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Análisis de las ventajas e inconvenientes de las mejores hipotecas del mercado

Mejores hipotecas a tipo fijo (Enero 2020)

En este ranking de las mejores hipotecas a tipo fijo comparamos los tipos de interés, TAE y condiciones que ofrece cada banco. ¿Te decantas por una hipoteca fija o una variable? Si ya has decidido que quieres solicitar una hipoteca fija, descubre cuál es la mejor hipoteca del mes de enero, para comenzar bien el año. Pero además, descubre las condiciones de la gran oferta del mercado para escoger la que mejor se adapte a tus cualidades. Averigua si te concederían la mejor hipoteca a tipo fijo del mes de enero (o la que más te haya gustado), con la herramienta de Rankia: ¿Me concederán la hipoteca?

mejores hipotecas a tipo fijo (Enero 2019)

 

Hipotecas a tipo fijo: ¿Son mejores que las hipotecas a tipo variable?

¿Hipoteca a tipo fijo o variable? ¿Cuál es mejor? Es la pregunta que nos repetimos constantemente cuando salimos al mercado hipotecario. Para resolverla, veremos cuáles son las ventajas e inconvenientes de contratar una hipoteca a tipo fijo este año 2020.

Ventajas de las hipotecas a tipo fijo

  1. Sabrás de antemano tu cuota mensual durante toda la vida de la hipoteca. Podrás organizar mejor tus finanzas.
  2. No hay riesgo de subidas en el tipo de interés. Los bajos valores actuales del Euribor no deben bajarnos la guardia, ya que hace tan solo 7-8 años se situaba en valores superiores al 4%, por lo que al contratar una hipoteca a tipo variable podríamos llevarnos un susto con el Euribor. Ganarás en tranquilidad.
  3. Actualmente las hipotecas a tipo de interés fijo rondan el 2,5% para un plazo de 25 años mientras que las hipotecas a tipo de interés variable las encontramos en Euribor +0,85% en el mejor de los casos. La diferencia no es excesiva, por lo que la tranquilidad no se paga a precio de oro.

Inconvenientes de las hipotecas a tipo fijo

  1. El Euribor parece que seguirá en negativo este 2020, por lo que los hipotecados a tipo variable están ahorrando más que nunca. A corto plazo, las hipotecas a tipo variable son más baratas que las hipotecas a tipo fijo.
  2. En el caso de las hipotecas a tipo fijo, el tipo de interés varía con el plazo escogido. A mayor plazo, mayor será el tipo de interés de las hipotecas a tipo fijo. Por ejemplo, una hipoteca fija a 15 años tiene un tipo de interés del 1,75-2% TIN aproximadamente. Sin embargo, si la contratamos a 30 años, el tipo de interés aumenta a 2,5% TIN aproximadamente. Esto no sucede en las hipotecas variables, ya que el plazo escogido no afecta al diferencial.

Por lo tanto, ¿qué tipo de interés es mejor en una hipoteca, el tipo fijo o el tipo variable? No existe una respuesta clara ni una verdad absoluta en este tema. Depende, sobretodo, de tu personalidad. Si quieres ahorrar en el corto/medio plazo, elegirás una hipoteca a tipo variable. Si lo que quieres es tranquilidad y pagar siempre la misma cuota por tu hipoteca (una cuota con la que te sientas cómodo), elegirás una hipoteca a tipo fijo.

 

La mejor hipoteca a tipo fijo de enero 2020 es... la Hipoteca Open Fija de Openbank

Durante los últimos meses ha sido la hipoteca Open Fija de Openbank la que se ha llevado el galardón de mejor hipoteca fija del mes, y, aunque siempre sea una decisión difícil de tomar, creemos que este mes sigue ostentando el puesto, aunque ha sido un resultado muy ajustado. No hemos visto grandes cambios en las condiciones de las hipotecas, de hecho, el único cambio a destacar es una bajada en la TAE de la hipoteca fija Coinc, que, a pesar de tener unos tipos un poco más bajos a los de Openbank, por el hecho de contar con comisiones, no ha sido la seleccionada para el puesto de mejor hipoteca del mes de enero. Openbank, además de tener unos buenos tipos, no tiene comisiones ni vinculaciones. Por ello, la hipoteca Open de Openbank se lleva el título de mejor hipoteca a tipo fijo de enero. Otro de los motivos por los que Openbank destaca es por ofrecer una buena experiencia digital a sus clientes.

