Local alquilado

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Buenos días 

El pasado mes de noviembre adquirí un local comercial en Barcelona que tenía vigente un contrato de arrendamiento al que me subrogué en todas sus condiciones pasando a ser el nuevo arrendador 

El vendedor que era una sociedad , al disponer de muchos locales ahora no recuerda si el IBI se lo repercutía al inquilino o lo pagaba el propietario 
Antes de repercutir el IBI al inquilino quiero asegurarme que contractualmente esté cubierto . Si alguien con conocimientos del tema me puede ayudar , adjunto el contrato de alquiler a ver que opináis 

Muchas gracias 
 

Si el contrato no lo dice, no puedes repercutírselo. En un local, a diferencia de una vivienda, manda lo pactado (art. 4.3 de la LAU), y el Título III de la ley, que es lo que se aplica cuando no hay pacto, no dice nada del IBI. El impuesto es del propietario (art. 63 de la Ley de Haciendas Locales) y sólo se puede pasar al inquilino «conforme a las normas de derecho común», o sea, si está en el contrato. Y al comprar te subrogaste en el contrato tal como estaba (art. 29 de la LAU): ni más ni menos derechos que tenía el anterior dueño.

En el contrato busca la cláusula de gastos o de tributos. Suele decir algo como «serán de cuenta del arrendatario los tributos que graven la finca», o nombrar el IBI expresamente. Si sólo habla de gastos de comunidad o de suministros, el IBI no está incluido.

Hay una forma rápida de salir de dudas: el vendedor era una sociedad, así que al inquilino le facturaba cada mes con IVA. Pídele al inquilino, o a la administración del vendedor, las facturas del último año. Si el IBI se repercutía, aparecerá como concepto aparte.

Y si resulta que sí puedes repercutirlo, ojo al facturar: el IBI repercutido forma parte de la base del IVA del alquiler y lleva su 21 % como el resto de la renta. Lo dice la propia Agencia Tributaria en sus preguntas frecuentes sobre el IVA de los arrendamientos.