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Blog Mejores Hipotecas
Análisis de las ventajas e inconvenientes de las mejores hipotecas del mercado

Mejores hipotecas a tipo fijo (Mayo 2019)

En este ranking con las mejores hipotecas a tipo fijo comparamos los tipos de interés, plazos y condiciones que ofrece cada banco. La mejor hipoteca a tipo fijo de mayo es la Hipoteca Fija Open de Openbank, por ser una hipoteca sin comisiones, sin vinculaciones y por tener uno de los tipos de interés más económicos del mercado. Averigua si te concederían esta hipoteca con la nueva herramienta de Rankia: ¿Me concederán la hipoteca?

Mejores hipotecas a tipo fijo 2019

 

Hipotecas a tipo fijo: ¿Son mejores que las hipotecas a tipo variable?

¿Hipoteca a tipo fijo o variable? ¿Cuál es mejor? Es la pregunta que nos repetimos constantemente cuando salimos al mercado hipotecario. Para resolverla, veremos cuáles son las ventajas e inconvenientes de contratar una hipoteca a tipo fijo durante este año 2019.

Ventajas de las hipotecas a tipo fijo

  1. Sabrás de antemano tu cuota mensual durante toda la vida de la hipoteca. Podrás organizar mejor tus finanzas.
  2. No hay riesgo de subidas en el tipo de interés. Los bajos valores actuales del Euribor no deben bajarnos la guardia, ya que hace tan solo 7-8 años se situaba en valores superiores al 4%, por lo que al contratar una hipoteca a tipo variable podríamos llevarnos un susto con el Euribor. Ganarás en tranquilidad.
  3. Actualmente las hipotecas a tipo de interés fijo rondan el 2,5% para un plazo de 25 años mientras que las hipotecas a tipo de interés variable las encontramos en Euribor +0,85% en el mejor de los casos. La diferencia no es excesiva, por lo que la tranquilidad no se paga a precio de oro.

Inconvenientes de las hipotecas a tipo fijo

  1. El Euribor se encuentra en negativo en 2019, por lo que los hipotecados a tipo variable están ahorrando más que nunca. A corto plazo, las hipotecas a tipo variable son más baratas que las hipotecas a tipo fijo.
  2. En el caso de las hipotecas a tipo fijo, el tipo de interés varía con el plazo escogido. A mayor plazo, mayor será el tipo de interés de las hipotecas a tipo fijo. Por ejemplo, una hipoteca fija a 15 años tiene un tipo de interés del 1,75-2% TIN aproximadamente. Sin embargo, si la contratamos a 30 años, el tipo de interés aumenta a 2,5% TIN aproximadamente. Esto no sucede en las hipotecas variables, ya que el plazo escogido no afecta al diferencial.

Por lo tanto, ¿qué tipo de interés es mejor en una hipoteca, el tipo fijo o el tipo variable? No existe una respuesta clara ni una verdad absoluta en este tema. Depende, sobretodo, de tu personalidad. Si quieres ahorrar en el corto/medio plazo, elegirás una hipoteca a tipo variable. Si lo que quieres es tranquilidad y pagar siempre la misma cuota por tu hipoteca (una cuota con la que te sientas cómodo), elegirás una hipoteca a tipo fijo.

 

La mejor hipoteca a tipo fijo de Mayo 2019 es... la Hipoteca Fija Open de Openbank

Muchos usuarios de Rankia nos han pedido que nos mojemos y contemos cuál es la mejor hipoteca a tipo fijo del mercado actualmente. Pues bien, concluimos que la mejor hipoteca a tipo fijo de Mayo 2019 es la hipoteca Open de Openbank. ¿En qué nos basamos para elegirla? Lo primero y más importante, porque tiene la TAE más baja del mercado. La TAE es un indicador que tiene en cuenta el tipo de interés, las vinculaciones, comisiones y cualquier otro gasto que influya en el coste del préstamo hipotecario. Por lo tanto, la TAE es el indicador perfecto a la hora de comparar hipotecas. Además, no aplica comisiones de ningún tipo, tiene 1 único producto vinculado (nómina) que se puede sustituir por aportaciones mensuales y además, Openbank asume todos los gastos hipotecarios.

 

Interés 2,10 %
A 25 años financiación del 50%
Vinculaciones Nómina
Comisiones No
¿Asumen gastos?

