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Tristán el subastero
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Sobre Tristán el subastero

Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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Tristán el subastero 28/11/21 13:39
Ha comentado en el artículo El negocio de las SUBASTAS es tan SENCILLO que cualquier tontaina podría hacerlo bien
¿Por qué poco educado? Al revés, son estos inputs los que hacen de trigger para ponernos en marcha o repensar los proyectos. Es uno de mis inquilinos, que vive en España, pero cuyo hermano le lleva la mitad de su patrimonio en Florida, donde además están construyendo. Cuando le conté mi sueño de comprar tres o cuatro activos en Miami, me dijo lo de que allí el ayuntamiento de la ciudad y los gastos de comunidad se llevan una parte muy considerable del precio del alquiler.Lo del avión es una operación fantástica. Pero de imposible aplicación en Europa. Y no digamos en España. Aquí sería impensable. Solo algunos fondos de inversión internacionales son capaces de conseguir que les vendan un paquete de deuda al 15 ó 20% de su valor nominal. Y en el paquete que tú has comprado hay un 55% de deuda AAA, de gente que está pagando. Para los paquetes que se venden en España habría que inventar una nueva denominación, porque subprime o bono basura son términos que se quedan muy cortos. Son basura de la peor especie, de la que al menos el 20% no vale nada, son activos incobrables, deudas garantizadas por bienes de cero valor. Y otro 40% son bienes a cuyos ex propietarios no van a poder desalojar NUNCA JAMÁS, por lo que tampoco valen nada. Aquí en España tu negocio del avión no tendría ninguna posibilidad de éxito. Claro que te lo podrías comprar, pero financiándolo de otra forma. 
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Tristán el subastero 28/11/21 13:03
Ha comentado en el artículo El negocio de las SUBASTAS es tan SENCILLO que cualquier tontaina podría hacerlo bien
Eres muy GRANDE, Geoff, de verdad que sí. El tuyo no es un ejemplo para el contenido de este post porque tú de tonto no tienes nada. Al revés, tú eres ejemplo de lo muy lejos que se puede llegar en este negocio si eres listo, corres riesgos y te espabilas. Te mereces todos y cada uno de los dólares que hay en tus cuentas bancarias. Y además eres agradecido, lo que es de ser bien nacido. Pero yo te debo mucho más a ti de lo que tú me debes a mi, porque tus post siempre son muy inspiradores. Lo cierto es que tu historia es una gran Historia. La historia de esos emprendedores que sin más herramientas que la materia gris que tienen en su cabeza son capaces de cambiar su mundo.¿Tú sabes lo mucho que me has inspirado para dar el salto e invertir algunos eurillos en tres o cuatro apartamentos en Miami? Pero no para especular, comprar y vender, que para eso hay que conocer al dedillo el mercado americano. No, desde que te leo no se me quita de la cabeza la idea de comprar algún día algunas propiedades en Miami y dedicarlas a alquilar.Pero ese proyecto choca con dos inconvenientes:1) Aunque dices que Florida es un semi paraíso fiscal, a mi me ha dicho un pajarito que aunque el impuesto sobre beneficios no es muy grande, el impuesto municipal y los gastos de comunidad se te llevan la mitad del pastel a poco que te descuides.y 2) Que los precios actuales en Miami son de semi burbuja. Habrá que esperar a que Biden hunda la economía USA y los precios de las viviendas vuelvan a los infiernos. De verdad que si eso llega a ocurrir, tomo el primer avión.
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Tristán el subastero 28/11/21 10:39
Ha comentado en el artículo El negocio de las SUBASTAS es tan SENCILLO que cualquier tontaina podría hacerlo bien
jajaja, Geoff, exactamente igual que en España. No están subiendo los precios sino que hay cuatro analfabetos gilipollas que, sin tener ni idea de dónde se juegan los cuartos, están haciendo algunas pujas de escándalo. Y le gente me dice, "es que las subastas se han puesto carísimas". Y yo les respondo que no es eso, sino que de vez en cuando entra algún tonto y las revienta.  Pero ojo, todavía hay muchas subastas donde los tontos no entran...
