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Análisis de las ventajas e inconvenientes de las mejores hipotecas del mercado

Mejores hipotecas a tipo fijo (Diciembre 2019)

En este ranking de las mejores hipotecas a tipo fijo comparamos los tipos de interés, TAE y condiciones que ofrece cada banco. ¿Te decantas por una hipoteca fija o una variable? Si ya has decidido que quieres solicitar una hipoteca fija, descubre cuál es la mejor hipoteca del mes de diciembre, pero además, descubre las condiciones de la gran oferta del mercado para escoger la que mejor se adapte a tus cualidades. Averigua si te concederían la mejor hipoteca a tipo fijo del mes de diciembre (o la que más te haya gustado), con la herramienta de Rankia: ¿Me concederán la hipoteca?

Mejores hipotecas tipo fijo (diciembre 2019)

 

Hipotecas a tipo fijo: ¿Son mejores que las hipotecas a tipo variable?

¿Hipoteca a tipo fijo o variable? ¿Cuál es mejor? Es la pregunta que nos repetimos constantemente cuando salimos al mercado hipotecario. Para resolverla, veremos cuáles son las ventajas e inconvenientes de contratar una hipoteca a tipo fijo durante este año 2019.

Ventajas de las hipotecas a tipo fijo

  1. Sabrás de antemano tu cuota mensual durante toda la vida de la hipoteca. Podrás organizar mejor tus finanzas.
  2. No hay riesgo de subidas en el tipo de interés. Los bajos valores actuales del Euribor no deben bajarnos la guardia, ya que hace tan solo 7-8 años se situaba en valores superiores al 4%, por lo que al contratar una hipoteca a tipo variable podríamos llevarnos un susto con el Euribor. Ganarás en tranquilidad.
  3. Actualmente las hipotecas a tipo de interés fijo rondan el 2,5% para un plazo de 25 años mientras que las hipotecas a tipo de interés variable las encontramos en Euribor +0,85% en el mejor de los casos. La diferencia no es excesiva, por lo que la tranquilidad no se paga a precio de oro.

Inconvenientes de las hipotecas a tipo fijo

  1. El Euribor se encuentra en negativo en 2019, por lo que los hipotecados a tipo variable están ahorrando más que nunca. A corto plazo, las hipotecas a tipo variable son más baratas que las hipotecas a tipo fijo.
  2. En el caso de las hipotecas a tipo fijo, el tipo de interés varía con el plazo escogido. A mayor plazo, mayor será el tipo de interés de las hipotecas a tipo fijo. Por ejemplo, una hipoteca fija a 15 años tiene un tipo de interés del 1,75-2% TIN aproximadamente. Sin embargo, si la contratamos a 30 años, el tipo de interés aumenta a 2,5% TIN aproximadamente. Esto no sucede en las hipotecas variables, ya que el plazo escogido no afecta al diferencial.

Por lo tanto, ¿qué tipo de interés es mejor en una hipoteca, el tipo fijo o el tipo variable? No existe una respuesta clara ni una verdad absoluta en este tema. Depende, sobretodo, de tu personalidad. Si quieres ahorrar en el corto/medio plazo, elegirás una hipoteca a tipo variable. Si lo que quieres es tranquilidad y pagar siempre la misma cuota por tu hipoteca (una cuota con la que te sientas cómodo), elegirás una hipoteca a tipo fijo.

 

La mejor hipoteca a tipo fijo de diciembre 2019 es... la Hipoteca Open Fija de Openbank

BBVA ha copado el galardón a mejor hipoteca fija del mes en los últimos meses, pero este mes, otra entidad le ha quitado el puesto. Noviembre no ha sido un mes de muchos cambios en las condiciones hipotecarias, pero si hay un banco que destaque por sus pocos requisitos para contratación y una buena oferta, es Openbank. Por ello, la hipoteca Open de Openbank se lleva el título de mejor hipoteca a tipo fijo de diciembre. Otro de los motivos por los que Openbank destaca es por ofrecer una buena experiencia digital a sus clientes.