 

Debemos tener en cuenta que el tipo de interés de la hipoteca Openbank varía en función de la financiación solicitada, por lo que para conseguir el mejor precio, debemos solicitar una hipoteca de como máximo el 50% del precio de compra. Pongamos un ejemplo. Si compras una vivienda de 100.000€, deberás solicitar como máximo 50.000€ de hipoteca.

La mejor hipoteca fija es openbank

 

Ranking mejores hipotecas a tipo fijo en 2019

Os presentamos el ranking de las mejores hipotecas a tipo fijo actualizado a mayo de 2019 y ordenado de menor a mayor TAE:

Mejores hipotecas a tipo fijo (Mayo 2019)

Nombre y Entidad

TIN

TAE

Plazo

Vinculaciones

Hipotecas con plazo máximo de 30 años
Hipoteca Open a tipo fijo Openbank 2,10%* 2,29% 25 años Nómina
Hipoteca tipo fijo Myinvestor 2,20% 2,40% 25 años -
Hipoteca a tipo fijo Coinc 2,10% 2,53% 25 años -
Hipoteca Vamos Ibercaja 2,20% 3,12% 25 años Elevadas
Hipoteca a tipo fijo Kutxabank 2,20% 2,76% 25 años Elevadas
Hipoteca a tipo fijo Bankoa 2,25% 2,84% 25 años Vinculación media
Hipoteca a tipo fijo de Bankinter 2,10% 2,78% 25 años Elevadas
Hipoteca a tipo fijo de BBVA 2,20% 2,95% 25 años Vinculación media
Hipoteca a tipo fijo AHORA Liberbank 2,30% 3,44% 25 años Elevadas
Hipoteca MariCarmen Fija Abanca 2,55% 3,97% 25 años Elevadas
Casafácil Fija 25 Caixabank 3,05% 4,37% 25 años Muy elevadas
Hipotecas con plazo máximo de 20 años
Hipoteca tipo fijo TARGOBANK 2,05% 2,55% 20 años Vinculación media
Casafácil Fija 20 Caixabank 2,75% 4,130% 20 años Muy elevadas
Hipotecas personalizables en función del sueldo
Hipoteca Fija 25 años hipotecas.com Personalizable Personalizable 25 años -
Hipoteca a tipo fijo del Santander Personalizable Personalizable 25 años Vinculación media
Hipoteca a tipo fijo Sin Comisiones Bankia 2,45% 2,77% 25 años Nómina + 3.000€
2,70% 3,02% 25 años Nómina
3,40% 3,72% 25 años Nómina < 1.200€

*Para financiación de hasta el 50% sobre el menor valor de compraventa y tasación.

 

Analizando las mejores hipotecas a tipo fijo de 2019

A continuación, exploramos en detalle las características, vinculaciones y comisiones de cada una de las hipotecas a tipo fijo mencionadas en nuestro ranking. Añadiremos información de interés para el futuro hipotecado, como es lo relativo a los gastos de formalización de hipoteca o el procedimiento de contratación.

 

Hipoteca Kutxabank a tipo fijo

La Hipoteca Kutxabank a tipo fijo tiene uno de los mejores tipos de interés del mercado pero solo pueden solicitarla aquellos que ingresen más de 3.000 euros mensuales.

  • Tipo de interés: 2,20% (TAE 2,76%) calculado para un plazo de 25 años.
  • Comisiones: Sin comisión de apertura.
  • Plazo: Hasta 30 años. Mínimo 5 años.
  • Financiación: 80% sobre el importe de tasación.
  • Condiciones Domiciliación de la nómina (importe igual o superior a 3.000 € mensuales entre los titulares), tarjetas contratadas (consumos por importe igual o superior a los 3.600 €), aportación al plan de pensiones (más de 2.000 € anuales) y seguros de hogar y vida.
  • Más información: Kutxabank abona el impuesto del AJD, la copia de la escritura de operación hipotecaria y los gastos registrales. El resto de gastos corren a cargo del solicitante. Los menores de 35 años pueden beneficiarse de la Hipoteca Joven de Kutxabank, con la que pueden obtener una bonificación del 0,25% en el tipo de interés.

 

Hipoteca a tipo fijo Coinc

¡Novedad! La hipoteca Coinc a tipo fijo ya está disponible para 2 titulares. Todavía no permite subrogaciones de hipoteca. Tampoco se pueden financiar las compras de locales o parcelas, únicamente las compras de inmuebles destinados a la vivienda.

