La firma de hipotecas sube un 2,3% en agosto y la hipoteca media bate récord
La firma de hipotecas sube un 2,3% en agosto y la hipoteca media bate récord
El INE contabilizó 33.841 hipotecas sobre viviendas en agosto, un 2,3% más que hace un año y el mejor agosto desde 2022. El importe medio alcanzó un récord de 181.285 € y el tipo medio subió al 3,08%. Calculamos la cuota de la hipoteca media y el efecto del euríbor.
La firma de hipotecas sobre viviendas creció un 2,3% interanual en agosto de 2026, hasta 33.841 operaciones, la cifra más alta para ese mes desde 2022, según la Estadística de Hipotecas del INE publicada el 26 de octubre. El importe medio marcó un récord de 181.285 euros y el tipo de interés medio subió al 3,08%, su nivel más alto desde enero de 2025.
Llevado a la cuota, quien firmó la hipoteca media de agosto a 26 años paga unos 845 euros al mes, 70 euros más que con la hipoteca media de enero. Se firman algunas hipotecas más que hace un año, pero cada una es más grande y algo más cara.
La firma de hipotecas sobre viviendas creció un 2,3% interanual en agosto de 2026, hasta 33.841 operaciones, mientras el importe medio alcanzó los 181.285 euros, según el INE.
La firma de hipotecas sube un 2,3% en agosto, el mejor dato para ese mes desde 2022
Los registros de la propiedad inscribieron en agosto 33.841 hipotecas sobre viviendas. El dato rompe con la caída del 3,5% que registró julio y devuelve la firma de hipotecas a tasas interanuales positivas. El capital prestado creció más que el número de operaciones: un 10,2%, hasta superar los 6.134 millones de euros.
Frente a julio, las firmas bajaron un 22%. Es un descenso estacional: agosto es el mes más flojo del año y en 2025 pasó lo mismo, con unas 33.000 hipotecas frente a cerca de 45.000 en julio. En el acumulado de enero a agosto de 2026, la firma de hipotecas crece un 5,1%, el capital prestado un 15,2% y el importe medio un 9,6% respecto al mismo periodo de 2025.
Indicador
Agosto 2026
Julio 2026
Hipotecas sobre viviendas
33.841 (+2,3% anual)
43.372 (-3,5% anual)
Importe medio
181.285 € (+7,7%)
180.785 € (+10,9%)
Capital prestado
Más de 6.134 M€ (+10,2%)
Más de 7.841 M€
Tipo de interés medio
3,08%
3,01%
Interés medio fijas / variables
3,16% / 2,95%
3,03% / 2,97%
Reparto fijo / variable
64,1% / 35,9%
62,3% / 37,7%
Plazo medio
26 años
26 años
Extremadura, Navarra y la Comunitat Valenciana lideran las subidas
Por comunidades autónomas, los mayores aumentos interanuales en el número de hipotecas sobre viviendas se dieron en Extremadura (41,8%), la Comunidad Foral de Navarra (23,2%) y la Comunitat Valenciana (11,8%).
Hipoteca media en España: 181.285 euros, récord de la serie del INE
La hipoteca media en España nunca había sido tan alta. Los 181.285 euros de agosto superan en 500 euros el máximo de julio y son un 7,7% más que hace un año. En enero, el importe medio estaba en 165.677 euros: en siete meses ha crecido 15.608 euros.
La causa principal es el precio de la vivienda: con pisos más caros, quien compra necesita pedir más dinero aunque financie el mismo porcentaje. Desde las 131.000 hipotecas del primer trimestre, el importe medio solo ha retrocedido en abril, mientras el tipo medio ha subido 0,24 puntos desde el mínimo de marzo.
