Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Interesante debate sobre la rentabilidad en los pisos.

Cada caso hay que estudiarlo en su contexto, hoy en día no se puede generalizar con el mercado inmobiliario.

Comprar un piso de 400k en Barcelona puede sonar una barbaridad, pero si está en una zona premium, a la larga tienes muchas probabilidades de que resulte una buena inversión.

Comprar un piso barato en una ciudad secundaria, puede dar una buena rentabilidad... pero también puede resultar una mala inversión. Por el hecho de ser "más barato" no garantiza que sea una mejor inversión o vaya a dar una mejor rentabilidad.

Todo depende de la zona, tipología, etc.

En ese último mensaje ya demuestras que no sabes nada sobre pisos de alquiler... 

Buenos días,

Al final y con el paso de los años, al menos por mi parte, estoy llegando a la conclusión que ningún activo inmobiliario, ni segmento, ni siquiera explotación, es mejor que otro.
He aprendido mucho de las bondades y defectos, de los diferentes tipos de activos, que he ido "coleccionando".
Y son años precisamente cómo este,  los de más disrupción económica en general, sea por un entorno positivo o negativo, lo que me lleva a la conclusión, que la situación que hace un activo excelente, y otro una carga, si se da la vuelta la situación, se invierten los papeles.

Pequeño ejemplo, de porque tener activos diversificados, incluso dentro del mismo tipo:
-En los pisos del Barrio de Salamanca, la rentabilidad es bajísima, pero más segura.
Dada una situación de colapso del país, será el único inquilino que pueda pagar.
Si eres una persona medio normal, sólo con ese alquiler, podrás afrontar tu vida diaria.
Valor refugio.
- Los pisos de barrios Populares, son mucho más rentables, pero son mucho más molestos, conflictivos, y de haber una quiebra en el país, los primeros que dejarán de pagar. Si para más inri, estás apalancado, serán tu ruina

Si la situación se invierte, al contrario. Gran rentabilidad de barrios populares, y dinero congelado en el Barrio de Salamanca (Aunque tendrá mayor revalorización)

- Oficinas, logística o retail? Idem, múltiples posibilidades, donde puede ser mejor, cada uno de ellos

Con lo que al final,  la tan aclamada diversificación de la cartera, es la manera de tener una rentabilidad y revalorización estables, con la media de todos.

Evidentemente, en nada tiene que ver, que tengas una inversión inmobiliaria de 300.000 €, que al final es 1 apartamento pequeño en zona media, o dos en zona más popular, donde tienes que acertar mucho el tiro, y sólo puedes optar a un segmento.
A que tengas una cartera de 5.000.0000-10.000.000 donde puedes diversificar entre viviendas, locales, oficinas, y darles diferentes usos.

La gran diferencia de la inversión inmobiliaria con la bolsa, es que a pesar de que existe el apalancamiento, para empezar a "jugar", la inversión inmobiliaria es muy superior.
Con 100.000 € destinado a invertir en inmuebles, apenas puedes hacer nada.
En bolsa no es que sea una maravilla, pero se pueden  hacer cosas. De hecho, suele ser la barrera de entrada mínima, a la Banca Privada

Buen fin de semana!

Perdona la intromisión, pero he visto este mensaje en tu perfil buscando los mensajes de las rentabilidad anualizada de Paramés.

Y veo que hablas de hacer puffovalue con los pisos, en vez de quality. Comprar pisos colilla en malas zonas para echarles la última calada. Puffopisos baratos y malos en vez de pisos caros y buenos. Dixons en vez de Amazon; Golar en vez de Apple.

Con cariño, pero te has convertido en un Tecnopuffo recomendando invertir en Puffopisos.

;)))

Sin acritud, pero aquí se vuelve a equivocar.

Cómo ya he dicho varias veces, yo soy más de bolsa, no me gusta el ladrillo salvo sell off del mercado y precios de saldo. Así que no recomiendo invertir en pisos de ningún tipo.

Pero lo de Tecnopuffos si que me ha gustado, me lo guardo. Verdad verdadera que los Tecnocasos venden mucho pisos en estado puffistico.

Diré pobres Tecnocasos porque ya tienen bastante con el hambre que viene cómo para que les martiricemos con ese mote (Tecnopuffos).

" -En los pisos del Barrio de Salamanca, la rentabilidad es bajísima, pero más segura.
Dada una situación de colapso del país, será el único inquilino que pueda pagar.
Si eres una persona medio normal, sólo con ese alquiler, podrás afrontar tu vida diaria."

No estoy muy de acuerdo con esa afirmación.. se habla de burbuja de precios porque los precios a los que los vendedores pretenden vender no arrojan rentabilidad por alquiler. Por ejemplo, pisos que se pretenden vender por medio millón de euros, pero que se alquilan por 1.500 euros.