TIN 1,80 %
80% tasación a 25 años
TAE 1,99 %
Vinculaciones Nómina
Plazo Máx. 30 años
Mínimo 5 años

Por otro lado comentar que el TIN y TAE de la hipoteca Open Fija depende del porcentaje de financiación y el plazo de devolución del préstamo, siendo el mínimo 1,45% TIN (1,65% TAE) y el máximo 1,85% TIN (2,04% TAE). Eso sí, el tipo de interés no dependerá de productos vinculados como en otras entidades y el único requisito que deberás cumplir para acceder a esta hipoteca es domiciliar unos ingresos de al menos 900€. 

Cabe remarcar que, aunque hayamos elegido la hipoteca fija Open de Openbank como la mejor hipoteca de este mes de enero, hay otras ofertas en el mercado hipotecario que se asemejan mucho y que tampoco debemos pasar por alto, como es el caso de la hipoteca Fija Myinvestor y, por supuesto, la Hipoteca Inteligente a tipo fijo de EVO. Todas estas hipotecas tienen ventajas y desventajas, y es de gran dificultad decantarnos por una o por otra. Hay hipotecas más y menos accesibles, con mejor o peor atención al cliente y un largo etcétera. 

 

Ranking mejores hipotecas a tipo fijo en 2020

Os presentamos el ranking de las mejores hipotecas a tipo fijo actualizado a enero de 2020:  

Mejores hipotecas a tipo fijo (enero 2020)

Nombre y Entidad

TIN (a 25 años)

TAE (a 25 años)

Vinculaciones

Hipotecas con plazo máximo de 30 años
Hipoteca Open a tipo fijo Openbank

1,70%*

1,89% Nómina
Hipoteca tipo fijo Myinvestor 1,69% 1,88% -
Hipoteca Fija Mari Carmen de Abanca 1,85% 3,30% Elevadas
Hipoteca a tipo fijo Coinc 1,74% 1,99% -
Hipoteca a tipo fijo de Bankinter 1,74% 2,43% Elevadas
Hipoteca a tipo fijo de BBVA 1,55% 2,29% Vinculación media
Hipoteca Inteligente a tipo Fijo EVO 1,55% 1,91% Bajas
Hipoteca a tipo fijo Kutxabank 1,60% 1,93% Vinculación media
Hipoteca a tipo fijo AHORA Liberbank 2,30% 3,53% Elevadas
Hipoteca a tipo fijo del Santander 1,79%** 2,91% Elevadas
Hipoteca Vamos Ibercaja 1,70% 2,77% Elevadas
Hipoteca tipo fijo TARGOBANK 1,90% 2,20% Vinculación media
Hipotecas personalizables en función del sueldo

Hipoteca a tipo fijo Sin Comisiones Bankia

(representación para 30 años)

1,85% 2,16% Nómina + 3.000€
2,00% 2,31% 1.200€ < Nómina < 3.000€
2,15% 2,46% Nómina < 1.200€
Hipoteca Fija hipotecas.com 2,39% 2,429% Sin vinculaciones (Plazo 20 años)

*Para financiación de hasta el 70% sobre el menor valor de compraventa y tasación.

**Para financiación de hasta 60% sobre el valor de la tasación y plazo a 30 años.

 

Analizando las mejores hipotecas a tipo fijo de 2019

En el mercado hipotecario a tipo fijo español, hay más de 30 hipotecas diferentes. No obstante, hemos escogido las 12 mejores para analizar las características, vinculaciones y comisiones de las hipotecas a tipo fijo mencionadas en nuestro ranking. Añadiremos información de interés para el futuro hipotecado, como es lo relativo a los gastos de formalización de hipoteca o el procedimiento de contratación.

Hipoteca Fija Myinvestor

El último mes hemos considerado que la Hipoteca Fija de Myinvestor había sido la mejor oferta a tipo fijo, pero este mes las tornas han cambiado, y no por ello consideramos que esta hipoteca sea mala, al contrario, pese a no considerarla como la mejor actualmente, hay que remarcar sus buenas cualidades, que son las siguientes:

  • Tipo de interés: 
    • Plazo 15 años: 1,29% TIN (1,49% TAE)
    • Plazo 20 años: 1,59% TIN (1,79% TAE)
    • Plazo 25 años: 1,69% TIN (1,88% TAE)
  • Financiación: hasta el 70% del valor de la vivienda
  • Plazo: máximo 25 años
  • Condiciones: sin vinculaciones, de ningún tipo
  • se necesita contar con unos ingresos mínimos de 4.000€ mensuales netos. 
  • Comisiones: sin comisiones ni gastos
  • Más información: se necesita contar con unos ingresos mínimos de 4.000€ mensuales netos. 

