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Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Lo vamos a pasar bomba en el curso de subastas

Lo vamos a pasar bomba en el curso de subastas foro

   

 

Ni en el mejor de mis sueños podría haber pensado que un periódico como El Mundo se iba a interesar por el curso de subastas que voy a poner a vuestra disposición en unas semanas. Ni que iban a mantener durante todo el fin de semana en la portada el artículo que han publicado.

Digo yo que algo habré hecho bien para que las cosas vayan saliendo así.

El año pasado fue para mi un año magnífico y algo me dice que este año va a ser aún mejor. No solo porque mi negocio especulativo de comprar pisos en subasta y venderlos a toda leche (sí, a toda leche) vaya viento en popa, sino sobre todo porque estoy súper entusiasmado con el curso de subastas y estoy convencido de que mis alumnos y yo lo vamos a pasar bomba en él. 

Porque no se va a tratar del típico curso que el alumno compra y luego no ve al maestro ni en pintura y se tira horas viendo en solitario videos y adiós muy buenas.   Leer más »

El mapa de los okupas

Okupa y resiste foro

Hace pocas semanas os traje un vídeo en el que en uno de sus reportajes se podía ver la imposible convivencia de la gente normal con los okupas y cómo eran los ciudadanos trabajadores (y que pagan sus impuestos) quienes pierden habitualmente esa batalla y tienen que emigrar de sus casas.

Unos días después empezaron en Madrid las manifestaciones de vecinos contra esta gentuza.

En Madrid hay localizados 5 grupos mafiosos que controlan las okupaciones de pisos. Se calcula que hay más de mil pisos okupados en la ciudad por estas bandas violentas que cobran a estos inquilinos entre 200 y 300 euros por un alquiler mensual y de 1.500 a 3.000 euros en el caso de vender la posesión de la casa okupada.

Además, tampoco lo tienen tan difícil a la hora de encontrar pisos para okupar. Les basta con echarle un ojo a las webs de las inmobiliarias de los bancos e ir atacando los pisos según vayan apareciendo. Por eso tantos de esos pisos que los bancos anuncian como vacíos y de los que incluso publican fotos de su interior, están en realidad okupados por esta nueva gentuza.   Leer más »

El peor juzgado de Madrid, como siempre, un cascabel de alegría

El juzgado n%c2%ba31 de madrid  como siempre  un cascabel de alegri%cc%81a foro

Sí, ya se que estoy todo el santo día dando la matraca con el mismo juzgado de Madrid. También estoy seguro de que en vuestras respectivas localidades habrá juzgados tan mal encarados como éste. Pero el caso es que éste está alcanzando cotas inadmisibles que estoy seguro que le convierten en el peor juzgado del mundo. 

Y me quedo corto.

De hecho, esta semana ha venido a Madrid Onésimo, el empresario creador de Scrum-Fly (pronto os explicaré por qué vino) y tras una cálida conversación de un par de horas se fue a repasar algunos expedientes que le interesaban de este temible juzgado.

El caso es que un rato después me envió un whatsapp comentando lo alucinado que se había quedado con el trato recibido en el juzgado y confirmando que para él también se trata del peor juzgado que ha visto en su vida.   Leer más »

Como marrón no está mal esta adjudicación directa de Hacienda

Como marro%cc%81n no esta%cc%81 mal esta adjudicacio%cc%81n directa de hacienda foro

Resulté adjudicataria de una parcela subastada por hacienda para construir mi primera vivienda.

Cuando empecé a construir en el numero de registro catastral de la parcela que me había facilitado Hacienda apareció el verdadero propietario.

Informé a la entidad subastante quien le quitó importancia y me insto a seguir con mi obra.

El propietario me demandó, me paró la obra y, ante la ausencia de respuesta de Hacienda, me vi obligada a comprarle la propiedad debido a que mi vivienda estaba a media construcción.

Hoy, 6 años después y tras un gran desgaste emocional y por supuesto un extraordinario desembolso económico (adquisición de la parcela errónea, pagar juicios y abogados y tener que ampliar mi hipoteca) Hacienda se va de rositas, apoyada por la Audiencia Provincial y yo sigo sin poder disponer de "mi parcela" y sin que Hacienda acceda a cancelar la subasta.   Leer más »

Como quebrar una subasta electrónica por un cero de más

Subasta quebrada foro

Hace unos días nos alertaba Mfmelo acerca de equivocarse al escribir la puja y añadirle sin querer un cero al final de la misma:

DANGER, DANGER, en las subastas electrónicas, no debería decirlo, pero de las primeras advertencias que hice a mis "colaboradores" fue: "cuidado a la hora de hacer una puja, mucho cuidado, ya que si le damos a un cerito más, en vez de ganar vamos a cometer un suicidio". Pongamos un ejemplo: se está ofreciendo por la finca, que tiene un tipo de 80.000 €, la cantidad de 40.000 €, pues como no andemos espabilados y pongamos un cerito mas, estaremos ofreciendo: 400.000 €urasos y la consigna o retención que nos han practicado ya le podemos ir diciendo GOOD BYE.

Pues mira por donde en estos momentos han cometido ese error y el que sea acaba de perder la retención que es de +- 11.000 €, al menos que pague por lo que se esta subastando 3,5 veces su valor de mercado actual.   Leer más »

¿En serio vas a invertir tu dinero con INGESA?

