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Ventas Desesperadas

Venta desesperada imposible

Subastas judiciales. Venta desesperada imposible

Mónica y Susana están metidas en un buen lío. Su bonito chalet de Loranca de Tajuña (Guadalajara) de 77 m2 construídos sobre una parcela de 406 m2 va a salir a subasta el próximo 24 de noviembre y ellas están desesperadas por vender... incluso a precio negativo, porque piden ciento cincuenta mil euros con los que pagarían las primeras cargas y prometiendo hacerse cargo de la deuda restante ante notario, si es que eso significa algo con las leyes existentes.

Pero no hay nada que se pueda hacer por ayudarlas, el listado de cargas es amplio y la cuantía de las mismas dobla el valor de la vivienda. A saber:
  • Hipoteca 8ª: de Unión de Créditos Inmobiliarios, SA por 145.980€ + i + c hecha en noviembre de 2005
  • Hipoteca 9ª: de Unión de Créditos Inmobiliarios, SA por 42.020 € + i + c hecha en noviembre de 2005
  • Hipoteca 10ª: de Irisan Gestión Inmobiliaria, SA por 14.500€ + i +c hecha en julio del 2006
  • Hipoteca 11ª: de Irisan Gestión Inmobiliaria, SA por 95.700€ + i+ c hecha en julio de 2006
  • Embargo A: Unión de Créditos Inmobiliarios por 43.275€ + 12.980 de enero del 2008
  • Embargo B: banque PSA Finance 15.645€ + 4.693
  • Emabrgo C: FCE Bank PLC por 23.206€ + 6.900
El simple estudio de la nota simple Nota simple ya nos dice que esta casa no se puede comprar ante un notario. Si acaso, se puede intentar adjudicar en la subasta, que se va a celebrar el próximo 24 de noviembre a las 13 horas en el Juzgado de primera Instancia nº4 de Guadalajara en el procedimiento hipotecario 87/2007.   Leer más

Crédito desesperado

Subastas judiciales. Crédito desesperado

Hace más de un mes que lancé mi propuesta de crear una sección de "Ventas desesperadas" en la que aquellos a quienes les van a subastar la vivienda pudieran venderla a un precio muy bajo, pero suficiente para salir del paso sin deudas para empezar de cero en otro sitio.

Durante este mes he recibido ofertas de todo tipo pero ninguna realmente desesperada. Unos han pretendido usar la sección como cartel de venta de su chalet a 600.000€ (¿todavía hay chalets a esos precios? despertad!!!), otros querían que anunciara una subasta próxima a la que les interesaba que fuera mucha gente por ellos eran los acreedores, otros han confundido el blog con idealista.com y pretendían simplemente anunciar la venta de su casa.

Pero ha habido una oferta que no he podido rechazar, aunque ni se trata de vender desesperadamente una vivienda ni tampoco de que vaya a haber una subasta en el horizonte. Es algo peor: un préstamo de dinero.   Leer más

Ventas desesperadas

Subastas judiciales: Ventas desesperadas

Inaugurando la nueva sección "Ventas desesperadas"

Supongamos que no pudiste hacer frente a las cuotas y dejaste de pagar la hipoteca hace quince meses. La subastan en breve ¿Qué hacer? Es importante hacerse a la idea de que la propiedad está perdida y que ahora toca ser listos y salir lo menos perjudicados que sea posible.

Lo ideal habría sido planificarlo con tiempo y haber vendido la casa antes de dejar de pagar la primera cuota, pero ya es tarde para lamentaciones. Los seres humanos estamos codificados para pensar que los problemas acabarán arreglándose y así, vamos retrasando la decisión de asumir la pérdida hasta que ya es tarde.
Que no te pase eso a ti, hay que ser racional.

Ahora tienes el problema de que tu casa se subasta en tres o cuatro semanas y estás acongojado pues temes con razón que, dados los tiempos que corren, la crisis y todo eso, los postores no van a acudir a la subasta y al final se la va a quedar el banco acreedor a cambio de la deuda, en el mejor de los casos, o por la mitad del tipo, en la peor hipótesis. Si ocurre esto último puede que aún te quedes debiéndole al banco un riñón y medio.   Leer más

Autor del blog

  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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