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De verdad que los novatos de este negocio están cayendo como chinches por errores absolutamente evitables, como por ejemplo al interpretar las cargas registrales. Pero si no fueran tan tontos del culo y se tomaran la pequeña molestia de formarse un poco aprenderían que existen métodos para cubrir todos los interrogantes de la investigación de una subasta y no estarían cometiendo los errores que les están haciendo perder tanto dinero.

Pero el correo que recibí hace unos días va mucho más allá de la tontería de no saber hacer las cosas:

 

Hola Tristán. Te he seguido bastante por internet y ahora estoy con una duda muy grande y tengo muchas lagunas.  Llevo más de un año siguiendo y pujando por el BOE, siempre sin suerte porque se van por las nubes las subastas. Ahora he subastado en una y creo que me he equivocado. 
No tenía nota simple, pero como la vi el último día, no me dio tiempo a sacarla, y ahora pues veo que tiene casi 100.000 euros de cargas aparte del valor que yo he dado. Todo esto fue el miércoles. Mi duda es que he hecho el ingreso del 5%, unos 5200 euros, y creo que los pierdo en el caso que de no vaya bien, pero pierdo algo más? Creía que no, pero ahora estoy viendo que puede que sí.  Y otra pregunta es, si es posible de ese 5% reducirlo, no sé si con algún vacío legal o algo, al no tener nota simple o algo. Mi mail es [email protected] y mi teléfono xxxxxxxxx

 

Lo comento en el siguiente vídeo, grabado en el calor de la indignación que me produjo recibir este correo.

 

(No olvides suscribirte a mi canal de YouTube)

 

Participar en una subasta sin haber mirado ni siquiera las posibles cargas registrales es tan gilipollas como llevar una navaja a un tiroteo. Pero aunque se perfectamente que culpar a la víctima está fatal visto hoy en día, insisto en que es lo más razonable en estos casos de tontería elevada al cubo.

Yo también le culpo al necio que se despeña por hacerse un selfie en el borde de la cornisa de un rascacielos, al memo que circula a 200 kilómetros por hora se estampa contra un árbol y al fumador que sigue fumando aunque le han dicho que morirá si persiste en ese hábito.

Culpar a la víctima no significa alegrarse de su desgracia, sino expresar la idea de que esta desgracia no se habría producido si la gente tuviera un poco más de sentido común. Pero en estos casos que están sucediendo en el negocio de las subastas judiciales lo cierto es que yo sí que me alegro de que el Darwinismo esté funcionando tan bien y apartando por las malas a tanto tontaina que viene a dar la lata.

Y termino diciendo que un poco de cuidado les ahorraría un enorme sufrimiento.

Pero estoy seguro de que mis inteligentes lectores no comenten semejantes tonterías.

¿O sí?

 

  1. en respuesta a alvarod
    #32
    Jotaerre
    De nada, pero, como alumno, estás saliendo díscolo ;)
    Te he dicho que lo que no conste al Juzgado, no afecta a tu adjudicación, y que sigas con el curso.
  2. en respuesta a Jotaerre
    #31
    alvarod
    Muchas gracias por la respuesta Jotaerre,

    seguire con el curso como me dices, ya que los dos primeros videos que he visto de Tristan me han encantado, pero se ve que aun no he llegado al tema que trata este caso. La duda es, si al juzgado no le constase el fallecimiento y despues de la adjudicacion ¿Algun heredero podria solicitar la nulidad del procedimiento? Entiendo que dependera si han fallecido antes o durante el litigio. ¿Podria darse el mismo problema si unicamente hubiese un fallecido de los dos?

  3. en respuesta a alvarod
    #30
    Jotaerre
    Hola, alvarod, si estás en el curso, sigue con él y resolverás dudas como esta.
    Básicamente, ojos que no ven, corazón que no siente = al Juzgado tiene que constarle el fallecimiento, eso de "intuyo" no está en la Ley.
    Saludos,
  4. #29
    alvarod
    Hola Tristan y compañia,
    Soy un lector desde hace muchos años, de los que nunca he tenido capital para invertir.  Ahora que tengo unos ahorros me estoy empezando a plantear participar en alguna subasta. Aun estoy con tu curso de subastas desde 0, pero me ha empezado a picar el gusanillo.

