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Blog Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

En las subastas los tontos caen como chinches

 

De verdad que los novatos de este negocio están cayendo como chinches por errores absolutamente evitables, como por ejemplo al interpretar las cargas registrales. Pero si no fueran tan tontos del culo y se tomaran la pequeña molestia de formarse un poco aprenderían que existen métodos para cubrir todos los interrogantes de la investigación de una subasta y no estarían cometiendo los errores que les están haciendo perder tanto dinero.

Pero el correo que recibí hace unos días va mucho más allá de la tontería de no saber hacer las cosas:

 

Hola Tristán. Te he seguido bastante por internet y ahora estoy con una duda muy grande y tengo muchas lagunas.  Llevo más de un año siguiendo y pujando por el BOE, siempre sin suerte porque se van por las nubes las subastas. Ahora he subastado en una y creo que me he equivocado. 
No tenía nota simple, pero como la vi el último día, no me dio tiempo a sacarla, y ahora pues veo que tiene casi 100.000 euros de cargas aparte del valor que yo he dado. Todo esto fue el miércoles. Mi duda es que he hecho el ingreso del 5%, unos 5200 euros, y creo que los pierdo en el caso que de no vaya bien, pero pierdo algo más? Creía que no, pero ahora estoy viendo que puede que sí.  Y otra pregunta es, si es posible de ese 5% reducirlo, no sé si con algún vacío legal o algo, al no tener nota simple o algo. Mi mail es [email protected] y mi teléfono xxxxxxxxx

 

Lo comento en el siguiente vídeo, grabado en el calor de la indignación que me produjo recibir este correo.

 

(No olvides suscribirte a mi canal de YouTube)

 

Participar en una subasta sin haber mirado ni siquiera las posibles cargas registrales es tan gilipollas como llevar una navaja a un tiroteo. Pero aunque se perfectamente que culpar a la víctima está fatal visto hoy en día, insisto en que es lo más razonable en estos casos de tontería elevada al cubo.

Yo también le culpo al necio que se despeña por hacerse un selfie en el borde de la cornisa de un rascacielos, al memo que circula a 200 kilómetros por hora se estampa contra un árbol y al fumador que sigue fumando aunque le han dicho que morirá si persiste en ese hábito.

Culpar a la víctima no significa alegrarse de su desgracia, sino expresar la idea de que esta desgracia no se habría producido si la gente tuviera un poco más de sentido común. Pero en estos casos que están sucediendo en el negocio de las subastas judiciales lo cierto es que yo sí que me alegro de que el Darwinismo esté funcionando tan bien y apartando por las malas a tanto tontaina que viene a dar la lata.

Y termino diciendo que un poco de cuidado les ahorraría un enorme sufrimiento.

Pero estoy seguro de que mis inteligentes lectores no comenten semejantes tonterías.

¿O sí?

 

  1. #1

    Pvila314

    Creo que podrías haber transmitido el mismo mensaje, el cual es importantísimo, sin faltar al respeto con insultos.

  2. #2

    batiscafo

    en respuesta a Pvila314
    Ver mensaje de Pvila314

    Ni te molestes.

    Se lo llevan advirtiendo años y no cambia.

    Un saludo.

  3. #3

    Tristán el subastero

    en respuesta a Pvila314
    Ver mensaje de Pvila314

    ¿Y vosotros sabéis que es de muy mala educación llamarle la atención en público a una persona adulta? En cualquier caso, sí, lamento mucho haberos faltado el respeto con insultos.

  4. #5

    Enverto

    en respuesta a Pvila314
    Ver mensaje de Pvila314

    Si es cierto pero cuando algo se tiene que repetir hasta la saciedad el concepto que se llega a tener del prójimo es justito
    Ese correo tenia que empezar:
    Apreciado señor he metido la pata hasta el corvejón y necesito de sus servicios profesionales, dígame donde puedo ingresar la cantidad que pactemos por los mismos y paso a relatar mi problema….

  5. #7

    Thorquato

    Buen post, al margen de que Tristan les meta caña, servirá a más de uno para que vea a que se arriesga.
    Aunque pujar sin saber las cargas ya es de chiste.
    Yo lo que me he encontrado ultimamente es que en una nota simple haga referencia a cargas cuyos terminos no se encuentran en dicha nota (supongo que estarán en una escritura anterior). Como tampoco sabia donde buscarlos y se acababa el tiempo me decidí a no pujar.

  6. #8

    mfmelo

    Como decían en una película: "tonto es el que hace tonterías"
    y yo añado: "imbécil es el que lo hace de forma permanente".