Mes de 2026
Hipotecas sobre viviendas
Importe medio
Tipo de interés medio
Enero
40.273
165.677 €
2,87%
Febrero
45.563
173.280 €
2,88%
Marzo
46.661
174.132 €
2,84%
Abril
40.010
173.331 €
2,90%
Mayo
42.213
174.866 €
2,98%
Junio
45.907
178.365 €
2,96%
Julio
43.372
180.785 €
3,01%
Agosto
33.841
181.285 €
3,08%
Las cifras son las provisionales que publicó el INE cada mes; el organismo las revisa al año siguiente.
¿Cuánto se paga al mes por la hipoteca media?
Con el sistema de amortización francés, la hipoteca media de agosto (181.285 euros, 26 años y 3,08%) sale por unos 845 euros al mes y supone alrededor de 82.400 euros de intereses a lo largo del préstamo. La de enero, más pequeña, a 25 años y al 2,87%, costaba unos 775 euros: en siete meses la cuota de la hipoteca media ha subido un 9%.
Hipoteca media
Importe
Plazo
Tipo medio
Cuota mensual
Enero 2026
165.677 €
25 años
2,87%
775 €
Julio 2026
180.785 €
26 años
3,01%
836 €
Agosto 2026
181.285 €
26 años
3,08%
845 €
El plazo medio se mantiene en 26 años. Alargarlo es la forma más habitual de contener la cuota, aunque encarece el total de intereses; antes de hacerlo conviene comparar el coste real de una hipoteca a 20 o 30 años.
Interés medio de las hipotecas: 3,08%, el más alto desde enero de 2025
El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas fue del 3,08% en agosto, el segundo mes seguido por encima del 3% tras el 3,01% de julio. Es el nivel más alto desde enero de 2025.
Por modalidad, el interés medio inicial de una hipoteca fija fue del 3,16% y el de una variable, del 2,95%. En julio estaban en el 3,03% y el 2,97%: la fija se encareció 0,13 puntos en un mes y la variable apenas se movió.
Sobre la hipoteca media, esa diferencia de 0,21 puntos equivale a unos 20 euros al mes más en la fija (853 frente a 833 euros). Pero el 2,95% de la variable solo dura hasta la primera revisión: a partir de ahí, la cuota depende del euríbor más el diferencial pactado.
Hipotecas fijas o variables: el 64,1% de las firmas elige tipo fijo
El 64,1% de las hipotecas sobre viviendas de agosto se constituyó a tipo fijo y el 35,9% a tipo variable. En julio el reparto fue del 62,3% frente al 37,7%, así que las hipotecas fijas ganan casi dos puntos de peso pese a salir más caras al inicio que las hipotecas variables.
Entre los clientes de Rankia la preferencia por la estabilidad es todavía mayor. Según el Índice Rankia Hipotecas del segundo trimestre de 2026, el 70% de las operaciones tramitadas por Rankia se cerró a tipo fijo y el 30% a tipo mixto, sin hipotecas variables puras. La hipoteca mixta combina unos primeros años a tipo fijo con un tramo posterior referenciado al euríbor.
Tres hipotecas fijas para comparar con el 3,16% de interés medio
Si vas a firmar a tipo fijo, como el 64,1% de quienes se hipotecaron en agosto, el interés medio del INE sirve de vara de medir para cualquier oferta. La Hipoteca Fija BBVA, la Hipoteca fija Sabadell y la Hipoteca Naranja fija ING no cobran comisión de apertura y mantienen la misma cuota durante todo el préstamo; lo que cambia entre ellas es el tipo y las vinculaciones que pide cada banco para rebajarlo.
Hipoteca Fija BBVA
TIN bonificado:
2.85 %
TAE bonificado:
3.76 %
*
4 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pagos
Financiación máxima:
80%
Nómina o pensión, seguro de hogar y seguro de protección de pagos
Nómina, seguro de vida, seguro de hogar y seguro de protección de pagos
Nómina, seguro de vida y seguro de hogar
Financiación máxima
80%
80%
80%
Plazo máximo
30 años
30 años
25 años
Comisión de apertura
Sin comisión
Sin comisión
Sin comisión
El repunte del euríbor de septiembre todavía no aparece en estos datos
La subida del tipo medio en agosto llega con un euríbor más alto, y lo más intenso del repunte aún no está en la estadística. Según el Banco de España, el euríbor a 12 meses cerró agosto en el 2,954% y septiembre en el 3,247%, 1,075 puntos más que un año antes.