  • Tipo de interés: depende del plazo.
    • 1,65% TIN a 10 años (TAE 2,14%).
    • 1,80% TIN hasta 15 años (TAE 2,27%).
    • 1,90% TIN hasta 20 años (TAE 2,35%).
    • 2,10% TIN hasta 25 años (TAE 2,53%).
    • 2,20% TIN hasta 30 años (TAE 2,62%).
  • Financiación: hasta el 80% del menor valor entre compraventa o tasación para primera vivienda. Para segunda, será del 60%.
  • Plazo: hasta 30 años.
  • Condiciones: No tiene ningún producto vinculado. Solo será necesario contratar el seguro de Hogar (obligatorio por ley) con la compañía que prefieras. No tendrás que cambiar la nómina de banco.
  • Comisiones: sin comisión de apertura. Comisión por subrogación del 0,5% los 5 primeros años y 0,25% resto de años. Además, se aplicará una compensación por desistimiento parcial o total 0,5% los 5 primeros años y del 0,25% resto de años.
  • Más información: Coinc pagará los gastos de AJD, registro y gestoría. La notaría y la tasación corren a cargo del cliente.

 

Hipoteca a tipo fijo de Hipotecas.com

  • Tipo de interés: Personalizable en función del solicitante.
  • Comisiones: Sin ningún tipo de comisiones.
  • Plazo: Desde 10 hasta 30 años.
  • Financiación: hasta el 80% del precio de compra (negociable).
  • Condiciones: No tiene ningún producto vinculado. Solo será necesario contratar el seguro de Hogar (obligatorio por ley) con la compañía que prefieras. Tampoco tendrás que domiciliar la nómina.

 

Hipoteca AHORA tipo fijo de Liberbank

  • Tipo de interés: Depende del plazo.
    • Plazo 10 años: 1,65% (TAE 3,04%)
    • Plazo 15 años: 1,90% (TAE 3,18%)
    • Plazo 20 años: 1,99% (TAE 3,19%)
    • Plazo 25 años: 2,30% (TAE 3,44%)
    • Plazo 30 años: 2,40% (TAE 3,49%)
  • Comisiones: Comision de apertura 0,70%. Compensación por riesgo de tipo de interés del 1% del capital amortizado anticipadamente. Compensación por desistimiento en cancelación total o parcial o subrogación a otra entidad: 0,50% los cinco primeros años y 0,25% los siguientes.
  • Plazo: Hasta 30 años.
  • Financiación: Para vivienda habitual hasta el 80% del valor de tasación (con el límite del 100% del valor de compra).
  • Condiciones: Domiciliación de nómina por importe superior a 2.000 € (entre todos los titulares), contratación de seguro de vida y seguro multirriesgo de hogar. Contratar una tarjeta de crédito con un consumo mínimo de 1.500 euros anuales en compras. Contratación de un Plan de Pensiones, con aportación mínima de 600 euros. Puedes reducir más el diferencial si contratas: Seguro de Protección de Pagos (-0,10%) y seguro de auto (-0,10%).
  • Más información: Liberbank NO asume los gastos hipotecarios.

 

Hipoteca BBVA a tipo fijo

BBVA asume todos los gastos de formalización de la hipoteca (0€ gastos de notaría, 0€ gastos de gestoría, 0€ gastos de registro, 0€ gastos de tasación). *Si no se aporta la tasación, el Banco podrá encargar la misma y asumirá su coste.

  • Tipo de interés: depende del plazo
    • Hasta 15 años: 1,85% TIN (2,551% TAE)
    • Hasta 20 años: 2,05% TIN (2,756% TAE)
    • Hasta 25 años: 2,20% TIN (2,948% TAE)
    • Hasta 30 años: 2,40% TIN (3,227% TAE)
  • Comisiones: Sin comisión de apertura. Amortización anticipada con 0,5% (5 primeros años) y 0,25% a partir del 6º año y por riesgo del tipo de interés del 1%.
  • Plazo: Hasta 30 años si es tu primera vivienda o hasta que el titular cumpla 70 años al final de la hipoteca.
  • Financiación: Hasta el 80% del menor valor entre compraventa y tasación para 1era vivienda y 70% para 2nda.
  • Condiciones: Domiciliar la nómina, seguro multirriesgo de hogar y tener contratado, vigente y al corriente de pago un seguro de amortización de préstamo por al menos el 50% del importe del préstamo.