 

Hipoteca Open Fija

La hipoteca Open siempre es una buena opción. Es una hipoteca sin ningún tipo de vinculación, solo tendremos que domiciliar la nómina, lo cual no nos supone ningún gasto. Además, es de las ofertas más competitivas del mercado, financiando hasta el 80% sobre el valor de tasación o compraventa. Veamos con más detalle la hipoteca Open Fija: 

  • Tipo de interés: dependen del plazo y del porcentaje de financiación (ver tabla)
  • Financiación: gasta el 80% para primera o segunda vivienda
  • Plazo: hasta 30 años
  • Condiciones: domiciliar nómina de al menos 900€
  • Comisiones: sin comisiones de ningún tipo

Hipoteca a tipo fijo Coinc

¡Novedad! La hipoteca Coinc a tipo fijo ya está disponible para 2 titulares. Todavía no permite subrogaciones de hipoteca. Tampoco se pueden financiar las compras de locales o parcelas, únicamente las compras de inmuebles destinados a la vivienda.

  • Tipo de interés: depende del plazo.
    • 1,50% TIN a 10 años (TAE 1,79%).
    • 1,60% TIN hasta 15 años (TAE 1,87%).
    • 1,69% TIN hasta 20 años (TAE 1,95%).
    • 1,74% TIN hasta 25 años (TAE 1,99%).
    • 1,79% TIN hasta 30 años (TAE 2,03%).
  • Financiación: hasta el 80% del menor valor entre compraventa o tasación para primera vivienda. Para segunda, será del 60%.
  • Plazo: hasta 30 años.
  • Condiciones: No tiene ningún producto vinculado. Solo será necesario contratar el seguro de Hogar (obligatorio por ley) con la compañía que prefieras. No tendrás que cambiar la nómina de banco.
  • Comisiones: sin comisión de apertura. Comisión por subrogación y compensación por desistimiento parcial o total 2% los primeros 10 años y 1,5% el resto. En ambos casos, únicamente se aplica si existe una pérdida monetaria para la entidad.
  • Más información: La tasación es el único gasto que corre a cargo del cliente.

 

Hipoteca Fija Bankinter

Bankinter ofrece una hipoteca única, ya que incluye la dación en pago por contrato. Para compra de primera y segunda vivienda. Permite no residentes.

  • Tipo de interés: Depende del plazo.
    • Plazo 10 años: TIN de 1,50% (TAE 2,32%)
    • Plazo 15 años: TIN de 1,60% (TAE 2,37%)
    • Plazo 20 años: TIN de 1,69% (TAE 2,42%)
    • Plazo 25 años: TIN de 1,74% (TAE 2,44%)
    • Plazo 30 años: TIN de 1,79% (TAE 2,47%)
  • Plazo: máximo de 30 años. Ninguno de los titulares puede superar los 75 años al finalizar el préstamo.
  • Financiación: Hasta el 80% del valor de la primera vivienda y el 60% de la segunda, utilizando como referencia el menor de estos dos valores: el precio de compra o el valor de tasación. Mínimo 30.000 €.
  • Comisiones: 500€ de comisión de apertura. 0,5% por amortización parcial y total y por subrogación los cinco primeros años y para el resto un 0,25%. Compensaciones por riesgo de tipo de interés: 0,75%.
  • Condiciones: Contratación de la Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina (bonificación de 0,50%), contratación de seguro de vida (bonificación de 0,60%), de seguro de hogar (bonificación de 0,10%) y de un Plan de Pensiones con aportación mínima anual de 600€ (bonificación de 0,10%). La unidad familiar debe tener ingresos superiores a 2.000€.
  • Más información: asume casi todos los gastos de hipoteca (0€ gastos de gestoría, 0€ gastos de notaría, 0€ gastos de registro, 0€ impuesto actos jurídicos documentados). El cliente pagará los gastos de tasación.

