Los analistas ya no discuten si el precio de la vivienda subirá en 2027, sino cuánto. La previsión del precio de la vivienda en España para 2027 se mueve entre el +4% de Bankinter y el +7,4% de S&P Global Ratings, con BBVA Research en el +5,7% y Fitch Ratings en una horquilla del 6% al 8%. Ninguna de estas casas de análisis contempla una bajada generalizada en 2027: todas prevén subidas, aunque más moderadas que las de doble dígito de 2025 y 2026.
El punto de partida es alto. El Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE) registró una subida del 12,2% interanual en el segundo trimestre de 2026, y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana situó el valor tasado medio en 2.355 €/m² en ese mismo trimestre, máximo de la serie. Sobre esa base parten todas las previsiones para 2027.
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- Consenso 2027: entre +4% (Bankinter) y +7,4% (S&P Global Ratings), con BBVA Research en el +5,7% y Fitch Ratings entre el 6% y el 8%.
- Líder europeo: España encabezará la subida del precio de la vivienda en Europa en 2027 y 2028, según S&P.
- Ejemplo práctico: una vivienda de 300.000 € costaría entre 312.000 € y 322.200 € a finales de 2027.
- Dato oficial de partida: 2.355 €/m² de valor tasado medio y +12,2% interanual en el segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana e INE).
- Euríbor 2027: entre el 2,26% (CaixaBank Research) y el 2,65% (Bankinter), frente al 2,954% en que cerró agosto de 2026.
- Mayor riesgo: una escalada del conflicto en Oriente Medio o un giro brusco en la política monetaria del BCE.
Previsión del precio de la vivienda en 2027: la tabla por entidades
Cada cifra de previsión del precio de la vivienda en 2027 sale de un informe concreto. Este es el mapa completo, de la estimación más conservadora a la más alta:
Ninguna de las grandes casas de análisis contempla una bajada generalizada del precio de la vivienda en 2027. Si se descartan el extremo más conservador (Bankinter, +4%) y el más alto (S&P Global Ratings, +7,4%), el consenso se mueve entre el +5,7% de BBVA Research y la horquilla del 6% al 8% de Fitch Ratings. Son las cifras vigentes a octubre de 2026 y cambian cada vez que una casa actualiza su escenario.
Entidad |
Previsión precio vivienda 2027 |
Informe y fecha de publicación |
|---|---|---|
Bankinter |
+4% |
Informe trimestral de Análisis y Mercados · 25/03/2026 |
BBVA Research |
+5,7% |
Observatorio Inmobiliario · 28/07/2026 |
Fitch Ratings |
+6% a +8% |
Global Housing and Mortgage Outlook 2026 · 08/12/2025 |
S&P Global Ratings |
+7,4% |
European Housing: Supply Shortfalls Limit Price Relief · julio de 2026 |
CaixaBank Research |
Subida moderada (sin cifra cerrada) |
Informe Sectorial Inmobiliario 1S 2026 · 20/03/2026 |
Ninguna de las grandes casas de análisis contempla una bajada generalizada del precio de la vivienda en 2027. Si se descartan el extremo más conservador (Bankinter, +4%) y el más alto (S&P Global Ratings, +7,4%), el consenso se mueve entre el +5,7% de BBVA Research y la horquilla del 6% al 8% de Fitch Ratings. Son las cifras vigentes a octubre de 2026 y cambian cada vez que una casa actualiza su escenario.
Cómo ha evolucionado la previsión del precio de la vivienda: de 2025 a 2029
Ver la serie completa ayuda a entender el contexto: 2027 es el año en el que casi todas las entidades esperan que la subida empiece a moderarse de forma clara.
Las cifras de 2025 son el cierre real que recoge cada informe; las de 2026 en adelante, corresponden a estimaciones.
Entidad |
2025 |
2026 |
2027 |
2028 |
2029 |
|---|---|---|---|---|---|
Bankinter |
+12,9% |
+7% |
+4% |
— |
— |
BBVA Research |
— |
+12% |
+5,7% |
— |
— |
Fitch Ratings |
— |
8% a 10% |
6% a 8% |
— |
— |
S&P Global Ratings |
— |
+9,1% |
+7,4% |
+6,2% |
+5,4% [CONFIRMAR] |
España liderará la subida del precio de la vivienda en Europa en 2027
España será el país europeo donde más suba el precio de la vivienda en 2027 y 2028, según S&P Global Ratings. Su informe European Housing: Supply Shortfalls Limit Price Relief, publicado en julio de 2026, prevé un alza del 7,4% en 2027 para España, muy por encima de la media europea, que la agencia sitúa algo por encima del 3% para ese año.
