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Este contenido tiene alrededor de 11 años

 

Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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Lecturas relacionadas
  1. #3351
    12/01/22 17:28
    La de cosas que habran pasado en esta casa... SUB-NE-2021-915967

    ¿algun interesado en la casa del expresidente del Barça? 
  2. en respuesta a Jaruh
    -
    #3350
    05/01/22 01:30
    No, en subastas sigue siendo el valor de remate, ese parrafo no ha sido derogado
  3. en respuesta a Pecks
    -
    #3349
    03/01/22 21:14
    Antes hablaba de valor real, ahora ya pasa a valor de mercado e identifica éste con el valor de referencia. Por el reglamento nos podremos salvar pero algún funcionario coñazo habrá que quiera anteponer el valor de mercado de la ley a lo que establece el reglamento para el caso particular de las subastas
  4. en respuesta a Jaruh
    -
    #3348
    03/01/22 20:59
    Eso lleva así toda la vida. O al menos hace ya bastantes años..........Lee bien, detenidamente, toda la Ley del ITPAJD y también su Reglamento.
  5. #3347
    03/01/22 19:01
     
    «1. La base imponible está constituida por el valor del bien transmitido o del derecho que se constituya o ceda. Únicamente serán deducibles las cargas que disminuyan el valor de los bienes, pero no las deudas aunque estén garantizadas con prenda o hipoteca.

    A efectos de este impuesto, salvo que resulte de aplicación alguna de las reglas contenidas en los apartados siguientes de este artículo o en los artículos siguientes, se considerará valor de los bienes y derechos su valor de mercado. No obstante, si el valor declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada o ambos son superiores al valor de mercado, la mayor de esas magnitudes se tomará como base imponible.

    Se entenderá por valor de mercado el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un bien libre de cargas.

    2. En el caso de los bienes inmuebles, su valor será el valor de referencia previsto en la normativa reguladora del catastro inmobiliario, a la fecha de devengo del impuesto.

    No obstante, si el valor del bien inmueble declarado por los interesados, el precio o contraprestación pactada, o ambos son superiores a su valor de referencia, se tomará como base imponible la mayor de estas magnitudes. 

    no se que opinais de esto, si nos van a clavar el valor de referencia como base en el itp en las adjudicaciones o no...

  6. en respuesta a Charly1974
    -
    #3346
    31/12/21 16:13
    ¿Todavía seguimos con eso? Esto es el cuento de nunca acabar. ¿Si les dices cual es el número catastral, no te lo cobran? ¿que es eso de residencia fuerte, ...? Lo de la cancelación del préstamo hipotecario, tengo mis dudas al respecto.
  7. en respuesta a Charly1974
    -
    #3345
    19/12/21 19:11
    En el curso hay unas unidades que haban específicamente de esos detalles de los arrendamientos, y con todo lujo de detalles. 
    Si te animas seguro que te es de mucho provecho.
    Saludos.
  8. en respuesta a mrmmuh9
    -
    #3344
    18/12/21 14:17
    Pues eso, soy novato y creía que lo peor que podía pasar era que lo máximo que debían de respetar el nuevo propietario era de 5 años al estar inscrito el alquiler, y no poder hacer contratos de 20 años y comérselo el propietario por estar inscrito en el registro. No hay quien se salve si quieren jugarnosla.
    Releere los artículos de Tristán referidos a alquileres para no cagarla, aunque ya te digo que a la que veo que en el edicto o registro hablan de contratos de más de 5 años, ni me acerco porque no los tengo claros y me lío .
  9. en respuesta a Charly1974
    -
    #3343
    17/12/21 18:50
    Entiendo y que me corrijan si no, que un contrato de arrendamiento de esa fecha, si no esta inscrito en Registro, se extingue a los cinco años, con independencia de que la duración del contrato sea superior. En el caso referido como el contrato se inscribió en Registro, con anterioridad a la fecha de inscripción del embargo C, continuara el arrendamiento por la duración pactada, es decir 20 años.
    Como el crédito del tercer embargo fue comprado por la demandante, casualmente de mismo apellido que la inquilina, todo hace pensar que la finca al final se la quedara la inquilina o la acreedora.
    Todo puede ser, supuestamente una operación para poder desprenderse de la finca el propietario, que por lo que se ve lo tiene prohibido por testamento.
  10. #3342
    17/12/21 17:50
    hola, mirar esta subasta y sobre todo la certificacion de cargas.

    Subasta SUB-JA-2021-182919
     
    Al campeon le caen dos embargos a principios del 2019, y antes de que le caiga un tercero, lo que hace es que lo  ALQUILA POR 20 AÑOS y se fuma un puro, y lo inscribe en el registro de la propiedad a razon de 500€ al mes, cuando esos pisos no bajan de los  1000€ por lo menos. Ademas la inquilina y la demandante comparten apellido MASSO, por lo que es mas raro aun y parece que sean familia.
    Soy novato en esto, pero huele muy mal. Creia que un contrato de 09/2019 como mucho habia que respetar 5 años si lo registra, pero no 20 años no????
    Que opinais ????
    Tristan, para cuando un articulo actualizado sobre como afectan los alquileres en las subastas???
    Un saludo a [email protected]

  11. #3341
    29/11/21 20:24
    hola, aqui está la subasta del famoso Agapito, el mayor deudor a la hacienda española!!
    SUB-JA-2021-180719


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