El precio de la vivienda sube un 10,6% en el tercer trimestre y ya cuesta 2.085 €/m²
El precio de la vivienda sube un 10,6% en el tercer trimestre y ya cuesta 2.085 €/m²
La vivienda en España encadena otro trimestre al alza: 2.085 €/m² de media, un 10,6% más que hace un año, aunque la subida pierde fuerza. Te contamos dónde se encarece más, qué pasa con el alquiler y cuánta entrada e hipoteca necesitas hoy para comprar.
El precio medio de la vivienda en España cerró el tercer trimestre de 2026 en 2.085 €/m², un 10,6% más que hace un año y un 2,2% más que entre abril y junio, según el Informe de Vivienda de Gesvalt. Comprar una vivienda de 90 m² cuesta ya 187.650 €, 17.910 € más que hace doce meses.
La subida sigue siendo de doble dígito, pero pierde fuerza: del 16,4% del primer trimestre se pasó al 12,4% del segundo y ahora al 10,6%. Los precios suben en todas las comunidades autónomas, las compraventas caen un 3% y las hipotecas crecen un 5,4%.
El precio medio de la vivienda en España alcanza los 2.085 €/m² en el tercer trimestre de 2026, un 10,6% más que hace un año, según el informe de Gesvalt.
Precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2026: 2.085 €/m², un 10,6% más en un año
El metro cuadrado de vivienda en España cuesta de media 2.085 €, frente a los 1.886 € del mismo trimestre de 2025. La subida anual del 10,6% es la más baja de 2026, pero el metro cuadrado sigue sumando: solo entre julio y septiembre ganó 44 €.
Evolución del precio medio de la vivienda en España
Trimestre
Precio medio (€/m²)
Subida anual
Subida trimestral
Vivienda de 90 m²
Tercer trimestre 2025
1.886
13,8%
3,9%
169.740 €
Primer trimestre 2026
2.012
16,4%
2,5%
181.080 €
Segundo trimestre 2026
2.041
12,4%
1,4%
183.690 €
Tercer trimestre 2026
2.085
10,6%
2,2%
187.650 €
El dato se elabora con información propia de la tasadora, así que no coincide al céntimo con el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, que se calcula sobre compraventas. Lo relevante es la tendencia: la vivienda sigue encareciéndose, aunque a menor velocidad que a principios de año.
Subida del precio de la vivienda por comunidades: Castilla-La Mancha lidera y Baleares sigue siendo la más cara
El precio medio de venta sube en todas las comunidades autónomas, aunque con intensidades muy distintas. Las mayores subidas se concentran en el interior y en el Levante, mientras que los mercados más caros, como Baleares y Euskadi, son de los que menos se encarecen. El detalle del precio de la vivienda en España por comunidades autónomas permite comparar cada región con la media nacional.
Dónde sube más y dónde menos el precio de la vivienda
Castilla-La Mancha encabeza las subidas anuales y Baleares, la comunidad más cara, es la que menos se encarece.
Comunidad autónoma
Subida anual
Posición
Castilla-La Mancha
14,6%
Mayor subida
Aragón
13,1%
Segunda mayor subida
Comunidad Valenciana
12,9%
Tercera mayor subida
Extremadura
7,2%
Entre las subidas más moderadas
Euskadi
7,1%
Entre las subidas más moderadas
Baleares
5,3%
Subida más moderada
Las comunidades con la vivienda más cara y más barata
Baleares sigue al frente del ranking con 3.535 €/m², por delante de la Comunidad de Madrid (3.430 €/m²) y Euskadi (2.805 €/m²). En el otro extremo están Extremadura (951 €/m²), Castilla-La Mancha (1.102 €/m²) y Castilla y León (1.241 €/m²). Con estos precios, una vivienda de 90 m² cuesta unos 318.000 € en Baleares y menos de 86.000 € en Extremadura.
Si buscas el detalle por ciudades y municipios, tienes el precio de la vivienda en Alicante, Sevilla, Murcia y Asturias.
Por provincias: Zaragoza, Valencia y Toledo, al frente de las subidas
Mayores subidas: Zaragoza (17,2%), Valencia (14,7%) y Toledo (14,7%).
Subidas más contenidas: Soria (1,7%), Ourense (3,0%) y Palencia (3,6%).
Las capitales más caras: San Sebastián supera los 4.900 €/m²
Donostia-San Sebastián mantiene el metro cuadrado más caro de España entre las capitales de provincia, con 4.932 €/m². Un piso de 90 m² allí supera los 443.000 €, más del doble de la media nacional.
Menos compraventas y más hipotecas: el crédito gana peso
Hasta julio de 2026 se firmaron 408.881 compraventas de vivienda, un 3,0% menos que en el mismo periodo del año anterior. Las hipotecas sobre vivienda, en cambio, crecieron un 5,4%, hasta 303.056 operaciones. El crédito hipotecario gana actividad en un mercado con menos operaciones, una tendencia que ya se veía con el récord de hipotecas del primer trimestre y que confirma que las hipotecas avanzan más que la compraventa.
Obra nueva: se inician más viviendas de las que se terminan
La actividad promotora sigue creciendo: en los cuatro primeros meses del año se visaron 49.863 viviendas para iniciar obra, un 10,1% más, pero solo se terminaron 30.168, un 6,8% más. Se empiezan más proyectos de los que se acaban, así que la oferta disponible seguirá ajustada, una de las claves de por qué sube el precio de la vivienda, y puede mantener la presión al alza a medio plazo.
