#13636
Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pongamos numeros, asi a bulto tirando para arriba, en madrid:
-500€ de IBI
-50€ de comunidad - 600€
-200€ de tasas de basura
- 200€ de seguro de hogar
1500€ al año.
3 inmuebles, 4500€ de gastos.
Alquileres de 600€. Uno no te paga en todo el año, y le tienes que pagar 100€ al mes de suministros que no te paga, 1200€ de gasto; los otros dos te dan 1200 al mes durante 12 meses, 14.400€
14.400€ -4500€ - 1200€ =8700€.... mas de lo que ganan muchos trabajando y pagando alquiler
Yo creo que deseáis algo con tanta fuerza que distorsionáis la realidad....
Los precios pueden bajar porque los ingresos de la gente se reduzcan y los tipos suban, pero en un entorno de inflacion los alquileres suben, y al subir los alquileres tambien tiran hacia arriba del precio del inmueble, los mayores costes de fabricacion para obra nueva tambien tira hacia arriba del precio... y ahora mismo hay falta de oferta, vosotros mismos lo reconoceis.
Si esto termina en crisis profunda pues logicamente bajará pero ahora mismo, el gasto en ocio y en cosas "prescindibles" está muy alto, los alquileres son mucho mas altos que las cuotas de las hipotecas que se pueden conseguir en general (por lo del esfuerzo para comprar, si son capaces de pagar 800€ serian capaces de pagar 800 entre hipoteca y gastos de tenerla en propiedad), solo hace falta tener para la entrada. Ahora dependiendo de las condiciones de financiacion pues perjudicara la compra pero si el año que viene se cumple la prevision del BCE de la inflacion todos los contratos que tengan revision anual segun IPC (que son casi todos) se revisaran con un alza de mas del 5% de acuerdo con el IPC que estan estimando aquellos que decian que no habria inflacion un 5% en diciembre y hasta ahora han subestimado siempre a la inflacion.... ademas la energia y materiales para construir vivienda prohibitivos y con mas problema de oferta que ahora...
Que podemos tener una crisis profunda y que bajen muchisimo %, pero lo contrario tambien es muy posible.
-500€ de IBI
-50€ de comunidad - 600€
-200€ de tasas de basura
- 200€ de seguro de hogar
1500€ al año.
3 inmuebles, 4500€ de gastos.
Alquileres de 600€. Uno no te paga en todo el año, y le tienes que pagar 100€ al mes de suministros que no te paga, 1200€ de gasto; los otros dos te dan 1200 al mes durante 12 meses, 14.400€
14.400€ -4500€ - 1200€ =8700€.... mas de lo que ganan muchos trabajando y pagando alquiler
Yo creo que deseáis algo con tanta fuerza que distorsionáis la realidad....
Los precios pueden bajar porque los ingresos de la gente se reduzcan y los tipos suban, pero en un entorno de inflacion los alquileres suben, y al subir los alquileres tambien tiran hacia arriba del precio del inmueble, los mayores costes de fabricacion para obra nueva tambien tira hacia arriba del precio... y ahora mismo hay falta de oferta, vosotros mismos lo reconoceis.
Si esto termina en crisis profunda pues logicamente bajará pero ahora mismo, el gasto en ocio y en cosas "prescindibles" está muy alto, los alquileres son mucho mas altos que las cuotas de las hipotecas que se pueden conseguir en general (por lo del esfuerzo para comprar, si son capaces de pagar 800€ serian capaces de pagar 800 entre hipoteca y gastos de tenerla en propiedad), solo hace falta tener para la entrada. Ahora dependiendo de las condiciones de financiacion pues perjudicara la compra pero si el año que viene se cumple la prevision del BCE de la inflacion todos los contratos que tengan revision anual segun IPC (que son casi todos) se revisaran con un alza de mas del 5% de acuerdo con el IPC que estan estimando aquellos que decian que no habria inflacion un 5% en diciembre y hasta ahora han subestimado siempre a la inflacion.... ademas la energia y materiales para construir vivienda prohibitivos y con mas problema de oferta que ahora...
Que podemos tener una crisis profunda y que bajen muchisimo %, pero lo contrario tambien es muy posible.