    No estoy de acuerdo con Don Tristán en lo referente en que con el argumento de no aportar la nota simple no le vayan a devolver la retención: has de acordarte de los del 15M y ya ves lo que pasó, montarón una partido político y ahí están, ganando más dinero que Tristán con sus cursos y videos en Youtube.

    En una subasta, en la que hice reserva de postura hace +- 1 año, le devolvieron los dineros y como ya estoy tan harto, puse abogado y procurador y me he comido lo mismo que las gallinas en corral abierto para las cagadas de los vecinos....la semana pasada les dije que lo dejaran, que no siguieran con el asunto ya que la subasta está de nuevo publicada y el argumento del "equivocado" fue aún más simple: me he equivocado de cifra...
    yo añadiría a su señoría la LAJ: "y el importe lo ha de poner usted mema, estúpida, lela, leguleya..."

    Saludos

  7. #9

    mfmelo

    en respuesta a Thorquato
    Ver mensaje de Thorquato

    El no pujar por no conocer las cargas con certeza lo hago todos los días, todos.
    Otras veces pido nota simple y se suspende en último momento lo subastado y 10 € para los registradores, los pobres lo necesitan.

    Ya que han puesto normas en las subastas judiciales que no están contempladas en el LECiv deberían sus ilustrísimas señorías obligar a aportar certificaciones registrales y dejar ya de decir: "no consta" y digo: "SI CONSTA SIEMPRE" y no voy a decir aquí el porqué.

    Saludos.

  8. #10

    mfmelo

    En una adjudicación de hace más de 4 años, me aprobarón a principios de 2.019 el decreto de remate y al contrario que otras veces y dado el importe de lo ofrecido, decidí esperar a la última semana para hacer el ingreso de dicho remate.
    Hice el ingreso y pedí se emitiera el correspondiente decreto de adjudicación y visto que no se emitía y pasaban de mis escritos y llamadas puse una queja al CGPJ, el cual se lo hizo llegar a la LAJ y el argumento de esta eminencia fue que había demorado en exceso el ingreso del remate y por eso ella estaba esperando para hacer el decreto de adjudicación.
    Se me aprobó el decreto de adjudicación de forma inmediata. Pasaron los 5 días pertinentes para emitir el Testimonio. El Testimonio fue pedido en el mismo día de su cumplimiento y ahora me contesta la ilustre LAJ que está esperando la contestación del deudor. No señora, usted no puede esperar nada, ha pasado el tiempo de los 5 días hábiles y la adjudicación es firme.

    Lloro sangre de impotencia.

    Saludos

  9. #11

    Thorquato

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Hoy ha finalizado esta que miraba yo pero de cuyas cargas no estaba seguro.
    ¿Que haceis si en una nota simple en las cargas de una finca, se refiere a un parrafo de una escritura pero sin describir su contenido?
    ¿Creeis que en una certificación si estaría esa información? Si no, no se como se pueden averiguar.

  10. #12

    Thorquato

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Si contara de impotencia... pero nada, a sus ilustres señorías eso se la trae tirando a floja

  11. #13

    mfmelo

    en respuesta a Thorquato
    Ver mensaje de Thorquato

    La certificación es idéntica a la nota simple, no te amplía nada, ni te da más información.
    La mayoría de las veces no me hace falta nota simple, ni certificación, todo se saca y deduce del edicto y de la información que te aportan, eso se aprende viéndo y estudiando muchas subastas, pero hay veces que tienes que asegurarte por el importe de la inversión y con la nota simple delante nunca he tenido dudas de las cargas y limitaciones, pero ante la duda, no lo dudo: NO PARTICIPO.
    Hay semanas que no sé en cuantas voy a participar, son infinidad las subastas que salen, en participar en una más o menos no es lo importante, lo importante es estar seguro de que vas a hacer un buen negocio y siendo así, el final no es asegurado.
    Hará +- un mes un asiduo me consultó una cosa similar y me dijo que por supuesto sabía que tenía que pedir la nota simple. Me dijo la subasta, la miré y le contesté en 1 mínuto que no hacía falta, que toda la información la tenía delante, en el portal. No sabía como interpretarla y le dí unas nociones de como hacerlo, pero son muchos matices que hay que estudiar y analizar para una clase, así que lo mejor es el curso de subastas de Tristán (paso minuta)

    Saludos.

