Blog Subastas judiciales

La esperada réplica de Manuel González respecto al debate suscitado por las mejoras de postura viene acompañada del vídeo "Mi respuesta a Tristán", cuya visión recomiendo. Le doy el turno. Tristán, Cuando decidimos montar secretos de una subasta.

He escuchado en uno de los vídeos de Manuel González que uno de sus trucos para adjudicarse algunas subastas es mejorar la postura cuando la adjudicación queda en suspenso por no haberse alcanzado el 70% del Tipo de Subasta.

Una de las formas que los promotores tienen de adquirir terrenos sin gastar su dinero es acordar con los propietarios del mismo el pago en especie, es decir entregarles al finalizar la promoción una serie de pisos en propiedad.

He comentado varias veces que no existe un verdadero manual donde aprender el negocio de las subastas, al menos al estilo de los manuales de autoayuda norteamericanos.

Este post no va específicamente contra las VPO, sino que trata de la divergencia entre los precios escriturados de compra y el capital prestado.

Como es sabido, en la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil se establece el 70% del Tipo de Subasta como mínimo por debajo del cual la adjudicación no es firme y queda en suspenso.

Javier Cardaño es subastero en Madrid desde hace unos diez años, en los que ha comprado y vendido pisos hasta hartarse. Su hija, que lleva pocos años trabajando y que vive con su novio, le ha pedido que le compre un pisito pequeño y barato, simplemente como inversión, no para especular sino para dedicarlo a alquiler.

Si el deudor no hacía frente a la actio iudicati se iniciaba, a petición del acreedor, un procedimiento de embargo al que se sumaban todos los demás acreedores interesados (con título ejecutivo o sin él), que conduciría finalmente a la venta patrimonial

Próximamente se va a celebrar en Madrid una subasta que me da pie a tocar por encima el complejo problema de cómo afectan los concursos de acreedores a las subastas judiciales.

Era uno de esos particulares novatos que persiguen su sueño como tantos, a los que un día empiezas a ver en los juzgados y seis u ocho meses después les pierdes el rastro y no les vuelves a ver. Siempre me pregunto si acabaron comprando bien o si se estrellaron como tantos.

La siguiente noticia sobre GMAC nos indica que los americanos son tan chapuceros como puedan serlo los españoles pero, a diferencia de nosotros, estos yanquis saben rectificar a tiempo. Por lo visto el departamento de hipotecas de la financiera GMAC ha detectado errores graves en las ejecuciones hipotecarias de veintitrés estados de la Unión y ha decidido cortar por lo sano, echando atrás

El marketing está alrededor nuestro, ahora y desde hace años. La enorme presión social y las expectativas llevan a confusión y malentendidos. Aquí están mis consejos:

Excepto en el periodo de entreguerras, el precio de la vivienda se mantuvo históricamente en una banda bastante estrecha, hasta que en 1997 se disparó, llegando casi a doblarse en el año 2006.

Me ha parecido una buena idea aportar yo mis propios consejos. Merece la pena tenerlos en cuenta si los malos pronósticos se cumplen. Cualquier ayuda nos puede venir bien para vender mejor.

Vivir en Madrid tiene alguna ventaja y muchas desventajas, entre las cuales una de las peores son las manifestaciones que nos toca sufrir todos los fines de semana. De las de este último quiero destacar dos, una de majaderos y otra de carotas.