El precio de la vivienda en Sevilla sube un 6,8% y alcanza máximos: el m² ya cuesta 2.825 €

El precio de la vivienda en Sevilla sigue escalando y vuelve a situarse en máximos. El precio del metro cuadrado en Sevilla capital alcanzó los 2.825 €/m² en mayo de 2026, tras subir un 0,7% en el último mes, un 3,2% en el trimestre y un 6,8% interanual.

La tendencia no apunta, por ahora, a una corrección clara. Sevilla encadena varios meses en niveles históricamente altos: en abril ya se había superado los 2.800 €/m² y en mayo marcó un nuevo máximo.

El precio por m2 en Sevilla varía según la fuente y la metodología. Idealista, que mide el precio de oferta de las viviendas en venta, sitúa el metro cuadrado en 2.825 €/m² en mayo de 2026. Fotocasa eleva el precio medio de compra en Sevilla capital hasta 2.933 €/m², con un valor medio de inmueble de 306.630 €.

Tinsa, por su parte, ofrece una referencia de vivienda terminada nueva y usada basada en valoraciones: en el primer trimestre de 2026, Sevilla alcanzó los 2.565 €/m², con una subida anual del 18,03%. 

Fuente	Último dato disponible	Precio vivienda Sevilla
Idealista	Mayo 2026	2.825 €/m²
Fotocasa	Mayo 2026	2.933 €/m²
Tinsa	1T 2026	2.565 €/m²

 

La lectura conjunta es clara: aunque cada fuente mide el mercado de forma distinta, todas coinciden en que la evolución del precio de la vivienda en Sevilla es alcista.

Con el precio medio de Idealista, una vivienda de 90 m² en Sevilla tendría un coste aproximado de 254.250 €. Un piso de 80 m² rondaría los 226.000 €, mientras que una vivienda de 100 m² se situaría alrededor de 282.500 €, tomando como referencia los 2.825 €/m² de mayo de 2026.

A ese importe hay que sumar los gastos e impuestos al comprar una vivienda, que pueden elevar el desembolso inicial y que conviene calcular antes de solicitar financiación.

La referencia de Tinsa es algo más baja: con sus 2.565 €/m², un piso de 90 m² se sitúa en 230.883 € en Sevilla capital. 

Con el precio de la vivienda en Sevilla en máximos, elegir bien la hipoteca puede marcar una diferencia importante en el coste final de la compra. No basta con mirar el precio de la casa: también conviene comparar el TIN, la TAE, las vinculaciones, las comisiones y el porcentaje de financiación que ofrece cada banco.

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La subida no es puntual. En mayo de 2026, el precio medio de la vivienda en Sevilla fue de 2.825 €/m², frente a los 2.804 €/m² de abril, los 2.737 €/m² de febrero y los 2.693 €/m² de noviembre de 2025. Esto implica una subida mensual del 0,7%, trimestral del 3,2% y semestral aproximada del 4,9%. 

En términos interanuales, el avance es del 6,8%, aunque la presión fue incluso mayor en meses anteriores: en enero de 2026 la subida anual llegaba al 12,8%, en diciembre de 2025 al 12,9% y en noviembre al 13,6%.

El mercado sevillano está muy segmentado. Según idealista, el Centro lidera el ranking con 4.235 €/m², seguido de Los Remedios, Triana, Prado de San Sebastián-Felipe II-Bueno Monreal y Nervión. En el extremo contrario, Torreblanca, Cerro Amate, Parque Alcosa y San Jerónimo siguen siendo las zonas con precios más bajos dentro de la capital.

La subida responde a una combinación de demanda sostenida, escasez de oferta en zonas consolidadas y presión sobre el mercado de segunda mano. A nivel nacional, el INE confirma que el precio de la vivienda subió un 12,9% interanual en el primer trimestre de 2026, con un avance del 13,5% en vivienda de segunda mano y del 9,1% en vivienda nueva. En Andalucía, la subida anual fue del 13,3%, por encima de la media nacional.

Además, BBVA Research prevé que el precio de la vivienda en España siga subiendo alrededor de un 12,0% en 2026 y un 5,7% en 2027, debido a la creación de hogares, la oferta limitada en zonas de mayor demanda y unas condiciones de financiación todavía relativamente favorables.

En este contexto, la financiación también gana peso: si el precio de entrada sube, puede ser útil conocer qué opciones existen para quienes necesitan más financiación, como los bancos que financian el 100% de la hipoteca más gastos, aunque este tipo de operaciones suele exigir un perfil financiero sólido.

Con los datos actuales, el escenario más probable es de más tensión en precios, aunque con subidas más moderadas que en los meses de mayor aceleración. Sevilla ya está en máximos, el precio sigue creciendo en el mes y en el trimestre, y el contexto nacional y andaluz continúa siendo claramente alcista.

La clave estará en la oferta. Si no aumenta el número de viviendas disponibles en las zonas con más demanda, el precio metro cuadrado Sevilla seguirá presionado. En cambio, si el encarecimiento empieza a expulsar compradores o la financiación se endurece, podría aparecer una fase de estabilización, pero por ahora los datos no muestran una bajada generalizada.

Para quienes compran con financiación, también será importante seguir la previsión del euríbor para 2026 y 2027, ya que su evolución puede condicionar tanto las nuevas ofertas hipotecarias como las cuotas de las hipotecas variables.

¿Cuál es el precio de la vivienda en Sevilla?

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El precio medio de la vivienda en Sevilla capital se sitúa en 2.825 €/m² en mayo de 2026, según idealista.

¿Cuánto cuesta una casa de 90 m² en Sevilla?

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Con el precio medio de idealista, una vivienda de 90 m² cuesta unos 254.250 €. Con la referencia de Tinsa, el precio medio de un piso de 90 m² se sitúa en 230.883 €.

Antes de decidir, conviene calcular qué hipoteca puedes permitirte según tu sueldo y tus ahorros, porque el precio de compra no es el único factor que analiza el banco.

¿Dónde es más caro comprar casa en Sevilla?

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Las zonas más caras son Centro, Los Remedios, Triana y Nervión, todas con precios claramente por encima de la media de la ciudad.

¿Va a seguir subiendo el precio de la vivienda en Sevilla?

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No hay una previsión oficial específica para Sevilla, pero los datos locales siguen al alza y las previsiones nacionales apuntan a nuevas subidas en 2026 y 2027, aunque con posible moderación.

El precio de la vivienda en Sevilla continúa al alza y se mantiene en máximos, con un mercado tensionado por la demanda y la escasez de oferta en las zonas más buscadas. Para quienes estén pensando en comprar, la clave no está solo en comparar precios por metro cuadrado, sino también en analizar bien la financiación: elegir una buena hipoteca puede marcar una diferencia importante en el coste final de la vivienda.