Subastas judiciales

Este va a ser un post duro de redactar.

Mi segunda metedura de pata en los últimos diez años.

La primera la compartí en aquél post de junio en que os conté cómo es posible perder dinero habiendo comprado un casoplón por apenas siete mil euros. Solo unos pocos mierdecillas somos capaces de semejante habilidad, perder dinero cuando creíamos que íbamos a partir la pana. Y aquel post finalizaba anunciando que pronto os iba a relatar cómo pudo suceder que la contabilidad de una de mis sociedades estuvo durante 2017 en las manos de los peores gestores fiscales de España.

La cosa empezó cuando desde Ayuda T-Pymes, la estupenda gestoría fiscal que me llevaba estos asuntos desde hacía años -y siempre con gran satisfacción por mi parte- me anunciaron a finales del primer trimestre de 2017 que me iban a casi duplicar la cuota mensual. La excusa era que la mía era una empresa inmobiliaria y que ello les obligaba a llevar una contabilidad específica para este tipo de empresas, aplicando los gastos a cada activo correspondiente y teniendo que dedicarle mucha más atención que con una empresa normal.   Leer más

En la vida no hay muchas oportunidades de dar un pelotazo, por lo que siempre hay que ir con la escopeta cargada y listo para apuntar y disparar a la primera oportunidad que se presente. Y yo no se vosotros, pero yo no puedo evitar ser quien soy ni siquiera en vacaciones. De manera que igual que cuando miro una roca enorme inmediatamente examino los puntos débiles por lo que podría ser escalada, simplemente porque es lo que suelo hacer en las rocas, de la misma forma, cuando veo que se vende una casa bonita en seguida les llamo para preguntar el precio. Quien sabe, igual la regalan.

Es decir, que independientemente de donde me encuentre en cada momento, soy inversor inmobiliario los 365 días del año.

Concretamente, en el norte de España las casas que más me gustan son las casas de indiano, enormes chalets de finales del siglo XIX y principios del XX construidos por los pocos emigrantes españoles que se habían enriquecido en las Américas y que habían retornado a sus pueblos de origen con la imperiosa necesidad de mostrar toda su riqueza recién adquirida.   Leer más

Pongo la mano en el fuego a que ninguno de los incautos que ahora mismo están ofreciendo el oro y el moro en la subasta SUB-JA-2018-100887 es alumno de mi curso Triunfa Con Las Subastas.

¿Por qué estás tan seguro, Tristán?

Porque en el curso les he mostrado, con pelos y señales -y con un buen montón de vídeos de ejemplo-, cómo se investigan las subastas. Y es absolutamente imposible que no se hayan fijado en lo que ésta encierra en su edicto de subasta, que una de las condiciones generales de la misma es advertir a los postores que la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV) ha manifestado su intención de ejercer su derecho de tanteo y que el juzgado ha manifestado que tras la subasta se le concederé el plazo legal para llevarlo a cabo.

Y no solo eso, sino que, además, examinando la cabecera del edicto de subasta se puede comprobar que la Empresa Municipal de la Vivienda ya ha tomado posiciones en el juzgado personándose con abogado y procurador para defender sus derechos.   Leer más

- Buenas noches, soy Tonta Sin Fronteras, abogada de la PAH de Leganés y le llamo porque un cliente nuestro nos comenta que usted le está amenazando.

- ¿Amenazando? lo único que he hecho ha sido un tímido intento de acercamiento visitando la casa que tiene okupada y colando una notita por debajo de la puerta animándole a llamarme para llegar a un acuerdo amistoso. Por cierto, que me ha llamado dos veces y las dos me ha colgado el teléfono. 

- Es que usted no tiene por qué ir a la casa de mi cliente.

- En eso se equivoca, esa casa no es de su cliente sino de mi amigo Luis. Y lo que hemos hecho esta mañana ha sido contactar con el presidente de la comunidad para tratar sobre los recibos pendientes y para domiciliar los pagos. De paso hemos intentado un acercamiento amistoso que podría ahorrarnos a todos el lamentable bochorno de un lanzamiento judicial.   Leer más

Los bancos españoles NO son los mejores del mundo, ni mucho menos. De hecho son bastante incompetentes, como me dispongo a demostrar en el presente artículo.