 

Hipoteca Myinvestor Tipo Fijo

Myinvestor es el nuevo banco online de Andbank. Esta entidad asume todos los gastos de la hipoteca: notaría, gestoria, tasación, AJD y registro. La solicitud y concesión de esta hipoteca se realiza de forma completamente online. Para solicitantes con ingresos iguales o superiores a 4.000 euros.

  • Tipo de interés: según plazo
    • Plazo 15 años: 1,79% TIN (1,99% TAE)
    • Plazo 20 años: 1,99% TIN (2,19% TAE)
    • Plazo 25 años: 2,20% TIN (2,40% TAE)
  • Financiación máxima: 70% del menor valor entre compraventa y tasación. Para primera y segunda vivienda
  • Plazo máximo: 25 años.
  • Sin comisiones de ningún tipo: ni de apertura, ni de subrogación a otra entidad, ni de desistimiento total o parcial.
  • Sin vinculaciones: no será necesario domiciliar la nómina ni contratar ningún tipo de seguro con Myinvestor.

 

Hipoteca TARGOBANK a tipo fijo 20 años

Hipoteca exclusiva para primera vivienda. No se permite subrogación ni autopromoción ni segunda vivienda. Asumen los gastos de hipoteca excepto la tasación.

  • Tipo de interés: en función del plazo.
    • Hasta 15 años: 1,94% TIN (TAE 2,45%)
    • Hasta 20 años: 2,05% TIN (TAE 2,55%)
    • Hasta 25 años: 2,15% TIN (TAE 2,63%)
    • Hasta 30 años: 2,30% TIN (TAE 2,77%)
  • Financiación: mínimo de 6.000€
  • Comisiones: sin comisión de apertura.
  • Condiciones: domiciliar la nómina, domiciliar al menos 3 recibos y contratar los seguros de hogar y vida.
  • Más información: con gestor personal.

 

Hipoteca a tipo fijo Sin Comisiones Bankia

La Hipoteca Fija de Bankia tiene tipos de interés diferentes en función de la nómina que aporte el cliente. Tiene 3 tramos: Hipoteca fija para nóminas superiores a 3.000€, Hipoteca para nóminas entre 1.200 y 3.000€ y Hipoteca para nóminas inferiores a 1.200€.

  • Tipo de interés: (consultar tabla más abajo)
  • Comisiones: Sin ningún tipo de comisiones.
  • Plazo: Hasta 30 años.
  • Financiación: Hasta el 80% del importe de la inversión, sin superar el 80% del valor de tasación (60% si no es vivienda habitual).
  • Condiciones: Domiciliar la nómina y en función del importe de la misma, tendrás un tipo de interés u otro. El seguro del hogar lo puedes contratar con la compañía que prefieras, pero Bankia te recomienda contratar el seguro de hogar con ellos aunque sea únicamente durante el primer año.
  • Más información: Bankia asume el AJD, el registro, la gestoría y los aranceles notariales.

Hipoteca tipo fijo bankia

 

Hipoteca Vamos Ibercaja

La hipoteca Tranquilidad de Ibercaja ahora se llama VAMOS. Ibercaja asume los gastos de AJD, Gestoría y Registro. El cliente asumirá los gastos de notaría y tasación.

  • Tipo de interés: en función del plazo. Bonificaciones YA aplicadas en el tipo de interés.
    • 2,05% TIN a 15 años.
    • 2,15% TIN a 20 años.
    • 2,20% TIN a 25 años (3,12% TAE).
    • 2,30% TIN a 30 años.
  • Vinculaciones:
    • Domiciliar la nómina por importe mínimo de 1.500€, usar la tarjeta de crédito y domiciliar los recibos - bonifica un 0,30%
    • Contratar un seguro de vida - bonifica un 0,35%
    • Contratar un seguro de hogar, un seguro de protección de pagos o un seguro de salud (a elegir entre los 3) - bonifica un 0,25%
    • Contratar un fondo de inversión, un PIAS o un plan de pensiones con saldo mínimo de 20.000€ - bonifica 0,40%
  • Financiación máxima: 80% del menor valor entre compraventa y tasación.
  • Plazo máximo: 30 años.
  • Comisión de apertura del 0%, de desistimiento total o parcial de 0,5% los primeros 5 años y de 0,25% el resto. De subrogación de 0,5% sobre el capital que se amortiza.