 

Hipoteca a tipo fijo Banco Santander

  • Tipo de interés: Desde 1,79% a 30 años durante el primer año (TAE 2,91%) para una financiación de hasta el 60% del valor de tasación y  cumpliendo condiciones. Para importes superiores, consultar tipos de interés con la entidad.
  • Plazo: Hasta 30 años para vivienda habitual. Hasta 25 años para segunda vivienda.
  • Financiación máxima: Para vivienda habitual hasta el 80% del valor de tasación. 70% para segunda vivienda. El cliente deberá aportar al menos el 20% del importe total de sus ahorros.
  • Comisiones: Consultar con la entidad. Comisión por desistimiento parcial y total: 2% del capital reembolsado anticipadamente durante los primeros 10 años, no pudiendo exceder del importe de la pérdida financiera. Después 1,5% de comisión. Sin comisión de apertura. 
  • Condiciones: Para obtener una bonificación máxima del 1% en el tipo de interés de la hipoteca fija de Santander hay que cumplir los siguientes requisitos. Domiciliación de nómina de al menos 600€/mes, domiciliar y pagar 3 recibos, usar 6 veces las tarjetas de débito o crédito, contratación de seguro de vida, contratación del seguro de hogar, contratar un producto de inversión y aportar al Banco un Certificado de Eficiencia Energética. Todas las vinculaciones supondrán una bonificación máxima del 1%.

Hipoteca Fija Santander VinculacionesHipoteca Fija Santander Bonificaciones

Hipoteca Fija Mari Carmen de Abanca

La oferta y características de la Hipoteca Fija Mari Carmen de Abanca es la siguiente:

  • Tipo de interés: El tipo de interés es de 1,45% TIN para un plazo de 15 años (TAE 3,16%) para una financiación del 80% sobre el valor de tasación o compraventa, el de menor valor. 
  • Plazo: Puedes elegir el plazo que mejor se adapte a ti, siendo posible contratar la hipoteca a 15, 20, 25 o 30 años. Según el período que se elija, los tipos de interés variarán. 
  • Financiación máxima: ofrece una financiación máxima del 80%. 
  • Comisiones: Abanca no aplica comisión de apertura, amortización total o parcial anticipada ni novación. Además asume los gastos de tasación. 
  • Condiciones: Si domicilias una nómina o pensión de como mínimo 600€ mensuales únicamente podrás conseguir una rebaja del Euribor inicial del 0,20%. Para conseguir una bonificación mayor (0,40%) deberás realizar un ingreso recurrente mensual a partir de 2.500€ o domiciliar una nómina de más de 600€ mensuales y contratar un seguro de protección de pagos. El resto de condiciones son: contratar un seguro de vida, seguro de hogar y realizar 2 compras al mes con tu tarjeta de crédito Abanca.
  • Gastos hipotecarios: Abanca asume todos los gastos hipotecarios, incluida la tasación. 

 

Hipoteca fija Kutxabank

La Hipoteca Kutxabank a tipo fijo tiene uno de los mejores tipos de interés del mercado pero solo pueden solicitarla aquellos que ingresen más de 3.000 euros mensuales.

  • Tipo de interés: 1,60% (TAE 1,93%) calculado para un plazo de 25 años.
  • Comisiones: Sin comisión de apertura.
  • Plazo: Hasta 30 años. Mínimo 5 años.
  • Financiación: 80% sobre el importe de tasación.
  • Condiciones Domiciliación de la nómina (importe igual o superior a 3.000 € mensuales entre los titulares), aportación al plan de pensiones (más de 2.000 € anuales) y seguro de hogar.
  • Más información: El solicitante correrá con los gastos de tasación. Los menores de 35 años pueden beneficiarse de la Hipoteca Joven de Kutxabank, con la que pueden obtener una bonificación extra del 0,25% en el tipo de interés.

 

Hipoteca Fija de Bankia

La Hipoteca Fija de Bankia tiene tipos de interés diferentes en función de la nómina que aporte el cliente. Tiene 3 tramos: Hipoteca fija para nóminas superiores a 3.000€, Hipoteca para nóminas entre 1.200 y 3.000€ y Hipoteca para nóminas inferiores a 1.200€.

