Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Me encanta tu titulo jajajajajjaa, mejor descrito imposible

Equipo de análisis de Bankinter | Con un saldo de dudosos en 42.353 M€ (-1,11% a/a; +1,16% YTD/2024), el repunte de la mora se explica principalmente por la caída en el stock de crédito (-1,42% a/a; -0,53% YTD). En otras palabras, si el saldo de créditos se hubiera mantenido estable, la morosidad rondaría ~3,55% (vs 3,60% publicado).

Nuestra visión: (1) no se aprecia un deterioro significativo en la calidad crediticia del sector a pesar de las subidas de tipos del BCE (ahora en ~4,25% vs 3,75% en may.23 vs 0,0% en may.2022) y la incertidumbre macro/geopolítica. De hecho, el saldo de dudosos está en línea con la media de los últimos 12 meses (42.160 M€) y prosigue en niveles históricamente bajos. Como referencia, detallamos a continuación el saldo de dudosos a cierre de los últimos 5 años: 41.868 (2023), 43.159 M€ (2022); 52.548 M€ (2021); 55.164 M€ (2020);57.192 M€ (2019), (2) la Tasa de morosidad se mantiene claramente por debajo de niveles pre-CV19 (4,79% en 2019) gracias a la resiliencia del Empleo y la economía, el desapalancamiento del sector privado y el aumento de la financiación a tipo fijo, especialmente en hipotecas, (3) en 2S 2024 se atisba un cambio a mejor (tipos a la baja & demanda de crédito al alza) y (4) la evolución del volumen de dudosos nos invita a pensar en un coste del riesgo/CoR bajo para 2024/2025.

La clave ahora está en el guidance/previsión de resultados de las entidades. Las cifras del 1S 2024 van a ser buenas gracias a la gestión de márgenes, el aumento en las comisiones relacionadas con los mercados y un CoR bajo. En este entorno no descartamos una mejora en el guidance 2024/2025 de las principales entidades. Detallamos a continuación las fechas de publicación de los resultados 1S 2024: Sabadell (hoy 23/07); Santander (24/07); Unicaja (30/07); BBVA y Caixabank (31/07).

Teniendo en cuenta que las entidades consolidadas van por Niif 9 y que pueden establecer un modelo interno de deterioro... 

No sabría decir si realmente la información que nos comunica Bankinter es completamente cierta y veráz, tampoco está muy claro la proyecciones a futuro de los grandes bancos, que tiene tanto dolares como renta fija y variable estadounidense, y las elecciones están cerquita, cerquita... 

Sinceramente no me parece el mejor escenario para realizar hipótesis. 

La gente no tiene ni para salir a "cenar" en el McDonalds... y van a tener para pisos.. jajaja

Ahora se lleva el tardeo.

Bien cierto jajaja

¡¡Un momento!!---¡¡Un momento!!---

Acabo de leer en este foro (no recuerdo la página) que no hay burbuja inmobiliaria porque el sueldo medio en España en 2023 es de 30.000 euros/año.

¡¡Hombre, por Dios!!-----¿Cómo hay tanta mala fé o ignorancia?---

¡¡Si solo hace falta ver las estadísticas oficiales!!

 Nota de Prensa: Encuesta Anual de Coste Laboral (EACL). Año 2023. (ine.es) 

¡¡Son 26.555 euros/año de media!!---REPITO---26.555 EUROS BRUTOS/año de media.

¡¡Un poquito de por favor!!

Realmente la indicación de la media no te sirve de nada, lo importante es la mediana, ya que en España recordemos que haya gente cobrando millones de euros, según el INE hay tiene los datos:


La renta mediana equivalente de la encuesta del año 2022 alcanza una cifra para los ingresos medianos recibidos por los hogares durante el año 2021 de 16.814 euros, aumentando en un 5,8% respecto a los datos obtenidos en la encuesta del año anterior.