El alquiler sube en el interior y baja en Barcelona y el País Vasco
Las mayores subidas anuales del alquiler están en Toledo (12,0%), Huesca (10,9%) y Zaragoza (9,7%): la presión sobre las rentas se desplaza hacia el interior y las áreas metropolitanas medianas. Álava (-3,0%), Guipúzcoa (-2,3%) y Barcelona (-1,1%) registran, en cambio, descensos.
Alquiler más caro: Barcelona, con 23,39 €/m² al mes, seguida de Madrid (23,14 €/m²) y Baleares (20,40 €/m²). Un piso de 70 m² en la provincia de Barcelona se alquila de media por unos 1.637 € al mes.
Alquiler más barato: Jaén (6,09 €/m²), Cáceres (6,61 €/m²), Teruel (6,74 €/m²) y Cuenca (7,14 €/m²).
Cuánto necesitas para comprar una vivienda de 90 m²: entrada, hipoteca y cuota
Para una vivienda de 90 m² al precio medio actual (187.650 €) necesitas reunir 37.530 € de entrada si el banco te financia el 80%: 3.582 € más que hace un año, sin contar impuestos y gastos de compra. El préstamo también crece, de 135.792 € a 150.120 €.
Con el TIN bonificado de la Hipoteca fija Sabadell (2,75%) a 30 años, la cuota pasa de 554,36 € a 612,85 € al mes: 58,49 € más cada mes y algo más de 21.000 € adicionales a lo largo de la vida del préstamo.
Concepto
Tercer trimestre 2025
Tercer trimestre 2026
Diferencia
Precio de la vivienda (90 m²)
169.740 €
187.650 €
+17.910 €
Entrada (20%)
33.948 €
37.530 €
+3.582 €
Hipoteca (80%)
135.792 €
150.120 €
+14.328 €
Cuota mensual a 30 años
554,36 €
612,85 €
+58,49 €
Ejemplo calculado con amortización francesa, plazo de 30 años y el TIN bonificado de la Hipoteca fija Sabadell vigente el 26 de octubre de 2026. No incluye impuestos, gastos de compraventa ni el coste de los productos vinculados.
Hipotecas fijas para comprar con los precios al alza: BBVA, Sabadell e ING
Con la vivienda subiendo a doble dígito, fijar la cuota desde el primer día da certidumbre sobre el mayor gasto del hogar durante toda la vida del préstamo. Estas tres hipotecas fijas de grandes bancos sirven para comprar primera vivienda y no cobran comisión de apertura. Si quieres ampliar la comparación, tienes las hipotecas más baratas del mes y las hipotecas fijas por debajo del 3%.
Hipoteca Fija BBVA
TIN bonificado:
2.85 %
TAE bonificado:
3.76 %
*
4 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pagos
Financiación máxima:
80%
La tasación, clave cuando los precios suben: Gesvalt, Tinsa y Gloval
Cuando los precios suben deprisa, el valor de tasación puede quedarse por debajo del precio pactado, y el banco financia sobre la cifra más baja. Por eso conviene encargar la tasación pronto y con una de las tasadoras homologadas por el Banco de España. Desde la Ley 5/2019 puedes aportar tu propia tasación y el banco no puede imponerte la suya, así que puedes comparar cuánto cuesta una tasación y elegir.
Informe oficial homologado por el Banco de España, válido ante cualquier banco.
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en España?
2.085 €/m² de media al cierre del tercer trimestre de 2026, un 10,6% más que un año antes. Va desde los 951 €/m² de Extremadura hasta los 3.535 €/m² de Baleares.
¿Cuánto ha subido la vivienda en el último año?
Un 10,6%. Una vivienda de 90 m² cuesta 187.650 €, 17.910 € más que en el tercer trimestre de 2025, aunque la subida se modera frente al 16,4% del primer trimestre y el 12,4% del segundo.
¿Qué capital tiene la vivienda más cara?
Donostia-San Sebastián, con 4.932 €/m², seguida de Madrid (4.727 €/m²) y Barcelona (4.424 €/m²). Lleida, Cáceres y Teruel rondan los 1.200 €/m².
¿Cuántas viviendas nuevas se están construyendo?
En los cuatro primeros meses de 2026 se visaron 49.863 viviendas para iniciar obra, un 10,1% más que un año antes, y se terminaron 30.168, un 6,8% más. Se empieza más de lo que se acaba, así que la oferta seguirá ajustada a medio plazo.
¿Cuánto dinero hace falta para comprar una vivienda de 90 m²?
Al precio medio actual, 37.530 € de entrada si el banco financia el 80%, más los impuestos y gastos de compraventa, que varían según la comunidad autónoma y si la vivienda es nueva o usada.
¿Dónde es más caro el alquiler?
En la provincia de Barcelona, con 23,39 €/m² al mes, pese a bajar un 1,1% en el último año. Le siguen Madrid (23,14 €/m²) y Baleares (20,40 €/m²).
_col.png?1790249783 "Precio de la vivienda en España por comunidades autónomas: cuánto cuesta el metro cuadrado")