TIN 1,80 %
80% tasación a 25 años
TAE 1,99 %
Vinculaciones Nómina
Plazo Máx. 30 años
Mínimo 5 años

Por otro lado comentar que el TIN y TAE de la hipoteca Open Fija depende del porcentaje de financiación y el plazo de devolución del préstamo, siendo el mínimo 1,45% TIN (1,65% TAE) y el máximo 1,85% TIN (2,04% TAE). Eso sí, el tipo de interés no dependerá de productos vinculados como en otras entidades y el único requisito que deberás cumplir para acceder a esta hipoteca es domiciliar unos ingresos de al menos 900€. 

Cabe remarcar que, aunque hayamos elegido la hipoteca fija Open de Openbank como la mejor hipoteca de este mes de diciembre, hay otras ofertas en el mercado hipotecario que se asemejan mucho y que tampoco debemos pasar por alto, como es el caso de la hipoteca Fija Myinvestor y, por supuesto, la Hipoteca Inteligente a tipo fijo de EVO. Todas estas hipotecas tienen ventajas y desventajas, y es de gran dificultad decantarnos por una o por otra. Hay hipotecas más y menos accesibles, con mejor o peor atención al cliente y un largo etcétera. 

 

Ranking mejores hipotecas a tipo fijo en 2019

Os presentamos el ranking de las mejores hipotecas a tipo fijo actualizado a diciembre de 2019 y ordenado de menor a mayor TIN:

Mejores hipotecas a tipo fijo (diciembre 2019)

Nombre y Entidad

TIN (a 25 años)

TAE (a 25 años)

Vinculaciones

Hipotecas con plazo máximo de 30 años
Hipoteca a tipo fijo de BBVA 1,55% 2,29% Vinculación media
Hipoteca Open a tipo fijo Openbank

1,70%*

1,79% Nómina
Hipoteca tipo fijo Myinvestor 1,69% 1,89% -
Hipoteca Fija Mari Carmen de Abanca 1,85% 3,30% Elevadas
Hipoteca Inteligente a tipo Fijo EVO 1,55% 1,91% Bajas
Hipoteca a tipo fijo Coinc 1,74% 2,17% -
Hipoteca a tipo fijo de Bankinter 1,74% 2,43% Elevadas
Hipoteca Vamos Ibercaja 1,70% 2,77% Elevadas
Hipoteca a tipo fijo Kutxabank 1,60% 1,93% Vinculación media
Hipoteca a tipo fijo AHORA Liberbank 2,30% 3,53% Elevadas
Hipoteca a tipo fijo del Santander 1,79%** 2,40% Elevadas
Hipoteca tipo fijo TARGOBANK 1,90% 2,20% Vinculación media
Hipotecas personalizables en función del sueldo
Hipoteca Fija hipotecas.com 2,39% 2,429% Sin vinculaciones (Plazo 20 años)

Hipoteca a tipo fijo Sin Comisiones Bankia

(representación para 30 años)

1,85% 2,16% Nómina + 3.000€
2,00% 2,31% 1.200€ < Nómina < 3.000€
2,15% 2,46% Nómina < 1.200€

*Para financiación de hasta el 70% sobre el menor valor de compraventa y tasación.

**Para financiación de hasta 60% sobre el valor de la tasación y plazo a 30 años.

 

Analizando las mejores hipotecas a tipo fijo de 2019

En el mercado hipotecario a tipo fijo español, hay más de 30 hipotecas diferentes. No obstante, hemos escogido las 12 mejores para analizar las características, vinculaciones y comisiones de las hipotecas a tipo fijo mencionadas en nuestro ranking. Añadiremos información de interés para el futuro hipotecado, como es lo relativo a los gastos de formalización de hipoteca o el procedimiento de contratación.

Hipoteca Fija Myinvestor

El último mes hemos considerado que la Hipoteca Fija de Myinvestor había sido la mejor oferta a tipo fijo, pero este mes las tornas han cambiado, y no por ello consideramos que esta hipoteca sea mala, al contrario, pese a no considerarla como la mejor actualmente, hay que remarcar sus buenas cualidades, que son las siguientes:

  • Tipo de interés: 
    • Plazo 15 años: 1,29% TIN (1,49% TAE)
    • Plazo 20 años: 1,59% TIN (1,79% TAE)
    • Plazo 25 años: 1,69% TIN (1,88% TAE)
  • Financiación: hasta el 70% del valor de la vivienda
  • Plazo: máximo 25 años
  • Condiciones: sin vinculaciones, de ningún tipo
  • se necesita contar con unos ingresos mínimos de 4.000€ mensuales netos. 
  • Comisiones: sin comisiones ni gastos
  • Más información: se necesita contar con unos ingresos mínimos de 4.000€ mensuales netos. 