A nivel de comunidad autónoma, los valores más altos de la renta media equivalente según la encuesta del año 2022 (ingresos del año 2021) correspondieron a País Vasco (23.886 euros), Comunidad Foral de Navarra (23.578 euros) y Comunidad de Madrid (23.338 euros).

Respecto a la renta mediana equivalente de la encuesta 2022, los valores más altos correspondieron a: País Vasco (21.638 euros), Comunidad Foral de Navarra (21.212 euros) y Comunidad de Madrid (20.284 euros).

Es evidente que es un copia y pega no obstante, subí hace no mucho unos recortes de CCOO que decía que comentaba que la mediana anual en todas las comunidades era prácticamente muy similar según los datos del INE del 2021.

Desde mi punto de vista es muy evidente que al final habrá un estabilización de precios, ¿realmente creéis que se pueden pagar hipotecas de medio millón?, si luego hablas con los propietarios de esas viviendas y se ponen a llorar por derramas de 200€, el español es un palurdo que le encanta vivir por encima de sus posibilidades, y los bancos más que encantados, no están estafa do con los depósitos más que a niños tontos. 

Pero bueno esto es España, luego llegará el momento de llorar y diremos que X es malo, y se aprovecha de la situación, mi recomendación actual es aprender a invertir en renta variable, intentando sacar entorno a 5-10% de tu salario anual, que hay día de hoy si lees buenos libros y te informa si hay algún sistema que te puede hacer ganar a largo plazo algún ahorrillo. 

Me suena que estos datos de salarios medios tienen ciertos agujeros y que no incluyen a autónomos, gente con jornada parcial que no llega a IMV, gente que tiene rentas >720000€/año y algunos que no están en régimen fiscal común de País Vasco y Navarra. Aún así, seguramente sea bastante certero porque no dista en exceso del PIB per cápita.

Y esos sueldos son brutos, que los netos, que son los realmente relevantes, pues se queda en notablemente menos, y el medio suele ser de alrededor del top34% que más cobra, es decir, 2 de cada 3 cobran por debajo de ese medio. Con estos precios te lleva muchos años de ahorro sólo para la entrada del piso y luego bastantes años de pagos de hipoteca. La inestabilidad matrimonial o laboral tampoco ayuda a la hora de querer meterte en la compra de un piso.

Estimado compañero de foro Inversornolisto:

¡¡Buen comentario!!---Realmente buen comentario.

Es una pena que no tengamos el sueldo mediano (también valía la renta bruta mediana anual) en año 2023 válido para toda España.

Pero vamos a suponer que son 18.000 euros brutos/año.
Suponiendo esto---ES EVIDENTE  que tu análisis coincide con el mío y es que HAY UN BURBUJÓN INMOBILIARIO  de libro, que sólo se explica por la enorme diferencia que existe entre la oferta y la demanda (no se construyen viviendas y para más inri no se hizo el Censo de Población y viviendas como en 2011).
Para empeorar el problema la demanda está creciendo rápidamente con el nuevo boom del turismo en España y la llegada de inmigrantes (tanto legales como ilegales).

ASÍ.--Esto tiene toda la pinta de que el Gobierno está creando (o alimentando) un burbujón inmobiliario.---Cuando estalle (que estallará ) esto va a ser la de Dios es Cristo.

---Gracias por tu comentario y por el debate----Seguimos en contacto----
--¡¡Un Saludo!!---

Estimado compañero de foro Lmaozedong:

¡¡Ah!!---No sabía que el sueldo o la renta media es aproximadamente el TOP 34% del total de datos analizados----¡¡Gracias por la información!!----

Esto sólo hace más válido el comentario de nuestro compañero @Inversornolisto de que lo realmente importante es el dato de la mediana (de la renta bruta anual o del sueldo bruto anual).------Te invito a unirte al Debate con el compañero @Inversornolisto-----

Respecto a la tasa de divorcios y los nuevos modelos de familia , prefiero no hablar (perdona si parezco un poco carca y anticuado).

--¡¡Gracias por tu comentario!!----Seguimos en contacto----
--¡¡Un Saludo!!---