 

Hipoteca Bankinter a tipo fijo

Bankinter acaba de anunciar que asume todos los gastos hipotecarios excepto la tasación. Para personas físicas residentes en España (para no residentes, consultar condiciones con la entidad) y compra de vivienda habitual. Con dación en pago por contrato.

  • Tipo de interés: Depende del plazo.
    • Plazo 10 años: TIN de 1,65% (TAE 2,45%)
    • Plazo 15 años: TIN de 1,80% (TAE 2,55%)
    • Plazo 20 años: TIN de 1,90% (TAE 2,61%)
    • Plazo 25 años: TIN de 2,10% (TAE 2,78%)
    • Plazo 30 años: TIN de 2,20% (TAE 2,86%)
  • Comisiones: 500€ de comisión de apertura. 0,5% por amortización parcial y total y por subrogación los cinco primeros años y para el resto un 0,25%. Compensaciones por riesgo de tipo de interés: 0,75%.
  • Plazo: De 3 a 30 años. Ninguno de los titulares puede superar los 75 años al finalizar el préstamo.
  • Financiación: Hasta el 80% del valor de la primera vivienda y el 60% de la segunda, utilizando como referencia el menor de estos dos valores: el precio de compra o el valor de tasación. Mínimo 30.000 €.
  • Condiciones: Contratación de la Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina (bonificación de 0,50%), contratación de seguro de vida (bonificación de 0,60%), de seguro de hogar (bonificación de 0,10%) y de un Plan de Pensiones con aportación mínima anual de 600€ (bonificación de 0,10%).
  • Más información: asume casi todos los gastos de hipoteca (0€ gastos de gestoría, 0€ gastos de notaría, 0€ gastos de registro, 0€ impuesto actos jurídicos documentados). Bankinter NO asume la tasación.

 

Hipoteca Banco Santander a tipo fijo

  • Tipo de interés: Condiciones personalizadas en función del perfil del solicitante.
  • Comisiones: Consultar con la entidad. Comisión por desistimiento parcial y total: 0,5% los primeros 5 años y 0,25% el resto de años.
  • Plazo: Hasta 30 años para vivienda habitual. Hasta 25 años para segunda vivienda.
  • Financiación máxima: Para vivienda habitual hasta el 80% del valor de tasación. 70% para segunda vivienda. El cliente deberá aportar al menos el 20% del importe total de sus ahorros.
  • Condiciones: Domiciliación de nómina de al menos 1.200€/mes (consultar en oficina), domiciliar y pagar 3 recibos en los 3 meses anteriores a la revisión del préstamo, contratación de seguro de vida y de seguro de hogar.

 

Hipoteca Mari Carmen tipo fijo de Abanca

  • Tipo de interés: Depende del plazo
    • 2,15% para un plazo de 15 años (TAE 3,88%)
    • 2,49% para un plazo de 20 años (TAE 4,02%)
    • 2,55% para un plazo de 25 años (TAE 3,97%)
    • 2,59% si deseas devolverlo en 30 años (TAE 3,90%)
  • Comisiones: Comisión de apertura del 1,25%, con un mínimo de 950 €. Comisión por riesgo del tipo de interés del 3%. Sin comisiones de subrogación ni de modificación contractual.
  • Plazo: Hasta 30 años. Sin comisión de subrogación ni de modificación contractual (novación).
  • Financiación: Hasta el 80% del valor de tasación o el precio de compra (el menor de ambos).
  • Condiciones: Ingreso único de 2.500 €/mes (opción 1) o domiciliar los seguros sociales y mantener un saldo medio de 2.000 € en la cuenta (opción 2) o con un ingreso recurrente de 600 € (opción 3) + contratar un seguro de protección de pagos. Además, hay que contratar el seguro de hogar, seguro de vida y realizar 24 compras al año con la tarjeta de crédito Abanca.
  • Más información: Abanca asume los gastos de tasación, gestoría y nota simple.

 

CasaFácil Fijo Caixabank

CAIXABANK, S.A. satisfará la comisión de apertura, la comisión de estudio, la tasación, la verificación registral, los gastos de Notaría, la gestión y tramitación hasta la inscripción registral, inclusive, de la escritura de préstamo hipotecario y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados correspondiente a dicha escritura.