 

Hipoteca Open Fija

La hipoteca Open siempre es una buena opción. Es una hipoteca sin ningún tipo de vinculación, solo tendremos que domiciliar la nómina, lo cual no nos supone ningún gasto. Además, es de las ofertas más competitivas del mercado, financiando hasta el 80% sobre el valor de tasación o compraventa. Veamos con más detalle la hipoteca Open Fija: 

  • Tipo de interés: dependen del plazo y del porcentaje de financiación (ver tabla)
  • Financiación: gasta el 80% para primera o segunda vivienda
  • Plazo: hasta 30 años
  • Condiciones: domiciliar nómina de al menos 900€
  • Comisiones: sin comisiones de ningún tipo

Hipoteca a tipo fijo Coinc

¡Novedad! La hipoteca Coinc a tipo fijo ya está disponible para 2 titulares. Todavía no permite subrogaciones de hipoteca. Tampoco se pueden financiar las compras de locales o parcelas, únicamente las compras de inmuebles destinados a la vivienda.

  • Tipo de interés: depende del plazo.
    • 1,50% TIN a 10 años (TAE 1,99%).
    • 1,60% TIN hasta 15 años (TAE 2,07%).
    • 1,69% TIN hasta 20 años (TAE 2,14%).
    • 1,74% TIN hasta 25 años (TAE 2,17%).
    • 1,79% TIN hasta 30 años (TAE 2,21%).
  • Financiación: hasta el 80% del menor valor entre compraventa o tasación para primera vivienda. Para segunda, será del 60%.
  • Plazo: hasta 30 años.
  • Condiciones: No tiene ningún producto vinculado. Solo será necesario contratar el seguro de Hogar (obligatorio por ley) con la compañía que prefieras. No tendrás que cambiar la nómina de banco.
  • Comisiones: sin comisión de apertura. Comisión por subrogación y compensación por desistimiento parcial o total 2% los primeros 10 años y 1,5% el resto. En ambos casos, únicamente se aplica si existe una pérdida monetaria para la entidad.
  • Más información: La tasación es el único gasto que corre a cargo del cliente.

 

Hipoteca Fija Bankinter

Bankinter ofrece una hipoteca única, ya que incluye la dación en pago por contrato. Para compra de primera y segunda vivienda. Permite no residentes.

  • Tipo de interés: Depende del plazo.
    • Plazo 10 años: TIN de 1,50% (TAE 2,30%)
    • Plazo 15 años: TIN de 1,60% (TAE 2,35%)
    • Plazo 20 años: TIN de 1,69% (TAE 2,41%)
    • Plazo 25 años: TIN de 1,74% (TAE 2,43%)
    • Plazo 30 años: TIN de 1,79% (TAE 2,45%)
  • Plazo: máximo de 30 años. Ninguno de los titulares puede superar los 75 años al finalizar el préstamo.
  • Financiación: Hasta el 80% del valor de la primera vivienda y el 60% de la segunda, utilizando como referencia el menor de estos dos valores: el precio de compra o el valor de tasación. Mínimo 30.000 €.
  • Comisiones: 500€ de comisión de apertura. 0,5% por amortización parcial y total y por subrogación los cinco primeros años y para el resto un 0,25%. Compensaciones por riesgo de tipo de interés: 0,75%.
  • Condiciones: Contratación de la Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina (bonificación de 0,50%), contratación de seguro de vida (bonificación de 0,60%), de seguro de hogar (bonificación de 0,10%) y de un Plan de Pensiones con aportación mínima anual de 600€ (bonificación de 0,10%). La unidad familiar debe tener ingresos superiores a 2.000€.
  • Más información: asume casi todos los gastos de hipoteca (0€ gastos de gestoría, 0€ gastos de notaría, 0€ gastos de registro, 0€ impuesto actos jurídicos documentados). El cliente pagará los gastos de tasación.

