Precio de la vivienda en Murcia: metro cuadrado en la capital, por barrios y municipios
Precio de la vivienda en Murcia: metro cuadrado en la capital, por barrios y municipios
Murcia capital se anuncia a 1.735 €/m² y se escritura a 1.631 €/m², muy por debajo de la media española. Te contamos cuánto cuesta un piso según sus metros, qué barrios y municipios son más caros y baratos, cuánto vale la segunda mano y cómo evoluciona el precio.
El precio de la vivienda en Murcia se sitúa en 1.689 €/m² en la Región, un 13,9% más que hace un año, según el informe de precios de idealista. En Murcia capital el metro cuadrado se anuncia a 1.735 €/m² (+10,9%), mientras que las compraventas que llegan al Registro de la Propiedad se cerraron a una media de 1.631 €/m² en los doce meses hasta junio, un 17,8% más, según el Colegio de Registradores.
Pese a encadenar algunas de las mayores subidas del país, la Región de Murcia sigue siendo de las comunidades más baratas para comprar casa: el precio escriturado de sus viviendas (1.457 €/m²) queda un 39% por debajo de la media española (2.392 €/m²). Dentro de la capital, el metro cuadrado va de los 1.272 €/m² de Pedanías Oeste a los 2.814 €/m² del distrito Norte.
El precio de la vivienda en Murcia capital alcanza los 1.735 €/m², según idealista, mientras que el mercado residencial de la Región continúa encareciéndose.
Precio de la vivienda en Murcia: cuánto cuesta hoy el metro cuadrado
Para saber cuánto vale una vivienda en Murcia hay que mirar dos referencias distintas. El precio de oferta es lo que piden los vendedores en los anuncios; el precio escriturado es lo que realmente se pagó en las compraventas inscritas en el Registro, y suele quedar por debajo porque recoge la negociación y operaciones cerradas meses atrás. La tasación aporta una tercera referencia, la que usa el banco para calcular la hipoteca.
Ámbito
Precio €/m²
Variación anual
Región de Murcia (oferta)
1.689 €
+13,9%
Murcia capital (oferta)
1.735 €
+10,9%
Región de Murcia (escriturado)
1.457 €
+16,1%
Murcia capital (escriturado)
1.631 €
+17,8%
Región de Murcia (tasado)
1.381 €
+14,9%
España (escriturado)
2.392 €
+9,2%
Las tres fuentes coinciden en el diagnóstico: el precio del metro cuadrado en Murcia sube a un ritmo de entre el 10,9% y el 17,8% anual, por encima de la media española. El Índice de Precios de Vivienda del INE lo confirma con una subida del 14,4% en la Región en el segundo trimestre de 2026. Puedes comparar estos datos con el resto del país en el precio de la vivienda en España por comunidades autónomas.
Precio de la vivienda en Murcia capital: del Norte a las pedanías hay 1.500 €/m² de diferencia
El precio de la vivienda en Murcia capital cambia mucho según el distrito. El Norte, con las zonas de Juan Carlos I y Juan de Borbón, es el único que supera los 2.500 €/m² y marca máximo histórico, mientras que las pedanías siguen por debajo de los 1.500 €/m², aunque son las que más se encarecen.
Distrito
Precio €/m²
Variación anual
Norte
2.814 €
+6,9%
Centro
2.319 €
+11,3%
Campo de Murcia
1.913 €
+3,0%
Sur
1.800 €
+9,8%
Pedanías Norte
1.490 €
+11,5%
Pedanías Este
1.310 €
+16,3%
Pedanías Oeste
1.272 €
+12,8%
Barrios más caros de Murcia: el centro histórico supera los 3.700 €/m²
El precio del metro cuadrado en el centro de Murcia se dispara en los barrios históricos. Santa Catalina-San Bartolomé es la zona más cara de la ciudad, con 3.780 €/m² en agosto de 2026 y una subida del 24,8% en un año. Le siguen San Miguel (3.330 €/m², +11,9%), la zona de Juan Carlos I-Avenida de Europa (3.284 €/m², +7,7%), la zona de Juan de Borbón (2.879 €/m², +4,7%) y Santa María de Gracia (2.649 €/m², +11,1%), según idealista.
Dónde es más barato vivir en Murcia: zonas por debajo de 1.000 €/m²
En el extremo opuesto, varias zonas del municipio se mantienen por debajo de los 1.000 €/m²: La Paz (716 €/m²), Los Ramos (866 €/m²), El Raal (927 €/m²), Alquerías (985 €/m²) y Torreagüera (999 €/m²). No todas abaratan por igual: La Paz sube un 15,4% en un año y Torreagüera un 16,7%, mientras que Los Ramos (−11,2%) y El Raal (−4,7%) bajan. Beniaján (1.198 €/m²) es una de las zonas que más se encarecen, un 33,5% en doce meses.