Hace un par de días me quedé helado al leer la siguiente noticia del diario Expansión: 

Los fondos podrán ejecutar más rápido las hipotecas impagadas

Obviamente, para variar, el titular no da la medida de lo que en realidad cuenta el artículo, que es, ni más ni menos, que la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) acaba de dictar una resolución que recuerda que los notarios tienen facultad para "expedir una copia con finalidad o fuerza ejecutiva de una escritura pública de préstamo, crédito o cualquier otra operación garantizada con hipoteca sobre una finca registral"

Y esto por qué podría ser necesario, os preguntaréis.   Leer más

No puedo dar detalles y, de hecho, apenas esbozaré algunas pinceladas, pero la inmensa familia que formamos parte del curso Triunfa Con Las Subastas estamos celebrando estos días la primera victoria obtenida contra un juzgado del Lado Oscuro que hace unos meses tuvo el descaro de prevaricar birlándole la adjudicación a un miembro de nuestra comunidad.

Cuando el alumno me vino con la historia de lo que estaban haciéndole le dije que se personara con Jotaerre como letrado y que peleara para defender su adjudicación, porque lo que la parte actora estaba pretendiendo, con el juzgado como cómplice necesario, no tenía nombre.

Finalmente el juzgado desoyó todos los argumentos jurídicos y la voz de la razón y resolvió en contra del alumno, condenándole en costas para mayor escarnio.   Leer más

A todos nos gusta compartir los éxitos. Pero en el mundo de los negocios no todo son éxitos y beneficios. Los inversores también perdemos dinero en ocasiones.

Pero... ¿yo, Tristán el Subastero, perdiendo dinero?

Sigue leyendo, que también se aprende de los fracasos.

1. Cómo afrontar las pérdidas en nuestras inversiones

Cuando perdemos dinero nos sentimos mucho peor que lo bien que nos sentimos cuando lo ganamos. Mucho peor. Y eso que cuando lo ganamos nos sentimos genial. O dicho de otra manera, emocionalmente hablando se necesita una ganancia el doble de grande para compensar el dolor de una pérdida.

Creo que fue Maquiavelo quien dijo que "los hombres olvidan más fácilmente la muerte de su padre que la pérdida de su patrimonio" y aunque esta frase es una exageración mayúscula, lo cierto es que efectivamente, duele mucho perder dinero en una inversión.   Leer más

Te entiendo perfectamente, Alberto.

La okupa que vive en tu propiedad te está pidiendo mil quinientos euros por abandonarla y tú te preguntas cómo ha llegado la sociedad actual a estos niveles de indigencia. 

Además te sientes solo y desprotegido a pesar de haber cumplido todos estos años con tus obligaciones tributarias.

No entiendes cómo es posible encontrarte tan solo ahora que necesitas que el Estado proteja tu derecho de propiedad.

Tampoco entiendes que a esta delincuente que ha usurpado una propiedad privada le estén pagando "por la patilla" un subsidio mensual de 600 euros. 

Enero, seiscientos euros. 

Febrero, seiscientos euros.

Marzo, seiscientos euros.

Y así todos los meses desde hace un montón de tiempo.

Además, su noviete, el padre de su hija, está en la cárcel, viviendo también a costa del Estado. Su coste para las arcas públicas es de 1.950 euros mensuales.   Leer más

Este post va sobre la enervante avaricia de los parásitos españoles, a quienes todo lo que reciben del Estado les parece poco y de cómo poco a poco Hacienda nos va apretando las clavijas al sector productivo de la nación para satisfacer la holgazanería de los gorrones sociales y su insaciable ansiedad de bienes y servicios gratuitos.

Lo ganas: IRPF 
Lo ahorras: Patrimonio 
Lo gastas: IVA 
Lo donas: Donaciones 
Te mueres: Sucesiones

Algunos empresarios con los que últimamente estoy haciendo negocios se están quedando muy alucinados conmigo al ver la cantidad de ocasiones en las que me llaman por teléfono y no les contesto porque en ese momento estoy en el rocódromo o en la sierra de Madrid practicando mi deporte favorito.

Esto es porque ahora que empieza el buen tiempo y es la mejor época para escalar siempre procuro hacerlo al menos dos días entre semana y otro día del fin de semana.   Leer más

Para quien se esté preguntando por qué se le está agriando el carácter a Tristán el Subastero, a continuación os pego una pequeña muestra de los correos gorrones que suelo recibir. La muestra pertenece solo a los correos de una semana que fue especialmente dura.

Llevo varios años eliminando directamente este tipo de correos, pero este año los estoy guardando para una ocasión como esta. 

De verdad os recomiendo leerlos todos porque hay algunos que son tremendos.

Comienza el turre...

Asunto del primer correo: Subasta conjunta o individual

¿Me puede  ayudar a resolver esta duda? Tenemos un inmueble procedente de una herencia que va a salir a subasta judicial.  
¿Podemos dos copropietarios ir conjuntamente a pujar?  ¿Cómo tendríamos que registrarnos en la subasta?    Leer más