 

Hipoteca a tipo fijo Banco Santander

  • Tipo de interés: Desde 1,79% a 30 años durante el primer año (TAE 2,40%) para una financiación de hasta el 60% del valor de tasación. Para importes superiores, consultar tipos de interés con la entidad.
  • Plazo: Hasta 30 años para vivienda habitual. Hasta 25 años para segunda vivienda.
  • Financiación máxima: Para vivienda habitual hasta el 80% del valor de tasación. 70% para segunda vivienda. El cliente deberá aportar al menos el 20% del importe total de sus ahorros.
  • Comisiones: Consultar con la entidad. Comisión por desistimiento parcial y total: 2% del capital reembolsado anticipadamente durante los primeros 10 años, no pudiendo exceder del importe de la pérdida financiera. Después 1,5% de comisión. Sin comisión de apertura. 
  • Condiciones: Para obtener una bonificación máxima del 1% en el tipo de interés de la hipoteca fija de Santander hay que cumplir los siguientes requisitos. Domiciliación de nómina de al menos 600€/mes, domiciliar y pagar 3 recibos, usar 6 veces las tarjetas de débito o crédito, contratación de seguro de vida, contratación del seguro de hogar, contratar un producto de inversión y aportar al Banco un Certificado de Eficiencia Energética. Todas las vinculaciones supondrán una bonificación máxima del 1%.

Hipoteca Fija Santander VinculacionesHipoteca Fija Santander Bonificaciones

Hipoteca Fija Mari Carmen de Abanca

La oferta y características de la Hipoteca Fija Mari Carmen de Abanca es la siguiente:

  • Tipo de interés: El tipo de interés es de 1,45% TIN para un plazo de 15 años (TAE 3,14%) para una financiación del 80% sobre el valor de tasación o compraventa, el de menor valor. 
  • Plazo: Puedes elegir el plazo que mejor se adapte a ti, siendo posible contratar la hipoteca a 15, 20, 25 o 30 años. Según el período que se elija, los tipos de interés variarán. 
  • Financiación máxima: ofrece una financiación máxima del 80%. 
  • Comisiones: Abanca no aplica comisión de apertura, amortización total o parcial anticipada ni novación. Además asume los gastos de tasación. 
  • Condiciones: Si domicilias una nómina o pensión de como mínimo 600€ mensuales únicamente podrás conseguir una rebaja del Euribor inicial del 0,20%. Para conseguir una bonificación mayor (0,40%) deberás realizar un ingreso recurrente mensual a partir de 2.500€ o domiciliar una nómina de más de 600€ mensuales y contratar un seguro de protección de pagos. El resto de condiciones son: contratar un seguro de vida, seguro de hogar y realizar 2 compras al mes con tu tarjeta de crédito Abanca.
  • Gastos hipotecarios: Abanca asume todos los gastos hipotecarios, incluida la tasación. 

 

Hipoteca fija Kutxabank

La Hipoteca Kutxabank a tipo fijo tiene uno de los mejores tipos de interés del mercado pero solo pueden solicitarla aquellos que ingresen más de 3.000 euros mensuales.

  • Tipo de interés: 1,60% (TAE 1,93%) calculado para un plazo de 25 años.
  • Comisiones: Sin comisión de apertura.
  • Plazo: Hasta 30 años. Mínimo 5 años.
  • Financiación: 80% sobre el importe de tasación.
  • Condiciones Domiciliación de la nómina (importe igual o superior a 3.000 € mensuales entre los titulares), aportación al plan de pensiones (más de 2.000 € anuales) y seguro de hogar.
  • Más información: El solicitante correrá con los gastos de tasación. Los menores de 35 años pueden beneficiarse de la Hipoteca Joven de Kutxabank, con la que pueden obtener una bonificación extra del 0,25% en el tipo de interés.

 

Hipoteca a tipo fijo de Hipotecas.com

Hipotecas.com, entidad especializada en la concesión de hipotecas sin comisiones ni vinculaciones, ha actualizado su imagen corporativa y apuestas por ofrecer productos socialmente responsables, como son las hipotecas verdes.

  • Tipo de interés: 2,39% (TAE 2,429%)
  • Comisiones: Sin ningún tipo de comisiones.
  • Plazo: Desde 10 hasta 30 años.
  • Financiación: hasta el 100% de financiación del precio de compra (dependiendo del perfil del solicitante).
  • Condiciones: No tiene ningún producto vinculado. Solo será necesario contratar el seguro de Hogar (obligatorio por ley) con la compañía que prefieras. Tampoco tendrás que domiciliar la nómina. 
  • Más información: Hipotecas.com asume los gastos de AJD, registro, gestoría y notaría. La tasación corre a cargo del cliente.

