Decreto vivienda: el Gobierno lo aprueba de nuevo con préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses para la primera casa
Decreto vivienda: el Gobierno lo aprueba de nuevo con préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses para la primera casa
El Gobierno ha vuelto a aprobar los dos decretos de vivienda que tumbó el Congreso y añade 10.000 millones para préstamos al 0% de hasta 50.000 euros para la primera vivienda. Qué cambia para comprar y alquilar, y cuándo se vota en la Diputación Permanente.
El Consejo de Ministros ha vuelto a aprobar este martes, 6 de octubre de 2026, los dos reales decretos-ley de vivienda que el Congreso tumbó el pasado viernes. Los nuevos textos mantienen las 21 medidas del paquete original e incorporan una novedad que afecta de lleno a quien quiere comprar casa: una línea de 10.000 millones de euros, gestionada por el ICO, para conceder préstamos de hasta 50.000 euros sin intereses destinados a la primera vivienda. Ahora será la Diputación Permanente, y no el Pleno, la que decida si siguen adelante.
El nuevo decreto de vivienda incluye una línea de 10.000 millones de euros para préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros destinados a la compra de la primera vivienda.
🏠 El Gobierno reactiva el paquete de vivienda: vuelve a aprobar los dos decretos con 21 medidas para facilitar la compra y el alquiler, ampliar la oferta y contener la especulación.
💶 Nace la línea “Tu Casa”: 10.000 millones de euros en préstamos ICO al 0%, de hasta 50.000 € o el 20% del valor de la vivienda, para ayudar a financiar la entrada de la primera vivienda.
⚠️ Tiene letra pequeña y aún no está disponible: la vivienda tendrá un precio máximo de reventa ligado al IPC y todavía faltan la convalidación, los límites de renta/precio y el procedimiento para solicitar la ayuda.
Nuevo decreto de vivienda: el Gobierno lo aprueba de nuevo cuatro días después de su rechazo
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció tras el Consejo de Ministros que los dos decretos aprobados hoy mantienen la esencia de los que decayeron el viernes 2 de octubre, cuando el Pleno del Congreso los rechazó con los votos en contra de PP, Vox y Junts. Según el Gobierno, los cambios introducidos son incorporaciones que no rebajan ninguna de las medidas de protección.
Las 21 medidas se agrupan en cuatro objetivos: facilitar el alquiler y la compra asequible, aumentar la oferta de vivienda, dar estabilidad a los inquilinos y frenar la especulación. El reparto entre los dos textos tampoco ha cambiado en lo esencial: el primero recoge el grueso del paquete, incluida la financiación para comprar, y el segundo concentra la prórroga de los contratos de alquiler, que es la parte con más dificultades para salir adelante.
La gran diferencia respecto a la semana pasada no está tanto en el contenido como en el calendario político. Con las Cortes ya disueltas tras la convocatoria de elecciones generales para el 29 de noviembre, los decretos no volverán al Pleno ordinario del Congreso.
Todas las medidas del decreto de vivienda en una tabla
Estas son las principales medidas que el Gobierno ha detallado de los dos decretos aprobados, desde las que afectan a quien quiere comprar casa hasta las que buscan ampliar la oferta de vivienda:
Medida
Qué se aprueba
A quién afecta
Línea Tu Casa (ICO)
10.000 millones para préstamos al 0% y sin comisiones de hasta 50.000 € o el 20% del valor de la vivienda. Devolución en hasta 10 años, tras una carencia de hasta 30 años
Compradores de primera vivienda habitual con hipoteca, sin límite de edad
Precio máximo de reventa
Las viviendas compradas con Tu Casa no podrán venderse por encima del precio de compra actualizado con el IPC, de forma permanente
Quienes utilicen el préstamo Tu Casa
Prórroga de alquileres
Prórroga de hasta dos años con límites a la subida de la renta (segundo decreto)
Inquilinos al corriente de pago
Suspensión de desahucios
Se amplía hasta 2030
Hogares con un procedimiento de desahucio
Compra de viviendas por fondos
Limitada hasta 2028
Grandes fondos inversores
Alquiler de temporada y por habitaciones
Se mantiene su regulación
Propietarios e inquilinos de estas modalidades
Deducción por alquiler en el IRPF
10% de lo pagado por el alquiler de la vivienda habitual
Inquilinos con base imponible inferior a 33.007,20 €
Incentivos fiscales al alquiler asequible
Ventajas fiscales para quien alquile a precios asequibles
Pequeños propietarios
Avales a la construcción industrializada
280 millones de euros
Promotores de vivienda
Fondo de impacto social
400 millones de euros
Proveedores de vivienda social y asequible
Patrimonio para Casa 47
Transferencia de inmuebles de la Seguridad Social para destinarlos a vivienda asequible
Demandantes de vivienda asequible
La novedad para comprar casa: 10.000 millones en préstamos al 0% de hasta 50.000 euros
La medida que más interesa a quien busca piso es la dotación de la línea Tu Casa. El mecanismo ya figuraba en el decreto aprobado el 29 de septiembre, pero sin una cuantía concreta. El texto aprobado hoy le asigna 10.000 millones de euros y la incorpora al primero de los dos decretos.
