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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
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#10351

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Muchas "noticias" están pagadas por las empresas de las que hablan, y especialmente en el sector inmobiliario.

A mí las informaciones que me llegan de forma privada no me cuadran con esa propaganda.

Por ejemplo el hecho de que haya bancos vendiendo ahora al detalle, y como vivienda nueva, edificios enteros construidos en 2006 - 2008. Si existiera "apetito inversor" alguien compraría todo el edificio. Lo ofrecen a minoristas porque quieren vender a precio de oro y porque tampoco encuentran un inversor adecuado que quiera esos edificios, ni con descuento.

Como viví la primera burbuja y la crisis posterior a 2008 conozco los precios de Madrid muy bien, los de burbuja y los de crisis, en varias zonas.

Cuando pinchó la primera burbuja pasó lo mismo que ahora. Primero salía de vez en cuando un pisito más ajustado de precio, luego salían con más frecuencia, y al final los precios de todos los pisos bajaron, en todas las zonas.

Ten en cuenta también que los fondos buitre que compraron las viviendas que vendió el gobierno del PP en Madrid las pagaron a una media de unos 70.000 euros, o quizás menos, y que esas viviendas también llevaban anejos, garajes, trasteros etc etc

Yo sé que en periferia de Madrid hay inversores que pagaron 80.000 euros por viviendas que ahora pretenden vender por 190.000 euros y para reforma total...
#10352

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si si la historia se repite.

Falta poco para que todo se vea con mas claridad

Gracias Juan1980
#10353

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

A veces la seguridad en algo es una consecuencia del fanatismo de querer que suceda lo que quieres que suceda o cuando alguien se retroalimenta en todo lo que coincide con su propia opinión.

Sin ánimo de ofender.

Aquel que no duda en estar en lo cierto será el último en darse cuenta de que ha fallado en su planteamiento. Y en temas que una decisión política, un cambio de gobierno, un cambio en el patrón de consumo... pueden provocar un giro radical y que son cosas incontrolables por nosotros tener seguridad... pues eso. Mañana salen tarifando el frankestein que tenemos por gobierno se convocan elecciones sale la derecha da seguridad jurídica a los propietarios/inversores empiezan a entrar fondos y le decimos adiós a estos precios de los inmuebles para siempre, por ejemplo... o que esa medida venga de europa... o al revés... confiscan todo inmueble que no sea primera residencia... Como para tener algo seguro.




#10355

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda



El país está fatal y los housos todavía no lo reflejan ni de cerca. Pero si cierran el grifo del crédito la fiesta acaba y housolandia se va al guano.


The whole thing was designed to keep you poor - Robert Kiyosaki

#10356

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No tengo clara la bajada de los pisos que usted pronostica
#10357

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

" La venta se efectuó por 201 millones de euros e incluía 2.935 viviendas, 3.084 garajes, 1.865 trasteros y 45 locales, todos propiedad del antiguo Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA). Supuso un perjuicio para las arcas públicas de alrededor de 200 millones de euros, según calcula el PSOE. Pero también conllevó un claro perjucio para los inquilinos de las viviendas "

Vamos a echar cuentas rápidamente. No tendremos en cuenta los más de 3000 garajes, trasteros y locales, solamente las viviendas:

201.000.000 euros / 2.935 viviendas = 68.483 euros por vivienda. Ahí lo dejo para vuestra consideración.




Venta de viviendas sociales a fondos buitre ¿Volverán a ser públicas las 3.000 viviendas del IVIMA vendidas a un fondo buitre?


https://www.publico.es/sociedad/venta-viviendas-sociales-fondos-buitre-volveran-publicas-3000-viviendas-ivima-vendidas-fondo-buitre.html

El Tribunal Supremo confirma la nulidad de la operación pero la sentencia no podrá ejecutarse totalmente. La Comunidad de Madrid, responsable de esta venta no ajustada a derecho, deberá responder por los perjuicios ocasionados tanto a los inquilinos como al fondo buitre Azora-Goldman Sachs. ¿Qué viviendas volverán a ser públicas? ¿Qué pasará con los inquilinos afectados? ¿Cuándo se aplicará la sentencia?


Grupo de afectados por Ivima en una protesta frente a los juzgados de Plaza de Castilla. -EFE
madrid
jairo vargas
El varapalo del Tribunal Supremo a la venta de casi 3.000 viviendas sociales de la Comunidad de Madrid a la sociedad Encasa Cibeles (de Azora-Goldman Sachs) ha sido mazazo para el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso, que hereda los efectos de una operación realizada durante la presidencia de Ignacio González. La venta se efectuó por 201 millones de euros e incluía 2.935 viviendas, 3.084 garajes, 1.865 trasteros y 45 locales, todos propiedad del antiguo Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA). Supuso un perjuicio para las arcas públicas de alrededor de 200 millones de euros, según calcula el PSOE. Pero también conllevó un claro perjucio para los inquilinos de las viviendas, ya que una gran parte eran personas con dificultades para acceder a una vivienda a precios de mercado y sus alquileres eran reducidos, algo que no siempre respetó la sociedad compradora. Ahora, con la venta anulada judicialmente, se abren varios interrogantes sobre lo que va a ocurrir con esas casas y con los inquilinos que las habitaban y, en muchos casos, aún habitan.