 

Hipoteca Fija de Bankia

La Hipoteca Fija de Bankia tiene tipos de interés diferentes en función de la nómina que aporte el cliente. Tiene 3 tramos: Hipoteca fija para nóminas superiores a 3.000€, Hipoteca para nóminas entre 1.200 y 3.000€ y Hipoteca para nóminas inferiores a 1.200€.

  • Tipo de interés: 
    • Ingresos superiores a 3.000€: 1,85% TIN (2,16% TAE)
    • Ingresos entre 1.200 y 3.000€: 2,00% TIN (2,31% TAE)
    • Ingresos hasta 1.200€: 2,15% TIN (2,46% TAE)
  • Plazo: Hasta 30 años.
  • Financiación: Hasta el 80% del importe de la inversión, sin superar el 80% del valor de tasación (60% si no es vivienda habitual).
  • Comisiones: Sin ningún tipo de comisiones.
  • Condiciones: Domiciliar la nómina y en función del importe de la misma, tendrás un tipo de interés u otro. El seguro del hogar lo puedes contratar con la compañía que prefieras, pero Bankia te recomienda contratar el seguro de hogar con ellos al menos durante el primer año.
  • Más información: Bankia asume el AJD, el registro, la gestoría y los aranceles notariales de la matriz de la escritura. El resto de copias correrán a cargo del cliente, así como la tasación.

Hipoteca Vamos Fija Ibercaja

La hipoteca Tranquilidad de Ibercaja ahora se llama VAMOS. Ibercaja asume los gastos de AJD, Gestoría y Registro. El cliente asumirá los gastos de notaría y tasación.

  • Tipo de interés: en función del plazo. Bonificaciones YA aplicadas en los siguientes tipos de interés para hipotecas financiadas hasta el 80%. 
    • 1,65% TIN a 15 años.
    • 1,65% TIN a 20 años.
    • 1,70% TIN a 25 años (2,77% TAE).
    • 1,75% TIN a 30 años.
  • Financiación máxima: 80% del menor valor entre compraventa y tasación para ofertas online. Si acudes a una oficina, pueden llegar hasta el 90% de la compraventa.
  • Plazo máximo: 30 años.
  • Vinculaciones:
    • Domiciliar la nómina por importe mínimo de 1.500€, usar la tarjeta de crédito y domiciliar los recibos - bonifica un 0,30%
    • Contratar un seguro de vida - bonifica un 0,35%
    • Contratar un seguro de hogar, un seguro de protección de pagos o un seguro de salud (a elegir entre los 3) - bonifica un 0,25%
    • Contratar un fondo de inversión, un PIAS o un plan de pensiones con saldo mínimo de 20.000€ - bonifica 0,40%
  • Comisiones: Comisión de apertura del 0%, de amortización total o parcial de 2% los primeros 10 años y de 1,50% el resto si provocan una pérdida para la entidad.

 

Hipoteca AHORA tipo fijo de Liberbank

  • Tipo de interés: Depende del plazo.
    • Plazo 10 años: 1,65% (TAE 3,12%)
    • Plazo 15 años: 1,90% (TAE 3,27%)
    • Plazo 20 años: 1,99% (TAE 3,28%)
    • Plazo 25 años: 2,30% (TAE 3,53%)
    • Plazo 30 años: 2,40% (TAE 3,57%)
  • Comisiones: Comisión de apertura 0,70%, importe mínimo de 200€. Compensación por riesgo de tipo de interés del 1% del capital amortizado anticipadamente.
  • Plazo: Hasta 30 años.
  • Financiación: Para vivienda habitual hasta el 80% del valor de tasación (con el límite del 90% del valor de compra).
  • Condiciones: Domiciliación de nómina por importe superior a 2.000 € (entre todos los titulares), contratación de seguro de vida y seguro multirriesgo de hogar, una tarjeta de crédito con un consumo mínimo de 1.500 euros anuales en compras y un Plan de Pensiones con aportación mínima de 1.200 euros anuales. Puedes reducir más el diferencial si contratas: Seguro de Protección de Pagos (-0,10%) y seguro de auto (-0,10%). La tarjeta y la cuenta conllevan comisiones.
  • Gastos hipotecarios: el cliente corre con el gasto de tasación.