Precio de la vivienda de segunda mano en Murcia: tres de cada cuatro compras son de usada
La vivienda usada domina el mercado murciano: supuso el 76,7% de las compraventas de la Región en los doce meses hasta junio de 2026, según los Registradores. Por eso el precio de la vivienda de segunda mano en Murcia es la referencia más útil para la mayoría de compradores. Es más barata que la nueva, aunque la distancia entre ambas se ha ampliado en el último año.
Tipo de vivienda (Región de Murcia)
Precio escriturado €/m²
Variación anual
Vivienda usada
1.367 €
+13,7%
Vivienda nueva
1.736 €
+20,7%
Total Región de Murcia
1.457 €
+16,1%
Precios escriturados de la Estadística Registral Inmobiliaria, media de los doce meses hasta el segundo trimestre de 2026. Solo en el segundo trimestre, la usada se escrituró a 1.444 €/m², un 5,4% más que en el primero.
Los portales dan cifras algo más altas porque miden lo que se pide, no lo que se paga. Según pisos.com, la vivienda de segunda mano en la Región de Murcia se anunciaba a 1.525 €/m², con un alza trimestral del 2,65%, la mayor de España. En Murcia capital, la usada se ofertaba a 1.715 €/m², tras subir un 3,65% en el trimestre, también la mayor entre las capitales de provincia.
Precio de la vivienda por municipios: la costa del Mar Menor ya supera los 2.000 €/m²
Fuera de la capital, el precio depende sobre todo de la cercanía al mar. Los municipios del Mar Menor y la costa de Mazarrón superan los 2.000 €/m², mientras que en el interior y el Noroeste la vivienda sigue por debajo de los 1.000 €/m².
Municipio
Precio €/m²
Variación anual
La Manga del Mar Menor
2.463 €
+15,2%
Los Alcázares
2.150 €
+19,6%
San Javier
2.108 €
+16,6%
Torre-Pacheco
2.079 €
+10,7%
San Pedro del Pinatar
2.043 €
+5,9%
Mazarrón
2.038 €
+24,5%
Cartagena
1.802 €
+14,5%
Murcia
1.735 €
+10,9%
Águilas
1.635 €
+3,5%
Alhama de Murcia
1.579 €
+11,5%
Molina de Segura
1.435 €
+12,0%
Lorca
1.401 €
+18,2%
Alcantarilla
1.117 €
+20,9%
Cieza
1.000 €
+18,2%
Jumilla
791 €
+14,0%
Caravaca de la Cruz
791 €
+10,1%
Abarán
513 €
−11,8%
Cuánto cuesta un piso en Murcia capital según sus metros cuadrados
Si aplicas los precios medios de Murcia capital a las superficies más habituales, obtienes una referencia rápida de lo que cuesta un piso. Son medias de ciudad: el mismo tamaño cuesta bastante más en el Norte o en el centro histórico y bastante menos en las pedanías.
Superficie
Precio escriturado (1.631 €/m²)
Precio de oferta (1.735 €/m²)
Entrada del 20% (escriturado)
60 m²
97.860 €
104.100 €
19.572 €
70 m²
114.170 €
121.450 €
22.834 €
80 m²
130.480 €
138.800 €
26.096 €
90 m²
146.790 €
156.150 €
29.358 €
100 m²
163.100 €
173.500 €
32.620 €
120 m²
195.720 €
208.200 €
39.144 €
La entrada del 20% es la parte del precio que la mayoría de bancos no financia. A esa cantidad hay que sumar los gastos e impuestos de la compra de la vivienda, que en una casa de segunda mano incluyen el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de la Región de Murcia.
Evolución del precio de la vivienda en Murcia: sube, pero cada vez más despacio
La evolución del precio de la vivienda en Murcia en el último año muestra una subida casi continua, con un freno desde el verano. Estos son los precios de oferta de idealista mes a mes:
Mes
Murcia capital €/m²
Región de Murcia €/m²
Septiembre de 2026
1.735 €
1.689 €
Agosto de 2026
1.740 €
1.681 €
Julio de 2026
1.740 €
1.680 €
Junio de 2026
1.710 €
1.659 €
Mayo de 2026
1.685 €
1.635 €
Abril de 2026
1.647 €
1.588 €
Marzo de 2026
1.634 €
1.567 €
Febrero de 2026
1.601 €
1.544 €
Enero de 2026
1.614 €
1.558 €
Diciembre de 2025
1.619 €
1.568 €
Noviembre de 2025
1.623 €
1.562 €
Octubre de 2025
1.608 €
1.542 €
Con todo, Murcia todavía no ha recuperado los niveles de la burbuja: el máximo histórico de la capital fue de 2.189 €/m² en mayo de 2007, un 20,7% por encima del precio actual, y el de la Región, de 2.125 €/m² en julio de 2006. Las causas de la escalada son las mismas que explican por qué sube el precio de la vivienda en España: poca oferta, crecimiento de la población y una demanda extranjera que en Murcia firmó el 23,71% de las compras del segundo trimestre, la cuarta proporción más alta del país.