Hoy día con 1.500 euros, de los que hay que restar el IBI, la comunidad de propietarios, y el mordisco que pega hacienda a las rentas del alquiler, no se vive, quizás se sobreviva, o se malviva pero lo que es vivir...

Por eso los propietarios de pisos quieren venderlos ahora, a precio de burbuja. Ni siquiera percibiendo 2.500 euros por mes de alquiler les compensaría alquilar, porque el negocio es hacer cash y poder hacer con el dinero lo que se desee, viajar, jubilarse en otro país, invertirlo en bolsa, en un negocio, etc Lo que no es negocio es alquilar ese tipo de pisos.

La noticia remarca que la única opción de los jovenes es alquilar. Perfecto para los que estamos dispuestos a comprar para alquilar.

Adjunto link a la noticia ya que parece que hay gente que vive de titulares:
https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10952770/12/20/El-coronavirus-aleja-aun-mas-a-los-jovenes-de-la-vivienda-deseada.html

Cuando hago referencia al Barrio de Salamanca como ejemplo, hago una referencia clara a pisos mínimo de  250 M2 -300 M2 con un alquiler mínimo mínimo, de 4.500- 5.000 mensuales.

Hay veces que me expreso mal, pero sinceramente creo que hay muchas, y ya va siendo repetitivo, que siempre son las mismas personas, las que no quieren entender lo que expreso.

El Barrio de Salamanca tiene un amplio repertorio, pero cuando lo utilizo como ejemplo, no pretendo irme a la escala baja del barrio, que es la que estás citando.

No obstante, y por si no quedo claro en el mismo post que tú estás reeditando, más claro no puede venir escrito
 En los pisos del Barrio de Salamanca, la rentabilidad es bajísima, pero más segura.

Que la rentabilidad sea baja, es igual en esta clase de pisos, que pudiese ser en  un depósito de tipo bancario, o en oro.
Con el consiguiente riesgo/ventaja de que se revalorice.

Yo el inmobiliario nunca lo he visto como negocio, ni en unos pisos, ni en otros.
Para mí la cartera inmobiliaria, siempre ha sido un sistema de ahorro, y de inversión.
Que me da cierta rentabilidad, pero jamás comparable a la de un negocio.

Para mí tener un negocio son palabras mayores, y a las que me dedicó en otros lares.

" Cuando hago referencia al Barrio de Salamanca como ejemplo, hago una referencia clara a pisos mínimo de  250 M2 -300 M2 con un alquiler mínimo mínimo, de 4.500- 5.000 mensuales."

Entonces estás hablando de pisos por los que pueden pedir a partir de 1,5 millones de euros, una "inversión" con una rentabilidad ruinosa.

Y eso de que es más seguro ese tipo de alquiler tampoco lo veo. Ahora mismo con la crisis va a tener más problemas para pagar un empresario de la hostelería con mucho éxito, muchos restaurantes, y mucha deuda y poca liquidez, que cualquier funcionario. Y los funcionarios no alquilan pisos de 5.000 euros al mes de alquiler.
 

Hombre, también podemos hablar de Amancio Ortega ya puestos... pero aquí estamos hablando de inversiones inmobiliarias, no de gente que hereda y lo tiene ahí, o que ya son multimillonarios. 

Haber ahí de todo como en bótica, pero me da la sensacíón, e insisto es una sensación, que no conoces mucho el perfil de inquilino que paga mensualidades de 5.000 €-10.000 € - 15.000 €- 20.000 €.... etc etc

Los pocos morosos que yo he conocido, no han llegado al 1 % , por imposibilidad de pago.
Dentro de ese morosidad, que es bajísima, pero hayla:
- Un % irrisorio por imposibilidad de pago, y quiebra de su negocio como comentas.
- La mayoría, Jetas conflictivos y sinverguenzas al estilo de Don Pablo de Cuentame, pero igualmente con fondos para pagar si quisieran. De aquellos de los que les piden por casos criminales 5 millones de fianza, y los que decían ser insolventes, aparecen sus abogados esa misma tarde, con el dinero para el Juzgado....

A la auténtica clase alta, no le va a afectar la crisis.
Al igual que en crisis anteriores, les enriquece más

Por seguir con el ejemplo, conozco personalmente a alguno de los inquilinos de la Familia Franco, y uno de esos inquilinos, es una fortuna que supera los 120 millones en Patrimonio.
(Declarados públicamente, no sé lo que pueda tener realmente, y fuera de España)
Por qué alquila y no compra desde hace 30 años? Sus razones tendrá, lo que tengo claro, es que nunca dejará de pagar.

Pues parece que ya para el 2021 se espera inflación:

https://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/10952495/12/20/El-inversor-conservador-pasara-de-la-risa-al-llanto-por-culpa-de-la-inflacion.html