  • Tipo de interés: depende del plazo.
    • Hasta 20 años: 2,75% TIN (TAE 4,130%)
    • Hasta 25 años: 3,05% TIN (TAE 4,370%)
    • Hasta 30 años: 3,15% TIN (TAE 4,410%)
  • Financiación: Hasta el 80% del valor de la garantía para primera vivienda.
  • Comisiones: Sin comisión de apertura. Compensación por desistimiento de 0,50% los primeros 5 años y de 0,25% para el resto. Compensación por riesgo de tipo de interés 2,5%.
  • Condiciones: Nómina superior a 600 €, domiciliación de 3 recibos, realizar 3 compras trimestrales con la tarjeta de Caixabank, seguro de incendio y daños durante 3 años, seguro de vida, contratar el servicio de alarmas “Securitas Direct” e invertir saldo medio anual de 25.000 euros en productos de inversión gestionados por Caixabank.

 

Hipoteca Bankoa Crédit Agricole

Información no disponible actualmente.

Hipoteca Fija Premium Banco Sabadell

Información no disponible actualmente.

Hipoteca Fija Bonificada Banco Sabadell

Información no disponible actualmente.

 

Las últimas novedades de las hipotecas a tipo fijo en España

Finalmente, la famosa nueva ley hipotecaria no entrará en vigor hasta el 15 de junio. La medida más significativa es que las entidades bancarias deberán asumir los gastos de AJD, de registro y parte de la notaría. Sin embargo, muchas entidades se están ofreciendo a asumir el 100% de los gastos para tratar de conseguir interesados en su producto. A continuación, comentaremos los cambios más importantes para mayo 2019:

  1. Myinvestor acaba de rebajar los tipos de interés de sus hipotecas: ¡¡0,20 puntos menos!!. Recordamos que son hipotecas sin comisiones, sin vinculaciones y que asumen los gastos hipotecarios. ¡muy muy interesantes!
  2. Bankinter asume todos los gastos hipotecarios excepto la tasación. Esta novedad, junto con la reciente rebaja de tipos de interés en sus hipotecas, la vuelven a situar como una de las opciones más interesantes. Coinc también ha bajado sus tipos de interés pero todavía no asume los gastos.
  3. TARGOBANK ha eliminado su comisión de apertura y además asumen los gastos hipotecarios. A cambio ha subido los tipos. Creemos, no obstante, que los cambios han favorecido al cliente.
  4. Liberbank aumentó sus tipos de interés en abril y este mes han añadido una comisión de apertura. Además, siguen sin asumir los gastos hipotecarios por lo que su oferta empeora considerablemente.
  5. Ibercaja ha renovado por completo su oferta. Los tipos de interés son inferiores pero las vinculaciones aumentan.
  6. Abanca ha aumentado los tipos de interés y la comisión de apertura. Su oferta es de las menos atractivas este mes.

 

¿Te han ofrecido unas condiciones diferentes de las indicadas en el artículo? Escríbenos en comentarios qué te han ofrecido a ti y te daremos nuestra opinión, recomendaciones y alternativas.

 

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315 comentarios (mostrando del 81 al 100)

Añadir comentario
  1. #81

    Endrino

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    Hola Lorena, m gustaría saber si Bankia, al bajar la nómina de 1800€, te sube l% diferencial, en hipotecas a tipo fijo.
    Gracias
    Un saludo

  2. #82

    Lorena Romero

    en respuesta a Endrino
    Ver mensaje de Endrino

    Buenas Endrino,

    No, no es exactamente así. En el apartado "Hipoteca Fija Sin Comisiones de Bankia" puedes ver un cuadro con los tipos de interés para una nómina superior a 1.800 € (columna de la izquierda) y para una nómina inferior a 1.800 € (columna de la derecha).

    O, si lo prefieres, dime a cuántos años quieres la hipoteca y te miro qué tipo de interés te correspondería.

    Saludos!

  3. #83

    Endrino

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    Buenos días! Lorena, sería a tipo fijo en 20 años , nómina >1800€. Pero mi duda es, si bajas un mes de esa cantidad, ellos te suben un 1% . Así dice en sus condiciones literalmente:
    "Estos gastos ya han sido deducidos de los anteriormente expresados.