¿Es definitiva la sentencia?



Sí, el auto del Supremo es definitivo y da validez a la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) del pasado mayo que inadmitía los recursos de la Comunidad de Madrid y del fondo buitre Azora-Goldam Sachs contra una sentencia de 2018 de un juzgado de lo contencioso-administrativo de Madrid. La venta de las 32 promociones es nula y la situación debe retrotraerse a la situación anterior a la enajenación de esas viviendas, según diversas fuentes jurídicas consultadas.



Los servicios jurídicos de la Plataforma de Afectados por la Vivienda Pública y Social (PAVPS), que llevan las demandas de decenas de inquilinos afectados, se muestran aún cautelosos ya que quedan varios recursos de casación interpuestos por la Comunidad de Madrid pendientes de resolución en el TSJM. Aseguran que la sala debería seguir la línea dictada por el Supremo, aunque prefieren no aventurarse.

Tanto la Comunidad de Madrid como Azora pueden pedir aún amparo al Tribunal Constitucional si entienden que la decisión del Supremo vulnera derechos fundamentales. La Abogacía de la Comunidad de Madrid está valorando aún el auto, al igual que el fondo buitre comprador. Ninguno ha confirmado que vaya a recurrir al Constitucional aunque tampoco lo descartan.


¿Cuándo se ejecutará la sentencia?



Los abogados personados deben pedir ante el TSJM la ejecución de la sentencia y los tribunales dirán cómo y cuándo proceder a revertir la situación. La Comunidad de Madrid también podría cumplir la sentencia sin esperar a un exhorto judicial. Los abogados de la PAVPS confirman que lo pedirán próximamente en nombre de decenas de inquilinos afectados por esta venta que han llevado su caso a los tribunales.


¿Las viviendas volverán a ser públicas?



No todas. Aunque la venta esté anulada y las viviendas deban volver a ser patrimonio del IVIMA —hoy Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid— han pasado más de siete años desde que Encasa Cibeles compró las 32 promociones. El periodo de protección oficial de las viviendas, que impedía su venta, expiró poco después de la compra y una gran parte de los pisos ya ha sido vendida por el fondo. En concreto, según informa El País citando fuentes conocedoras de las operaciones de Azora, se han vendido 1.159 apartamentos, 505 en el mercado libre y 654 a los inquilinos originales que han ejercido su opción de compra preferente a un precio protegido.

Según fuentes jurídicas consultadas, esta situación impediría una ejecución plena de la sentencia, ya que estos compradores son considerados terceros de buena fe. Están amparados por el principio de fe registral y el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, por lo que no se les puede obligar a devolver las viviendas que compraron.

Sin embargo, según las mismas fuentes, los pisos que aún estén en manos del fondo buitre deben volver a formar parte del patrimonio público. De la misma manera que los compradores pueden recurrir a la vía contencioso administrativa para que se revise la compra por si pudiera haber sobreprecios.


¿Qué va a ocurrir con los inquilinos afectados?



De la noche a la mañana, los inquilinos vieron como su casero pasaba de ser una empresa pública con un fin social a una sociedad con ánimo de lucro. En muchos casos, los precios de los alquileres sociales aumentaron, lo que provocó desahucios por impago o que los inquilinos abandonaron las viviendas ante la imposibilidad de hacer frente a su nueva renta. Otros tienen pendientes procedimientos de desahucio al negarse a asumir los nuevos contratos de arrendamiento y, según fuentes jurídicas, esta órdenes de desalojo deben decaer ya que el fondo buitre no puede hacer valer sus derechos de propietario tras la nulidad de la operación por la que obtuvo los pisos.

Según el equipo jurídico de la PAVPS y fuentes de la judicatura consultadas, todos los inquilinos afectados pueden acudir a la vía contencioso administrativa para exigir una indemnización por los perjuicios ocasionados. Deben iniciar un procedimiento de responsabilidad patrimonial contra la Administración Pública, en este caso, la Comunidad de Madrid, por un funcionamiento anormal. Deben acreditar los perjuicios ocasionados por esta venta contraria a derecho y será la Comunidad de Madrid la que deba hacer frente a las indemnizaciones.

La PAVPS comenzará próximamente a intentar aglutinar a todos los afectados que quieran usar esta vía.


¿Recibirá el fondo buitre una indemnización?



Encasa Cibeles (Azora-Goldman Sachs) también puede reclamar a la Comunidad de Madrid una indemnización por responsabilidad patrimonial y por los perjuicios ocasionados por la mala actuación de la Administración. Los tribunales concluyeron que la Comunidad de Madrid nunca justificó la razón por la que las casi 3.000 viviendas enajenadas no eran necesarias para cumplir con su objeto social, una situación a la que el fondo buitre comprador es totalmente ajena.

