Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Una demanda totalmente exagerada... unos apalancamientos salvajes que dieron mucho juego a los especuladores.

Pero no fue más que muchísima demanda, subió la oferta hasta que “sació” al mercado y cuando pasó esto se paró todo de golpe.

Simple y llanamente.

¿Olipolio en el sector inmobiliario? Estudie entonces cualquier mercado y verá que sorpresa se lleva. Por ejemplo el de los coches o el implantes dentales por poner un ejemplo.

Creo que usted confunde oligopolio con lo que actualmente hacen los bancos que no es otra cosa que mantener activos valorados muy por encima de su valor real en el mercado para evitar que afecte a sus libros contables.

Por supuesto que hay oligopolio....

O esto como lo llama usted? Un cartel clarísimo....
https://www.europapress.es/economia/noticia-cnmc-multa-12-empresas-61-millones-ellas-acciona-acs-alterar-licitaciones-fomento-20210820091233.html

Muy fuerte!!! 

Pero igual solo lo hacen con las autopistas. Con la vivienda nooooo creoooo

Son mercados distintos... siempre hay oligopolio en los grandes contratos, siempre, por el mero hecho de que muy pocos cumplen con las condiciones para poder licitar.

Una promoción de 20 viviendas, hasta de 4 chalet he visto promociones, es calderilla... y puedes hacer autopromoción... que me digas con el suelo urbano... pero constructoras de vivienda residencial, es no conocer el mercado ni un poco, hay autónomos haciendo autopromocion con “tabiques  Manolo”, cooperativas de propietarios....

Eso en vivienda nueva, en usada todavía quedan muchas en manos de pequeños propietarios.

"Empresas como los servicios públicos o los ferrocarriles "siguen consumiendo más y más dinero" y no son tan rentables, según Buffet, que prefiere apostar bienes inmobiliarios durante épocas de inflación porque la compra es un "desembolso único" para el inversor y tiene el beneficio adicional de poder revenderse."

Comunicado de Warren Buffet.
Creo que se lo dedica a @zackary ;)

Interpretación absurda ésa que haces. En el boom inmobiliario, en la primera burbuja, había pisos para dar y tomar y no había ninguna demanda exagerada. Simplemente empezaron a subir precios, y aunque había cientos de miles de pisos construidos y sin vender seguían pidiendo carísimo.

Hasta que alguien empezó a pensar de forma racional y se dijo "esto no tiene sentido", y las tornas empezaron a cambiar.

Las burbujas son irracionales. Hasta un conocido economista les puso ese nombre: "exuberancia irracional".

El ecosistema de las SOCIMI, los fondos buitre y las inmobiliarias y constructoras participadas por los bancos funciona como un oligopolio.

Los edificios que tienen para alquilar los fondos buitre constituyen prácticamente un monopolio en algunas zonas. Y digo "prácticamente" porque más del 90% de la oferta de pisos en la zona puede pertenecer a la SOCIMI, y el 10% restante no son más que "mariachis" que no pintan nada ni pueden influir en los precios.

Como eran "mariachis" los de las SICAV.

Y lo más grave es que un gobierno del PSOE y Podemos ha mantenido esta situación, y los chollos fiscales de las SOCIMI, mientras existe un grave problema de acceso a la vivienda en nuestro país y un parque de vivienda pública de los más reducidos de Europa.

El gobierno lleva años dando largas y eso que lleva gobernando la mitad del tiempo en régimen de "estado de alarma". No han hecho ni el huevo desde que están gobernando, en ningún ámbito, y menos en el de la vivienda.

https://es.statista.com/estadisticas/1169397/transacciones-inmobiliarias-anuales-de-viviendas-en-espana/

Hay que quererle...

Una zona no es una ciudad, no se puede establecer un monopolio en una zona, a menos que construyas un muro para que la gente no salga, porque huirán de esa zona, es como si en cobeña solo hay una gasolinera y lo llamamos monopolio...

El mercado de alquiler puede ser que sea como dices, el de compraventa de segunda mano sigue habiendo mucho minorista, entonces deduzco por tus palabras que deberíamos comprar viviendas ya que al estar en el oligopolio nos van a subir los precios del alquiler hasta donde ellos quieran, entonces los que tengan vivienda se libra de eso y los que tengan vivienda para alquilar ganaran dinero... o tampoco es eso?

Porque defender que es mala compra por un lado y que nos van a subir los precios del alquiler al infinito por el otro no es muy coherente que digamos...

La fuente de los datos es................... ?

Y entonces, dándolos por ciertos, son compatibles con lo que alguien decía ayer de "sólo compraron caro en 2006 - 2007 uno o dos"?

O se refería a "uno o dos" igual que Fernando Simón cuando dijo que sólo habría "como mucho uno o dos casos" de COVID?

En Tetuán y por debajo de 1000 hay un montón de pisos.
El periodista se inventa lo que quiere para hacer su artículo.
Luego hay un montón de gente que se apoya en estos inventos para justificar su punto de vista.
La realidad es otra cosa.

Está cara tanto la compra como el alquiler. Cada uno que tome sus propias decisiones.

Yo tengo clarísimo que a estos precios no voy a comprar absolutamente nada, y más teniendo la posibilidad de comprar con cash en cualquier país del mundo. Para qué narices dejaría mi dinero cautivo en una propiedad sobrevalorada en España??? :-)))

Efectivamente, la zona de Tetúan - Cuatro Caminos, han sido de las zonas más castigadas por la pandemia, y que más han padecido los "Inversores" de Airbnb.
De ahí la cantidad de oferta, veremos lo que dura.

Si bien es verdad que esa tendencia y demanda, no es del todo real
Con cualquiera que conozca la zona y pretenda alquilar, sabe que el porcentaje mayoritario de propietarios, sólo ofrecen contratos de temporada encubiertos.

Los hay que se la juegan menos, y alquilan tres meses, y los que se la juegan más, y es un año.
Pero todos tienen algo en común, según vaya recuperandose el turismo, irán retirando los apartamentos de Idealista, para volver a ponerlos en Airbnb, cómo ya está sucediendo.

Un abrazo

Hola.
Miguel Ricart, el de las niñas de Alcasser, o Carcaño, 20 años en prisión...
Los de la manada, por comerle el culo/o que les coma el culo una muchacha (no lo he seguido), 15 años de prisión...
Conste que yo los echaba a todos a alimentar tiburones pero, como no es el caso, las penas no guardan proporcionalidad alguna.
Esto es cómo los italianos...Si haces 5 faltas te pitan 5 faltas, si haces 500 te pitan 5 faltas...(porque sino no habría partido alguno).
Un dislate el ordenamiento jurídico.