un día, algo difícil de gestionar», exponen desde el sector

https://theobjective.com/economia/2025-11-26/inmobiliarias-ofertas-pisos-alquiler-saturacion/

La "inminente" explosión de la burbuja inmobliaria se nos va ya para el 2026, cinco años despues de su anuncio. El que no compró en el 2021 porque le parecía caro lo que había y pensaba que iba a bajar, y pronto, que compare los precios de ahora con los que dejó pasar en el 2021. Al menos lo que yo compré ya vale mínimo el doble. Y los alquileres, que rondaban los 500 euros, ya están en 800.

En mi pueblo del Baix Llobregat...
A 3.300€/m2 compré vivienda de obra nueva en 2.019 (Tipos fijos 1,5-1,9)
A 5.400€/m2 puedes comprar vivienda de obra nueva en 2.025  (Tipos fijos 2,1-2,35)
Puede parecer broma, y os aseguro que no lo es!
Tiene pinta que volverá a acabar mal.

Más razón que un santo.

Enlace

Viendo que ya hay dificultades para colocar suelo a valor tasado ( la noticia habla de descuentos de hasta el 70%) por parte de ayuntamientos y entes privados, no me preocuparía por posibles caídas del precio de la vivienda ni parón brusco de la actividad constructora residencial, ni por supuestísimo de problemas de stock acumulado.
Saludos.

Que si que si que vamos cuesta abajo y sin frenos

https://www.google.com/amp/s/www.democrata.es/economia/vivienda-dispara-comunidad-valenciana-murcia-lideran-mayores-subidas-espana/amp/