España frente a Europa según S&P Global Ratings
- España 2027: +7,4% (la mayor subida de Europa)
- España 2028: +6,2% (España sigue en cabeza)
- España 2029: +5,4% [CONFIRMAR]
- Media europea 2027: algo más del +3%
- Detrás de España: Polonia y Portugal [CONFIRMAR]
*Puede consultarse completo en la página del informe de S&P Global Ratings.
La agencia atribuye este liderazgo al mercado laboral español, la creación de empleo, el aumento salarial y la llegada de inmigración, en un contexto donde la construcción sigue sin cubrir la demanda de nuevos hogares.
La agencia atribuye este liderazgo al mercado laboral español, la creación de empleo, el aumento salarial y la llegada de inmigración, en un contexto donde la construcción sigue sin cubrir la demanda de nuevos hogares.
Bankinter: España frente a Portugal, la comparativa ibérica
Bankinter sigue de cerca ambos mercados y publica cifras propias para los dos. Portugal sube más que España en todo el horizonte que cubre su informe trimestral de Análisis y Mercados, publicado el 25 de marzo de 2026:
Año |
España |
Portugal |
|---|---|---|
2025 |
+12,9% |
+17,6% |
2026 |
+7% |
+12% |
2027 |
+4% |
+10% |
¿Qué dice cada entidad sobre el precio de la vivienda para 2027?
Los cinco informes de referencia coinciden en el diagnóstico, pero difieren en la magnitud. Este es el detalle de cada uno:
Bankinter: previsión precio vivienda 2027 del +4%, la más conservadora
Bankinter es la casa más prudente del grupo: +7% en 2026 y +4% en 2027, tras un 2025 que cerró con un +12,9%. La cifra procede del informe trimestral de su departamento de Análisis y Mercados, difundido el 25 de marzo de 2026. El banco considera que el nivel actual de precios es sostenible al menos durante los próximos 3 a 5 años, apoyado en la escasez de oferta, la demanda extranjera y la subida del alquiler.
BBVA Research: previsión precio vivienda 2027 del +5,7% tras revisar al alza 2026
BBVA Research revisó sus números en julio de 2026 y ahora prevé un +12% en 2026 y un +5,7% en 2027 en términos nominales. Son las cifras de su Observatorio Inmobiliario de julio de 2026, publicado el 28 de julio de 2026, que sustituye a la estimación anterior de marzo (+10,2% y +6,8%). El servicio de estudios vincula la subida al déficit de vivienda, que cifra en 807.000 unidades en 2026 y 885.000 en 2027: los visados de obra nueva crecen, pero siguen por debajo de los hogares que se crean cada año.
Fitch Ratings: precio vivienda 2027 entre el 6% y el 8% por el freno de la accesibilidad
Fitch Ratings prevé una subida del 8% al 10% en 2026 que se desacelerará hasta el 6%-8% en 2027. Las cifras están en su informe Global Housing and Mortgage Outlook 2026, publicado el 8 de diciembre de 2025. La agencia atribuye la moderación a tres factores: los ingresos de los hogares crecen más despacio que los precios, los criterios de concesión de crédito se vuelven más prudentes en determinados segmentos y los bancos endurecen sus condiciones en las zonas con peores indicadores de accesibilidad.
S&P Global Ratings: precio vivienda 2027 al +7,4%, la previsión más alta
S&P Global Ratings es la casa más alcista para 2027: +7,4%, después de un +9,1% en 2026 y antes de un +6,2% en 2028 y un +5,4% en 2029 [CONFIRMAR]. Las cifras son de European Housing: Supply Shortfalls Limit Price Relief, de julio de 2026. En su escenario alternativo, una desinflación rápida y nuevas bajadas de tipos moderarían las subidas en Europa, pero España seguiría por encima de la media por su desequilibrio estructural entre oferta y demanda.
CaixaBank Research y Funcas: previsión precio vivienda 2027 sin cifra cerrada
CaixaBank Research no publica un porcentaje puntual para 2027, pero su Informe Sectorial Inmobiliario 1S 2026, del 20 de marzo de 2026, apunta en la misma dirección: los precios seguirán subiendo, a un ritmo menos intenso que en 2025, porque la insuficiencia estructural de oferta sigue siendo el factor que condiciona el mercado.