    Condiciones sujetas a la aprobación de riesgos de Bankia, para hipotecas donde cualquiera de los titulares perciba mensualmente, y sin interrupción, ingresos domiciliados en Bankia según las condiciones vigentes en cada momento del servicio nómina o del servicio pensión. El cumplimiento de las condiciones de ingresos mensuales periódicos se revisará una vez al año y en caso de incumplimiento se penalizará el tipo de interés nominal del préstamo, incrementándose en un 1,00 % (TAE 4,11 %)."
    Muchas gracias por contestar y asesorarnos.

  4. #84

    Lorena Romero

    en respuesta a Endrino
    Ver mensaje de Endrino

    Ya te he entendido. Si contratas la hipoteca acogiéndote al 2,25% TIN a 20 años para una nómina superior a 1.800 € y por lo que sea, incumples este requisito, te aumentaría un 1% el tipo de interés hasta el 3,25% TIN únicamente durante ese mes. Si vuelves a cumplir el requisito al mes siguiente, te volverán a aplicar el 2,25% TIN. Eso es lo que se deduce de sus condiciones. Tú haz caso siempre a lo que diga el contrato, que en este caso parece bastante claro.

    Si tienes dudas de que vayas a cumplir el requisito, me acogería desde el principio al 3,05% TIN de la nómina menor a 1.800 €.

  5. #85

    Endrino

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    ....que hipoteca aconsejarías a 20 años , fija o variable y con qué Banco...

  6. #86

    Lorena Romero

    en respuesta a Endrino
    Ver mensaje de Endrino

    Buenas de nuevo Endrino. Creo que nunca he ocultado que mi preferencia son las hipotecas a tipo fijo por encima de las variables. El BCE ya ha anunciado subida de tipo para finales de este año/principios del año que viene y esto afecta negativamente a las hipotecas a tipo variable, no así a las de tipo fijo.

    A 20 años, me gustaba la hipoteca Bankinter, pero dado que ha subido sus tipos de interés recientemente, me quedaría con la hipoteca Fija de Bankia. No tiene comisiones ni vinculaciones. Puedes solicitarla a través de este enlace: https://www.rankia.com/redirections/21099
    Si no te importa contratar vinculaciones, tienen mejor tipo de interés Liberbank (https://www.rankia.com/hipotecas/hipoteca-ahora-fija-20-anos-liberbank#ficha) o Kutxabank (https://www.rankia.com/redirections/11639)

    Saludos!

  7. #87

    Jamesmaka

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    Hola Lorena, buenos días
    Me ofrece Kutxabank:
    Préstamos de 107000 euros a 25 años. Que con los seguros de vida h hogar durante los primeros 5 años me cubre sólo son 111.400 a hipotecar.
    Los tipos de interés son;
    2.25 primer año por tener nómina y tarjetas hogar y vida
    Segundo año y tercero a un 2.5 por menores de 35 años
    a partir de ahí ya se sube a un 2.8 con vida y hogar. Sino los mantengo (pagando aparte) me aplican un 3.
    Como lo ves? Busco otra cosa?
    Gracias y perdona sino he sido muy explícito

  8. #88

    Rualonor

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    Hola Lorena, que opinas de la Hipoteca de Openbank? Te da un 2,5 a 20 anios y por lo que veo su vinculacion es bastante baja.

  9. #89

    Laura86

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    Hola Lorena me ofrecen en hipotecas.com hipoteca tipo fijo 30 años 2,75 tae 2,88 sin vinculaciones que te parece? Gracias de antemano

  10. #90

    Lorena Romero

    en respuesta a Laura86
    Ver mensaje de Laura86

    Buenas Laura,

    Si tienes una nómina superior a 1.800 €, preferiría la hipoteca de Bankia ya que tienes oficinas a las que acudir si lo necesitas. En caso contrario, preguntaría en Openbank, que a 30 años ofrecen un tipo de interés del 2,50% TIN. Eso sí, Openbank parece bastante duro a la hora de conceder préstamos...
    La siguiente opción sí sería hipotecas.com. Te han ofrecido un TIN muy interesante.