El INE cuenta las hipotecas cuando se inscriben en el registro de la propiedad, no el día de la firma. Buena parte de las hipotecas inscritas en agosto se escrituraron antes, con el euríbor y las ofertas de los meses anteriores.
Las hipotecas firmadas con el euríbor de septiembre se irán inscribiendo en los próximos meses, de modo que su efecto en el tipo medio se verá en las próximas publicaciones del INE. Para quien ya tiene una hipoteca variable, cada 0,25 puntos más de tipo suponen unos 24 euros más al mes sobre la hipoteca media. La evolución del euríbor en 2026 marca, por tanto, cuánto cambiará la cuota en la próxima revisión.
Más hipotecados cambian las condiciones de su préstamo
Las hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en agosto aumentaron un 10,7% interanual. De las 8.909 operaciones, el 84% se debió a modificaciones del tipo de interés.
Entre las vías para cambiar condiciones están la novación, en la que se pactan nuevas condiciones con el mismo banco, y la subrogación, que lleva la hipoteca a otra entidad. Con el euríbor por encima del 3%, quien tiene una variable, o una mixta cerca de entrar en su tramo variable, tiene más motivos para renegociar la hipoteca o estudiar el paso a tipo fijo.
Qué revisar antes de pedir hipoteca con el tipo medio por encima del 3%
Con préstamos más grandes y tipos al alza, la diferencia entre una buena oferta y la media pesa más que nunca. Sobre la hipoteca media de agosto, conseguir 0,25 puntos menos de interés ahorra unos 7.500 euros a lo largo de 26 años. Antes de firmar, estos tres pasos ayudan a no pagar de más:
Comparar por TAE y no solo por TIN: la TAE incluye el coste de las vinculaciones, como los seguros o la domiciliación de la nómina.
Calcular la cuota con un tipo medio punto más alto si se elige variable o mixta, para comprobar que sigue siendo asumible tras una revisión.
Contrastar la oferta del banco con las hipotecas más baratas del mes: el 3,16% medio de las fijas es una referencia del mercado, no el precio que corresponde a cada perfil.
Si prefieres no hacerlo por tu cuenta, el servicio de asesoramiento hipotecario de Rankia estudia tu perfil, compara las ofertas de varios bancos y te acompaña hasta la firma, sin coste para ti.
Preguntas frecuentes sobre la firma de hipotecas en agosto
Según el INE, en agosto de 2026 se inscribieron 33.841 hipotecas sobre viviendas, un 2,3% más que en agosto de 2025. Es la cifra más alta para un mes de agosto desde 2022.
La hipoteca media sobre vivienda fue de 181.285 euros en agosto de 2026, el importe más alto de la serie del INE. El plazo medio fue de 26 años y el tipo de interés medio, del 3,08%.
El tipo de interés medio al inicio de las hipotecas fijas sobre viviendas fue del 3,16% en agosto de 2026, según el INE. En las variables fue del 2,95%, aunque ese es solo el tipo inicial antes de la primera revisión con el euríbor.
Agosto suele ser el mes de menor actividad hipotecaria del año por las vacaciones, y la caída frente a julio se repite cada verano. En 2026 las hipotecas inscritas bajaron un 22% de julio a agosto, pero crecieron un 2,3% frente al mismo mes del año anterior.
No. Una hipoteca fija mantiene el tipo pactado durante toda su vida. La subida afecta a quien firma una hipoteca nueva y a quien tiene una hipoteca variable, o una mixta en su tramo variable, en la siguiente revisión del tipo.
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