Funcas tampoco cuantifica el precio de la vivienda. Lo que sí advierte, en sus Previsiones económicas para España 2025-2027 presentadas el 22 de octubre de 2025 por Raymond Torres, director de Coyuntura y Economía Internacional, es que la dificultad para encontrar vivienda podría frenar un 19% la llegada de población inmigrante hasta 2027, con impacto directo en el crecimiento económico.
Funcas tampoco cuantifica el precio de la vivienda. Lo que sí advierte, en sus Previsiones económicas para España 2025-2027 presentadas el 22 de octubre de 2025 por Raymond Torres, director de Coyuntura y Economía Internacional, es que la dificultad para encontrar vivienda podría frenar un 19% la llegada de población inmigrante hasta 2027, con impacto directo en el crecimiento económico.
¿Cuánto costará una vivienda de 300.000 € en 2027? Ejemplo práctico
Los porcentajes son más fáciles de interpretar en euros. Así queda el precio estimado de una vivienda que hoy cuesta 300.000 €, según el escenario:
La diferencia entre el escenario más conservador y el más agresivo es de 10.200 € en solo doce meses, sin contar lo que se paga de alquiler mientras se espera. Si tomas este importe como referencia, también conviene calcular cuánto dinero necesitas para comprar una casa de 300.000 euros entre entrada, impuestos y gastos.
Para ver qué cuota mensual saldría con este importe y tu plazo, puedes simularla aquí:
Escenario |
Subida prevista 2027 |
Precio estimado |
|---|---|---|
Conservador (Bankinter) |
+4% |
312.000 € |
Consenso medio |
+6% |
318.000 € |
Agresivo (S&P Global Ratings) |
+7,4% |
322.200 € |
La diferencia entre el escenario más conservador y el más agresivo es de 10.200 € en solo doce meses, sin contar lo que se paga de alquiler mientras se espera. Si tomas este importe como referencia, también conviene calcular cuánto dinero necesitas para comprar una casa de 300.000 euros entre entrada, impuestos y gastos.
Para ver qué cuota mensual saldría con este importe y tu plazo, puedes simularla aquí:
¿Por qué seguirá subiendo el precio de la vivienda en España en 2027?
Los analistas repiten los mismos tres motivos:
- Déficit estructural de oferta: El desequilibrio entre viviendas construidas y hogares nuevos seguirá creciendo. CaixaBank Research calcula que el déficit acumulado desde 2021 ya supera las 730.000 viviendas y que podría superar las 900.000 en 2029 (Informe Sectorial Inmobiliario 1S 2026). El plazo de 2037 para corregirlo que circula en prensa no aparece en la nota de la entidad [CONFIRMAR].
- Demanda sostenida: Empleo fuerte, inmigración y ahorro acumulado siguen presionando al alza. S&P vincula directamente el crecimiento del precio con la creación de empleo y el aumento salarial.
- Coste de financiación contenido: Bankinter sitúa el euríbor a 12 meses entre el 2,65% y el 2,75% al cierre de 2026 y entre el 2,55% y el 2,65% en 2027, niveles que siguen permitiendo el acceso al crédito. La previsión del euríbor para 2026 y 2027 permite comparar este escenario con las estimaciones de otras entidades.
¿Qué comunidades y zonas subirán más el precio de la vivienda en 2027
Todas las casas de análisis coinciden en que la subida no será homogénea. Las mayores revalorizaciones se concentrarán en las grandes ciudades, la costa mediterránea y los archipiélagos, donde la presión de la demanda (nacional y extranjera) es mayor. En las provincias con menos tensión de demanda, el crecimiento será más contenido.
El reparto actual ya es desigual. En el segundo trimestre de 2026, con una media nacional del +12,2%, las mayores subidas interanuales del Índice de Precios de Vivienda se dieron en Ceuta (15,2%), Asturias (15,0%) y Castilla y León (14,8%), y las menores en Navarra (9,5%), País Vasco (10,0%) y Cataluña (10,1%), según el INE. El precio de la vivienda en Málaga es un buen ejemplo de mercado tensionado por la demanda extranjera.
El reparto actual ya es desigual. En el segundo trimestre de 2026, con una media nacional del +12,2%, las mayores subidas interanuales del Índice de Precios de Vivienda se dieron en Ceuta (15,2%), Asturias (15,0%) y Castilla y León (14,8%), y las menores en Navarra (9,5%), País Vasco (10,0%) y Cataluña (10,1%), según el INE. El precio de la vivienda en Málaga es un buen ejemplo de mercado tensionado por la demanda extranjera.
Si buscas el detalle por ciudad, puedes consultar también la evolución del precio de la vivienda en Barcelona o en Valencia.