  • Tipo de interés: 
    • Ingresos superiores a 3.000€: 1,85% TIN (2,16% TAE)
    • Ingresos entre 1.200 y 3.000€: 2,00% TIN (2,31% TAE)
    • Ingresos hasta 1.200€: 2,15% TIN (2,46% TAE)
  • Plazo: Hasta 30 años.
  • Financiación: Hasta el 80% del importe de la inversión, sin superar el 80% del valor de tasación (60% si no es vivienda habitual).
  • Comisiones: Sin ningún tipo de comisiones.
  • Condiciones: Domiciliar la nómina y en función del importe de la misma, tendrás un tipo de interés u otro. El seguro del hogar lo puedes contratar con la compañía que prefieras, pero Bankia te recomienda contratar el seguro de hogar con ellos al menos durante el primer año.
  • Más información: Bankia asume el AJD, el registro, la gestoría y los aranceles notariales de la matriz de la escritura. El resto de copias correrán a cargo del cliente, así como la tasación.

Hipoteca AHORA tipo fijo de Liberbank

  • Tipo de interés: Depende del plazo.
    • Plazo 10 años: 1,65% (TAE 3,12%)
    • Plazo 15 años: 1,90% (TAE 3,27%)
    • Plazo 20 años: 1,99% (TAE 3,28%)
    • Plazo 25 años: 2,30% (TAE 3,53%)
    • Plazo 30 años: 2,40% (TAE 3,57%)
  • Comisiones: Comisión de apertura 0,70%, importe mínimo de 200€. Compensación por riesgo de tipo de interés del 1% del capital amortizado anticipadamente.
  • Plazo: Hasta 30 años.
  • Financiación: Para vivienda habitual hasta el 80% del valor de tasación (con el límite del 90% del valor de compra).
  • Condiciones: Domiciliación de nómina por importe superior a 2.000 € (entre todos los titulares), contratación de seguro de vida y seguro multirriesgo de hogar, una tarjeta de crédito con un consumo mínimo de 1.500 euros anuales en compras y un Plan de Pensiones con aportación mínima de 1.200 euros anuales. Puedes reducir más el diferencial si contratas: Seguro de Protección de Pagos (-0,10%) y seguro de auto (-0,10%). La tarjeta y la cuenta conllevan comisiones.
  • Gastos hipotecarios: el cliente corre con el gasto de tasación.

 

Hipoteca a tipo fijo de BBVA

BBVA asume todos los gastos de formalización de la hipoteca: 0€ gastos de notaría, 0€ gastos de gestoría y 0€ gastos de registro. 

  • Tipo de interés: depende del plazo
    • Hasta 15 años: 1,20% TIN (1,90% TAE)
    • Hasta 20 años: 1,40% TIN (2,10% TAE)
    • Hasta 25 años: 1,55% TIN (2,29% TAE)
    • Hasta 30 años: 1,70% TIN (2,52% TAE)
  • Comisiones: Sin comisión de apertura. Ahora sin comisión por reemboslo anticipado total o parcial (la cantidad mínima de reembolso es de 300€).
  • Plazo: Hasta 30 años si es tu primera vivienda o hasta que el titular cumpla 70 años al final de la hipoteca.
  • Financiación: Hasta el 80% del menor valor entre compraventa y tasación para 1era vivienda y 70% para 2nda.
  • Condiciones: Domiciliar la nómina (superior a 600€), seguro multirriesgo de hogar y tener contratado, vigente y al corriente de pago un seguro de amortización de préstamo por al menos el 50% del importe del préstamo.

 

Hipoteca Vamos Fija Ibercaja

La hipoteca Tranquilidad de Ibercaja ahora se llama VAMOS. Ibercaja asume los gastos de AJD, Gestoría y Registro. El cliente asumirá los gastos de notaría y tasación.

  • Tipo de interés: en función del plazo. Bonificaciones YA aplicadas en los siguientes tipos de interés para hipotecas financiadas hasta el 80%. 
    • 1,65% TIN a 15 años.
    • 1,65% TIN a 20 años.
    • 1,70% TIN a 25 años (2,77% TAE).
    • 1,75% TIN a 30 años.
  • Financiación máxima: 80% del menor valor entre compraventa y tasación para ofertas online. Si acudes a una oficina, pueden llegar hasta el 90% de la compraventa.
  • Plazo máximo: 30 años.
  • Vinculaciones:
    • Domiciliar la nómina por importe mínimo de 1.500€, usar la tarjeta de crédito y domiciliar los recibos - bonifica un 0,30%
    • Contratar un seguro de vida - bonifica un 0,35%
    • Contratar un seguro de hogar, un seguro de protección de pagos o un seguro de salud (a elegir entre los 3) - bonifica un 0,25%
    • Contratar un fondo de inversión, un PIAS o un plan de pensiones con saldo mínimo de 20.000€ - bonifica 0,40%
  • Comisiones: Comisión de apertura del 0%, de amortización total o parcial de 2% los primeros 10 años y de 1,50% el resto si provocan una pérdida para la entidad.