Se trata de un préstamo público, gestionado por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), pensado para cubrir la parte que el banco no financia. Sánchez subrayó que será una línea intergeneracional: no está reservada a los jóvenes ni exige una edad máxima, de modo que también podrán acogerse familias y compradores de más edad que vayan a adquirir su primera casa. Hemos analizado todos los detalles del préstamo Tu Casa por separado; estas son las claves que conviene tener presentes.
¿Cuánto se puede pedir y cómo se devuelve?
El importe será el menor entre el 20% del valor de la vivienda y 50.000 euros. Para un piso de 200.000 euros, el préstamo público podría llegar a 40.000 euros; a partir de 250.000 euros, el tope se queda en los 50.000 euros aunque el 20% del inmueble sea mayor. Es justo el tramo que suele quedar fuera de la hipoteca, porque la mayoría de entidades financian en torno al 80% del valor y el comprador tiene que aportar la entrada del piso con sus ahorros.
El préstamo no tiene intereses ni comisiones, pero hay que devolverlo íntegramente. Según el texto publicado en el BOE, el capital se reintegra en un plazo de hasta 10 años, precedido de un periodo de carencia equivalente al plazo de la hipoteca, con un máximo de 30 años. En la práctica, el comprador puede terminar de pagar primero la hipoteca bancaria y después amortizar el dinero de Tu Casa, aunque eso supone convivir durante décadas con una deuda pública pendiente.
El préstamo Tu Casa permitirá financiar hasta 50.000 euros al 0% para cubrir parte de la entrada de la primera vivienda.
La contrapartida: un precio máximo de venta para siempre
La letra pequeña más relevante está en la reventa. Las viviendas compradas con Tu Casa quedan sujetas de forma permanente a un precio máximo de transmisión: en las ventas posteriores, el precio no podrá superar el de adquisición actualizado con el IPC. Quien utilice esta financiación renuncia, por tanto, a cualquier revalorización por encima de la inflación, lo que acerca esa vivienda libre al funcionamiento de la vivienda protegida.
Lo que todavía no se sabe
El decreto no fija aún los límites de renta de los solicitantes, el precio máximo de las viviendas admisibles ni el procedimiento para pedir el préstamo. Esos requisitos deberán concretarse en un desarrollo posterior a cargo del Consejo de Ministros, y de ellos dependerá que la medida resulte útil en mercados caros como Madrid, Barcelona o Baleares.
Tampoco cambia el papel del banco. Tu Casa resuelve el problema del ahorro, no el de la solvencia: la entidad seguirá analizando ingresos, estabilidad laboral y endeudamiento antes de conceder la hipoteca por el resto del precio. Y, aunque el préstamo cubra el 20%, siguen quedando fuera los impuestos y gastos de la compraventa, que también hay que pagar de tu bolsillo.
Tu Casa no sustituye a la hipoteca: las fijas que hoy marcan el mercado
Aunque el préstamo público llegue a aprobarse y desarrollarse, solo cubrirá como máximo el 20% del precio. El otro 80% seguirá dependiendo de la hipoteca que firmes con el banco, y esa elección pesa mucho más en el coste total de la compra que la propia ayuda.
Además, si Tu Casa permite aplazar su devolución hasta que termines de pagar la hipoteca, convivirás durante años con dos deudas. Por eso puede interesarte una cuota estable de principio a fin: con una hipoteca a tipo fijo sabes desde el primer día cuánto pagarás cada mes, pase lo que pase con el euríbor. Estas tres hipotecas fijas son una buena referencia para empezar a comparar:
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.75 %
TAE bonificado:
3.58 %
*
4 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pagos
Financiación máxima:
80%
Las condiciones finales dependen de tu perfil y de los productos que aceptes vincular. Si prefieres que un experto compare por ti estas y otras ofertas, nuestro servicio de bróker hipotecario de Rankia Hipotecas es gratuito: analizamos tu caso y te orientamos sobre qué entidad encaja mejor, también si piensas combinar la hipoteca con algún apoyo público.
¿Qué cambia en el alquiler con el real decreto ley de vivienda?
El bloque dedicado al alquiler es el más extenso del paquete y el que más debate político ha generado. Según lo aprobado, los contratos de los inquilinos que estén al corriente de pago podrán prorrogarse hasta dos años, con límites a la subida de la renta y reglas sobre cuándo puede el propietario recuperar la vivienda para sí o para sus familiares.
El texto principal también amplía hasta 2030 la suspensión de los desahucios, mantiene la regulación del alquiler de temporada y por habitaciones, y limita hasta 2028 la compra de viviendas por parte de grandes fondos.