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Desde que les conocí, hace cuatro o cinco años, cada cierto tiempo recibo en el correo la consulta de alguien preguntando acerca de la honestidad de la empresa INGESA, SA (Inversión y Gestión de Activos, SA) y lo cierto es que si en otras ocasiones me muestro más comedido en mis opiniones, con esta gente suelo ser directo y realista. Sin analizar el negocio concreto que le están ofreciendo, me limito a mostrales quién es quien en el actual panorama inmobiliario e hipotecario. 

Supongo que tras leer mi opinión los inversores más o menos sensatos se lo pensaran dos veces antes de asumir riesgos.

Y si aún así deciden dejarse llevar por los cantos de sirena, allá ellos. Este es un mundo darwinista en el que los tontos y los incautos deben ser separados de sus ahorros cuanto antes para que el capital siga circulando desde las manos de los tontos hacia las de los más listos.   Leer más »

El Imperio del Lado Oscuro

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Supongo que ya estaréis hartos de leerme despotricar contra el Lado Oscuro.

También los atenienses del siglo IV A.C. llegaron a estar hartos de Demóstenes que les daba la paliza una Filípica tras otra advirtiendo sobre la amenaza que significaba Macedonia para la libertad de los griegos hasta que sus peores temores se hicieron realidad y acabó teniendo que suicidarse para evitar caer en las manos de los macedonios.

Salvando las distancias entre yo y Demóstenes y entre su triste final y mi brillante porvenir.

Y volviendo al Lado Oscuro, quien le ha visto y quien le ve.

En los años noventa solo los secretarios más raspas nos impedían examinar los autos judiciales y ahora hay sedes judiciales enteras en las que se han puesto de acuerdo en no enseñar absolutamente nada. Comenzaron siendo cuatro gatos antipáticos y ahora son legión.   Leer más »

La que se avecina en las subastas judiciales

La que se avecina en las subastas judiciales foro

Desde que empezó el año no hay un solo día que no me cruce con algún subastero que no acabemos hablando de lo que más tememos, la llegada de Podemos al gobierno de España de la mano del PSOE. Algo que antes de las elecciones comentábamos como un futurible casi imposible, ahora lo tememos como a la próxima plaga inevitable.

¿Y qué hay de malo en que Podemos entre a formar parte del próximo gobierno y que Pablo Iglesias sea su próximo vicepresidente?

Aparte del drama que va a suponer para todos los españoles en términos de aumento del desempleo y de fin de cualquier esperanza de prosperidad para los próximos diez años, aparte de todo eso, para los subasteros significa el fin de los desahucios. Es decir, que en cuanto Podemos ponga en marcha la llamada "Ley 25 de emergencia social", cuya primera medida será, según el mismo Pablo Iglesias ha dicho en numerosas ocasiones, el fin de los desahucios, todas las subastas que en ese momento estén en tramitación y cuyo desalojo aún no se haya producido, quedarán paralizadas y ya será imposible desahuciar a nadie.   Leer más »

La mejor banca del mundo (Zapatero lo dijo)

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Post de invitado

Autor: Crayola

Ocurrió no hace muchas horas.

El Banco POProck se había comido al PAStón, y la digestión fue muy dura. Se pasaron meses, años, agitando el cocktail pero era como mezclar agua y aceite. Sus trabajadores se tiraban (los que tenían) de los pelos para intentar sacar adelante los innumerables mojones que habían quedado en la cartera. Pero el Banco POProck, que recientemente había anunciado la intención de vender una cartera de Truños en el 2.016 por 8.000 millones de euros para intentar evitar lo inevitable (ser fagocitado por alguna Bankallena más grande y hambrienta) se negaba una y otra vez a darse de bruces con la realidad. Lejos de ajustar los precios de sus adjudicados, para intentar venderlos, su mejor idea (brillante, como la calva de sus empleados) fue subirlos más y más.   Leer más »

La subasta de disolución de proindiviso que me está tocando las narices

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Decía el gran Pérez-Reverte que "cuando un tonto sigue un camino, aunque el camino se le acabe, el tonto continúa transitando por él" y también que "a un tonto no hay manera de convencerlo de que deje de serlo, porque para eso hay que bajar a su nivel, y en ese nivel, los tontos son imbatibles".

Y el caso es que me estoy acordando mucho de esto a propósito de una subasta en la que participé el pasado mes de mayo y en la que el secretario no sabe distinguir entre un procedimiento de apremio y una simple disolución de proindiviso.

Lo cierto es que cuando vi la subasta en mis listados la deseché de inmediato porque la parte demandante había cometido el extendido error de forzar la mano para que la tasación pericial se saliera de madre. De tal manera que un piso que apenas vale setenta u ochenta mil euros lo habían tasado en ciento cincuenta mil. Nada del otro mundo, teniendo en cuenta las barbaridades que están cometiendo diariamente muchos tasadores, que más parece que tasan pensando en cómo engrosar sus honorarios que en hacer las cosas bien.   Leer más »

Autor del blog

  • Tristán el subastero

    Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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Yo he visto cosas que vosotros no creeríais... Atacar naves en llamas más allá de Orión, he visto rayos C brillar en la oscuridad cerca de la puerta Tannhaüser. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la lluvia.

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