 

Hipoteca TARGOBANK a tipo fijo 

  • Tipo de interés: Depende del plazo
    • Plazo 15 años: 1,70% (TAE 2,02%)
    • Plazo 20 años: 1,80% (TAE 2,11%)
    • Plazo 25 años: 1,90% (TAE 2,20%)
    • Plazo 30 años: 2,05% (TAE 2,35%)
  • Comisiones: sin comisión de apertura ni gasto de tasación si acaba contratándose la hipoteca con Targobank. 
  • Plazo: hasta 30 años
  • Financiación: para vivienda habitual con un máximo del 70% de financiación sobre el valor de tasación
  • Condiciones: Productos combinados con los que mantener los tipos de interés anteriores son la apertura de una cuenta corriente en Targobank (bonificación de 0,25%), la contratación de un seguro de vida (bonificación de 0,5%) y un seguro de hogar (bonificación 0,25%) cuyo coste anual es de 98,81€ y 145,22€ respectivamente. 

 

Hipoteca a tipo fijo de Hipotecas.com

Hipotecas.com, entidad especializada en la concesión de hipotecas sin comisiones ni vinculaciones, ha actualizado su imagen corporativa y apuestas por ofrecer productos socialmente responsables, como son las hipotecas verdes.

  • Tipo de interés: 2,39% (TAE 2,429%)
  • Comisiones: Sin ningún tipo de comisiones.
  • Plazo: Desde 10 hasta 30 años.
  • Financiación: hasta el 100% de financiación del precio de compra (dependiendo del perfil del solicitante).
  • Condiciones: No tiene ningún producto vinculado. Solo será necesario contratar el seguro de Hogar (obligatorio por ley) con la compañía que prefieras. Tampoco tendrás que domiciliar la nómina. 
  • Más información: Hipotecas.com asume los gastos de AJD, registro, gestoría y notaría. La tasación corre a cargo del cliente.

 

Hipoteca Inteligente tipo fijo 30 años

El pasado mes de noviembre comenzaba con una oferta muy competitiva por parte de Evo Banco,  pues se lanzó de lleno a la guerra hipotecaria. Su oferta es la siguiente: 

  • Tipo de interés: 1,55% TIN (1,91%TAE)
  • Comisiones: sin comisión de apertura y amortización parcial o total
  • Gastos: la tasación corre a cargo del cliente
  • Plazo: 30 años
  • Condiciones: Sabemos que la hipoteca variable y mixta tienen dos productos vinculados que bonifican el tipo de interés, pero desconocemos si la hipoteca fija de EVO cuenta con algún producto vinculado. 

No es mucha la información que nos ofrece la web de EVO, por lo que si algún usuario se ha iniciado en este trámite con la entidad, nos encantará saber su experiencia y conocer los detalles a los que no tenemos acceso a través de la web. 

 

Últimas novedades de las hipotecas a tipo fijo en España y la ley hipotecaria

¡Y llegó el día! La nueva ley hipotecaria ya ha entrado en vigor y se han producido 2 cambios clave en todas las entidades del país:

  • Nuevas comisiones de amortización: la nueva ley hipotecaria regula y limita la compensación por amortización anticipada total o parcial y también la compensación por riesgo del tipo de interés. Las entidades han reaccionado a esta medida insertando la siguiente frase en su oferta hipotecaria:

Los reembolsos anticipados pueden suponer una pérdida para el banco, por eso, es posible que tengas que pagar una comisión que compense esa pérdida:

  • En los primeros 10 años: comisión de hasta el 2 % del importe que reembolses.
  • A partir del undécimo año: comisión de hasta el 1,5 % del importe que reembolses.
  • Gastos hipotecarios: a partir del 16 de junio, todas las entidades tienen que asumir los gastos de AJD, notaría, gestoría y registro. La tasación, en principio, la asume el cliente aunque entidades como Myinvestor, Openbank o BBVA se ofrecen a asumirlo.
  • No se han producido aumentos en los tipos de interés. A pesar de las continuas alarmas del Banco de España acerca de las consecuencias de la nueva ley hipotecaria, no se han encarecido las hipotecas con la nueva ley hipotecaria. Todo lo contrario, los bancos han entrado en la guerra y están continuamente bajando tipos de interés, como podemos ver en el hilo recopilatorio con los principales cambios en las hipotecas en España. ¡Bueno para nosotros!
  • Openbank ha bajado sus tipos de interés en 30 puntos porcentuales. Es uno de los mayores descuentos que ha realizado una entidad recientemente.

