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AbuelitoDimeTú

Rankiano desde hace casi 4 años

Hay una parte de mí, que es 100 % creativa.
Ese componente creativo e inconformista, es lo que ha aportado a mis negocios, y carrera profesional, un valor añadido, tan incondicional, cómo inesperado

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30/10/20 09:31
Ha comentado en el artículo Galletas Cuétara: la marca que introdujo la galleta "maría" en España
Buenos días @PablotSinceramente no sé que me sorprende más, si de donde obtienes tanta información, o lo bien redactado y expuesto que está.Es una recompensa no sólo para mí, sino que creo que es justicia social, que se conmemore a todos los empresarios españoles, que cumplierón el sueño "americano"Si existiese alguna oportunidad, lanzó el guante para poder leer algún día bajo tu perspectiva, uno de tus posts,  sobre la vida y "milagros" de Jean Leon (Ceferino Carrión)Un abrazo,
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29/10/20 23:24
Ha respondido al tema Hipoteca a mitad de vida: Amortizar/invertir o vender/comprar
Buenas noches Gerard,Es una pregunta muy común, que nos hacemos todos los mortales.Están las dos corrientes bien definidas:1) Los que alegan que :- El valor hipotecario es nominal, y que por lo tanto, es una ventaja a tu favor, en contra de la inflación. - Una vez que has amortizado gran parte, sería cuestión de ver vuestro cuadro de amortización. Más que probable,  tendréis la cuota francesa muy avanzada, y os quedará mayoritariamente capital.-Ese dinero como bien dices, puedes invertirlo en acciones, otro negocio, reinvertir, etc...2) Los que alegan que: - Una cosa es la teoría y otra nuestra vida real.     Y no porque nada de lo descrito en el punto 1 no sea cierto, sino porque todos somos humanos.... Si amortizas de golpe, el ahorro es un HECHO.Si no amortizas y empiezas a elucubrar,  invitas a tu vida a la procrastinación, y das margen a la tentación de comprarte un coche mejor, un móvil, un viaje... en vez de ahorrar....Eso sólo uno mismo, sabe la capacidad de sacrificio que tieneSuerte!PD-  Con esos datos, si no os dan la hipóteca a vosotros, no se la dan a nadie ;)Todo hasta un punto, a ver si son dos sueldos de 1000 €, y queréis un segunda vivienda de 2 millones de euros... Pero vamos, en circunstancias normales, sois el perfil más deseado por la banca.Haríais Primera Hipoteca sobre la segunda residencia.Es lo más común, y lo más sencillo.(No se debe, creo que no se puede, ni te merece mezclar capitales de las hipótecas, si es a lo que te refieres. Tal y cómo lo tienes ahora, seguirías  pagando las cuotas de las dos, simultaneámente)Esto no lo entendí: "deshacerme" de alguna manera de mi hipoteca actual, ya sea subrogandola a un tercero 
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29/10/20 23:07
Ha respondido al tema Tasación metros cuadrados no registrados, dudas.
Buenas noches, menos para tu arquitecto, si es que lo es...Un tasador oficial, sólo te va a tasar los metros registrados.Puede hacer una valoración adicional, donde dependiendo si la categorizan de "Altillo" o cómo "buhardilla" (Esto creo recordar que se diferenciaba por la altura)Pero esa valoración adicional, en caso de darse, no sería ni el 20 % del valor del M2 registrado.Digo en caso de darse, porque las condiciones de tasación se fuerón endureciendo muchísimo tras el boom del 2008, y probablemente se puedan negar a incluir ningún metro registrado. El banco se va a ceñir a la tasación.Hay varios handicaps en esa operación:.- Estás comprando en un pueblo de la sierra de Madrid, a 1.130 €/ M2..... WOW!-  Es para sospechar que el Propietario hiciese la obra, y no la registrase. Probablemente no hiciese el proyecto arquitectónico de obra, ni pidiese licencias, etc, etc...- Espero y deseo que sea la casa de tus sueños, y para toda la vida. Porque sino cuando la vendas, tienes que buscar a una persona, que acepte pagar en esas mismas condiciones, que vas a comprar tú.Espero que te sirva de ayuda.
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28/10/20 10:15
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Depende de la mentalidad de cada uno.Si lo tienes cómo inversión a largo plazo, sabes que la rentabilidad puede ser menor en ese caso.Hay que tener también en cuenta la revalorización Patrimonial.En los últimos 150 años datados, los pisos al igual que la bolsa, la tendencia ha sido alcista. Otra cosa es que a nuestra generación en concreto, nos pueda tocar un gap de 40 años, y no lo recuperemos para verlo en vida. Pero bueno, este pasado siglo, tuvimos la peste española, el crak del 29, la Segunda Guerra Mundial, la Guerra Civil Española, cracks varios y los activos siempre han acabado recuperando el valor. Otra cosa es que no hayan sido tan rentables, como invertir en bolsa u otros negocios.Es como esperar a que una acción vuelva a subir, mientras tanto, cobras dividendos.PD-  SI, si, ya se que hay muchos que me diréis que los precios se pueden hundir hasta los abismos del infierno. Evidente es, que ahora el que compra debe ajustar bien el precio.Pero los que los tenemos en "cartera" desde hace más de 20-30 años, pues eso... que otra crisis más....
