Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

"Al menos, así lo cree una mayoría de profesionales inmobiliarios: hasta un 37% de ellos prevé que las consecuencias de la crisis del coronavirus se prolongarán más de un año y otro 30% augura entre 6 meses y 1 año de dificultades en su negocio. Apenas un 13% apuesta por un horizonte inferior a los 6 meses."

Si hacemos un paralelismo (sé que no es corecto pero para situarnos) la cirsis del 2007/8 produjo 16meses de bajadas en el Ibex, con el covid tuvimos 8... si las bajadas en el sector inmobiliario fueron de 6 años, en este caso serían de 3.
Pues es una tonteria pero yo tampoco creo que a lo largo de 6 meses el mercado vuelva a ser alcista...

Claro, cuando tienes cierto dinero y una casa y viene una crisis tus ahorros bajan y el porcentaje que ocupa tu vivienda en tu patrimonio crece. Pero porque te queda sin ahorros.

No dudo de que los precios van a caer, ahora bien... dudo mucho que veamos caídas bruscas del precio como algunos predican (no me atrevo ni a llamarlo pronostican) por aquí.

- La diferencia con lo que paso el 2007/8 con ahora, es que la gente ahora puede ver un final del túnel, sabemos que cuando el covid pase "todo" se "normalizará", y la gente esperará estos 2 años de caídas leves para vender más tarde.
- El BCE ha actuado más rápido que en 2008. Toda la política monetaria expansiva que ha llevado a cabo el BCE acabará (o al menos la teoría dice) produciendo inflación.
- La tasa de ahorro de los españoles se ha disparado (https://www.epdata.es/datos/tasa-ahorro-hogares-datos-graficos/106) ya que durante el confinamiento la gente no ha podido gastar.

Cuando la inflación aparezca (que aparecerá por todas las políticas monetarias expansivas) el ladrillo será uno de los mejores refugios.

El FMI augura que el precio de la vivienda en España pinchará al menos como en 2008

https://www.vozpopuli.com/economia-y...346266703.html

Me encantan estos titulares, pero si luego sigues leyendo:

Las proyecciones del Fondo permiten a tasadores aventurar que los precios seguirán una tendencia similar en los próximos nueve meses a los primeros tras el pinchazo de la burbuja. Su duda está en si habrá una recuperación que lo compense o el impacto acabará siendo mayor que el del crack de 2008

En el titular afirman y luego en la segunda linea dicen que hay duda. De echo el FMI no se ha pronunciado sobre el precio de la vivienda (leyendo el articulo lo podéis ver) el FMI hizo una previsión de caída del PIB para España y aumento del paro. A raíz de esta previsión el periodista de turno decide titular: El FMI augura que el precio de la vivienda....
Cuando en el articulo del FMI (https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/FMI-desplome-PIB-espanol-coronavirus_0_1345966108.html) no se habla de vivienda....

Esperará 2 años si puede aguantar...
Pero coincido, las ganga no serán tanto en el precio en general, cabe recordar que también tras la crisis del 2008 los precios no se desplomaron en 6 meses, si no en ocasiones muy puntuales.

Exacto. Y una vez que los ahorros desaparecen el 100% de tu patrimonio es tu casa...Y es entonces cuando la tienes que vender un 50% por debajo porque no tienes con que pagar la hipoteca ni otros gastos y tu margen de negociación es 0 porque las deudas te comen...Y por ende los precios bajan.

Pobres Tecnocasos.

Cómo bien dice mi amigo @juan1980 los precios de los pisos son pura fantasía. Basta darse una vuelta por los portales inmobiliarios (que ya de por si son pura fantasia) para darse cuenta.

Pisos por ejemplo que se piden 250K - 300K y que se alquilan por unos 850K - 1000K. Por 250K-300K te compras también 3 pisillos viejunos en Usera o similar de 80K-100K  cada uno con 2 habitaciones y te van a dar de alquiler por cada uno de ellos 600 Euros minimo. Vamos que en total le sacas unos 1800 - 2000 Euros menos gastos y con eso te da par alquilar a 850-1000 Euros el de 300K y encima para hacer la compra mensual. Precios sin sentido. 

Acabas de definir perfectamente el mercado inmobiliario en compra y alquiler .... Y esa clave q das es la q se debe usar para saber en q contexto interesa comprar o irse de alquiler. La rentabilidad está en los inmuebles más baratos que se compran para alquilar/vivir y en los más caros que por lo general compensará alquilar en vez de comprar.

Esto hay que destacar que no es único del mercado español. 

Es un sinsentido basado en precios burbujeados en todos los aspectos (compra y alquiler).

Pisos del año de Matusalen que parece haber pasado el Caballo de Atila, invendibles salvo reforma grande o rebaja 50%. Pisos recientes en buen estado pero que Pepito y Señora se creen que venden un Palacio del que misteriorsamente se van. La vivienda es una commodity y los propietarios se comportan cómo si tuvieran una terraza enfrente de la Puerta del Sol. Absurdo.

Pero todo llega y la burbuja ha estallado. 

Tener 3 pisos en propiedad significa pagar 3 gastos de comunidad, que en alquileres bajos te quita un buen pellizco de rentabilidad. Poca diferencia de precio hay en una gran ciudad y pequeña en cuanto a comunidades
En cuanto a alquiler un piso de 300k se alquila por 1300 en barcelona (comunidsd de 160 al trimestre)
Un piso de 100k se alquila por 400. (Comunidad 130 trimestre)
Prefiero tener un piso en barcelona que lidiar con 3 inquilinos, 3 comunidades etc etc

Lo que dice es incorrecto. Los pisos de 80K - 100k no tienen ascensor, ni zonas comunes, ni piscina, ni portero físico. Vamos que la comunidad son 40 Euros mensuales (y las he visto más baratas). O sea, un 6% - 7% respecto a la mensualidad o menos. Pisos en Madrid de 300K los tiene en los PAU con zonas comunes, piscina y cosas de esas. Comunidades de 120 Euros mínimo, y se alquilan a partir de 875. Por el precio de 1 de esos te compras 3 de los otros y le sacas más del doble de dinero. 

Si. Pero no siempre. Sobre todo si hay moratorias de hipoteca o puedes alquilarla para pagar la hipoteca.

La rentabilidad está en los pisos económicos eso es innegable.  En Barcelona y en cualquier ciudad. Es una regla del mercado inmobiliario.

Hay una cuestión de comodidad que no te voy a negar. Mejor un inquilino solo que tres (no se podría haber impagos y cuanto más pisos más protegido).

Yo creo que independientemente de esto cada persona debe sentirse agusto con la tipología. Si pensasemos todos igual no se alquilarian pisos en el Barrio de Salamanca. La realidad es que hay inversores que prefieren sacrificar rentabilidad por estar en zonas más seguras y más cómodos con inquilinos solventes.... Y naturalmente pisos más caros a un alquiler menor (proporcionalmente). Todo es válido.

Ya sabemos que la rentabilidad es inversamente proporcional al riesgo.