Previsión del precio de la vivienda en Madrid en 2027: el mercado más caro de España
Ninguna de las cinco casas de análisis publica una previsión del precio de la vivienda en Madrid para 2027 con cifra propia: todas trabajan con el agregado nacional. Lo que sí hay son datos oficiales de partida y una pauta compartida, y con eso se puede acotar el escenario.
- De dónde parte Madrid: la Comunidad de Madrid cerró el segundo trimestre de 2026 con un valor tasado medio de 4.089,60 €/m², el más alto de España y el segundo trimestre consecutivo por encima de los 4.000 €/m², según la estadística de valor tasado del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
- Distancia con la media: ese precio es un 74% superior a los 2.355 €/m² de media nacional del mismo trimestre, el nuevo récord del valor tasado de la vivienda en España.
- Qué implica para 2027: los informes coinciden en que las mayores revalorizaciones se concentrarán donde la oferta es más rígida, y Madrid es el caso más claro. Eso apunta a la parte alta de la horquilla nacional del +4% al +7,4%, aunque ninguna entidad lo cuantifica para la capital.
Traducido a euros y aplicando esa horquilla al valor tasado actual, el metro cuadrado en la Comunidad de Madrid se movería entre los 4.253 €/m² y los 4.392 €/m² a finales de 2027.
Previsión del precio de la vivienda para 2028 y 2029: hasta dónde llega la serie
La única casa de análisis que publica previsión más allá de 2027 es S&P Global Ratings: +6,2% en 2028 y +5,4% en 2029 [CONFIRMAR]. Bankinter, BBVA Research, Fitch Ratings y CaixaBank Research no extienden sus estimaciones a esos años, así que cualquier cifra para 2028 o 2029 que no venga de S&P no tiene informe detrás.
El motivo de que la subida no se agote es el mismo en todos los informes: la oferta no alcanza a la demanda. CaixaBank Research calcula que el déficit acumulado podría superar las 900.000 viviendas en 2029, y BBVA Research lo sitúa ya en 885.000 en 2027. Mientras ese desfase no se corrija, el escenario base de todas las casas es de subidas decrecientes, no de caídas.
Encadenando la serie de S&P Global Ratings, una vivienda que hoy cuesta 300.000 € rondaría los 360.700 € a finales de 2029: 322.200 € en 2027, 342.200 € en 2028 y 360.700 € en 2029. Es un cálculo propio sobre las previsiones de la agencia, y depende de que se confirme el dato de 2029.
Riesgos que podrían moderar la subida del precio de la vivienda en 2027
Ningún escenario está cerrado. Fitch señala que un deterioro macroeconómico repentino, una subida brusca de tipos de interés o un cambio sustancial en la oferta de vivienda podrían alterar sus cálculos.
S&P Global Ratings, por su parte, ha desarrollado un escenario alternativo por la incertidumbre en torno al conflicto en Oriente Medio: si el comercio marítimo por el Estrecho de Ormuz no se normaliza, la inflación europea podría mantenerse elevada y forzar una política monetaria más restrictiva.
S&P Global Ratings, por su parte, ha desarrollado un escenario alternativo por la incertidumbre en torno al conflicto en Oriente Medio: si el comercio marítimo por el Estrecho de Ormuz no se normaliza, la inflación europea podría mantenerse elevada y forzar una política monetaria más restrictiva.
Previsión del euríbor para 2027 y qué cuota te saldría con una hipoteca variable
La previsión del euríbor para 2027 se mueve entre el 2,26% de CaixaBank Research y el 2,55%-2,65% de Bankinter. Es una moderación respecto al nivel actual: el euríbor a 12 meses cerró agosto de 2026 con una media mensual del 2,954%, el dato oficial que calcula y publica el European Money Markets Institute (EMMI).
Ese desfase importa más de lo que parece. El índice está hoy por encima de lo que ambas casas prevén para el cierre de 2026, así que las previsiones de 2027 dan por hecha una bajada que todavía no se ha producido. Así queda el cuadro:
Bankinter actualizó su horquilla en el informe de Estrategia de Inversión del tercer trimestre de 2026, difundido el 7 de julio de 2026, y CaixaBank Research en su tabla de previsiones del 7 de septiembre de 2026. La evolución del euríbor mes a mes permite comprobar si el índice va por donde marcan estas estimaciones.