Precio del alquiler en Murcia: una rentabilidad bruta cercana al 7%
El alquiler sube menos que la venta. En Murcia capital se paga de media 9,9 €/m² al mes actualmente, un 3,3% más que hace un año, y en la Región, 9,5 €/m² (+4,8%), según idealista. Un piso de 80 m² en la capital se alquila por unos 792 euros al mes.
Por distritos, el Norte es el más caro (10,8 €/m²), seguido del Centro (10,3 €/m²) y el Sur (9,7 €/m²); el Campo de Murcia (8,9 €/m²) y Pedanías Este (8,0 €/m²) son los más baratos.
Con estos precios, la rentabilidad bruta de comprar para alquilar en Murcia capital ronda el 6,8% anual (cálculo propio con los datos de idealista: 9,9 €/m² de alquiler frente a 1.735 €/m² de venta). Si es tu caso, revisa las claves para decidir si merece la pena comprar una segunda vivienda.
Previsión del precio de la vivienda en Murcia: subidas más moderadas
No existe una previsión oficial del precio por ciudad, pero los datos más recientes apuntan a que la vivienda seguirá subiendo en Murcia, aunque a menor ritmo. La subida anual del precio de oferta lleva casi un año moderándose, y las compraventas de la Región bajaron un 3,4% en el segundo trimestre, hasta 6.441, según los Registradores.
A favor de nuevas subidas juegan la escasez de oferta y que Murcia sigue siendo de las comunidades más asequibles: la cuota hipotecaria media representa el 26,3% del coste salarial, frente al 34,3% de España. En contra, el encarecimiento de las hipotecas: los Registradores detectan un cambio de tendencia al alza en los tipos de interés de los nuevos préstamos.
Hipoteca para comprar vivienda en Murcia: cuota media de 542 euros
Los murcianos piden préstamos más bajos que la media porque la vivienda es más barata. En el segundo trimestre de 2026, el importe medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda en la Región fue de 116.099 euros y la cuota mensual media, de 541,7 euros, una de las más bajas de España, según la Estadística Registral Inmobiliaria. La Región de Murcia es además la comunidad donde más se contrata a tipo fijo, con el 75,17% de las nuevas hipotecas, frente al 63,83% nacional.
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Murcia
El metro cuadrado se anuncia a 1.689 €/m² en la Región de Murcia y a 1.735 €/m² en Murcia capital en septiembre de 2026, según idealista. En las compraventas registradas, la capital se escrituró a 1.631 €/m² de media en los doce meses hasta junio de 2026, según el Colegio de Registradores.
El precio de oferta ha subido un 13,9% en la Región y un 10,9% en Murcia capital entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, según idealista. El precio escriturado en la capital sube un 17,8% en los doce meses hasta junio de 2026, según los Registradores.
En la capital, los distritos más baratos son Pedanías Oeste (1.272 €/m²) y Pedanías Este (1.310 €/m²), y zonas como La Paz, Los Ramos o El Raal están por debajo de 1.000 €/m². En la Región, los municipios del interior, como Jumilla, Caravaca de la Cruz o Abarán, no llegan a 800 €/m².
Al precio escriturado medio de 1.631 €/m², un piso de 90 m² cuesta unos 146.790 euros. Al precio de oferta de 1.735 €/m², unos 156.150 euros. La entrada del 20% que no suele financiar el banco rondaría los 29.358 euros, sin contar gastos e impuestos.
La vivienda usada se escrituró a 1.367 €/m² de media en la Región de Murcia en los doce meses hasta junio de 2026, un 13,7% más, según los Registradores. En los anuncios, pisos.com sitúa la segunda mano en 1.525 €/m² en la Región y en 1.715 €/m² en la capital en septiembre de 2026.
No hay una previsión oficial, pero los datos apuntan a subidas más moderadas: el alza anual del precio de oferta en la capital ha bajado del 14,8% de noviembre de 2025 al 10,9% de septiembre de 2026, y las compraventas de la Región caen un 3,4% en el segundo trimestre.