 

Hipoteca TARGOBANK a tipo fijo 

  • Tipo de interés: Depende del plazo
    • Plazo 15 años: 1,70% (TAE 2,02%)
    • Plazo 20 años: 1,80% (TAE 2,11%)
    • Plazo 25 años: 1,90% (TAE 2,20%)
    • Plazo 30 años: 2,05% (TAE 2,35%)
  • Comisiones: sin comisión de apertura ni gasto de tasación si acaba contratándose la hipoteca con Targobank. 
  • Plazo: hasta 30 años
  • Financiación: para vivienda habitual con un máximo del 70% de financiación sobre el valor de tasación
  • Condiciones: Productos combinados con los que mantener los tipos de interés anteriores son la apertura de una cuenta corriente en Targobank (bonificación de 0,25%), la contratación de un seguro de vida (bonificación de 0,5%) y un seguro de hogar (bonificación 0,25%) cuyo coste anual es de 98,81€ y 145,22€ respectivamente. 

 

Hipoteca a tipo fijo de BBVA

BBVA asume todos los gastos de formalización de la hipoteca: 0€ gastos de notaría, 0€ gastos de gestoría, 0€ gastos de registro y 0€ de tasación si la solicitas antes del 31 de diciembre.

  • Tipo de interés: depende del plazo
    • Hasta 15 años: 1,20% TIN (1,90% TAE)
    • Hasta 20 años: 1,40% TIN (2,10% TAE)
    • Hasta 25 años: 1,55% TIN (2,29% TAE)
    • Hasta 30 años: 1,70% TIN (2,52% TAE)
  • Comisiones: Sin comisión de apertura. Ahora sin comisión por reemboslo anticipado total o parcial (la cantidad mínima de reembolso es de 300€).
  • Plazo: Hasta 30 años si es tu primera vivienda o hasta que el titular cumpla 70 años al final de la hipoteca.
  • Financiación: Hasta el 80% del menor valor entre compraventa y tasación para 1era vivienda y 70% para 2nda.
  • Condiciones: Domiciliar la nómina (superior a 600€), seguro multirriesgo de hogar y tener contratado, vigente y al corriente de pago un seguro de amortización de préstamo por al menos el 50% del importe del préstamo.

 

Hipoteca Inteligente tipo fijo 30 años

El pasado mes de noviembre comenzaba con una oferta muy competitiva por parte de Evo Banco,  pues se lanzó de lleno a la guerra hipotecaria. Su oferta es la siguiente: 

  • Tipo de interés: 1,55% TIN (1,91%TAE)
  • Comisiones: sin comisión de apertura y amortización parcial o total
  • Gastos: la tasación corre a cargo del cliente
  • Plazo: 30 años
  • Condiciones: Sabemos que la hipoteca variable y mixta tienen dos productos vinculados que bonifican el tipo de interés, pero desconocemos si la hipoteca fija de EVO cuenta con algún producto vinculado. 

No es mucha la información que nos ofrece la web de EVO, por lo que si algún usuario se ha iniciado en este trámite con la entidad, nos encantará saber su experiencia y conocer los detalles a los que no tenemos acceso a través de la web. 

 

Últimas novedades de las hipotecas a tipo fijo en España y la ley hipotecaria

¡Y llegó el día! La nueva ley hipotecaria ya ha entrado en vigor y se han producido 2 cambios clave en todas las entidades del país:

  • Nuevas comisiones de amortización: la nueva ley hipotecaria regula y limita la compensación por amortización anticipada total o parcial y también la compensación por riesgo del tipo de interés. Las entidades han reaccionado a esta medida insertando la siguiente frase en su oferta hipotecaria:

Los reembolsos anticipados pueden suponer una pérdida para el banco, por eso, es posible que tengas que pagar una comisión que compense esa pérdida:

  • En los primeros 10 años: comisión de hasta el 2 % del importe que reembolses.
  • A partir del undécimo año: comisión de hasta el 1,5 % del importe que reembolses.
  • Gastos hipotecarios: a partir del 16 de junio, todas las entidades tienen que asumir los gastos de AJD, notaría, gestoría y registro. La tasación, en principio, la asume el cliente aunque entidades como Myinvestor, Openbank o BBVA se ofrecen a asumirlo.
  • No se han producido aumentos en los tipos de interés. A pesar de las continuas alarmas del Banco de España acerca de las consecuencias de la nueva ley hipotecaria, no se han encarecido las hipotecas con la nueva ley hipotecaria. Todo lo contrario, los bancos han entrado en la guerra y están continuamente bajando tipos de interés, como podemos ver en el hilo recopilatorio con los principales cambios en las hipotecas en España. ¡Bueno para nosotros!
  • Openbank ha bajado sus tipos de interés en 30 puntos porcentuales. Es uno de los mayores descuentos que ha realizado una entidad recientemente.

 

¿Te han ofrecido unas condiciones diferentes de las indicadas en el artículo? Escríbenos en comentarios qué te han ofrecido a ti y te daremos nuestra opinión, recomendaciones y alternativas.

 

¿Me concederá el banco la hipoteca?

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Comentarios
433
Página
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  1. manhkkal

    en respuesta a Albert S
    Ver mensaje de Albert S

    Nada, al final he desestimado BBVA. Otro banco me ha ofrecido el 1,05% primer año, con posibilidad de bajar al 0,8% a partir del segundo si meto plan de pensiones y seguro de hogar (algo que tengo si o si en un banco u otro).
    Como me quitan el seguro de protección de pagos, y BBVA no negocia eso, he decidido irme con este otro banco..esperemos que no me equivoque. Lo peor es las cancelaciones parciales, que ahora bbva las ha quitado para tipo fijo, y este banco si las tiene -hasta 2%-. He consultado la tabla del banco de España, donde se consulta el intercambio de la tasa de tipo de interés, y creo que si amortizara este mes sería sólo 0,2% ..pero tampoco estoy seguro si lo interpreto bien.

  2. Blehphi

    en respuesta a manhkkal
    Ver mensaje de manhkkal

    Hola.

    ¿En qué banco has recibido esa oferta?

    Gracias

  3. Crystian

    hola estoy a punto de comprar un piso por valor de 125000, y estoy mirando hipotecas fijas a 25 anos.La que mas me cuadra hasta ahorra es la de Bankia me ofrecen un 2,15 interses , tae 2,61 y solo me piden la nomina , nada de seguros costes amortizaciones, etc ..
    Luego he mirado la de sabadell, que es rarissima o sea a una financiera le ofrece mejores condiciones que si vas tu solo , me ofrecen 3%,,tae 3,58, y me colocan un seguro de 8483 ,de golpe dentro del prestamo , en fin , no se si la de coinc o la de evo bank , vale la pena miraralos , gracias

  4. María Blanco Martínez

    en respuesta a Crystian
    Ver mensaje de Crystian

    Hola @Crystian ,
    la hipoteca fija de EVO solo permite una duración de 30 años.
    La hipoteca de Coinc también es una buena opción, no tiene vinculaciones.
    Otras opciones que puedes consultar si buscas hipotecas sin vinculaciones podrían ser Openbanko Myinvestor(si cumples con los ingresos mínimos de 4.000€). Mi consejo es que sí, busques más información, así podrás comparar todas las opciones.

  5. Argentina López

    en respuesta a María Blanco Martínez
    Ver mensaje de María Blanco Martínez

    Hola necesito prestamos

  6. Sebaseuribor

    en respuesta a María Blanco Martínez
    Ver mensaje de María Blanco Martínez

    Que prefiririais tengo dos ofertas la de evo:
    Variable la que ofrecen 0,99 primer año.
    Luego 0,89 , 0,79 y por último 0,69.
    Variable en Kutxabank: 0,60 con vinculaciones 3000 euros financiados en seguro de vida durante los 5 primeros años, nómina 0,50, seguro cada uno resta 0,10 vida, hogar , auto etc plan de pensiones 0,20. El prestamo es a 1,60 menos 1 punto si me vínculo al máximo.