Año |
Bankinter |
CaixaBank Research |
|---|---|---|
2026 |
2,65% - 2,75% |
2,47% |
2027 |
2,55% - 2,65% |
2,26% |
Bankinter actualizó su horquilla en el informe de Estrategia de Inversión del tercer trimestre de 2026, difundido el 7 de julio de 2026, y CaixaBank Research en su tabla de previsiones del 7 de septiembre de 2026. La evolución del euríbor mes a mes permite comprobar si el índice va por donde marcan estas estimaciones.
Llevado a cuota, con una hipoteca variable de 200.000 € a 25 años y un diferencial de euríbor + 0,75%:
- Con el euríbor de agosto de 2026 (2,954%): unos 1.023 € al mes.
- Con el 2,26% que prevé CaixaBank Research para 2027: unos 949 € al mes.
- Diferencia: 74 € menos al mes, unos 888 € en un año.
Son cifras orientativas calculadas con el sistema francés de amortización: la cuota real depende del diferencial, del plazo, del capital pendiente y de las bonificaciones que exija cada entidad. Con el euríbor en estos niveles, la distancia entre una hipoteca fija y una variable es estrecha, así que conviene ver las dos antes de firmar. Como referencia de mercado puedes consultar las hipotecas de imagin y las hipotecas del Sabadell.
¿Es mejor comprar ahora o esperar a 2027?
Esperar a 2027 para comprar más barato no está respaldado por ninguna de las previsiones disponibles, no es seguro que el precio de la vivienda baje: las cinco casas de análisis apuntan a subidas, no a caídas. Quien espere doce meses pagará previsiblemente entre un 4% y un 7,4% más por la misma vivienda, además de lo que haya pagado de alquiler durante ese año. La decisión, por tanto, depende más de la capacidad de ahorro y de acceso al crédito que del calendario.
Hipotecas para comprar con el horizonte de 2027: qué mirar antes de firmar
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Preguntas frecuentes sobre la previsión del precio de la vivienda en 2027
Según el consenso de las principales casas de análisis, entre el 4% y el 7,4%. Bankinter es el más conservador (+4%), BBVA Research prevé un +5,7% tras revisar sus números en julio de 2026, Fitch Ratings sitúa la subida entre el 6% y el 8% y S&P Global Ratings, la previsión más alta, calcula un +7,4%.
S&P Global Ratings, con un +7,4%. La agencia sitúa a España como el país europeo donde más subirá el precio de la vivienda tanto en 2027 como en 2028, muy por encima de la media europea, que estima algo por encima del 3% para 2027.
No de forma generalizada. Todas las entidades coinciden en que el ritmo se moderará respecto a las subidas de doble dígito de 2025 y 2026, pero seguirá siendo una subida, no una estabilización ni una bajada.
Las grandes ciudades, la costa mediterránea y los archipiélagos, donde la presión de la demanda nacional y extranjera es mayor. En las provincias con menos tensión de demanda, el crecimiento será más contenido.
Un deterioro macroeconómico repentino, una subida brusca de tipos de interés o un cambio sustancial en la oferta de vivienda, según Fitch Ratings. S&P Global Ratings añade el riesgo de una escalada del conflicto en Oriente Medio, que podría mantener la inflación europea elevada.
Bankinter lo sitúa entre el 2,55% y el 2,65% en 2027, y CaixaBank Research en el 2,26%. Ambas previsiones asumen una bajada desde el 2,954% en que cerró la media mensual de agosto de 2026.
Entre 312.000 € (escenario conservador de Bankinter, +4%) y 322.200 € (escenario agresivo de S&P Global Ratings, +7,4%), con 318.000 € como estimación de consenso medio (+6%).
S&P Global Ratings prevé un +6,2% en 2028, la única estimación publicada para ese año entre las cinco casas analizadas. El motivo es el mismo que en 2027: mientras la oferta no alcance a la demanda —CaixaBank Research calcula que el déficit podría superar las 900.000 viviendas en 2029—, el escenario base sigue siendo de subidas decrecientes, no de caídas.
Ninguna casa de análisis publica previsiones del precio de la vivienda a 10 años. La serie más larga disponible es la de S&P Global Ratings, que llega hasta 2029 con subidas decrecientes (+7,4% en 2027, +6,2% en 2028 y +5,4% en 2029), y cualquier cifra más allá de ese horizonte es una extrapolación, no una previsión con informe detrás.
Con las previsiones actuales, esperar no abarata la compra: las casas de análisis prevén subidas de entre el 4% y el 7,4% en 2027, así que la misma vivienda costaría más dentro de un año. Esperar solo compensa si ese tiempo sirve para reunir más entrada o mejorar el perfil crediticio, no por el precio.
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