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Tristán el subastero 28/11/21 10:34
Ha comentado en el artículo El negocio de las SUBASTAS es tan SENCILLO que cualquier tontaina podría hacerlo bien
Estoy completamente de acuerdo contigo. Y precisamente por eso, si he comparado la construcción de viviendas con el negocio de comprarlas una vez terminadas es precisamente para explicar que NO TIENE NADA QUE VER una actividad con la otra. Que puedes ser muy bueno en una de ellas y un desastre en la otra. Es como comparar al ingeniero que fabrica armas con el general que envía soldados a la batalla. O sea, que estamos de acuerdo.
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Tristán el subastero 15/11/21 17:33
Ha comentado en el artículo Negligencia judicial con final feliz
Ha habido ya tantos cambios que han conseguido que nadie entienda nada. Tú, si te dan el testimonio en 2021, sal corriendo a la delegación de Hacienda para pagarlo.
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Tristán el subastero 15/11/21 08:43
Ha comentado en el artículo El peor PISO DE BANCO es...
España está llena de edificios fantasma que solo existen en la realidad registral porque tras hacerse (e inscribirse) la división horizontal, luego jamás fueron construidos. Perdona, Amon, pero creo que desconoces los trámites. El ayuntamiento da el OK a la construcción pero eliminando esos dos adosados del proyecto original. Luego el constructor hizo lo que quiso. Pero la división horizontal ya estaba hecha e inscrita. Describo la manera usual de hacer estas cosas, aunque desconozco si en este caso se hizo así. Yo no estaba ahí para verlo.
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Tristán el subastero 15/11/21 07:44
Ha comentado en el artículo El peor PISO DE BANCO es...
Claro que los inmuebles estaban incluidos en el proyecto original. Si los inmuebles no estuvieran en el proyecto jamás habrían sido construidos. Respecto a su inscripción en el Registro de la Propiedad, las cosas no suceden como crees. Existe una cosa llamada división horizontal. 
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Tristán el subastero 13/11/21 11:15
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
MUY INTERESANTE:https://elpais.com/economia/negocios/2021-11-13/espana-un-pais-de-propietarios-reincidentes.html¿Lo estáis notando? Yo sí.
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Tristán el subastero 08/11/21 17:08
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Me pegunto que tendrán estos cabrónidos contra las compraventas especulativas. ¿Acaso no les dejan más dinero en ITP?https://www.elespanol.com/invertia/economia/macroeconomia/20211108/consejo-ministros-aprueba-plusvalia-permitira-decidir-contribuyente/625687773_0.html
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Tristán el subastero 08/11/21 09:09
Ha comentado en el artículo El peor PISO DE BANCO es...
Me encantan los comentarios de esos gilipollas que pretenden dictarte cómo tienes que expresarte, de qué puedes hablar, lo que está bien decir y lo que es políticamente incorrecto. Ojo, que hay que tomárselos muy en serio, aquí, donde todavía no tienen ningún poder, se limitan a señalar lo que les gusta y no les gusta de ti, pero en otros andurriales se dedican a montar campañas para que a la gente la echen de los sitios, que pierdan el trabajo, y otras cosas peores. Pasa de largo, Jortor, que aquí los chungos estáis de más.
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Tristán el subastero 02/11/21 07:44
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
https://www.lavanguardia.com/economia/20211101/7817180/bidx1-nuevo-modelo-compraventa-inmuebles-traves-subastas-digitales-brl.html
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Tristán el subastero 27/10/21 00:21
Ha comentado en el artículo ¿Optimista o pesimista?
Lo suscribo al cien por cien. El pesimismo vende más, pero solo prosperan los optimistas, que son los que apuestan por el futuro. Y para quien no lo haya leído, os recomiendo el mejor libro, según mi opinión, de Matt Ridley, “El optimista racional”.
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