Hola. Antes de pedir números, aclara un punto que puede cambiar toda la operación: dices que tienes el 65 % en nuda propiedad, así que hay un usufructuario. El banco querrá la hipoteca sobre el pleno dominio del piso y del garaje, y eso suele exigir que el usufructuario también firme la hipoteca en la notaría. Una hipoteca solo sobre la nuda propiedad vale mucho menos como garantía y muchas entidades no la aceptan. Pregúntalo lo primero, y confirma si los 130.000 € incluyen los gastos.
Sobre la capacidad: 130.000 € a 25 años son unos 580-620 €/mes con un fijo entre el 2,5 % y el 3 %. Con 29.000 € netos (unos 2.400 €/mes) estarías en torno al 25 % de esfuerzo, dentro de lo que suelen aceptar. Con 44 años terminarías a los 69, y la mayoría de bancos ponen el límite entre los 70 y los 75. Y pidiendo menos del 50 % del valor, el riesgo para el banco es bajo.
Ojo a los impuestos: la extinción de condominio suele tributar por AJD, no por ITP, y la base suele ser el valor de la parte que adquieres. El tipo depende de tu comunidad autónoma. Pide la FEIN a dos o tres bancos y compáralas por TAE.