En el plano fiscal, se incorpora una deducción por alquiler de vivienda habitual del 10% en el IRPF para contribuyentes con una base imponible inferior a 33.007,20 euros anuales. El Gobierno ha puesto como ejemplo un alquiler medio de 800 euros al mes, que se traduciría en una deducción de casi 1.000 euros al año. Los pequeños propietarios que alquilen a precios asequibles también tendrán incentivos fiscales.
680 millones para aumentar la oferta de vivienda
El tercer eje del paquete busca construir más y más rápido. El decreto reserva 280 millones de euros en avales para impulsar la construcción industrializada, con la que el Gobierno pretende acortar los plazos de obra de las promociones, y crea un fondo de impacto social de 400 millones para apoyar a los proveedores de vivienda social y asequible.
A ello se suma la transferencia de inmuebles de la Seguridad Social a la empresa pública Casa 47, que los destinará a vivienda asequible. El propio Sánchez reconoció que resolver el acceso a la vivienda exige años de construcción de vivienda pública, por lo que el efecto de estas medidas sobre el precio de los pisos no será inmediato.
Por qué se tumbó el decreto de vivienda y qué papel juega Junts
La votación del decreto de vivienda del pasado viernes terminó en derrota para el Gobierno porque PP, Vox y Junts sumaron mayoría en el Pleno. Un real decreto-ley rechazado no puede volver a votarse tal cual, y por eso el Ejecutivo ha aprobado textos nuevos con modificaciones.
En la Diputación Permanente, el reparto de fuerzas es distinto. El bloque formado por PSOE, Sumar, PNV y el resto de grupos de izquierda suma 35 votos frente a los 34 de PP, Vox y Junts, de manera que el voto de Junts deja de ser decisivo. El matiz está en el PNV: ha anunciado que apoyará el primer decreto, el que incluye la línea de 10.000 millones para comprar vivienda, pero votará en contra del segundo, el de la prórroga de los alquileres.
¿Cuándo se vota el decreto de vivienda en la Diputación Permanente?
El artículo 86 de la Constitución obliga a someter cualquier real decreto-ley a convalidación o derogación en un plazo máximo de 30 días desde su promulgación. Con las Cámaras disueltas, esa función corresponde a la Diputación Permanente, que incluirá los textos en su orden del día una vez publicados en el BOE. El Gobierno sostiene que el procedimiento es plenamente legal y recuerda el precedente de abril de 2019, cuando este órgano convalidó seis decretos días antes de unas elecciones generales.
Como cualquier real decreto-ley, los textos entrarán en vigor con su publicación en el BOE. Si después no se convalidan, sus medidas decaerían, incluida la línea Tu Casa, igual que ocurrió con los textos rechazados el viernes.
¿Qué significa el decreto de vivienda si vas a pedir una hipoteca?
Para quien está buscando casa ahora mismo, la conclusión práctica es clara: Tu Casa todavía no se puede solicitar. Falta su convalidación, faltan los requisitos de renta y precio, y falta el procedimiento para pedirlo. Esperar a que esté operativo puede tener sentido si el único obstáculo es la entrada, pero no conviene paralizar una compra sin saber si cumplirás las condiciones que se fijen.
Si te falta parte del ahorro y quieres comprar ya, existen vías que funcionan hoy, como el aval ICO para la primera vivienda, que permite al banco financiar más del 80% del valor, o las hipotecas al 100% que algunas entidades conceden a determinados perfiles. Conviene repasar también las ayudas para comprar vivienda de tu comunidad autónoma, que en muchos casos son compatibles con la financiación bancaria.
En cualquier escenario, el banco seguirá decidiendo si te concede la hipoteca y en qué condiciones, así que el primer paso es saber qué hipoteca te puedes permitir con tu sueldo. Con ese dato claro, podrás valorar con criterio si te compensa esperar al desarrollo de Tu Casa o firmar ya con alguna de las alternativas disponibles.
Preguntas frecuentes sobre el decreto de vivienda
Como cualquier real decreto-ley, entra en vigor con su publicación en el BOE. Después, la Diputación Permanente del Congreso tiene un plazo máximo de 30 días para convalidarlo o derogarlo. Si no se convalida, sus medidas decaen.
Está pensado para quien compre su primera vivienda habitual con hipoteca y no exige una edad máxima. Los límites de renta, el precio máximo de la vivienda y el procedimiento de solicitud todavía no se han fijado, por lo que hoy no se puede pedir.
Sí, pero con una limitación permanente: el precio de venta no podrá superar el de adquisición actualizado con el IPC. Quien utilice esta financiación renuncia a la revalorización por encima de la inflación.
Contempla que los inquilinos al corriente de pago puedan prorrogar su contrato hasta dos años, con límites a la subida de la renta. Esta medida va en el segundo decreto, que tiene más difícil la convalidación porque el PNV ha anunciado su voto en contra.
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