    Tengo una duda respecto a una subasta que estoy estudiando, para ir aprendiendo. Intuyo que los demandados han fallecido y que por lo tanto no estan recibiendo las notificaciones. Por lo que me ha comentado un vecino (que tampoco sabia mucho), los herederos no quieren el piso. ¿Puede ser que una vez adjudicado echen para atras la reolucion porque esten notificando erroneamente? ¿Uirias de esa subasta o no lo ves problema? 
  5. en respuesta a Tristán el subastero
    #28
    Malagaga2

    Terraza que da al patio y a los edificios circunlaterales que son más altos, no a la calle, sólo daría a la calle la terraza de la buhardilla que se ve en la foto que adjunto, pendiente de que constuyan en ese solar. Y no hay ninguna cerrada, me colé a verlo por si acaso, imagino que la comunidad de propietarios está en contra. Lo que creo es que esa cantidad la podrá haber pagado un vecino del edificio, nadie más.

    Imagen lateral del edificio, los trasteros están en la buhardilla de arriba: https://ibb.co/smQXC0z

  6. en respuesta a Malagaga2

    No obstante, esa terraza...

  7. #26
    Malagaga2

    SUB-JA-2019-130966: Trastero en Málaga capital, 15m2 y 20m2 de terraza, porque está en la cubierta. Sale por 9.900€ y acaba en 17.300€.

    Parece a simple vista que por un trastero amplio no es tan mal negocio, sobre todo si es para uso propio. Ahora bien, es una buhardilla de la que sólo se aprovecha la mitad por culpa de la altura del techo

  8. en respuesta a Tristán el subastero
    #25
    mfmelo

    Estoy en la playa y escribir con el portatil me cuesta mucho, las teclas con muy pequeñas para los dedos que tengo, cuando tenga un dinerillo que me sobre me compro u teclado con teclas gigantes, pero el dinero es escaso y lo es porque hay demasiadas subastas en las que invertir, estoy deseando llegue el mes de agosto para que haya menos ofertas, estoy desbordado y no puedo dejar de intentar comprar, otra cosa es que me dejen los otros carroñeros.

    Saludos desde mi residencia 10ª de veraneo.

  9. en respuesta a mfmelo

    Jajaja, eso mismo dije yo hace unas semanas a un letrado importante que me contradijo: "Usted perdone mi atrevimiento, pero yo solo soy un pobre y lenguaraz subastero sin apenas instrucción y lo poco que se de Derecho viene de los palos que he recibido por equivocarme tanto". Y por dentro pensé, anda cabrón, hazlo como dices y cuando le den el palo a tu cliente me lo vienes a contar, gilipollas.

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  10. en respuesta a Tristán el subastero
    #23
    mfmelo

    ¡¡La vendí, la vendí, que alegría, madre mía!!.
    El comprador ha sido una sociedad de ingenieros para construir y a la firma fueron un montón de abogados, hasta ahora no sabía que hubiera tantos. Yo no les he dicho nada porque eran muchos los letrados y yo soy un pobre leguleyo, pero le van a meter una paralela de padre y señor mío, cuando podrían haberlo hecho de otra forma: firmar por lo real comprado y pagar los impuestos por el valor catastral más el índice corrector. Además me dicen que ellos pagan IVA y no ITP, pues factura te hago yo, aunque en esta venta lo obligado era ITP, pero ¿qué puedo saber yo?.
    Un caso muy parecido me ocurrió en el año 2.006 al vender un monasterio a una UTE, la UTE se fue al garete por la inspección de la AEAT y las sanciones que les impusieron, yo me fui muy contento con el pelotazo que pegué, pero al igual que esta vez, se lo advertí a los señores letrados de una empresa muuuy grande, no me hicieron caso, pero los subasteros somos gente sin conocimiento y bobos que han de estar tomando decisiones contínuamente y rápidas, sino quieres se te vaya la pieza.

    Saludos.

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  11. en respuesta a Juancarlos 71

    Fue al notario a vender esa propiedad.

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  12. en respuesta a Juancarlos 71
    #21
    mfmelo

    He ido al notario a firmar las escrituras de venta: a finales del mes de junio y es este notario el que me pedía que los IBI los tuviera puesto a mi nombre, ¡¡ojalá leyera esto el notario susodicho!! VOY A PONER UNA MIERDA, POR QUE A TI SE TE ATONJE. Por desgracia en este notario tengo que firmar varias veces al año, ya que lo suelen escoger los compradores.

    De todas formas cuando te adjudicas algún inmueble con construcción has de ir a notario para hacer la autenticación de firma (aseverar que no está alquilada la finca), aunque hay algunos (muy pocos) juzgados en España que ponen en decreto de adjudicación el estado de la posesión.

    Saludos.

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