Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Totalmente de acuerdo. Muy buen resumen. Toda inversión tiene riesgos y el inmobiliario también. El seguro de impagos es básico pero no cubre el 100% de los problemas.

El problema se diluye cuando tienes más pisos (deberían coincidir todos los impagos) , pero siempre hay riesgo.

La inflación en ese plazo sí hace mella, en 30 años, pero es un escenario poco realista, guardar dinero 30 años sin tocar.

En un plazo medio de 5 - 6 años la inflación no es tan importante y el tener dinero en efectivo da acceso a mejores oportunidades de inversión y a una gama más amplia de posibilidades. También permite acceder a otros mercados, comprar en el extranjero etc

Hay que tener en cuenta que ahora no tenemos una moneda débil, tenemos el euro, y eso es una garantía.

La mayoría de problemas que se ven en las ejecuciones hipotecarias se han generado o por un exceso de deuda o por un mal cálculo de los riesgos. Y en ocasiones hasta haciendo las cosas bastante bien pueden surgir problemas.

En España el mercado laboral es muy estático y muy lento. Perder un trabajo puede suponer estar mucho tiempo desempleado, o tener que aceptar trabajos de una remuneración muy inferior. Igualmente, los problemas judiciales de toda índole se eternizan, todo marcha con extrema lentitud, con lo cual una situación digamos de estrés financiero, que en otros países pueda durar 6 meses, en España puede durar 3 años, por la forma tan ineficiente en que marchan las cosas en este país.

me imagino que para compensar la inflación en los préstamos inventaron el sistema de amortización francés... de esa manera pagas la mayoría de intereses antes de que les afecte la inflación! también es verdad que ahora mismo los intereses están tan bajos que puede salir bien lo que comentas, pero hay que asumir riesgos.

Si. exageré el ejemplo para que se entendiese. Si en vez de 30 años es 10 será menos (1/3 concretamente) y cuanto menos años sea pues perderá menos valor (ganar no creo, aunque con la que se avecina nunca se sabe si entramos en deflacción jeje). 

Si se guarda un cierto tmpo y la finalidad es la inversión pues perfecto. De eso se trata: ahorrar para invertir.

El titular dice que limita las subidas, pero no el precio de alquiler. 
En TV he oído que intentan que el alquiler no supere el 30% del sueldo. A falta de detalles, esta claro que el propietario buscará personas con alto salario para poder alquilarlo al precio que desea, no? 
En fin, habrá que ver cómo afecta esta medida al mercado de alquiler en la zona. Quizá el resto de comunidades estén pendientes de ello para copiar o no el modelo. 

A ver, me parecen datos excesivos, xo los notarios detectan en Julio una bajada interanual del precio del 9.4% ...????

Este es el enlace

Alguien lo puede confirmar? Me parece un desplome descomunal... demasiado pronto!

(Y me parece raro no haber leído nada en la mayoria de periódicos)

 

Tienes razón si piensas en alquileres de 650 vs 1300, pero en medio hay una franja de entre 800 y 1000 euros, de pisos de personas medias, con calidades medias y que no están dispuestos a alquilar al mismo precio que un piso de nivel más bajo. 
En estos pisos es donde el propietario va a elegir hacia arriba. Claro que las personas de alto poder adquisitivo no van a ir ahí, pero hay muchas personas de clase media que no pueden llegar a lo más alto pero tampoco quieren lo peor. 

Esto es para hacérselo mirar...

Los notarios certifican de una caída interanual del precio de la vivienda del 9.4 %, del 12% en los pisos de segunda mano en Julio... y las únicas noticias que salen en los periódicos son:

- Informe Fotocasa.
- Informe Tinsa