 

¿Te han ofrecido unas condiciones diferentes de las indicadas en el artículo? Escríbenos en comentarios qué te han ofrecido a ti y te daremos nuestra opinión, recomendaciones y alternativas.

 

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Comentarios
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  1. Anhell

    Habremos tocado fondo ya???... la verdad es que ni con la agresiva oferta de EVObanco han movido ficha los demás.

    Saludos y feliz año!

  2. Chirrimpa

    en respuesta a Anhell
    Ver mensaje de Anhell

    esperando a la llamada del departamento de evobank para el estudio de mi hipoteca, ya van 3 semana y media

  3. Anhell

    en respuesta a Chirrimpa
    Ver mensaje de Chirrimpa

    Más de 1 mes llevo yo, y se perfectamente que al mes ni habían visto aún la documentación que adjunté... de vergüenza

    1 recomendaciones
  4. María Blanco Martínez

    en respuesta a Anhell
    Ver mensaje de Anhell

    Parece que sí @Anhell , que la bajada de tipos de interés ha cesado estos últimos meses, pero por el momento no hemos visto ninguna subida en los tipos (toquemos madera)...
    Un saludo!

    1 recomendaciones
  5. Juamondob

    en respuesta a Anhell
    Ver mensaje de Anhell

    Exactamente en la misma situación me encuentro. Mucha oferta y un precio espectacular, pero si no tienes asesores que lo tramiten....es un desastre, y genera una sensación de desesperación y desconfianza espectacular

    1 recomendaciones
  6. María Blanco Martínez

    en respuesta a Juamondob
    Ver mensaje de Juamondob

    Muchas gracias por compartir vuestra experiencia con los bancos. No sólo hemos de tener en cuenta las ofertas del mercado, la atención y gestión al cliente también es esencial, sobretodo tratándose de hipotecas online.

    1 recomendaciones
  7. Juamondob

    en respuesta a María Blanco Martínez
    Ver mensaje de María Blanco Martínez

    Gracias a vosotros María, por ofrecernos tanta información, en cantidad y calidad.

    Por resumir un poco mi experiencia, y de lleno inmerso en un procedimiento de solicitud hipotecaria que espero concluya esta semana, decir que las simulaciones y bancos online sirven más como una orientación, que como una herramienta de gestión del proceso.

    Al final, en un procedimiento tan importante, la posibilidad de poder tratar de todo con alguien en persona, y poder resolver cualquier duda asistiendo a la oficina, tiene un gran poder.

    He tanteado prácticamente todas las entidades y sus productos. Al principio llama mucho la atención las ofertas de EVObanco u Openbank, que lo hacen bien sobre todo para posicionarse en Google. Después, como comentaba anteriormente, la experiencia de trato con estas entidades, al menos en mi caso, está siendo muy agridulce.

    En bancos físicos estoy gratamente sorprendido con la atención que nos han ofrecido en BBVA o Cajamar, pero sobre todo en Sabadell y Targobank, con quienes es muy probable que terminemos realizando la operación debido a las notables condiciones que ofrecen.

    Ambos nos han ofrecido tanto atención en oficina, como por teléfono y el siempre recurrido whatssapp.

    También contento con el servicio de asesoramiento de Housfy, que nos están atendiendo de forma excepcional y sin compromiso (sólo te cobran su servicio si te consiguen una oferta mejor de la que tienes y firmas con las condiciones que te consiguen)

    Animaría a todos a consultar directamente con Sabadell y sobre todo Targobank si su intención es sacar Hipoteca a tipo fijo en 20-30 años como era nuestro caso.

    1 recomendaciones
  8. sertarba

    Yo estoy pensando qué hacer.
    He comprado un piso de obra nueva, que termina la construcción en marzo-abril. Luego viene el plazo de licencia, así que me supongo que la entrega de llaves será a lo largo del verano.
    No sé cuándo empezar a tramitar la hipoteca en estos bancos online, porque no sé cuánto van a tardar. Me da miedo que cuando sepa que dan las llaves, solicitarlo y no llegar a tiempo. Pero claro, tampoco sé si lo puedo pedir ya y que me guarden la oferta x meses.