  12. #14

    Tristán el subastero

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Muy buenas anécdotas, Mfmelo. La mejor, la de esa secretaria judicial que respondió a tu reclamación diciendo que dado que tú habías mostrado poca prisa en rematar, que ella tenía aún menos prisa. Son geniales. Habría que hacerles un monumento.

  13. #16

    Juancarlos 71

    A veces las cargas son impredecibles, acabo de adjudicarme un garaje que paga muy poco de comunidad, pero que ahora me dice el administrador de fincas que la deuda que tenía de los tres años anteriores subía mucho por unas derramas extraordinarias que se hicieron.
    Aunque es un gasto asumible es muy difícil predecir las cargas de la comunidad.
    Saludos a todos.

  14. #18

    mfmelo

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Hoy han aprobado el testimonio y el MCC y ahora, al cabo de 4,5 años, la LAJ tiene prisas y pide le diga como quiere que me manden dicha docuentación.
    A todos los LAJ del mundo que han sido y serán: por correo electrónico. Por favor no lo manden por exhorto, es muy caro y es muy leeeento.
    Por correo electrónico es lo mejor, ya que vienen con su CSV, es barato, rápido, limpio, no deteriora el medio ambiente y si te dicen que no es la forma, demuéstrale que es mejor para el medio ambiente y el planeta y el "calentamiento" y será automático: "si,si,si", comprobado en infinidad de ocasiones.
    Están muy concienciados con el "calentamiento", estoy intentando que se conciencien con su trabajo además y entonces esto será el paraiso en esta tierra caliente.

    Saludos.

  15. #19

    mfmelo

    en respuesta a Juancarlos 71
    Ver mensaje de Juancarlos 71

    Nuestra pena y condena no son los ITP, IS, IRPF,etc, etc son: IBIs y CCPP (cuotas a las comunidades de propietarios). Las primeras puedes predecirlas, las segundas son difíciles y si no vendes en un plazo breve lo adjudicado, las cuotas a la CCPP e IBIs se te pueden llevar las ganancias y yo suelo trabajar con márgenes muy grandes.
    Hace +- 15 días he vendido un solar urbano que salió a subasta y que era de una Excelentísimo Ayuntamiento. Este ayuntamiento debía poco, pero decía que no pagaba a las SGAE, y el juzgado decía que lo uno o lo otro. En medio de todo yo, como buitre carroñero, esperando cayera la pieza (solar) y cayó. Me lo adjudiqué por un precio irrisorio, tanto que después de pasados los plazos para mejoras o presentar al tercero el único argumento que le quedó al abogado del ayuntamiento es que era indecente e inmoral adjudicar un solar por el 1% de su valor, a lo que le contestó el juzgado que los plazos ya habían terminado y .......lo he vendido hace....
    Cuando vamos al notario lo primero que te piden son: LOS IBI. Yo tenía un recibo pedido en tiempo voluntaria y fue el que presenté. El notario dice que eso no es lo correcto y que debo presentar un recibo a mi nombre. Le digo que no, que los IBI se siguen emitiendo y pagando por el ayuntamiento por que están a su nombre y así todo queda en casa y le digo que pida información de si había alguno atrasado y como es natural todo estaba al día, entonces señor ilustre notario: ¿qué es lo que quiere?. Este ayuntamiento tenía conocimiento de que era yo el propietario, ya que hace muchos años que me envía documentos relativos a las reformas urbanísticas y las calificaciones que se iban haciendo en la zona y me las envíaba en calidad de propietario.
    Yo no puedo pagar algo que está pagado y colorín, colorado este cuento ha acabado.

    Las CCPP, sus derramas, despiporres, abusos, etc es de libro. Tengo vivencias de todo tipo y condición. Hace unos años perdí en un juicio una cantidad muy grande que me exigía la CCPP de unas rústicas que tengo en la provincia de Sevilla y la cantidad que se me reclabama era por el mismo concepto por el que yo me había adjudicado las fincas hacía varios años. Lo demostramos, pero se me condenó. La reclamación, las dos veces, era por la acometida y enterramiento de los cables eléctricos. Ahora al cabo de los años, ha resultado que toda la urbanización ha sido declarada suelo de especial protección mediambiental por la Jungla y no se puede mover ni una piedra sin el permiso de esta Jungla. Diré que mis abogados en aquel caso son unos de los mejores de Sevilla, pero delegaron en un letrado recien salido de la universidad y los mande a todos donde pican las gallinas en estado libre.

    Saludos.

  16. #20

    Juancarlos 71

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    ¿Por qué fuiste al notario? ¿No podías haber inscrito la resolución judicial de adjudicación?

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  • Tristán el subastero

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