Las fuentes jurídicas consultadas coinciden en que hubo un claro quebranto para el erario público con la venta, al que habrá que sumar el montante de las indemnizaciones a los afectados y, con mucha seguridad, al fondo Azora. Una gran carga económica que también tendría que investigar el Tribunal de Cuentas, como ya hizo con las viviendas que el Ayuntamiento de Madrid vendió al fondo buitre Blackstone a una precio inferior al de mercado.

#10359

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Se tiene que acercar pronto la crisis porque el numero de cursos sobre el sector inmobiliario cada día es mayor.  Es increíble la cantidad de cursos que hay ahora mismo en el mercado sobre inversiones inmobiliarias.

P.D. No digo que dichos cursos no sean buenos o necesarios para cierta gente sin o con conocimientos :)
#10361

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Estoy de acuerdo contigo.
Yo quiero comprar y no veo nada claro esas bajadas que se pronostican, creía que con la pandemia ba
jarian un 15% .
Si veo que hay muy poca oferta de alquiler, hay municipios del sur de Madrid que con cerca de 200000 habitantes tienen una oferta en uno de los portales más importantes de 40 pisos en alquiler.
También veo una inflación que se va comer los ahorros por lo que puede ir mucho dinero al ladrillo de las grandes ciudades.
#10362

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Y ahora los bancos centrales llevan los tipos siempre al remolque de la inflación y se busca que “sujete” los precios no que los baje... sólo hay que ver la agresividad de la subida de tipos de 2008 (iban a pinchar la burbuja) y la de ahora, se dispara un 4% la inflación y el BCE dice que no hay que hacer nada que a medio plazo no tiene importancia, y si que es verdad que la bajada de precios del año pasado tiene su efecto y una parte es recuperación, no subida con respecto a 2019... y según han dicho en al menos tres años no piensan tocar nada... la banca cada vez más agresiva para hacer hipotecas a tipos fijos y algunas empiezan a encarecer o incluso a no ofertar el variable...

Que todo puede cambiar, pero que hay una probabilidad de comernos un 10% en los próximos 3 años de inflación mientras no hay sitios donde rentabilizar tus ahorros (excepto especular en alguna burbuja) está ahí... y si suben un 15% y después bajan por la subida de tipos será también más caro financiarse y en muchos casos terminará también perdiendo con respecto a haber invertido ahora... yo no veo que el BCE si sube tipos y provoca deflación los mantenga, los volverá a bajar... cada vez europa entera es más de estas políticas y mira que pensé que los ciudadanos como los alemanes con la mayor tasa de ahorro estarían en contra de políticas que aumenten la inflación pero... ahí tenemos la muestra, votan a cambio climáticos (subida de precios vía restricciones e impuestos), gastos sociales que dan liquidez directa a ciudadanos, incluso extender de forma “sostenible” las medidas covid...

Yo no digo que pase porque nunca se sabe, Bankinter predijo que el euribor estaría en 2022 en -0,5% y en -0,35% o así en 2023 y ahora apuestan por -0,35% en 2022 y -0,18% en 2023 (o algo así) ahora ha salido de repente noticias en varios medios que las hipotecas podrían encarecerse y que el euribor pasaría a positivo en julio 2024 pero se por propia experiencia que los bancos están mejorando y peleando por conseguir hipotecas a tipos fijos y las variable ni te la ofrecen el Santander por ejemplo ha subido el diferencial y el tin del primer año que lo ponen a un 1,5 o 2 y un diferencial del 1% o más mientras puedes conseguir tipos fijos por debajo del 1%... o unos se equivocan y mucho, o las noticias a la prensa estan subvencionadas por los propios bancos.

Y todo esto con inflación del 4% y el BCE no queriendo hacer nada antes del 2024 imaginar si empezaran los precios a caer lo que podríamos llegar a ver... es de locos... es que si siguen así hasta que no reviente por algún sitio estar en liquidez en estas condiciones no tiene mucho sentido si no dejan a los precios bajar...

Un saludo.
#10363

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

En la página de la bolsa de Luxemburgo pone $1000.
Pero en el folleto pone $200000 y de $1000 en $1000 a partir de ahí!
Está claro que hay que ir a la fuente!

Aquí en Rankia hubo una comunidad importante de inversores en renta fija, en la época de las preferentes. Surgió a partir del blog de Llinares y Fernan2, que nos hicieron ganar un dinero majo.

Ahora está un poco muerto, por razones obvias, salvo las obligaciones de Eroski.
#10364

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No te entiendo bien lo que quieres decir.
La contratación mínima de ese bono en concreto es por 200.000 €.
No se cómo calzáis por aquí, pero a mi cómo que se me hace un poquito bola, para ese País en concreto :)

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#10365

Re: Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pues eso, que en la web de la bolsa pone 1000, pero está mal. Como decía vd, son en realidad 200000. Hay que leerse el folleto.