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27/10/20 22:42
Ha comentado en el artículo La lección más cara de todas
 Estoy totalmente de acuerdo en que en caso de volver a la edad de piedra por una guerra termonuclear o el impacto de un meteorito, el oro muy probablemente le de mil vueltas a Bitcoin. Esto dicho por ti, me ha emocionado ;)El resto me ha resultado muy interesante.Que porcentaje de una cartera, a fecha de hoy (no sólo por lo que vivimos ahora, sino considerando nuestra época ), le darías a Bitcoin?Ya sé que tú personalmente el 100% :):):) Fuera broma. Cual es tu posición personal, sobre el porcentaje recomendable, de Bitcoin en una cartera "standard"?
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27/10/20 20:06
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10851092/10/20/El-sector-advierte-que-si-se-interviene-el-alquiler-la-oferta-caera-los-precios-subiran-y-aumentara-la-economia-sumergida.html?utm_source=resumen_diario&utm_medium=email_periodicoTitulares para todos los gustos y colores.Ya veremos que pasa al final de la historia.
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26/10/20 23:19
Ha respondido al tema Inversión del sujeto pasivo
Buenas noches @@blueblue Con miedo de volver a meter la pata,  te contesto de manera sencilla, sobre tus líneas: ( Siendo consciente de que si te decides, formalizarás y revisarás todo bien, con un asesor fiscal)1)  que pasa si no alquilo el inmueble nunca?Yo estoy casi seguro de que No pasa nada. Se supone que el destino es para una actividad empresarial, al ser tu autónomo o empresa. Las dos Partes (comprador y vendedor )deben serlo, para poder hacer la renuncia del IVA: El artículo 84.Uno.2º de la Ley 37/1992, regula la regla de “inversión del sujeto pasivo”, en relación con la entrega de inmuebles, se recogen varios supuestos de inversión del sujeto pasivo: El que se supone te  ocupa:2)  En las entregas, sujetas pero exentas del IVA, de terrenos rústicos y segundas entregas de edificaciones en las que se renuncie a la aplicación de la exención, por concurrir los requisitos establecidos en LIVA artículo 20.dos.  Esta modificación está en vigor desde el 1 de abril de 2015. 2) que pasa si quiero venderlo?            Lo vendes cómo cualquier activo. Al igual que lo anterior, yo estoy casi seguro, de que no está condicionada.3) que consecuencias legales o problemas puedo tenerA mi juicio ninguna, pero la interpretación de Hacienda, siempre puede ser caprichosa.Lo que debes de ser consciente, que al no tener IVA, no debes desgravarte ninguna partida por la compra del local (de cajón).Y que en las escrituras esté claramente detallado, que Comprador y Vendedor os acogéis al IVA,  al ser empresarios, y por lo tanto, no os corresponde ITP.Una vez detallado, que eres sujeto pasivo, y por lo tanto tienes derecho a la auto repercusión    O sea, que tú argumentas que no pagas el IVA, porque no te lo piensas deducir4) en cambio si compro el inmueble con el 21%  iva al contado, ¿pierdo para siempre ese dinero o si lo alquilo recupero algo?Tienes x años para desgravartelo. Tanto el iva de inquilinos, cómo iva de gastos relativos a la actividad.Espero que te sirva de ayudaA mi me costó mucho conseguir la información, y no sólo me alivió realizarlo así,  es que si no era de esta manera, no la hubiese podido acometer. El importe de la operación, conllevaba un IVA más que considerable Un saludo
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26/10/20 19:28
Ha respondido al tema Altamira es una situación rara
Ha sido fallo mío por lo que veo.Confundí "Aliseda" que era del Banco Popular, y funcionaba así.Con "Altamira"" que es la del Santander.O incluso cuando lo escribí, tal vez pensé que al "heredar" Popular, seguirían el mismo sistema. Ya no me acuerdo.Disculpa que te haya llevado a error.
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26/10/20 14:31
Ha respondido al tema ¿Alguien conoce esta manera de invertir en inmuebles vacacionales? - inversion inmobiliaria
Siento mucho que te haya tocado.Me alegro mucho de que lo hayas superado! ;)Curioso que ahora llevé la gestión de los Eurobuilding esa misma empresa que comentas, no tenía ni idea. Hablo de hace muchos años, pero yo juraría que antes lo gestionaba otra empresa.De hecho, cuando a mi ofrecierón la propuesta comentada del 9%, fue en las oficinas del Eurobuilding. Y estoy casi seguro de recordar, que era una filial del conglomerado de la gestora, siendo este un Holding español. Hace demasiados años de esto... quien sabe, la memoria...Cómo comentaba hasta lo que yo me enteré, no salió muy bienLa idea era la misma que te proponen, pero invirtiendo en inmuebles históricos de interior, compitiendo en las mismas ubicaciones geográficas, en que hubiese un Parador Nacional.No sé, sigo pensando lo mismo, si ese mismo contrato, me lo plantean en uno de los apartamentos Eurobuilding, hasta lo estudiaba (Ya me imagino, que el precio será prohibitivo)Pero siempre tendría una activo muy atractivo, en zona Prime, en pleno centro de la capital.Un abrazo muy fuerte, y gracias a ti por compartir la información ;)
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