    Entiendo que si me planto en un banco clásico, en un plazo de 3-4 semanas estaría todo zanjado. ¿Pero en uno online?

  9. María Blanco Martínez

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    Hola!!
    Dependerá mucho del banco en cuestión. Por ejemplo, los bancos online que, segñun los usuarios de Rankia, más suelen tardar en ponerse en contacto con nosotros son EVO e ING. Puedes ir buscando y comparando las mejores ofertas, pero, sin valor de tasación de la vivienda no podrás hacer nada. Además, el banco solo puede mantenerte la oferta que te hagan (la definitiva) durante 10 días, que es lo exigido por ley. De aquí a verano quedan muchos meses y probablemente las condiciones de las hipotecas varíen. Lo que está claro es que puedes ir mirando y comparando para que, llegado el momento, el proceso sea lo más breve posible :)

  10. sertarba

    en respuesta a María Blanco Martínez
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    Ya, el tema de la tasación es que no lo termino de tener claro.
    Si yo quiero solicitar la hipoteca a tres bancos distintos, ¿La tasación se hace antes de decirme si me la conceden o no? Lo digo porque no sé si la tasación se paga sólo con el banco que al final formalizas el préstamo, o tienes que pagarla por cada banco que hace un estudio (aunque luego no lo hagas con ellos).

  11. María Blanco Martínez

    en respuesta a sertarba
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    Hola @sertarba ,
    puedes encontrarte varias situaciones. Muchos bancos no se hacen cargo del coste de tasación, y algunos lo hacen si realizas la tasación a través de ellos y finalmente contratas la hipoteca con ellos. Es decir, que, por ejemplo, realizas la tasación a través de Openbank y acabas contratando la hipoteca con ellos, ese gasto lo asumen, pero si finalmente contratas la hipoteca con ING, el gasto de tasación deberás asumirlo tú. Ante esta situación, la mejor opción es realizar una tasación por tu cuenta que te sirva para cualquier banco, de esa formar te harás cargo del pago, pero no dependerás de ningún banco para elegir. Una empresa con la que puede realizar la tasación es Tinsa, con al que, además, tendrás 15€ de descuento por venir desde Rankia.

    ¿Tienes alguna otra duda?

  12. sertarba

    en respuesta a María Blanco Martínez
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    Todo muy claro, pero ¿Qué pasa si voy con mi tasación de TINSA a algún banco y no me la acepta porque quiere otra tasadora?

  13. María Blanco Martínez

    en respuesta a sertarba
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    Tinsa es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, por lo que cualquier banco debe aceptar la tasación que realice. De igual forma, creo que este artículo sobre con qué tasadora trabaja cada banco puede servirte de ayuda también!
    Un saludo!

  14. sertarba

    en respuesta a María Blanco Martínez
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    Vale gracias :)

  15. Anhell

    en respuesta a Juamondob
    Ver mensaje de Juamondob

    Agradeceríamos, si es posible, que especificases las condiciones conseguidas (tin tae vinculaciones...)

    Porqué descartaste al final evo y open??

    Saludos!

  16. Blasco85

    Pongo las condiciones que me da Liberbank hipoteca fija a 25 años ( sin cumplir condiciones Tin 1,60) cumpliendo condiciones se queda Tin 1,05 y TAE 1,69 con las siguientes vinculaciones:
    Nómina 0,25
    Tarjeta de crédito 0.10
    Seguro Hogar 0,20
    Creo que es de las mejores del mercado

  17. sertarba

    en respuesta a Blasco85
    Ver mensaje de Blasco85

    Joder esas condiciones están de puta madre.
    En la web son bastante peores. No sé ya si ponerme a preguntar en al menos una oficina de cada banco por si las condiciones de la web están desfasadas, porque leo algunas cosas que no me cuadran :S

  18. Blasco85

    en respuesta a sertarba
    Ver mensaje de sertarba

    Hay algunos bancos que negocian bastante y no se parecen en nada a las condiciones que ponen en su web

    https://www.elconfidencial.com/mercados/2020-01-11/hipotecas-tipo-fijo-euribor-uno-porciento_2407264/


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