  7. María Blanco Martínez

    en respuesta a Sebaseuribor
    Ver mensaje de Sebaseuribor

    Yo, particularmente, prefiero una hipoteca sin vinculaciones, pero también es verdad que es la forma "rápida" de contratar el seguro de hogar, etc. Yo en tu lugar compararía la cuota del seguro de hogar que te ofrece EVO y Kutxabank (para obtener el diferencial que mencionas de EVO también tienes que vincular la nómina y seguro de hogar), y, además, considerar si de verdad te interesa contratar el resto de vinculaciones que te ofrece Kutxabank, pues si no estabas pensando en contratar, por ejemplo, un seguro de vida, es un coste más que asumir.
    Lo que debes hacer para comparar en este caso es fijarte en la TAE de ambas hipotecas, pues la TAE comprende el gasto real que te supondrá cada una de ellas. La TAE no sólo recoge el TIN, sino las cuotas de los seguros vinculados y otros gastos que puedan suponerte las vinculaciones.
    Un saludo!

  8. Ares00

    en respuesta a María Blanco Martínez
    Ver mensaje de María Blanco Martínez

    Yo miraría Liberbank ahora mismo . En Kutxabank para darte la hipoteca te intentan meter los seguros a cincos años y un fondo de inversión con la misma

    Poco serios

  9. Hholdenn

    Buenas, ando en búsqueda de hipoteca, qué ilusión más grande.. :( en fin.
    De dónde sacáis, en el artículo, que BBVA Hasta 25 años: 1,40% TIN (2,144% TAE) , cuando al hacer el simulador por su web sale para ese mismo plazo TIN: 1,90% TAE: 2,41% ? Los otros plazos tampoco cuadran.. Y estoy escogiendo la máxima vinculación. Son tipos "reales", o sometidos a negociación con el banco?
    Gracias!
    Saludos

  10. María Blanco Martínez

    en respuesta a Hholdenn
    Ver mensaje de Hholdenn

    Buenos días Hholden,
    hace poco que BBVA encareció un poco los tipos de sus hipotecas, ya tenemos al info actualizada en el artículo, gracias :)
    Por otro lado decirte que estos tipos son bonificados con una serie de productos combinados, que serían la domiciliación de la nómina (mínimo 600€), la contratación del seguro de hogar de BBVA y un seguro de amortización del préstamo.
    Un saludo!

  11. Hholdenn

    en respuesta a María Blanco Martínez
    Ver mensaje de María Blanco Martínez

    Gracias! Ah vale, ahora sí :)
    Bueno lo del seguro ese de amortización de préstamos de 4000 y pico que me sale, aunque sea por principios y el resto me salga más o menos igual, ya me han visto. Le tengo especial tirria a BBVA.

    Seguiré buscando opciones...

    Otra duda, veo q My Investor, a parte de la nómina de 4k, dicen que sólo dan el 70%? Alguien tiene algún tipo de experiencia que haya podido sacar un poco más de financiación?
    Gracias
    Saludos

  12. Giorgiopoulus

    en respuesta a Hholdenn
    Ver mensaje de Hholdenn

    Yo he conseguido en Sabadell hipoteca fija al 1,25 el primer año con vinculación de nómina, seguro de vida y hogar. El segundo año te puedes quitar los seguros y no te penaliza nada. Sin comisiones de apertura ( tasación si) ni amortización

    Por que esta hipoteca no viene ni reflejada en los estudios que hacéis de mejores hipotecas de diciembre?

  13. Hholdenn

    en respuesta a Giorgiopoulus
    Ver mensaje de Giorgiopoulus

    Te puedo preguntar más detalles acerca de la hipoteca? 1,25 todo el periodo, o el primer año..? Y % concedido/pedido sobre tasación, a través de un asesor financiero, etc..?

    Saludos

  14. Anhell

    en respuesta a Giorgiopoulus
    Ver mensaje de Giorgiopoulus

    Tendrás un muy buen perfil, enhorabuena!.
    El seguro no es PUF??

    Saludos!

  15. María Blanco Martínez

    en respuesta a Giorgiopoulus
    Ver mensaje de Giorgiopoulus

    Buenos días @Giorgiopoulus ,
    no incluimos todas las hipotecas dentro del artículo de mejores, pues este carecería de relevancia si lo hacemos, pero estudiaremos las condiciones e información de esta hipoteca y valoraremos entonces si, efectivamente, es una hipoteca a incluir dentro de nuestro ranking. De igual forma, parece que la oferta que has conseguido es particular para ti por tu perfil determinado, pues las condiciones que hacen públicas en su web no se corresponden con lo que tú nos mencionas.
    Un saludo!


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