    Saludos,

  11. #91

    Lorena Romero

    en respuesta a Rualonor
    Ver mensaje de Rualonor

    Buenas Rualonor,

    Mi opinión de la hipoteca Openbank la dejé por aquí: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3603523-alguna-opinion-hipoteca-openbank#respuesta_3604557

    Según están comentando en el hilo, el único problema de Openbank es que deniegan la mayoría de solicitudes de hipoteca. No conozco tu perfil, pero si no cumples todos los requisitos a raja tabla (https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3604196-hipoteca-open-openbank-baja-tipo-interes-euribor-0-99), te la denegarán.

    Saludos,

  12. #93

    Jimmy Jazz

    Buenas, a ver si alguién me da su opinión sobre estas condiciones que me ofrece el BBVA:
    Importe:134.000 euros
    Tasación:80%
    Plazo: 20 años
    Comisión de apertura: 0,25%
    Tipo fijo: 2,20%
    Vinculaciones: Seguro de vida, de hogar,nómina, tarjeta,plan de pensión 600 euros anuales.(Solamentes tendriamos que contratar los 2 seguros porque ya disponemos de los otros tres requisitos).
    Un saludo y muchas gracias!

  13. #94

    Lorena Romero

    en respuesta a Jimmy Jazz
    Ver mensaje de Jimmy Jazz

    Permíteme que le de la vuelta. Los otros 3 requisitos que comentas de nómina, tarjeta y PP, ¿los quieres mantener? ¿Estás contento con sus servicios? ¿Y con el banco?

    Tener los productos ya contratados no significa que el "esfuerzo" sea menor. Te vas a atar durante 20 años con una entidad. Si estás contento adelante, pero con ese tipo de interés tienes ofertas mejores sin tantas vinculaciones (Bankinter, Openbank) y con vinculaciones similares y sin comisiones (Liberbank).

    No soy gran fan de la hipoteca de BBVA como has podido ver :)

  14. #95

    Lorena Romero

    en respuesta a Jamesmaka
    Ver mensaje de Jamesmaka

    Buenas James!

    La hipoteca Kutxabank me parece interesante si te parecen útiles las vinculaciones. Por ejemplo, a mi el seguro de vida me parece imprescindible en una hipoteca y la tarjeta también es lógico utilizarla. Hasta ahí bien.
    Lo que no entiendo es por qué te aumentan el tipo de interés con el paso del tiempo, parece una hipoteca de cuotas crecientes (que es pan para hoy, hambre para mañana).

    A 25 años, prácticamente cualquier banco mejora ese 2,8% TIN que te ofrece Kutxabank. Échale un ojo al comparador de hipotecas fijas: https://www.rankia.com/comparador/hipotecas/fijo

    Saludos,

  15. #96

    Jamesmaka

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    He preguntado en bankia y openbank. Que creo que son las mejores actualmente a plazo fijo sobretodo la Premium sin comisiones de bankia es muy interesante si tienes más de 1800 aunque luego en escritura pública esas condiciones son menores y más flexibles. Según quien te atienda....Si no tienes nómina de 1800 o más en que tipo se queda en un 3.05% como he visto en la tabla?

  16. #97

    Lorena Romero

    en respuesta a Jamesmaka
    Ver mensaje de Jamesmaka

    A 25 años con ingresos inferiores a 1.800 €, la hipoteca Bankia se quedaría en 3,30% TIN. a 20 años, a 3,05% TIN. Si quieres, pues contactar con Bankia directamente a través de este enlace: http://bit.ly/2DkphRb Te harán una oferta personalizada.

    Saludos!

  17. #98

    Jimmy Jazz

    en respuesta a Lorena Romero
    Ver mensaje de Lorena Romero

    Muchas gracias!

    Buscaré a ver otras opciones para comparar.

    Otra cosa, el TAE que aplican es del 4,0522%,¿podrías explicarme bien la función de este interés? No acabo de entender la diferencia o la relación entre el interes fijo del 2,20% y éste del TAE.

  18. #99

    Lorena Romero

    en respuesta a Jimmy Jazz
    Ver mensaje de Jimmy Jazz

    Buenas de nuevo Jimmy,

    Hicimos un video muy chulo explicando la diferencia del TIN y el TAE. Échale un ojo si quieres: https://www.youtube.com/watch?v=tVymi6QqQBk

    Si prefieres el documento escrito, este artículo es el más extenso que tenemos al respecto y que trata en particular el tema de los préstamos: https://www.rankia.com/blog/mejores-depositos/210051-tae-tasa-anual-equivalente-que-incluye

    Saludos,

Scoring hipotecas


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